城市商品房预售管理办法修正

城市商品房预售管理办法（修正）建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定中华人民共和国建设部令第131号《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。部长汪光焘二○○四年七月二十日建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）作如下修改：墓一、将第四雁条第三款中速的瓜“盖城市、县人撒民政府这”容改为册“是市、县人民厌政府挪”畜。动二、第六条研修改为：嚷“碗商品房预售钱实行许可制燥度。开发企吼业进行商品沟房预售，应县当向房地产陆管理部门申皆请预售许可亡，取得《商被品房预售许徒可证》。钟未取得《商径品房预售许爷可证》的，海不得进行商盼品房预售。李”哪三、第七条例修改为：堆“米开发企业申准请预售许可棒，应当提交膀下列证件（下复印件）及卸资料：成（一）商品泉房预售许可残申请表；蹈（二）开发周企业的《营捎业执照》和吴资质证书；虚（三）土地哨使用权证、粱建设工程规牙划许可证、蔽施工许可证旋；分（四）投入穿开发建设的衰资金占工程冒建设总投资佛的比例符合窗规定条件的涂证明；进（五）工程蝇施工合同及另关于施工进显度的说明；猪（六）商品穴房预售方案差。预售方案趁应当说明预慕售商品房的绕位置、面积丝、竣工交付道日期等内容杜，并应当附竟预售商品房候分层平面图和。局”着四、第八条痕修改为：足“猎商品房预售腰许可依下列祸程序办理：博（一）受理妈。开发企业察按本办法第膊七条的规定耻提交有关材径料，材料齐久全的，房地拌产管理部门毕应当当场出既具受理通知华书；材料不亭齐的，应当禾当场或者到5厨日内一次书愁面告知需要贵补充的材料轨。过（二）审核辣。房地产管探理部门对开卖发企业提供誓的有关材料史是否符合法剑定条件进行吩审核。等开发企业对渐所提交材料偿实质内容的洽真实性负责盗。芬（三）许可耀。经审查，黎开发企业的著申请符合法筛定条件的，蛛房地产管理迷部门应当在光受理之日起弹10逗日内，依法询作出准予预捕售的行政许冤可书面决定移，发送开发烦企业，并自肠作出决定之桂日起定10馅日内向开发棍企业颁发、妻送达《商品着房预售许可蛛证》。怜经审查，开辈发企业的申晕请不符合法促定代表条件倒的，房地产美管理部门应阴当在受理之晴日起止10龟日内，依法送作出不予许坡可的书面决铺定。书面决挺定应当说明澡理由，告知虎开发企业享抛有依法申请摸行政复议或收者提起行政页诉讼的权利芽，并送达开浪发企业。柔商品房预售萝许可决定书狡、不予商品赌房预售许可摄决定书应当忆加盖房地产福管理部门的康行政许可专远用印章，《霞商品房预售庄许可证》应处当加盖房地蜻产管理部门矿的印章。幻（四）公示他。房地产管琴理部门作出却的准予商品毫房预售许可识的决定，应匀当予以公开猎，公众有权孝查阅。柴”尖五、第九条极修改为：通“冬开发企业进坏行商品房预锯售，应当向盯承购人出示珍《商品房预享售许可证》研。售楼广告术和说明书应沉当载明《商晕品房预售许毫可证》的批司准文号。贴”趴六、第十条跳修改为：菌“内商品房预售粪，开发企业恭应当与承购宇人签订商品丑房预售合同妙。开发企业按应当自签约像之日起妖30蚊日内，向房豆地产管理部卖门和市、县婶人民政府土得地管理部门星办理商品房悼预售合同登津记备案手续邮。娘房地产管理甚部门应当应灭用网络信息沿技术，逐步鱼推行商品房戴预售合同网笑上登记备案有。卧商品房预售值合同登记备之案手续可以据委托代理人贱办理。委托朱代理人办理堡的，应当有斗书面委托书扛。念”仗七、第十一之条修改为：闭“壁开发企业预露售商品房所贷得款项应当趁用于有关的领工程建设。戴商品房预售玉款监管的具命体办法，由阿房地产管理文部门制定。欣”梢八、第十二拒条修改为：泰“信预售的商品捉房交付使用则之日起脏90温日内，承购汗人应当依法折到房地产管绘理部门和市酱、县人民政授府土地管理奉部门办理权兄属登记手续款。开发企业颗应当予以协皮助，并提供袍必要的证明明文件。骨由于开发企栏业的原因，本承购人未能认在房屋交付才使用之日起佳90府日内取得房梯屋权属证书坦的，除开发佩企业和承购喉人有特殊约逢定外，开发百企业应当承磨担违约责任议。艘”孩九、第十三铺条修改为：漂“乳开发企业未斩取得《商品喊房预售许可植证》预售商精品房的，依盟照《城市房化地产开发经不营管理条例浊》第三十九串条的规定处堪罚。侍”现十、增加一康条作为第十妈五条：读“创开发企业隐绸瞒有关情况机、提供虚假址材料，或者字采用欺骗、俩贿赂等不正穗当手段取得蹲商品房预售蛇许可的，由僵房地产管理沉部门责令停糖止预售，撤探销商品房预串售许可，并叉处牧3企万元罚款。率”求此外，对部蜡分条文的顺谁序作相应的捧调整。狼本决定自发谦布之日起施腹行。《城市金商品房预售覆管理办法》荣根据本决定湾作相应的修齿正，重新发仅布。匀城市商品房基预售管理办温法估（鹅1994感年靠11铜月垮15所日建设部令柔第涉40句号发布，根秧据第2001脉年故8脂月旅15之日《建设部句关于修改袭<卸城市商品房届预售管理办牌法啊>角的决定》、找2004桃年调7捞月淘20迫日《建设部火关于修改切<腊城市商品房汪预售管理办趴法狐>遗的决定》修坛正）奇第一条为戒加强商品房犬预售管理，泛维护商品房必交易双方的葡合法权益，雷根据《中华舟人民共和国椅城市房地产词管理法》、蒜《城市房地零产开发经营高管理条例》搞，制定本办匹法。芳第二条本汤办法所称商忙品房预售是鸽指房地产开踪发企业（以话下简称开发讨企业）将正散在建设中的天房屋预先出骑售给承购人迁，由承购人孙支付定金或瞒房价款的行赢为。垒第三条本晴办法适用于泪城市商品房财预售的管理睬。粥第四条国垄务院建设行乒政主管部门芬归口管理全示国城市商品逢房预售管理饲；软省、自治区舰建设行政主智管部门归口很管理本行政漫区域内城市唐商品房预售泛管理；在市、县人民嘉政府建设行攻政主管部门悼或房地产行帐政主管部门豆（以下简称仓房地产管理唯部门）负责绸本行政区域蛋内城市商品带房预售管理贝。壤第五条商漫品房预售应顿当符合下列记条件：铜（一）已交答付全部土地点使用权出让香金，取得土辅地使用权证叛书；暮（二）持有短建设工程规长划许可证和脚施工许可证锻；淘（三）按提梯供预售的商看品房计算，边投入开发建葬设的资金达肉到工程建设愧总投资的包25吸％以上，并聚已经确定施杀工进度和竣夺工交付日期庸。赔第六条商怖品房预售实阅行许可制度软。开发企业呜进行商品房丽预售，应当云向房地产管表理部门申请絮预售许可，锦取得《商品毕房预售许可拆证》。送未取得《商抵品房预售许活可证》的，迁不得进行商现品房预售。真第七条开纠发企业申请信预售许可，有应当提交下溜列证件（复船印件）及资屯料：切（一）商品维房预售许可张申请表；锣（二）开发任企业的《营括业执照》和龟资质证书；普（三）土地娱使用权证、团建设工程规婆划许可证、大施工许可证冈；牲（四）投入肢开发建设的诸资金占工程捏建设总投资己的比例符合泳规定条件的业证明；缩（五）工程湖施工合同及司关于施工进祸度的说明；娃（六）商品袄房预售方案尾。预售方案元应当说明预舒售商品房的租位置、面积最、竣工交付塔日期等内容由，并应当附吼预售商品房善分层平面图陈。兴第八条商锈品房预售许膛可依下列程鞭序办理：失（一）受理膀。开发企业论按本办法第装七条的规定航提交有关材发料，材料齐战全的，房地取产管理部门跃应当当场出倍具受理通知挪书；材料不香齐的，应当幕当场或者亿5栽日内一次性遗书面告知需质要补充的材绵料。垃（二）审核页。房地产管远理部门对开妥发企业提供跌的有关材料缠是否符合法秘定条件进行颜审核。专开发企业对搞所提交材料洒实质内容的炮真实性负责浙。设（三）许可蠢。经审查，慎开发企业的息申请符合法尚定条件的，显房地产管理郊部门应当在啄受理之日起当10耍日内，依法巴作出准予预歪售的行政许帽可书面决定析，发送开发挑企业，并自旗作出决定之皂日起纵10质日内向开发象企业颁发、收送达《商品塘房预售许可贼证》。床经审查，开施发企业的申网请不符合法袜定条件的，锡房地产管理甚部门应当在煤受理之日起榜10敌日内，依法船作出不予许掀可的书面决斑定。书面决榜定应当说明僵理由，告知进开发企业享掀有依法申请驼行政复议或辱者提起行政讯诉讼的权利德，并送达开疗发企业。遭商品房预售请许可决定书钳、不予商品寺房预售许可杏决定书应当亦加盖房地产户管理部门的针行政许可专值用印章，《燥商品房预售淹许可证》应运当加盖房地板产管理部门它的印章。救（四）公示毁。房地产管例理部门作出两的准予商品吧房预售许可粪的决定，应您当予以公开妥，公众有权绿查阅。颂第九条开负发企业进行慕商品房预售趴，应当向承惕购人出示《蝶商品房预售盼许可证》。云售楼广告和俭说明书应当雄载明《商品浇房预售许可剪证》的批准侧文号。群第十条商汪品房预售，溜开发企业应湾当与承购人任签订商品房产预售合同。存开发企业应魔当自签约之撤日起台30耕日内，向房洒地产管理部望门和市、县障人民政府土瞒地管理部门正办理商品房挺预售合同登疏记备案手续漠。比房地产管理密部门应当积就极应用网络柳信息技术，士逐步推行商渡品房预售合疼同网上登记均备案。暖商品房预售刮合同登记备夸案手续可以渐委托代理人惜办理。委托再代理人办理秆的，应当有迎书面委托书悬。似第十一条吃开发企业预牵售商品房所弃得款项应当米用于有关的胀工程建设。图商品房预售悲款监管的具株体办法，由般房地产管理稍部门制定。霜第十二条寻预售的商品秀房交付使用切之日起暗90妇日内，承购歼人应当依法擦到房地产管谦理部门和市刊、县人民政辫府土地管理题部门办理权亿属登记手续讲。开发企业缓应当予以协老助，并提供纸必要的证明裙文件。内由于开发企盟业的原因，依承购人未能扎在房屋交付显使用之日起可90项日内取得房下屋权属证书第的，除开发挥企业和承购沃人有特殊约程定外，开发籍企业应当承钉担违约责任奸。单第十三条尤开发企业未妖取得《商品同房预售许可雄证》预售商盖品房的，依慢照《城市房疤地产开发经网营管理条例京》第三十九兴条的规定处肥罚。载第十四条江开发企业不厌按规定使用陪商品房预售扎款项的，由互房地产管理垂部门责令限浓期纠正，并贫可处以违法效所得债3缠倍以下但不发超过夏3电万元的罚款撕。从第十五条兵开发企业隐叙瞒有关情况魂、提供虚假砌材料，或者柿采用欺骗、从贿赂等不正陷当手段取得头商品房预售疾许可的，由接房地产管理税部门责令停买止预售，撤司销商品房预皆售许可，并气处弯3锯万元罚款。伟第十六条丰省、自治区保建设行政主缸管部门、直竟辖市建设行泊政主管部门艳或房地产行踢政管理部门登可以根据本嗽办法制定实搜施细则。众第十七条宿本办法由国股务院建设行虹政主管部门秆负责解释。塞第十八条岔本办法自兽1995牢年给1余月脑1嫌日起施行。DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"22:15DATE\@"HH:mm:ss"22:15:53TIME\@"yy.M.d"23.4.dTI