国外养老模式和案例研究专家讲座

养老问题专题研究国际经验1：住区格局与理念诉求——美国、日本老年住区国外养老模式和案例研究专家讲座第1页总体研究框架宏观篇：“老龄化”与中国社会微观篇（一）：养老“家庭策略”微观篇（二）：走进老年群体判别活跃长者：市场细分满足活跃长者：产品特色晚年理财计划：住房逆抵押贷款国际经验（一）：美国、日本退休老人住宅小区国际经验（二）：日本“福祉居住环境”国内经验：北京太阳城、上海亲和源2社会篇商业篇案例篇国外养老模式和案例研究专家讲座第2页国外老年住区模式与普通住宅交流程度专住型vs混住型对医疗保健需求程度护理型vs辅助型vs独立型3国外养老模式和案例研究专家讲座第3页国外老年住区模式专住型全部是老年住户小区全部是老年住户公寓混住型在小区中安排若干栋专门为老年住户设计建筑，可集中安排，也可分散安排在公寓中布置若干套专门为老年住户设计住宅，可集中布置，也可分散在整栋公寓中岛根县滨田市绿之丘小区县营住宅70户中有10户，市营住宅90户中有20户老年住户，在每层中老年入住户成对布置，两侧布置普通住户将其包围4国外养老模式和案例研究专家讲座第4页国外老年住区模式基本分类政府投资养老院模式原宅适老化改造模式新建住区适老化通用模式新建住区部分老年住宅/公寓混住模式日本“千叶新城”新建住区全部老年住宅/公寓专住模式美国“太阳城”、日本“横滨太阳城”日本东京老年退休居住小区5国外养老模式和案例研究专家讲座第5页国外老年住区模式护理居住型（公寓）由居住单元、护理组团、公共活动部分组成建筑组织普通围绕护理人员工作台展开入住老年人大部分身体虚弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小时护理辅助居住型（公寓）由居住单元、公共活动部分、管理服务部分组成设计上更靠近普通居住建筑格调和特点，居住空间设计比较个性化6国外养老模式和案例研究专家讲座第6页国外老年住区模式独立居住型在建筑规范中属于居住建筑，而前两类通常属于公共建筑，需要尤其注册普通不提供医疗门诊能够有独立式、联排式、公寓式等各种形式，而前两类多为公寓式公寓式独立居住型老年住宅由居住单元、公共活动空间以及管理服务部分组成，设计依据业主资金情况和市场定位，改变幅度比较大7国外养老模式和案例研究专家讲座第7页对比美、日老年小区美国美国老年人生活质量是在良好社会保障体系和独立自主社会文化基础上实现老年住宅以连体别墅为主小区规模大，配套齐全小区内有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动很多户外活动较多、户外空间较大8国外养老模式和案例研究专家讲座第8页对比美、日老年小区日本日本老年人生活质量是在良好社会保障体系和尊老敬老传统文化基础上实现老年住宅以集合住宅为主三种老年住宅产品在小区内共存，形成满足各类型老年人基本生活需求老龄人生活小区含有无障碍设施老年住宅产品含有看护性质老年人住宅产品能和家人共同生活“二代居”住宅产品小区内医疗保健系统完备，住宅内自动化、电气化程度高，无障碍设计细致入微9国外养老模式和案例研究专家讲座第9页美国“太阳城”发展历史太阳城是美国著名退休小区，它位于亚利桑那州，凤凰城西北12英里20世纪50年代，这里是一片半沙漠棉田，地产建筑商DelWebb途经此地，以为这里气候酷热干燥，土地又非常廉价，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假结果来这里度假基本是老年人，受到启发，他把目标定在老年人身上10国外养老模式和案例研究专家讲座第10页美国“太阳城”发展历史经过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，结果来了10万人因为房价低，气候环境好，房子供不应求，1960年开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造400套，二期675套很快推出了企业原本计划前三年销售1700套住宅，但到1960年底，套房子销售一空11国外养老模式和案例研究专家讲座第11页美国“太阳城”发展历史太阳城于1959年开始建设，经过20年发展基本建成因为越来越多退休人员居住到这个区域，太阳城不停发展、扩大在80年代后期，开始建造SunCityWest在90年代后期，开始建造SunCityGrand进入21世纪开，始建造SunCityFestival到1996年时，这里居民已达9.6万，现在预计有14万12国外养老模式和案例研究专家讲座第12页美国“太阳城”13国外养老模式和案例研究专家讲座第13页美国“太阳城”城市魅力气候：阳光充分，整年312天能够接收到日照宜老：安全、方便城区除拥有几所大专为老人服务综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，许多患有突发性危险疾病老人，脖子上都佩戴着一个项链一样报警装置，碰到危险，只要按一下“项坠”，救护车就会马上赶到疗养院和老人照料中心鳞次栉比，需要照料老人，依据自己身体情况和经济承受能力选择各种水平服务14国外养老模式和案例研究专家讲座第14页美国“太阳城”城市魅力气质A：迟缓、悠闲太阳城住宅不是平房就是别墅，不用爬楼车辆最高时速限30英里，高尔夫球车是主要交通工具气质B：健康、活跃拥有1200亩高尔夫球场，“高尔夫兴趣者天堂”太阳城名声很大程度上来自于这里老年人活跃生活方式气质C：老有所为许多老人身体健壮，不甘寂寞，义务参加各项管理，主动投入各种活动者，这里有“志愿者之城”美称15国外养老模式和案例研究专家讲座第15页美国“太阳城”开发模式1960年，开盘之前，DelWebb做好了五件事情价格适当样板房娱乐、工艺设施拥有好餐厅宾馆一个邮局一个商业中心DelWebb企业将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键这个模式成为全部退休小区规划学习对象16国外养老模式和案例研究专家讲座第16页美国“太阳城”开发模式截至1968年，太阳城开发了三个娱乐中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相继开发了三个娱乐中心

LakeviewSundialandBellMarinette17国外养老模式和案例研究专家讲座第17页日本横滨太阳城项目定位老年人连续小区照料中心（小区型疗养院）由日本高级护理业领袖企业日本健康理疗企业经营管理项目概况该项目为两栋由一个亭子样小区建筑相连接“村屋”式建筑，每栋都有240套带独立小区设施及厨房设备房间其中一栋配置了120张带有特殊护理仪器床位天然化景观设计18国外养老模式和案例研究专家讲座第18页日本横滨太阳城19国外养老模式和案例研究专家讲座第19页日本横滨太阳城20国外养老模式和案例研究专家讲座第20页日本横滨太阳城21国外养老模式和案例研究专家讲座第21页东京老年退休居住小区特点城市中心高层集合住宅专住型老年小区综合独立、辅助及护理居住于一体22国外养老模式和案例研究专家讲座第22页东京老年退休居住小区地点：东京市中心设计单位：美国PERKINSEASTMAN建筑事务所设计理念：为乐于在城市中心安度晚年老年人提供舒适居住场所和酒店式公共服务形式：6层裙楼、25层塔楼23国外养老模式和案例研究专家讲座第23页东京老年退休居住小区特点综合独立、辅助及护理居住于一体随着生理情况老化，老年人会从独立生活逐步演变到需要辅助照料，部分老年人会需要迁入护理居所假如将老年独立、辅助及护理居住组织在一起，形成老年居住小区，将方便老年人退休后生活，他们不需要随身体情况改变而变更居所城市中心高层住宅城市中心拥有丰富社会公共资源、众多文化娱乐设施、方便公共交通等，成为不少老年人向往安度晚年场所城市中心土地昂贵，老年小区向高层发展24国外养老模式和案例研究专家讲座第24页东京老年退休居住小区1、2层及顶部两层为公共部分1层为门厅接待及服务、文具图书和礼品店、图书室、阅览室、多媒体及演出厅、咖啡及茶室、烧烤餐厅等2层有健身房、有氧运动室、游泳室、日式浴室、美容厅、休闲交谊厅、芳香理疗、按摩理疗及健康门诊等顶部两层为可饱览港湾景色餐厅、酒吧及私人俱乐部25国外养老模式和案例研究专家讲座第25页东京老年退休居住小区26一层平面国外养老模式和案例研究专家讲座第26页东京老年退休居住小区3-6层提供134个护理和辅助生活居住单元其中3、4层为辅助居住公寓层5层为护理居住层6层是专为患有老年痴呆症老人所