养老地产规划项目专题报告含案例

养老地产规划项目专题研究报告目录前言一、国外养老地产案例分析二、国内养老地产案例分析三、养老地产经营模式分析四、养老地产规划项目设计要求前 言全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个2010年全球老年人口已达到6.23亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。世界百岁老人约15.2万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。全球人口老年化问题未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国人口老龄化趋势我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会的五大特点二、国外养老地产案例分析建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发西方发达国家老年住宅研究背景西方发达国家老年住宅研究背景比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者国外养老地产——德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。国外养老地产——德国“照料护理式住宅”不来梅老年住宅护理理念环境理念建筑理念国外养老地产——德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。国外养老地产——美国60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式

国外养老地产——美国老年人的“梦之城”独立式公寓各种配套设施完备功能完善的医疗设施美国太阳城

国外养老地产——日本截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”国外养老地产——日本日本老年住房“两代居”模式国外养老地产——日本同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型日本老年住房“两代居”模式国外养老地产——日本通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。结论把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。二、国内养老地产案例分析第一类演单体池的养老女机构概念：专门的昆养老院蝇或者老旁年公寓捕，不属秤于房地占产开发沿项目，寻由专业电的养老机构负轻责运营。经营模恼式：大部分节为公办读民营，混采取出昏租或会帜员制形体式案例闭：北京汇晨剃老年公寓盈、上海亲微和源汇晨老年唐公寓案例赶介绍1、项目概柏况项目是陷北京市味属公办庄民营综塔合性养当老服务繁机构，郑位于昌捷平区北管七家镇喉八仙庄似。规划喊用地5李4.2铁1公顷促，总建滔筑面积断约50参万平方鹅米，共祖规划为篇2期。我一期工养程14耽7亩，湖设计床退位71够2张，仅于20厦07年汇10月奶31日弊投入使书用。二区期工程乏计划于嫌201网1年下疑半年动港工，床华位超过认一万张兄。2、项目健配套设桂施•综合服候务中心：谦为老人提杜供日常休通闲的场馆用，包括台刑球厅、舞针蹈厅、健短身房、卡舞拉OK厅时、书画鹿室、阅义览室、波网络教篇室、多她功能厅预、餐厅相、医务跃部、超搭市•温泉通会馆、嗽游泳馆项目鸟钟瞰图3、经营脖模式项目由旧北京市椅民政局讲投资兴录建，由泰汇晨进筛行运营剖管理。笛汇晨是建专业的晃养老机添构运营公司正。4、养老刚服务内灿容（1）赏基本服勺务：房你屋整理抛和日常汤房间整绢理、定莲期换洗崭床上用赌品和窗屯帘。（2）营万养餐服务债：根据老雹人身体状顿况和偏好辞进行配餐咱和送餐服陪务。另外办，健康讲胶堂特聘营窄养专家网现场讲抽座和交甘流，向竞老人和荷家属提愉供健康景饮食建怪议。（3）健起康管理服授务：由专净业医护人护员为老人贞提供健康握管理服务怠。（4）文惹化生活服能务：包括辽文化娱乐励活动、休闹闲健身活捞动、DI顺Y体验种此植和认养萌。（5）特抛殊服务：挑应老人之陈需，提供访理财、陪发护、陪游蒸、保健按掠摩等服务候。医务部多功能库厅舞蹈厅、侍KTV餐厅上海亲顷和源案减例介绍1、项目概便况亲和源坐室落上海浦川东康桥小症镇，一期筒工程占地师8.33购公顷，1歌0万平方下米建筑。播亲和源老画年公寓有12幅幢多层恭电梯住言宅楼组屋成，楼环与楼之洞间有连答廊相接慨。老年叫公寓设氧838植套居室壶，可供拳160坛0位左岩右的老人撑享受其哈中。居木室建筑辛面积约趴五十八越到一百拼一十九锡平方米群不等，闷室内橱胞柜床椅所、家用貌电器一应俱全，咳有线电视畜、宽带网防络、电话川全部开通泼，冷暖水沾二十四小宰时供应。2、项目割配套设掩施•健康翅会所、例老年护欺理院、或公共服扬务大楼鱼、养生长餐厅、叙医院/呀药房、瘦颐养院榜。3、经营那模式会员制烛，分A宏/B/吹C三种盾会员卡嘉。A卡永久使作用权。千可指定鲜符合条件老人入饲住入会时一栋次性支付阔入会费根据选才择的房泛型大小奶每年支付不同禽年份可继承、馋可转让B卡终身使用邮权。未住欢满15迁年，按年索限退还住满息15边年后，菌只需继坏续缴纳勿年费根据选筛择的房杠型大小蛾付不同幸入会费入会时一民次性支付肥入会费不可继承辨，不可转仔让C卡50年墙产权根据选择己的房型大陈小付不同晕入会费入会时资一次性间支付入会费不可继承惭，不可转脚让房型豪华房（设月/间袍）包房（覆月/间怜）三人房联（月甲/人）四人房（仆月/人倒）床位费450值0350腥01300120跳0护理服务朋费500谦0450括0180伶01500合计9500800口0310庆0270括0餐费自蛙订；入仇住颐养寇院收医赌疗保证即金1庸000刚0元俱，出院训退还。收费标翻准：4、养老浊服务内樱容•提供生甩活管家、龄健康管家辆和快乐管斗家三大板帆块服务。•养生餐额厅、健康臣会所分别怪由专业的鼻索迪斯和立美格菲两桑个专业运享营机构进搂行运营。•颐养院礼提供：基本服捧务：生活蜜照料服务鸭、医疗康迫复服务、密康乐服务特色服踪蝶务：提供锣养老介护缠服务贴心夜服务：箩陪同就嚷医就要浴、老人莲贵重物裁品及钱南财的保偏管的服亦务、代泊买代办誉服务颐养院休闲空间风雨连誉廊休息室餐厅房间实哀景第二类踪蝶养老服务肺嵌入式的狡住宅小区概念：属于房地物产开发项校目，无专授业养老运歇营机构提失供服务。淘项目中养剖老服务主汇要是为疲老年人住提供一帽个活动宣的场所抵，从精嫌神层面魔关怀老锻年人。愤项目中设置的老叨年人活动佩场所一般途规模不大坟。经营模饭式：养老部分候不以盈利滑为目的，赚通过住宅刻销售来平匀衡养老服村务支出案例倡：北京怡海买花园北京怡海患花园案例脸介绍1、项目闻概况怡海花鸟园是一临个大型语住宅小吼区项目痛，位于瞎西南四轻环路的讨交接处李。小区吩占地7嫩33亩脏分六期蓝建设，总建筑面嘉积110朵万平方米己，规划住杂户800赠0户，规计划人口3缘瑞0000恢人。2、项目记配套设疤施•教育蛇：北京贿第二实祥验小学运怡海分茶校、北搏京市第反八中学表怡海分蠢校、5植000女平方米疫幼儿园帽、现代鄙化教学楼、形仪体馆、京天文馆镰、水生齿物馆、隆蝴蝶馆司、计算盗机中心•商业金聪融：华润兼超市、餐锦馆、娱乐背休闲、老活年活动中呼心、金融鼠服务•运动吸：国际滚标准游命泳馆、准室内篮纷球馆、秧人工草驱坪运动撇场、网谁球场、包足球场3、经营模康式项目由潮北京怡代海房地狐产开发难有限公列司进行计开发并据销售，中由北京精达丰物办业管理旅有限公司提狗供物业柔服务。4、养白老服务内眼容本项目挑是居家粱养老，捐主要通款过建设财老年大张学为小贡区内居样住的老码人提供世休闲娱予乐的场所及组教织社区潜内老人喉参加丰到富多彩古的活动份，对老携人年进慌行心理炎上的养铁老服务勉。老年大学吐活动小区实景毅图老年大学常活动小区实景赵图第三类燥综合佣型的养吴老社区概念：属于房文地产开洽发项目多，项目冰中的养叹老地产将由开发磁商自行膝运营或资由专业的运营肠机构负责冻运营。经营模断式：养老地产掘部分持有咽、部分销得售案例基：北京太阳球城北京太阳切城案例介养绍1、项目破概况北京太阳紧城占地总肾面积42董万平方米蓬。建筑面达积30万哑平方米，球其中：住僻宅式公寓徒和租住式骗、安养式银龄袋公寓共2孝3万平方现米，商业宵配套设施果7万平方荐米。北京维太阳城集券医疗救护杠、生活照微料、精神赡养三睛大功能异于一身杂，为老蛾年人制汤定了全塞程化的留养老服愚务模式惑。不仅丸接养身阿体健康跌的老人沈，还接养生活半械自理、无运自理能力止和需要临生终关怀的堤老人，涵亲盖了老年母人必经的班四个阶段更。2、项目拘配套设饼施•购物烦中心、钱太阳城阔医院、透文化宫量、国医挪堂、幼寨儿园•奥林匹征斯俱乐部汽：温泉会坚馆、假日遣酒店3、经营夺模式由北京太士阳城集团荒投资兴建其并自行运架营管理。捕项目采取根住宅公寓矮及别墅出比售，养老公寓警（银龄岔公寓）乓出租两巧者相结巨合的经罚营模式内。4、养老服贡务内容•住宅公袜寓及别墅钓：为购买退了住所的档老人提供某医疗、购良物、送餐通、家政等稀上门服务常。•银龄公袄寓A栋、帝阳送公寓：是蛇安养护理杠公寓，主湿要针对生足活半自理报和不能自年理的老人采用医护匹人员24躺小时巡诊塘制度和护花理人员2迟4小时特秃别看护制穗度。而需勿要临终关扎怀的老人是由档北京太革阳城医顶院负责歼接收，蔬老人临输终时，耻将有医戏生和护雹理人员周全程陪籍护。•银龄肆公寓B尖栋：娘租住式浅老年公晓寓，主堂要接养匪身体健留康的老慢人。公饲寓对居娇住在这吴里的老人实行特溪色服务：团一是在生累活照料上生制定了一狮整套服务奶流程，每叙日为老人烈清扫房间塑、由值班煌医生对木老人进哥行巡诊糟及服务价员叫早焰等。二绝是餐饮静服务由伯营养师妨提供营摧养配餐驳；为身体不里适老人送贿餐到房间捞等。三是驳组织老人烤开展丰富婚多彩的文辈化活动。奥林匹自斯俱乐甚部超市和邮草局太阳城畜医院文化会蒙展中心别墅区住宅公桑寓帝阳公寓银龄公价寓北京太阳伯城案例介擦绍1、项目兔概况以“开攀退休社辆区之先测河，立晴晚年幸抽福之标坏准”为骆目标的缺东方太塘阳城，为坐落于每有东方研莱茵河欣之美誉因的顺义滚潮白河懂畔，7器000图亩浩瀚全林木自波成天然芽绿色屏笨风，占鸽地23何4万平尊米，建斗筑面积胞为80万平压米，配套烂公建5候万平方右米。七个风再格各异输的小区阳，约16万平方米减人工湖和75万平方纤米的景叫观绿地先。全社仓区无障至碍设计堵，红外荡无线安岸防、水君源/地源热菊泵等高材科技智广能产品岛应用于钳社区各宫项安全窄保障与耽服务设僻施。2、项目胀配套设猾施•高尔夫球疗场•俱乐部•商业街3、经营拌模式借鉴国外推老年住宅蜻的先进经钟验提出“团第三养老备模式”，蚂即家庭养芒老与社会同养老相结浴合，其运皱作思路：摆老年家庭险买房的方普式按揭或预付清房款羊，一经交且付即可入歌住；开发有商从次年逃起，逐年矿向业主回深购部分产蛾权，以解庸决老年家扯庭的养老经金、医疗气保健费。骆如果业主阵较早过世宾，而开发铜商还没完惭全回购产抗权，子女读可继承住定宅的部分必产权；如睡果业主身村体健康长挑寿，而开乓发商已经特全部购回沟了产权，纱开发商承量诺无限期恢免费居住省下去。3、养老服务炮内容丰富社区冰生活，东添方太阳城颜乒乓球俱余乐部、太舰极拳俱乐催部、棋牌剪俱乐部、旨钓鱼俱乐买部已于2桶003年秘7月份正芳式成立，穿今后还将嫌根据广大栋业主的不况同需求和凡兴趣爱好殃，成立各蓄种各样的鼠俱乐部，革为业主们殊创造相互预交流的平榨台，使整荷个社区沐梦浴在和谐姐欢愉的氛夫围中。用“我珍运动，吼我健康延”的快吩乐感染浮居所中捏的每个汽人；先罪进完善煮的医疗药服务机栏构和“鲜持续性嫌照顾计寸划”，叨为每位困业主建赌立的健趁康跟踪饭档案和鄙科学的规照护体京系。位霞于中心给会所内北的老年廊大学，浸环境优升美，教流学设施爱先进，铜旨在丰扮富老年否人的精色神、文思化生活呆，为老沈人开辟侦一个学晒习、交娃流和增倾长知识辟的场所么。课程洋设置形帜式多样浙且不拘伐一格，今含盖陶晓艺、绘捷画、摄浸影、雕樱刻、京保剧、酒眉类品鉴床、文学币、地理近学等课紧程，让负每个有酸兴趣和蔽特长的男业主都劫可以参吓加进来粒教学相时长，营菠造了一凑种积极美向上的窝生活氛嘱围和健组康愉悦众的生活售态度。商业街高尔夫休球场俱乐部欧式风储格，塑遍造田园虾式社区迹。三、养老毯地产经营模抢式分析美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益如图所示卧，美国太违阳城中心捧的收益主义要来源胶于一次矮性销售睬收益以娇及长期切性收益柿包括公江寓出租斯收益及活配套设逗施的使拐用收益洪。值得指出勉的是，太阳城揪中心的冶长期性肿收益是恐太阳城勤中心的五重要组惕成部分，仅以每逼年配套设浸施的收益额为例：会所费用剃：1600择0人×14诞0美元/人=224万美元高尔夫脱球会费谊（按1/3居民入膏会计）宜：600脉0人×1璃500美元/人=90特0万美元合计：224+互900=疏1124万美元闻。即每年特这两项再配套设俯施的收晒入就达1000多万美叹元，相袜当于卖旱掉50多套别雾墅（按溜均价17.蝴5万美元计扑），并且真这两种设丝式施是对社街会公开经桌营，这部余分收入还叉未计入，叮因此这种长期猎性收益是拥太阳城中贡心的重要条收益来源片。目前国内锤开发商在团老年住宅踢的开发上寸在收益模巩式方面有三种形析式：“出售”斗、“出租希”和“出搂售与出租许相结合”；对于盟大型综轿合性老鼻年住宅脖社区则钓存在住宅建设弓与经营管伤理相结合的经营庆模式以明及住宅建设页与经营管描理相分离的经营颜模式。国内赢利型老年住宅经营模式按赢利方式分按经营管理方式分以一次性销售收益为主长期性租赁收益及一次性销售收益相结合开发建设与经营管理相结合开发建设与经营管理相分离老年住隆宅销售澡的定价绸策略除产品妥本身外况、细致入微溪的物业管迫理与服务才是老烈年住宅匀项目最大的卖桐点，产品的价裕格定位，敢应该高于介同地段同俱类型的普吵通公寓产汁品。物业服未务赢利膀策略物业服昌务费由于老年轰社区的种智种服务形由式有别于盗其它普通牵社区，因月此，老年枕社区的物分业服务费岗的收取标脸准可采取相对高豆价位的形式。各种单项予的服务费包括日常够的定菜送禾菜服务、则厨师服务启、清洁卫笛生服务、惩病人看护朗服务、家苏庭保姆服从务、收费抹钓鱼服务冈、收费娱烂乐服务、韵收费健身扣服务、收座费社区活擦动服务等醒等。物业服疼务中的厅租赁服奖务这种产沟品的居槐民平均照居住年打限较短话，后期刊房产继寻承者存题在过户带或者再收次租赁疑的问题患。国内目怠前对于抓老年住即宅的物吉业管理宴还停留支在养老烈院、敬挣老院的可管理模正式上，对于市迟场化的分管理老朴年住宅虏的模式捆，还处卷在起步惕探索阶敢段。老年住宵宅物业建管理的谱收入结鞭构、盈呢利预测收入结构常规物业管理服务收入老年住宅物业管理收入结构针对老年人的专项服务收入老年住宅与普通住宅的会所收益比较普通住宅会所收入1000×30%×100030万元老年住宅会所收入1000×80%×100080万元注：以居住人口为1000人的小区为例，普通住宅的会所使用率为30%，老年住宅为80%，会所费用1000元/人·年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通住宅，同时经营成本也较普通住宅低。盈利预析测由于老驶年人的霸生理及菠心理特从征，他颈们对配德套设施餐的使用饺率将大授大高于牙普通住斩宅。如核果经营澡得当，扭其盈利脚能力将测高于普纯通住宅氏（如下撞例）。老年住满宅社区鹅服务的商供应及兔收费方植式社区服务侨内容参照国内醋外现有老喜年住宅的逼社区服务烛内容，针凭对老年人伐生、心理台特征的老卡年住宅服唯务应包括字下列内容驾：医疗护出理方面——医院、堂诊所、撕社区护历理中心体育活动认方面——适合老年常人的各类可运动如门夫球、保龄脾球、高尔赛夫等；休闲活动恩方面——如棋牌、凝书画、钓抓鱼等教育配攀套方面——老年大学问、图书馆中介资源旨提供——家政服羽务中心篇、旅游删服务公已司、房棍屋中介肃、婚介亏所等社区活动雷的组织——如各类表裙演活动、该交友活动溜、聚会等渔。收费方式费用收取桑应包含以拜下方面：日常物编业管理漫费用，参按物业辨建筑面厕积收取哄；专业物业尖服务内容筋，专项收枝取；配套设施天使用费，藏按会员制允收费或使谅用次数收厌取。收益模跃式：产品出舅售与出紧租相结款合的经覆营模式程，保证索部分投关资的迅户速回收傻，又可解取得长期稳定箩收益。经营管贞理：可以聘请益专业的老马年公寓经良营公司负逆责经营管匹理，或则哥跟专业公琴司联营，本以实现长远霸的经营收盈益。后期管理误：由于老抗年产品羡使用周热期相对扫较短，夕后期空缸置产品贪的处理掉上也要释考虑，缝可以采用回购产驾权或使用逆权，再进聚行统一销神售或出租孕，使其良捎性发展。配套设施更：资源共恋享，向钉整个项邮目的住管户开放秧，获取竭经营收夜入。在斧充分满娱足住户效的前提下，可浙以考虑竿向周边爪楼盘或肌社会开出放。老年公寓按是住宅与废服务型商名业的复合婶地产，除位产品的销重售（租赁丢）外，其鸭配套设施奇、服务等遇等是都是屯收益的重鸣要来源。背因此，更戏要从长远霸的眼光经专营老年公吓寓。三、养老地福产规划闻项目设焰计要求1）老年药住宅应当尸配备的基祝础设施明泻细表一、规划蚁要求2）住宅凳选址与场龙地设计选择环骆境质量仓良好、阔交通便昼捷的场筝地，作抖为规划切的先决喉条件。靠近基本握的社区公魄共设施，扰同时远离要喧闹的文锹娱场所。场地内的府合理规划故与设计尽可能在圣楼内外为肯老年人提仇供各种邻究里交流、街人际交流码的公共交沙往空间和救环境。场地应有愈足够面积热，以满足亩开展户外昆活动的要透求。居住区内拳路网设置刑合理，人拳车分流，遥来自主干积道的噪音膜少；处理好要合设或液邻设的曲其他设狡施与住浅宅之间汪的关系恼，既提拜供公共龙交往空湿间，利撞于老人宪开展体林育活动糟，又方枪便生活旷。容积率在渐1.0～拍0.1之参间均可进泪行老年住乱宅开发；合适容积借率的用地吴可做“两辅代居”维模式的老庙年住宅开何发；低容积岗率的用晶地适合兰低密度苏的老年用综合社援区的开展发。入住对象赛的多样性建筑形图式的多挣样性老年公用寇建筑等设喂施服务医席疗人员陈的配备3）容宰积率健康老年断人日常活恩动半径的核设置为4荣50米，织以此设置领服务设施闯。小区内专瞒为老年服怠务的公用茧建筑的设砍置。例如衔以下：护理室缩慧：护理脊与日常筑监护活套动基地驱。机能回复树训练室。医务室部：包含乔日常健已康管理棕、咨询辈、诊察怨、配药贞的设施德。4）配套尾设施空间布材局体现案老年人找自立性漏、健康矩性、安鲜全性。设备与设名施按老年逼人的人体适尺度和心艺理、生理颗特点进行姓设计。体现适用占性，兼顾格老人与照案顾者的使赴用要求，真空间具可薪改造性。二、建筑削设计2.1遥住宅形公共空犯间的设欢计要点2.1问.1住盐宅的坡匀道无障使碍设计克要点在有台稻阶的地陵方应设腿置坡度茄平缓的芹台阶和乏斜面，只标准见惯下表。在坡道捉的起点雁及终点晨，应留勇有深度透不小于中1.5锄0m的丛轮椅缓袋冲地带呈。坡道侧遍面凌空览时，在诵栏杆下载端宜设乏高度不海小于5兵0mm爬的安全异档台。设置斜坡引道有台缩慧阶时应设偶置斜坡，许斜坡的宽创度应为轮去椅可通行越的宽度，浩斜面坡度胃应平缓。设置扶车手楼梯和斜铲坡应设置往连续式扶某手，扶手淡应安装牢汇固，同时朝还应注意接扶手的手睛感和耐久帜性。坡度平缓莫的台阶踏步踢壁面高不细宜大于绞120逮mm，必踏面宽撒不应小待于38缘瑞0mm挤。设置房慕檐出入口秤及斜坡开上方宜活设置房悦檐。铺设防棵滑地面畜材料地面铺栋设应平卷坦，不代应出现奥积水现金象，使鱼用浸水跨也防滑挽的地面望材料。终设置排陷水沟时暖，应配前水沟盖豆，水沟滑盖不应历妨碍轮涌椅乘坐饰人的通荐行。2.1致.2惨楼厅和均电梯的肤设计要朴点留足轮椅条可转身的视空间地面铺用设防滑徒材料地面铺设命浸水后也惩防滑的材弊料，地砖麦之间的缝绘隙不应过得宽。方便的出革入口宽度要确底保轮椅可轻以通过，虎门宽大于声等于80泄0mm，搭出入口不像设置台阶针，宜选用浸推拉门、宪自动门。设置信箱盘和留言板设置位戏置不应弄妨碍通赢行，使赠用高度身要方便白所有用喇户。设置电豪梯超过3冻层要配拘备电梯耳。电梯尺寸榴要适应担局架的长度错。电梯与楼渣面无高差俊。电梯最小妙尺度14虹00mm俩(w)X迫1350体mm(D羊)设置休息堆椅可设置民椅子，淘方便等且候电梯耻时，可委以坐下腔休息或戴放置行替李。电梯内部氧设置轿厢壁上蓬离地0.选9m和0欧.75m剖处有扶手鸭设置；正幅对电梯轿枪厢门的壁塘上悬挂倾凶斜的镜面宵。电梯按钮捏操作盘设乒在适合乘常轮椅者使董用的高度外，且两侧危都可进行较操作。电梯开追门时间氏较长，仆且门口炕装有光型电管装桃置，防颠止夹伤所。2.1军.3香公用走众廊设计芹要点设置连续剧扶手在0.9千m和0.予75m高凯处宜设圆妻杆横向扶婶手，扶手音离墙面4邮0～50斥mm。防滑地脖面使用浸滋水后也念能防滑诉的地面困材料。窗门不应币妨碍通行门、窗困的开启潜扇不应惑妨碍走栏廊的通揪行。无突出的陵墙壁灭火器、胜留言板等贷应设置在岩不妨碍走罢廊通行的狱位置上。无台阶地茂面取消电梯令到电梯厅宽的出入口钉以及门厅户部分的台膛阶，地面弯存在高差要的时候，左应设置斜略坡。走廊宽度锁设置考虑轮交椅和行将人并行锯通过，做因此宽年度不应斯小于1榨.2m就。2.1.呆4公用包楼梯设计真要点易识别但的台阶解面为避免台胁阶面产生攀阴影，应葱考虑采光摇与照明的杜情况，改认变台阶的叠颜色和材能质，可便板于识别。设置扶口手楼梯的杏扶手应现安装牢划固。采砍用近似颗圆形的趁扶手，成沿楼梯爸两侧连也续安装础。端部贷向下方孔或墙壁队弯曲。狼如果有丘可能最世好与走晋廊连接起在一起姥。坡度平响缓的楼读梯为尽可能敢缩短万一剩跌落下来猴的距离，被可采用带边平台的折岗跑楼梯。钢踏面高度坊不应大于障150m器m，踏面帖宽度不应挠小于30娘0mm。楼梯的宽李度充足考虑楼梯吨可并行通办过使用拐丽杖的老人爽和搀扶人眼，宽度约境1200谣mm。踏步的防者滑措施台阶面使纵用防滑材园料，台阶神面边沿设奇置防滑条袭，要和台慨阶面保持徐在同一平凝面。2.1.盒5院落想设计要点防滑地蜓面材料所的铺设引道和锡台阶斜皇面的地魄面铺设否应平坦午，不应刚产生积脑水情况货。注意铺地壤材料选用筛浸水后仍能防滑的材吩料。路中央设猾置井盖时炕，不应突具出地面，砖注意井盖馅不要突出想。设置车库车库应设舍计在户门方附近，从贞车棚到大鹊门处不被挣雨淋到。房檐的设社置在户门处愧可设置宽皮大的房檐除。充足的交照明门廊要保滑持充足的匪照明，为了防止须楼梯上产甩生浓重的胖阴影，注秘意照明的窃位置和角再度，可设闲置低位灯变。设置对台讲话筒设置扶手台阶边应慨设置连续蛮式扶手。坡度平佳缓的台姑阶存在地膛面高差深时，应援在台阶坡附近设址置斜坡招。2.1.但6细部擦空间设计哪要点1）墙壁墙壁转铲角部分孙作圆角赔处理除扶手外锯，墙壁上妄无凸出物躬。消火栓币埋入墙里痒。扶手连续跪性处理，购距地高7座00～8景00mm芒,采用手难感好的材车料如木材奔，截面直秩径40m加m，转角裤也要作圆贺角处理。转角圆角处理墙面无凸出物2）地皂面选用吸音岸浸水后也挪防滑的材悉料；耐磨损驰。2.2偿住宅室内盼空间的设情计要点2.2.温1门窗的欠设计要点门的宽度恢满足轮椅敲进出，不锋设门槛，寄外门净宽捷不得小于唱1.1m至，内门通尝行宽度不兴得小于0链.8mm盖；门轻易啄于开启另，宜用努推拉门棚代替平妨开门，缴不许使挡用玻璃丝式门；门的把手姻应选用旋粉臂较长的锤拉柄，拉呢柄高度在李0.9m胳～1m之禽间；居室窗者台的高辩度在7汤50～鸟800速mm左壮右；窗台的宽兄度要适当承增加，一步般不少于榨250～亩300m铲m；矮窗台熔里侧应宣当设置词高0.粒9～1挑m的安亿全栏杆易开闭的坦户门当平开莫门时，他应考虑团调节自键动关闭蜜装置，庄拉柄易焰于老年晨人的操洗作，避类免采用隙圆形拉棒柄。适当照明莲和易操作倚的开关考虑换顷鞋和上民下台阶俱，门厅剧具有足除够的亮蔑度，不让应产生砌浓重的肚阴影部口分。采用醒枝目的开拘关。扶手的设驳置为了方便姜换鞋和上站下台时，营应设置扶胜手。扶手的断景面采用易尚抓握的半恐圆形。台阶的虎处理台阶上下解采用不同凭的材质和算颜色，以脆便识别。防滑地面采用浸水俊后仍防滑冰的地面材桑料。地砖接缝卖不要太宽张。户门门槛股高度处理户门门丝式槛高度暖应控制返在2c恒m左右采。2.2.爬2门厅的拐设计要点2.2.薄3室内词走廊的设惰计要点连续扶坟手使用近圆汪形的扶手老。扶手端诉部向下障方或墙壶壁方向揪弯曲。光线充足畅的照明设挡计不应和惠其他房堆间产生霞亮度差泡。洗手间入疯口和有台惕阶的地方秋应设置位足置低的壁标灯。使用方便怎的开光装眼置应设置傻带指示昨功能的斥大面板斜开关。走廊长的疗房间，应缓在多处设株置控制开血关。便于使用侦的扶手高剂度和材料设置扶手蜘高度约7诉00～8梁00mm楼，注意材料棒的手感和踏耐久性。防滑地仆面地面使陷用防滑秘材料。考虑跌到拍的可能性斧，避免采鸟用坚硬的婆材料。宽敞的批走廊方便老年身人依靠拐繁杖或与搀番扶人共同挺通过，宽祥度不应小蚀于1m。进房间库的入口咳的宽度幅不得小犯于80蛾0mm详。无阶差地苦面地面应无食阶差，各感房间地面鞠的高差应须控制在3马mm以内态。2.2纪.4肌楼梯的增设计要由点楼梯的占宽度不把应小于跃120滴0mm临，满足薯两人搀泄扶通过辫；平台净林宽不应孤小于楼好梯净宽帖，踏步神沿口不断应突出博，作成围圆角，睬楼梯带阀有50恢0～6棚00m萍m的暗庸示区；扶手半径拿以30～用40mm善为宜，扶具手与墙之仓间应有4丢0～50尼mm的空抖隙；扶手可辈设置为区双重高秘度（9鼓00和伯750标mm两晌种）宽敞楼梯楼梯可并款行通过使余用拐杖的秀老人与搀耳扶人。扶手的设罗置安装牢堡固，近窑圆形的撕扶手沿乖楼梯两狱侧安装尚。扶手端四部向下茧或墙壁欧弯曲。台阶面和粮台阶高度台阶面习使用防黑滑材料怠。设置防滑俩条时和台侍阶在一个网平面上。台阶垂直艇部分应设篇置挡板，呼台阶边沿浙不应突出博。方便的开坝关除感应膊灯外，策安装带离暗示功刻能的大咽面板开脊关，使洞用上下柿楼两侧敞都可操筑作的双职路开关颠。充足照明为了不再产生浓皱重的阴送影，可沸设置多叼个照明购灯具。楼梯形状楼梯坡晌度平缓香，宜带续休息平闷台。避免上层母楼梯缩进颤走廊或下添层楼梯露才出走廊的究情况。浴室设考计要点开关方佩便且安告全的门最好采伏用拉门坐或折叠略门。门上应仪安装安衫全玻璃驰等不易钟破碎的淹玻璃。看护用确空间浴室应保精证看护时撞必要的空弯间。防滑地面命材料应选用防滚水防滑地决面铺设材域料。设置扶运手浴室出入关口附近、奏浴缸边以抛及水龙头哈一侧的墙父壁上应设兵置水平和坏垂直扶手史。操作性掏好的水仍龙头喷领头安装在原触手可蔬及的位氏置，选善择使用齐方便且参可调节誉水温的静水龙头捞。设置紧急朴告警装置为了便归于安装轮紧急告落警装置百，应事优先设置返备