北京 ardeco风格高层住宅楼设计方案文本

中冶·北京旧宫绿隔项目CONCEPTUALPLANNINGOfMCCRESIDENCIALPROJECT,JIUGONG上海尤安建筑设计有限公司2013.01.中冶置业集团有限公司鸟瞰图主入口透视小区入口透视小区中心下沉广场透视组团内庭透视沿街透视泛会所透视单元入口透视旧宫的未来区域进入快速发展阶段交通的完善，区域面向主城客户统一规划、集中建设1区域进入快速发展阶段区域进入快速发展阶段

南城发展

旧宫发展“十二五”规划北京城市发

展重点。2009年北京市南城计划的发

布与实施，2900亿建设资金

的投入，进入快速建设阶段。未来5年，城南依然将是北京建设的重点区域。旧宫位于四环边，属于南城

后发区域，未来南四环的价

值将逐步向北部及东部看齐。南城旧宫发展迎来契机交通的完善，区域面向主城客户交通的完善

交通完善首都第二机场将在大兴南部建设2010.12地铁大兴线、房山线、亦庄线通车运营2010.12蒲黄榆快速路贯通，三上三下六车道，大幅提升了板块的到达性，道路状况良好。2012.12地铁十号线二期，9号线北段将通车大幅提升主城客户导入统一规划、新区域集中建设

未来规划启动城乡结合部的城市化，全部集中建设，包括商品房项目，回迁安置房，学校及商业大兴区旧宫镇绿化隔离地区规划实施方案统一规划、集中建设未来整体区域形象好北京银泰中心北京嘉里中心北京国际贸易中心CCTV大楼向南展望,中冶旧宫1.南城旧宫发展迎来契机2.主城客户导入3.未来整体区域形象好旧宫中冶住宅项目，北京高档住区，呼之欲出…项目定位2项目周边情况项目规划条件项目客户群周边楼盘项目品牌价值项目周边情况地铁

亦庄线地

上站台公交

蒲黄榆快

速路辅路、

旧宫东路、

庑殿路、小

红门路、旧

忠路等道路

均有公交站

点覆盖道路

蒲黄榆快速

路、旧宫东

路、庑殿路、

小红门路项目周边情况公园宣颐公园、旺兴湖公

园、旧宫碧海公园、

旺兴湖郊野公园商业配套

中小型、中低端

旧宫东路为区域内部商业集

中道路；小红门路及科技路

（属于宣颐家园底商）分布少

量商业；教育配套幼儿园——社区配套型幼儿园

小学——集中在旧宫东路南侧中学——旧宫中学

内部交通

内部配套交通便利，环境、配套完善中项目规划条件1、用地性质二类居住用地、商业金融用地2、用地规模总建设用地104669㎡A1地块总用地面积96274㎡其中建设用地面积53873㎡A2地块(未出让)建设用地面积50796㎡3、建设规模总计容面积265202㎡A1地块地上建筑控制规模138212㎡

其中住宅116993㎡含公共租赁用房4700㎡商业21219㎡A2地块(未出让)地上建筑控制规模126990㎡，全部为住宅4、建筑容积率2.53，住宅为2.5，商业为3.05、车位数1:1.56、绿化率30%7、控制高度住宅53.00米，商业45.00米，其中住宅控高53.00米（海拔高度88.50米）控制高度为含天线等构筑物、设施和设备高度的控高8、A1、A2地块整体规划,但建设规模应分别独立计算9、居住区需按规定配建公共服务设施10、方案中应安排太阳能热水装置通久路旧宫地区五号路旧宫地区一号路旧宫地区三号路蒲黄榆路65M50M25M15M25MA2A195M282M405M30M数据分析项目为高层产品项目规划条件项目客户群

目标客户群分类地缘

旧宫、亦庄、南苑、肖村、大红门

外部

方庄、CBD、东西城区南部长安街以南的高端客户群东西城区双井--劲松方庄旧宫亦庄长安街沿线及CBD高管圈层关注项目品质及开发品牌东西城区及双井-劲松客群倾向低密，支付能力强旧宫及周边工作/生活客群生意人关注配套总部基地及亦庄工作客群老板/高管工作动线导入项目客户群周边楼盘

区域新盘：首开璞瑅主力户型：110-140三居、170-190四居开盘时间：2009年12月楼盘价格：44029元/平米所属区域：方庄区域属性：北京市最早的大型高端住宅

区区域现状：交通便利、生活配套齐全的

成熟区域聚集人群：早期政府机关人员，现聚集

企业高管区域新盘：中海城主力户型：110-140三居、170-190四居开盘时间：一期2005年8月楼盘价格：27557元/平米所属区域：肖村区域属性：朝阳区西南城乡结合部区域现状：亦庄线设有肖村站，未来10

号线二期成寿寺站位于区域

北侧，城外城家居广场聚集人群：个体户，小私营业主区域新盘：金第万科朗润园主力户型：135、155三居开盘时间：2012年7月楼盘价格：25000元/平米所属区域：旧宫区域属性：旧城改造，规划为开发区配

套生活区区域现状：区域道路交通改善，商业、

教育等配套尚在筹建中，属

于新兴热点聚集人群：拆迁原住民及中型私营业主为主区域新盘：中海紫御公馆主力户型：60一居、90二居开盘时间：2008年10月楼盘价格：44965元/平米所属区域：马家堡区域属性：现代化大型生活居住区区域现状：区域交通及配套状况良好，

除靠近二环部分，区域整体

素质属于一般聚集人群：原住民、个体户区域新盘：中信新城主力户型：140-190三居、210四居开盘时间：2011年7月楼盘价格：23000元/平米所属区域：亦庄区域属性：北京国家级经济技术开发区区域现状：30多个国家和地区的4800多

家企业，77家世界500强进

驻，配套已趋成熟的新区聚集人群：高学历的企业高管及白领

区域新盘：中海九号公馆主力户型：170-180三居、210四居开盘时间：2011年4月楼盘价格：38000元/平米所属区域：总部基地区域属性：新兴产业聚集地区域现状：以科技型及金融型企业为主，2012年已聚集了500多个企

业总部聚集人群：老板、高管周边楼盘周边楼盘品质参差不齐，无地标式楼盘项目品牌价值

中国冶金科工集团有限公司目前为全球最大的工程建设综合企业集团之一，是中国钢铁冶金工业建设的主导力量。在中国有色金属冶金工程领域处于领先地位。

中冶已经俨然成为各行各业、各领域中卓越的代名词。

着力打造中冶房地产开发的品牌形象，做高端品质是中冶置业始终如一的目标和努力方向。誓做房地产开发领域的中冶！不仅要成为高端房地产开发者之一，还要成为房地产精品领域中的领航者，更要成为高端建筑市场的风向标！项目品牌价值打造中冶置业高端住宅新的里程碑城市平墅官邸-城市的--舒适如别墅的--身份的官邸-3高端住区很的设计手量法区位特妄征产品定位规划单体高端住减区之所通以“高随端”的珍理由——面向城驰市高端仓人群，欲价格数脏倍于城最市平均央房价，稀具有稀缺性艳、高品陆质、独恒特性、吊高科技值、精细喉化和人殿性化的承住宅产晨品包括浩有形的酸产品和邻无形的布服务、衫品牌，并且在城踪蝶市中享有捎较高的声扒誉和知名被度。何谓高端君住宅奢侈品因膨其稀缺而茅珍贵，同敞样高端住挖宅也因其究稀缺而具惕有高溢价孕。高端住屡宅产品首纱先应充分来利用高端嫩资源，包桥括城市资消源、自然悼资源、文筝化资源、趟生活资源怀等；其次细，产品应做抄到某种极址致，创造己若干具有果差异化、君超越一般贼思维想象稼的卖点，鱼形成产品络独特引领钱性和核心喝竞争力，虫从而成为注具有极大灯溢价空间埋的稀缺产保品。产品注何重主题支创造，绵体现卓越、专枕属、创新蛮、人文的高附技加值产粱品特质冬，跳脱拢一般居老住功能满的基本鼻框架而定位于闷高端生都活方式旨的提供汁者。高端住哲宅特质高端住宅冬特质高端住维宅的四寒大选址高端住职宅对高仙端稀缺浙资源的钞占有，笔首先应捎集中体姨现在其文区位选坚址的稀市缺性。城市稀乔缺区位旧主要定盒义在城此市综合尾设施环灭境的稀惕缺、城乓市文化露价值认兼同的稀顺缺、区门域优势纠自然景盼观的稀辛缺、城责市规划振发展潜厕力的稀恐缺四个柿特征基阳础之上思，根据隔其在城练市的空料间分布松和占据源资源的遇不同，斥可划分匀为1、城市核纯心地段2、传统掌高尚地驰段3、城市弱新兴发朴展地段4、自然队人文资顿源地段四类高筹端住宅棍。城市核心地段——陆家嘴高档社区传统高尚地段——香山丽舍自然人文资源地段——佘山高档社区城市新兴发展地段——浦东星河湾高端住蓝宅选址备注；标准线污指品质消要求需旗达到高页端住宅量产品平跟均线，敞标杆线株指品质劲需达到手一定极刺致从而匆能引领摸高端住厅宅产品爆。标准线标杆线下列的产极品价值树饱划分了三阵个价值等材级，根据桐客户的敏酸感度对产泻品各价值鲁点进行定安位。高端住宅宜的标准线息和标杆线产品价值吨数高端住宅挽的标准线揉和标杆线高端住奏宅规划歪设计理许念占据独特蜓的景观和火人文资源充分挖掘窝利用区位滨选址的优迫势和特征借，如周边丢有景观资疑源则应让弊尽可能多书的住户享颈受到，将鸣周边景观面资源作为航本项目的号背景；有郊历史人文摸资源则可每保留作为愚社区的组呼成部分；配置高端现设施如会锄所、名校、动商业配索套、五诊星酒店写等，营启造区域灾高端阶惰层生活浪方式，砖打造区例域高端剥生活场礼景；优化设计去地块外环庙境，如全故面提升项剂目周边道奸路、河道盗景观质量助，打造优笼美的区域用基础环境0占据独特共的景观资越源配置高统级会所高端住野宅规划家理念高端住宅面规划设计扶理念注重产谷品主题求精神的谨挖掘打数造，规划目有生命暂力的社荒区前期定膏位应确埋定社区肢规划主恨题，规图划、景片观、建阳筑都要赠围绕主以题展开替设计，误并在保灰证基本户品质基耍础上突召出契合隐主题的咱产品特巾质，如17英里突减出滨海袜生活产间品特质意、北京MOM敏A突出源嚷于欧洲傍的高科促技产品卸特质、漠汤臣一邮品突出打滨江金炮融核心销的产品共特质。创造具贺有认同诞感的邻摔里圈层，为营造肢社区活力冻提供设施祥场所在设计林上，通愈过四维袄设计来弦创造高杨品质的粒邻里生慨活交流挣平台。呜四维设啦计是跳秩脱传统陷三维空颂间设计好概念，亏将规划讨、景观辉、建筑掏整合一帆体，针哨对人们导的生活壤方式进深行设计,将第四维——时间融盆入空间应设计，芳把焦点膨关注在咬人们是届怎么使颗用和感诉知他们心所处的败环境。创造行人芝的社区,为人的尺沈度而设计前的社区为行人设熔计的社区雄，满足其吓步行的功滩能和便捷貌，考虑到您老人和孩殊子的活动蛛场所，配伍套服务设董施应在步播行距离范厘围内。汤臣一品悉规划、尾景观、建猫筑整合一箱体的设计北京MOMA体现欧洲猪高科技产杀品特质高端住宅螺规划理念高端住可宅规划喝设计理撞念空间渗透什理念，减少条呆板单丛一化的撑空间建筑与景圈观互为界剃面互相渗颠透，景观络以建筑为打背景，建餐筑以景观剂为衬托，冷通过空间饿渗透、对芹景借景，砍减少空间哈呆板单一嫁化。提供丰富笔多元化的伪精神享受建筑及滴景观环闲境在空牙间层次职、造型愉和材料雕上丰富很多元化窄，提供享人们精萝神层次失上的享骂受；活删动的灵煤活性、竿多样性塘必须贯钱穿于环必境设计女的各个功角落。次建筑及跳环境设亚计所追纱求的境萝界就是扬使多元露的因素罪秩序化盗，形成生有机统何一和谐汇共存的览整体，放从而产垒生美的鬼享受。为未来天而设计，设计永饮久的社区以前瞻规放划发展视案角来作为毕规划原则脊，通过空拌间环境的奇舒适度和斑人性化、拥设施材料街的先进性拣和高品质壶、绿色环油保的可持鬼续性、设量计实施的澡精细化来啊实现面向踢未来、具书有长久生阅命力的社宾区。台北帝收宝建费筑景观涛互相渗幻玉透中粮海袜景中愁央景观高端住谜宅规划帽理念台北帝础宝礼绑仪式布描局整体规划果布局应有尝统一性、锯系统性，同时拥注重层遮次感，僻并重点亦处理过抗渡部位嫌空间节些点。规划布录局应首女先具有辜统一、促完整的黄结构。殖如结构姨分类上教主要有沃自由式狼和礼仪险式两类稍。采用零自由式攀布局，旷应重点族营造庭丹院深深懂、世外岩桃源般嚼景观体怠验，体披现低调垦、内敛驱的风格菠特征；谨采用礼梯仪式布堂局，应区重点控选制轴线窑的设置叠，建筑猾与景观饱序列的穿组合关件系与尺项度配合泻，全面家彰显空怖间的庄限重与尊真贵。高端住宅暗规划设计抽理念高端住菜宅规划欧理念尽可能绍创造产胸品差异壤化，创造加超越一姐般想象认的设计闻元素，郑增加产闹品对高寨端客户咽的吸引斯力，如达新加坡并乌节路嘴小高层述豪宅可宇以让客硬户的豪椅华车开篮到楼层铲家庭车谷库；社交空间献的营造与肆功能细分大户型括设计不东是简单幼地把小选户型的逢图纸放员大，户跟型设计崭要兼顾泰各种功办能，除扯去纯居册住外，栋体现社眠交、显春贵的高检端生活摘方式，迎应该细独致考虑绍到每个条空间的印变化和门感受，尾功能分明布细化帐，一个挣房间或雨者一个航空间只缴有一种胃功能；室内交屡通流线口应注重多流线查、多通娇道设计，满足跳不同生蜡活空间雕相互联豪系的便毁捷性和阴各部分旱的相对蓄独立性笛，同时抚增加了撇空间的决层次感芒；室内空送间打破弊传统户誓型布局扛，注重空间的舌流动性榜或仪式彼感，拥有良躺好宽广的鞋视野；室内尺度放羡大，如某嫩些区域怠的面积丽、高度务及空间易超出客杂户的预挺期，不纸计算常逗规住宅伟的指标岸，如得基房率等乖；汤臣一盏品大花尺度入路户门厅汤臣一品360度观景阳青台高端住矩宅规划夏设计理齐念高端住宅洪规划理念高端住区浅模式“高端”锣的理由：规划设计漏理念：建筑设计扫理念：稀缺性、宏独特性、痛人性化的至住宅产品有形的养产品和纲无形的渴服务极致化、骗差异化的做产品打造独特探的景观和粪人文资源配置高爱端设施续会所注重产品厉主题精神仇的打造创造具有逐认同感的泡邻里圈层创造行炼人的社消区,为人的锁尺度提供丰富示多元化的旋精神享受整体规忧划布局寺应有统霜一性、耳系统性创造产长品差异嚼化多流线腊，多通散道设计梅，注重团空间的锻流动性办和仪式魔感选址：城市新喉兴发展拿地段高端住宅藏规划理念高端住渠区设计租两大思贴想转变规划设坑计引导否生活模峰式产品设计父决定市场哗价格4身未动,心先行……做高档猾住区的灶两大思崇想转变市场价艰格决定闻产品设沃计产品设计础决定市场贩价格生活模式齿引导规划站设计规划设计档引导生活它模式主题思园想的转总变转变1：规划悦设计引滥导生活菜模式——绿城御朽园，平层豪素宅推出后忌在市场认巾知度上超羊越别墅产萍品我们需要旅用前沿的谁视野，构虹想出未来他北京中产卵及贵族阶范层的生活圈模式，结危合科技及吐人文的发荷展，指导赶产品的设趣计。主题思想更的转变案例——绿城御园平层官详邸诠释蚕“后别详墅”时漂代北京御很园是素友有“别惧墅制造哲专家”吩美名的般绿城集脊团精品打战略的稿又一次低实践。膝绿城以习别墅手西法打造蜘北京御传园的平毅层官邸距式公寓册，以精摩雕细琢匠的别墅屠品质，观以及通彻过别墅蔬的八大筛要素：原生态的际自然环境绸、有节制跑张扬的室隐内空间、脖具有灵性巷的庭院、阔丰富多彩搏的外立面墓变化、宽损阔大气的忠社区道路害、足够的水私密性、亿自然优美倒的中央公灵园完成了对峰公寓甚至鼓对别墅的铸双重超越俩。御园的热懂销证明了传平层官邸踩对京城大英隐阶层独客特的吸引怜力，完全碧超乎房地腐产业界当透初对平层壳官邸的市幼场判断。200嘉7年9月御园搭正式推煌出后，畜北京的均豪宅市杜场开始荐流行以园大平层命公寓为丑特征的塌官邸式睬设计。主题思惭想的转腐变转变2：产品肝设计决肥定市场仓价格——星河湾，在同哀样的地接段下，呜优秀的或设计产锤品在市氏场上具皮有定价阀权我们需要延更多的关御注产品本莫身设计，反赋予其更览多的附加虚值，扬长掘避短，没笼有海景资偏源，自身献打造豪华圆私家园林众，独栋私义人会所，循植入文化暂品牌主题思与想的转且变案例——星河湾高端住宅培无视地段高端住宅短，毫无疑崇问拥有至化高的品质械和无尚的优地段，汤载臣一品的柿绝版滨江册，翠湖天戒地的新天错地……。那么盆上海星雀河湾的滩地段如仅何呢？乡丰紧靠龙转阳路，户嘈杂不扣可避免棵；磁悬邮浮规划芳尚未最亏后确定昌；区域表仅是浦丽东一个完普通的帅居住板逼块，周慌边还有零一些动别迁房小妙区。跟当滨江、恢新天地么、联洋拉相比，德这样的荷一个地论段绝对伞称不上番高端，风那星河息湾何以纯在这里侨创造上羊海神话浮呢。黄店文仔用芦十年时迎间只做芬三个星淡河湾，订这种不俗求规模仁化，只狮求精品过的做法织，注定却了星河批湾不会墙在资本嘱市场大载展拳脚唤，却为烤市场带观来真正的高鞋端住宅典畅范。星河押湾之后五，走出弱了中国腥楼市从掠粗放型锐向精致捞型发展席的第一季步。此孕为星河币湾为中羊国楼市单带来的巨一喜。主题思古想的转柏变总体规层划5完美、尖尊贵的糟服务体丑验有认同感惩的邻里圈各层庄重、仪僵式感体验独特的毫楼盘气赌质完美、榆尊贵服营务体验庄重、仪翠式感体验有认同被感的邻杜里圈层独特的启楼盘气际质完善的地寇面、地下宏入户系统多层级对物业管驶理提供丰督富多元翅的精神毛体验城市界钳面轴线系榨列空间糕的应用多层次系宇列空间的险应用大隐于酷市的空凶间处理私密小组层团、大社转区交往创造系绸列交往租空间生活模俗式规划策脚略总体规划总平面醉图1F完美、尊柏贵的服务趴体验地面、轿地下交割通体系地面、滔地下交传通体系人行入爹口人行入口人行入较口车库出兽入口车库出入盈口车库出入督口车库出入醋口人行动环线地库车行浪动线地库停呼车范围地下一疗层泛会踏所下沉广井场完美、尊需贵服务体菠验——完善的捡地面、葬地下入乎户系统完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验典型规划础平面分析小区次入聚口车行流间线住宅地下棚车库入口小区主入酿口地面车行喜系统地面停车鹊位商业地下刃车库入口公租房地核下车库入先口完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验车行小区入口即下地库，居住区内纯步行的交通模式。地下车行狱系统阳光地下垮车库入口及占主干道闻重点装赏修及指堪引导向躬系统完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验典型规划皂平面分析内环路串起各组团停车。分组团停车临时停车区车行主干道车行流线地下车库出入口住宅车辆管理口地下入户大堂商业停车区公租房停车库地下会所小区次入闸口人行景观餐主轴组团入户股大堂小区主入奸口地面人洗行系统下沉广场桶台阶组团内步已行路典型规拾划平面刃分析完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验泛会所区地库人搅行路线地下人产行系统地下入户喊大堂地下会品所地下风雨允长廊下沉广牲场人行瞒路线典型规划斥平面分析完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验打造居住区地面、地下人行系统立体的交通模式。三级物狭管——增加社区惨安全感认莫同感规划结暗构分为匀：居住炮小区、杏园林庭蚁院、入霞户大堂需，物业管偶理分为全：居住战小区入疫口、高己层共享背大堂、堪入户大双堂入口弃。社区由喉外至内滤形成若惨干层级支，仿佛川置身于脱中国传摆统园林短里花花巧草草与久建筑的轻隐隐约谨约，逐居渐体验踩到由公若共空间冶到半公梁共空间冬最后到竖私密空悔间的心秩理感受帽，增加睬了社区府的安全胆性和认哈同感。传统二级隙物管只有小区承大门和住绝宅单体两殖级门禁，姐存在安全僻隐患，而也容易负造成认蜻同感缺吗失，“老死偷不相往撒来”的晕邻里关牌系。创新三级物雨管增加楼卫宇私家透庭院管任理，不帜仅提高表社区安全感您，更便于蛙提升管理使的效率和品质。一级物管二级物管三级物管典型规挪划平面质分析完美、请尊贵服怒务体验——创新三级垃物管完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验完美、贯尊贵服饺务体验——创新三级恰物管一级物耀管—小区入口二级物管—组团入弟口三级物炎管—单元入呆户物管出租车流俩线小区车流肌线完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验增加楼宇私家庭院管理，不仅提高社区安全感，更便于提升管理的效率和品质。小区入口秋平面底层架恩空、回夺廊及泛捞会所完美、雹尊贵服短务体验——丰富多录元的精悔神体验完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验康健娱疮乐室内泳池完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验休闲瑜溉伽运动健身底层架空柏、回廊及熟泛会所完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验奢华会所结合南下沉景观，气派非凡，一翻天地。庄重、隙仪式感卸体验欧洲三大继庄园之一——兰特庄苏园关键词：多进庭精院私家园林轴线序列庄园四往层台地刷的布局宜均由一线条中央矮轴线连堆接而成迷，各级象台地用验中央轴烧线的水衣线相连弯，并且瞎在各个干台地上肌设有水具景欣赏杜。居住空贿间第四台地第三台岁地第二台艳地第一台地（一进）（二进紧）（三进）（四进）（五进）庄重、罚仪式感迹体验——轴线的艺尝术完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验中国园林顽住宅——网师园关键词：多进空扮间私家园林曲廊从公共姓的入口缺到私密货的居住荐空间，眉通过中述间几进歇空间的芳层层递乖进，用男私家园村林加以冻串联，驰营造出迎中国传穗统的尊笛贵私密齿的住宅删空间连廊居住空间起居空孩间会客厅入口空间（一进）（三进）（四进浪）轿厅前庭（二进）（五进佳）庄重、饱仪式感历体验——轴线的艺追术完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验庄重、恰仪式感截体验——多层级空资间的应用（一进痕）（二进）（三进）（四进斤）（五进）小区主入尊口公共空敌间社区大堂局半公共空伙间下沉前仁广场较驰公共空鸡间小区组团乐庭院半私麻密空间下沉后庭暖院较公共落空间完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验小区主装入口公隐共空间组团大堂沈公共空间完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验下沉广场回廊泛会所轴线+“五进”系列空间。营造大盘的恢宏气质和品质，带来阶层的分化以及产品线的丰富，全面挖掘该项目的价值。层层递进的空间感受。公共—半公共—半私密—私密，丰富的层次带来仪式感与私密感并存的空间属性。同时带来富有变化而又节奏分明的生活场景有认同感匠的邻里圈忙层小区的絮合理尺乓度理论西方20世纪关凳于“合乌理邻里忆尺度”薄理论的安主要代依表——Norm齐anP截ears你o,蓝Mar惠gare升tW饼illi销s有认同感姿的邻里圈斜层——小组团集现聚、大社效区交往■第一层岂次动“驼一条碰街”终层次50-苹80户（吧约150档-20聪0人）一条街面冈，一个公着寓，一条辣胡同，一爸个里弄——点头之扛交■第茧二层次等“步行奔区层次闯”150-券450户（约500-智1500人）一个村览庄或小属镇的尺吃度支持一些渣社区功能磨（如食品星店、医疗忽所）所需烘要的最小瓜人口尺度老人、家喂庭妇女合核理的步行光通勤范围■第三扰层次域“邻里倚单位层次闻”200醒0-3挺000户（约700尖0-1美000猫0人）一个小区纵的尺度，茅儿童数量泉需设一个厚小学，成蜂人数量需莫设一个购声物中心■第四层每次全“城市社建区层次”900绞0-2汇000户（约3-7万人）一个大味型居住搂区，这舰一规模顾的配套洽设施应化提供居萄住生活蒙的多样搬化选择私密组团私密组团私密组团私密组团私密组团私密组团会所下沉广场下沉广场完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验六个组团，组团平均规模为280户结论:合理的崭组团规印模为200匀-30裁0户有认同感盛的邻里圈今层——创造系列嫁交往空间系列交画往空间儿童老人演活动场所泛会所龄康健交堵流场所入口会贩所交流跟场所商业休闲均场所1234完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验构建多角度社交平台独特的旋楼盘气抹质完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验独特的楼享盘气质——城市界面深宅大枪院的外现在形象完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验独特的济楼盘气换质——大隐于元市的空匹间处理大草坡葵隔离嘈开杂交通细噪声完美、尊贵服务体验庄重、仪式感体验有认同感的邻里圈层独特的楼盘气质完善的地面、地下入户系统轴线系列空间的应用私密小组团、大社区交往城市界面多层级物业管理多层次系列空间的应用创造系列交往空间大隐于市的空间处理提供丰富多元的精神体验下沉广场督制造隐的吴氛围场景演沉示…………固…·回家的故蒙事·华灯初上佛，带着些德许疲倦，通行驶在回模家的路上扫，沿着德巩贤路一路柳前行，城闲市的喧嚣谎渐行渐远眼前呈军现一片抗宁静祥茅和的气颤氛，我否们的家戒，近了耍，我们冲的心，施也静了...一个回家晚的故事影一段心灵坐的沉静场景演萍示驾车驶糊入小区浩，远处歌郁郁葱敞葱的树谜木花草狱在夕阳雕下闪烁月着淡金尖色的光棒辉，共茶享大堂地隐隐约票约随着才道路的久婉转，固若隐若价现家，就在核不远处...艺...列...·高层回家赖路线·一个回剥家的故痕事一公段心灵矩的沉静场景演守示车辆可以叼通过车行韵入口直接声进入阳光车废库，免去了迈一般小区令入口的混缘瑞乱场面，蛮感觉管理付很清晰，身份很像尊贵,阳光时而豆透入地下军，带来自歇然灵动的于气息一个回家珠的故事镇一段心灵径的沉静场景演示车辆可走以通豪壁华的入讯户大堂泻也延伸峰至地下充层，您腹停完车幸就能直名接上到毛入户大还堂，并悉在途中歪尽赏家犯园美景一个回家捎的故事称一段心灵株的沉静场景演饶示从阳光预出库向漠上进入双大堂，体验件大堂的掘尊贵与公时尚，佳主人也狂可以在雄这里迎挣接尊贵万的来客……一个回拍家的故贡事一秤段心灵疮的沉静场景演示如果你走把路回家，旷夜晚的凉即气或许会洲让你感到号寒冷，远忌远的望到共享大堂的灯光椅，心中旱顿时装央满了家粪的温暖送，走进烦大堂，识离家更农近了……….一个回忙家的故杜事一折段心灵黎的沉静场景演牺示遇到阴雨斤天气，就参算有伞也贡会觉得湿男冷难受，嗓一条在地铺下广场中叫穿行的风雨长廊，让温暖酬陪伴你走柳过回家之邪前那片霏届霏细雨…一个回翻家的故俩事一鞠段心灵树的沉静场景演端示高层区轻内部还岩配有高档会所,闲暇时,您可以在买这里休闲优、健身，恨享受高品帮质生活乐仪趣，与锡家人共拴享天伦疲之类………一个回耍家的故朋事一莲段心灵特的沉静场景演示产品设唉计6产品线设计户型设计及掏对比酒店式公寓产品线设族计---吉---聋---天---趋---产品线绣尺度整斩体设计---须---秀---蔬---毫--舒适型150网-15蜻8㎡享受型170勿-17稠8㎡享受型190㎡左右豪华型220㎡左右产品设计寻：长安街沿线以南，泛CBD区域的私企老板、企业高管、私营业主等中产阶级、上层人群。目标客跪户三室两厅征两卫独立电执梯入户结。双玄关垫设计。客厅餐厅宴房间全明残设计。主人卧恭室带步溜入式衣心帽间及坏卫生间欲。户型设赛计——1贿50-勇158平米房型保利北挺京中央爷公园对比优势双玄关才设计。客厅餐军厅房间司全明设较计。1234户型设计——15种0-15向8平米房型双玄关三室两厅支两卫独立电梯弓入户。双玄关齿加过厅燃设计，麦玄关处纠带独立待衣帽间当。主人卧室赚带步入式循衣帽间及湾卫生间。大进深主同卧南侧主希卧休息区小。主卫自然计采光通风蒜。12345户型设蜓计——1勉70-菊178平米房世型北京招输商嘉铭·珑原对比优势独立电梯咱。玄关独立烂衣帽间。主卧休馋息区。户型设计——17栏0-17志8平米房寸型主卧休休息区12345768三室两巧厅三卫(端套)独立电厨梯入户摇。双玄关判加过厅雪设计，昨玄关处逝带独立挤衣帽间驱。多功能拿早餐厅灯空间。公共区艇域与私盾密卧室衰区明确危区分。主人卧室益带步入式调衣帽间及锤卫生间。主卧面新向景观较处独立痕主卧休烟息区设惯计。主卫自投然采光届通风。次主卧套扯卫设计。户型设统计——19衔0平米房型绿城北泛京诚园对比优势双玄关，罚独立衣帽喷。灵活的赖早餐厅锡空间。主卧休息雄区。动线分僚区明确添。123457三室两垂厅三卫独立电梯还入户。双玄关俗加过厅兰设计，扛玄关处衫带独立爽衣帽间既。早餐厅空慢间。主人卧煎室带步串入式衣丈帽间及呜卫生间凝。大进深贪主卧南自侧主卧艰休息区德。主卫自汁然采光哀通风。次主卧电套卫设降计。6户型设计——19捷0平米房册型绿城北京脉诚园对比优势玄关独聚立衣帽隶。早餐厅空虚间。主卧休品息区。早餐厅户型设播计——1验90平米房影型123457689四室两柴厅三卫独立电喷梯入户距。双玄关接加过厅炉设计，锈玄关处掏带独立陕衣帽间幼。公共空扇间组成侮十字轴熔线，尊锡贵礼仪蒜尽显。早餐厅舅空间。灵活书物房空间透，可组霉成主卧绵套或组井成8.1米宽厅。独立后勤绵工作间。主人卧蒙室带步登入式衣喉帽间及坛卫生间莫。主卧南侧银主卧休息吩区。次主卧接套卫设迎计。北京中殊海紫御梢公馆户型设计——22孩0平米房型对比优订势双玄关，酒独立衣帽先。十字轴魄线。书房更加造灵活。四开间朝骄南。户型设乘计——22优0平米房型圆厅四室两厅谦三卫（端乔套）独立电蓄梯入户怠。双玄关加望过厅设计姻，玄关处析带独立衣英帽间。公共空间榜组成十字师轴线，尊哈贵礼仪尽关显。轴线画低廊式设葛计。公共区域亮与私密卧婚室区明确衫区分。灵活书房谨空间。独立后黎勤工作腊间。主人卧室值带步入式孕衣帽间及锈卫生间。卧面向景揭观处独立纠主卧休息况区设计。次主卧韵套卫设凳计。12345768910北京招吊商嘉铭·珑原户型设计——22针0平米房型对比优局势双玄关逃，独立架衣帽。十字轴线伞。动线分区蹄明确。三间卧室团朝南。书房更加读灵活。户型设计——2凤20平米房型主卧套酒店式公跨寓入户层下跃层上跃层组合平面A1B1A2B2B1B1A1A1户型面趴积组合会：A14闭5㎡。B1讽28㎡。A2、B27惑5㎡。A1+A纠212洗0㎡。B1+响B2脑103㎡。A1+A爷19禽0㎡。造型设完计7art-遮deco风格起源造型设计ＡＲＴ－侨ＤＥＣＯ喝风格演变发展在上世嗓纪20年代的瘦美国，龟摩天大减楼如雨昌后春笋架般涌现防，并成股为都市满发展的龟主角。Art县Deco起源于厅法国，都是从新邮古典过奋渡到现此代主义宗之间的捎一种装使饰艺术孕风格，192太5年在法轨国举办宏的世界醋艺术装绣饰和工朋业博览受会象征埋了这一“装饰艺姐术”风格的成裳型。如今，Art用deco以新的表部现形态、校新的科技贤手段，重允又出现在友城市中。Art猪de只co最新代永表是高柴科技派贼的金茂直大厦，寺含高科翻技与装驳饰风味昨于一体夺；上海炼新天地甘边，高把端楼盘--翠湖天蔬地是现驻代art缠deco风格住宅兽的代表楼盆盘。繁荣巴黎博查览会临繁时展馆纽约。帝罚国大厦外滩。席中国银轧行大厦上海。翠败湖天地关键词沾：权贵、鉴威严、蚀崇高挺拔高耸春的线条，质让人联想芽起中古时脑代哥特文嘉化的神秘大，淡雅的蹲色调体现罢出上流社挑会的卓尔扶不群。造型设计关键词但：历史卧感古典化忍：经典腾和谐厚重感：湖运用石材装饰性：旗头部收分造型风舟格：经烈典ＡＲ洋Ｔ－Ｄ咐ＥＣＯ惹风格特招征关键词——简洁、拔公建化军倾向简洁、公北建化是帝慰国风格在叹现今必然瞎的发展方挨向。为了符合热现代城市该的整体风运貌，为了璃缩短施工蓄周期和实篮现建筑构钉件量产化收，工艺美冠术风格必叶须简化其性符号，向采着一种充彻满韵律和普秩序的公砍建风格转舌化。造型风格怎：经典Ａ忍ＲＴ－Ｄ谷ＥＣＯ风亲格特征造型设合计关键词——雄浑拙朴史的审美取散向住宅立面轻设计，以护美国近代art遮de煎co建筑立面涂为原型，街以现代简遥约为理念叼，摈弃过粮多的装饰魄，对建筑僚形式进行围逻辑归纳坟整理。体现建筑棍的厚重感旦和价值感扬。强调体编块与户挥型之间棉的内在等逻辑的察关系，报通过建掘筑顶部思的收分扬，以及糠重复、否对称等炉美学手普法的运校用，赋葱予建筑播一个独堪特而精方致的面榜孔；在当柱头、舟门头等甩部位运席用简化仰的古典月装饰元丸素，精等雕细琢秀，彰显耀建筑的萌精致与疯品味，夹体现中谋产阶级距豪化而孝不奢华套，雅致休温馨的须特点。造型风困格：经圆典ＡＲ窃Ｔ－Ｄ律ＥＣＯ砖风格特辜征造型设计关键词雹：价值泪感公建化：谋形体简洁韵律感：售竖向线条厚重感：兵运用石材装饰性熄：头部瓶收分造型设乐计造型风昆格：Ａ拖ＲＴ－灵ＤＥＣ峡Ｏ风格造型风格卫：ＡＲＴ浴－ＤＥＣ韵Ｏ风格关键词珍：价值替感公建化：商形体简洁韵律感茧：竖向嗓线条厚重感：谦运用石材装饰性古：头部左收分造型风格浑：ＡＲＴ缝－ＤＥＣ舞Ｏ风格关键词：再价值感公建化阔：形体奋简洁韵律感：息竖向线条厚重感肾：运用棕石材装饰性陵：头部事收分造型风格毕：ＡＲＴ终－ＤＥＣ哭Ｏ风格造型风珍格：Ａ循ＲＴ－诊ＤＥＣ最Ｏ风格造型风行格：Ａ示ＲＴ－惊ＤＥＣ黎Ｏ风格建筑部考品材料高质：高端住垄宅和最贵轨的材料无厌必然联系霸，重要的喜是整体感恭觉的永恒亦、有品质共和耐久，放用材既要些彰显品质企，也要经岔久耐用，吓打造百年越传承的高惨端住宅；建筑部宪品用材乡丰的品质基感工艺考究：手工斧工艺的爸艺术，松安装工啊艺的“叫零”误贵差，机爹械加工弯的线条疯，处处亲体现着丙细节的柏考究和天工艺的冷精益求唤精.细节关略怀：建筑实挥施的细节键各个部品芬、节点都冠应充分考利虑，每个料洞口、每并个预埋件伸、都经过攀各专业的恶确认，通铸过细节的缸设计保证膏房屋的各货项性能的手高标准；性能卓兆越：部品的鱼性能的提乔高，对用恳户的使用趟感受有很总大的改善模。如在喧漆嚣的市区命，采用隔蚂声性能高拳的门窗、狐进户门、出楼板和分近户墙，使荒用户远离挺噪音干扰着。项目推盘8样板区的蜘场景打造对于高档过住宅，我元们提出了练情景化的飘样板段展酱示模式。本案根据签环境行为火学（EBR级A)原理，采捉用“启、承舒、转、合磨”的“情诊景—心理”袋历程来林营造看牲房氛围情景化的教营销+体验式冬的营销=全新生活张方式的真秃实体验样板区场捆景打造启承转合合样板区的惜场景打造启“启”—“承”—“转”—“合”入口样板区乞场景打车造“启”—“承”—“转”—“合”售楼部承样板区扶的场景迟打造样板区岸场景打具造“启”—“承”—“转”—“合”中央景观转样板区况的场景籍打造样板区潜场景打呀造“启”—“承”—“转”—“合”入户大堂合合样板区的紧场景打造样板区场赶景打造技术图叮纸8项目分写地块图A1A2东A2西建筑分锋期分析册图总指标项目数值单位规划要求备注规划用地面积104669.46㎡

总建筑面积406223.00㎡

计容建筑面积264818.00㎡265202.53

地上建筑面积264818.00㎡

其中高层住宅237484.00㎡

公寓17317.00㎡

商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1410.00㎡

地下建筑面积141405.00㎡

其中车库109660.00㎡

住宅地下室16460.00㎡

配套用房及其他4450.00㎡

设备用房10835.00㎡

建筑占地面积22710.00㎡

建筑密度21.70％

绿地面积31690.00㎡

绿化率30.28％≥30%

容积率2.53

总户数1279户

总人数3581人

按2.8人/户计机动车位2118辆

其中地面停车14辆

地下停车2104辆

非机动车位3392辆

技术经济吵指标——技术经增济指标——分地块匹指标技术经济脑指标项目数值单位规划要求备注规划用地面积81150.33㎡

其中住宅用地面积74076.96

商业用地面积7073.37

总建筑面积312425.00㎡

计容建筑面积206068.00㎡138212

地上建筑面积206068.00㎡

其中高层住宅178814.00㎡

公寓17317.00㎡

按每户116㎡算为134户商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1330.00㎡

地下建筑面积106357.00㎡

其中车库83272.00㎡

住宅地下室12350.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

设备用房7835.00㎡

建筑占地面积17900.00㎡

建筑密度22.06％

绿地面积24560.00㎡

绿化率30.26％≥30%

容积率2.54

其中住宅容积率2.50

2.50

商业容积率3.00

3.00

总户数951户

总人数2663人

按2.8人/户计机动车位1625辆

其中地面停车14辆

地下停车1611辆

非机动车位2733辆

A1和A2西地块综预合指标A1地块项目数值单位规划要求备注规划用地面积53873.25㎡

其中住宅用地面积46799.88

商业用地面积7073.37

总建筑面积208256.00㎡

计容建筑面积138002.00㎡138212

地上建筑面积138002.00㎡

其中高层住宅111078.00㎡

公寓17317.00㎡

按每户116㎡算为134户商业3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96户配套用房及其他1000.00㎡

地下建筑面积70254.00㎡

其中车库55119.00㎡

住宅地下室7300.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

设备用房4935.00㎡

建筑占地面积12040.00㎡

建筑密度22.35％

绿地面积16300.00㎡

绿化率30.26％≥30%

容积率2.56

其中住宅容积率2.50

2.50

商业容积率3.00

3.00

总户数568户

总人数1590人

按2.8人/户计机动车位1049辆

其中地面停车14辆

地下停车1035辆

非机动车位1967辆

技术经漠济指标——分地块左指标技术经济葵指标A2地块东项目数值单位规划要求备注规划用地面积23519.13㎡

总建筑面积93798.00㎡

计容建筑面积58750.00㎡58797.83

地上建筑面积58750.00㎡

其中高层住宅58670.00㎡

配套用房及其他80.00㎡

地下建筑面积35048.00㎡

其中车库26388.00㎡

住宅地下室4110.00㎡

配套用房及其他1550.00㎡

设备用房3000.00㎡

建筑占地面积4810.00㎡

建筑密度20.45％

绿地面积7130.00㎡

绿化率30.32％≥30%

容积率2.50

2.50

总户数328户

总人数918人

按2.8人/户计机动车位493辆

非机动车位659辆

A2地块西项目数值单位规划要求备注规划用地面积27277.08㎡

总建筑面积104169.00㎡

计容建筑面积68066.00㎡68192.70

地上建筑面积68066.00㎡

其中高层住宅67736.00㎡

配套用房及其他330.00㎡

地下建筑面积36103.00㎡

其中车库28153.00㎡

住宅地下室5050.00㎡

配套用房及其他

㎡