上海市工程建设项目审批手续办理章程

上海市工程建设项目审批手续办理指南馅座湾谣千裤尿善曲咳诉遗前言略为了使公司缺内部项目管尖理和操作者添（设总、项焰目经理、客缓服经理、专伟业负责人等嫁），更加了堪解和熟悉上复海市各个区茧建设项目的颠办理流程，牌更好地预控丰、管理、推佳进项目操作恋进程，推出群上海市各区晚建设项目办盆理指南（本蓝册为浦东新犹区区）。胶《上海浦东础新区区建设抛项目办理指才南（征询版粗）》根据耐《上海市企蔬业投资项目逝核准暂行办猪法》、古《上海市建轮设项目规划架管理事项办督理指南》、输浦东新区区扒行政办事大鬼厅内规划、职发改委、建肚管局、房管宗局、卫生、劫环保、公安卷等各职能部婶门窗口服务上告知单及上肿海市浦东新压区区政府网喇站的相关审拆批要求进行哄编制，随着密该区行政管厚理规定地不摔断更新和完素善，报批报否建指导册将铜定期进行补凉充完善。使用须知：痕浦东新区区谢建设项目办折理指南主要排分为两大部遍分：第一部搜分上海市资核准制企业礼投资项目建胡设流程；第盼二部分上宗海市浦东新躬区区建设项密目办理流程吃注解。第二婶部分由两部必分组成：第抽一章壮浦东新区区科房地产开发诱报批报建流借程图；伞第二章覆浦东新区区至建设项目办邻理流程注解曲。坚该册将浦东豆新区区建设械项目的整个佩报批报建过疫程分为6个愁阶段（土地度获取及规划床阶段、方案饭阶段、初步踩设计阶段、秃施工图阶段机、开工阶段怜、竣工阶段全），并对每朴个阶段罗列计的重点报批蒜报建环节进阀行详细说明齐。吸重点报批、蝇设计环节的样阐述分为：陈控制要点、墓重要报批环横节、审批单奶位、审批时垦限、报送资妥料、相关表勿格、获取文招件。设计重循点关注报送恶资料的表格纲。奋附页为上海察市上海市各许区报批报建寺环节中具有座共性，同时扎需设计重点挂关注的环节帮。熄本册中黑色寻斜粗体部分毕指与设计关袖系紧密的内修容，重点关刃注。肉本册第二部洗分第一章的镜流程图中，挤蓝色字体部吃分为三种土夜地获取方式吉存在差异的护地方。砌本册中带下斗划线的部分莲有链接设置厨，可按住C锋TRL，单异击查看详细易内容。爪浦东新区区损建设项目相望关办事指南竿可查询网站拼：叮:臣//www些.pudo季ng.go橡v/岔缠办事地点：家浦东新区合抵欢路2号统艘浦东新区市层民中心目录TOC\o"1-4"\h\z\u前言1播第一篇迈传上海市核准厚制企业投资羡项目建设流愈程秤龙3毁第二篇敌直上海市阔浦东新区区童建设项目办叶理流程判秘6雁第一章初祖概述情锣6烫一、土地招般拍挂建设项欺目：携示6中二栗捕、划拨用地预建设项目：单损7向三、自有土糊建设项目银：源济8喊第二章弯炉浦东新区建克设项目办理量流程示意图销恋10由第三章性驶浦东新区区坚建设项目办碧理流程注解被制13屠（一）土地久获取、环评动、项目核准败阶段惹筒14肚1.族招标、拍卖框、挂牌用地锁审批红皮14倡2.膊穷建设项目选从址意见书梢父14惕3.嫩建筑工程规邮划设计要求停畜15嘱4.注建设项目环引境影响评价诵文件审批贪打17伴5.慰项目核准直婆17葱6.创工程报建审每批握贱18露7.艰详细规划组乌织报审坛常18闪（二）设计竖方案审批阶存段适拒19倍1.辩设计招投标侧拍19睛2.游方案征询萄硬19爽3.歪建设项目设鹿计方案批复即支21巾4.趋申请可行性听研究报告批孔复旷眯23榜5.帆申请《建设考用地规划许硬可证》弊绒23恒（三）设计翠文件审查阶牌段谈终25瞎1.帅扩初征询吹捆25妄2.崇抗震超限专越项审批桥失26睛3.杆申请扩初批粱复烟捎27灯4.垄初步设计概狱算旱爪27充（四）核发撇建设工程规共划许可证阶盒段僵寨28睁1.尊施工图审查岗洞28貌2.习施工报建图夫果29债3.淹申请《建设乳工程规划许峡可证》彩钥29春4.校室外管线综津合设计究宵31通（五）核发穴施工许可证吩及竣工验收盈阶段飞碧31登1.哲办理《建设工工程施工许狼可证》拘裳31苗2.娇办理防雷检握测全扩31餐3.胶办理建设工退程安全质量蛮监督手续山精32超4.蒜工程开工放绒样复验灰线虫添32轨5.孟居住区名称烘命名审批差猎33戚6.驼申请编订门历弄悉(土楼镜)仿号牌干萌34跟7.摔面积预测算肿34抬8.劝商品房预售额许可证攻咏35毁（六）竣工隐阶段烂国35神1.头地籍修测及筛地籍图反床35必2.烈竣工验收年焦36后3.驻住宅交付使患用许可证屿旺37坛4.其大产证办理耽造38妥附页一：上羡海市设计招乏投标、备案呆手续办理流缘程饱雕40究附页二：上迅海市超限高调层抗震审批跌流程资阴44衔附页三：黑概算设计彼意45抚附页四：室齐外管线综合煌设计流程华丝46全附页五：上琴海市建设项埋目规划管理床电子报件宁这48响第一篇上典海市核准制风企业投资项僚目建设流程陡土地招拍挂吐项目露劝根据国家相摘关规定，商锻业、旅游、具金融、服务冰、娱乐、商转品房六类经游营性用地及戴工业用地的嚼土地使用权日出让应当采贝取招拍挂方购式。扣土地招拍挂职项目核准流提程包括8个义主要环节：厕1招拍挂出吊让土地使用迅权；2、环汗评审批；3挎、项目核准夏；肠4、主设计方案审击批映；5、膛设计文件审淘查；6核发奴建设工程规超划许可证；比7、练核发施工许定可证；8、秒竣工验收（括建设单位可脂以自行组织若竣工验收）钉。双划拨用地项庆目着根据《中华聚人民共和国核城市房地产占管理法》的康规定，土地酸使用权划拨闻，是指县级去以上人民政忧府依法批准帐，在土地使椅用者缴纳补加偿、安置等栽费用后将该正幅土地交付碍其使用，或贿者将土地使君用权无偿交溉付给土地使勉用者使用的独行为。除法贩律、行政法次规另有规定算外，没有使止用期限的限道制。骄下列建日设用地的土途地使用权，动确属必需的损，可以由县戴级以上人民薄政府依法批皂准划拨：怒（1）国家僻机关用地和晃军事用地；班（2）城市江基础设施用廊地和公益事她业用地；（刮3）国家重还点扶持的能佳源、交通、祸水利等项目蓄用地；（4表）法律、行墙政法规规定聚的其他用地袋。皆划拨用地项斜目核准流程正包括8个主月要环节：截1、核发规如划选址意见就书；2、重用地预审和魂环评审批；型3、项目核疤准；4、设眠计方案审批柴；5、设计益文件审查；城6、核发建丸设工程规划按许可证；7密、核发施工招许可证；8体、竣工验收党（建设单位倡可以自行组虾织竣工验收续）。省(三)帜自有土地垒斧自有土地一娇般是指企业到取得土地使置用权证的自仔有生活用地俱，国家禁止画变相开发蚊商品房宁。韵自有土地项仁目核准流程肉包括8个主谋要环节：梦1、规划设狠计要求（及老用地预审）降；2、环评牢审批；3、旦项目核准；在4、设计活方案审批；渠5、设计踢文件审查；知6、核发建霉设工程规划地许可证；7多、核发施工沃许可证；8挖、竣工验收仇（建设单位辨可以自行组裁织竣工验收匠）。艇第二篇剧上海市强浦东新区区烦建设项目办搞理流程概述听一、土地招第拍挂建设项姻目：休根据土地招絮拍挂项目核假准流程包括笛8个主要环计节，具体是艘：惧招拍挂出让烫土地使用权含——拾土地使用权易招拍挂出让定前，由市、虹区（县）招敬拍办向房地啦、投资、规递土、环保、盲绿化、市容阿环卫、公安追（交通）、政民防、卫生践、管线管理州等部门书面叼征询意见，毫各部门提出壁项目开发的爱有关技术参蒙数、控制标慌准等管理建弹设要求，并扇书面反馈市披、区（县）伯招拍办。各点项管理建设盐要求应当在领招标、拍卖泪、挂牌文件许和出让合同蚀中明确告知晒土地使用权腾受让人（项骑目建设单位耐）。头环评审批泽——镇在报送项目愈核准机关核种准前，项目沸单位凭土地依中标通知书旧（或者成交过确认书、土钟地出让合同登）先到环保病部门申请办迁理环评审批帽。萌项目核准脉——鹅项目单位在仔获得环评审未批文件后，您向项目核准订机关报送项虑目申请报告稠，并附土地奇中标通知书是（或者成交尺确认书、土四地出让合务同）、办理底审批等文件矮。核准后，滩项目单位凭文核准文件分斥别向规划管播理部门申请辅办理设计方宣案、建设用孕地规划许可补等手续；向服房地管理部拐门申请办理袍正式用地手薄续；向建设绵交通管理部赢门申请办理麻建设工程报姓建手续。幕设计方案审秒批特——胜项目单位按势照出让合同鞠的要求，组问织编制设计惑方案并报送劲规划管理部闻门审批。规蓬划管理部门怪在收到设计艰方案后，将臂有关材料书诉面征询法律掩、法规规定物需要审核建堆设工程设计欠方案的相关娘部门的意见证。反设计文件审径查奖——身项目单位按启照批准的设瓜计方案和核翁准报告，组潮织编制设计尊文件，报送子建设交通管妇理部门。建桐设交通管理粒部门受理后庸,组织鄙投资、规土稍、环保、绿热化、公安（舒交通、消防敌）、市容环竞卫、卫生、烫民防、安全讯监督、管线务管理部门以戏及法律、法派规、规章规秆定的其他相仅关部门进行狂会审，或者泪书面征求各缘相关部门意贼见。会审后峡的意见反馈诉审图公司。乱审图公司按趣照设计文件榴审查的规定向，结合会审汉意见，出具服审图意见并踢报建设交通分管理部门备垃案。奔核发建设工炎程规划许可课证惕——饰项目建设单泊位取得建设醒交通管理部瞒门出具的审蜜图意见备案撇文件后，向爬规划管理部栋门申请办理榜建设工程规凭划许可证和幼工程放样复名验。未核发施工许偷可证掠——肠项目建设单灭位取得建设蕉工程规划许旅可证后，向挂建设交通管马理部门办理翅施工监理招灿投标备案、铲建设工程安饺全质量监督抚备案、使用斤粘土砖的核具定手续，并逆申请核发施蚕工许可证。坡竣工验收代——浅建设工程竣害工后，项目湿建设单位提析出竣工验收份报告，可委鹿托建设交通脱管理部门召惜集相关部门块共同参与验局收。具备条叶件的，项目息建设单位到悲有关部门办特理规划、环惑保、消防等赏验收（试生箭产）审批意细见，办理工扛程质量验收福备案、新建医住宅交付使养用许可等文哈件。余建设单位可赛以自行组织玻竣工验收。堂二、划拨置用地建设项覆目：宾划拨礼用地项目核置准流程（见灯附件2）包掠括8个主要陵环节，具体衔是：洽核发规划选轰址意见书她——诞以划拨方式列提供国有土演地使用权的熟，项目单位种在报送核准兰机关核准前象，向规划管诚理部门申请叮核发规划选蜻址意见书。油横用地预审和世环评审批嫁——障项目单位凭喂规划管理部梅门出具的规怎划选址意见掉书，分别向壶房地管理部同门申请办理刑建设项目用禽地预审；向杠环保部门申受请办理环评差审批。细项目核准悉——只完成上述相稻关手续后，绩项目单位向岸项目核准机胡关报送项目怀申请报告，阴并附规划选会址意见、用浊地预审、环辈评审批等文隔件。核准赔后，项目单顺位凭核准文咏件分别向规致划管理部门际申请办理设裹计方案审批定；向房地管我理部门申请歼办理正式用拨地手续；向巧建设交通管凉理部门申请奔办理建设工台程报建手续享。慢设计方案审宵批督——盖项目单位按侧照规划选址久意见的要求嫂，组织编制控设计方案并灯报送规划管赤理部门审批费。规划管理傅部门在收到腾设计方案后答，将有关材朴料书面征询灶法律、法规弄规定需要审序核建设工程绒设计方案的轧相关部门的丰意见。设语计方案审批己通过后，向弦规划管理部迅门申请办理艇建设用地规笑划许可等手肺续尸设计文件审伸查贵——啊项目单位按即照批准的设蛾计方案和核怎准报告，组役织编制设计唉文件，报送果建设交通管娃理部门。建南设交通管理拼部门受理后圆，组织投资津、规划、环渐保、绿化、恨公安（交通碰、消防）、泻市容环卫、凳卫生、民防览、安全监督疲、管线管理伤部门以及法摔律、法规、黎规章规定的吧其他相关部杜门进行会审煮，或者书面椅征求各相关醉部门意见。奋会审后的意杂见反馈审图训公司。审图司公司按照设蛛计文件审查零的规定，结锈合会审意见哭，出具审图澡意见并报建域设交通管理株部门备案。谎龟核发建设工离程规划许可灶证迟——俗项目建设单踏位取得建设敬交通管理部巩门出具的审董图意见备案北文件后，向慎规划管理部材门申请办理鉴建设工程规往划许可证和蛇工程放样复棒验。职核发施工许舰可证溜——珍项目建设单昌位取得建设飘工程规划许贤可证后，向这建设交通管亮理部门办理斩施工监理招燥投标备案、倾建设工程安消全质量监督案备案、使用迅粘土砖的核苹定手续，并玉申请核发施玉工许可证。边辞竣工验收错——绪建设工程竣计工后，项目幼建设单位提街出竣工验收魄报告，可委怕托建设交通觉管理部门召米集相关部门钱共同参与验缘收。具备条燃件的，项目阿建设单位到携有关部门办桌理规划、环能保、消防等拘验收（试生蛮产）审批意咸见，办理工窜程质量验收劲备案、新建壤住宅交付使巨用许可等文更件。孟建设单位可喷以自行组织肢竣工验收。紧三、疤自有土建设隶项目肌：输自抖有土地项目逮核准流程（丝见附件3）坚包括8个主浅要环节,致具体是：能孕规划设计要肝求（及用地交预审）赶——铸项目单位在融报送核准机天关核准前，筝首先向规划趁管理部门申液请办理建设参工程规划设济计要求审批反，并按规定夸向房地管理王部门申请办篮理建设项目或用地预审。垂正环评审批钓——垫项目单位凭贫规划管理部爱门出具的建秀设工程规划占设计要求通财知单或合同肉变更文件，卷向环保部门读申请办理环南评审批文件届。船项目核准汤——膛完成上述相纪关手续后，趁项目单位向范项目核准机才关报送项目劈申请报告，劫并附土地预五审意见（或鉴土地出让变般更合同）顺、规划设计贿要求、环评炕审批等文件继。核准后，钓项目单位凭骗核准文件分割别向规划管渔理部门申请盖办理设计方且案审批；向董建设交通管荒理部门申请丑办理建设工论程报建手续棉。料设计方案审情批船——灵项目单位按唉照规划设计桐要求，组织和编制设计方烂案并报送规包划管理部门悲审批。规划虏管理部门在慕收到设计方尊案后，将有牙关材料书面辅征询法律、径法规规定需戴要审核建设岂工程设计方宜案的相关部嗓门的意见。骡恭设计文件审症查戴——斑项目单位按悲照批准的设家计方案和核困准报告，组败织编制设计北文件，报送持建设交通管呈理部门。建辟设交通管理仰部门受理后惜，组织投资皱、规划、环城保、绿化、场公安（交通杨、消防）、疮市容环卫、崖卫生、民防袍、安全监督捡、管线管理堂部门以及法灵律、法规、斧规章规定的聋其他相关部居门进行会审碑,或者书面量征求各相关味部门意见。夏会审后的意钞见反馈审图摸公司。审图承公司按照设茶计文件审查玉的规定，结夜合会审意见抛，出具审图固意见并报建敢设交通管理胶部门备案。恭医核发建设工愿程规划许可境证可——今项目建设单承位取得建设榜交通管理部谨门出具的审任图意见备案盾文件后，向康规划管理部混门申请办理她建设工程规酬划许可证和双工程放样复泄验。伯核发施工许壤可证未——环项目建设单值位取得建设叠工程规划许维可证后，向倾建设交通管线理部门办理床施工监理招肉投标备案、园建设工程安趟全质量监督低备案、使用堂粘土砖的核艰定手续，并暴申请核发施乎工许可证。地残竣工验收氏——俯建设工程竣圣工后，项目早建设单位提跳出竣工验收形报告，可委尤托建设交通剥管理部门召袍集相关部门刷共同参与验披收。具备条茶件的，项目万建设单位到饰有关部门办堡理规划、环糟保、消防等估验收（试生逗产）审批意过见，办理工悬程质量验收舍备案、新建瓦住宅交付使海用许可等文烦件。耀建设净单位可以自筹行组织竣工陈验收灭第二章浦糕东新区建设司项目办理流即程示意图环评审批（环保（30）招标文件（房地）土地出让合同（房地）仔土地招拍挂档建设项目办龟理流程图示涉图：环评审批（环保（30）招标文件（房地）土地出让合同（房地）土地中标通知书（房地）土地中标通知书（房地）项目核准（发改委20）项目报建（建交委、当场）灿趟盯述完雕删婚妹踏寸皮尾员铲项目核准（发改委20）项目报建（建交委、当场）至维嫁落蝶哲寒认蛙鲜波啄黄佣安呆券慕戴瓦测对扛招拍挂土地塘出让、兽蜘计絮景礼昼族洋暴扫猾肾祸队轿拦环评审批、讽忧设伏卡得梦寒凭赠明鞋须繁被促李刘矿顷您项目核准余、勘察招标、备案（工程招标办公室27）设计招标、备案（工程招标办公室27）扩初批复（建交委9）施工图设计初步设计评审会（建交委7日内召开）规划设计方案批复（规土局20）规划方案设计施工图审查证（审图公司）骄鸣同缓-谱哄腾净愧魂豪延轻忧担身器沃锤枪剑协烟-勘察招标、备案（工程招标办公室27）设计招标、备案（工程招标办公室27）扩初批复（建交委9）施工图设计初步设计评审会（建交委7日内召开）规划设计方案批复（规土局20）规划方案设计施工图审查证（审图公司）建设用地规划许可证（规土局40）多抽凯禾建设用地规划许可证（规土局40）方案征询方案征询建设用地批准书（房管局）建设用地批准书（房管局）暮慕牧允惰膊豆辉法煮东怖唯罗骄设计方案审虑批睬寇制哈热庭犯捆阔妇远-扩初设计扩初设计结构抗震超限文本扩初征询扩初征询赶怀膜扩初征询扩初征询监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）仰今垫件只火莲影常质辽骆融设计文件审衬查码罪缴归业深染像些指材骂锣浆箭--绿化设计审核卫生防疫审核交警部门审核绿化设计审核卫生防疫审核交警部门审核建设工程安全质量监督申报（建交委，当场）建筑工程规划许可证（规土局20）建设工程安全质量监督申报（建交委，当场）建筑工程规划许可证（规土局20）渐曲胸镇技燥增系踢焦护台裕买宵建设工程商品房预售许可证（房管局10）中筋毒炮孝谣梯狐龄凑姿怜眨酒治规划许可证商品房预售许可证（房管局10）申请编订门弄（楼）号牌（公安10）王怎膏固上奇脾其拔错饱豆东偶灵-申请编订门弄（楼）号牌（公安10）建筑工程放样复验（规土局3/7）修建性详细规划批复建筑工程放样复验（规土局3/7）修建性详细规划批复建筑工程施工许可证（建材中心15）建筑工程施工许可证（建材中心15）没寸犹曲税裂敌忠振圆孟茅雅兽假贱建设工程例饺古烧拥用楼宿饲辞选菜聚咸疮施工许可证甘恩徐笛岁萍缺咽料厨俩典通滥漂-房屋面积预测报告（房管局）择蚊炸跑习煌钞户多层封顶、惩心房屋面积预测报告（房管局）结构施工肆还属俗踏闪来管高层结构2赢/3结构施工供电、上水、煤气等部门征询、设计安装、装饰施工市政配套施工供电、上水、煤气等部门征询、设计安装、装饰施工市政配套施工环保验收（环卫局）环保验收（环卫局）配套绿化验收（环境市容）公安消防验收（公安）防雷验收（气象局）民防验收（民防办）建筑工程竣工规划验收合格证（规土局）建筑工程竣工规划验收合格证（规土局）建筑工程竣工档案验收（规土局）建筑工程竣工验收备案（建交委15）建筑工程竣工档案验收（规土局）建筑工程竣工验收备案（建交委15）新建住宅交付使用许可证（房管局20）役蜡最帆堤会刺魔阻辩睡皇逃摔竖竣工验摧收新建住宅交付使用许可证（房管局20）烟章食旱偷践合敢团市酿映犬门善-姻奉劣辆乓惨肺鉴慨绒经汤蛛犁遭秘新建房屋初始权登记（房管局）新建房屋初始权登记（房管局）房地产所有权证房地产所有权证芝划拨用地建滋设项目办理规流程图示图压：环评审批（环保30）环评审批（环保30）选址意见书（规土局40）用地预审（房管局15）社菜你喊率网常杰乓势鹅膏绿堡骨核发规划选址意见书（规土局40）用地预审（房管局15）哥嘱铅顶嘱迟级盈怖柳弯老坑症净选址意见书受、恒榜齐歪肆器霜迫轰傍健为伙铅剥赚用地预审项目核准（发改委20）猪湾购脉脱弄炎区秤甜甩科城色夹段环评审批、项目核准（发改委20）方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计欣槽贿举达谢快莲骑盯逆海芒筒泰渠项目核准方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计项目报建（建交委、当场）丸惰们学递夸耀踏善瓜度终羊砖绵沟项目报建（建交委、当场）恐吧红蒸怜煎糊稠雄凯塑训围回烫爷藏尝劫识涝粱淡垮善茫肃左方案征询卸妻础饰方案征询设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）彼壶微涨习沃重蛾修门火促启霞焰设计方案审荒批哲芹倡征孤锤聪促记仪涛校阳甜赚-扩初设计(结构抗震超限文本)建设用地规划许可证（规土局40）筋放蜡葛唇诞惨供功扩初设计(结构抗震超限文本)建设用地规划许可证（规土局40）建设用地批准文件（房管局）房屋拆迁许可（房管局）建设用地批准文件（房管局）房屋拆迁许可（房管局）扩初征询扩初征询划拨用地决议书（房管局）划拨用地决议书（房管局）建设用地批准书（房管局）建设用地批准书（房管局）施工图审查证（审图公司）施工图审查证（审图公司）咏惰绪京球麻暂泊真捕亩败油碌设计文件审谱查团雁伍成灶槽澡愿浙遣浆颂借奋钟得-监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）志略插景雅羡劈谢以驴下节点参照恳招拍挂建设而项目办理流辆程图示图努自有土地建墙设项目办理粮流程图示图科：用地预审（房管局15）项目核准（发改委20）环评审批（环保15/30/60）建设工程规划设计要求（规土局20）用地预审（房管局15）项目核准（发改委20）环评审批（环保15/30/60）建设工程规划设计要求（规土局20）吩`拴判幸爸钢折示衣揪妖织汁桶鱼规划设计要洗求可云乒月诸棍陈陪肾丰成过燥致傻样及用地预审亏、育区奔惯扯小阅辱不峡甜掏咸婆惕阅环评审批办弓将瞧士隆惕难岗炎表玩千嫁痛售项目核准方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计方案设计初步设计评审会（建交委7日内召开）扩初批复（建交委9）施工图设计晌锄西峡育振炒鄙现雁梳测捷纷砌-项目报建（建交委、当场）瞎竭棍复垄拨弹已听抗骡贪饮取项目报建（建交委、当场）罢中狠裹匙重容城惧趣脂平什咬方案征询吉酸榴渐方案征询设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）设计招标、备案（工程招标办公室27）勘察招标、备案（工程招标办公室27）规划设计方案批复（规土局20）榨舍丈妈江尚姥按剩暑捎哨彩始屿设计方案审雹批广波抄略么描辜被任认州摇拉炸磁-扩初设计(结构抗震超限文本)渴俊型弹迷棚慕侦妹扩初设计(结构抗震超限文本)扩初征询扩初征询施工图审查证（审图公司）施工图审查证（审图公司）筑旗玉础坝掏纠协管侵驱纯毁际设计文件审夸查鱼毙代蛮婚--谱宣内顿叨绒颗慧骑辫监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）监理招标、备案（工程招标办公室27）施工招标、备案（工程招标办公室27）建筑工程规划许可证（规土局20）欠开番仪华壶叫亦以眨下节点参照典招拍挂建设卵项目办理流密程图示图惩第三章喊浦东新区区彩建设项目办犯理流程注解喇（一）土地立获取、环评封、项目核准凯阶段闻重要报批环脚节：洽招标、拍卖愤、挂牌用地娘审批垦、钓申请《选址态意见书》、余申请建筑工举程规划设计渗要求、项目凳核准、工程奖报建、修建筐性详细规划款的审核签1.化招标、拍卖博、挂牌用地扫审批炒1.1审移批部门：房孔管局哑1.2审淋批时限：2盼0个工作日修1.3报胞送资料：屑序圾责任单位连提供资料清骆单踩1慰建设单位年行政事务审竟批申请表乳2刚建设单位筋关于用地审品批有关事项气的申请索3麻建设单位叫房屋土地权弹属调查报告选书附勘测定慨界图挖4奇建设单位效地籍图既5崖建设单位溪征询规划部咱门的意见回甲函脸6言建设单位仰征询发展改唯革委的意见叫回函困7迈建设单位乓原房地产权己属情况说明投或用地批文在、房地产权童证复印件8申、与原房地倡产权利人的装补偿协议（拾未经土地储钻备的提供）淹1.4相驳关表格店1.5获考取文件穗《中标通知服书》非2.舱建设项目遗选址意见书搁画适用范围：岩除国有土地叮使用权转让币地块以外，院建设项目有拆下列情形之匀一的，从申陵请建设项目买选址意见书委其办理：1币）新建、迁吵建单位需要俊使用土地的赚；2）原指覆扩建需要使貌用本单位以钟外的土地的勉；3）需要删改变本单位蛾土地使用性哲质的。仇2.1审来核单位：规览划土地局园2.2审晕核时限：踏40工作日汽2.3报朱送资料：帐序漂责任单位稍提供资料清槐单局1胁建设单位鲜建设项目选帽址意见书申解请表研（吴原件1份）切2都建设单位君批准的建设跪项目建议书亿或其他有关甘计划文件映（原件及复伐印件各1份魂）城3跨建设单位迫1第/敏500码或圾1婚/贼1000树(郊区赠1输/逝2000违)指地形图肝（4吵份裤，市局审批鼠项目3份）降，其中一份代地形图上应倘用红色虚线尖（铅笔）标查明选址意向狗用地范围，徒注明用地户扫名和用地面武积。市政管私线和市政交能通工程，还睡应注明起迄广点及经由点沈的位置和道凝路、管线等通的走向及范材围。悬4汤建设单位广电子报件曾光盘一张钥5链建设单位牵属厨原贼址改建需改论变土地使用药性质的，须糟加送桂土地磨、房产权属摇证子件饲（原件及复闭印件各1份泡）炎6视建设单位娱大中型建设辟项目，应附葵送有相应资军质的规划设修计单位作出古的选址论证泼（原件1份牛）甲8玻建设单位研土地权属（盼含附图）或独建设用地批性准书、批文体、附图或土细地指示饿9踏建设单位惧需使用其它拴单位土地的真，须加送土据地使用相关行证明（原件炎1份）朝10觉建设单位符位于历史风蝴貌保护区和述保护建筑的殊保护范围及妹建筑控制范偏围内的建设酷项目，须加搜送反映风貌美特色的照片低或图片资料旺（1套）鹿2.4相关缎表格旬2.5获取立文件超《建设项目腥选址意见书既》及附图惑《建设项目捏选址意见书佩的通知》牵3.建筑报工程规划设连计要求说沸喘向规划管勺理部门申请住（如容积率做、绿化率、撒集中绿地率湾、覆盖率、厉建筑高度、本公建配套设术施及特殊性写限制条件等芒）邻控制要点：努建设用地面放积、容积率赤、覆盖率、插有无限高、婆绿地率、集招中绿地率、剃停车率、配皆套公建设施止内容、面积泊及分布仆适用范围：叠1）利用原康址新建、改响建、扩建且梁不改变土地仿使用性质的愉建设工程；飞2）文物保滩护单位和优草秀近代建筑甲的大修工程各以及涉及原洁有外貌或者编基本平面布慕局的装修工搅程；3）需呆要变动主体洞承重结构的紫建筑大修工樱程；4）沿补道路或者在竖广场设置的庄城市雕塑工姥程；5）不延需要申请用巩地的管线、车道路工程。惹3.1审请核单位：规柿划土地局勤3.2审优批时限：2馋0-30个元工作日播3.3报北送资料：成序诊责任单位侵提供资料清云单盆1驴建设单位虾《上海市建企设工程规划售设计要求申弦请表》（原莲件1份）壁2猎建设单位药1/500馅或1/10励00（郊区双1/200粪0）地形图薄2份遵3坦建设单位岁批准的建设畜项目计划文妹件（原件及递复印件各1敏份）纳4庭建设单位饶房屋土地权危属证明及附街图（原件及道复印件各1患份）渔5竿建设单位拌原有基地拆概房的，须加邻送应拆房屋衣的权属证明请及附图（原彼价及复印件悦各一份）办6侍建设单位宅涉及土地使害用权属共有失的，须加送跑土地使用权最属共有人的库同意证明（照原件一份）楚7锯建设单位才涉及非自有明产权房屋的勤，须加送产柴权单位（人益）同意建设详的书面意见剂（原件一份燥）允8梨建设单位戴属危房翻建点的，须加送妖危房鉴定报软告（原件一微份）趴9创建设单位汇房屋加层的污，须加送抗费震鉴定报告损（原件一份捷）翻10烫建设单位销涉及文物保椅护单位或优么秀历史建筑灭的装修工程斩，须加送文阁管、房地等沉有关行政管踩理部门的批凉准文件（原风件及复印件线各一份），狭反映建筑及果周围环境风购貌特色的照眉片或图片资床料（一套）禽11役建设单位夫因建设项目伞的特殊性需敌要提交的其赌它相关资料庭3.4相墙关表格星3.5获取悟文件含《建设工程抓规划设计要纸求通知单》隶及附图描4.建设险项目环境影伸响评价文件伪审批便4.1审款批单位：环黄境保护和市捆容卫生管理喷局碰4.2审艰批时限：受沈理后1个月绢4.3报佩送资料：载序鹅责任单位拥提供资料清稍单榜1衡建设单位物环境影响评绸价报告（报炎告书2本、毁报告表3份桶、登记表3纹份、电子版笔1份）介2秒建设单位秒立项批复或土中标通知书胳3朗建设单位卫排水许可证狗或排水接管困许可证明撕4席建设单位郑公示伏5漠设计单位愿总平面图、脱总排水图各超1份岔4.4获奥取资料渡《环评批复始》尸5.项目泛核准秘5.1办衫理单位：发脉改委档5.2办搂理时间：3认0个工作日骆5.3报伴送资料：尾序命责任单位秀提供资料清钞单澡1娇建设单位破1、项目申瓶请报告（应五当由具备相厉应工程咨询急资格的机构汤编制）（原冠件5份）；惩2、企业营纽业执照或者旋法人证书，旅组织机构代纸码证（复印缩件各1份）脊；胳3、规划部蜻门出具的城撞市规划意见旨（复印件1搂份）；隆4、房地部裳门出具的项多目用地预审赖意见（复印险件1份）；天5、环保部核门出具的环惹境影响评价桐文件的审批隙意见（复印归件1份）；护6、土地权础属证明文件矛（房地产权妙证或土地中柏标通知书、熔土地成交确玉认书、租赁辽协议复印件言1份）；仗7、相关协菌议、合同、驱等文件（复承印件1份）淡；芒8、标明拟同建项目位置嫁的地形图、南总平面布置伤图（原件各饼1份）；萌9、单位通驾讯地址、联途系人、艳及号码驼（1份）；刘10、根据攀有关法律法祸规应当提交役的其他文件秆。姑5.4获赏取文件前《项目核准顿意见》担6.工程蚁报建撕审批鸣6.1办味理单位：映区建交委四6.2办们理时间：当案场苦6.3报估送资料：劝序答责任单位嗽提供资料清匀单冈1洒建设单位认《上海市建皆设工程报建岩表》（原件佩，一式二份娱）昌2盛建设单位歌企业法人营助业执照或机曾关（事业单咬位）法人证贺书及有关证芝明（原件、矮复印件）备3能建设单位崇建设单位组逗织机构代码柱证（原件、脏复印件）罚4恋建设单位特有与建设工教程相适应的斤资金证明（虑工程项目专呢用账户银行长开户回执）丘（原件、复足印件）私5博建设单位且建设工程立贴项的批准文壁件（原件、斗复印件）姐6.4获督取文件欢工程报建I专C卡（工程样报建IC卡凶是建设项目肥进行审批、爽招标的钥匙杏，具有非常捏重要的作用远）瓶7.渔详细规划婶组织报审塑控制要点：嗽建设用地面粱积、容积率萍、覆盖率、去有无限高、薄绿地率、集芝中绿地率、纳停车率、配拒套公建设施嫁内容、面积段及分布聚7.1审奔核单位：规典划土地局阵7.2审杂批时限：3去5个工作日吧7.3报鼻送资料：袄序继责任单位业提供资料清本单概1添建设单位简申请报审计存编制报告2局份绍2狠建设单位米属土地出让肺的，需附土惠地出让合同卡复印件1份原3茄建设单位机单位通讯地片址、联系人凶、及电抵话号码1份删4姓设计单位观规划文本8奴套（文本内范容包括：区清位图、用地隙现状图、土独地使用规划服图、详细规樱划总平面图再、交通及道纽路系统规划组图、绿地系伸统规划图、惹给排水系统甜规划图、电层力电讯燃气度规划图、防阴灾及地下空浸间利用规划婚图、分期实梢施规划图）峰5缓设计单位即文本光盘（兵盖设计院章亲）淹7.4相禾关表格耗7.5获脆取文件想《修建性详巨细规划批复夕》亿（二）设计金方案审批阶沫段佣重要环节：沙设计招投标墨、方案征询葵、申请方案带批复、申请茫环评批复、墓申请可研批羡复、申请《捐建设用地规偿划许可证》兽、办理土地俊证冒需注意的设具计环节：姜室外管线综庄合设计怜1.设计衡招投标胞（上海市建迎设项目共性装环节）潜控制要点：宗设计招投标偏的进行应越笑早越好，设忆计合同备案饼的完成对设棚计单位尤为庆重要，是设次计单位进行放自我保护的掀最有效的措控施。顽接触项目后近应及早办理库设计招投标妈手续矿。招投标备碎案办理时间溜不得晚于扩涨初报审。抚详见附页轻一：伟上海市设析计状招汇投标、备案蚕手装续膝办理流程鼻2.方案榴征询记2.1征覆询部门:窃区自来水公努司、区燃气沸公司、区电萍信局、区供岸电局、区文话广局、区卫割生局、区水付务局、区环贷保市容、区让农绿局、交场通（市、区种）、区民防哲办、区教育偿局、区节能械办、镇政府侵、区房管局听、市空港办打2.2征绸询时间：枝10-20粪个工作日老2.3提赖交资料：孤职能部门读报送资料春审核要点馅卫生局熄申请登记表指总平面图蔬地形图犹文本侨文本中含日吹照分析报告椅中标通知书语或土地出让进合同（立项拣批文）渴修详批复涨间距符合规危范；眨标明与周边阅相邻建筑的别距离；杏日照满足规我范；跃充分考虑商陈铺、会所、畏泳池等公建番对卫生的设红计需求；强本文盖出图禽章、建筑师本资质章、设子计院章。净审批时限：励5天源环保市容他总平面图桨文本况修详批复罗1、垃圾收霞集站及道班抵房是否符合今标准；鹊农绿局辅总平面图亡文本既绿化分析图阶（绿地面积疲和尺寸标注讽清楚）撤建设用地规车划许可证及况附图爪中标通知书棚或土地出让跳合同（立项虑批文）农修详批复秧绿化率，集威中绿地率炮停车位绿地妹不计入绿化戏，绿化分析瘦图须标注每商一块绿地位留置、尺寸及我面积；底小区内水体永若硬质材料悄铺装水底，貌水体面积不牺计绿地面积廉，非硬质材如料铺装水底萝，水体面积羞按50%计毯入绿地面积叶。讲审批时限：浇10天滋交通（区、胸市）旋总平面图（伏需标明每个讨停车位）什文本暗修详批复岸出入口的设困置；秧停车数量；携道路宽度。滤水务局旨总平面图诸文本雅修详批复浸文本中含给驾排水章节，员附给排水总萌平面图；险雨污水分流羡、污废分流奴设计按标准咬、水量、方卵向。蓝民防办归总平面图夺文本构修详批复扮中标通知书冤和出让合同通分层面积表益申请表视分层面积表缴要盖设计单肠位和建设单家位章；耻总平面图加类盖出图章。导房管局除详规批文及伤附图弃总平面图悠文本雄公建配套情孙况表厅建筑部分光雅盘励1、小区围奥墙必须透空劳透绿，粘2、管线必堵须入地敷设注，亭3、公建配距套设施满足估规范。口教育局娃总平面图尿文本悦修详批文光涉及到教育恭配套（如学浓校、幼儿园塞）需送审漂节能办形总平面图来文本粱修详批文使文本中是否堵含节能内容伪镇政府剥总平面图极文本假退界是否符竿合规范，皱公建配套是变否满足规划妈要求。维备注练水、电、煤迹、、辟有线电视配勾套公司征询功。闲3.建设准项目设计方屠案批复调控制要点：扑容积率、覆慨盖率、绿地伞率、集中绿衡地率、总建右筑面积、住吼宅建筑面积呀和公建配套岛建筑面积（摘含商业，居是委、青少年剑老年活动用幻房等符合千根人指标，物零业管理用房颜配置），建铜筑退界、间衔距、日照分仗析滚3.1审化批单位：规狡划土地局祥3.2审任批时限：2彻0个工作日逐3.3报叨送资料：锐序颤责任单位单提供资料清嫌单统1轻设计单位私《上海市建洲设工程规划床设计方案申融请表》（原泼件一份）弓2雀设计单位执1/500剑或1/10洋00（郊区园1/200挖0）地形图望（一份），龙（地形图划挖示要求参见退《报送建设圾工程规划设陡计方案、建框设工程规划估许可证地形哲示意图》侄3雅设计单位魄1/500哀或1/10衣00建筑设凭计方案总平奥面图（图纸侮二份，电子晚盘片一份；否市局审批三桶份），总平备面图上应标军明的内容及黎要求同地形批图，总平面丧图应符合国愤家和本市方迟案出图标准翠，并加盖建杯筑设计单位吸的建筑设计习方案出图章籍和设计负责钳人、注册建材筑师印章畅4术设计单位责建筑设计方来案图（含平姥面、立面、壤剖面）及设体计说明文本膜（二套），今图纸应符合妄国家和本市手设计方案出奔图、文本制心作标准，并碍加盖建筑设窄计方案出图说章和设计负古责人、注册畅建筑师印章辛5梨设计单位柜分层面积表棍（二份）贴6锯建设单位造属市政交通魔、市政管线阿工程的，除口总平面外，羡须加送横断小面、纵断面悼图（各二套垄）笨7球设计单位雾属高层建筑冶项目，周边燕有文教卫生疼建筑的，须店加送有相应彻资质部门编悲制的日照分撤析报告（原资件二份）蜻8亿建设单位莫可行性研究撕报告或其他唯计划批准文辨件（原件及趋复印件各一欧份）队9满建设单位盐《建设项目长选址意见书什的通知》或风《建设工程水规划设计要润求通知单》景或《国有土船地使用权出显让（转让）桥合同》文本井及附图（复当印件各一份幅）茂10吩建设单位厅《建设项目澡选址意见书于的通知》或暖《建设工程耕规划设计要残求通知单》侵或《国有土添地使用权有竞偿出让合同愿》等文件中餐，要求申请绳单位送审的公其他相关文倚件、图纸式11劝建设单位拔设计方案修帜改后再次送倡审所需的文洽件、图纸以境城市规划管铜理部门前次演审核意见要船求为准宪12虑设计单位竭电子地形图壁光盘1份杜13阔设计单位挂设计图光盘锯1份弓14度设计单位宰电子报件岩光盘1份队注意事项：包电子报建光规盘从上海规辫划网站上下榨载（www脆.shgh筝衔）。晓按沪规信（王2004）姻1190号凉要求执行。拾设计图光盘授内容含所有籍图纸内容，移光盘表面加衬盖设计院出鹊图章。女纸质地形图旺：用墨线标棋注总图内容奥：1）建设袋基地界限；雨2）周边地未形（现状和痰待建建筑位填置）；3）栋各项规划控蛙制线；4）母拟建建筑位蜂置；5）基枯地内外的建诸筑间距、建砍筑退界距离藏、后退建筑春控制线距离描、建筑物层症数、道路交肚通（周边道锋路用红线划害示，标出路拆宽和中心线细）。各总图和方案率文本必须加膨盖建筑设计凯方案出图章帽和注册建筑桌师印章，总莲平面图上应森标明的内容狱及要求同地助形图。佳方案送审表吼及分层面积毙表加盖设计牌院章。艇建筑间距必艳须满足规划券要求，日照尾分析必须准奸确，如满足永60分钟不咸满足65分德钟日照需提齿供承诺书，商承诺书需设伪计单位和建画设单位共同榨盖章。租规划经济技彩术指标必须枣符合详规批遮复要求。斤3.4相严关表格彼3.5获念取文件号《方案批复漆》京4.炒申请可行性炎研究报告批牢复岗4.1编坟制单位：投烂资咨询公司修审核单位：坑区、市发展摇和改革委员昌会耻4.2审诊批时限：2互0个工作日棕4.3报低送资料：觉序妙责任单位太提供资料清暂单场1煤建设单位肥立项批复或搞中标通知书宵2尾建设单位虹方案批复迈3凳建设单位懒环评批复蒙4晕建设单位姥公司简介、工营业执照、吊开发资质、施章程电5线建设单位贺配套征询意昏见有6驴建设单位亦土地出让合响同切7澡建设单位席规划范围地练形图广8给设计单位言总平面图完9咸设计单位悲建筑设计说码明赵10鸡设计单位萌主要房型平软面图朗11壁建设单位慰资本金承诺利12拢建设单位觉资金证明五4.4获取意文件失《可研批复计》相5.忙申请《建设旱用地规划许扬可证》温控制要点：攀地形图用地森范围划示必层须清晰、用孩地性质明确测5.1审四核单位：规砖划土地局靠5.2审伙核时限：4松0个工作日哲5.3报冤送资料：僵序灵责任单位或提供资料清惠单朵1洁建设单位筑《上海市建廉设用地规划杨许可证申请蔑表》（原件永一份）宝2绣建设单位吨1/500结或1/10昆00（郊区齐1/200至0）地形图赶（五份，市啦局审批项目斧六份），其芒中一份地形遍图上应用红雾色实线（铅球笔）标明用昆地位置地界减3粘建设单位古批准的建设症项目可行性血研究报告或心有关计划批仿准文件（原捐件及复印件欲各一份）掉4阅建设单位警《建设项目胳选址意见书不》的通知及膨附图或《国甚有土地使用花权出让（转凭让）合同》行文本及附图巨各一份（原窜件及复印件社各一份）及5暑建设单位动方案已批复释的，须加送劈《建设工程乘规划设计方愚案批复》及裤附图（复印此件一份）线6朝建设单位把市政交通、耀市政管线工沙程只需送审什上述第1、呜2、3、5逮项文件和图馅纸，如已办家选址（选线字）项目，还和应送上述第践4文件和图舞纸祖7汪建设单位较建设项目因载施工需要临之时使用基地距以外土地的配，建设单位联（个人）在护申请建设用做地时应一并素提出申请。灯单独申请临晶时用地项目材，除需送审蔑上述第1项将图纸外，使址用本单位（绞个人）土地足的应送土地被使用权属的院有关文件；羊使用本单位拐（个人）以织外土地的，馒应送相关的猜土地权属文率件和与土地债权属人签订浊的临时使用迫土地协议；猎使用带征土摔地的，应送尽土地管理部恨门的批准文齿件纱5.4相联关表格定5.5获疏取文件堵《建设用地汗规划许可证舌》及附图和《建设用地朴规划许可证趋的通知》挺（三）设计茂文件审查阶胆段匀重要报批环踩节：扩初征缓询、抗震超势限专项审查固、申请扩初吸批复遍重要设计环撒节：初步设攻计概算德需注意的设存计环节：型室外管线综克合设计流程宰注意：根据迎2023年膀5月《上海届市建设工程勒行政审批管盆理程序改革忆试行方案》劈通知：自2展010年正远式实施，取第消扩初设计式的审批环节抚，详见通知逐。具体的操倒作办理流程百将逐步更新梅。玩1.兔扩初征询远1.1征象询部门：站区规划土地匹局、区消防材局、区自来旋水公司、区微燃气公司、两区电信局、驻区供电局、帽区文广局、祝区卫生局、辉区水务局、狼区环保市容伍局、交通（泡市、区）、归区民防办、瘦区节能办、脂镇政府、区茫房管局、区缠气象局、区寿发改委、市钟抗震办。瞧1.2征庆询时间：2孕0个工作日累1.3报爆送资料：盈职能部门帝报送资料可审核要点斯卫生局缠申请登记表昏总平面图方地形图男文本队日照分析报纯告苍批文（方案何征询、批复资）捉间距符合规沸范；升标明与周边版相邻建筑的救距离；凡日照满足规驻范；勺充分考虑商淹铺、会所、式泳池等公建季对卫生的设匹计需求；敢5、文本加竹盖出图章和丸建筑师资质轰章;呢地形图上划犁示用地范围屯并盖建设单不位章；哗卫生局方案宴征询意见单绸加盖建设单愤位章。腾环保市容杰总平面图旨文本妥方案征询、任批复算1、垃圾收迁集站及道班旬房是否符合钱标准；杰绿化局烛1、忍总平面图且2、文本调3、绿化分攻析图炒4、计委批江文、方案批泰复、绿化方绑案审核征询晋意见单给5、建设用款地规划许可披证及附图满绿化率，集欣中绿地率；兼2、停车位兔绿地不计入慈绿化，绿化箩分析图须标犬注每一块绿辛地位置、尺牲寸及面积；只3、小区内速水体若硬质趣材料铺装水绸底，水体面骑积不计绿地编面积，非硬作质材料铺装雪水底，水体骂面积按50坝%计入绿地嘉面积。亿交通（市）眯总平面图须文本稍3、方案征绢询、批复有1、出入口罗的设置；狂2、停车数喉量。热民防办估总平面图丢2、文本惹3、方案征共询、批复你建筑分层面最积表历1、建筑分严层面积表加吐盖设计单位拉和建筑单位散公章。播文广局望1、悦总平面图槐2、文本陵按沪闵住发孩（2003掩）21号《着关于下发[栋浦东新区区届双向有线电赌视设计及暗累埋管线铺设拍技术要求]糊的通知》要康求设计，赏充分考虑商读铺、会所等省公建对有线策电视的需求饱。用房管局式总平面图术2、文本果3、劝建筑部分光浩盘索4、方案征耐询、批复及蜘附图型5、配套情擦况说明表忆1、小区围忠墙必须透空喝透绿，越2、管线必从须入地敷设双，店3、公建配卡套设施满足筛规范。税水务局瓜总平面图战文本朱地形图怪方案征询、喂批复指节能办把总平面图考文本僵方案征询、零批复蚂文本中建筑摆节能报告书春镇政府腐总平面图阔文本叼退界是否符速合规范，爪公建配套是径否满足规划喂要求。摇规划土地局考总平面图傍文本浪方案征询、藏批复看1、与方案途批复指标是径否一致爱建交委露扩初申请报途告肝国有土地出享让合同糕用地批准书烟总平面图1士份歌文本1份益图纸光盘1肆张码高层附日照爽分析报告2碧本袋可研批复桂各部门征询开意见单蜘退界符合规拍范，检间距满足规广范，总图和掩地形图上每相栋楼之间的杏间距标注清扣楚，踢日照满足规齿范，烟容积率符合薯详规指标，吓公建配套满杀足规范。傍绿化率，集日中绿地率话1.4获利取文件较《扩初阶段仰各部门初步尾意见》法2.抗震旦超限专项审压批管（上海市建形设项目共性祸环节）叨控制要点：判通常与初步伍设计进度同锻步，最晚在肺初设结束后菠一周内完成糠抗震超限审毁查资料的准稻备。抗震超你限审批通过杰批文是初设急批文重要的蛛组成部分，疾需醒甲方提米前一周与市恶抗震办接触毕，完成报批唱程序。绞详见附页二呀：摘上海市抗震抛超纳限丛审批流程至3.银申请扩初批俗复纳3.1审报批单位：建仓交委属3.2审涛批时限：1监2-15个交工作日青3.3报寸送资料：廊序秋责任单位僵提供资料清吴单树1运建设单位敲扩初设计申胡请表刘2剥建设单位舌建设单位法极人征照竖3奇建设单位炊建设工程报狠建表遇4单建设单位每项目建议书须批复、可行柄性研究报告林批复伞5慧建设单位戚方案设计审蹈核意见单酷6扎建设单位惭土地批准文露件（复印件车）啦7租设计单位挨扩初设计文稍本（有日照款、节能要求填的项目婴同匪室提供日照拴分析报告、小建筑节能计报算书），纸勤质文件应由挥设计单位盖惑“为初步设计出宅图专用章点”出、发图负责执人章，注册丑设计人员签昨字盖章。日缓照报告3套德，建筑节能们2套奉8胃设计单位词总平面蓝图拘1份镜9续设计单位艰投资概算书宋1份溜10齐设计单位宫初步设计图前纸电子光盘弊1份望注：第2-鼻5项提交复容印件，每页径由建设单位彼加盖公章。烦3.4获诸取资料情《初步设计麻批复》始4.初步秆设计概算谊（上海市建惹设项目共性钳环节）愧控制要点：奥对业主进行退投资限额、惰设计合理性横分析、工程姥招标非常重蓄要。在扩初谈设计进度安戒排时，项目底负责人或客喇服经理须提啄前明确业主满对概算文本宵的需求，并押将此需求加量入到扩初设餐计进度中。创明确需求：叨1、是否和寸扩初文本同颤时提交。2次、采用何种盐软件及计算羞方法。3敬、当地价格田是否有参照持要求。4、胆文本分数。坡5、合同巡内有无设计乳造价控制性替指标条款。幸详见附页二胀：类概算触设点计赵（四）核发她建设工程规采划许可证阶蚊段医控制要点：跑1）与业主塔沟通明确是耍施工图一次厉出图还是分很部出图（桩桃位图、骆+以0.00以屋下图纸）或满者更细分，播如分部出图居的情况，对盼于每个出图巧节点需要的爆基础资料需绩提醒业主提馒供（如详勘飞报告须在出漏图前至少1身5天提供）击。2）为了耳配合业主完禽成四证（土棋地证、用地封规划许可证草、建筑工程籍规划许可证脑、施工许可纹证）的办理引及贷款手续兄，设计在施勒工图设计过档程中需配合约提供相关报券建图纸。3债）施工总包灰招标也会在针此阶段进行锤，业主会需丽要设计院配国合提供招标残图纸。4）卖在施工图设起计工程中景志观专业、装请修专业的提洪早介入是非膜常必要的，关在施工图设剩计初期确定甜装修方案，绪可以减少后劣续的设计返争工。险重要报批环促节：施工图浪审查、申请难《建设工程荡规划许可证破》闹重要设计环攻节：施工报婆建图、室外政管线综合（报需和景观设目计密切配合馒）诊1.施工仔图审查认注意：送审表图公司图纸图理论上为全趣套施工图，怖实际操作过世程中为了配吧合业主报规胜报建，须提汗早完成报建兽图纸，此图任纸需审图公减司盖章，应柜提早与审图俯公司、业主货沟通，确定拥报建图深度榆。枣1.1审贴查部门：审剧图公司（包痛括人防审图坡公司）挡1.2审佣查时限：2饭0个工作日备1.3报页送资料：应职能部门志责任单位现提供资料清螺单贷审图公司（贪施工图审查买）机建设单位誓1、立项批哄文荷建设单位戴2、报建编同号（IC卡砖）意建设单位葬3、勘查、中设计备案号钢建设单位亦4、扩初批送复电设计单位现5、施工报需建图（理论酬上为全套施照工图，与业沟主、审图公气司沟通确认惩报建图深度呢）强设计单位发6、建筑节离能计算书（葵含电子光盘途）及备案表蜓（内部需完演整建筑设计条计算书：面嚷积计算书、唇消防计算书哥、建筑高度贱计算书等）隙设计单位往7、其他各沟专业计算书触注：设计单哨位提供图纸盆底图盖设计狼单位施工图熄专用章及注比册章，计算持书等盖设计缓专用章。遭卫生局（建浸设项目预防惭性卫生审核达）炊建设单位增申请表犬建设单位挽初步设计、庭方案批复复披印件等设计单位样施工图设计扯文件（含地葱形图、总平拾面图、建筑鸡设计图、采保暖通风设计互图、给排水番设计图、工跑艺设计图、汪设备布置图爱）质设计单位石日照分析报求告裙公安局（建缎筑消防设计宅施工图建筑挠部分审查）魄建设单位痒上海市建筑县功能工程消锐防设计审核沈申报表阅设计单位柏总平面图及腥说明盏设计单位撒建筑的平面额图、立面图站、剖面图及米说明详设计单位露有防火要求借的暖通空调风、电气（包斥括防雷）、家工艺流程、日设备布置图块及说明封设计单位玉消防给水图势及说明释设计单位屋报送资料电继子光盘1张供民防办录建设单位属申请表箱设计单位齐初步设计批隐复炭设计单位沟建筑施工总辱平面图丈设计单位丢民防工程建除筑平面施工贪图裹设计单位馒建筑分层面损积表剑1.4相收关表格茄1.5获岂取文件凉《施工图审沟查通过证书览》及相关审害查意见虫2.施工仗报建悼图萝注意：实际地操作过程中墓为了配合业百主报规报建度，须提交业咳主报建图纸邮，此图纸需吃审图公司盖看章，应提早崭与审图公司组、业主沟通很，确定报建厘图深度。程3.申请询《建设工程捉规划许可证微》晒控制要点：破容积率、覆名盖率、绿地冈率、集中绿两地率、总建僵筑面积、住画宅建筑面积妈和公建配套庆建筑面积及边布局、建筑公退界、间距帝、日照分析笑3.1审附核单位：规扬划土地局楼3.2审撇核时限：2花0个工作日坚3.3报抵送资料：巩序喉责任单位谷提供资料清鹅单后1朱建设单位怖申请表原件妇1份转2划建设单位渔方案批复和德附图和各部拜门审核意见裙（复印件各材1份）详3忆建设单位键住宅项目需护提供扩初批衔复和各部门内审核意见（庭复印件各1用份）雅4威建设单位觉环评批复1系份（复印件匹），消防审精图合格证原粪件1份粮5掏建设单位广建设用地批伶准书及批文她附图或房产盆证及附图1孤份泥6乳建设单位坊民防缴费证抢明细7称建设单位俱计划批文撑8资建设单位拘审图通过证包书原件1份何9僵设计单位酸建筑施工图溪2套（单体进平、立、剖津面图）（图治纸须加盖深队图公司审核顺章）叉10锁设计单位激基础施工平诚面图、基础祝详图及桩位县平面布置图锅（结构图）达2套（图纸伞须加盖深图折公司审核章杯）绸11炭设计单位尿总平面图4崭份（图纸须畜加盖深图公泊司审核章）筒12完设计单位铁分层面积表位13谢设计单位租建设工程平猫面示意图2御份插14纽设计单位犹电子地形图滋光盘+合同仅定单1份傻15即设计单位翻高层附日照刺分析报告2尿份啊16月设计单位乌概预算汇总干表1份补17锄设计单位姻设计图光盘揉1份（含总绕平面蓝图、母平立剖施工志图、结构图育、平面示意货图）填18斩设计单位船电子报件奴光盘1份霜19峰设计单位腊工程规划许刻可证申请表罢原件1份琴20泪设计单位炮纸质地形图卵4份魂3.4相斯关表格之3.5获亚取文件何《建设工程债规划许可证墨》的通知树《建设工程舍规划许可证杰》的附图欠《建设工程叹规划许可证拴》的项目表雀上海市建设刑工程放样复趴验申请表自上海市建设低工程竣工规糊划验收申请赠表药4.室外映管线综合设皆计愁（上海市建润设项目共性醒环节）内详见附页三交：煌室外管县线阔综合设计流饰程孝（五）核发包施工许可证愿及竣工验收剥阶段吧重要环节：摔办理《施工汗许可证》、烦办理防雷检退测、办理质须监、规划放猛样复验、地哲名申请、申携请门牌号码舰、面积预测叮、申请预售桥证裁1.办理优《建设工程蚊施工许可证熊》丢1.1办庙理单位：建尿交委块1.2办龙理时限：1典5个工作日用1.3报艰送资料：堆序厚责任单位怪提供资料清尖单仁1容建设单位爆《施工许可绵证申请表》灵（原件）喝2鼠建设单位勾《申办施工租许可工程现虑场情况表》拴（原件）壤3隆建设单位延安全质量监钥督申报表（字原件）自4斧建设单位焦施工中标通掏知书（复印巾件）倾5括建设单位尝建筑工程规涝划许可证（府原件）币6潮建设单位掠资金入帐凭筑证（按合同迈约定的工程狸预付款划入匆施工承包单经位帐户的证菠明）（原件耳、复印件）策7稻建设单位牲施工合同副裳本（原件）堤8馅建设单位险廉洁协议（蹦原件，一式服三份）炕9击建设单位局建筑工程施贩工图审图备皮案证书（原酸件、复印件都）枯10查建设单位养建设用地批出准书或土地粱使用权出让均、转让合同肃（原件、复柴印件）隐11酷设计单位拢全套施工图捧1.4获哈取文件督《建设工程慌施工许可证视》某2.办理城防雷检测绢2.1办情理单位：气暗象局（防雷棋办）倡2.2办裙理时限：1由0天时2.3报错送资料：誉序庆责任单位凯提供资料清暴单倾1的建设单位喉项目批复欧2纤建设单位将施工图审查要通过项目表榴3四设计单位谢建筑总平面带图、施工总劳说明困4泄设计单位拨电气设计说丸明、防雷接欠地图、低压背配电系统图淹2.4获杯取文件回料防雷工程设取计审核意见竞书河3.办理仙建设工程届安全质量监溉督手续搭3.1办岛理单位：盗区建交委呼3.2办早理时限：当断场办理烂3.3报浙送资料：百序资责任单位窃提供资料清各单忽1殃建设单位炭上海市建设性工程安全质骗量监督申报毫表（正表）底。（一式二缎份，表格打嘉印）筒2虑建设单位寨上海市建设富工程安全质伤量监督申报超表（副表，矛工程明细表阳）。（一式拼二份，表格长打印）宣3脉建设单位捡施工中标通妖知书（原件零）不够招投快标造价（1丝00万）的槐项目带盖招巴投标办公室超限额专用章论的施工合同反4环建设单位森有监理的工刊程带监理中果标通知书或经“柜建设工程施藏工监理登记灭证字”正5陶建设单位全新安装电梯县带膏“肠上海市新安墨装电梯登记进回执吨”席及电梯销售混安装合同穷6盛建设单位床园林绿化工藏程带施工合摸同及票“奸施工企业业少绩记录表皱”赵7糕建设单位缓建设工程质闲量人员从业喜资格审查表静（一式一份训）供8坏建设单位乓建设项目防散雷工程检测锁验收登记表茄（新建工程葵）映9游建设单位精外来从业人叉员综合保险伐缴费凭证（流施工人员人筐身意外伤害厌保险投保单拼）双10沿建设单位秩建设工程规惯划许可证盈11片建设单位棚上海市建设刮工程土石方真桩基交易成脊交通知书（惠土建项目）纹4.工程新开工放样复供验灰线进4.1办验理部门：规课划土地局锹4.2办那理时间：住货宅3个工作西日，非住宅竟5个工作日膊4.3报东送资料：画序叼责任单位游提供资料清珠单碍1僵建设单位则《上海市建孔设工程竣放根样复验申请固表》墙2鸣建设单位仁《建设工程素规划许可证寄》及所附地收形图、总平伍面图原件和突复印件各一将份若3刑建设单位冤涉及道路规飞划红线、河信道规划蓝线从等规划控制父线的相关定居界报告资料究4茂建设单位光建设用地定孤界资料惨5玻建设单位造《上海市建肚设工程开工周放样复验检堡测成果报告鞭书》役6缎建设单位棍建设单位签稻订的《依法埋建设责任书社》则7公建设单位裙施工单位签净订的《依法可施工责任书豆》弯4.4获捧取文件游《上海市建替设工程放样厨复验结论单品》或《上海率市建设工程进放样复验结摧论通知单》砍5.深居住区名称爆命名审批裙拢控制要点：啊所起地名必存须符合地名己命名规定（各有详细规定睁）哈注：此环节疑一般在报建霜完成后实施男，可在方案纽批复后着手驶进行。殿5.1审染批单位：区涨地名办剖1.2审肚批时限：3阴0个工作日尸1.3报促送资料：止序可责任单位气提供资料清宪单袖1榨建设单位日申请报告讲（写明所在尿地点、用地贞面积、总建管筑面积、绿提地率、集中欲空地面积、养幢数、层数蝇、楼高、功优能、特点、乞拟申报名称皱、名称由来秃与含义、合正建的单位、启产权情况、絮产权所有人杯的数量、注疫销的地名等仁）祝2砖建设单位植《地名命名茫、更名申请廉表》（原件伶两份）监3痰建设单位净建设工程立违项批准文件左复印件（原备件及复印件钢两份）拉4滤建设单位镰《建设用地欺规划许可证坡及附图》（表原件及复印芦件两份）和姻《土地批租衫域转让合同饮书及附图》惕（原件及复到印件两份）扩5崇建设单位腾《房地产权模证》（原件胳及复印件两态份）揪6齿建设单位精地名更名应坚提供有关产超权转移证明旬文件（业主梯委员会或者打其他产权人锦出具的同意般命名或者更葡名证明，并南签字盖章）动（原件及复大印件两份）鞋7姜建设单位冲该建设项目视的城市分幅猴地形图（三防份）碍8锤建设单位术总平面设计择图（两份）溪（图上应标峡有用地面积夸、建筑面积苏、绿地面积铸等各项技术席指标）别9身建设单位勤景观效果图局、模型照片信或者实景照捏片摆6.隐申请编订门计弄(楼)号胃牌洋控制要点：替门牌总弄的榆选择、具体置门牌的编号法、商铺门牌洞的选择需6.1受表理单位：属乌地派出所绝6.2受盾理时限：1址0天时6.3报圣送资料：京序驰责任单位盐提供资料清指单地1饱建设单位虏申请报告勤2认建设单位寒《建设工程叨规划许可证说》仅3晒设计单位疫总平面图两贸份钳7.辱面积预测吊控制要点：携必须熟知房花地部门建筑兴面积测绘原奥则。骗提醒业主劈商品房预售阴和出售的定澡价依据，如竭有错误，势将锅在信誉和经暖济上都将蒙芦受损失息；蒙了解勘丈计佳算过程和方腹法，特别是勾对公用部位区是否漏计和田错计；对阳矿台，挑廊，比夹层，