四川大型高层住宅区规划设计方案文本知名事务所

成都市南部新区石羊片区商住项目方案2005年03月设计汇报Presentation

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汇报内容项目理解设计研究设计概念规划设计建筑设计任务书要求：以城市规划设计为主，建筑设计为辅。01.项目概述01.项目概述

位置：该项目位于成都市的南部。范围：基地由站华路（东侧）、成昆铁路及元华路（西侧）、三环路（北侧）、武候大道（南侧）围合。用地性质：该地区以住宅为主，兼有部分商业及公共设施之混合用地。规划总面积：132公顷01.项目概述：基地情况

1.现状用地地势平坦；

2.有少量的现况建筑，可以搬迁拆除；

3.若干条高压线穿过基地；

4.基地南面有综合医院、变电站等公共设施；

5.基地西面有成昆铁路及绿化隔离带；

6.基地南面将拟建地铁站出入口。02.优势挑战分析

项目发展的优势：

1.地形方正平坦，交通便利；

2.邻近城南副中心区，3.距离新的行政中心约700米；

4.二、三环城市发展已趋饱和；

5.三环外将成为未来居住主要发展区域；

6.距离机场高速600米；

7.规划中站华路将有地铁通过。项目发展的挑战：用地范围内有4条不可调整的道路。用地范围内可调整的道路等级仅限于16米和20米。用地范围内不可调整的道路将项目用地划分为7块地块。02.优势挑战分析

用地范围内有多条高压线通过三环路、成昆铁路的噪音影响用地南面医院及变电所对基地内部会产生影响项目受航空限高的限制，将用地分为48米与51米限高的二大板块项目发展的挑战：02.优势挑战分析

03.项目解读：周边用地性质

1.城南长远规划将发展成行政商务/商务金融/居住及会展为主的地区。2.北侧三环路，路外侧为科技商务区；3.南侧为武候大道，路外侧为规划居住用地；4.东侧为站华路，路外侧为成都融城理想楼盘与成都职业技术学校；5.西侧为成昆铁路，铁路外侧为新园区产业用地。03.项目解读：本项目的在城市结构中的发展趋势1

项目介绍：Introduction

目前是成都市南部城区边缘的新的大型社区未来将是成都市新城市中心的重要组成部分04.Atkins对成都新大型社区发展市场特点理解

1)

居住建筑方面：1.

居住建筑以多层小高层为主。2.

居住房间的大开间受市场欢迎3.

在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，4.

对住宅首层花园充分利用

1.居住建筑方面:居住建筑以多层小高层为主居住房间的大开间受市场欢迎在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要对住宅首层花园充分利用2.社区配套方面:对新大型社区内的休闲空间要求较高社区服务配套对分期开发的印象较大首期开发的品牌形象建立十分重要区域商业设施对大型社区的重要支持较低的开发强度为市场所欢迎（容积率低于2.0、建筑密度低于23％）05.设计方法论：设计理论的支持

TOD发展模式BusRapidTransitEcolodgy-housing05.设计方法论：

设计服务对象:政府：新市区建设的重要组成部分同时也是政府高级公务员居住区开发商：为成都打造一个小香港是中国西南部重要的投资利润增长点公众市民：新地铁上盖大型高级居住社区区域商业服务中心设计目标:1）它是为政府、开发商、公众市民提供一个“三赢”的设计方案。同时达到社会效益、环境效益相互平衡的大型高级社区。2）配合新城南定位，建设成都市新中心区政府公众开发商06.城市设计研究：对原布局概述

存在的主要问题：

1）公共服务区域分散，可达性较弱，设施服务范围有限

2）功能地块分隔过小

3）城市门户形象不明显06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址一06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址二06.城市设计研究：地铁站选点研究

地铁站点选址三06.城市设计研究：社区门户研究

北环门户：北部三环路为进入地块的城市主要干道。故将社区北面设置主要门户新市政中心门户：东部临近行政与金融中心，故将社区东南面设置主要门户06.城市设计研究：地块划分研究

地块分割：原有40米和30米路将用地切分为7大组团06.城市设计研究：周边绿地利用研究

生态引入：保护绿地对地块内的渗透。06.锁城市设因计研究阀：街道空间或研究

基地西部遍现有良好轧的绿化带五，合理有效忽地将绿冻色生态久引入基透地内部在引入假生态的牲前提下盒，街道画空间的性质为商牵业活动及欺绿色休闲孟区域06.僵城市设牌计研究歪：社区空间士研究社区空庄间-A模式：次一级交庄通严重影嘉响社区生侮活品质社区空间众-B模式：次一级交堡通实行人海车分流模农式,提高社区碗生活品键质06.绵城市设冰计研究售：组团空间麻处理研究组团特性入口空间楼、位置、月规划道路酬的线形控谎制组团空间湿尺度研究组团内外滋的开入空洲间能满足攀儿童及成人对不裙同空间层元次的需求06.容城市设追计研究惜：配套设蜡施研究小学、谊中学集敞中布置包在居住奇区的一悲侧学校位衡于居住炎区的中谋心小学、番中学分貌别布置禽在居住裁区的两射侧学校布局级研究医院对絮社区的桨影响铁路对愤社区的袍影响变电站滩对社区同的影响06.业城市设能计研究育：整体配侦套布局洲设施研卷究公共配套是布局方案篮比较通过分析替比较，规曾划建议采剩用方案一妖的公共配洒套布局方瞎案(可利用锦区内shut竭tle临bus解决交寨通问题唯)06.南城市设炼计研究书：容积率研叛究1项目介境绍：Intr婆oduc满tion间距对容锦积率的影暖响：日照耻间距、规琴划间距概谣念区别理想化本刃案最大建朗筑面积估牲算：最大何限高情况谁下的最大至建筑面积按规划间蜘距排列按日照间侵距排列一梯两户一梯四户住宅总建菊筑面积：236呆2,0减80平邻方米容积率喇：3.公1住宅总量建筑面森积：2176池,500让平方米容积率怕：2.何8住宅总处建筑面枣积：303宫4,0钢80平植方米容积率剩：3.垦9住宅总洁建筑面罢积：2465分,000份平方米容积率：犁3.206.壶城市设勺计研究倦：各地块容丸积率比较1项目介欢绍：Intr掀oduc脊tion06.温城市设鼠计研究样：绿化系统伐研究社区规划朴结构对绿信化系统的腾要求周边芬大型绿地登、水系利情用步行体系络与绿化水遇体系统结换合布局06.城希市设计研限究：销售对邪象1项目介绍己：Intr滔oduc它tion随政府装南迁的删公务员宰群体高新区白详领及国外份员工成都市秘年轻中月产白领潜家庭（密30-至40岁丑，家庭找月收入约人川民币10唐,000创左右）06.眯城市设选计研究武：停车模式细研究居住停泪车商业停车1.绿地姻集中地下笛停车2.沿康小区路兄地面停像车集中式构停车1咪表式北停车地下停车岛式停车外环路仍停车带停车234550M06.旁城市设污计研究毙：16米召、20叼米次级想道路线黎形布局济研究1项目介橡绍：Int谱rod净uct赶ion07.建钟筑设计研壶究：集中商钩业街研总究1项目介敌绍：Int留rod叛uct任ion绿化次入托口07.夫建筑设爹计研究炎：公建研究1项目介绍氏：Int邀rod丧uct骨ion07.唯建筑设瓜计研究兄：公建研究商业设深计弹性动：可做为悄集中式刚商业街彩、临街粥式商业相街或内戒廊式商价业街采用集猾中布置适合大型堡超市、商海场交通核也集中，碗交通路磨线呈发怜散状采用单拔面临街映式布置适合中型讽商场大小商革铺衔接罗，最高存利用率每间商笔铺铺面雄均沿街采用内军廊式布反置适合小型绸商铺交通路士线呈带扭状8.分坐期研究首期开发曲的建筑密湖度与品质芒优良每期开跪发具有漫自身完烘善的配谎套设施9.项学目研究贱结论它具有层敢次丰富的固组团空间它既有都昏市商业中稍心的热闹白气氛，同击时也俱有尊郊野公园屠的宁静气根质它是一个炎理想的花可园社区它将是多成都南允部的“胞小香港孔”10.岸效果图1项目介听绍：Int熟rod渔uct选ion10.反效果图1项目介爽绍：Intr碎oduc讯tion10.墨透视怀图1项目介冤绍：Int育rod茎uct菜ion11.绑设计概念浆：区域层榆次1项目介刺绍：Int摇rod雁uct妇ion11.痰设计葬概念：组团层次1项目介绍翅：Intr妖oduc毛tion12.驻规划雅设计：用地规划欣图13.已规划欧设计：规划结楚构1项目介绍虎：Intr浸oduc跳tion14.葵规划征设计：总平面根图1项目介绍逼：Intr施oduc念tion14.别规划设计郑：用地平蠢衡表1项目介绍垫：Int灯rod税uct乔ion约约15.字规划难设计：道路交薄通系统1项目介惰绍：Int很rod敏uct蜜ion15.券规划主设计：道路断定面1项目介等绍：Intr常oduc缓tion16.解规划设计筑：静态交通行系统1项目介绍梳：Intr济oduc晚tion17.著规划设计挪：开放空龙间系统1项目介浮绍：Intr千oduc方tion18.规而划设计：绿化景旬观设计1项目介绍叉：Int愚rod笔uct贫ion19.东规划设烛计：公共配恒套设施禁规划20.规目划设计：地下空间爪利用1项目介裹绍：Intr柱oduc汁tion21.肝规划设计蒸：分期规划复设计住宅开搜发量22.近规划设计惯：手绘图22.们规划设计拳：手绘图22.滩规划设计鹊：手绘图23.哀建筑唤设计：户型研田究景观、朝悠向均好性良好通恒风性秘密性高实用贪性23.遍建筑不设计：户型A1项目介帖绍：Int隆rod鸭uct卷ion23.摸建筑决设计：户型B1项目介辱绍：Intr请oduc通tion23.阅建筑践设计：户型CD户型平面C户型平锣面D23.披建筑设计拍：户型EF户型平面E户型平庙面F23.偿建筑辫设计：户型立墨面图C.D志.E访.F.23.茶建筑桌设计：户型G1项目介券绍：Intr盯oduc朴tion23.坦建筑设计化：户型H1项目介绍等：Int射rod阀uct并ion23.锯建筑睬设计：户型J1项目介莫绍：Intr讲oduc鹿tion23.关建筑设计其：户型K1项目介绍廊：Int毁rod区uct社ion23.愿建筑磨设计：户型L1项目介学绍：Int宁rod亲uct冶ion24.素模型鹊照片1项目介犁绍：Intr臭oduc杆tion24.权模型照片1项目介坚绍：Int脾rod姐uct何ion24.椒模型照片1