写字楼设施设备智慧监测建设解决方案

写字楼设施设备智慧监测建设解决方案写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第1页一项目概况二应用场景四方案预算五合作模式三处理方案写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第2页一项目概况

XX地产成立于14年，总部广州，是中国综合实力最强房地产企业之一。年中国房地产开发企业排名第十。项目建筑总面积167万。写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第3页一规模化布署项目概况广州CBDXX地产项目序号项目名称投运年份业态建筑面积智能化概况备注1XXX高端公寓51608无

2XX中心超甲级写字楼162477BA系统（开利）

3XXX商业写字楼1无

4XXX商业写字楼270000BA系统（江森）新风系统、排水系统5XXX商业写字楼64000无

6XXX超甲级写字楼104732BA、配电系统

7XXX商业写字楼+高级公寓118000无

8XXX商业写字楼89850.6无

9XXX高端商业综合体75276.17BA系统（西门子）暖通系统、排风机系统、蝶阀、水池液位告警10XXX高端商业综合体135278BA系统（西门子）排水系统、中央空调11XXX商业写字楼10无

12XXX商业写字楼170000无

13XXX

商业写字楼

BA系统（西门子）

14XXX商业写字楼121274无

写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第4页一项目概况-项目管理概况巡检模式：人工巡检，2小时一次，巡检一次耗时近2小时间左右；抄表方式：

集中团体运维-CBD中心配置运维负责团体，负责整个XX项目标运维工作。单项目运维-单项目配置专业运行人员，采取人工巡检抄表+信息化平台方式。设施基础及智能化情况项目管理良好，设备维护到位。

智能化程度不高，主要依赖人工巡检，现场仪表主要为指针表。维修与保养：

维修与保养当前使用是专业软件，日常报修报单均在此信息平台上操作，使用情况反馈良

好，能够实现移动端应用。写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第5页二改进提议1、搭建一个综合移动设施管理平台将项目全部重点设施集中管理，形成集中监控与移动化应用，采取利用现有智能化系统移动化融合，无智能化个别增加物联方式，项目多人授权随时随地了解设施运行状态，提升管理效率，降低运维工作量。2、平台实现对项目设施运行异常（能效、安全、品质）能够实时自动定位并推进告警，第一时间消除故障隐患，强化设施安全运行管理。且告警信息能与现有自在小区信息化软件形成智能对接，告警后自动触发工单并维修，提升效率，完善信息化系统功效。3、项目集中管理-实现对CBD全部项目标集中化管理，对项目进行统一管理，提升管理标准及管理效率。写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第6页二处理方案-集团框架XX集团设施智慧运维管理整体框架XX集团总部

运行中心写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第7页三集团框架XX集团总部决议指标管理屏整个集团决议管控主要从集团设施管理整体指标实时总览，以当前指标与管理指标对比，发觉改进步骤，从而明确集团设施管理决议方向、方法。XX集团总部管理屏写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第8页设施信息有机聚合

智能化系统有机融合移动化应用现实状况EFOS功效价值各智能化系统独立使用，各系统独立运行采取对接方式整合全部分类设施运维信息，移动化应用，无需固定值守BA系统/楼宇自控系统消防控制系统功效场景1写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第9页智能巡检

24小时设施运行实时在线现实状况EFOS功效需人工高频次巡检与抄表，运行班人员配置多，日常工作量大全部设施，全部信息无所遗漏二十四小时在线，一览无余，运行班人员工作量可节约80%，做重点设施重点巡察辅助功效场景2写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第10页自动定位并与视频联运推送告警至PC/APP，智能触发维修工单EFOS自动发觉问题智能告警

异常自动告警通知，自动定位指示，自动触发工单现实状况EFOS功效问题经过智能化系统告警，值班人员发觉后处理现场巡察巡视时发觉基于实时数据形成运行趋势，隐患提前发觉；异常及故障及时发觉并自动定位推送告警；相关人员可同时接收告警信息，提升响应率；告警按主要等级分级推送；告警智有触发维修工单，形成一体化应用，提升安全保障与效率故障告警智能触发维修工单系统，一体化应用功效场景3写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第11页

智能报表统计自动生成汇报，自动给出评定与提议现实状况EFOS功效4个专业模块数据需集中聚集后，经过人工经验花大量时间与精力进行分析，对人经验及技能要求高数据自动采集，将人经验与技能固化，经过智慧模型，自动生成运行统计与汇报，直接给出结果性评价与提议，降低对专业人员技能依赖，提升效率50%智能报表传统模式功效场景4写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第12页能源与负荷精细化管理异常及时提醒，在线对标诊疗与分析，降低能耗成本现实状况EFOS功效能耗计量有自动抄表系统辅助，分析与节能管控需依赖人工分析，缺乏高效科学节能伎俩与工具可经过与抄表系统对接，按分类设施、分时、分项自动生成曲线报表，在线对标与诊疗，异常消耗及时告警提醒，后台智慧模型智能分析，给出最优节能提议，帮助降低能耗。管理节能5%～10%；改造节能10%～35%功效场景5写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第13页智能信息共享工具让团体随时随地实时共享业务信息大幅提升工作效率现实状况EFOS功效运行分四大专业模块（强电、弱电消防、空调给排水、电梯）独立管理，管理层层向上汇报，模式传统效率缺乏可经过后台授权，全部项目工程相关团体人员可随时随地同时实时掌握设施情况，去中间化管理，可提升管理效率50%企业管理层维修工B运行值班维修工A工程总监工程经理区域责任人集团管理层功效场景6写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第14页服务可视化彰显设施管理服务品质高标准看得见

彰显设施管理标准化服务品质现实状况EFOS功效地下室设施管理工作业主关注度不高，物业工程对设施服务付出无法直观展现，物业高标准服务品质暂未经过可视化方式展示物业可向主主动展示日常工作，强化物业设施管理工作，使用户对物业企业日常设施维保、物业服务工作增加认识了解，全方位帮助品牌企业，使客户服务与满意度取得更坚实有力。功效场景7写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第15页EFOS平台数据采集主要从现有智能化系统对接数据，让现有各智能化系统有机融合与打通，集中统一在一个平台实时监控，且移动化应用；针对智能化系统未包括个别设备点（给排水、空间环境、门锁等），现场采取加装智能仪表和传感器方式实现智能化实时监测，经过RS485通讯总线、无线射频信号或以太网TCP/IP等方式集中传输到数据栈，再上传至云端；EFOS平台进行分析诊疗，数据及异常自动定位与告警，在线深度运行分析，处理过程在线监管与统计；可与物业现有信息化平台（物业管理软件）进行互联互通，形成一体化应用，便于管理标准化落地，实现人、设施与管理闭环。EFOS平台水系统配电系统EFM7100当地物联数据栈消防系统中央空调智能化系统方案设计总览系统对接自在小区写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第16页平台功效PC端（以管理层为主）APP移动端（以现场管理操作为主）项目综合态势分析（安全、能源、品质、事件等）实时监控与智能巡检分类设施运行情况一览无余运行参数监测，自动生成运行趋势图故障监视，异常或故障自动定位并告警推送异常告警与视频联动告警事件统计与分析运行统计与智能报表设施档案管理综合运行分析，按周月年定时生成份析报表中央空调专题运行分析，提供评价与提议能源管理，分时、分类、分项、分设备能耗定量管理，在线诊疗与分析，提供节能降耗优化提议支持各类数据报表与汇报后台打印实时监控，智能巡检运行统计与智能报表告警及视频联动推送告警与自在小区平台联动维修处理结果关闭与统计能耗统计，总能耗对比曲线分析能耗异常消耗、环境品质异常告警推送支持智能报表在线导出实时监控综合态势设备管理能源管理告警管理运行分析集团管理写字楼设施设备智慧监测建设解决方案第17页项目建设进度安排7月10日前完成项目勘查、及初步方案及预算1个月时间完成14