万科集团精装修房施工工序管理标准

万科集团精装修房施工工序管理标准第一页，共37页。万科集团装修房合理施工工序安排装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主

导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致准备及移交湿作业阶段部品安装阶段验收移交阶段第二页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段准备移交阶段工作顺序第三页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段施工方进场会议参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准等明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货会前的充分准备是会议成功的关键第四页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段图纸会审每种户型的装修图都要到现场对比。厨房、卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图第五页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。第六页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:1.墙面：按照粉刷标准。厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。第七页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:2.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；厨房：顶棚修平，清理干净；卫生间：顶棚修平，清理干净；房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。第八页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:3.1F地面：架空板地面（含预制板和现浇板）：1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛现浇砼地面1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。第九页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:4.楼面（2F及以上）：房/厅：结构砼表面压光；厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；阳台：结构砼表面拉毛；成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。5.进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。6.铝合金门窗：按图纸要求安装完成。7.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。8.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。9.天然气：接口留在室内。10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。第十页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。第十一页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段移交条件要求:屋面、露台：1.屋面：按设计要求完成。2.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内楼梯粉刷精装饰完成楼梯装饰。地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。第十二页，共37页。装修房合理施工工序安排--准备移交阶段样板验收及封样样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！第十三页，共37页。装修房合理施工工序安排--湿作业阶段样板验收及封样轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装门槛石、窗台石安装厨卫墙砖铺贴（含浴缸）木门底框安装厅房第一遍腻子施工厨卫地面砖、石材施工底部墙砖粘贴收口橱柜、淋浴屏测量尺寸下单客厅、阳台地砖、踢脚施工厨卫间天花吊顶第二遍腻子施工及打磨天花墙面底漆施工公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层第十四页，共37页。装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厨房施工顺序安排：厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安装———封天花装饰板厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成第十五页，共37页。装修房合理施工工序安排--湿作业阶段卫生间工序安排施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层第十六页，共37页。装修房合理施工工序安排--湿作业阶段厅房施工顺序轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工为什么门槛石、窗台石最先施工？1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。3、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。第十七页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？做到墙地砖收口位置墙砖压地砖第十八页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段部品安装阶段工作顺序第十九页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段木门安装入户门安装上锁是很重要的工序，

从此进入房间需要办理移交手续。第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。第二十页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段橱柜安装第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本清爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干净起来。第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶台第二十一页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段木地板施工平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。方正度：房间方正度要控制在6毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然，观感很差。施工安排：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。插座、线盒盖板施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。第二十二页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段插座、线盒盖板施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。第二十三页，共37页。装修房合理施工工序安排--部品安装阶段重点工作封闭管理：湿作业完成后，当门框、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的方式，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。场地移交管理：封闭管理后，装修总包项目部要制定详尽作业计划，每天召开协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都可成为被盗的对象。成品保护：此时装修处于收尾阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护要重点控制。入户门安装上锁，加强成品保护、防止偷盗的有效措施第二十四页，共37页。装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段验收移交阶段工作安排第二十五页，共37页。装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段第二给水管打压为什么要做第二次打压：1、装修施工过程中会损坏给水管，所以在装修施工完毕后，要再次打压检查给水管渗漏，确保万无一失。2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由土建总包敷设，在移交准备阶段通过打压合格移交装修单位，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后如果出现渗漏问题，返修责任由土建总包拯但。工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力一般0.6~0.8MP。介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗