2022年江西省上半年土地估价师管理基础与法规土地增值税考试试卷

江西省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。

A．土地使用权

B．土地所有权

C．土地抵押权

D．土地租赁权2、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税

B．增值税

C．所得税

D．资源税3、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区4、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销

B：原始价值的回收

C：价值的减价修正

D：折余价值的差额

E：时间因素5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素6、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善7、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10000

B：1：2000

C：1：5000

D：1：500

E：土地8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地9、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人

B．课税对象

C．计税依据

D．税率10、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡

B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡

C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡

D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡

E：时间因素

11、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地12、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素13、土地除了以表示外，还可以用租金表示。

A：年租

B：价格

C：货币

D：年期

E：时间因素14、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值

B：账面价值

C：市场价值

D：投资价值

E：时间因素15、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法16、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合17、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益18、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务

B．为农业生产和农村建设提供科学依据

C．为建立土地登记、土地统计制度服务

D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务19、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。

A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府

B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门

C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门

D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门20、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持21、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地22、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款23、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质24、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权

B．产品劳务定价权

C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权25、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。

A：矿藏

B：城市的土地

C：海域

D：森林

E：山岭2、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有3、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：取得开工许可证4、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】

A：强制性

B：严肃性

C：法律性

D：预测性

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定5、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定6、下列选项中是，属于征地行为特征的有。

A：政府行为

B：补偿性

C：强制性

D：公开性

E：用途改变性7、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载8、有下列程序：#include＜stdio.h＞main(){charc1,c2;c1=‘A’+’8’-’4’;c2=‘A’+’8’-’5’;printf(“%c,%d\n”,c1,c2);}已知字母A的ASCII码为65，程序运行后的输出结果是__。

A．E,68

B．D,69

C．E,D

D．输出无定值9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括

A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

E：因地制宜，统筹规划10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。

A：国务院

B：省级人民政府

C：省级人民政府土地管理部门

D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E：县人民政府

11、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：土地用途

B：土地级别

C：土地使用者

D：土地开发程度

E：基准地价12、统计的特点有。

A：总体性

B：数量性

C：具体性

D：数字性

E：变异性13、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地抵押权、地役权14、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展15、市场比较法估价需具备的条件是。

A：同一供求范围内

B：估价时点的近期

C：有较多类似土地的交易

D：所处的地区房地产市场较活跃

E：房地产交易发生较少的地区16、中心地体系基本模型的原则是。

A：市场原则

B：交通原则

C：区域原则

D：行政原则

E：互惠原则17、市场价格是以价值为基础，通过（）。

A．政府定价确定

B．评估师估价确定

C．成本核算形成

D．市场供求关系形成18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作19、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。

A：乙厂应返还甲厂定金6万元

B：乙厂应返还甲厂定金3万元

C：乙厂应支付甲厂违约金6千元

D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元20、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：投资估算

B：施工图预算

C：竣工决算

D：工程结算

E：设计概算21、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：区片综合地价

E：市场监测地价22、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地23、土地市场的功能包括。

A：优化配置土地资源

B：调整产业结构，优化生产力布局

C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合

D：流