物业公司绿化管理制度及养护流程

物业公司绿化管理制度及养护流程时间:2009-10-2712:53来源:蜂巢网作者:本站整理点击:242次园林绿化验收工作规定

1.0绿化验收组由园林施工队，物业服务中心，清洁绿化部、发展商共同参与组织验收。

2.0验收程序:

2.1接管绿化设计施工图纸。

2.2比照施工图纸,对绿化施工面积进行实测实量。

2.3核对图纸设计品种，是否与现场实种植物一样。

2.4核对现场植物规格，是否达到设计标准。

2.5对验收中发觉的质量缺陷，要求园林施工单位按议定时限整改后再进行复验。

园林绿化工作的检验

1.0目的：确保公司绿化管理服务井然有序。

2.0适用范围：公司绿化管理工作。

3.0职责：

3.1物业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化日常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检，并做好记录并保存。

4.0绿化管理过程包括：

4.1植物养护

4.2植物造型和修剪

4.3植物的病虫害防治。

4.4植物的浇水与施肥。

5.0相关记录

《绿化工作日检表》PR/WY-29-03

花工的职责

1.0负责管理区域花草、树木的维护保养。

2.0每天巡查本岗位全部绿化布置及设施是否正常，刚好订正解除不达标现象，不能刚好处理的上报绿化主管主任。

3.0做好日常花木养护管理，每天按要求对花草淋水一次到两次。

4.0做好室内、室外庭园景点布置，及换花工作。

5．0负责定期保养各种园林机械设备，保证其机器处于正常的工作状

态。

5.1制定每周绿化工作安排表上报物业服务中心主管审批

绿地花木养护管理制度

1.0住宅区绿化日常养护管理由物业服务中心负责。

2.0住宅区绿化工程验收由物业服务中心和经营部负责。

3.0绿化工程验收时，应符合下列要求:

3.1保养成活期在三个月以上。

3.2绿化工程设计图纸及资料齐全，工程按设计施工并达到标准。

4.0管理区域内的住户和管理人员，有爱护绿化和参与美化小区活动的义务。

5.0住宅区的绿化更新改造工作由物业服务中心负责。

6.0未经公司许可，严禁随意占用绿化地。

7.0不准损坏花草树木、园林小品。

8.0不准在绿地上凉、晒衣物，停放车辆。

9.0不得在草地上玩耍、坐卧、溜狗、踢球、打羽毛球等运动活动。

10.0不准向绿化地乱扔果皮纸张杂物。

花卉植物摆设

1.0目的：创建美丽舒适的、生活环境；

2.0摆设范围：

2.1公共场所：公共场所的花卉摆放，主要以节日前后或迎接佳宾时应用，首先要保证交通便利。布置要以整体远看着眼，常选用高大壮丽的盆栽植物整

齐分列广场四周或建筑物四周。种类不易过多，以体形大而整齐，花大而明丽为宜。假如运用枝叶碎细的矮小盆花时，肯定要品种单一，株型整齐，并成群成片布置。围绕大棵花盆下或灯具四周、通道镶边或群集组合成一个临时花坛。总之要密集，彩色分明,有整体效果。

2.2门厅及通道：门厅的布置，首先要考虑交通便利。在设计这些门厅的布置时，常选择中心摆设盆花群，以花艳枝茂的花卉作主题，以欣赏性强的植物作为点缀，门厅会显得丰富多采。人流集中的地方应将花卉装饰于四周及楼梯的栏杆、台阶上或休息台，在不影响交通时也可适当选择一些小巧玲珑的盆花，常以明丽漂亮整齐垂挂植物效果比较好。但要保证花草平安，不至常碰落。利用壁面悬挂一些小盆载，以丰富立面色调。

2.3会议室：可选用一些欣赏性强，体态美丽，适合于近处欣赏的花卉。如桩景、盆景、插花、及较名贵的盆花等,如具芳香则更好。装饰的位置会议台、窗台、专设的花盆架等。

2.4屋顶花园：在绿地小人口密的城市中，利用建筑的平顶作为花园以满

足人们对园林的需求。通常可用一些大型盆景，也可砌成植物花槽，种植花草要

选用一些生长快，不受冻害，绿荫浓郁的植物。尤其用一年生的蔓性花卉来布置楼顶花园，成型比较快。

3.0标准：摆放整齐，搭配明丽。

花草植物的浇水管理方式

1.0绿化植物受特定环境条件所限，浇水操作不但麻烦，而且是成败的关键，要求浇水恰到好处，首先了解不同的花木品种在发育阶段须要水份多少的自然习性；浇水时，还要看天气阴晴，温度、湿度，花木种类，植株大小等。

2.0浇水时间：春季秋季，在上午10点前，冬季在午后2点前浇水，驾驭好水温与土温接近，冬季稍高，夏季稍低。

2.1找水：天气干旱季节15:00--16:00看土壤干湿酌情补浇适量的水。以保持土壤潮湿为宜。逾天气突然改变特殊状况须要水时，找水不受时间限制。

2.2放水:植物在生长发育旺盛期，为放条、发棵、摧芽，结合施肥浇水量可以加大，保持土壤表层土不见白茬，叶子不焉。

2.3喷水：夏秋，干旱季节，除正常浇水，应向叶片地面喷水，以增加小环境湿度，防止花叶枯焦和花朵早调谢，保持植物清爽。任何时候喷水都应把叶面喷净，防止残留水点与叶面灰尘疑成渍，而不易清除。

草坪的施工与保养

1.0地植草坪的施工首先是平整土地，场地应有肯定的排水坡度，中心地

区不能低凹，也不能将地做成水平式，因为水平的地面即单调又缺乏艺术性，而且对雨水的解除很不利，中心地区可以略微高一些，形成2%左右的排水坡度。

2.0要对土壤进行一次全面的深翻，其深度要在20厘米以下，同时必需

改良土壤，施基肥和运用化学除草剂，歼灭杂草，特殊是播种草籽的草坪尤其重要。

3.0常常性的剪草能使草坪保持平整美观，并且促进生长茂密，限制高度不超过5厘米，草坪边缘的乱草进行切边，保证草地边线线条清爽。

4.0杂草是草坪的大敌，而且生命力很强，假如不刚好清除，会影响草坪的生长，所以清除杂草是一项重要的工作。在土地整理时施入阔叶灭草丹,对杂草萌芽的初起限制效果比较好。

5.0为使草坪生长良好，浇水工作也不行少，浇水时要一次浇透，不能只浇土层表面，至少达到潮湿土层5厘米以下，浇水时间以早晚为好。

花木移植

1.0目的：加大株间距离，扩大植物养分面积．

2.0小区内绿化养护在一般状况下，都不须要移植，但是在绿化设计时的行间距离是按绿化苗木设计的．随着植物生长，株间空间距已不够植物的横向发展，这时要依据植物生长须要进行移植梳行。

3.0地栽移植方式：

3.1先切断植物主根，促进侧根发生，在移植后比较简单成活；移栽时间在植物水分蒸腾量极低时进行最宜。因为移栽必定损害根部，使吸水实力下降，与植物水份蒸腾失去平衡。造成植株萎缩而影响成活率。所以在无风的阴雨天移植最为志向，天气燥热必需午后或傍晚日照不到的时侯进行，并且在种植时边栽种边浇水，保持潮湿，降雨后移植效果更好。

3.2盆载移植：首先脱去花盆，将土攘外部旧根刮去一部分，用剪刀将盆边的老根、枯根及曲根全部剪除。同时进行分株，盆底填入少许养分土后，将分株好的植株植入盆中心，四周填实养分土，稍稍镇压即可。移栽后必需保持潮湿。因移栽后植物根部受伤，吸水量少，灌水过多时易造成根部伤口腐烂，待新根长出后再渐渐增加灌水量。

4.0标准：移栽后要植物搭协作理，保证成活率。

园林植物造型

1.0目的：植物造型美观，景观丰富

2.0操作程序:

2.1单干式：只留主干，不留侧枝，集中于顶部造型，表现植物的个体美，这种方法充分表现品种特色，将全部侧枝全部剪除，使养份充分集中于顶部

2.2多干式：留主干数条，层次丰富，如大散尾葵、棕竹、大红花等，都适合于多杆式。

2.3丛生式：生长期间多次进行打顶摘心，促使发生多数枝条，全株成低矮丛生状，适用于此种形态花卉较多，如红桑、洒金蓉福建茶等。

2.4悬崖状：这一形态的特点是全株枝条向一个方向伸展下垂，多用于楼顶绿化垂吊植物。

2.5攀援式：多用于蔓性花卉，如牵牛花、报春花、金银花等，使枝条蔓于肯定形式的支架上，如形成圆锥型、圆柱型、棚架及篱垣等形式。

2.6匍匐式：利用枝条自然匍匐地面的特性，不要修剪使其覆盖地面。如蔓锦葵、旋花及多数地被植物等。

⒊0标准：适合园林要求，赏心悦目。

1.0目的：保持植物形态，限制植物发展。

2.0修剪方式：

2.1乔木特点:乔木种植初期形态和阔度都适合植物的生长要求。但随着时间转变，有些植物过高过大，树冠连在一起。使下面的花草植物得不到充分的光照，包括绿地草坪严峻缺光,造成花草分化不良。缺少光照起不到消杀作用，病虫害发生严峻，在管理上带来很大的难度。这时就须要对树冠进行修枝引光，才能有益下边花草的生长。

2.2修剪方式：首先视察树冠形态，怎样剪才能达到引光效果，及保持树冠美观，又能达到剪枝引光的目的。待确定好须要修剪的枝条后，最好用高枝剪站在梯子上操作。便于视察修剪后的效果。修剪时先剪除内生枝、枯枝、病枝最终修枝定型。修剪程度：大型乔木一般适合于重剪,重剪一般称为截:

轻截：剪除当年生枝条1/5-1/4

2.2.2中截：剪除一年生枝条长度的1/3--1/2

2.2.3重截：剪除一年生枝条的3/4--2/3

3.0灌木特点：

一般灌木都是以组合形式栽植花坛、花境、花球，假如不定期进行修剪，就变得杂乱无章。修剪方式：

3.1自然式：

各种树木都有肯定的树型，保持植物原有的生长形态，能体现园林的自然美和特色美，称为自然美。

3.2人工式：依据设计的形态，将树冠剪成组合式、多层式、悬崖式、螺旋式、球形式半球式、倒半球式、单干式、双干式、曲干式及各种禽、亭、绿篱等。在植物自然生长的基础上加入人工造形，形成一种园林艺术。

4.0落叶树木:从落叶起先到春季发芽前修剪，一般在休眠期修剪。这段时间中树木生长停滞，树体内大部分养份回来根部，修剪后养分损失小，且伤口上不易被细菌感染，有利于树木的春季发芽生长。

4.1轻截：剪除当年生枝条1/5－－1/4。

4.2中截：剪除一年生枝条长度的1/3－－1/2。

4.3重截：剪处一年生枝条长度的3/4－－2/3。

4.4轻修剪又称为蔬(适用于小灌木)。

4.5轻蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的10%。

4.6中蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的10%－20%。

4.7重蔬：用剪刀剪除当年生全部枝条的20%以上。

⒌0标准:植物修剪整齐，花坛美观。

花卉植物繁殖方式

1.0目的：持续花木的轮回生长，增加植物数量。

2.0操作程序：

2.1播种繁殖:播种土壤应选择含腐殖质,轻松而肥沃的沙土壤。光照足够,空气流通,排水良好的地方。播种土壤应深耕30cm深,土块细碎,清除杂物后上层覆盖12cm厚的细土壤。最好用1.5cm孔径铁筛将土筛过，覆盖深度取决于种子的大小。一般大粒种子覆盖深度为种子厚度的三倍左右；小粒种子以不见种子为标准，然后用细孔喷壶充分喷水。

2.2走茎：自叶基部抽出节间较长的茎，节上生着叶、花和不定根，用剪刀剪下来，用花盆重新栽培，就成为一棵幼小植株。

2.3球茎：一些球根类植物，老球茎萌发后常在基部形成新球带子球，用刀将新生的球切下来后以备栽培。选用小号盆和培育土，将切下来的球茎重新栽植经过数日，就会发芽生根成为一株新苗。

2.4叶插：将叶柄从植物上剪下来，插入沙中，叶片立于沙面上，遮阴保持沙床潮湿，每天浇三次水，二十天后就会生根。起苗上盆，用培育土栽植就成为一株新苗。

2.5茎插：可以在露地进行，也可在室内进行，以季节种类不同，可以自行选择。选择枝条部分称为插惠，长度以花卉种类、节间长度及组织软硬而异，一般5-10cm长，组织以老熟适中而宜。过于柔嫩易于腐烂，过老不易生根，采纳生长强健或树龄较幼的母体枝条，生根率比较高。扦插时要保留一部分叶片，假如去掉全部叶片则难以生根。叶片较大的植物在扦插前剪除叶片的一部分，切口以平剪，光滑为好，以提高成活率。将剪好的枝条插入沙床中，留意浇水保持沙床潮湿，一个月后就会生根。

2.6根插:有些花卉能从根上产生不定根芽形成幼株，采纳插根繁殖,大多数根插的花卉都有粗大的根，把根剪成5--8cm长，散插于浅箱内，覆盖土沙约1cM保持潮湿。

3.0标准：插穗的切口要光滑.

花卉植物虫害防治

1.0目的：确保植物的健康生长，提高植物欣赏效果。

2.0花卉虫害的防治，首先了解虫害的发生缘由危害部位等规律，才能找出志向的防治措施。常见的虫害如下：

2.1线虫:症状：线虫病感染植株地上部分表现生长衰弱，植株矮小，发黄，花小。化学防治：线虫是植物常见的害虫，防止病虫害随播种材料及带病植物传播到无病区。发病严峻的植株应作土壤消毒,可以采纳翻晒或用40%二溴氯丙烷处理土壤，用药量每平方米0.3公斤，或40%涕灭威颗粒剂，也可用3%呋南丹颗粒剂，对线虫的防治效果都比较好。

2.2白粉虱症状：白粉虱成虫或幼虫群集在叶子的被面，刺吸汁液进行危害，是花卉的常见虫害。繁殖力强，发育速度快，除吸花卉植物汁液，还分泌大量的蜜露，导致煤污病的发生。化学防治：合理修剪，疏枝，除掉虫叶及清除花卉旁边的杂草，削减虫源。喷洒5%三硫磷乳剂2000倍或20%杀灭菊酯2500%

倍；也可用10%涕灭威颗粒剂施入土中，植物汲取后起到杀虫作用。杀虫时间可在早晨成虫活动力不强时进行，可提高杀虫效果。

2.3蚜虫症状：是绿化植物最为普遍的一种害虫，成虫及幼虫群集叶片被面及嫩稍的顶面，吸取汁液危害，被害叶片向背面卷曲皱缩。化学防治：清除杂草，冬季在寄主上喷洒波美5度的石硫合剂，歼灭越冬虫卵。危害期间喷洒40%乐果或氧化乐果1200倍或灭蚜松剂1500倍溶液喷杀。

2.4蛴螬症状：主要活动在土壤内，危害各种花卉的幼苗及根部，是重要的地下害虫，绿地常常发生。防治方法：危害期喷浇松乳剂800－1000倍或马拉硫磷800－1000倍，25%乙脂甲胺磷1000倍浇灌土壤。

3.0标准：保证花卉枝叶健康，没有病枝虫害。

植物病害防治

1.0目的：提高花卉的经济效益和欣赏效果。

2.0操作范围：常见的病害防治。

2.1白粉病症状：白粉病能危害各种植物，病害发生在叶片、嫩梢、花梗和花蕾。感病的部位布满一层白粉,使花不能开放或花姿不整，影响花木的正常生长。一般通风不良，空气湿度大，病害发生比较严峻。氮肥施用过多，土壤中缺钙或过干的轻沙土，都有利于发病。温度改变猛烈，花盆土壤过干等都将减小抗病实力，造成病害的发生。化学防治：用70%甲基托布津，粉锈宁100－1500倍喷洒感病全株。

2.2黑斑病症状：主要危害植物叶片，我国南方多在4、6、7月份多雨季节发病严峻，感病的植株叶片呈圆形或近圆形黑色的斑点。11月份病害停止发展。潮湿多雨的季节发病率高。化学防治：清除植物上被感染的病叶，起到预防传播效果，在冬季彻底清除地上的枯枝病叶，杜绝浸染来源。发病初期用70%甲基托布津100倍或75%百菌清1500倍溶液喷洒全株，有较好的防治效果。

2.3褐斑病症状：褐斑病也是植物栽植中较严峻且常发生的病害之一，感病的植株叶片呈褐色斑点。对一些灌木草本植物最易发生。植物过于集中，相对湿度大，通风透光不良，喷淋浇水有利病菌的传播，并且叶面残留的水份为病害发展供应了有利条件。化学防治：花卉植物栽植摆放不易过密，通风透光，避开湿度过大，刚好摘除病叶，病花，减小病菌侵染来源。发病初期用1%波尔多液或多菌灵1000－1200倍，多抗霉素喷洒全株也有很好的治疗效果。

2.4叶斑病症状：该病害最易危害植物下部叶片和枝条，花柄感染病菌后能引起花蕾枯死，花蕾感病时，花瓣不能开放，并向一侧扭曲，形成奇形花。化学防治：清除植物病株，减小侵染来源，限制病害发生发病期喷洒1%波尔多液，多菌灵也有很好的防治效果。

2.5标准：削减病害发生，确保植物健康。

自然破坏防护措施

1.0目的：做好防护工作，削减植物损害。

2.0自然破坏主要是台风、爆雨。

3.0防护方式：

3.1台风：在台风来之前，对刚种地载植物，用专用水泥桩两根插在树两边，用一根木条横在上边绑牢，以防树木在风中大幅度摇动时损害根部,影响植物生长。3.2爆雨：在暴雨来之前，把花坛的盆花最好搬下来，放在地面上，以防摔破。地栽植物要挖好排水沟，在下雨之间假如雨水过多，能够刚好解除，避开因积水而导致植物死亡。

农药的运用

1.0目的:正确运用农药，防止药害发生。

2.0运用方式：

2.1操作前检查

检查植物病状及虫害的危害程度。

2.1.2阅读农药运用说明书,查看农药的有效日期，假如是过期的和接进有效期的禁止运用，以免误工误时，操作时肯定要按规定的浓度比例配调。

2.1.3检查喷雾器水箱是否漏水，加压器是否能够操作，喷雾器喷头是否堵塞。

2.1.4喷药前假如是阴天最好推迟喷药时间，待到天晴后喷杀效果比较好。

2.2喷药后检查

2.2.1虫害防治，一般在喷药2-3小时害虫就会死亡，不然就是药物无效或

药的份量不够，再进行补杀时加重农药份量后效果还不志向说明农药失效。

2.2.2病害防治，喷药后一星期内假如病害还在扩散，一般是两种可能，一是农药失效，二是配调浓度不够。要重新补杀一次，效果还不志向就可以断

定农药失效。

3.0操作时留意事项

3.1喷药时要戴口罩、胶手套，不要顶风操作，要站在上风口。

3.2喷药时禁止吃东西，避开发生药物中毒。

4.0标准：达到防治效果，植物生长健康。

5.0：农药的运用要符合环境质量体系ISO14000标准的相关要求。

6.0：对分包方供应的农药进行严格的检查并作好相应的记录。

除草的操作方式

1.0目的：清除杂草,保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。

2.0操作程序：

2.1人工除草：除草最好在杂草发生之初，用手连根把掉，杂草多的用锄头J将草根一起抛掉，此时杂草根系较浅，入土不深，易于去除，否则日后易于和花草争夺养份。锄草时间最好在杂草开花之前，不然一次结仔后，需多次清理，即费时又费工，甚至数年后始能清除。一些多年生杂草根扎得比较深，每年春天萌芽前必需用锄头将地下面的根部一起清除。

除草的操作方式

1.0目的：清除杂草,保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。

2.0操作程序：

2.1人工除草：除草最好在杂草发生之初，用手连根把掉，杂草多的用锄。

除草的操作方式

1.0目的：清除杂草,保持土壤中的养份，有益植物的生长发育。

2.0操作程序：

2.1人工除草：除草最好在杂草发生之初，用手连根把掉，杂草多的用锄头J将草根一起抛掉，此时杂草根系较浅，入土不深，易于去除，否则日后易于和花草争夺养份。锄草时间最好在杂草开花之前，不然一次结仔后，需多次清理，即费时又费工，甚至数年后始能清除。一些多年生杂草根扎得比较深，每年春天萌芽前必需用锄头将地下面的根部一起清除。

2.2药物锄草：大面积的草地用喷雾器将化学杀草药物喷洒在杂草上，一般2-3时就可以死亡。然后除去草根，提高工作效率。有效的除草剂有数十种，包括无机化合物和有化合物制品。后者应用较好，药性杀伤力强，所用剂量小。

生产上广泛应用生长刺激素除杂草，其杀伤力更强。目前常用的除草剂有：灭草灵、２.４－Ｄ、西马津、敌草隆等无机除草剂性质稳定能溶于水，能渗进植物组织，但是对栽培植物简单发生药害，操作时尽量不沾到栽培植物体上。例如：２.４－Ｄ丁酯可以防除双子叶杂草；除草枯可防除单叶杂草，西马津可防除一年生杂草；百草枯可防除一般性杂草。

⒊0标准：彻底清除，斩草除根。

植物保洁

1.0目的：保持花卉本色，没有灰尘污染。

2.0操作程序：

2.1每星期用水管对盆栽花坛冲洗一次，把花盆搬开清理里面的枯叶杂物。

2.2每星期用水管对地栽花坛冲洗一次，冲洗后用扫帚清理枯叶并剪除病枝。每十天用水管对花境、树丛、绿篱、冲洗清理一次。然后清理下面树叶。

2.3每十天对大厅盆花，般出室外冲洗擦抹叶片一次（花叶、花盆、套盆一次）。

2.4每十五天用毛巾对室内盆花擦抹清理一次摘除黄叶对盆花更换一次。

2.5每月对室内摆放时间过长的花卉彻底更换保洁一次。

2.6每月用高压水管对灌木、乔木彻底冲洗保洁一次。冲洗后清除地面杂物。

植物施肥方式

1.0目的：补充植物养份，促使植物生长旺盛。

2.0植物施肥方式：花卉的施肥可分为基肥和追肥两大类。

2.1基肥特点：基肥能改良土壤，一般在绿化施工初期运用以厩肥、堆肥作为基肥。每100平方米的绿化地宜施基肥110-225公斤，基肥在整地前翻入土中可以调解土壤。

2.2基肥作为追肥运用时，以肥料种类及植物生长状况而定。植物较大，距离较远施用干性肥料，可采纳沟施、穴施、或条施。

①环状施肥沟宽约30--40cm,

②条状施肥沟宽约30--50cm,长度酌情而定

③施肥穴宽约100--50cm深度一般50cm左右为宜，施肥后上面盖土，然后浇透水。

3.0追肥特点：植物作为追肥时大多以无机肥为主。无机肥易溶于水肥效快，作为追肥时操作比较便利，作为追肥运用的肥料有：

①硝酸铵：液施稀释300--500倍，淋洒在植物根部，然后浇透水利于植物汲取。

②尿素：作为根外追肥时，液施稀释600-1000倍淋洒在土壤表层，下雨时间施肥效果比较好。

③过磷酸钙：最好与有机肥料混合运用，兼有保养作用。不宜干脆与种

子接触，液施加水100倍，花芽分化前施效果更佳。

④磷酸钾：由于钾在土壤中，流淌范围小，作追肥时应集中条施或沟施于植物根系密集的土层，施后填土浇水。

4.0施肥时留意的事项施肥前要松土，这样肥水渗透快，简单被汲取。要留意不要使肥水落在叶上，芽上，而影响生长。人粪尿、过