某项目开发报建工作流程概述

项目开发报建工作流程1第一页，共五十七页。前言为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项目顺利进行。项目开发目标协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。项目开发功能2第二页，共五十七页。前言开发报建主要有那些工作?与政府相关部门包括国土局、发改委、住建委、消防、人防、环保等的各种手续协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理维护公司于政府部门之间的关系负责准备各项手续所需文件及归档贯彻项目始末保障规范开发200个日工作3第三页，共五十七页。目录土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段房屋预售阶段竣工验收阶段开发报建流程4第四页，共五十七页。开发报建流程项目获取阶段

土地权证阶段

项目立项阶段

规划设计阶段

建筑设计阶段信息收集分析经济测算公司立项公司决策

施工准备阶段

房屋预售阶段

竣工验收阶段《国有土地使用证》项目立项批复

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

《建设工程验收备案证》5第五页，共五十七页。第一部分土地权证阶段土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证房地产开发资质证书《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。6第六页，共五十七页。土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名审核投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同7第七页，共五十七页。文件组织8第八页，共五十七页。提交申请9第九页，共五十七页。地籍调查10第十页，共五十七页。登记发证11第十一页，共五十七页。房地产开发资质证书12第十二页，共五十七页。第二部分项目立项阶段项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察13第十三页，共五十七页。可行性研究报告编制14第十四页，共五十七页。节能专篇报告编制、报批15第十五页，共五十七页。节能登记备案16第十六页，共五十七页。项目立项审批17第十七页，共五十七页。地形图测绘18第十八页，共五十七页。地质勘察19第十九页，共五十七页。第三部分规划设计阶段规划设计条件建设用地规划许可证委托规划设计规划方案审查环评审批《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

20第二十页，共五十七页。项目规划设计条件、市政配套条件21第二十一页，共五十七页。获取《建设用地规划许可证》22第二十二页，共五十七页。委托规划设计23第二十三页，共五十七页。驻桂备案申请表24第二十四页，共五十七页。申请总平审查审批25第二十五页，共五十七页。环评审批26第二十六页，共五十七页。第四部分建筑设计阶段建筑设计建筑方案审查人防设计审查抗震设防要求的确定防雷装置设计审核《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

27第二十七页，共五十七页。委托建筑设计28第二十八页，共五十七页。第三方审图29第二十九页，共五十七页。建筑方案设计审查30第三十页，共五十七页。专项工程审查—人防工程31第三十一页，共五十七页。专项工程审查—抗震设防要求的确定32第三十二页，共五十七页。专项工程审查—防雷工程33第三十三页，共五十七页。专项工程审查—市政工程34第三十四页，共五十七页。建设工程规划许可证获取35第三十五页，共五十七页。第五部分施工建设阶段施工、监理单位招投标消防报批安全质量监督报建

《建筑工程施工许可证》

其他相关报建《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。36第三十六页，共五十七页。施工、监理单位招标37第三十七页，共五十七页。建设工程消防设计审核及备案38第三十八页，共五十七页。工程安全质量监督报建39第三十九页，共五十七页。建设工程施工许可证40第四十页，共五十七页。其他报建：把握主线，适时安排其他报建1、施工图备案2、工程放线3、白蚁防治合同4、噪声排放许可5、中午、夜间作业许可7、临时施工用水、用电、排污等申报8、用水、用电申报（总管、分户）9、排水申报10、挖掘、移树等申报11、临时设施申报12、门牌申报……41第四十一页，共五十七页。房屋施工中…………其他报建：把握主线，适时安排其他报建42第四十二页，共五十七页。第六部分房屋预售阶段测绘报告商品房预售许可证43第四十三页，共五十七页。房屋预测44第四十四页，共五十七页。预售许可证45第四十五页，共五十七页。第七部分竣工验收阶段验收流程施工图备案规划管理验收

《建设工程竣工规划验收合格证》《建设工程竣工验收备案证》

房屋产权办理46第四十六页，共五十七页。验收入住流程规划单体测量规划单体验收环保检测节能检测消防验收人防验收单体功能验收单体质监验收竣前检查竣工验收市政工程验收公安技防验收防雷办验收竣工档案移交规划管理竣工测量规划管理竣工验收项目综合验收物业管理用房移交卫生防疫验收47第四十七页，共五十七页。施工图审核备案表48第四十八页，共五十七页。获取规划管理验收合格证验收图片^_^49第四十九页，共五十七页。获取竣工验收备案证50第五十页，共五十七页。房屋产权办理51第五十一页，共五十七页。第八部分报批报建流程土地/项目可研报告计划任务书及批复项目立项规划选址地形图道路红线定界批准用地国有土地使用权证规划方案建筑方案建设用地规划许可证抗震审查防雷审查人防审查审批后的施工图建设工程规划许可证施工图审查费用缴交建设工程施工许可证施工/竣工规划管理验收商品房预售许可证房屋产权证规划竣工验收合格证预测成果消防验收人防验收质监委托竣工测量预售方案工程招标开发经营许可证52第五十二页，共五十七页。第九部分：开发报建——四“量”基本原则推进靠力量突破靠胆量沟通靠酒量信任靠质量53第五十三页，共五十七页。⒈规划报批的要求：是否需要上规划审批委员会？控规报批是按整个地块的控制用地范围报审还是要按土地证的红线范围报审？规划报批所需资料和深度，如“五图一书”和立面审查的要求等。2、由于环境影响评估所需的环节和时间较长，而且政府对于环境保护越来越重视，因此要注意环评涉及的水土保持方案和污水处理方案的要求。3、由于消防和人防部门有单独的审批权限，因此要具体了解其要求，最好是能有部分图纸先送审取得初步的意见以反馈给设计部门。4、还要注意配合房管部了解当地房管部门的面积计算要求，在规划报建图上统一面积的计算方法，以免造成多缴配套费和办理产权证时造成面积的误差。5、了解当地对于门牌编号的具体要求，反映给售楼部和设计部门，避免日后难以通过通邮验收。6、报建计划应以综合验收备案的要求为依据，详细了解综合验收所涉及的环节和具体的要求，以评估交楼的时间和指导工程对于各分项验收的界面要求。7、在对整个报建流程有了大概的了解后，注意和设计部门沟通报建图纸的出图顺序和深度要求。开发报建中注意的问题54第五十四页，共五十七页。⑴国土证的取得时间；⑵用地规划许可证的取得时间；⑶建设工程规划许可证的取得时间；⑷施工许可证的取得时间；⑸预售证的取得时间；⑹竣工验收备案的完成时间。比较关注几个关键节点的时间55第五十五页，共五十七页。1、基本需要后补手续；2、时间要求短；3、缺乏项目关键节点所需资料的预估。公司目前面临的问题56第五十六页，共五十七页。内容总结项目开发报建工作流程。协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发建设及销售顺利进行。协调项目现场出现的对外问题及相关手续的办理。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法