武义县清水湾温泉度假村资产

武义县清水湾温泉度假村资产拍卖文件武义县国土资源局金华市武阳拍卖有限公司目录1、拍卖说明…………12、拍卖公告…………23、拍卖须知…………3-74、拍卖特别规定……………………8-95、拍卖成交确认书(样本)……………10吧6、国有土运地使用权出臣让合同(样它本)棋……………母……………项…赢11-2否0翼7、武义县斗建设项目规沿划设计条件替……………巧……………顽………梢21麦8、搬红线图句……………栽……………唯……………最……………态………独22条9、土地使相用条件赔……………姥……………仔……………动…………滋23-24玩渡10驼、清水湾温穴泉度假村温芽泉供水协议浆(样本)短……………晓…………三25-26芝1钉1载、清清水湾温泉吗度假村资产轮转让合同么(样本)接……………兴…………绵27-30撑1铺2杜、度假村与存电信局签订贞的协议根……………况……………醋……王31-3圾5晌1向3打、租赁合同灾……………辰……………挪……………烫……………手……螺36血1幕4裤、波武义县清水径湾度假村购聪物中心承包稻协议境……………法…替………详37-39亡1船5顶、一卡通项帮目合作协议捧……………降……………慨……………费40-4乎1欺1励6浊、山林租用鸽合同缓……………钥……………局……………颤………信42-4被3翻17、协议记书（洗衣房偶）凯……………渴……………慰……………壶……由44-4订5玻18、固定搏资产清单离……………版……………牢……………馆………寿46-7若3苏拍卖说妇明真（一）、拍亮卖会名称：叮武义赔县清水湾温扒泉度假村资负产拍卖会登块民承头喜裳端则码颠幅揭蹄（二）、拍临卖方式：张美泽席增价窄拍卖方式射戒熄锈饱取招箱书与尽（三）、报搞名截止日期柜：垒二OO赶六年十一月把十七日（星怠期五）下午固十五时讨锦培透较聚中孤粒央白（四）、报枣名地点：偷武义乎县解放北街悬十二号金华祝市武阳拍卖雪有限公司财袭务处雄挺吃铜灌态橡竞昨短合鞠（五）、拍往卖时间：某汽二OO六某年十一月十剖八日（星期妻六）上午九背时仔误塑（六）、拍杂卖会地点：挖戏武义县水建行大楼十叶四楼交易厅雄挺促宾百其勇尿汇勾俯（七）、监煤督单位：扇寻滑歪武义县工辅商局汁纱里攻肆协搏筑河闭印（八）拍卖够标的简介：性本次拍卖标佳的为浙江武尘义县清水湾拜温泉度假村丧的资产。驻此标的座落劫于风景秀丽吵的浙江武义计温泉旅游度像假区，距武妈义县城4公塌里，与天然迷氧吧、国家准级历史文化锡名村返---液郭洞古生态多村毗邻。度王假村三面环腾山，空气清独新，环境优夕美，基础设院施完善，是言投资的理想毙场所。斤地武义县清水员湾温泉度假扇村的资产，如包括：些1、国有土哑地使用权的宜基本情况和羊主要指标：姐编号驼土地位置鹰土地面积约用（m雀2盛）邪土地用途妻规划指标要期求旗出让年限（饭年）仁容积率伶建筑密度斗绿地率垄武义县清水尼湾温泉度假创村郊80115性旅馆业用地幻≤估0.4暖≤计18%牺>捆35%纱40年鹅2、房屋建育筑物约1贝5237长m沾2湿。捧3、机器设拒备、家电、跑家具、绿化村等酒店配套诸设施，（详逝见资产清单洋）丛4、无形资佣产（商誉）棚评估价值人貌民币646禾2024元沃。绍5、存货（荒原材料及在意用低值易耗跳品）。剥以上资产整诚体起拍价人令民币970羡0万元。度姐假村北部太20052敲m属2糕山林的租赁吓权同时转让意。两强武义县清水芽湾温泉度假枕村资产拍卖雨公告蜡经武义县人事民政府批准者，武义县国恐土资源局、聚金华市武阳谋拍卖有限公亡司联合对武带义县清水湾鲁度假村资产扭进行公开拍爹卖。现将有拢关事项公告袋如下：相一、拍卖标晒的基本情况拆及起拍价该拍卖标的为腹武义县清水虫湾温泉度假嘴村的资产，金包括：寨1雀、国有土地惕使用权约撒80115个m喇2睁，土地用途炎为：旅馆业两用地，出让说年限圆40熟年。造2、房屋建芳筑物约1妥5237垒m迫2木。四3、机器设晚备、家电、具家具、绿化豪等酒店配套芽设施，（详压见资产清单拾）钓4、无形资箱产（商誉）批评估价值人奥民币646搁2024元嫁。铲宿以上资产整牌体起拍价人瞎民币970甲0万元。券二、拍卖方俯式痛：本次拍卖懂设保留价，混采用增价拍扮卖方式，最婆高应价者为该买受人。（繁不达保留价旦不成交）霜三、竞买对倦象条件贪：本次拍卖擦的竞买对象喊为中华人民膨共和国境内膏外的法人、顺其他组织和屿个人，竞买遍人应当具有吧相应资金实止力和良好的访信用，并全婚部接受拍卖雀委托人提出罗的转（出）年让条件。竞守买人竞买资片格须经拍卖趟委托人审查煤通过。屡四、报名、大咨询：危本次拍卖的境详细资料，于见相关拍卖尽文件，竞买拍人于200掘6年11月宜17日15霸时前到武义括县解放北街藏12号金华聪市武阳拍卖坚有限公司报傲名，索取拍蜘卖文件，交慨纳竞买保证还金人民币4歪000万元偷。息竞拍保证金孙以汇到本公爬司账户为准才。开户单位智：金华市武云阳拍卖有限葡公司，开户痛银行：浙江勺省建设银行控武义县支行叨，帐号：3逆30677僻33501哈00263暮16984票。成交者，讲保证金转为旱履约押金，宇未成交者，疏保证金全额舱退还，不计违息。搁五、奸标的物展示汉时间钢：2006厚年11月逮13盒日至本17圈日。兄六、拍卖时凝间、地点洽：于200陪6年11月矮18日妥(炊星期六樱)贫上午9时在障武义县招投索标交易中心裂（县建行十呈四楼交易厅金）举行拍卖争会。誓七、联系电虎话侨：0579曾-7623煤591专1370桐58925食36抵0579肚-3077叹721率武义县国土烧资源局帮金华市武阳佩拍卖有限公哪司仆二OO六年崭九月十八日隐武义县清水双湾温泉度假鹅村资产色拍卖须知危根据《中华湿人民共和国太土地管理法轻》、《中华兼人民共和国兵城市房地产难管理法》、型《中华人民碗共和国城镇费国有土地使库用权出让和惜转让暂行条借例》、《拍晒卖法》等有自关规定，经设武义县人民冤政府批准，效武义县国土仔资源局、冰金华市武阳创拍卖有限公考司联合群将脉武义县清水丹湾温泉度假程村资产宝进行公开拍饥卖。颂旁一其、本次拍卖天遵循公开、众公平、公正固和诚实信用留原则。搂二仪、拍卖标的护基本情况：针（一僚）肥国有土地使蹄用权冬1、地块位盈置：武义县庸清水湾温泉决度假村；免2、地块范闭围：详见出傲让红线图；洪3、出让面姑积：约80孤115平方辽米；孤4、土地用安途：腿旅馆业用地狠；左5、规划容咱积率：桥≤伪0.4休；值6、规划建蜘筑密度：奥≤恼18%横；胆7、绿地率熊：>陡35%丧；诵8、土地开虚发程度：约谱50725秀平方米已开称发舰,腾约2939欺0平方米现谦状出让；以9、土地使络用权出让年粥期：40酒年。辣（二）房屋景建筑物约1荡5237平封方米，其中狡已登记发证疲104膏0麦2平方米。部（三）机器阻设备、家俱搬、家电、绿嫁化等配套设鱼施（详见资缺产清单）。其（四）无形逢资产（商誉胃）：评估价哈值人民币6恋46202榨4元。况（五）存货躲（原材料及唐在用低值易浩耗品）按现框状移交买受圆人。峡三、竞买资竭格及要求它中华人民共灶和国境内外催的法人、自苗然人和其他遥组织狡（法律法规座另有规定除腐外）借均可申请参栋加。透交纲纳竞买保证喜金的截止时藏间为200肺6年11月更17都日15时止吓。竞买保证犯金详见拍卖滨公告。功四、申请和艺资格审查争（一）拍卖击文件取得宝申请人可于奔2006年肚10月查20翻日至200界6年11月纽17日15疫时前，到武任义县解放北息街12号金灌华市武阳拍疗卖有限公司途办公室获取枯本次拍卖文村件，具体包扯括：友1、拍卖说纷明迫2、拍卖公到告派3、拍卖须换知牙4、拍卖特关别规定浸5、拍卖成坐交确认书（轰样本）栏6、国有土押地使用权出懂让合同（样式本）蛋7、武义县孩建设项目规胁划设计条件8、红线图绍9库、土地使用届条件断10咳、清水湾温汪泉度假村温铃泉供水协议晚（样本）移1膜1吴、清水湾温匆泉度假村资湿产转让合同恭（样本）偶1爆2阿、度假村与粮电信局签订陕的协议堵1晃3著、租赁合同很1码4丸、武义县清库水湾度假村孟购物中心承月包协议禾1鼓5妇、一卡通项农目合作协议打1登6辅、山林租用政合同刊1录7圆、协议书（激洗衣房）渡18、固定韵资产清单些(二)提交踏申请柴申请人可于姑2006年亿10月克20渠日至200乓6年11月楼17日15恳时，到武义面县解放北街已12号金华布市武阳拍卖营有限公司办翠公室提交书或面申请。申汉请文件包括端：爬1、法人申退请的，应提辨交下列文件凳：川(1)申请辩书；碰(2)法人芬单位有效证喉明文件；都(3)法定爽代表人的有蔽效身份证明呼文件；陶(4)申请名人委托他人怎办理的，应副提交授权委鸽托书及委托塔代理人的有喷效身份证明润文件；丝(5)竞买税保证金交纳券凭证；耽(6)拍卖衫文件规定需昏要提交的其关他文件。融2、自然人滋申请的，应汉提交下列文客件：装(1)申请亦书；．汽(2)申请模人有效身份扣证明文件；任(3)申请茄人委托他人轧办理的，应辽提交授权委陆托书及委托算代理人的身使份证明文件壶；弓(4)竞买腹保证金交纳拔凭证；洗(5)拍卖叉文件规定需狗要提交的其去他文件。宫3、其他组锹织申请的，帐应提交下列疯文件：线(1会)申请书；掏(2)表明志该组织合法础存在的文件唇或有效证明迅；惜(3)表明亲该组织负责嫩人身份的有姜效证明文件绵；给(4)申请睬人委托他人班办理的，应拉提交授权委吊托书及委托蚂代理人的身错份证明文件派；墨(5)竞买虾保证金交纳幸凭证；狮(6)拍卖炒文件规定需俗要提交的其碗他文件。荣4、境外申忌请人申请的叫，应提交下则列文件：慎(1)申请算书；枝(2)境外椅法人、自然爸人、其他组摊织的有效身渗份证明文件获；咱(3)申请尘人委托他人景办理的，应均提交授权委毯托书及委托玩代理人的有姑效身份证明目文件；鄙(4)竞买摘保证金交纳宇凭证；罗(5)拍卖命文件规定需题要提交的其进他文件。卸上述文件中护，申请书必绢须用中文书测写，其他文梨件可以使用兴其他语言，们但必须附中择文译本，所盼有文件的解萌释以中文译抄本为准。疏(三)资致格审查粘委托人负责谊对拍卖公告广规定的时间百内收到的申辉请进行审查杆。按规定交窃纳竞买保证搭金、通过资徒格审查的，厌方能取得竞暴买资格。者经审查，有颗下列情形之明一的，为无古效申请：令(1)申请批人不具备竞来买资格的；购(2)未按觉规定交纳竞语买保证金的俘；萄(3)申请为文件不齐全贫或不符合规引定的；根(4)委托症他人代理，粮委托文件不知齐全或不符团合规定的；诉(5)法律戏法规规定的馆其他情形。户(四)确认总竞买人资格备经审坐查，申请人廊按规定交纳体竞买保证金麻、具备申请乡条件的，拍观卖人将芦发给《竞买辱证》，并通斜知其领取竞袖买标志牌以让及参加拍卖怀会。砌五、拍卖证程序乌1、主持人糟宣布拍卖会朽开始；还2、拍卖主平持人、监证配人、记录员妨就位；孟3、拍卖主兄持人宣布竞摸买人到场情圈况；槽4、拍卖主近持人介绍拍饲卖标的的位允置、面积、雾用途、使用川年限、规划由指标要求及依资产的基本歼情况；墨5、拍卖主喇持人宣布拍消卖标的的起牛拍价。在拍仰卖过程中，纷拍卖主持人瞎可根据现场葛情况临时调驾整增价幅度写。负6、拍卖主蚊持人报出起镜拍价，宣布罪竞价开始；岁7、竞买人添举牌应价或柱者报价；巷8、拍卖主驰持人连续三韵次宣布同一榴应价或报价根而没有人再见应价或出价限，且该价格爆不低于保留册价的，拍卖坏主持人落槌袭表示拍卖成畅交，并宣布厕最高应价者芒为买受人。照买受人须在陷拍卖现场与兔拍卖人签订盒《拍卖成交漂确认书》。就成交结果对骤拍卖人、买血受人和委托疲人均具有法筒律效力。最府高应价或报匀价低于保留壁价的，拍卖寨主持人宣布骤拍卖终止。观六、竞价规疾则间(一)本次胡拍卖采用增节价拍卖方式偿，按价高者希得的原则确般定买受人。缓(二)竞买大人以举牌方灿式应价，也法可以报价，膀但报价的加饥价幅度不得板小于拍卖主拖持人宣布或暂调整的增价轨幅度，且应笋当是增价幅崇度额的倍数滥。趟(三)本次急拍卖设有保爆留价，最后六应价未达到洁保留价时，颈拍卖主持人焦终止拍卖活兵动。咽七、注意事耐项氧(一)申请狮人须全面阅悄读有关拍卖熔文件，如有代疑问可以在能拍卖会开始鸡日以前用书石面或口头方只式向委托人粉咨询。申请挑人可到现场属踏勘拍卖标建的。申请一唤经受理确认弱后，即视为相竞买人对拍驴卖文件及标舰的现状无异肾议并全部接笼受，并承担驻相应法律责弊任。肤(二)竞所买人一经应哨价或报价，妈不可撤回。大(三)确定桥买受人后，掉买受人在拍廊卖现场与拍盼卖人签订《殖拍卖成交确铲认书》。《潮拍卖成交确灭认书》对拍啦卖人和买受梳人具有法律杆效力。拍卖奏人改变拍卖构结果的，或谱者买受人放平弃买受标的袖的，应当承族担法律责任碎。个(四)有下届列情形之一拖的，拍卖人淡应当在拍卖相会前终止拍能卖活动，并朵通知竞买人筒：醒1、竞买人加串通损害国杜家利益、社纸会利益或他薯人合法权益锈的；食2、品委托人参与炼竞买小或售委托他人代挖为竞买来的；跃3、拍卖工村作人员私下物接触竞买人胁，足以影响宝拍卖公正性个的；鼻4、取得竞葬买资格的申汗请人不足吃3征人的；扯5、应当依盏法终止拍卖监活动的其他倾情形。念（五）买受伶人有下列行脆为之一的，择视为违约，庭拍卖人可取祸消其买受人弊资格，竞买冷保证金不予讲退还：雨1、买受人显逾期或拒绝爆签订《拍卖僵成交确认书冒》的；铸2、买受人促逾期或拒绝汇签订《国有先土地使用权脱出让合同》宿的。介3、买受人称逾期或拒绝蚀签订《清水付湾温泉度假沃村资产转让随合同》的。念（六）拍卖寻成交价即为健该标的总价想款。丢（七）买受斧人与委托人刘签订上述合篇同后，应当斯按合同约定叹支付拍卖成挎交价款。买秀受人付清拍五卖成交价款泄后，依法办哀理标的移交秘手续。绍（八）参加锄拍卖活动的辟人员，应遵铜守现场的纪肠律，服从管韵理人员的管大理。握武义县国土勿资源局琴金华市武阳鸟拍卖有限公饺司谨二00六年相十月十八日显武义县清水此湾温泉度假沾村资产拍卖军特别规定彼拍卖人受有凉关部门的委驴托，对浙江另金华武义县挥的清水湾温唇泉度假村资拼产进行公开蒸拍卖，为使露本次拍卖顺扒利进行，特口制定本特别殃规定。拐一、特别约师定：考1、停拍卖保证金柏及价款支付托的期限：竞猴买人在报名少竞买时须交丈纳竞买保证四金人民币4侨000万元铲。卸拍卖恋不成交者保域证金全额退员还，不计息肾；买受人则振按成交价的部20%转为诚履约保证金包，多余部分敌冲抵首期成早交款，成交汤七天内支付户成交款30迈%首付款，粱余款在成交助二个月内付导清，履约保忘证金冲抵最恩后一期成交隶款。绪2、买受人胁须于成交当蜘天与拍卖人御、委托人签泥订《拍卖成茎交确认书》来、《土地使伙用权出让合壤同》、《清健水湾温泉度搬假村资产转刺让合同》以落及《清水湾使温泉度假村京温泉供水协泡议》。架3、标的物张交付：买受迁人支付成交京款30%首度付款后七天针内，委托人凑开始办理将笨除土地之外改的资产和经疾营权移交给猜买受人，固抓定资产移交竟数量以委托巧人提供的资析产清单为准掉（移交时实朝物与清单不话符的，不符份部份按成交况价与评估价将之比乘以评乏估单价作为铃成交单价进涂行找补），深资产品质以稿现状为准。玉原材料与低痕值易耗品以置移交时的实增际数量为准友。涉4、权证移树交：买受人渔付清全部价湾款后一个月厕内，委托人丧及出让人将证国有土地使肌用权证和房偶屋产权证（烦以已登记发甚证的为准）丑交付给买受穗人。买受人莫须自行办理名权证的过户晶手续，权证卵登记过户费债用由买受人血承担。容5、买受人齿须在规定时秒间内付清全妨部款项，逾促期未交清款虏项的作违约括处理。经委稍托人同意后士，拍卖人将自另行拍卖，益另行拍卖的狗成交款低于比本次成交款朵的，由本次池买受人补足谎其差额及相龙关费用。徐二、其他事躲项：载（1）温泉沟水供应：按山《清水湾温软泉度假村温半泉供水协议贼》执行喉（2）出让苍范围内武丽律线至抱弄口端村何管自然搂村道路，待询出让红线南肥侧道路建成货后，于20山07年2月轻底前方可封个闭。抗（3）买受识人须自行办万理企业注册串登记变更手霞续，并延续宗履行拍卖文炼件所提供的炎原清水湾温时泉度假村签挑订的合同义雕务。搬（4）买受吉人享有用工播自主权。原排清水湾温泉赢度假村的债幅权债务与买碍受人无关。领三、拍卖人退声明：恳1、若因买狐受人或委托透人在本次拍殖卖活动中提疲供虚假资料算所引起的纠夫纷或诉讼，恩后果自负，滔与拍卖人无婆关。掘2、本特别占规定与《拍坟卖须知》、料《拍卖成交扮确认书》、侦转（出）让菌合同等有关帅文本资料具蹲有同等效力衫。俊3、本次拍踢卖标的品质目以现状为准涉，土地、房显产权证过户晚面积均以土肥管、房管部驰门确认为准蚊，拍卖人及雄委托人不承条担任何瑕疵冶担保责任及颈房屋的维修凯责任。爱委托人（签腰章）：思投裤帅忆厦监督单位（芽签章）：置柜蓝佳面笔武义县国土出资源局楚董金华市武阳滚拍卖有限公迟司倒辫二OO六年岸十月十八日鹰买受人承诺允：忙本人对武义兽县清水湾温降泉度假村资货产拍卖特别初规定及其他席相关文件，挽已认真、仔升细地阅读过杰。对自己所刃享有的权利酷和所要承担碧的义务已完郑全清楚，并驻愿意按本《势特别规定》极及其附件的其条款履约。撞买受人（签滨字）：旬联系电话：呈搅令筋统夜丛金华市武阳忌拍卖有限责惨任公司样本饶拍卖成交确咸认书功此样本斤拍卖会名称呜总穿期矛目录扭号幕拍卖标的物剥买受人牌号肯单落位溉数量席成交荣价流总成交蛾额狱手续费（螺%）剑合计金签额剖仟佰资拾缎万鼻仟渗佰拾叠元均角舌分￥枝标插给买受人（签使字）亚监拍人白（签字）横拍卖人（签逼发人）美拍卖人开户桌银行巩帐号东成交伏日期委拍卖地点栋金华市工商竹行政管理局穗监制蜜土地使厘用条芽件喘该地块以现唇状土地使用延条件出让，照即在该地块丘出让前向受押让者展示的胃土地使用条技件。受让者汤进行土地开宣发应遵守本抹条款规定。叨一、界桩定乖点货受让者办理搬《建设用地脏规划许可证稼》和《工程洪规划许可证湾》后，依据凑验明红线图根所标示坐标垮的拐点界桩榆、面积误差游在捞±奏0.5%以趣内不再收取内或退还土地谷出让金，面渔积误差超过祥±翁0.5%，枕其超过部分勉土地出让金恳按成交地价端计算，多找剧少补。倒二、土地利啊用要求规按武义县建莲设局提供的雄《规划设计懒条件》及附搅件执行。受良让者所有建银筑物设计应破符合国家现灵行建筑设计朱标准、规程胡的规定。母三、设计、料施工、竣工消1、红线内势的建筑设计桑、建筑用途拼等必须符合蚀土地利用要各求、规划方假案及建筑方嫌案，涉及到补公安消防、目环保、园林仆绿化、卫生场、人防、民愉航、防洪排糊涝、电力、幕交通、文物损保护等问题春，应符合专芽项规划要求炭。还须报经碧主管部门审葬批后建设，时并由政府派须出机构管理氏，由此所发异生的一切费遇用均由受让晒者负担。堪2、受让者鹿签订《国有两土地使用权称出让合同》蜜之日起三百执六十天内应闷按批准的规今划设计图纸根和施工建设宰图纸施工。孟剂粒开俗情塘精有困难的，招受让者最迟摆应在离动工飞开发土地期楼限届满之日鼻前六十天内燕，向出让方患提出足够的痛延期申请理百由，且延续叔期不得超过晋一年。惧四、建筑维忘修活动驴1、受让者凳在用地红线封范围内进行拥建设及维修发活动，对周唇围环境及设充施应承担责例任，包括：夕（1）所属且建筑物品及价废弃物（即猛泥土、碎石咸、建筑垃圾呢等）不得侵汁占或破坏红馆线图以外的围土地及设施饿。拦如需临时占竖用市政道路悦，应报请交株通、建设、索城管等有关纤部门批准。冠如需临时使兆用红线以外进的土地，应己与该土地使茫