北京市物业服务项目管理办法(6)-2023修改整理

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来源：发布时光：2022-10-09扫瞄次数：1453

第一条【目的】为加强物业服务项目及其负责人的监督管理，规范建设单位、物业

服务企业和项目负责人的服务行为，按照《北京市物业管理方法》，制定本方法。

其次条【适用】本市行政区域内的物业服务企业、物业服务项目及其负责人的管理

适用本方法。

本方法所称物业服务项目，是在依法确定的物业管理区域内，物业服务企业根据物业服务合同的商定，对物业共用部分举行的管理与服务活动。一个物业管理区域通常视为一

个物业服务项目，本方法简称项目。

本方法所称的物业服务项目负责人，是指物业管理区域内管理与服务活动的组织者和

责任人，本方法简称项目负责人。

第三条【行政管辖】市房屋行政主管部门负责全市项目及项目负责人的监督管理工

作。区县房屋行政主管部门负责本行政区域内项目及项目负责人的监督管理工作。

北京物业管理行业协会（本方法简称北京物协）负责制定、组织实施本市物业服务行业人才培养计划，对违法违规企业及项目负责人根据行业自律方法举行处理，并向市房屋行政主管部门提出建议。

第四条【网签与备案制度】本市采取（前期）物业服务合同网上签约与备案制度，

对项目举行动态监督管理。

前期物业服务合同作为商品房预售或现房买卖合同的附件，在建设单位与购房人完成

商品房预售或现房买卖合同网上签约、联机备案时一并签定，签约后即为备案完成。

本市及外埠在京的物业服务企业，应该自物业服务合同签订之日起15日内向项目所

在地区县房屋行政主管部门备案。

全体业主打算自行管理的，应该自业主共同打算之日起15日内，书面告诉项目所在

地区县房屋行政主管部门。

第五条【备案内容】前期物业服务合同备案时，应该提供下列书面材料：

（一）《前期物业服务合同》；

（二）《北京市物业服务项目负责人岗位考核合格证书》（本方法简称《合格证书》）、项目负责人身份证；

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