江苏丰县赵庄镇市场调研报告

江苏丰县赵庄镇市场调研报告 (市场初级调研）书目前言赵庄镇人口经济发展状况人口概况经济发展乡镇规划赵庄镇房地产特征赵庄镇房地产购房人群赵庄镇房地产规划特征赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势赵庄镇房地产市场形势赵庄镇房地产发展趋势赵庄镇区域个案分析汉御花园2.汉府雅苑3.汉源一号4.凤凰嘉园5.秀水街前言赵庄镇地处全省最西北部，是江苏通往山东的重要窗口，因境内有汉高祖刘邦曾祖父刘清之墓——汉皇祖陵，而被称为“天下金刘寨，大汉第一源”。赵庄镇人口经济发展状况人口概况江苏省丰县赵庄镇位于丰县城西北15公里处，地处苏、鲁、豫、皖交界处。地处冲击平原，土地肥沃，盛产粮棉。面积91平方公里，有耕地5000公顷，人均占有耕地0.07公顷。辖18个行政村，114个自然村，137个村民小组。全镇共有19528户，65579人，其中农业人口61584人，有回族、朝鲜族等9个少数民族15人。经济发展农业赵庄镇是传统的农业大镇，棉花、特种蔬菜的种植发展较快。20世纪60年头，被省命名为优质棉花生产基地。棉花种植面积达到40000余亩，是江苏省优质棉生产基地和交易市场。大蒜、黄皮洋葱是该镇特种蔬菜的领导产品，种植面积40000余亩、山药、芦笋在2002年已连片种植，种植面积逐年递增、食用菌生产主要集中在青林村，种植面积保持在10万平方米以上、已形成以棉花、大蒜、洋葱为主的农产品深加工基地。养殖业发展较快。全镇每年出栏波尔山羊6万只；生猪养殖已成规模年出栏生猪30000多头；养鸡专业户养殖近30万只。工业经济棉花深加工、木线加工，农副产品冷藏加工是赵庄镇的三大龙头产业。棉花深加工规模较大的有世秋轧花厂、兴芳轧花厂、苏州天一纺织厂、天絮纺织公司、思宏棉业有限公司等，投资均在1000万元以上。全镇从事木线加工、板皮加工、工艺口制作的厂家达到1700多家，木业加工专业村12个，园区3个，加工的木线、工艺品占全国装潢市场的六分之一，远销国内140多个大中城市，部分销往国外。全镇有冷库6家，冷储量达2万吨，为农产品深加工打下了坚实的基础。乡镇规划赵庄历史悠久，文化底蕴丰厚，民风淳朴。据传在汉代就是集市。新中国成立前，赵庄镇为丰县第四区，成立后隶属平原省。平原省撤销后，赵庄镇划归山东省。1953年划归江苏省。1958年赵庄乡、赵庙乡合并，成立赵庄镇人民公社。1983年9月改称赵庄乡。1989年撤乡建镇。进赵庄镇就能望见在丰单路就有“三年巨变见行动，全面建设新赵庄”“创建商游中心镇，扮靓省道西大门”“大汉雄起，城镇巨变”等等广告语，可见领导对赵庄打造新型历史文化旅游区的决心。三、赵庄镇房地产特征1、赵庄镇房地产购房人群据调研得知赵庄镇购房客户人员主要是（1）当地结婚刚需客户（2）乡镇公务员（3）丰县县城投资客户（4）周边县市、乡镇投资客户其中结婚刚需客户占比例比较大，外来投资客户占据商铺投资较大.赵庄镇房地产规划特征赵庄镇正在打造历史文化旅游乡镇，全部房地产项目规划设计都是围围着“汉文化”而设计，项目整体规划大气、方正、具有明显的汉代文化设计，彰显赵庄镇的汉文化气息，其中规划的几条主要街道商铺以及房地产项目外立面都是统一采纳“灰白”复古效果设计，更突出乡镇府对统一赵庄“汉文化”形象和打造旅游文化名镇的决心.赵庄镇房地产市场形势以及发展趋势1、赵庄镇房地产市场形势当前赵庄镇房地产总体形势是∶房地产投资模式持续增长，商品房销售价格增大，房地产秩序进一步好转。(1)房地产迅猛增长。乡镇住房告辞短缺时代(2)整顿房地产市场秩序，改善消费环境(3)商品房开发专项“精品化”趋势赵庄镇房地产发展趋势赵庄镇政府将房地产产业作为带动增长支柱产业，同时结合赵庄镇房地产实际状况，赵庄镇在打造历史文化名镇上决策，赵庄房地产将体现在∶(1)土地市场进程加速(2)房价接着、上升(3)市场服务日益完善(4)市场竞争加剧(5)小区和楼盘品质进一步提高赵庄镇区域个案分析据调查赵庄镇大致有8家房地产项目包括∶汉御花园2.汉府雅苑3.汉源一号4.凤凰嘉园5.汉皇大道6.秀水街7.新农村小区8.汉庭水韵1、汉御花园开发商∶江苏荣铭房地产开发有限公司项目地址∶项目位于单丰路北侧原丰县赵庄镇粮管所西侧接待地址∶赵首街南首项目规模∶6幢5层多层构成，项目前面2幢楼是一层是商铺，住宅层高是2.9米，商铺层高3.6米。项目亮点∶全框架结构、省道旁交通便利、新车站畔，高级物业管理“御管家”服务楼层单价∶住宅均价1900元-2100元左右，商铺已经销售完毕均价在3500元户型设计∶户型以85㎡—105㎡两室两厅一卫和三室两厅一卫为主，户型亮点两室朝阳设计。实惠活动∶全款每套房子实惠1万元，预交10万元每套实惠5000元销售率∶住宅销售率在60%左右，商铺销售完毕付款方式∶交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。交房时间∶元旦之前交房，违约金现在还没有定2、汉府雅苑开发商∶江苏荣铭房地产开发有限公司项目地址∶项目位于丰县赵庄镇原玻璃厂接待地址∶丰县赵庄镇赵首街项目规模∶6幢5层多层构成，项目前面2幢楼是一层是商铺，住宅层高是2.9米，商铺层高3.6米。项目亮点∶一号楼和二号楼全框架结构，赵庄镇中心交通便利楼层单价∶住宅均价1900元-2200元左右，商铺销售完毕均价在3700元户型设计∶户型以96㎡—110㎡两室两厅一卫和三室两厅一卫为主，户型亮点两室朝阳和三室朝阳设计。实惠活动∶全款每套房子实惠1万元，预交10万元每套实惠5000元销售率∶住宅销售率在80%左右，商铺已经销售完毕付款方式∶交房之前一次性付清房款，可以提前预付定金。交房时间∶年底之前交房，违约金现在还没有定备注∶汉府雅园和汉御花园都是江苏荣铭房地产开发有限公司在赵庄开发的两个项目。3、汉源一号开发商∶开发商是徐州大汉新洲置业项目地址∶项目位于丰县赵庄镇汉皇大道和牌坊街交汇处接待地址∶丰县赵庄镇汉皇大道（牌坊处）项目规模∶项目定位是商住综合体，项目定位和地理位置也是赵庄数一数二的，项目由6幢住宅和一道商业街构成。项目亮点∶汉皇大道中心位置、商住综合体楼层单价∶住宅均价2100元-2500元左右，项目6幢多层3#5#7#已经开盘其他三幢楼房到今年年底会接连开盘，商铺目前还没有对外销售只是预定，价格从4000元到6300元左右。户型设计∶户型以88㎡—122㎡为主，户型风格两室和三室朝阳设计。实惠活动∶全款每套房子实惠1万元，预交10万元每套实惠5000元，购房可以参与抽奖（冰箱、洗衣机、微波炉）销售率∶3#5#7#住宅销售率在60%左右,商铺预定了30%左右。付款方式∶交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。交房时间∶年底之前交房4、凤凰嘉园开发商∶丰县开发公司项目地址∶项目位于赵庄镇商业中心汉皇街南首接待地址∶汉皇街南首项目规模∶建筑面积约2万平米，由5幢多层和一道商业街组成，砖混结构、商铺框架结构。项目亮点∶接近汉皇大道、南靠中心公园、新汽车站楼层单价∶住宅1500元-1700元、商铺两层价格4200元三层价格4800左右户型设计∶户型设计有11个户型面积从92平米到128平米。实惠活动∶全款每套房子实惠1万元销售率∶住宅销售率在90%左右目前只剩几套5层的房子，商铺基本上销售也是90%只剩5间商铺。付款方式∶交房之前一次性付清付款，可以提前预付定金。交房时间∶元旦之前交房5、秀水街开发商∶丰县开发公司项目地址∶项目位于赵庄镇赵首路西侧接待地址∶项目位于赵庄镇赵首路西侧项目规模∶项目定位是农贸市场和商业区位置较远,目前项目还有部分商铺没有建设项目亮点∶赵庄唯一农贸市场楼层单价∶商铺价格均价在3500元左右户型设计