招商地产工建项目实测实量培训稿

招商地产工建项目实测实量培训稿第一页，共63页。前言培训目的明确参与项目建设各方的管理职责、责任掌握实测实量过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体要求通过数据分析，持续改进工程质量和安全生产规范实测实量（含安全生产）的管理要求，执行好规定的标准动作我们的目标花园城公建项目每次第三方评估的实测实量得分达到90分以上，且无C级风险保持质量稳定并持续提升，创建优质结构和优质工程打造标杆项目，创建省市安全文明工地第二页，共63页。主要内容第一部分：实测实量体系文件第二部分：防渗漏专项方案第三部分：防空鼓开裂专项方案第四部分：成品保护专项方案第五部分：项目奖励、处罚细则第三页，共63页。第一部分：实测实量体系文件1、工作小组组织机构2、工程质量责任栏3、管理制度（项目部、监理单位、施工总承包单位）4、检查工具（设备）配备5、样板先行设置规定6、质量、安全管理规定动作要求7、实测实量操作指引8、华东区域项目第三方评估作业指引9、项目安全管理标准动作10、相关记录第四页，共63页。第一部分：实测实量操作（主要内容）一、实测实量目的二、总体要求及措施三、取样总则四、砼结构工程五、砌筑工程六、设备安装工程第五页，共63页。主要内容七、实测实量目的八、抹灰工程九、防水工程十、涂饰工程十一、墙面饰面面砖工程十二、室内门安装工程第六页，共63页。主要内容十三、门扇与地面缝隙测量示意十四、木地板安装工程十五、支持性文件十六、招商地产实测实量记录表第七页，共63页。二、总体要求及措施施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案监理公司与项目部对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测常州公司项目部每月一次由监理组织对施工方实测数据进行复核控股进行实测实量时对城市公司、项目部实测数据进行检查核对总体要求第八页，共63页。二、总体要求及措施精细化管理——项目部组织监理、各期总包管理人员对招商花园城一期各施工班组长以PPT形式进行一次全方位的实测实量扫盲及思想教育及技术交底，从施工第一线开始，加强其过程管控，引起各施工班组重视。。严格抽查——每周组织监理进行一次不低于30%数据的抽查，每周形成周报，每月形成月报，以数据形式分析各期各标段存在的问题，约谈各期、各标段主要负责人，制定出行之有效的加强及整改方案。奖罚分明——根据每周、每月的实测分数，在每周项目例会上给予通报，对优秀的标段及班组进行表扬，对较差的标段及班组给予严厉的批评，并在下周（月）实测工作中，以上周（月）较差标段及班组为主要检查对象，严格、反复进行复检，直至达到要求。并将实测及整改结果及时通报各期承建商公司主要领导。措施第九页，共63页。三、取样原则随机原则可追溯原则完整原则效率原则真实原则第十页，共63页。四、砼结构工程4.1、选取原则：1个标段→2楼层→2*10＝20个实测区【合格标准】截面尺寸偏差[－5，8]mm【测量工具】

5M钢卷尺4.2.1截面尺寸偏差4.2、图例演示砼结构工程实测内容【图形演示】

第十一页，共63页。四、砼结构工程【合格标准】[0，8]mm4.2.3垂直度（砼结构）4.2.2表面平整度（砼结构）【图例演示】【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺【图例演示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺第十二页，共63页。四、砼结构工程4.2.4顶板水平度极差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[0，15]mm【测量工具】2米靠尺第十三页，共63页。四、砼结构工程4.2.5楼板厚度偏差（砼结构）【图例演示】【合格标准】[-5，8]mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）第十四页，共63页。四、砼结构工程4.2.6施工控制线设置（砼结构阶段）【图例演示】【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线

）、线管定位控制线、水平标高控制线。

【测量工具】5M钢卷尺第十五页，共63页。五、砌体工程5.1、选取原则：1个标段→2-4套房→2*10＝10个实测区【合格标准】[0，8]mm【测量工具】

2米靠尺、楔形塞尺5.2.1表面平整度（砌筑工程）5.22、图例演示砌体工程实测内容【图形演示】

第十六页，共63页。五、砌体工程5.2.2垂直度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，5]mm

【测量工具】2米靠尺5.2.3方正度（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[0，10]mm

【测量工具】5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪第十七页，共63页。五、砌体工程5.2.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】[-5，5]mm

【测量工具】5米钢卷尺或激光测距仪第十八页，共63页。五、砌筑工程5.2.5重要预制或现浇构件（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】1、

门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。2、现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；3、洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。【测量工具】目测，5米钢卷尺第十九页，共63页。五、砌筑工程5.2.6砌筑工序（砌筑工程）【图例演示】【合格标准】

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

砌体墙灰缝须双面勾缝。

【测量工具】目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤第二十页，共63页。六、设备安装工程6.1、选取原则：1个标段→2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测【合格标准】[0，15]mm【测量工具】

5米钢卷尺6.2.1座便预留排水管孔距偏差（设备安装）6.2、图例演示设备安装工程实测内容【图形演示】

第二十一页，共63页。六、设备安装工程【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺6.2.2同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】

第二十二页，共63页。七、抹灰工程7.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】[0，4]mm【测量工具】

2米靠尺、楔形塞尺7.2.1墙体表面平整度（抹灰工程）7.2、图例演示抹灰工程实测内容【图形演示】

第二十三页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm【测量工具】

2米靠尺7.2.2墙面垂直度（抹灰工程）【图形演示】

第二十四页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】[－20，20]mm【测量工具】

5米钢卷尺、激光测距仪7.2.3室内净高偏差（抹灰工程）【图形演示】

第二十五页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】≤10mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）7.2.4顶板水平度极差（抹灰工程）【图形演示】

第二十六页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】≤4mm【测量工具】阴阳角尺7.2.5阴阳角方正（抹灰工程）【图形演示】

第二十七页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。【测量工具】5米钢卷尺、激光测距仪7.2.6房间开间/进深偏差（抹灰工程）【图形演示】

第二十八页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。【测量工具】[0，10]mm7.2.7方正度（抹灰工程）【图形演示】

第二十九页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】毛坯房交付地面平整度≤4mm；面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm；装修房交付地面平整度≤3mm。【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺7.2.8地面表面平整度（抹灰工程）【图形演示】

第三十页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】[0，10]mm。【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）7.2.9地面水平度极差（抹灰工程）【图形演示】

2米靠尺、楔形塞尺第三十一页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；【测量工具】5米钢卷尺7.2.10户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）【图形演示】

第三十二页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】[0，4]mm【测量工具】5米钢卷尺7.2.11外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）【图形演示】

第三十三页，共63页。七、抹灰工程【合格标准】户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤7.2.12裂缝/空鼓（抹灰工程）【图形演示】

第三十四页，共63页。八、防水工程8.1、选取原则：1个标段→2-套房【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。【测量工具】游标卡尺、5m卷尺8.2.1卫生间涂膜厚度（防水工程）8.2、图例演示防水工程实测内容【图形演示】

第三十五页，共63页。八、防水工程【合格标准】1、空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；2、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；3、非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；4、如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。【测量工具】目测、5米钢卷尺

8.2.2防水反坎（防水工程）【图形演示】

第三十六页，共63页。九、涂饰工程9.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】[0，3]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺9.2.1墙面表面平整度（涂饰工程）9.2、图例演示涂饰工程实测内容【图形演示】

第三十七页，共63页。九、涂饰工程【合格标准】[0，3]mm【测量工具】2米靠尺9.2.2墙面垂直度（涂饰工程）【图形演示】

【合格标准】[0，3]mm【测量工具】阴阳角尺9.2.3阴阳角方正（涂饰工程）【图形演示】

第三十八页，共63页。九、涂饰工程【合格标准】≤10mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）9.2.4顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）【图形演示】

第三十九页，共63页。九、涂饰工程【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤9.2.5裂缝/空鼓（涂饰工程）【图形演示】

第四十页，共63页。十、墙面饰面工程10.1、选取原则：1个标段→2-套房【合格标准】≤3mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺10.2.1表面平整度（墙面饰面砖工程）10.2、图例演示墙面饰面工程实测内容【图形演示】

第四十一页，共63页。十、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm【测量工具】2米靠尺10.2.2表面平整度（墙面饰面砖工程）【图形演示】

第四十二页，共63页。十、墙面饰面工程【合格标准】≤3mm【测量工具】阴阳角尺10.2.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程）【图形演示】

【合格标准】≤0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片10.2.4接缝高低差（墙面饰面砖工程）【图形演示】

第四十三页，共63页。十、墙面饰面工程【合格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤10.2.5裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）【图形演示】

第四十四页，共63页。十一、地面饰面砖工程11.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】≤2.0mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺11.2.1表面平整度（地面饰面砖工程）11.2、图例演示地面饰面砖工程实测内容【图形演示】

第四十五页，共63页。十一、地面饰面砖工程【合格标准】≤0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片11.2.2接缝高低差（地面饰面砖工程）【图形演示】

第四十六页，共63页。十一、地面饰面砖工程【合格标准】饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）

【测量工具】目测、空鼓锤11.2.3裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）【图形演示】

第四十七页，共63页。十二、室内门安装工程12.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】反映室内门门框正、侧面垂直程度，合格标准为[0，4]mm【测量工具】2M靠尺12.2.1门框正、侧面垂直度（室内门）12.2、图例演示室内门安装工程实测内容【图形演示】

第四十八页，共63页。十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程13.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】≤0.3mm（指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险）。【测量工具】钢塞片13.2.1型材拼缝宽度（铝合金门窗）13.2、图例演示铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测内容【图形演示】

第四十九页，共63页。十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】≤0.3mm指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片13.2.2型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）【图形演示】

第五十页，共63页。十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】[0，2.5]mm；反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度【测量工具】1M/2M靠尺13.2.3铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）【图形演示】

第五十一页，共63页。十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】角部固定片距门窗洞口四个角不大于150mm-200mm；中间各固定片中心距离不小于600mm；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。【测量工具】目测、5米尺13.2.4门窗框固定（铝合金－塑钢窗）【图形演示】

第五十二页，共63页。十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】

窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；

门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；

超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。

【测量工具】目测、空鼓锤13.2.5边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）【图形演示】

第五十三页，共63页。十四、木地板安装工程14.1、选取原则：1个标段→2-4套房【合格标准】[0，2]mm；反映室内地板平整程度【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺14.2.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）14.2、图例演示木地板安装工程实测内容【图形演示】

第五十四页，共63页。十四、木地板安装工程【合格标准】≤0.5mm【测量工具】钢塞片14.2.