DB11T 1004-2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程

UG北京市地方标准 DB编 号：DB11/T1004－2023房屋建筑使用安全检查评定技术规程Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationofbuildings2023－04－04发布 2023－07－01实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局

联合发布-1-北京市地方标准房屋建筑使用安全检查评定技术规程Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationofbuildings编 号1004-2023主编部门：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司批准部门：北京市市场监督管理局实施日期：2023年07月01日2023北京-2-前 言2019年北京市地方标准制修订项目计划的（201921号经验，并在广泛征求意见的基础上，对《房屋建筑使用安全检查技术规程》1004-2013进行了修订。本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础；5建筑结构；6建筑构件与部件；7构筑物；8建筑装饰装修与防水；9给水排水系统；10供暖供热系统；11空调系统；12电梯；13供配电系统与照明；14智能化系统；15消防系统；16防雷系统；17检查记录要求。本规程修订的主要技术内容是：等级的评定标准与方法。在建筑结构检查中增加了建筑隔震与消能减震标识与装置的检查内容和要求。在建筑消防检查中增加了对消防救援条件的检查内容和要求。增加了各种类型房屋检查所涉及建筑分部的附录。增加了楼房分幢和平房完损等级评定标准及其评定表。（19本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司本规程参编单位：北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）中国建筑科学研究院有限公司北京市特种设备检验检测研究院北京中远酒店物业管理有限公司-3-北京招商局物业管理有限公司北京市物业服务指导中心（北京市老旧小区综合整治事务中心）北京金泊顿物业评估监理有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司本规程主要起草人员：刘 佳王保青申克常麻文荣朱德勤高小旺王大鹏张 量刘 辉王小轮成 晖李 辉李 宁王满生惠擎宇熊 伟徐选才申跃华张 科张 硕刘 瞻胥 岩冷 涛吴 磊赵自强于 磊蔡 志孙广东路鸿基姬中良马欣睿本规程主要审查人员：李自强杨燕敏杨于北巫 杰史文军王 欣李 轶-4-目 次总则 1术语 2基本规定 4房屋建筑使用安全检查的基本要求 4房屋建筑综合检查结果的完损等级评定 5检查结果处理 6地基基础 8地基基础检查 8地基基础完损等级 8检查频次与检查结果处理 8建筑结构 10一般规定 10砌体房屋结构构件 10混凝土结构构件 11钢结构构件 12木结构和砖木结构构件 13建筑隔震与消能减震标识与装置 14特定检查和资料核查 14检查频次与检查结果处理 14建筑构件与部件 16一般规定 16围护墙体、隔墙和女儿墙 16栏杆、扶手、空调机架和外窗护栏 17附属广告牌 18检查频次与检查结果处理 18构筑物 19构筑物检查和完损等级评定 19检查频次与检查结果处理 19建筑装饰装修与防水 20一般规定 20建筑内部装饰装修 20门窗和幕墙 20建筑外墙装饰装修 21建筑防水 21特定检查 22检查频次与检查结果处理 22给水排水系统 23给水排水系统检查和完损等级评定 23-5-检查频次与检查结果处理 24供暖供热系统 25供暖供热系统检查和完损等级评定 25检查频次与检查结果处理 26空调系统 28空调系统检查和完损等级评定 28检查频次与检查结果处理 2812电梯 29电梯检查和完损等级评定 29检查频次与检查结果处理 30供配电系统与照明系统 31供配电系统检查和完损等级评定 31照明检查和完损等级评定 31检查频次与检查结果处理 32智能化系统 33一般规定 3314.2安全技术防范子系统-------- 33其他各子系统 34智能化系统管理性检查 34智能化系统特定检查 35智能化系统完损等级评定与检查频次和结果处理 35消防系统 37一般规定 37建筑防火 37消防设施 38消防器材 39建筑消防检查频次、完损等级评定与结果处理 39防雷系统 41防雷系统检查和完损等级评定 41检查频次与检查结果处理 41检查记录要求 43附录A各类结构房屋使用安全检查项目表 44附录B地基基础检查记录表 47附录C各类结构检查记录表 49附录D建筑结构与地基基础一起检查记录表 53附录E建筑构件与部件检查记录表 58附录F构筑物检查记录表 60附录G建筑装饰装修与防水检查记录表 61附录H给水排水系统检查记录表 63附录J供暖供热系统检查记录表 65附录K空调系统检查记录表 69-6-附录L电梯检查记录表 70附录M供配电系统与照明检查记录表 74附录N智能系统检查记录表 76附录P消防系统检查记录表 82附录Q防雷系统检查记录表 86附录R通用检查记录表 87附录S建筑本体整体和楼层检查记录表 88附录T平房完损等级评定表 94附录W楼房分幢完损等级评定表 95本规程用词用语说明 96引用标准名录 97条文说明 98-7-ContentsGeneralprovisions 1Terms 2Basicrequirements 4Requirementsforroutinechecksandspecificchecks 4Damagegradeevaluationofcheckresultofbuildings 5maintenanceofcheckresult 6Soilsandfoundation 8Checkofsoilsandfoundation 8Damagegradeofsoilsandfoundation 8Checkingtimesandcheckresulttreatment 8Buildingstructures 10Generalrequirements 10Elementsofmasonrystructures 10Elementsofconcretestructures 11Elementsofsteelstructures

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----------------------------------------------------------------12Elementsoftimberstructuresandmasonry-timberstructures 13IndentificationanddeviceofbuildingIsolationandenergydissipation 14Specificchecksanddatachecks --- --- 14Checkingtimesandcheckresulttreatment -- 14Architecturalelementsandcomponents 16Generalrequirements 16Surroundingwalls、partitionwallsandparapetwalls 16Railings、handrails、trestleofairconditioningequipmentandguardrail 17Affiliatedbillboards 18Checkingtimesandcheckresulttreatment -- 18Constructionworks 19Checkanddamagegradeevaluationofconstructionworks 19Checkingtimesandcheckresulttreatment -- 19Buildingdecorationandfitmentandwaterproof 8.1Generalrequirements Decorationandfitmentofbuildinginterior 20Windowsandcurtainwall ------

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----------20Decorationandfitmentofbuildingexternalwall 21Buildingwaterproof 21Specificcheck 22Checkingtimesandcheckresulttreatment 22-8-Watersupplyandseweragesystem 23Checkanddamagegradeevaluationofwatersupplyandseweragesystem 23Checkingtimesandcheckresulttreatment 24Heating-quantitysystem 25Checkanddamagegradeevaluationofheating-quantitysystem 25Checkingtimesandcheckresulttreatment 26Air-conditioningsystem 28Checkanddmagegradeevaluationofair-conditioningsystem 28Checkingtimesandcheckresulttreatment 28Elevatorequipments 29Checkanddamagegradeevaluationofelevatorequipment 29Checkingtimesandcheckresulttreatment 30Powersupplyanddistributionandilluminationsystem 31Checkanddamagegradeevaluationofpowersupplyanddistributionsystem 31Checkanddamagegradeevaluationofilluminationsystem 31Checkingtimesandcheckresulttreatment 32Intelligentsystem 33Generalrequirements 33Checkofsafetyprotectionsubsystem 33Checkofothersubsystem 34Administrativecheckofintelligentsystem 34Specificcheckofintelligentsystem 35Damagegradeevaluationofintelligentsystem,checkingtimesandcheckresulttreatment 35Firesystem 37Generalrequiremen 37Fireprotectionofbuildings 37Fire-fightingfacilities 38Firefightingequipment 39Damagegradeevaluationofbuildingfire,checkingtimesandcheckresulttreatment 39Lightningprotectionsystem 41Checkanddamagegradeevaluationoflightningprotectionsystem 41Checkingtimesandcheckresulttreatment 41Requirementsforcheckingrecord 43AppendixAServicesafetycheckchartofbuildingsforavarietyofstructures 43AppendixBCheckingrecordchartofsoilsandfoundation 47AppendixCCheckingrecordchartofavarietyofstructures 49AppendixDCheckingrecordchartofbuildingstructuresandsoilsandfoundation 53AppendixECheckingrecordchartofarchitectureandcomponents 58-9-AppendixFCheckingrecordchartofconstructionworks 60AppendixGCheckingrecordchartofdecorationandfitmentandwaterproof 61AppendixHCheckingrecordchartofwatersupplyandseweragesystem 63AppendixJCheckingrecordchartofheating-quantitysystem 65AppendixKCheckingrecordchartofair-conditioningsystem 69AppendixLCheckingrecordchartofelevatorequipment 70AppendixMCheckingrecordchartofpowersupplyandilluminationsystem 74AppendixNCheckingrecordchartofintelligentsystem 76AppendixPCheckingrecordchartoffireprotection 82AppendixQCheckingrecordchartoflightningprotectionsystem 86AppendixRGeneralcheckingrecordchart 87AppendixSbuildingintegrityandfloorinspectionrecordsheet 88AppendixTDamagegradeevaluationofbungalow 94AppendixWDamagegradeevaluationofbungalow 95Explanationofwordinginthisstandard 96Listofquotedstandards 97Explanationofprovisions 98-10-总 则定，制定本规程。-1-术 语securityadministratorofbuildings具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识、经培训实施房屋建筑使用安全日常检查和特定检查活动的人员。按专业划分可分为房屋建筑结构安全管理员和建筑设备设施安全管理员。managementagencyofbuildings房屋建筑自行管理单位或者受托管理的物业服务企业的统称。房建使安查 servicesafetycheckofbuildings房屋建筑日常检查、特定检查、保修及维保单位的专项检查和综合检查活动的总称。routinecheckofbuildings房屋建筑所有权人或者受托管理人的房屋建筑安全管理员或委托具有资格的专业人员，对房屋建筑地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修与防水、构筑物、给水排水系统、供暖供热系统、空调系统、电梯、供配电系统与照明、智能化系统、消防系统和防雷系统等的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备及系统的完好性和运行状况的巡检。房建筑定查 specificcheckofbuildings房屋建筑所有权人、受托管理人或协调使用人依据季节气候变化对应季使用的设备设施委托具有资质的专业机构进行功能性查验；依据环境条件对受影响大的建筑物构件和设备设施及系统进行安全性查看。房建专检查 specialcheckofbuildings维保单位和保修单位按照计划或维修养护前对老化情况、损伤状况，灾后状况进行的查勘。房建综检查 generalcheckofbuildings房建安评估 safetyassessmentofbuildings检鉴定 testandappraisal维养护 maintenanceandrepair房屋建筑所有权人或者受托管理人对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备日常实施的零维修、保养、修补等工作。建构与件 architecturalelementsandcomponents房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架的统称。建分部 differentpartsofbuildings按构成房屋建筑的专业性质划分为若干系统或类别。包括建筑地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修与防水、建筑给水排水系统、供暖供热系统、空调系统、电梯、供配电系统与照明、智能化系统、消防系统和防雷系统。-2-房子元 sub-systemofbuildings建筑分部完损等级汇总的子系统，一般按建筑结构、建筑构（部）件与装修和建筑设施设备划分为三个子单元。房整单完等级 damagegradeofthewholesystemofbuildings根据房屋建筑结构、建筑构（部）件与建筑装修和配套设施设备三个子单元的完损等级，综合评定给出反映房屋使用现状的指标。主构件 dominantmember其自身失效将导致其他结构构件失效，并危及承重结构系统安全的构件。commonmember其自身失效为孤立事件，不会导致其他结构构件失效的构件。自间 naturalroom房屋建筑设计建造时按建筑功能划分形成的独立房间空间，一般以周边墙体（含承重墙和填充墙）围成的单间为一个自然间。-3-基本规定一般规定属构筑物的结构形式和配套设施设备的类别，并应包括下列检查内容：与防水等建筑分部；2A1时检查竣工图和施工验收资料、质量保证书、房屋建筑使用说明书的完整性；第2次及其以后检查时，应检查自上次检查后房屋建筑维修、改造等方面的竣工资料的完整性；情况及有关不满足要求项目的整改情况。应记录所在的部位与损伤范围和程度，并附照片。-4-4~163.3房屋建筑综合检查结果的完损等级评定4～68～167屋建筑分部和房屋建筑子单元的划分应符合表3.2.3的规定。表3.2.3房屋建筑分部和房屋建筑子单元的划分房屋建筑分部房屋建筑子单元地基基础建筑结构主体结构建筑构件与部件建筑构（部）件与装修建筑装饰装修与防水给水排水系统建筑设施设备供暖供热系统空调系统电梯供配电系统与照明消防系统智能化系统防雷系统-5-4~163.2.5表3.2.5房屋建筑分部完损等级评定标准完损等级评定标准完好建筑分部所含各项中，不含基本完好、一般损坏和严重损坏的房间（户）基本完好建筑分部所含各项中，不含严重损坏的房间（户），可含一般损坏的房间（户），但含量不应多于25%一般损坏（户50%且其中严重损坏不超过15%严重损坏建筑分部所含各项中，一般损坏和严重损坏的房间（户）含量多于完损等级中一般损坏的规定数分部需要进行整治处理；危险性房屋的，应委托房屋安全鉴定机构按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行房屋危险性鉴定。好房屋”：180mm（）3.2.8检查结果处理-6-附属构筑物和配套设施设备建筑分部中存在缺陷与损伤无法判定对使用安全的影响时，应请专业的鉴定机构进行安全评估，并根据安全评估结果进行后续处理；对维修、加固改造的效果进行检查，并由房屋安全管理员做好相应的记录。-7-地基基础地基基础检查裂缝以及建筑倾斜等；ft裂缝宽度是否大于5mm；ft滑坡、变形等状况；地基基础完损等级不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，对上部结构的安全有严重影响。4.2.2表4.2.2地基基础完损等级评定表完损等级上部结构因地基不均匀变形引起损伤特征完好无不均匀沉降和主体结构构件与围护构件因地基不均沉降产生的裂缝情况基本完好有轻微不均匀沉降，但已稳定；主体结构构件与围护构件有因地基不均沉降产生的个别裂缝情况一般损坏少数上部承重墙、结构构件或围护墙存在因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象严重损坏上部承重墙、结构构件或围护墙存在多处因地基不均匀沉降原因引起的开裂现象疑似危险性损坏上部承重墙、结构构件或围护墙出现较大特征明显开裂变形或房屋整体倾斜严重检查频次与检查结果处理-8-进行相应的维护；砌体结构外纵墙和ft墙竖向斜向裂缝、窗下墙体的竖向裂缝及门窗洞口周边裂缝，最大裂缝宽度已大于5mm时；1.5mm时；《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行房屋危险性鉴定。-9-建筑结构一般规定与形态。（屋梁（搁栅、楞木）、过梁。（户的所（）5.2~5.65.1.5表5.1.5建筑主体结构的完损等级评定标准等级多层与高层房屋楼层和单层结构完好该楼层中，不含基本完好、一般损坏和严重损坏的房间（户）基本完好该楼层中，不含严重损坏的房间（户）；10%（户）；和出入口处的悬挑构件不应为一般损坏一般损坏10%（户），但主要构件和出入口处的悬挑构件不应为严重损坏严重损坏10%25%（户）或出现个别主要构件为严重损坏或有一个出入口处的悬挑构件为严重损坏疑似危房25%（户）或主要构件为疑似危险构件或拆改结构引起损伤或多于一个出入口处的悬挑构件为严重损坏户;（）户伤，对于存在多个构件损伤的，以较严重构件作为评定该房间（户）损伤的依据；（）确定。砌体结构构件位：（-10-斜向裂缝情况。5.3.25.3.35.4.15.5.15.2.45.3.45.4.45.5.3表5.2.4砌体墙、柱和过梁构件完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况墙、柱完好无歪闪变形、无裂缝，底层外墙无风化酥碱基本完好无明显歪闪变形、无裂缝，砌筑砂浆无疏松，外墙有轻微风化酥碱且风化酥碱削弱截面面积不大于5%；一般损坏无明显歪闪变形，砌筑砂浆局部有轻微疏松，外墙出现少量风化、酥碱且风化酥碱削弱截面面积大于5%、小于15%严重损坏承重墙体、柱出现裂缝或歪闪变形，砌筑砂浆有一定疏松，砂浆或外墙出现多处风化、酥碱且个别风化酥碱导致的最大削弱截面面积大于15%疑似危险构件15%；存在扩宽原有门窗洞口宽度、在承重墙体上新增洞口、局部或整体拆除墙体、剔槽埋线深度超过15%1.0mm、缝长超过层高的1/2,或多条竖向裂缝砖过梁完好无裂缝，灰缝饱满基本完好无裂缝，灰缝不够饱满一般损坏砖过梁中部出现细微裂缝严重损坏砖过梁中部出现裂缝疑似危险构件砖过梁中部出现明显竖向裂缝或端部产生明显斜裂缝，或支承过梁的墙体产生受力裂缝混凝土结构构件现竖向裂缝状况；状况；阳台板下沉变形状况。（-11-5.3.4所列的标准进行评定。表5.3.4混凝土结构房屋墙、柱和梁、板构件完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况墙、柱完好无歪闪、无裂缝、无露筋和钢筋锈蚀基本完好无歪闪、无露筋和钢筋锈蚀，无裂缝，少量混凝土构件存在表面缺陷一般损坏无明显歪闪，少量露筋和钢筋锈蚀，存在收缩裂缝，部分混凝土构件存在表面缺陷严重损坏局部保护层脱落疑似危险构件承重墙体、柱因受压产生竖向裂缝，或一侧产生水平裂缝，裂缝宽度大于1.0mm、或构件主筋外露锈蚀且因主筋锈蚀已导致混凝土保护层严重脱落梁（悬挑梁混凝土屋架完好无变形、无裂缝、无混凝土剥落和露筋基本完好有轻微变形、细小裂缝，少量混凝土剥落一般损坏有局部变形、裂缝、混凝土剥落，或少量露筋锈蚀；严重损坏有明显下垂变形、裂缝宽度大于0.5mm，钢筋锈蚀严重；或多处混凝土剥落疑似危险构件裂缝宽度大于1.0mm、或构件主筋外露锈蚀钢结构构件屋纹以及硅酮密封胶的老化、龟裂、断裂、脱落状况；对于与混凝土结构连接的钢雨篷和屋檐，应检查与预埋件的焊接或锚接以及预埋件的变形、错位状况；（5.4.4表5.4.4钢结构墙、柱、支撑和梁、板及网架、钢屋架构件完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况墙、柱支撑和构件连接完好无变形、无锈蚀，焊缝无缺陷、高强螺栓无缺失和无松动，防火和防腐措施无损伤基本完好无明显变形、构件无锈蚀点，焊缝无局部缺陷、高强螺栓无缺失和无松动，防火或防腐措施有不大于5%的脱落损伤一般损坏无明显变形，构件无锈蚀点，构件焊缝无局部缺陷、高强螺栓无缺失和无松动，防-12-火或防腐措施有大于5%但不大于10%的脱落损伤严重损坏变形较大，出现锈蚀点，或出现焊缝开裂或高强螺栓缺失或松动，或防火或防腐措施有大于10%的脱落损伤，疑似危险构件柱位移大于40mm，或截面锈蚀量大于原截面的10%梁、板（包括悬挑梁、板）完好无变形、无锈点基本完好无明显变形、个别板有锈点一般损坏出现下挠变形，或出现少量锈点的锈蚀点严重损坏出现下挠变形较大，或出现锈点的锈蚀数量较多疑似危险构件挠度大于40mm，或截面锈蚀量大于原截面的10%网架、钢屋架完好平直、无倾斜变形，焊接或螺栓节点完好，表面无锈点基本完好平直不变形、焊接或螺栓节点完好，构件表面出现个别锈点一般损坏有轻微倾斜或变形，或焊接或螺栓节点与杆件出现少量锈点，或支承构件出现少量锈点严重损坏明显倾斜或变形，或支承构件弯曲松脱，或焊接或螺栓节点与杆件出现较多锈点疑似危险构件支撑系统失稳、屋架倾斜严重，或截面锈蚀量大于原截面的10%木结构和砖木结构的木构件柁（朽、虫蛀、蚁蚀以及影响受力的裂缝、结疤和碳化状况；部位开裂状况；5.2.1（）（5.5.35.2.4的表5.5.3木结构柱、梁、板构件完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况柱完好无歪闪，节点连接完好，木材无纵裂、腐朽、蚁蚀、碳化基本完好无歪闪，木材无腐朽、蚁蚀，节点连接基本完好，稍有隙缝，一般损坏轻微变形，无蚁蚀，柱根轻微腐朽或表面腐朽小于20%，纵裂深度小于b/3，或节点轻微松动严重损坏歪闪严重，柱根严重腐朽或表面腐朽不大于20%，纵裂深度大于b/3，有蚁蚀，节点松动、存在拔榫疑似危险构件柱脚腐朽等受损面积大于原截面20%以上梁（柁）木屋架、檩条完好木材无纵裂，无蚁蚀，搁置点无松动、无腐蚀基本完好木材无蚁蚀，无腐朽，搁置点无松动、无腐蚀，铁件少量轻微锈蚀一般损坏纵裂深度小于b/3，无蚁蚀，表面腐朽小于10%，搁置点轻微松动腐朽，铁件局部严重锈蚀严重损坏15%径的1/2，檩端脱榫或檩条外滚，木质脆枯，搁置点松动腐朽，铁件锈蚀严重-13-疑似危险构件柱存在心腐或表面腐朽大于15%、纵裂深度大于构件直径的1/2木楼盖、木屋盖完好无下挠变形，各部件节点连接完好，铁件齐全，木材无纵裂、腐朽、蚁蚀基本完好无下挠变形，各部件节点连接基本完好，稍有隙缝；木材无纵裂、腐朽、蚁蚀；铁件齐全，有少量轻微生锈一般损坏木材表面轻微腐朽，无蚁蚀，个别节点连接松动，木材个别纵裂、腐朽，铁件有少量锈蚀严重损坏下挠变形明显，成片腐朽、有蚁蚀，少量节点连接松动，夹板有裂缝，铁件锈蚀严重，因多数檩条挠度较大而导致漏雨疑似危险构件构件下挠变形严重，节点连接松动失效5.5.1（5.5.35.2.4建筑隔震与消能减震标识与装置特定检查和资料核查13.1.4对于建筑隔震和消能减震还应进行使用维护手册及维护管理计划的完整性检查；检查频次与检查结果处理一次；-14-增加检查频次。影响时，应进行房屋安全评估：全专项检测鉴定，并应根据严重程度采取相应的应急处理措施。-15-建筑构件与部件一般规定果进行完损等级评定；（定。6.1.3表6.1.3建筑构件与部件楼层或项目的完损等级评定等级多层与高层房屋楼层和单层房屋或整个项目完好（户户）和严重损坏房间（户）基本完好该楼层或整个项目中，不含严重损坏房间（户）；可含一般损坏房间（户），但含量不应多于25%一般损坏该楼层或整个项目中，可含一般损坏房间（户）和严重损坏的房间（户），但一般损坏的房间（户）不应多于50%，严重损坏的房间（户）含量不应多于15%严重损坏该楼层或整个项目中，一般损坏房间（户）和严重损坏的房间（户）含量多于分项等级中一般损坏的规定数围护墙、隔墙、栏杆、扶手建筑构件应以楼层较低的完损等级作为该项目的完损等级，围护墙体、隔墙和女儿墙位的渗漏状况检查。6.2.35.2.4表6.2.3围护墙体、隔墙、女儿墙构件完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况与主体结构连接可靠、无裂缝；砖墙或砌块墙无歪闪变形、无裂缝，外墙和底层完好围护墙内化、弓凸体、隔墙和女儿墙基本完好无裂缝，砌筑砂浆无疏松，外墙和底层阳台围护墙有轻微风化、酥碱且风化酥碱削弱截面面积不大于5%；预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；石墙稍有裂缝、弓凸-16-与主体结构连接局部不可靠、柱边或梁底多处有裂缝；砖墙或砌块墙无明显歪闪变形，砌筑砂浆有轻微疏松，或外墙和底层阳台围护墙出现少量风化、酥碱且风一般损坏5%15%嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏；石墙部分开裂、弓凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落；但出入口范围内女儿墙无破损与主体结构连接不可靠、柱边或梁底普遍有裂缝；砖墙或砌块墙有裂缝或歪闪变形、或外墙和底层阳台围护墙出现多处风化、酥碱且风化酥碱削弱截面面积大于严重损坏15%；预制墙板严重裂缝、变形，节点锈蚀，拼缝嵌料脱落，严重漏水，间隔墙石块脱落栏杆、扶手、空调机架和外窗护栏变形与开裂等情况，按表6.3.3所列的标准进行评定。表6.3.3栏杆、扶手、空调机架和外窗护栏完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况完好与主体结构连接固定牢固，混凝土栏杆无变形、无裂缝，金属栏杆和扶手无掉漆、无钢材锈蚀，木栏杆和扶手无虫蛀、无裂缝、无腐朽基本完好与主体结构连接稍有松动，混凝土栏杆无明显变形、无裂缝，金属栏杆和扶手有轻微掉漆、钢材有轻微锈蚀，木栏杆和扶手有轻微掉漆、无虫蛀、无裂缝、无腐朽一般损坏严重损坏显松动、歪闪严重，少量拔榫空调机架完好混凝土面板上部与结构连接部位无裂缝，悬挑铁件支撑支架螺栓连接固定牢固，无无松动、歪斜，空调机架自身无裂缝、掉漆、锈蚀等基本完好斜，空调机架自身无裂缝、有轻微掉漆和锈蚀一般损坏混凝土面板上部与结构连接部位有少许裂缝，悬挑铁件支撑支架螺栓连接有松动、歪斜、下沉，空调百页窗及护栏与建筑外墙、混凝土面板支架连接有松动、歪斜，或空调机架自身有少量裂缝、有较大面积掉漆和钢材局部锈蚀；但出入口范围内无破损严重损坏混凝土面板上部与结构连接部位有多条裂缝，悬挑铁件支撑支架螺栓连接有明显松-17-歪斜，或空调机架自身有较多裂缝、有大面积掉漆和钢材大面积锈蚀外窗护栏完好与建筑外墙连接固定牢固，锚固件无松动、开裂、锈蚀，无歪斜、掉漆、锈蚀、开焊和螺栓松动基本完好与建筑外墙连接稍有松动，锚固件有轻微锈蚀但无开裂，无明显歪斜，有轻微掉漆和锈蚀，个别部位开焊，个别螺栓松动一般损坏与建筑外墙连接有松动，锚固件有锈蚀、个别开裂，无明显歪斜，有较大面积掉漆和锈蚀，部分节点开焊，部分螺栓松动；但出入口范围内无破损严重损坏与建筑外墙连接有明显松动、连接不可靠，锚固件有较严重锈蚀、开裂，有明显歪斜，大面积掉漆和锈蚀，大量节点开焊，大部分螺栓松动附属广告牌状况。落等状况。对于户外照明广告牌，尚应检查供电线路老化及绝缘阻值状况。6.4.5表6.4.5附属广告牌完损等级评定构件类型完损等级变形与损伤情况附属广告牌完好与主体结构连接固定牢固、可靠，锚固件无锈蚀、开裂，杆件之间的连接节点连接牢固（无开焊和螺栓松动），杆件无压屈变形、无掉漆、无锈蚀；照明广告牌的供电线路无老化和漏电基本完好（和锈蚀；照明广告牌的供电线路存在局部掉皮等轻微老化状况，但未漏电一般损坏（积漏电严重损坏（疑似危险构件杆件出现压屈变形检查频次与检查结果处理时，应根据状况增加检查频次；对于严重损坏房，每季度不得少于一次。位应进行检查评估；-18-7构筑物构筑物检查和完损等级评定酥碱范围和程度；虫蛀等内容。查。45检查频次与检查结果处理变形、损伤等状况或其他安全隐患时，应根据情况加密检查频率。应的维修和维护；-19-建筑装饰装修与防水一般规定本章适用于房屋建筑装饰装修和建筑防水的日常检查、特定检查与综合检查的完损等级评定。一走道宜按一个房间记录，并应按楼层进行检查和完损等级评定；（）6.1.3进行。建筑内部装饰装修顶、饰面砖墙面和地面；对于住户反映内部装饰装修出现损伤状况时，也应进行检查。8.2.3表8.2.3建筑内部装饰装修完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好吊顶无下垂、面板无脱落、表面无裂损；墙面无裂损、脱落；粘贴的墙面砖大面和阳角无空鼓；干挂的墙面板无松动；地面无裂损；粘贴的地砖无空鼓基本完好损比例不超过10%一般损坏10%超过30%严重损坏吊顶明显下垂、面板有脱落、表面大量裂损；墙面大量裂损、脱落；粘贴的墙面砖大面积空鼓；干挂的墙面板松动；地面大量裂损；粘贴的地砖大面积空鼓；其破损比例超过30%门窗和幕墙开启扇的牢固状况，当手扳出现晃动时，应检查连接固定状况。胶条开裂脱落状况、幕墙排水状况等。胶开裂脱落状况等。门窗和幕墙完损等级应根据门窗、幕墙固定的可靠性、裂损等情况，分别按表8.3.4-1、表-20-8.3.4-2和表8.3.4-3所列的标准进行评定。表8.3.4-1门窗完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好门窗及部件无破损、门窗框及开启扇手扳不晃动基本完好门窗及部件无破损、门窗框及开启扇手扳无明显晃动一般损坏门窗及部件局部破损，但出入口范围内无破损，门窗框及开启扇手扳无明显晃动严重损坏门窗及部件大量破损、门窗框及开启扇手扳明显晃动表8.3.4-2玻璃幕墙完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好幕墙玻璃无裂损、连接固定件不松动、开启扇手扳不晃动、密封胶条无开裂脱落、幕墙排水通畅基本完好幕墙玻璃无裂损、连接固定件不松动、开启扇手扳无晃动、密封胶局部轻微开裂、幕墙排水通畅一般损坏幕墙玻璃局部裂损、连接固定件局部松动、但出入口范围内无破损，开启扇手扳无明显晃动、密封胶条局部开裂脱落、幕墙排水不通畅严重损坏幕墙玻璃大量裂损、连接固定件大量松动、开启扇手扳明显晃动、密封胶条大量开裂脱落、幕墙排水不通畅表8.3.4-3石材和金属幕墙完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好幕墙石材和金属面板无裂损、连接固定件不松动、密封胶无开裂脱落基本完好幕墙石材和金属面板无裂损、连接固定件不松动、密封胶局部轻微开裂一般损坏幕墙石材和金属面板局部裂损、连接固定件局部松动，但出入口范围内无破损，密封胶局部开裂脱落严重损坏幕墙石材和金属面板大量裂损、连接固定件大量松动、密封胶大量开裂脱落建筑外墙装饰装修况，伸缩缝装饰板脱落状况等。出入口和通道处的饰面砖外墙应进行重点检查。情况，按表8.4.4所列的标准进行评定。表8.4.4建筑外墙装饰装修完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好涂饰面层无裂损、脱落、变形，装饰构件无脱落，伸缩缝装饰板无脱落；饰面砖无裂损、脱落、空鼓、变形；外保温层无开裂、脱落、空鼓基本完好个别涂饰面层裂损，装饰构件无脱落，伸缩缝装饰板无脱落；个别饰面砖裂损、空鼓、变形；个别外保温层开裂、空鼓；其破损比例不超过10%一般损坏涂饰面层局部裂损、明显变形，装饰构件无脱落，伸缩缝装饰板无脱落；饰面砖局部裂损、空鼓、明显变形；外保温层局部开裂、空鼓；但出入口范围内无破损，其破损比例超过10%但不超过30%严重损坏涂饰面层大量裂损、脱落、明显变形，装饰构件脱落，伸缩缝装饰板脱落；30%建筑防水-21-囱根部、通风道出屋面处、女儿墙根部和雨水斗处等，应包括下列检查内容：渗漏状况。渗漏等情况，按表8.5.6所列的标准进行评定。表8.5.6建筑防水完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好屋面无瓦片松动、空鼓、裂损、长草、檐沟积水、渗漏；柔性或刚性防水屋面无空鼓、裂损、厕浴间无渗漏基本完好屋面瓦片局部少量松动、空鼓、裂损、长草、檐沟积水、渗漏；柔性或刚性防水屋面个别部位空鼓、裂损、积水、渗漏；伸缩缝个别无嵌缝材料脱落、密封无失效出现渗漏；外墙外窗口个别损伤但无渗漏；地下室个别渗漏；厕浴间个别渗漏；其渗漏或损伤部位不超过10%一般损坏屋面瓦片局部松动、空鼓、裂损、长草、檐沟积水、渗漏，但出入口处屋面瓦片无松动；柔性或刚性防水屋面局部空鼓、裂损、积水、渗漏；伸缩缝有嵌缝材料脱落、密封失效出现局部渗10%过30%严重损坏裂损、积水、渗漏；伸缩缝有嵌缝材料脱落、密封失效出现严重渗漏；外墙外窗口严重渗漏；地下室严重渗漏；厕浴间严重渗漏；其渗漏或损伤部位超过30%特定检查检查频次与检查结果处理当房屋建筑装饰装修出现裂损或防水出现渗漏时，应根据状况增加检查频次。位进行相应的维修和维护；位应采取保护现场安全的措施并进行专项检测鉴定，并依据检测鉴定结果进行处理。-22-9给水排水系统给水排水系统检查和完损等级评定水箱水泵-23-9.1.5所列标准进行评定。表9.1.5 给水排水系统完损等级评定完损等级评定内容完好给排水系统功能正常，各设施设备、装置完好；二次供水水质符合生活饮用水卫生标准基本完好给排水系统功能正常，各设施设备、装置基本完好；二次供水水质符合生活饮用水卫生标准一般损坏给排水系统功能正常，管线出现明显的渗漏；二次供水水质符合生活饮用水卫生标准严重损坏给排水系统功能无法实现，管线渗漏严重，须进行大中修方能恢复使用功能的；二次供水水质不符合生活饮用水卫生标准检查频次与检查结果处理-24-10供暖供热系统供暖供热系统检查和完损等级评定（）情况。（效期内。-25-全情况。附件的安全状况，按表10.1.6所列的标准进行评定。表10.1.6供暖供热系统完损等级评定完损等级评定内容完好安全附件校验；定期检验报告在有效期内基本完好仅本体、管接头、安全附件表面存在轻微表面锈蚀或保温轻微破损的情况一般损坏供暖供热管道存在轻微的跑冒滴漏状况严重损坏;过有效期。应进行设备和系统现状检查和系统安全性检查.。-26-员或检验检测机构进行检查。-27-11空调系统空调系统检查和完损等级评定防护情况检查；面积的比例（R）确定；并应符合表11.1.4的规定。表11.1.4空调系统完损等级的评定完损等级评定内容损伤状况功能失效区域面积之和占比（R）（%）完好外的管道防护较好，无雨水、灰尘、蚊虫等进入管道0～5基本完好6～25一般损坏向室外的管道防护一般，少量雨水、灰尘、蚊虫等进入管道26～50严重损坏＞50检查频次与检查结果处理-28-12电梯电梯检查和完损等级评定（）（）（制动盘（））（）轮（））镶嵌人员；-29-）12.1.5表12.1.5电梯完损等级评定完损等级评定内容完好电梯零部件或系统工作正常、安全可靠，不存在损坏或功能缺失情况。基本完好电梯非主要零部件损坏或功能缺失的，电梯需要通过维护保养可以恢复其安全可靠功能。一般损坏电梯主要零部件或部分系统损坏或功能缺失，电梯需要通过一般修理或重大修理可以恢复其安全可靠功能。严重损坏电梯大部分系统或整个系统损坏或功能缺失，电梯需要通过改造或更新可以恢复其安全可靠功能。检查频次与检查结果处理入房屋建筑检查记录表；DB11/418资质的检测鉴定机构进行安全评估，对需要进行重大修理的电梯应按照相关的法律法规要求进行；12.3.4建筑电梯检查发现的问题处理完毕后，应对处理过程与结果进行详实记录并存档，存档期应至少保存2年。-30-13供配电系统与照明供配电系统检查和完损等级评定1%柜13.1.5标准进行评定。表13.1.5供配电系统完损等级评定完损等级评定内容完好供电系统功能正常，供电设施设备完好、功能正常基本完好供电系统功能正常，供电设施设备基本完好、功能基本正常，能够保证正常的供电一般损坏供电系统功能基本正常，因供电设施设备故障导致断电、限电情况发生严重损坏不能保证正常供电，需对供电设施设备进行大修或更新、改造方可恢复正常供电照明检查和完损等级评定-31-13.2.3表13.2.3照明系统完损等级评定完损等级评定内容完好照明系统功能正常，照明设备完好、功能正常基本完好照明系统功能正常，照明设备基本完好、功能基本正常，能够保证正常的照明一般损坏照明系统功能基本正常，须对局部设施设备进行维修、更新后方能保证正常照明的严重损坏不能保证正常的照明，设施设备已无法维修，须全部更新后方能保证正常照明的检查频次与检查结果处理及时将设备退出运行，组织检查和进行检查评估；照明系统的正常运行。-32-智能化系统一般规定设备管理系统、公共安全系统和机房工程等子系统。内容见本规程第15章。安全技术防范子系统，（库）管理系统、访客对讲系统的日常日常检查内容。（）动现象，设备缘部件完好，无破损，运行温度正常；）警；NFC贴片（包括二维码和NFC扫描设备）应安装可靠无松动，外观无损伤；（NFCNFC贴片库ETC-33-电源线和控制线的接线端子应紧固无松动现象，设备缘部件完好，无破损，运行温度正常；（）APP如有）其他各子系统检查宜包括下列内容：信号传输正常，无故障报警；容：松动现象；紧固无松动现象，运行应平稳，无掉电、死机现象；常，电流、电压指示应处于正常范围，无故障报警。智能化系统管理性检查-34-智能化系统特定检查智能化系统完损等级评定和检查频次与结果处理14.6.1表14.6.1智能化系统完损等级评定完损等级评定内容完好电器设备、线路、各种装置完好牢固，绝缘良好，系统使用功能完好基本完好电器设备、线路、各种装置基本完好，个别零件损坏，系统使用功能完好一般损坏设备陈旧，电线部分老化局部有轻微裂纹，绝缘性降差，少量装置有损坏、残缺不影响安全运行，系统功能使用存在故障或部分功能无法使用。严重损坏设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，系统涉及的装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求，系统瘫痪无法投入使用。14.6.2表14.6.2智能化系统检查方法、检查频次序号子系统项目检查频次1信息化应用系统每半年一次2智能化集成系统每季度一次3信息设施系统每半年一次4建筑设备管理系统每季度一次5公共安全系统每月一次6机房工程每半年一次7相关的系统电源每月一次-35--36-消防系统一般规定1态。建筑防火火门设置“保持常闭”标识；常开式防火门的电动闭门器或电磁释放装置外观完整，无损坏；间安全防护措施。-37-24道禁止占用”的警示字样；放车辆”的警示标识牌，场地与建筑之间不应有妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；碍救援的障碍物。800kg；60s；消防设施-38-好；好。消防器材FIREHYDRANT”建筑消防检查频次、完损等级评定与结果处理15.5.1-39-所列的标准进行评定。表15.5.2房屋建筑消防完损等级评定完损等级变形与裂损情况完好常使用状态。基本完好建筑防火、消防设施及消防器材功能基本正常，存在下列某项缺陷而不存在其他缺陷项的，可评定为基本完好：缺陷项1：建筑防火各分项存在外观损伤、标识设置问题、不符合用火用电检查项、可立行立改等不影响基本功能的情况N≤6。缺陷项2：消防设施部位存在杂物但不影响正常功能，存在外观损伤、锈蚀、螺丝松动、标识设置问题、可立行立改等不影响基本功能的情况N≤4。缺陷项3：消防器材存在外观损坏、锈蚀、保护涂层脱落、铭牌模糊等不影响基本功能的情况N≤3。一般损坏存在下列某项缺陷而不存在其他缺陷项的，可评定为一般损坏：13处，或建筑防火各分项存在外观损伤、标识设置问题、不符合用火用电情况、可立行立改缺陷的条数6＜N≤12。234＜N≤8。33糊、标识设置问题、可立行立改缺陷的条数3＜N≤6。严重损坏存在下列任项缺陷或多项陷项的，可评定为严重损坏：13观损伤、标识设置问题、不符合用火用电情况、可立行立改缺陷的条数N＞12。3可立行立改缺陷的条数N＞8。3标识设置问题、可立行立改缺陷的条数N＞6。全责任人或消防安全管理人报告反馈；48h5-40-16 防雷系统防雷系统检查和完损等级评定）缺失、断裂、脱焊、损伤、锈蚀等情况，包括由雷击放电所造成的损伤情况；路的距离是否符合要求；置；体的损伤和连接牢固情况等；）电阻值测试结果符合设计要求及其与上次检测数值相比有无较大差异情况。1字资料，包括材料、设备的合格证；16.1.4表16.1.4建筑防雷系统完损等级评定完损等级评定内容完好建筑防雷装置完好，电气连接检查正常基本完好建筑防雷装置存在支架松动；接闪器和引下线轻度锈蚀等一般损坏建筑防雷装置存在接闪器和引下线防腐措施少量缺失，接闪器和引下线有外挂的线路，个别等电位连接损坏，个别浪涌保护器指示灯异常。严重损坏接闪器和引下线严重锈蚀，突出屋面的金属物与引下线或避雷带的没有可靠连接；地下接地装置遭到破坏；大部分等电位连接和浪涌保护器失效检查频次与检查结果处理-41-2-42-17检查记录要求RBCDEFGHJKLMNPQ（）应的类型划钩（√）标注。STW-43-附录A 各类结构房屋使用安全检查项目表表A.0.1 各类结构房屋使用安全检查项目表序号房屋结构类型与设备用房主要检查项目与涉及本《规程》章节1砌体结构房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）3主体结构（第5章5.1，5.2、5.3.2、53.3、5.5.1、5.7和5.8；当为基础隔震结构房屋时，尚应按5.6.1和5.6.2进行检查）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑室内配套的给水排水第9章）7建筑供暖供热系统（第10章10.1.3，10.2）公共建筑的建筑空调系统第11章）建筑电梯（第12章）10建筑照明（第13章13.2，13.3.2、13.3.4）建筑智能系统（14章）建筑防火（15章）建筑防雷系统（16章）2混凝土结构房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）（第55.7和应按5.6进行检查）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑室内配套的给水排水第9章）7建筑供暖供热系统（第10章10.1.3，10.2）公共建筑的建筑空调系统第11章）建筑电梯（第12章）10建筑照明（第13章13.2，13.3.2、13.3.4）建筑智能系统（14章）建筑防火（15章）建筑防雷系统（16章）3钢结构房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）3主体结构（第5章5.1，5.3.2、5.3.3，5.4，5.7和5.8；当为基础隔震或消能减震结构房屋时，尚应按5.6建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑室内配套的给水排水第9章）7建筑供暖供热系统（第10章10.1.3，10.2）公共建筑的建筑空调系统第11章）建筑电梯（第12章）10建筑照明（第13章13.2，13.3.2、13.3.4）建筑智能系统（14章）建筑防火（15章）建筑防雷系统（16章）-44-4木结构和砖木结构房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）3主体结构（第5章5.1，5.2.1、5.2.2，5.3.2、5.3.3，5.5，5.7和5.8）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑室内配套的给水排水第9章）7建筑供暖供热系统（第10章10.1.3，10.2）8公共建筑的建筑空调系统（第11章）9建筑照明（第13章13.2，13.3.2、13.3.4）建筑智能系统（14章）建筑防火（15章）建筑防雷系统（16章）5锅炉和压力容器房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）主体结构（按第5）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑室内配套的给水排水第9章）（第10章）8建筑照明（第13章13.2，13.3.2、13.3.4）建筑防火（第15章）建筑防雷系统（第16章）6水泵房基本规定（第3章）地基基础（第4章）主体结构（按第5）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑给水排水系统（第9章）7建筑照明（第13章13.2，13.3.2，13.4.2）建筑防火（第15章）建筑防雷系统（第16章）7配电室基本规定（第3章）地基基础（第4章）主体结构（按第5）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水检查第8章）建筑室内配套的给水排水第9章）建筑供配电系统与照明（第13章）建筑防火（第15章）建筑防雷系统（第16章）8中央空调房屋基本规定（第3章）地基基础（第4章）主体结构（按第5）建筑构件与部件（第6章）建筑装饰装修与防水（第8）建筑空调系统（第11章）7建筑照明（第13章13.2，13.3.2，13.4.2）-45-建筑室内配套的给水排水第9章）建筑防火（第15章）建筑防雷系统（16章）-46-附录B 地基基础检查记录表表B.0.1 地基基础检查记录表 编号：填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)序号检查项目检查内容检查情况记录变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）1室外散水1室外散水与主体结构之间有不均匀沉降裂缝2室外散水与外墙结合的界面处有不均匀沉降裂缝2上部结构1主体结构或填充墙墙体有不均匀沉降裂缝2房屋建筑主体有局部倾斜， 有整体倾斜3防震缝处有挤压裂缝4联系梁与柱连接部位有裂缝5多跨连续梁的支座部位有裂缝6外墙窗下墙体有裂缝，宽度不大于5mm； 有裂缝，宽度大于5mm7门窗洞口周边有裂缝，宽度不大于5mm； 有裂缝，宽度大于5mm8钢筋混凝土预制构件之间的连接处有裂缝，裂缝宽度不大于l.5mm；裂缝宽度大于l.5mm9底层阳台三面墙体有开裂3地下结构1地下室的墙、板墙有不均匀沉降裂缝与变形，板有不均匀沉降裂缝与变形2地下室的墙、板连接部位有不均匀沉降裂缝-47-3地沟与外墙结合的界面处有不均匀沉降裂缝建筑分部完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-48-附录C 各类结构房屋检查记录表表C.0.1 砌体结构房屋检查记录表 编号：砌体结构房屋检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层序号检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）1上部结构1混凝土梁、板构件有裂缝或下垂2木梁、板有腐朽，有虫蛀，有变形、纵向裂缝3承重墙体、砖柱墙体开裂，底层墙体风化、粉化、酥碱4（）上面根部出现裂缝5过梁中部裂缝，端部裂缝2如为基础隔震房屋1使用及维护注意事项标识丢失或损坏2隔震缝内及周边有影响隔震层相对水平位移的阻碍物建筑分部完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-49-表C.0.2 混凝土结构房屋检查记录表 编号：混凝土结构房屋检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）上部结构1混凝土梁、板构件有裂缝或下垂，有漏筋2底层承重柱出现裂缝3地下室梁、板和厕浴间板出现沿主筋的裂缝4悬挑构件（包括阳台、雨棚）上面根部出现裂缝基础隔震房屋应检查1使用及维护注意事项标识丢失或损坏2隔震缝内及周边有影响隔震层相对水平位移的阻碍物消能减震房屋应检查1结构阻尼器表明出现破损，表明出现锈蚀2阻尼器连接件与混凝土构件连接锚栓锈蚀、松脱；垫板锈蚀3阻尼器出现漏油建筑分部完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-50-表C.0.3 钢结构房屋检查记录表 编号：钢结构房屋检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）上部结构1构件（包括悬挑构件）有锈蚀，出现变形2焊缝开焊，出现裂纹3螺栓断裂，松动，脱落4网架螺栓球节点螺杆断裂，节点锈蚀5网架焊接球节点节点锈蚀，节点变形6防火措施局部脱落7防腐措施局部脱落8悬挑构件（包括阳台、雨棚）有明显下沉变形消能减震房屋应检查1结构阻尼器表明出现破损，表明出现锈蚀2阻尼器连接件与混凝土构件连接锚栓锈蚀、松脱；垫板锈蚀3阻尼器出现漏油建筑分部完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-51-表C.0.4 木结构和砖木结构房屋检查记录表 编号：木结构和砖木结构房屋检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）上部结构1承重墙体、砖柱墙体开裂，墙体风化、粉化、酥碱2木柱、木梁、柁、檩条、木屋架有腐朽，有虫蛀，有明显变形，纵向裂缝檩条间距过大引起木椽下凹，构件有群疖3混凝土梁、板有明显变形，裂缝，混凝土剥落和露筋4钢屋架有明显变形，有锈蚀，焊缝有缺陷，高强螺栓有缺失和松动，防火和防腐措施有损伤5悬挑构件（包括雨棚）上面根部出现裂缝、整体出现下垂变形6过梁有裂缝建筑分部完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-52-附录D 建筑结构与地基基础一起检查记录表表D.0.1 砌体结构与地基基础检查记录表 编号：砌体结构与地基基础检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层序号检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）1地基基础1室外散水与主体结构之间及回填土下沉有不均沉降裂缝2房屋防震缝处有向内或掰开3底层外墙窗台下墙体、其他墙体门窗洞口周边有裂缝2上部结构1混凝土梁、板构件有裂缝或下垂2木梁、板有腐朽，有虫蛀，有变形、纵向裂缝3承重墙体、砖柱墙体开裂，底层墙体风化、粉化、酥碱4悬挑构件（包括阳台、雨棚）上面根部出现裂缝5过梁中部裂缝，端部裂缝3如为基础隔震房屋1使用及维护注意事项标识丢失或损坏2隔震缝内及周边有影响隔震层相对水平位移的阻碍物地基基础完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理上部结构完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-53-表D.0.2 混凝土结构与地基基础检查记录表 编号：混凝土结构与地基基础检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层序号检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）1地基基础1室外散水与主体结构之间及回填土下沉有不均沉降裂缝2房屋防震缝处有向内或掰开3外围护墙体有竖向裂缝4梁与柱连接部位有裂缝5预制构件之间的连接处脱开6地下室的墙、板及其连接部位有裂缝7室外散水与主体结构之间及回填土下沉有不均沉降裂缝2上部结构1混凝土梁、板构件有裂缝或下垂，有漏筋2底层承重柱出现裂缝3地下室梁、板和厕浴间板出现沿主筋的裂缝4悬挑构件（包括阳台、雨棚）上面根部出现裂缝3基础隔震房屋1使用及维护注意事项标识丢失或损坏2隔震缝内及周边有影响隔震层相对水平位移的阻碍物4消能减震房屋1结构阻尼器表面出现破损，表面出现锈蚀2阻尼器连接件与混凝土构件连接锚栓锈蚀、松脱；垫板锈蚀-54-3阻尼器出现漏油地基基础完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理上部结构完损等级□完好□基本完好 □一损坏 □严重损坏 □疑危房处理意见□维修维护□安全评估□检测鉴定□应急处理检查人记录人检查日期： 年 月 日-55-表D.0.3 钢结构与地基基础检查记录表 编号：钢结构与地基基础检查记录检查楼层第 层填表单位产权单位□日常检查 □特定检查房屋名称与编号地址建筑面积(m2)层数地上 层；地下 层序号检查项目检查内容检查情况记录房间号与变形与损伤的情况（包括部位和范围、程度）1地基基础1室外散水与主体结构之间及回填土下沉有不均沉降裂缝2房屋防震缝处有向内或掰开3外围护墙体有竖向裂缝2上部结构1构件（包括悬挑构件）有锈蚀，明显变形2焊缝开焊，出现裂纹3螺栓断裂，松动，脱落