施工阶段工程建设监理规划

施工阶段工程建设监理规划

（示范本）

总监理工程师：

北京成顺达工程建设监理公司

年

月

施工阶段工程建设监理规划

（示范本）

目

录

1.

工程项目概况

1.1

工程项目特征

项目名称

1.1.2

建设地点

1.1.3

建设规模及工程特点、类型

1.1.4

工程造价

1.2

工程项目建设实施的相关单位

2.

监理工作依据

3.

监理范围和目标

3.1

监理工作范围

3.2

监理工作目标

4.

施工监理工作总程序

5.

项目监理部组织机构及设备、资料配置

5.1

项目监理部组织机构图

5.2

设备、资料配置

6.

监理人员岗位职责

6.1

总监理工程师岗位职责

6.2

总监理工程师代表岗位职责

6.3

专业监理工程师岗位职责

7.

施工监理工作主要内容和职责

8.

监理工作制度

8.1

会议制度

8.2

检验规定

8.3

监理日记

8.4

监理月报

8.5

监理常用的表格

9.

工程质量限制

9.1

质量限制目标分解

9.2

质量限制原则

9.3

质量限制程序

9.4

质量限制要点

9.5

限制质量的措施

9.5.1

工程质量的事前限制

9.5.2

施工过程中的质量限制

9.5.3

工程竣工验收的质量限制

9.5.4

监理行使质量推翻权

9.6

质量问题和质量事故处理

10.

工程进度限制

10.1

工程进度限制的原则

10.2

进度限制目标分解

10.3

工程进度限制程序

10.4

工程进度限制的内容与方法

11.

工程造价限制

11.1

工程造价限制的依据

11.2

工程造价限制的原则

11.3

工程造价限制目标分解

11.4

工程造价限制的基本程序

11.5

工程造价的限制方法

12.

合同管理

13.

信息管理

施工阶段工程建设监理规划

（示范本）

1.

工程项目概况

1.1

工程项目特征

1.1.1

项目名称

1.1.2

建设地点

1.1.3

建设规模及工程特点、类型

（结构特点及装饰标准或工厂项目特点等）

1.1.4

工程造价

1.2

工程项目建设实施的相关单位

建设单位

监理单位

设计单位

施工总承包单位

主要分包单位

勘察单位

2.

监理工作依据

2.1

建设单位（业主）与北京成顺达工程建设监理公司签定的工程建设监理合同。

2.2

建设单位（业主）与施工承包单位签定的工程施工合同。

2.3

建设单位供应的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料。

2.4

国家和当地政府颁布的有关法规如《中华人民共和国建筑法》和当地政府《建筑工程质量管理监督方法》等。

2.5

当地现行的《建设概算定额》及《建设工程间接费及其他费用定额》等概预算资料和规定。

2.6

国家或当地现行的建筑工程质量评定标准及验收规范

2.7

建设部和当地政府或建委发布的有关工程建设施工阶段监理行政法规和文件如北京市《工程建设监理规程》。

3.

监理范围和目标

3.1

监理工作范围

按监理合同规定本工程为施工阶段监理。

监理范围是本工程建筑红线以内，施工图纸所包括的土建工程、采暖卫生工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电讯工程。

（依据监理合同具体状况增减范围）

3.2

监理工作目标

3.2.1

监理服务：主动贯彻本公司“严格监理，优质服务”的质量方针。以遵守法律、诚信、公正、科学的监理原则，有效的运行本公司的质量体系，赢得业主的信任和满足；

遵守职业道德，维护业主的合法权益，不从事与所监理项目的施工承包、建筑材料、建筑构配件和设备供应有关的干脆或间接的中介活动；

业主的看法和要求在24小时（有效工作日）内答复。

3.2.2

工程质量等级：优良或合格

3.2.3

建设单位与承包单位签订的合同工期；

×年×月×日开工，×年×月×日竣工。

3.2.4

工程造价：工程承包合同价款

万元

4.

施工监理总程序

施工监理工作总程序

签定监理合同

组织项目监理机构

进行监理打算工作

帮助建设单位组织施工招

标、评标和优选中标单位

施工打算阶段的监理

召开第一次工地会议

施工监理交底会

审批《工程动工报审表》(A5)

签署同意开工

施工过程监理

组织竣工验收

整理监理资料在

<单位工程验收记录>上签字

建设单位与承包单位

签发《竣工移交证书》(B6)

签订工程保修合同

建设单位向政府监督

审核工程竣工结算

工程保修期的监理

部门申办有关手续

注：表格编号（如A5、B6）均引自北京市地方标准《工程建设监理规程》DBJ01-41-98。以下均同。

5.

项目监理部组织机构及设备、资料配置

5.1

项目监理部组织机构

(a)

项目监理部组织机构图

总监理工程师

总监理工程师代表

土

建

水暖空调

电

气

造

价

信

息

员

监理工程师

监理工程师

监理工程师

监理工程师

注：可依据项目具体状况对框图调整

(b)

监理人员基本状况表

姓名

专业

职称

备注

×××

结构

高级工程师

北京市注册一级总监

×××

电气

高级工程师

国家注册监理工程师

×××

给排水

工程师

北京市注册监理工程师

5.2

设备、资料配置

(a)

项目监理部所配置的检验、测量设备

(1)

计算机（含软件）

一台

(2)

砼强度回弹仪

一台

(3)

多功能建筑工程质量检测仪

一套

(4)

2m靠尺

1

(5)

水平尺

1

(6)

游标卡尺

1

(7)

接地电阻测试仪

1

(8)

绝缘电阻测量仪

1

(9)

漏电开关检测器

2

(10)

风速仪

1

(11)

测温仪

1

(12)

声级计

1

(13)

照度计

1

(14)

数字式万用表

1

(b)

质量体系文件

(1)

质量手册

1

(2)

质量体系程序文件

1

(3)

质量体系作业文件

1

(c)

法规文件

(1)

中华人民共和国建筑法

1

(2)

建筑工程质量管理条例

1

(3)

工程建设监理规程（北京市）

1

(4)

建设工程质量管理监督法规文件汇编（1－4）

1套

(d)

技术资料

(1)

现行建筑施工规范大全

1

(2)

现行建筑材料规范大全

1

(3)

建筑安装分项工程施工工艺规程（1－5）

1套

(4)

电气装置安装工程施工及验收规范

1

(5)

建筑设备施工安装通用图集

91SB1－91SB9

1套

(6)

建筑构造通用图集

88J1－88J8

1套

(7)

建筑电气通用图集

92DQ1－92DQ13

1套

(8)

给水排水标准图集合订本S1－S3

1套

(9)

建筑工程冬季施工规程

JGJ104－97

1

6.

监理人员岗位责任制

6.1

总监理工程师岗位职责

(a)

对工程建设监理合同的履行负全面责任，并定期向公司报告工作；

(b)

组织编制工程项目监理规划和审核批准监理实施细则；

(c)

主持施工监理交底等监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要指令；

(d)

审批、签署承包单位申报的重要申请和工程费用支付证书；

(e)

组织编制并签发监理月报；

(f)

组织项目监理部各专业监理人员对工程的质量、进度、造价进行限制，按合同进行管理；

(g)

负责公司质量体系文件在项目监理部的实施；

(h)

组织审查承包单位的竣工申请，在认定承包单位完成施工合同规定的工作内容并达到合同规定的标准后，向建设单位办理工程交付；

(i)

组织整理工程项目竣工监理资料档案，对工程项目的监理工作做全面总结；

(j)

就工程项目的主要监理工作和工程状况记好“总监理工程师日志”

6.2

总监理工程师代表

(a)

当总监理工程师不在工作岗位时，按总监理工程师的授权，行使总监理工程师授权范围内的职责和权力；

(b)

帮助总监理工程师工作

6.3

监理工程师岗位职责

(a)

在总监理工程师的领导下，负责“质量手册”和“质量体系程序”等质量体系文件在本专业监理工作中的贯彻实施；

(b)

熟识本项目有关的图纸和文件，明确本专业监理工作的特点和要求并按总监理工程师的要求编写监理细则；

(c)

参与图纸会审，审核本专业的各类施工支配、方案并监督其实施；

(d)

做好本专业的质量和进度限制、主要材料及设备的报验核查、分项、分部及隐藏工程的验收；

(e)

每天巡察工地，与有关部门探讨处理本专业的重大技术问题及质量事故并应刚好向总监理工程师汇报，对重点工序、关键部位进行旁站监理；

(f)

审核设计变更或工程洽商、核定月付款申请中本专业的工程量；

(g)

帮助总监理工程师做好工程竣工验收工作；

(h)

按公司要求仔细记好监理日志

7.

施工监理工作主要内容及职责

7.1

审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。

7.2

参与设计图纸会审及设计交底。

7.3

审查承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。提出审查看法，签署审定结论，并监督检查其实施。

7.4

核查开工条件，批准签署《工程动工报审表》。

7.5

检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、准用证、复试/检验报告等。审查合格的材料、构配件签署审查结论，准予在工程中运用，否则不准用于工程，并限期清运出场。

7.6

检查工程采纳的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书规定的型号、规格及质量标准，检查产品合格证、进口设备商检证明。

项目监理部对设备质量及施工质量发生疑问认为必需进行复试检测，商请建设单位同意，责成承包单位送指定检测单位复试检测。

7.7

督促检查承包单位执行合同和严格依据国家技术规范、标准，本市建筑安装规程及设计图纸文件要求进行施工和安装。

检查施工的主要部位及隐藏工程，限制工程质量。对违反规范、标准及平安规定者，有权向承包单位签发工程暂停令。停工期发生的费用由承包单位负责，并刚好向建设单位报告状况。

7.8

验收分项、分部工程。承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核，签署审查看法，确定质量等级。

7.9

审查承包单位按施工合同约定编制的施工进度支配，签署看法并报送建设单位。

7.10

依据施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签发《月工程款支付证书》。

7.11

设计变更、洽商记录需经监理工程师签认。设计修改由原设计单位负责。

7.12

依据《建筑安装工程质量评定标准》及相应的施工验收规范组织竣工初验。验收结果符合施工合同要求，由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方在《单位工程验收记录》单上签字，并认定质量等级。

竣工验收后由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并送承包单位一份。

7.13

监理人员常驻现场把质量限制、进度限制、造价限制落到实处，做好合同管理、信息管理。每月向建设单位报送有关监理工作的《监理月报》。

7.14

督促承包单位履行与建设单位签订的合同。调整合同双方的争议，处理违约索赔事宜。

8.

监理工作制度

8.1

会议制度

(a)

监理例会每周召开一次，由总监理工程师或总监代表主持。参与人员有项目监理部成员、建设单位驻工地代表、施工承包单位项目经理或副经理及项目经理部主管技术、生产支配、质量、材料、平安的有关人员。

(b)

各种专题会议（如工程进度协调会、质量问题调查处理睬、施工技术方案审核会等），由项目监理部在适当时机主持召开。

监理例会和专题会议要编写会议纪要，定稿后请建设单位代表及施工承包单位项目经理或指定人员、项目总监或总监代表签字确认，形成工程文件。

(c)

项目监理部内部工作会议每月召开一次。全体监理人员参与，由总监理工程师负责主持。

8.2

检验规定

(a)

公司工程部定期（每半年）对项目部进行考核，定期巡检（二个月）及不定期抽检项目部各项工作，如发觉不合格服务将开列“不合格报告”，并要求项目部制订切实可行的订正预防措施，公司将派专职验证人员检查所订措施的执行状况；

(b)

总监理工程师定期（三个月）对本项目部监理人员提出考评看法，在平常的巡察检查中对服务合格者予以确定，对不合格者按《不合格限制程序》执行。

8.3

监理日记

监理日记是项目监理部的工作记录，是重要的工程档案材料。监理工程师要在当日填写。监理日记的内容要真实、精确。

8.4

监理月报

监理月报每月一份，时间在下月5日发出或依据建设单位要求来确定，按监理公司统一规定的内容和格式编写。

一般监理月报一式三份，建设单位一份，项目监理部和监理公司各一份。

8.5

监理常用的表格

8.5.1

承包单位用表

A1

施工组织设计（施工方案）报审表

A2

施工测量放线报验单

A3

施工进度支配报审表

A4

材料/构配件/设备报验单

A5

工程动工报审表

A6

分包单位资格报审表

A7

分项/分部工程质量报验认可单

A8

（

）月工、料、机动态表

A9

复工报审表

A10

（

）月完成工程量报审表

A10.1

（

）月完成工程量统计报表

A11

（

）月付款报审表

A11.1

（

）月完成工作量统计报表

A12

工程预付款报审表及工程预付款支付证书

A13

（

）月支付款汇总表及工程款支付证书

A14

设计变更、洽商费用报审表

A15

承包单位通用申请表

A16

工程延期申请表

A17

费用索赔申请表

8.5.2

监理单位用表

B1

监理通知

B2

不合格工程项目通知

B3

工程延期审批表

B4

费用索赔审批表

B5

工程部分暂停指令

B6

竣工移交证书

9.

工程质量限制

9.1

质量限制目标分解

依据建设单位与承包单位签定的施工合同约定的本工程质量目标。如工程质量等级为优良，监理工作的工程质量目标也为优良。

依据《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ301-88的要求，为了保证单位工程质量优良，分部工程必需全部合格，其中50％以上的分部工程为优良。（建筑工程必需含主体和装饰分部工程）。

质量目标分解如下：质量目标分解表

序号

分部工程名称

质量目标

目

标

要

求

1

地基与基础工

程

优良

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准规定。其中50％以上的分项工程达到优良。⑵地下卷材防水工程及防水混凝土必需优良,保证不渗不漏。

2

主体工程

优良

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准规定,全部合格,其中:钢筋工程,混凝土工程,模板工程必需优良,优良项目≥50%。⑵现浇砼一律按清水砼施工。⑶主体结构保平安必需优良。

3

地面与楼面工

程

合格

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准规定。⑵面层与基层的结合必需坚固,无空鼓,裂纹麻面,起砂,颜色协调,无污染。⑶混凝土楼地面要求一次压光成活。

4

门窗工程

合格

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准规定。⑵门窗表面平整光滑,无搓、刨痕，毛刺,缺角等,铝合金门窗表面干净,无划痕碰伤,无锈蚀。

5

装修工程

优良

⑴全部分项工程必需全部合格,优良项目＞50%。⑵装饰每一道工序先作样板,鉴定合格后,方能大面积施工。

6

屋面工程

优良

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准规定,且分项工程优良项目≥50%。⑵屋面防水层完成后,对整个层面进行浇水试验,时间＞2小时,然后进行渗漏视察。

7

采暖卫生工程

合格

全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准的规定。

8

建筑电气安装工

程

优良

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准的规定其中50％以上的分项工程达到优良。⑵成套配电柜(盘)及动力开关柜安装,避雷针(网)及接地装置安装分项工程必需优良。

9

通风与空调工

程

合格

⑴全部分项工程必需符合GBJ301-88验评标准的规定。⑵有关的空气干净的分项工程必需优良。

9.2

质量限制的原则

9.2.1

以施工验收规范、工程质量验评标准为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。

9.2.2

坚持百年大计、质量第一，以质量限制为核心，进行施工全过程监理。

9.2.3

质量限制以预防为主，事前限制为重点，加强事中、事后限制。

9.2.4

对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量限制。监督承建单位的质量保证体系落实到位。

9.2.5

严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度。坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上运用。

9.2.6

坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。

9.3

质量限制的程序

工程材料、构配件和设备质量限制程序

承包单位填写

《工程材料/构配件/设备报验单》(A4)

承包单位

不合格

方法

另

选

监理工程师审核

1.审核证明资料

2.到厂家考察

合

3.进场材料检验

格

4.进行验证复试

承包单位运用

分包单位资格审查程序

选择分包单位

总承包单位填写

《分包单位资格报审表》(A6)

监理工程师审查、协调

不同意

签认审查看法

同

意

总承包单位与分包

单位签订分包合同

分包单位进场施工

分项、分部工程签认程序

承包单位

达到分项工程报验条件

进行自检

纠

正

承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(A7)

不合格

监理工程师审核

合

格

监理工程师签认分项工程

承包单位接着施工

达到分部工程验收条件

自

检

纠

承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(A7)

正

（附：分部工程质量评定表）

不合格

监理工程师审核

合

格

总监理工程师签认分部工程

设计变更、洽商管理程序

承包单位、设计单位、建设单位

任何一方提出设计变更、洽商

承包单位、设计单位、建设单位和监理单位

分别在<设计变更、洽商记录>上签字认可

承包单位按设计变更、洽商施工

承包单位提交

《设计变更、洽商费用报审表》(A14)

不

同

监理工程师审核

意

总监理工程师签认看法

同

意

建设单位审批

单位工程质量限制验收程序

参与图纸会审和设计交底

审批施工组织设计

签发表(A-1)

核定结构原材料、

参与隐藏工程

分部/分项工程

装饰工程样

构配件、设备质量

质

量

验

收

质

量

验

收

板

间

验

收

对影响运用功能和

签发表(A7)

签发表(A7)

签发表(A7)

观感的材料进行质

不合格签发表

不合格签发表

不合格签发表

量予控。

(B2)

(B2)

(B2)

签发表(A4)

承包单位自检合格

填报<单位工程验收记录>

承包单位进行整改

监理工程师核查质量保证资料

项目监理部签发

《监理通知》(B1)

项目监理部进行竣工验收

有缺陷

项目监理部组织建设单位、

设计单位、承包单位四方验收

合格

项目总监理工程师签发

《竣工移交证书》(B6)

9.4

质量限制要点

9.4.1

本工程质量限制的重点部位及限制要点

9.4.1.1

由于本工程所处位置的地质条件困难，地耐力较差。因此，如何对地基进行既经济又合理的处理，成为本工程的质量限制重点部位，对此重点部位的限制要点：

(a)

……

(b)

……

(c)

……

9.4.1.2

本工程36m跨度的预应力梁施工技术难度较大，对此部位的质量限制要点是：

(a)

……

(b)

……

(c)

……

(d)

……

9.4.1.3

综合楼的弱电系统分包单位较多，设备较精密，对施工要求又较高，对这一环节的限制要点为：

(a)

严格审查各分包商的资质、技术力气、管理水平，已有业绩及售后服务状况；

(b)

建立“弱电总承包”制度由某一有相应资质及实力的单位担当；

(c)

弱电总承包，统一协调及管理各弱电分包商施工的进度及质量；

(d)

……

(e)

……

9.4.2

其它分部工程的质量限制要点

工程项目

质量限制要点

限制手段

基础土方工程

开挖范围及边线、高程

测

量

基础工程

高程

测

量

位置精确性（轴线及高度）

测

量

外形尺寸

测

量

钢筋预留插筋、钢筋型号、直径、数量位置精确

现场检查

混凝土强度

审核协作比，现场取样制作试件，见证取样，审核试验报告

地下防水

检查、试验

地下管线预留孔道及预埋

现场检查、量测

钢筋混凝土主体工程

轴线，高程及垂直度

测

量

断面尺寸

量

测

钢筋：数量、直径、位置、接头

现场检查、量测

施工缝处理

旁

站

混凝土强度：协作比，塌落度，强度

现场制作试块，审核试验报告

预埋件：型号、位置、数量、锚固

现场检查、量测

钢结构工程

构件加工尺寸精确、表面平整

视察、量测

焊缝匀称无气泡夹渣、无裂缝

视察、超声波探伤

安装位置，标高正确、节点构造符合要求

视察、量测

装修工程

材料协作比

试

验

室内抹灰厚度、平整度、垂直度

要求作样板间

室内地坪厚度、平整度

要求作样板间

工作项目

质量限制要点

限制手段

楼地面工程

材料协作比、基层处理

试验、检查

坡度、厚度、平整度符合设计要求

要求做样板间

表面干净、无裂纹、脱皮、麻石和起砂等现象。

要求做样板间

装饰工程

室内抹灰、材料、基层处理符合要求；表面光滑、干净、颜色匀称，线角顺直方正；表面平整。

检查、量测

吊顶、龙骨和罩面板的材质、品种式样、规格符合要求；吊杆、大、中、小龙骨安装位置正确顺直、无弯曲，无变形，吊挂件、连接件符合产品组合要求。罩面板表面平整、干净、颜色一样，无污染，反锈等缺陷；罩面板接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一样，平直、整齐接缝应严密。

检

查

门窗工程

木门窗：位置精确、安装坚固、门窗框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满，匀称；门窗扇安装截口顺直，刨面平整光滑开关敏捷、稳定、无回弹和倒翘；小五金位置相宜，槽深一样，边缘整齐，尺寸精确，规格符合要求；门窗坡水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一样，平直光滑，与门窗结合坚固严密，无缝隙。

检

查

钢、铝门窗、铝合金门窗及其附件必需符合设计要求，并具有节能试验报告安装位置、开启方向必需符合设计要求、安装必需坚固；铝合金门窗与非不锈钢紧固件接触面之间必需做防腐处理，严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料；平开窗扇开闭严密，间隙匀称，开闭敏捷；推接门窗扇与框搭接量符合设计要求；铝合金弹簧门自动定位精确，开启角度90°±1.5°，关闭时间在6～10S范围内；附件齐全，安装位置正确、坚固、敏捷适

试验、检查

工作项目

质量限制要点

限制手段

门窗工程

用；门窗框与墙体门缝隙填嵌饱满、表面平整，光滑，填塞材料方法符合设计要求；铝合金门窗表面干净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面光滑平整、厚度匀称、无气孔。

视察、量测

屋面工程

找平层：原材料、协作比符合要求；厚度坡度、平整度符合要求；无脱皮和起砂等缺陷；沥青砂浆找平层拌和匀称，表面密实，无蜂窝等缺陷；找平层与凸出屋面结构的连接处和转角处应做成弧开或钝角，且整齐平顺。分格缝的留设、位置、间距符合要求。

检查、量测

保温层：保温材料的强度，表观密度、导热系数和含水率以及协作比必需符合要求；松散保温材料分层铺设，压实适当、表面平整，找坡正确；板装保温材料应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝铺砌并嵌填严密。

检查、量测

防水层：防水材料符合设计要求，并现场取样复试；卷材防水层及变形缝檐口、泛水、水落口、预埋件细部做法符合设计要求及施工规范要求，无渗漏；底涂及防水附加层涂刷匀称，铺贴符合要求；防水层铺贴、搭接、收头符合要求，粘结坚固，无空鼓损伤，滑移、翘边、起泡、皱折；防水爱护层粘结坚固、覆盖匀称严密。

试验、检查

外墙装饰

饰面板材：饰面板材、骨架、配件、胶、防火材料等符合设计规范及有关规定；固架位置精确，安装坚固，防腐处理符合要求；饰面板材表面平整、接缝严密、平直，几何尺寸正确，节点处理符合设计要求。

检

查

墙面喷涂：基层处理符合要求，外墙孔洞堵塞严密；喷涂表面质感清楚，颜色匀称协调，无接头痕迹

检

查

工程项目

质量限制要点

限制手段

室内给排水、暖气管道工程

管道安装位置、坡度、接头、管材、管径

视察、量测、测量

管阀型号、规格、连接位置、连接方向

视察、量测、测量

水压试验

水压试验

水表、消栓、卫生洁具、器件安装位置，水平度

视察、测量

自动喷洒、水幕位置、间距方向

视察、量测

水泵安装位置、标高、试运转温升

视察、量测

排水系统灌水、通风试验

灌水、通风试验

管道冲洗

视察

通风空调系统安装工程

风管、风机盘管、位置、标高坡向、坡度、接头

视察、量测

风管、制冷管道保温

视察、量测

管道穿墙或楼板缝隙嵌填严密

视察

阀门型号、规格、连接位置、方向

视察

冷冻机安装、位置、标高、平整度

视察、测量

水泵安装位置、标高、试运转轴承温升

视察、测量

水压试验

水压试验

气密性及检漏试验、真空试验

视察、量测、测量

风机安装、位置、标高、平整度、风机叶轮旋转方向

视察、测量

管道冲洗、吹污

视察、测量

工作项目

质量限制要点

限制手段

电气工程

埋管：位置、标高、线管的质材、连接、弯管、跨接及固定、过线盒的设置正确

视察、量测

穿线：导线的型号、规格、管口爱护、绝缘电阻符合要求

视察、绝缘摇测

盘、箱、柜安装：位置、标高、固定，线路连接正确

视察

接地：柱内引下钢筋、均压环等电位连接、金属窗及外挂金属板预埋铁的接地焊接；限制中心、总机室、变、配电所接地干线引入正确

视察

9.5

质量限制的措施

9.5.1

工程质量的事前限制

质量限制以事前限制（预防）为主。

9.5.1.1

核查承包单位的质量保证和质量管理体系。

核查承包单位的机构设置、人员配备、职责分工的落实，督促配齐各级专职质量检查员，查验各级管理人员及专业操作人员持证上岗状况，检查质量管理制度是否健全。

9.5.1.2

审查分包单位的营业执照、企业资质证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进京施工许可证等。签发《分包单位资格报审表》。

9.5.1.3

查验施工限制网（平面和高程）和施工轴线，签认《施工单位测量放线报验单》。

9.5.1.4

签认材料报验

承包单位将主要原材料的复试结果及材料准用证、出厂质量证明等，随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认。

监理工程师对进厂的材料进行抽样复试，必要时会同建设单位到材料厂家进行实地考察，考察费用由供货单位担当。

审查混凝土、砌筑砂浆《协作比申请单和协作比通知单》。签认《混凝土浇筑申请书》。

9.5.1.5

签认建筑构配件、设备报验

核查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证、进口设备商检证明。

承包单位对进场的构配件和设备进行检验、测试推断合格后填写《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部。

9.5.1.6

检查进场主要施工设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求。承建单位将《月、工、料、机动态表》报项目监理部。

9.5.1.7

审查施工组织设计工程施工方案，对承建单位报审的《施工组织设计（施工方案）报审表》签发审定结论。

9.5.2

施工过程中的质量限制

9.5.2.1

对施工现场进行巡察检查，对关键工序、重点部位和关键限制点进行旁站监理。刚好订正违规操作，消退质量隐患。跟踪质量问题，验证订正效果。

9.5.2.2

采纳必要的检查、测量和试验手段，验证施工质量。严格执行现场有见证取样和送检制度。

9.5.2.3

验收隐藏工程

依据承包单位报送的《隐藏工程检查记录》监理工程师到现场进行检测核查。合格的工程予以签认，并准予进行下一道工序。不合格的工程限期整改，合格后重新报验。

9.5.2.4

分项分部工程验收

承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》报项目监理部，监理工程师到现场核验并对报验的资料进行审查。对符合要求的进行签认，对不符合要求的签发《不合格工程项目通知》，承包单位整改合格后再报验。

9.5.2.5

建筑采暖、卫生、燃气、电气、通风与空调等分项工程的签认，必需在施工试验、检测完成，合格后进行。

9.5.3

工程竣工验收的质量限制

当工程达到交验条件时，各专业监理工程师对工程质量、运用功能进行全面检查。须要进行试验的项目（包括无负荷试车），督促承包单位刚好进行，并对重要项目进行现场监督。

对承包单位自检合格后填写的《单位工程验收记录》和全部竣工资料进行核查，提出初验看法。承建单位整改后进行竣工验收。

验收结果符合合同要求，四方在《单位工程验收记录》上签字，并认定质量等级。

9.5.4

监理行使质量推翻权

施工中出现下列状况之一时，指令承包单位马上停工整顿。

(a)

未经检验即进行下道工序作业；

(b)

工程质量达不到规定要求，经提出未实行有效措施改正；

(c)

擅自采纳未经认可或批准的材料；

(d)

擅自变更设计图纸的要求；

(e)

擅自让未经同意的分包单位进场施工。

（注：限制质量的风险措施，依据各项目具体状况提出。）

9.6

质量问题和质量事故处理

监理工程师对施工中的质量问题除在日常巡察、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严峻程度分别处理。

9.6.1

对可以通过返修弥补的质量缺陷，责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。

9.6.2

对须要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理看法外，总监理工程师应签发《工程部分暂停指令》，再与建设单位和设计单位探讨，经设计单位提出处理方案，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。

10.

工程进度限制

10.1

工程进度限制的原则

10.1.1

工程进度限制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。

10.1.2

在确保工程质量和平安的原则下，限制进度。

10.1.3

采纳动态的限制方法，对工程进度进行主动限制。

10.2

工程进度限制目标分解：

序号

形象部位名称

形象进度

1

完成±0.00以下建筑工程

2

完成±0.00以上建筑工程，结构封顶

3

完成建筑安装及装饰工程

4

完成本工程验收

10.3

工程进度限制程序工程进度限制程序

承包单位编制施工总进度支配

填写《施工进度支配报审表》(A3)

否

注：如总进度支配为

总监理工程师审批

施工组织设计的一部

分，可不单独审批

承包单位编制年、季、月进度支配

填写《施工进度支配报审表》(A3)

总监理工程师审批

按支配组织实施

监理工程师对进度实施

状况进行检查、分析

基本实现支配目标

严峻偏离支配目标

承包单位编制

总监理工程师签发《监理通知》(B1)

下一期支配

指示承包单位实行调整措施

10.4

工程进度限制的内容与方法

审批进度支配

(a)

承包单位应依据建设工程施工合同的约定按时编制施工总进度支配、季度进度支配、月进度支配，并按时填写《施工进度支配报审表》，报项目监理部审批；

(b)

监理工程师依据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺困难程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工总进度支配的合理性、可行性。

(c)

监理工程师审查进度网络支配的关键线路并进行分析。对季度及年度进度支配，分析承包单位主要工程材料及设备供应等方面的配套支配。

(d)

进度支配由总监理工程师签署看法批准实施并报送建设单位。

10.4.2

进度支配的实施监督

(a)

在支配的过程中，监理工程师对承包单位实际进度进行跟踪监督，并对实施状况做出记录；

(b)

依据检查的结果对工程进度进行评价和分析。发觉严峻偏离支配时，签发《监理通知》要求承包单位刚好实行措施，实现支配进度的支配；必要时对支配进行修正，报项目监理部审批。

(c)

必需延长工期时承建单位应填报《工程延期申请表》，报项目监理部审批。

10.4.3

限制进度风险的措施

10.4.3.1

本工程在以下环节存在进度风险：

(a)

……

(b)

……

(c)

……

(d)

……

10.4.3.2

限制进度风险的措施如下：

(a)

……

(b)

……

(c)

……

(d)

……

（注：限制进度风险的措施，依据各工程项目具体状况提出。）

11.

工程造价限制

11.1

工程造价限制的依据

11.1.1

工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商；

11.1.2

市场价格信息；

11.1.3

北京市工程概（预）算定额、取费标准、工期定额等；

11.1.4

分项/分部工程质量报验认可单；

11.1.5

国家和本市有关经济法规和规定；

11.1.6

建设工程施工合同或协议条款。

11.2

工程造价限制的原则

11.2.1

严格执行双方签订的建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法。

11.2.2

坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量。

11.2.3

工程量与工作量的计算应符合有关的计算规则。

11.2.4

处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减，坚持合理、公正。

11.2.5

对有争议的工程量计量和工程款，实行协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出确定。

11.2.6

对工程量及工作款的审核在建设工程施工合同所约定的时限内。

11.3

工程造价限制目标分解

序号

子项目名称

合同价（万元）

1

±0.00以下建筑工程

2

±0.00以上建筑工程

3

建筑安装及公用工程

4

合计

11.4

工程造价限制的基本程序

月工程计量和支付程序

监理工程师对分项、

分部工程已签认

承包单位填写

双

《月完成工程量报审表》(A10)

方

协

商

监理工程师审批

设计变更费用

合同变更费用

索赔费用等

承包单位按审批的工程量

填写《月付款报审表》(A11)、

《月支付汇总表》(A13)

三

方

监理工程师审核

协

商

修

总监理工程师签发

改

《工程款支付证书》(A13)

建设单位负责人审批

建设单位向承包单位支付

工程款竣工结算程序

工程经各方竣工验收

承包单位提出

竣工结算资料

监理工程师审核

总监理工程师签发

工程结算款支付证书

建设单位审核

建设单位向承包单位付款

保修阶段结束时

进行工程款最终结算

11.5

工程造价的限制方法

11.5.1

审核承包单位编制的工程项目各阶段及年、季、月度资金运用支配。

11.5.2

通过风险分析，找出工程造价最易突破的部分、最易发生费用索赔的缘由及部位，并制定防范性对策。

11.5.3

常常检查工程计量和工程款支付的状况，对实际发生值与支配限制值进行分析、比较。

11.5.4

严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。

(a)

工程量计量原则上每月计量一次，计量周期为上月26日至本月25日。

承包单位每月26日前，依据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程，填写《（

）月完成工程量报审表》，报项目监理部审核。

(b)

工程预付款

承包单位填写《工程预付款报审表》，报项目监理部；

项目监理部工程师审核是否符合建设工程施工合同的规定，然后签发《工程预付款支付证书》。

监理工程师按合同的约定，刚好抵扣工程预付款。

(c)

月支付工程款

按月支付工程款（包括工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等）时，承包单位应依据监理工程师审批的工程量，按施工承包合同的规定（或工程量清单），计算工程款，并填写《月付款报审表》、《月支付汇总表》报项目监理部审核；

监理工程师依据合同及北京市有关定额进行审核，确认应支付的工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等；

监理工程师审核后，由项目总监理工程师签发《工程款支付证书》，报建设单位。

(d)

竣工结算

工程竣工，经建设单位、监理单位、承包单位验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料。

监理工程师刚好进行审核，并与承包单位、建设单位协商和协调，提出审核看法。

总监理工程依据各方协商的结论，签发竣工结算《工程款支付证书》。

12.

合同管理

12.1

项目监理部实行预先分析、调查的方法，跟踪合同执行状况和施工中的问题，刚好通过《监理通知》督促和订正承包单位不符合合同约定的行为和提前向建设单位和承包单位发出预示，防止偏离合同事务的发生。

12.2

合同争议的调整

项目监理部收到合同争议一方的书面通知后，在合同规定的期限内，进行调查取证，与双方协商后作出决。建设单位和承建单位在合同期限内对确定未提出异议，双方必需仔细执行。

如不同意项目监理部的确定时，可按合同约定办理。

12.3

工程合同的执行状况在监理例会上要探讨探讨，在监理月报中反映报告。

12.4

合同争议按合同争议调解程序进行。

合同争议调解程序

争议发生

争议一方或双方

书面提交解决争议申请

总监理工程师协调并作出处