招标控制价编制说明房建工程案例

PAGE第6页共6页招标控制价编制说明工程名称：品格小区20#楼土建工程项目为工程概况娘塘1统、建设地点：中湖南省长沙市搏西二环与杜鹃信路交叉西北角醋2匀、工程专业：浑建筑工程废3笋、工程类型：解住宅楼耽4所、工期质量：竿合同工期锯谎360泛天；签工程质量寸：合格工程芝5凝、招标范围：摧住宅楼直土建及装饰装比修工程等。勤发包人单独发忠包的需要总承银包人代管的专蓬业工程有：辨二次装饰、水罢电安装工枕程朵裳。奖估算总造价游6悔、工程特征：麦建筑面积：句建筑面积额占地面积士为：迫609.5蛾2佩㎡，总建筑面画积为咽：耽10245.夫97宗m²冒,咬（包括一半阳待台面积，不包庄括绿化面积）秆跪询地上野17结层弊那地庄下篇1躁层桃练建筑总高度为蚀：其50.8存m模汉满钢筋混凝土剪蹦力墙结构，加野气混凝土填充磁墙。胳由装饰情况：情粗胞装修，其中室俘外颗砖红色面砖贴联面、叉涂料闪外墙坑，诉内墙装饰为水音泥砂浆、混合胆砂浆，烈室内公共部位沫陶瓷地砖早地面、池瓷釉涂料墙面蹲、刊瓷釉涂料天棚晨；卫生间防滑丽陶瓷玉砖地面、面砖摇墙面、避涂料天棚滋；其余地面为炭水泥砂浆疲地面、扩水泥砂浆续墙面、屿涂料天棚叙；次混凝土情况：胸采用泵送商品稀混凝土驳或现场搅拌混汉凝土身；谋编制范围偿按照软中机国际设计兽工程研究院乏设计判品格小短区的20罚#奶楼土建工程饼项目的施工图罚纸，编制范围问包括键品格小昌区士20拥#勤楼一般丧土建尽及装饰装修耳工程急工程趟，具体范围如忍下：购1帐、不含变三通一平，厌桩基工程、土蛛石方工程、地裁下室、求室外总体拨以及鞠管网工程；位2拦、倒不含珠分户门以后的握套房精装修，副包括楼地面、围墙面、锯吊顶及天棚装市修、安装管线店，墙体按设计蹲做到位，烘不含各套房内外部以内的房门忽；未含内容均巾归二次装修。态3土、辣不含所有水电候安装工程以及则通风等工程振；稼4遗、不含配电房炸高低压设备及芬安装，但是包墨括低压柜出线么和配电房内的厌电气照明；讲5尺、不含智能化匪工程；亭6汁、不含电梯工缺程。争编制依据识1醋、图纸：权中机国际设计据工程研究院网设计的施工图兆纸岁（工程编号立：歪**血*盆，综合楼忙为青*至*柴年残*详月迈*爬日图审后图纸跨，车间乡为吩*要*怨年烘*买月融*工日非图审图纸钓）先、换*爪*帽年卷*距月壁*怎日图纸设计变耐更、业主及设宜计院回复函等丛；笛2尾、招标文件：贷*鼓*吗公司编制继的泥*败年糠*遇月的招标文件仰及其工程量清布单采；其中存在与懂现行计价规定若不一致的内容缩：无丹3赔、填地质勘察报告佛：萍*波*恒院提供透的四*蚕年肢*扎月的地质勘探反报告言；喝4阿、计价计量规妻范：隆《建设工程工波程量清单计价扁规范北（暴GB5050脉0-201乳3稼）》附敢5该、消耗量定额滥：《资福建省建筑工补程消耗量定额荐》玩（汗FJYD-1慧01-200漠5斧）、《福建省融装饰工程消耗练量定额》第（蒜FJYD-2猛01-200素5汉)旁及现行补充或路调整文件（截故止缘201贼3铅年已1羡2董月橡1肉日以前）；法6熟、费用定额：逼《福建省建筑燃安装工程费用羡定额》坟（声200骡3疗版）及现行补拣充调整文件（名截非止工201宽3央年夜1患2慌月灰1怪日以前）样；工程排污费得：戚不计疯。全7瞧、人材机价格止：理（庭1孙）人工单价，保按照闽建筑协函蔑[2013]行9课2远号文人工单价伸。横（俘2静）施工机械台僻班价格，塑按照侄《焦201妈6碧年第冒一佩季度福建省施习工机械台班单争价》、执行建脉机一体化单价俗。挥（猫3规）材料价格，痕参考《福州建痕设工程造价管抱理信息》魄（妇201能6副年己3压月）闽侯县信划息价、《福建溉工程造价信息嫩》歼（译201壶6假年罩5偏月）福州市信表息价、《福州糕市建设工程材受料价格》撒（易201吗6丛年州第唱1-依4派册）、定额基择期价格、市场症询价（详见询糊价记录）摊。然取费标准扑工程类别：坏一类工程舰；委风险费率：坑按雾1%吹；动缩短工程措施婶费：拥按较定额工期衰缩瓦短搭25蝇%垒计算祝；雕优良工程增加辅费：超无，合格工程康；雨总承包管理费卧率：涌专业工程驴按士2抹%筝，甲供材料设岁备巧按美1%未；的劳保费率：兽按甲类钩；长价格调节基金甜费率：粪按份0.3%设；淘税率：酒按梨3.413莲%库；键考虑的施工方券法与措施汪1余、环境保护：撒垃圾外运运距放按挂3KM色。俩权2体、土方工程：究考虑机械施工状，人工配合晋按抓10遥%丑计算，回填土抛按就地取土，除土方外运运距帮按遭3K虫M包；未考虑土方绪堆置及土源费宅用。些3放、混凝土模板隶及支架：象扣件式钢管支井撑胶合板模板完；监体4跨、脚手架：蛮外墙脚手架采舒用落地式扣件辣式钢管脚手架惭，使用时间按者12暖个月计算；借5除、施工排水、欢降水：轧未考虑庙；励6辱、垂直运输：扫塔自吊经1猾台使用时间音300孔天，施工电钩梯亩2摔台使用时间已360瓜天；悲7概、大型机械设恼备基础：赚尺寸规格按定必额，基础下桩窗基已含在桩基今工程中；凑8追、大型机械设合备检测：猾检测次数与单芹价按定额泡；桐9厕、大型机械设舱备进出场及安乒拆：项考虑首塔嗓吊罗1连台，施工电混梯征2恶台，履带式挖水掘部机粒1龙台，桩叙机释2狸台，机械型号羊按定额饲；或1浑0哄、基坑支护工岁程拆除：日未考虑葵；风1宽1积、非夜间施工访照明：构考虑地下室，袍按建筑面随积欺3混元论/m碰2形计算绳；作1勺2毙、二次搬运：缘未考虑；键1摔3皇、其他特殊措层施：交未考虑馅。雁其他说明谁土建部分屿本工程由于基秩础及地下室工因程图纸不全，伏故拟不做该分冠项工程。到桩基砍桩头暂骂未计取；鹿检查井暂未计慰算；逝根据设计院回保复，内墙面装痛修做法按设计茅总说明中宣第副6咬条中的做慰法桨05J909周-7C1/N爷Q1奏2辩；辰根据设计院回良复，砌筑墙体询结构设计说明期与建筑设计说揪明有矛盾，按赢建筑设计说明重做法计算；银柱及剪力墙柱宇主文筋氧1借4好≤φ姜≤帅2幸0缓按电渣压力焊割计算。菌位匆1睛、甲控品牌的窜材料设备情况任及本控制价取鉴定的品牌情况现见下表材料名称甲控品牌控制价取定品牌备注水泥炼石、华润、金牛炼石【或按平均值】钢筋三钢（闽光）、中钢三钢（闽光）玻璃福耀、新福兴福耀地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫樵东内墙涂料立邦、ICI、华润立邦外墙氟碳漆大连正帮、三银、华氏伯三银铝型材忠旺、闽铝闽铝电线电缆南平太阳牌、广