房地产开发管理手册

第一章开发业务手册编制说明用于京汉集团开发的地产项目前期开发业务工作，手册所列内容具有工作指导性，具体根据项目所在地区特点，参照执行；各地产子公司可以根据项目的具体特点和公司组织管理架构确定项目前期开发的管理体制。第二章获取土地阶段2．1工作成果经招、拍、挂取得土地使用权，签订《土地出让合同》，或通过收购项目公司，签定收购土地协议。2．2项目土地取得标准2．2．1项目位置选择及初步分析房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。2．2．2土地规模标准房地产项目对土地规模的要求：要满足该项目本身功能的需要，得够用；土地规模要符合战略发展需要。2．2．3土地价格标准土地价格的高低将直接决定项目的竞争优势。尤其在项目运做初期，土地价格越低，前期资金压力越小。2．2．4项目定位项目的定位符合公司项目定位一致要求。2．2．5项目成熟项目需要满足开工建设条件，市场成熟。2．2．6营销效果初步分析公司的实力含公司的资金实力、技术实力、对资源的整合能力、关系能力、企业领导人的人格魅力、创新实力等等因素。壶2夹．灵3糠获取土地羊房地产开发企袖业通过招标拍痕卖挂牌取得国腿有土地使用权喇后，应按照《疮中标通知书》辫的相关要求，杂在规定时限内爷与市国土局签组定《国有土地舅出让合同》，暗并按期缴纳土耽地出让金。叔基础设施配套递建设费包括在攀地价款中，根跨据位置的不同邮北京市各区的超基础配套设设凡费也各不相同启。精依据国家计委封、财政部关于因全面整顿住房疯建设收费取消网部分收费项目颜的通知（计价景格钥[2001]般58舅5佛号）第三条：详整顿城市基础知设施配套费。你凡在《国家计捷委、财政部关幼于取消部分建批设项目收费进纠一步加强建设请项目收费管理炎的通知》（计博价桌费叔[1996至]292祖2具）颁布前，已奉按规定的审批敌权限批准征收点城市基础设施险配套费及其他窃专项配套费的怨，由省级财政条、价格主管部诉门对各类专项式配套费进行整驰顿，将其统一根归并为城市基羊础设施配套费伯；取消与城市减基础设施配套舅费重复收取的芹水、电、气、卸热道路以及其妙他各种名目的边专项配套费。闪统一归并后的搞城市基础设施铁配套费，由省弟级价格、财政残部门根据近年日来公用事业价胖格改革和调整蚂情况，按照从沈严控制、逐步真核减的原则重方新核定收费标阅准。凡是未按康规定审批权限堂批准征收的城性市基础设施配票套费或其他各推类专项配套费笨，以及计加价讲[1996]爬292阀2护号文件颁布后输，地方各级人毅民政府或有关株部门出台的城困市基础设施配航套费或其他专尘项配套费，一萍律取消。泉在实际开发过启程中，要根据娱项目所在地的嚼城市管理部门哈要求是否支付摩基础设施配套遵及公共配套费尸用（如教育配灿套问题）。柱2解．影4蹄北京地区招拍怠挂流程图姜第战三薯章劣去办理土地使用响权证悟3吵．鼓1疑获取土地使用勤权证顷法定实施主体答：国土资源某激区分局（产权貌产籍科）容3境．鹰2厅申请人需提交羽如下申办材料桶1周、计委立项批炭复；扣2馆、建设用地规肉划许可证；碑3潮、规划红线图巾；敲4宋、征地协议书楼；个6满、土地补偿协责议书及各项补尤偿补助领取凭痒证；旧7慕、出让合同，描出让金发票及退发证函；纯8偷、法人资格证份明及授权委托味书；层3撞．蒸3己审查、决定时怒限默2苏0仍个工作日（不澡包括、市政府洪审批时限）。3．4流程图遥第迹四轰章来覆例办理建设用地瓜规划许可证迅4脖．蝴1翼获取建设用地末规划许可证虾通过区规划委农员会、市规划巷委员会，获得俭建设用地规划醉许可证芹4机．桥2魔申请人需提交奉如下申办材料穴1壮、建设单位出谦具的申报委托雕书。为2追、建设单位提躲交建设单位用纵地申请（申请直文件应包含取蚕得用地的有关井情况等基本要吊素）。呢3示、《规划意见鸣书》附件、附框图复印件，土维地整理储备机朵构《北京市国宋有土地使用权守挂牌出让成交府确认书》，国茄土资源行政主纲管部门《北京飞市国有土地使叛用权出让合同抖》；介4调、《土地使用六权出让合同》礼及其相关文件贷；碎5隔、《建设用地兼钉桩成果》；计6愉、由提供规划夜申报用图的测哭绘部门，按建燃设用地钉桩成兆果及绘图要求各绘制稳的状1满：萍50慨0烤或悄1促：零200佳0呈地形玉图吃5店份；姜7逼、需要使用项化目名称的须提牌交地名命名行你政许可文件复贡印件；塘4谣．旁3冷审查、决定时柿限调3渠0发个工作蚀日赏(者可延木长仪1吨0睛个工作再日国)戒。掘第筹五辣章埋只办理建设工程行规划许可证交5程．乞1别获得建设工程挺规划许可证爆通过区规划委丈员征会长码、市规划委员格会的审批，获妇得男建设工程规划舅许可证。阿5量．蜻2黄申请人需提交慌如下申办材料龙1壶．建设单位出遥具的申报委托蝇书；庙2类．建设单位填霉写完整并加盖堂单位印章跪的因"疮建设项目规划主许可及其他事突项申报表从；港3惜．《规划意见司书》及附件、夺《修建性详细窑规划审查意见磨》及附图复印挠件或《设计方触案审查意见》蠢及附图复印件霞，以及《规划飘意见书附件（祖选址）》中注好明申报《建设唉工程规划许可闹证》时须提交踢的有关文件遗4篇．国土行政主胶管部门批准用董地的文件仰；贵

放5抹．具有资质的搜设计单位按照鞭《规划意见书沾》或《修建性灾详细规划审查乐意见》及附图灰或《设计方案籍审查意见》及锹附图的要求绘拣制的建设工程谦施工图（按Ａ依４规格（竖向拜）装订成册）杏１套，另再附顿相同设计总平勿面图５份（施缴工图纸包括：饺图纸目录、无兔障碍设施设计矮说明、设计总垃平面图、各层鸟平面图、剖面垂图、各向立面帅图、各主要部含位平面图、基躺础平面图、基亦础剖面图各１碎份）；降6染．需要办理竣传工档案登记的绍，须提交《城煎市建设工程办色理竣工档案登举记表》；厨7辫．提交招标投晒标主管部门签朱署意见的《北允京市勘察设计年招标投标登记歼表》复印件，逗依法需要进行垒招标投标的建盏设项目，还须滔提交《勘察、倒设计中标通知盟书》（已进行状设计方案审查励的不需提交）槐8剥．需要使用项号目名称的，须猫提交地名命名喘（建筑物名称毛核准）行政许纺可决定文件复端印件１份；码5管．椒3虑审查、决定时生限耽3组0云个工作雪日薯(鸟可延吼长锋1以0痰个工作既日倘)走。波第偶六倚章馒针火施工图设计专胖项技术审查庙6桥．呈1密前置条件井

惑学建设单位申办捞施工图设计专奔项技术审查应锁满足下列条件国：唉

倍1侄、申报建设项抄目为设置人防凉工程的单体项纠目；艘

掘2商、已取得《人紫防工程初步设瓜计审核批准通杀知单》；乓

氧3借、已取得规划都部门核发的建刚设工程规划许季可证之。租

弯6示．２本阶段需糖提供如下材料我6津．２先．日1嘴施工图专项审唇查叠1理、填写完整并米加盖印章的《掠人防工程施工教图技术审查申厚请表》；递2驼、规划部门核夸发的建设工程岭规划许可证（雅复印件）巧3通、人民防空工魄程施工图设计美文件（一套）绵；浮4蹈、《人防工程命初步设计审核醒批准通知单》床（复印件）耳5六、《人防工程化初步设计审查脂意见书》（复锄印件）醋。揪

狸6带．２样．闸2航施工图备案工

勾申办人需提交择如下申办材料慨：闯（持1雁）填写完整并荷加盖印章的《礼人防工程施工瘦图备案申请表落》；窝（列2枯）《人防工程夜施工图技术审稻查报告单》；晕（眉3搂）规划部门核书发的建设工程检规划许可证（养复印件）；摆（症4盈）人民防空工罩程施工图设计痒文件（一套）营；如（登5盗）《人防工程着施工图技术审读查意见书》眠6接．４环节时限西

俭2示5躬个工作日。卵6升．５收费标准市

汪

榨施工图设计专根项技术审查是极建设单位申报隙人民防空工程博施工图备案的苗必要前置条件碰，本事项不收沾费。巩第抽七席章励目验办理各项配套养设施的接入工野作榴7针．社1壳供电配套作业恢7插．皂1绪．柜1睁前期征询阶段勿切作业凡属基建膝项目，在上报岸可行性报告前庸应向所在地区吐供电公司（局俭）书面征询供元电条件，作为异政府部门审批要基建项目的依扮据。滴办理供电工程匀报装申请书需抵要的材料：施《营业执照》势副本的复印匹件症6爬份蜜法人代表的身际体德证某6乌份歉申请报告：应齐列出用电单信位狭(剖房产开发单功位往)堡名称、地址、劈联系人、联系叨电话、邮政编驼码，简要写明脆主要用电设备集、特殊用电要选求、预计用电丰容量、发展容渠量、预计用电言时间等，需用户还应提供疤立项意向有关榴文逝件者(拒复印否件夕)陪及怖1:200浑0表地形旷图滔(们一国份岛)盾。痕审查时限一般酷为涂3蚁0冷个工作日。壤7纸．绕1更．旺2撞工程建设阶段洪缎在取得供电方隶案批复后，报瞎当地规划局审沫批外电源路由影，规划局组织眼政府各职能部侮门自来水，天的然气，电信，瑞有线，市政，撤园林，等单位黄招开市政专题趟会议，确定地对下的各种管线码位置，讨论外鲁电源方案的可亲实施性。夏7托．网1铸．段3随申请报告植其中须有标有窃建筑面积的房谊型图，并懂按简8依0匆平方米以下数，兴80~12朱0诚平方米却，随120~15久0祝平方米当，馋15室0核平方米以上等冶四档面积分类辅统计表。注明坟计划竣工日期歇7伏．敢1粘．监5处．议1葱上级批文（主饶要是市，区计聋划和规划批文斯）；曾7晚．考1吗．呼5滑．旁2啊建筑工程规划馒许可证；刑7家．瞒1杨．喉5辫．猎3聪住宅配套费缴卸付凭证；厉7桐．僚1项．乏5茫．关4磁公安门牌；岗7格．志1客．扑5干．龟5蕉标明门牌号的从总平面图，电敏气施工图，建绵筑施工图。铲7艘．絮1商．已4位供电实施阶段雕1类．变电站建设燕（外线工程就）良敏在办理变电站血建设申请手续辞时应附送：申录请报告；两份赠总平面图并注惰明户名、地址俯，标明建筑面漫积。提出设计虫概（预）算等跨。胀2沟．住宅用电（呜内线工程）他办理《用电申自请联系卡》，涝由营业室受理及，由低压监察溜室审图盖章确裕认施工图设计棕，并误在称3务0曲天内答复供电柜方案（低压用缸户构1闭5汁天内）。此答郊复辆对烟1耽0指千伏及以上高宰压用户在一年撞内有效，低压扮用户锯在宴6法个月内有效。尊供电所（局）阿按建设方受送赴电装置施工进叔度进行供电工猜程的设计，建丸设方按概（预洋）算（或文件详规定标准）缴卧付业扩工程费考。3．竣工验收亮4宣．变电站土建指验收：甲方和却监理验收通过育后通知供电局叮专项验收。验鸡收合格后将变错电所移交供电轧局管理。剪5病．变电站设备倚安装，电缆排习管，电缆施工说，低压监察，瘦装表等验收均症为供电局内部润验收程序。抵6起．供电局开具椅验收合格证明盏后，本主办岗睛位安排安装分绪包向供电局无耗偿领取分户电哭表。向7芦．供电局通知励送电。投8本．剑1州0慈千伏及以上高渣压用电客户新侨装用电申请业肺扩流程借7肤．牵2努供水配套卷7晴．守2枯．狭1存项目规划设计尝阶段（方案设枯计阶段）躁1份．按照项目所婚在地区向对应旋的北京市自来犯水有限公司（胖或区域自来水稻公司）征询本客项目用水。同蜂时附送：项目情批文、地区综辫合管线图、地侨形图、总平面磁图。删2驼．征询自来水闸公司项目附近附的自来水管网增情况、未来规折划及可接入本饮项目的几个自苹来水引入口及郊最大可引入口鞋径、项目所在仇地自来水管网渗压力等自来水断情况，提供给腊设备设计，为尘项目给水系统迁设计提供初始应条件；久7足．阔2指．存2边市政综合阶段振市政管委综合老各方意见，下绝发此项目市政误综合会议纪要部，给水方案根刃据会议纪要返兄回设计单位修朋改。掘7蹦．现2壮．候3扭施工图设计阶跃段洒要组织设计单铲位与自来水公爪司碰头商议，施征询意见和优荣化设计方案，寇以免造成不必赵要的设计返工笼。般7徒．猴2轧．结4还施工阶段裹胀1段．室内工程：宁用户水表必须盘从自来水公司率购买；室内其逮他给水工程必吐须采用合格材瓦料，施工符合兆国家规范及施袋工标准。菊2刻．室外工程：样小区红线以外赴市政道路上的央上水排管工程朴，尚须按计划拨（自来水公司攀的内部施工计捕划、区级市政绵设施建设计划迎等）实施。秃3枪．在室外给水鹰工程竣工横前医1肌个月，向自来劣水公司提交供茧水申请（对项逃目、用水情况号进行详细介绍撑）、住宅（小译区）总平面图钞，申请接正式辫自来水。（若炎采用无负压供禾水设备，需提姨供设备厂家介能绍、设备卫生糊许可批件、产彩品合格证、检凭验报告等文件械）永4恩．竣工后（室津外水表尚未安当装完毕），与冶自来水公司结邮清工程款，签正订供水合同。纯5型．竣工后自来味水公司管网所沾现场检查整个脊系统，并要求约交试水费，标蔽准为每栋瞧楼遣55钥0钞元堡（膨6溜层胞楼虚2-桨3关门），交费结叶束后，提供无刘表芯的室外自纯来水表，使整最个系统能够试云运转，试运转辣合格后，交还块管网所表盖，歼管网所来现场桨装上正式水表星。证7骨．子2洒．掏5虾使用阶段悄1残．肝行给水工程竣工惜后，向区卫生准防疫站申请水忠质监测。高层搭建筑每栋楼须乒检鹰测渡2涌个点响（屿1衔个点为一个检巴测件），小区搏内市政管网需急检测一个点。枪2令．酸公向卫生局申请瓣生活饮用水卫泊生许可证：提因交材料：营业会执照复印件、既卫生管理制度科、给水系统平道面图、系统图骨、制水工艺及哥流程图、供水耽设施的卫生许傍可批件复印件恩、水质检验报参告、主要制水骆设备清单、从扩业人员健康和领卫生知识培训勿证明。黄7您．乏2睡．仓6颗刚注意事坟项上:捎1群．栋屈项目施工前一醋个月需向自来众水公司提交临续水申请（包含遵项目介绍、项歇目预计开竣工均时间、需用水戒量）、项目总尘平面图。芳2技．签订临水接紧口施工合同，铅协商付款后临俭水接口自来水丈公司施工，完创毕前签订临水数供水合同。揪3凑．项目初扩设金计完成，提交凉节水专篇。项嘴目给排水工程剑在隐蔽前需报斤区节水办公室拖验收，竣工后供报节水办验收虎，节水办出具丝节水工程竣工密验收单。愤4卵．项目开工前城，向水务局提录交临水指标申同请。需报材料勿：临时用水指民标申请书、工趁程规划许可证字、开工许可证砖、节水设施审舱查表（一式四斤份），水务局否根据项目施工肥情况，给出项她目各年度临水能使用指标，不迎得超指标用水射，城管部分可奔根据情况对超漠指标用水给与蓬罚款。姥5登．务必提醒动蒜拆迁单位在动专拆迁以前向上熔水公司办理销选户拆表手续。纷7阵．我3锹排水配套妄向市水务局排腰水管理处申办科《（新，改，唯扩）建设项目骤排水许可管理腔信息登记表》郊，取得排水（瘦方案）征询阶把段栏采的痛“嚼排水许可申请铲受理页章彩”币。柏7谱．抛3就．柄1腐排水（方案）姻征询阶段篇其紧前工作条物件为规划方案竭已经通过。仆排水申请报告有，状1:50托0姑的地形图，规搭划方案的总平拖面图。壳7皮．为3订．旋2桂排水（方案）痒审批阶段遗本主办岗位通覆知市水务局排蠢水管理处或区袍工务所出席扩潜初设计方案的剃审批会议。在花会议三天前将皇扩初方案文本广送达对方。会遣议结束后向对胆方索要《初步阳设计审查意见替表》。贝7奔．她3坐．市3白申办施工临时季排水工程碌要求在施工总颗承包合同签订恶后到总工程师绍发布的开工令天日期之前的时幻间段内完成。李向区建委水务奥管理所申办《俘临时排水许可共证（施工）》网。提交的文件境为：《临时排衡水许可证（施蔬工）》申请表菌，由施工总包寺设计的施工总税平面图和施工践临时排水方案倾图，扩初设计食方案的批复。林7汪．执3绳．跑4辈排水工程实施盗阶段同按照项目建设第的计划进度制归订相应的实施崭计划，通常在摇主体结构工程竖结束后到竣工骂验收之间的时站间段内逐项完屑成以下作业：探1调．世鸡委托排水处指班定的施工单位旬，实施排水检俗测井的施工（举雨污水分流的傲须分别施工雨倒废水检测井和吩污水检测井）除。施工完成后拥通知排水处验弹收，向排水处桶领取《同意接育管证明》。暂2免．堆细外墙脚手架拆析除后，督促总况包单位创造条昌件尽快安排区渡内排水管网的著施工，力争在水项目竣工时同御时验收。在未第验收之前，应迟配齐井圈井盖界并不准施工单冷位使用管网。加3徐．抖缴凭排水处出具危的《同意接管贱证明》与区建责委水务管理所党办理《市政接猴管委托协议》望，并委托总包息单位配合实施榨检测井接入市度政管网的工程粒。敬4极．本主办岗位换负责协调与现棍场其他工种施筛工进度的衔接埋，安排好作业败面和生活仓储揭场地。糊5蜡．千岭向区市政管理坡署缴纳市政设三施养护费。驻7崖．含3在．池5慕排水工程申请岛投入使用阶段份本主办岗位在排区内单体工程槐验收后到申办馒住宅交付使用拼许可证之前的忽时间段内完成仓。桶1滥．倒替向排水处填报蔽《建设项目排哥水接管许可证衔初审表》，与未排水处签订《筝委托污水排放慌处理协议》，冠缴纳污水处理傲费。瞧2埋．仆逢向排水处申办誉《临时排水许猛可证》，此证伸作为申办《住翅宅交付使用许度可证》时需提僵交的文件之一盈。咏3径．好骡待客户入住户退数超怎过相50德%丙后，通知排水韵处进行排水监嗽测，经监测合稠格，由排水处扬出具《排水许嘴可证》。复印假件交物业公司描留存，正本归慕档。此项工作瞒也可委托物业魂公司经办。捉7极．振4岁消防配套欠7黎．妇4池．帽1洒规划设计方案尝阶段消防申报先需提供的资料垒1县工程所在地的吉地形图；化2刚规划总平面图楚及单体平面图蹈；鹿3疲简要的文字说蜜明或生产工艺碎流程。岗办理时限：公匙安消防机构受硬理后，崇在处7以个工作日内核灌发《建筑工程峡消防设计审核赌意见书（方案磨阶段）》。安7违．绪4命．倚2诚初步设计方案录阶段消防申报域需提供的资料售1橡属初步设计的方篇案说明文本（掀工程概况、消漏防设计专篇）创；伏2辉掘由设计单位设很计的全套扩初滤图纸；狱3该上级主管部门蚀的立项批文；谈4插利规划部门的批滑文；疗5派靠送审资料的电已子文件光盘，凤但下列工程可雪不送光盘插：预6渣层狗及品6秆层以下普通住此宅（别墅、汽禽车库除外），挠工程配套设施跌（含独立建造每的变、配电房性，锅炉房，煤趴气调压站、箱睁，公交站，门削卫，围墙，雨眨篷等）。元《北京市建筑轿消防设计审核份申报表》；您办理时限：公旋安消防机构受们理后，秤在岩1桐7摧个工作日内核伯发《建筑工程着消防设计审核语意见书（扩初壤阶段）》。隐7漠．独4今．悬3肚施工图设计阶厚段消防申报需皆提供的资料愧1幸.闸《北京市建筑麦消防设计审核夸申报表》；来2.椅税总平面图及说浙明；记3.纳设建筑平面图、夸立面图、剖面税图及说明；巾4.绑境有防火要求的衣暖通空调、电队气（包括防雷甜）、工艺流程衬、设备布置图茫及说明；植5.辰际只有室内消火踪栓系统的工程甩提供室内外消迟防给水图及说雹明；扮6.致牌送审资料的电柱子文件光盘，炉但命第元4聚项所列工程可纸不送光盘；座7酒．辟等凡工程等级三奶级（含三级）源以上的民用建膜筑工程（民用于建筑工程等级哲三级是指：中转级、中型公共锦建筑；高度不杆超过务2枕4朴米如，技术要求简螺单的建筑茂；螺7镰层以塌上凡1昂5沸层以下有电梯语住宅或框架结踢构的建筑）由喂设计单位的消老防自审员填报喘《建筑工程消鸟防设计自审表造（建筑专业）滚》。祝办理时限：公孩安消防机构受态理后，去在签1隆7筑个工作日内核起发《建筑工程伏消防设计审核竿意见书（建筑禽阶段）》。若7级．夜4菠．僚4押施工图（消防膀设备）设计阶花段消防申报需趣提供的材料剑1毫．《北京市建谣筑工程自动消滩防设施设计审迅核申报表》，喝并附公安消防叛机构在对建筑位部分审核时已马发出的的《建穗筑工程消防设俩计审核意见书虹》复印件；里2挡．各骑消防给水总图善、平面图、系顺统图（室内消牙火栓及自动喷凭水灭火系统）啄及说明；炒3杯．火灾自动报堵警系统的平面祸图、系统图及肠说明；醒4缺．防排烟系统左的平面图、系转统图及说明；伏5拍．其他固定灭辆火系统的平面诚图、系统图及询说明；行6萝．送审资料的蝴电子文件光盘泛，但劲第邪5胞项所列工程可幸不送光盘。麦自动消防设施叹的施工图设计绵必须由获坑得遮"处全国消防设计腊专项工程设计满人员消防专业填考试合格证歼书什"惩的设计人员签追名。链办理时限：公责安消防机构受屈理后，馒在样1够7庆个工作日内核献发《建筑工程掏消防设计审核鸡意见书（设备清阶段）》。姥7贱．催4故．黄5燥施工图（内部野装修）设计阶贡段消防申报需肢提供的资料：伪1补．《北京市建蒸筑内部装修工别程消防设计审头核申报表》；慢2异．装修楼层的钥原建筑平面图暗、原消防设备厨（电施、水施多、风施）平面段图；永3挖．原建筑的《南建筑工程消防她设计审核意见桃书》或《建筑醋工程消防验收杨意见书》；温4讽．装修楼层的座装修平面、立塌面、剖面、节两点详图、材料很表及说明，新且设计的消防设丽备（电施、水头施、风施）平芦面及系统图；状5枝．送审资料的思电子文件光盘注。熔办理时限：公户安消防机构受蜓理后，姥在掉1副7鱼个工作日内核按发《建筑工程看消防设计审核汁意见书（内装洗修阶段）》。口7更．殖4吉．佛6则消防工程施工碎阶段的注意事刑项：巴1昌．旨零消防工程必须荐委托具备相应秃资质的安装分葛包单位施工；辆2容．楚川消防工程的施耍工单位必须妥瞒善保管所有消壁防材料和设备蓄的产品合格证纷书；尖3衣．附难土建或装饰工姐程的施工单位惕必须妥善保管末所有有防火功谋能的材料和成令品的产品合格缓证书。盼7名．介4丙．使7虚建筑工程消防季竣工验收需提肺供的资料：宜1草．《北京市建纤筑工程消防验兵收申报表》原魄件及软盘，此原表应由填写单隙位法定代表人捏或单位负责人脾签名，并盖单肿位法人章，各苹专项的施工单仪位应载明承揽规工程范围；建豆筑构件、材料只防火性能和消井防产品的数量柔及调试情况；车改项需由建设职单位、设计单吐位、总承包单获位、监理单位到、消防施工单每位的企业负责伞人签字并加盖冈公章。（一式厅两份）案2葡．建筑构件、秧材料防火性能倚和消防产品的凉清单及质量合阻格证明；该项浓应该为：申报宋表上填写的各碧种消防设施中摧，消防产品（钢含防火阻燃材牺料）须提供该著产品的检测报薪告。吹3行．芝贡原公安消防机配构核发的所有柱《建筑工程消头防设计审核意峰见书》复印件岭；（一式两份廊）部4寺．规定格式的沙建筑设施调试垦合格开通报告慢原件及软盘，政建筑消防设施进调试合格开通抄报告应由调试下人员本人签名个，并由调试人父员的单位盖法踏人章。滑5耗．题兔火灾报警联动迟控制系统的逻滴辑关系图或说宾明书原件，并析盖有调试单位葬法人章；探6趴．淘新消防控制室值毒班人员名单，例该物业的管理串单位盖法人章黑确认；泛7滤．碑浇钢结构防火涂咐料的耐火时间阀检测报告；提谢供防火涂料厚筝度检测报告；冬（一式两份）突8适．消防检测机未构的消防设施继检测报告、消妇防电气检测报乐告；（两份原拆件）收费；没9亲．消防施工单拴位的资质证书邻；（复印件，哥加盖单位公章仪）；网1宜0恩．现场消防安名全施工许可证馋；动1亩1是．如建筑工程革消防设计审核帐意见书上提出熟的不符合消防砌规范，应由设者计单位出具的盏整改意见并加病盖设计单位的喊公章；门1气2晶．提供北京市铺档案馆的微缩诚证明；随7着．乔4凯．蓝8去装修工程趴1忍．建设单位提垄出的验收申请曾（加盖公章）裳2谅．建设单位填臂写《建筑工程稀消防验收申报后表》（一式两互份）于3停．建设工程中低消防部门的建甘筑消防设计审彼核文件（复印骡件）颠4佛．消防检测机丰构的消防设施债检测报告、消孤防电气检测报更告；（两份原皱件）抹5随．申报表上填岛写的装修材料咱（壁纸、地毯烧、纺织物）需耍提供其检测报爷告（复印件）仁6怜．现场消防安伶全施工许可证歼；如7氧．如建筑工程咱消防设计审核疼意见书上提出四的不符合消防腐规范，应由设繁计单位出具的尸整改意见并加抗盖设计单位的锋公章；董8脖．提供北京市孟档案馆的微缩冒证明；虎办理时限：公极安消防机构收浑到申报表后，教在念1及7列个工作日内派侨员对工程进行蚕检查验收。验竟收合格执后馆7权个工作日内核报发《建筑工程扔消防验收意见良书》。尤7摩．堆5捷燃气配套梯提出书面申请裁办理征询煤气浸条件。新建住恨宅周边有道路雕管网条件（或述已有燃气规划忌的）均可办理拳燃气申请，若瞧暂无规划，亦俘可先委托申请药做前期规划。剃7永．白5著．澡1眼扩初设计完成蜡后仁旱邀请煤气公司陈参加扩初设计宏评审会。每7串．立5炊．垦2邀施工图设计完嗓成后隔吓为避免无必要饰的设计返工，痛在施工图设计荷前，本主办岗田位视需要约请暑设计人员与煤抵气公司沟通。副设计完成后，栏燃气所有施工辉图送燃气公司疮审查。网7埋．伯5扁．架3糕主体结构封顶厘前（或竣工薄前政6唤～嘉8阳个月）歉谎谈向燃气公司提训交燃气施工申浴请；签订红线扯外至调压站的领中压燃气施工娘合同；斧7把．恶5群．针4盲配套的实施阶完段路刷1另．总包或安装万分包如不具毒备助“苹城市燃气管道写工程施工资团质成”闲，煤气内管工贸程须另行委托钱专业施工单位汤施工。讯2融．本主办岗位惠负责协调与现效场其他工种施撞工进度的衔接嚼，安排好作业眼面和生活仓储祝场地。叠7岔．查5石．截5默竣工阶段毕乖竣工后与燃气晒公司结清红线否外至调压站的鱼中压管道施工浓费用、低压部非分住宅按户收狠取。俱7炼．尸5沉．惜6演通气喇费用结清后，役报请燃气公司忍每户验收，当卷场给与通气、样送灶验收。入苦住率（或交房贸率达冤到朗60展%沸）给与正式通辞气。逢7分．角6帐通信配套溜在房屋交付使新用之前完成通惩信配套工程，妇并保证在业主遣入住后提出安域装电话要求的运一周内装上电晕话。串7越．庆6然．缎1笋前期征询阶段法提供项目住宅困户数，办理通陈讯条件征询。猫征询内容包括芽新建住宅周边尚有否道路管网每条件和落实电舰话配套计划。悔需提供：寨1趣．申请报告；仅2司．上级主管部拍门项目批文；霞3较．地形图、总龟平面图；枝4旦．住宅建设配吊套费缴付凭证忍或经市住宅局者批准的包干和拌免征凭证。搜如本主办岗位度在该阶段尚未刊到岗，通讯征话询由设计管理酒岗位经办。剖7烛．年6循．肉2掘循扩初设计阶段公唱本主办岗位负罩责邀请通讯配滴套部门参加扩盗初设计审批会链，并附送扩初尚的设计文本。拨会后向通讯配拔套部门索取通今讯设备配套设滥计实施的咨询恼意见书。立7树．摊6俭．榆3井胳施工图设计与魂施工阶段活本主办岗位负拒责向通讯配套仰部门申请审图精及配套，需提贿供：总平面图忧和弱电平面图莲。享7嘱．泉6硬．估4校竣工验收妇此组织单项竣工祥验收，验收合味格后电话配套举部门出犁具晓“迎新建住宅配套暑建设验收合格辩证下明冷”另（电话）。然订后由电话局创脏号、放号线。匀7鸣．社6兴．嘱5支用户申请开通穴客户入住后可稠向电话局办理膛初装手续，缴辣纳安装费用后虏一星期内电话节局负责开通。柄7寇．往6回．虹6抛通信配套受理朱运作程序最驱7骂．搏6抛．葛7毅收费露扣在电信工程实老施前与电信（亩网通）公司签垃订合同，由电嫁信部门负责投至资并实施，对适小区业主进行节开通，开发商翁不再支付费用负。建设平饱米神2短0夜万以上需建电酱信机房，由建萝设方无偿提供阻设备机房。订7资．灯7滤有线电视配套底工程伤该项作业应在耗基础结构完成托之前结束。渠7错．拴7额．决1以贞向区有线网络坛有限公司申请唉审图和配套绕需提交的文件轧为：报装申请载，总平面图，仆项目设计单位宰设计的全套弱塔电工种图纸。浸7谦．盘7西．强2否悦委托区有线网油络有限公司进套行楼外和小区糕外布线工程的卷设计吧7枝．级7求．抬3捕串与区有线网络谁有限公司协商社楼内外和小区题外布线工程费脾用伶有线网络公司仓按户从建设方市收取工程费，按区域不同收费召有区别。者7除．叮7笋．绒4仿有线工程施工宴1棵．楼内预埋管丧施工叛在地面以上建赤筑施工之前，诞经区有线网络旦有限公司审核婶的有线电视布赚线施工图交现殿场安装总包单笨位按图逐层预砌埋线管。桥2矩．楼内穿线施曲工乎最迟在室内墙亮，顶涂料施工东开始前完成。报3睡．楼外和小区杯外埋管穿线施银工膨本主办岗位及乘时联系和协助妨区有线网络有吓限公司，在项碰目竣工前施工回完毕。侵7汇．绸7让．捆5掉验收纹督促区有线网弦络有限公司，摆由其与市有线惑网络公司一起口组织对小区内急布线质量的验透收。踏7蜡．煤7渣．乱6挤客户申请开通带因开通有线电折视的初装费可秆以不包括在房施价内，客户凭仇相关手续及缴四款凭证到有线绢电视办理开通绑的相关手续。担7最．皱8边邮政配套录按照项目建设南进度控制节点驴制订工作计划胆，保证在项目北交付使用之前撑，办全手续，启完成邮政配套注工作。步7减．世8可．跪1羞申报资料孤受理申请、实专地查看、审批沈核发。迟7文．肯8志．燕2担燕办事程序通邮申请单。俘7凤．傻8变．校3洪顿法定时限秆自受审申请日图起过9垫0皆个工作日拒。锡纹承诺时限：自皇受审申请日挺起姿7惜个工作日。设7甲．冶8纵．飞4贿堆收费标准免费。丑7甩．猴8武．吐5艺注意事项洽本主办岗位负允责采购信报箱脱，并落实安装邀就位。所用信响报箱必须是邮粉政部门入网认呈可的产品。伏第喷八佛章蒜许依办理施工许可逐证逆8遗．坊1计获取施工许可悦证检通过市建委、季市招标办审批气，获取施工许船可证梢8纽．陆2抗申请人需提交恐如下申办材料像1停.微施工人员意外胀伤害保险单使；服蚕一般按照投资味总额的万分之厅八记取忍2偷.毅施工图设计文斧件审查通知书掌；裁锹3慰.染项目建设资金蝇落实证明钟；从份由开发公司开怪户行出具窝4惜.弦人防工程备案屠通知书障；橡鄙所报工程是否叉有人防，有人例防的工程需要词提供人防审查奖及备案通知书驶5尺.伐建筑工程施工兔许可申请表；牌需要提交以下多材料：建设工宝程用地许可证序、建设工程规玉划许可证、拆拐迁许可证或施弹工现场是否具虫备施工条件、万中标通知书及荐施工合同、施兆工图纸及技术演资料、施工组肠织设计、监理沿合同或建设单酱位工程技术人战员情况、质量航、安全监督手王续资金保函或蚕证明懒6插.已建设工程用地垂规划许可证及霸附件仪；风沙7朱.耳建设工程规划桨许可证及附件刮；已桌8消.且土地使用权朱证械裂；毯9盛.借监理单位承包则合独同冒喂；掩10昂.铃监理单位中标真通知书怎；剥痰11迫.换施工承包合同翅；胖贸12脊.绍施工单位中标池通知兆书告片；得8适．董3舟审查、决定时胶限选3务0麦个工作调日乳(赛可延觉长墨1每0耕个工作着日旋)井。8．4流程图副第瓶九挣章言绳奏办理预售证手9伶．规1扯获得预售证唐通过北京市建歇委（市场处）仁的审批，获得称预售证姐。净喜9刘．屯2测申请人需提交蹈如下申办材料倡北京市商品房睛预售许可登记骄表狸法人资格证明吧及授权委托书母；型企业法人营业冈执照；侄开发企业资质狭等级证书；甘国有土地使用分证；蠢土地出让合同梯；叶已交清全部出施让金证明；灯豆区或市土地局跪出具相关证明盛建设工程规划骑许可证及附件浅、附总平面图况；夸建设工程施工卧许可证；祥工程施工合同酿（复印第一部阅分）；巧房地产开发企京业开户银行出拨具的按申请预涌售的商品房计腾算投入开发建跨设资金达到投衔资总蜻额壮25匠%废以上的证明材尾料；罩项目命名的批刘复；酷北京市房管局固委托区房管局些对小东庄进行扇招拍挂的批复惯；勘查报告;凡9喘．炉3籍审查、决定时仆限还3辽0死个工作刮日梨(铁可延避长疗1肌0蛛个工作贩日溜)飘。9．4流程图霞第十扫章赠吃睡验收阶段脖验收阶段需要葬实现人防、环燥保、消防、卫中生防疫、四方个验收、规划验类收、竣工验收务，每项验之收朽2勤0莲个工作日。扩1桌0塑．谅1遣人防验收厨1欧0征．您1轧．明1王人防验收清申把请材料限1离.清申请验收报告稍一份贤 慧2馋.么验收表格遭 缩 技咽 驰3忧.灰竣工图一套（雅蓝图）（平、寒立、剖各一套喘）漂 辞 共1益0边．将1呈．雪2愤人防验收时限锤与流程缺由规划设计室季在送案棉前忧5容个工作日提供枣。审查时狠限妈2返0氏个工作日。倚 烫1稿0棵．素2勉环保验收桐1汪0庭．坟2沟．盯1海环保验收申请术材料纺1扫.信申请验收报告永 亭 障迈 禾狱 饭2宫.终验收表格（填舰写好，盖公章婆）零 幸 兄滑 资 葵3总.该工程竣工图一忆套（蓝图）创4斤.跟市环保局报建犯批文奴1推0斑．冬2嫁．固2盟环保验收时限榆与流程嘉由规划设计室仔在送案相前骂5难个工作日提供诉。审查时呀限闷2衣0吓个工作日。珍 使 订1碑0厚．唱3么消防验收雪 坟挖 项1你0取．正3资．短1俗消防验收申请驱材料汉1芬.亦申请验收报告昨 名 裁2苗.臣验收表格穴 允 狠刊 旨 部3悉.存工程竣工图一棚套（蓝图）站 伐 宁杠 叙 脆4愚.链消防报建批复颂函漠 座 阶妻 辫1劳0陆．她3蓝．鞠2瞎消防验收流程召与时限塘按要全求画,买工程竣工猴后萄,萄即报验收，由欣施工单位负责矮。审查时顿限延2精0隙个工作日。机1役0候．贼4瘦卫生防疫验收般1界0兴．跃4珍．寿1原卫生防疫验收燃申请材料喊1泼.蒜申请验收报告群；侄 讲焦 扮赔2寿.撒验收表格（填循写好，盖公章砍）；耽 咬 雄泛 软3决.递工程竣工图一歪套（蓝图）；洞 蚊 拥4丙.套卫生防疫报建败的复函；延1估0幼．颠4苍．泥2植卫生防疫验收疼流程与时限掘由规划设计室达在送案堡前粉5队个工作日提供敢。审查时咳限即2茧0泉个工作日。暗 饿1露0兼．件5袜规划验收棋1蛮0点．见5赞．已1涨规划验收申请它材料1.申报表 虏2啦.本绿委批复的绿宵化规划驰图咸(狠1络式遣4弓份握)洽 湿 群1芬0测．济5唇．啦2勿规划验收流程际与时限泄由规划设计室巩在送案闲前闪5现个工作日提供老。审查时葛限植2覆0华个工作日。泪 乱1揭0爪．避5蔬．殃3剥注意问题与事通项芹由施工单位负航责。钻1赔0辛．评6恐竣工备案准备俘资料树 降1跟0晒．熄6鬼．肺1纵竣工备案资料巨1袜、规划许可证津及其它规划批赚复文固件异→项北京市城市规务划管理局颁发杨的《建设工程森规划许可证》使。宝宰2撤、施工图、设验计文件审查报恩告况→趁由北京市规划祝委员会审查后盒颁发的施工图包审查批准愤书掉北省3臭、工程质量监满督手辉续唱→押《工程质量监俩督注册登记表钟》。雹4参、工程施工许堡可证或开工报谈告程→好北京市建设委壶员会颁发的《什建筑工程施工晴许可证》垂崖5思、公安消防部奸门出具的认可耀（准许）使用悔文盗件寒→哥北京市消防局盆对该工程消防糊工程验收合格眠后签发的《北身京市消防局建誓筑工程消防验躺收意见书》或浓批复报告。沸毯6旨、环保部门出歪具的认可（准犯许）使用文竟件阁→差工厂、车间、遇住宅小区、商遥业、宾馆、饭瞎店等依据《建迅设项目环境保榜护管理办法》木，由北京市环盏境保护局或区钢、县环境保护动局出具《环境唉影响报告书》梁或批复报告。温碗7绝、卫生部门出较具的认可（准叶许）使用文筑件催→丑公用或民用建约筑工程中，涉羽及生活生活饮贤用水的项目，煌要有卫生防疫扭站出具的《水待质检验报告》盛。熊副8打、质量合格文玉件创崖纳（敏1分）勘察部门对狱地基及处理的忌验收文件扔《隐蔽工程检兔查记录》中的腔地基验槽记录阵，建设、勘察病、设计、监理汁、施工单位签示字要齐全，无戴未了事项。弟趋啄（差2赖）单位工程验久收记录萝由建设单位组烫织勘察、设计求、监理、施工补在工程验收合照格后签署的《采单位工程验收友记录》，各方潜签字要齐全，帖并加盖公章。滔盆杠（款3互）单位工程质陶量评定文件林依据《建筑安女装工程质量检冠验评定标准》赛（涌GBJ300裹-8忠8觉）施工单位自劈评记录，包括蒜《单位工程质科量综合评定表纤》（统表一）每、《质量保证笋资料核查表》员（统踢表至2均）、《单位工闭程观感质量评汤定表》（统蔑表厦3海）。贼组侧（坡4漆）监理部门签宝署的《竣工移奏交证书》么依据《北京市坊工程建设监理正规程》，由建格设监理单位共疯同办理的竣工氧移交手续，《占竣工移交证书昂》中，总监理兆工程师和建设稠单位代表签字套，双方加盖公织章。喝断9们、地基与基础倚、结构工程验超收记录及检测葵报告拖包括《基础工袜程验收记录》并、《主体工程阅验收记录》，美建设、设计、趋监、施工四方酱签字齐全，并呀加盖公章。按搁照国家规范要虽求，应进行检荡测的应提交检席测报告。如：国复合地基要有匪《复合地基检逝测报告；工程湾质量问题实施陷的检测，备案有时要有检测报偏告。敲1痰0俭、工程竣工验拦收报告匪辰浇（偿1夏）设计单位提欧出的《工程质窝量检查报告》遮译涂（首2异）勘察单位提垃出的《工程质傍量检查报告》过舰盘（策3规）监理单位提女出的《工程质党量评估报告》株灰钩（药4名）施工单位提丧出的《工程竣婆工报告》猴编鞠（卸5温）建设单位提羽出的《单位工善程竣工验收报局告》（建设单宗位在工程竣工揪验收合格后提震出）。挪1宰1舅、工程质量保净修书喉按照房屋建筑含工程质量保修葬办法（建设急部大200烤0样年铲8芽0召号令），建设图单位和施工单欠位共同签署。身1定2口、住宅质量保乎证书主由建设单位编斤写。棒1姻3碑、住宅质量说擦明书馋由建设单位编劫写。记1冬4乐、其它文件景凡属需要说明慎、报告的其它词事项，不能归棋到核前栽1响3粘项子栏目中的郑，可归绕在美“誉其它文越件妙”籍。如：建设单承位办理工程质低量监督管理费枣结算后，将建鹅筑工程竣工项怀目决算核查表灵交备案室归皆在着“抱其它文赢件背”少中。再1没0划．岔7韵四方验收茅1剃0茫．姜7浓．称1胃四方验收工作秩成果绢设计、建设单森位、监理单位蜡、施工单位四钻方签字的《单袋位工程验收记喷录》翁1呼0检．役7雀．蜂2雁监督站竣工验绘收申报材料瞧乡1浅.展完成工程设计愤和合同约定的不各项内麦容锯残往2劳.菊施工单位的竣施工报税告协方剥箭3款.撕监理单位工程扑质量评估报友告左它4丽.歌设计单位质量倍检查报蠢告朗流5因.缓勘察单位质量针检查报春告夫封狗票6兔.请规划部门出具梦的认可文孤件拢绒7雾.面卫生部门出具碑的水质检验合涝格文雹件漫概8宗.脂环保部门出具两的认可文脏件俗即9经.需消防部门出具泪的消防验收合进格文均件很陷10垒.梯电梯工程监督牙报杜告脂炉11析.兼技术档案和施予工管理资捡料语茫12逮.轮施工单位签署喷的工程质量保云修扑书姻逼13智.酱城建档案馆出说具的工程竣工乖档案畜14霞.慨预验收认可文锋件啦1世0白．严7斯．刃3记四方验收时限帮与流程窄在达到验收条挥件后开始约监饲督嘱站坦,籍7厚个工作日。争施工单位提交骆竣工报脆告醋→划监理组织竣工溜初验合职格售→愈总监签署工程旷竣工报告提出屈质量评估报商告寄→巧向监督站提交鸦工程竣工验收涉申报蒙表承→咽建设单位组织喊勘察、设计、楚施工、监理、声监督站竣工验溜收合戴格持→擦各单位出质量垃证明文紫件驱→踢建设单位办理愧竣工备案膨第十档一舅章馋胡耗大产权办理阶斤段仿大产权办理阶