地区房地产项目管理及产品管理知识分析

锦和房产

年4月

威海『瀚城』项目产品户型及配比提议地区房地产项目管理及产品管理知识分析第1页一期地块形状规划思索地区房地产项目管理及产品管理知识分析第2页一期规划中需要处理问题：1、怎样经过规划有效躲避窗景烟囱影响2、怎样在坡地山景洋房中合理处理高差问题3、建筑单体结构提议4、立面格调提议地区房地产项目管理及产品管理知识分析第3页Q1、怎样经过规划有效躲避窗景烟囱影响

建筑轴向与烟囱在同一直线上，第一排建筑适当偏转，可有效躲避南北窗景中烟囱问题。后排建筑依然保持南北宜居朝向，以南向小区内部景观为主。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第4页Q2、怎样在坡地山景洋房中合理处理高差问题“只要基地自然条件有特征，建筑就应象从基地自然生长出来那样与周围环境相协调。”——赖特“依山就势、自然天成”。其一，降低接地。山地建筑要尽可能保持地表原有地形和植被，可有效地保护地貌，又可防止较多土方工程。其二，不定基面。建筑要合理利用地形高差和山位，并伴随地表层层升高展现阶梯形布局设计。自然天成是指要做到山物共融，建筑能适应各功效空间划分需要，形成其与山体形态协调建筑格调，就像是环境中生长出来似。1、依照原有地貌特征进行规划布局，尽可能降低土方用量30度角以内舒缓绿化放坡，营造坡地宅间绿化，取代挡墙大部分建筑物间高差经过绿化放坡而非挡墙来处理，增大绿化面积、提升园区品质同时，还能有效降低造园成本。不一样角度放坡绿化处理标准：在0度—30度角内，适当区域保留大面积草坪，利用舒缓小角度来营造迟缓舒展情趣；在30度—45度角内，在原有地形基础上，增加花卉、绿篱、乔木、灌木、丰富层次，表达种植厚重与浓密；在45度—60度角内，利用形式丰富挡墙进行调解，结合单层或复层软硬质景观，使景观环境贴近实地环境。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第5页Q2、怎样在坡地山景洋房中合理处理高差问题2、步行竖向通路中采取Z字型阶梯园路，取代单一阶梯布局台阶和坡道是处理竖向交通伎俩，但过于平直台阶或坡道会略显单调，能够把各台阶段经过休息平台错开布置，形成“Z字型”折线并利用植物在转折处进行掩映处理，打破了空间单调性，创造出更丰富视觉体验。植物栽植以靠近住宅部分种植高大乔木来掩映住宅，柔化建筑立面冰硬感，远离住宅部分形成较为开阔空间，形成邻里活动交流场地。利用建筑物间高差，创造出便于邻里交流与休憩灰空间，使得景观场地最大化地得到利用。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第6页Q2、怎样在坡地山景洋房中合理处理高差问题3、东西轴向建筑高差布局地区房地产项目管理及产品管理知识分析第7页Q2、怎样在坡地山景洋房中合理处理高差问题4、利用地势高差，在景观赏布局中制造灰空间休憩领地地区房地产项目管理及产品管理知识分析第8页Q3、洋房建筑单体设计参考万科退台式花园洋房地区房地产项目管理及产品管理知识分析第9页Q4、立面格调提议NO.1地中海建筑格调（MediterraneanStyle）长长廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大拱门，或数个连接或垂直交接；墙面经过穿凿或半穿凿形成镂空景致。这是地中海建筑中最常见三个元素。地中海格调建筑舍弃浮华石材，用红瓦白墙营造出与自然合一朴实质感。建筑外墙涂料经过工匠们一层层、一遍遍粉刷，颜色就渐渐沉淀下来；岁月愈久，颜色愈白，味道愈浓，表达了一个传统手艺精神。

地中海格调从建筑形态上看，经常出现很多不对称设计，尤其是西班牙格调建筑，采取了很多圆弧形结构，包含墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用筒瓦。外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多回廊、构架和观景平台。

地中海格调在细节处理上尤其细腻精巧，在西班牙建筑中，经常广泛利用螺旋形结构配件，包含阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。另外，在地中海建筑中往往采取建筑圆角，让外立面更富动感，并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰小窗，外墙局部用文化石河尤其涂料；地区房地产项目管理及产品管理知识分析第10页Q4、立面格调提议NO.2意大利建筑格调（ItalianStyle）流行于19世纪下半叶意大利式格调，普通为方形或近似方形平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大托架（Bracket,也称牛腿）。檐口处精雕细凿，气势宏大，既美观又防止雨水淋湿檐口及外墙而变色，使外观看上去一直保持鲜艳亮丽没有污浊。普通意大利格调建筑，朝向花园一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼半圆形露台。意大利建筑细节处理上尤其细腻精巧，又贴近自然脉动，使其拥有永恒生命力。其中铁艺是意大利建筑一个亮点，阳台、窗间都有铸铁花饰，既保持了罗马建筑特色，又升华了建筑作为住宅韵味感。尖顶、石柱、浮雕……..彰显着意大利建筑格调古老、雄伟历史感。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第11页Q4、立面格调提议NO.3法式建筑格调（FrenchStyle）概括而言，法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采取斜坡面，颜色稳重大气，展现出一个华贵。法式建筑考究点缀在自然中，并不在意占地面积大小，追求色彩和内在联络，让人感到有很大活动空间。不过，有时也有意展现建筑与周围环境冲突。所以，法式建筑往往不求简单协调，而是崇尚冲突之美。法式建筑还有一个特点，就是对建筑整体方面有着严格把握，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑史经典，而不是时尚，是经过数百年历史筛选和时光打磨留存下来。法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一个基于对理想情景考虑，追求建筑诗意、诗境，力争在气质上给人深度感染。格调偏于庄重大方，整个建筑多采取对称造型，恢宏气势，豪华舒适居住空间，屋顶多采取孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精巧老虎窗，且或圆或尖，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上利用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。法式建筑展现出浪漫典雅格调。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第12页Q4、立面格调提议NO.4新古典主义建筑(NeoclassicismStyle)在建筑学层面，新古典主义是从古典主义中提炼出经典元素，包含线脚、檐口、栅花、圆柱等，淘汰了建筑史上全部怪诞部分，尽管无法到达当代主义绝正确理性，后当代主义夸大视觉效果，但都严格符合人性适宜尺度；在社会人文层面，高端住宅消费阶层，从年纪、阅历、财富积累都经历了褪尽浮华过程，新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性部分为他们所接收，所以这一格调有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势声音。当前新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”生硬与“当代简约”粗糙，设计更趋精细，品位愈加典雅细腻。新古典主义是古典与当代结合物，它精华来自古典注意，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第13页户型配比喻向性思索：从项目一期规划统计，18层高层4栋，共40000㎡，6层多层12栋，4层多层2栋，3层多层1栋，共41000㎡；其中2栋18层1梯4户高层共2㎡，2栋18层1梯3户高层共18000㎡，多层41000㎡，商业30000㎡；同时考虑到此次为项目首次公开，同时威海当地不受“70/90”限制，所以不提议在一起地块中设置小户型（1、2房）作为主力户型；结合当前威海当地现有市场热销户型和未来几年户型需求趋势，提供适中型单位（2、3房）为主力户型配比提议和舒适型单位（4、5房）为主力户型配比提议两个方案。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第14页方案一：适中型户型配比喻案户型类型建筑面积区间（㎡）面积套数百分比备注目标客户群二房二厅二卫80－900.7万方20%考虑当前威海在售市场情况，所以提议只对应设置“大2房”，户型区间上也形成错位以经区工作公务员、企事业单位中层、年轻白领为主，一次置业百分比居多，同时投资客户百分比较高三房二厅一卫90－1051.8万方50%本项目标主力户型，二者占总套数70%左右以威海公务员、商贸人士为主，一二次置业各半，投资客也占有相当百分比三房二厅二卫110－1301万方20%四房二厅二卫140－1600.5万方10%可考虑在顶层设置部分五房单位，约占总户数2%以威海商贸人士、企业中高层为主，二次置业百分比较大，投资百分比较小注：以上是一期项目标适中型户型配比提议，详细面积区间和百分比可依据规划设计实际情况略有调整。

依据方案一户型配比进行初步测算，一期多层总面积大约4万平米左右。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第15页方案一优势：户型上更为紧凑，能够吸纳当地及威海市区中坚人群；以二三房作为主力户型，更轻易出租，对于投资客来讲吸引力更大；项目紧邻威海经济开发区发电厂，先觉自然景观存在劣势，以二三房为主力户型与项目本身实际情况更为吻合；从资金回笼角度来讲，二三房销售速度将较快，更有利于资金快速回笼。方案一劣势：以二三房单位作为主力户型使得整体规划布局和户型设计方面可能有一定难度；建造成本可能略高一些；项目推出期间预计可能与威海当前在售主流楼盘形成较激烈竞争。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第16页方案二：舒适型户型配比喻案户型类型建筑面积区间（㎡）套数百分比备注目标客户群三房二厅一卫90－10515%本项目标辅助户型，二者占总套数35%左右以威海公务员、商贸人士为主，一二次置业各半，投资客也占有相当百分比三房二厅二卫110－13020%四房二厅二卫140－16030%本项目标主力户型，二者占总套数65%左右以威海商贸人士、企业中高层为主，二次置业百分比较大，投资百分比较小五房二厅二卫170－20035%注：以上是一期项目标舒适型户型配比提议，详细面积区间和百分比可依据规划设计实际情况略有调整。

依据方案二户型配比进行初步测算，项目标户均面积约140㎡，共577套。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第17页方案二优势：方案二劣势：从规划布局和产品设计来讲，难度较小；以四五房大户型为主导，吸引中高端客户群，可提升整个项目标档次；降低与威海在售楼盘适中户型竞争；建筑成本会略低一些。以四五房单位作为主力户型，极难吸引到投资客户；产品总价偏高，客户群太窄，极难吸引到中坚人群；预计四五房大户型单位销售进度较慢，资金回笼速度也较慢，难以很好地实现滚动开发，风险较大。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第18页户型方案比较研究提议：锦和提议以二三房为主适中型户型配比作为主推方案。从客户群来讲，户型更为紧凑，可吸纳更多当地及威海中坚人群；从投资角度来讲，以二三房作为主力户型，更轻易出租，对于投资客来讲吸引力更大；从自然景观来讲，以二三房为主力户型与项目本身实际情况更为吻合；从市场竞争来讲，即使较为激烈，但项目标区位和地段价值优势显著；从资金回笼角度来讲，二三房销售速度将较快，更有利于资金快速回笼，综合考虑适中型户型配比喻案将更为稳健、可行。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第19页户型设计关键点客户标准：重点满足目标客户住宅升级以及中长久度假需求产品经验标准：坚持度假物业产品设计标准，同时结合项目本身特点市场导向市场已经有产品创新，本项目应该尽可能坚持，同时防止已经出现设计问题地区房地产项目管理及产品管理知识分析第20页两房、三房产品户型特征景观房尤其海景房非常重视采景面构建，对于灰空间如观景露台，观景阳台利用很多，主要结合主卧和客厅，将灰空间作为室内向室外活动过分对于海景房，因为以度假为主，所以多会精简厨房功效空间，而非海景房则较少考虑这一点确保主卧与客厅尺度与通透，在此基础上，客厅与餐厅组合，减小所以而带来结构面积，提升使用效率。对于非海景房，处于成本原因，观景露台使用较少，多数使用主卧凸窗和观景阳台蓝色海岸市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第21页非海景产品设计上一些促销方式，送面积，提升相对性价比方式大尺度露台4.8米层高LOFT产品公主郡公主郡汇丰国际层高4.8米，LOFT设计提议本项目能够采取上述提升性价比方式，如露台赠予与4.8米夹层方式市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第22页高层产品中海景房亮点户型举例－时代海岸一房产品71平米，以景观为功效关键，功效主题非常明确，确保了客厅与主卧尺度入户花园增强了户型舒适程度，增强了情趣。空间组合上，餐厅与客厅组合，厨房功效空间精简与主卫结合，空间划分方正实用，没有难以利用面积死角。整体面宽与进深比为1:1.13<1:1.5，户型整体采光性能非常好。强化了灰空间－阳台，灰空间将客厅与卧室连接，增加了度假产品室外活动部分，增加了室内向室外空间过分。能够依据实际需要，适当增大阳台/露台面积阳台外延增加了表达度假气氛花台布置市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第23页临海产品设计总结海景与非海景房区分当前采取户型亮点海景房城市非海景房强调户型采景与采光，户型必须方正使用强调空间划分降低，增强空间感强调厅与主卧尺度弱化厨房功效空间，客厅与餐厅融合考虑到成本，以大阳台或主卧凸窗增强采光和景观考虑经过赠予面积增强相对性价比产品设计总体特征景观>朝向，一切以景观为关键强调灰空间功效与尺度，惯用是大尺度露台连接客厅主卧，增加室内向室外过分凸窗入户花园景观露台Loft等赠予面积伎俩以景观和实惠为出发点市场户型评价市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第24页市场对于本项目标启示当前三亚（小）高层产品设计，都是以景观、采光以及赠予面积为关键考虑原因，在户型舒适度上采取创新较少，这里能够成为本项目主要产品突破点！本项目能够突破地方度假舒适性、情趣性飘窗使用对于两房及两房以上，强化入户花园对于2房以上户型，景观主卫使用一步式阳台阳光花房市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第25页飘窗示意窗台能够小坐，能够摆放陈设，也能够经过焦距调整成为梳妆台或写字台，含有很大使用价值，实惠又实用。市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第26页凸窗：最大进深8000

mm（多采取6000mm）可拆除底座凸窗：最大进深1500

mm（多采取600—1000mm）可拆除底台凸窗中小户型不计面积凸窗能够增加10%以上实用空间说明：在中大户型中惯用正常凸窗，在中小户型中惯用倒凸窗。可拆除底座市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第27页入户花园示意市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第28页强化景观主卫，极大增强了主卧舒适与奢侈程度景观面市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第29页270度景观阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但能够极大增加主卧舒适程度市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第30页一步式阳台一步式阳台设计使得户外景观能够充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化；市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第31页

步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台将传统凸窗变形：在保留凸窗原有功效（实惠、观景）同时，强化了凸窗观景效果步入式景观凸窗——经过降低凸窗距地面高度提升观赏效果步入式阳台——客户可依据自己喜好选择拆掉凸窗顶板，形成步入式阳台凸窗顶板下降至2.2米左右高度凸窗演变步入室凸窗和阳台市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第32页二房二厅一卫建筑面积77㎡—84㎡，一梯三户约10㎡特点：阳台面积约10㎡，方正实用，可做书房、茶室、健身房、客房可借鉴之处：增大阳台面积，提升实用率及附加价值，使两房功效愈加完善，到达三房使用效果地区房地产项目管理及产品管理知识分析第33页三房二厅二卫建筑面积109㎡，一梯三户约9㎡约9㎡特点：由两套二房合并而成，可分割成两套独立小户型，符合有老少居住需求及投资需求可借鉴之处：考虑能组合、改变多样、功效齐全原因，提升户型性价比及价值地区房地产项目管理及产品管理知识分析第34页一梯四户一梯三户地区房地产项目管理及产品管理知识分析第35页三房二厅一卫建筑面积90㎡，一梯四户花槽特点：花槽不计算面积，能够与入户花园打通可借鉴之处：

以花槽、多飘窗、多阳台等形式提升户型使用空间，提升附加值地区房地产项目管理及产品管理知识分析第36页三房二厅二卫建筑面积115㎡，一梯四户花槽特点：花槽不计算面积，能够与入户花园打通可借鉴之处：以花槽、多飘窗、多阳台等形式提升户型使用空间，提升附加值地区房地产项目管理及产品管理知识分析第37页3房2厅2卫建筑面积113.8㎡，一梯五户特点：带超大空中花园，只计二分之一面积，主卧带转角大飘窗可借鉴之处：户型紧凑、实用，同时考虑增加空中花园等形式来增强户型舒适性，提升附加值地区房地产项目管理及产品管理知识分析第38页四房二厅二卫（“3＋1房”）建筑面积140㎡，二梯四户花槽情景房特点：花槽不计算面积，能够与入户花园打通，增设了一个情景房，使客厅功效更齐全可借鉴之处:以花槽、多飘窗、多阳台等形式提升户型使用空间，提升附加值地区房地产项目管理及产品管理知识分析第39页户型价值关键点重点推荐市场户型评价多层（退台）产品地区房地产项目管理及产品管理知识分析第40页对于本项目标启示当前威海多层产品设计，数量少，价值点少，为本项目标价值创新提供了较大空间本项目能够突破地方度假舒适性、情趣性大面宽，高舒适性强化入户花园、庭院超大露台能够利用地下室阳光花房地区房地产项目管理及产品管理知识分析第41页本项目推荐价值较高宽景洋房

——4＋1模式退台花园洋房厨房卫生间等安置于非采景面大面宽，强调舒适性退台使得户户有大露台多个价值点赠予地区房地产项目管理及产品管理知识分析第42页利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为底层客户赠予实用空间半地下室采光窗口万科城半地下室通向半地下室天井地下室层高低于2.2米，不计入建筑面积地下室可作为电影房、棋牌室、斯诺克台球室等进入半地下室还可结合庭院做出天井市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第43页更多赠予——步入式花台，舒适大阳台，入户花园步入式花台、入户花园、大阳台等空间设计使得户外景观能够充分渗透至室内，将室内生活空间充分外延，室内生活室外化；步入式花台入户花园步入式花台外观舒适大阳台地区房地产项目管理及产品管理知识分析第44页更多价值——内庭院，步入式凸窗花园是开放，庭院是自己，窗台是落地，花园洋房每一个细节都表达着人类对于自然追求；院落景观不但仅是为大家提供一个休憩交往地方，更是每一个业主私家大庭院；步入式凸窗，户型空间尺度扩大；步入式凸窗庭院与窗台内庭院空间市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第45页多层住宅亮点——充满度假气氛大露台大露台是户型中充分表达度假气氛地方能够采取客厅和主卧共用超大露台露台适当增加弧线元素，表达度假特征地区房地产项目管理及产品管理知识分析第46页可改房借助复式户型本身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台全部赠予，成为小户型产品中赠予面积最多，产品附加值最高明星产品。赠予：12.6㎡赠予：10㎡赠予：9.6㎡精品小复式能够考虑在顶层户型使用能够在此基础上增大露台面积市场户型评价户型价值关键点重点推荐地区房地产项目管理及产品管理知识分析第47页花园洋房设计标准：以友好和舒适作为设计关键，营造其乐融融邻里关系气氛，经过开放式轻松环境提升居住舒适度与生活品质，错落空中花园，尽享通透温暖阳光，让家成为心灵和精神舒适港湾，让家成为尽享天伦之乐独尚居所。

层层推台，每户都有空中花园露台。采取BLOCK围和式排布，营造友好融洽邻里关系和居住气氛。阳台面积大小交织，每户均形成透天花园露台。六层带电梯+地下室+阁楼地区房地产项目管理及产品管理知识分析第48页花园洋房设计参考：从欧洲城市、中国传统街坊和当代小区中汲取灵感，以最适宜人类居住规划之一——BLOCK来规划小区，营造多层次空间，安全私密院落友居，促进人与人之间交流，营造融洽邻里关系。围和式设计变独立绿化为整体，使之形成连续性，感观上放大了绿化景观面积。在容积率不变情况下，形成开放式大面积景观。围和式设计整体排布示意地区房地产项目管理及产品管理知识分析第49页花园洋房设计参考：剖面示意整个小区就是由一个个BLOCK围合而成，同时利用中央景观大道，以及洋房特有露、退、错等方式，形成多重立体景观，争取做到户户有景，户户不一样，屋前屋后、楼上楼下处处生机盎然。围合式立体景观就展现在私家门前，既确保了通透视野，又确保景观上最大私有化。让未来生活在这里人们，在随意生活细节里，可尽情表示与人、与环境、与城市、与外部丰富种种交流。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第50页花园洋房设计参考：效果示意图大家庭院生活由一草一木自然生动组成。创新BLOCK组团，独拥围合式情景小院，凹凸层次错落景观。地区房地产项目管理及产品管理知识分析第51页花园洋房设计参考：情景洋房产品特征

每户不但包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水平空间，即户内自有情景花园和景观露台。其建筑物向阳面含有层层退台台阶状结构，一层单元前面形成半围合情景花园。二层在一层阳光房部位退台，形成二层景观露台。三层在二层门厅部位退台，形成三层景观露台。公共楼梯上到四层为止，四层两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，形成四层景观露台。四层半设有户内楼梯，在坡顶位置退台，形成四层半景观露台。四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。私家花园空中花园观景露台专利产品层层退台花园露台地区房地产项目管理及产品管理知识分析第52页6层洋房1层边套建筑面积82㎡6层洋房1层中套建筑面积82㎡地区房地产项目管理及产品管理知识分析第53页6层洋房2层边套建筑面积82㎡地区房地产项目管理及产品管理知识分析第54页6层洋房标准层边套建筑面积88㎡6层洋房标准层中套建筑面积88㎡地区房地产项目管理及产品管理知识分析第55页顶层洋房边套建筑面积89㎡顶层洋房中套建筑面积89㎡地区房地产项目管理及产品管理知识分析第56页户型价值关键点总结1房小2房大2房退台洋房（2房或三房）产品要求卖“实惠+舒适度”卖“舒适度

+赠予”卖“特色”

超值赠予

舒适度假空间情景亮点凸窗、飘窗、loft……景观阳台

、阳光花房、凸窗、入户花园、大露台

……观景大露台、底层半地下室、底层私家花园、阳光花房、凸窗、……卖“特色”

超值赠予

奢侈而不浪费度假空间山景坡地别墅观景大露台、半地下室、私家花园、阳光花房、凸窗、大悬挑标准3：偷面积，给客户更多价值赠予标准2：愈加符合度假物业特点，抓住度假客户价值敏感点标准1：小字当先，在确保度假居住舒适性前提下，户型尽可能作小整体标准地区房地产项目管