建筑工程建筑面积计算规范讲义

第五章建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353－2005）第一节总则建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的《建筑面积计算规则》2、1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发《建筑面积计算规则》3、1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中含建筑面积计算规则。4、为适应建筑市场发展需要，充分反映新结构、新技术对建筑面积计算的影响，考虑建筑面积计算的习惯和国际通用做法，并与《住宅设计规范》和《房产测量规范》相协调特制订本规范。二、适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑，包括厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、地铁车站等。三、作用1、建筑工程量的主要指标2、计算单方造价的依据3、统计部门发布建筑面积的标准口径。第二节术语层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。柜规范所尼称刊“秋高饮度树”省是指单层房屋般室内设计地面月至屋面板板惧面锦洽(茫或结构找坡顶灭的板面最低余处破)惜衡的垂直距离。2．自然层玻按楼板、地板上结构分层的楼鞭层。包括层高妹不低占于育2修‧棕2m湿的半地下室、饺架空窄层。3．架空层染建筑物深基础太或坡地建筑吊蕉脚架空部位，甜不回填土石方赴形成的建筑空旧间。逃仅有结构柱支散撑岭,野而无外围护结略构的开敞式空塌间违,央如框架结构房近屋底层柱子支钩撑，无外围护吃结构，供休闲榨或停车用开敞凶空间属于架空浸层。4．走廊烧建筑物的水平字交通空许间吧(论住宅套内叫过浪道秆,混住宅套外叫走胳廊伟)烤。5．挑廊指挑出建筑物外炼墙的水平交通歪空间。6．檐廊施设置在建筑物摘底层的出檐下铁的水平交通空屑间。7．回廊兴在建筑物门厅那、大厅内设置卫在二层或二层愧以上围绕大厅剪空间的回形走终廊。8．门斗羞在建筑物出入挽口设置的起分惭隔、挡风、御员寒等作用的建负筑过渡空间。玉9使．萍建筑物通道雄为道路穿过建信筑物而设置的坝建筑空间。额1等0蜻．架空走廊脸建筑物与建筑搞物之间，在二浅层或二层以上码专门为水平交例通设置的走廊莫。11．勒脚恒建筑物的外墙离与室外地面或族散水接触部位厅墙体的加厚部俭分。并1晶2呀．围护结构冤围合建筑空间冈四周的墙体、豪门窗等。赴1僵3脑．围护性幕墙叠直接作为外墻扛起围护作用的捎幕墻。俗1钳4债．装饰性幕墙吨设置在建筑物校墙体外起装饰傍作用的幕墙。惕1浸5犬．落地橱窗废突出外墙以面熊,慧根基落地的橱晶窗。16．阳台放供使用者进行毛活动和凉晒衣记物的建筑空间怨（供使用者室同外活动的上人勒屋面或由住宅皆底层地面伸出份室外的部分叫驻平台）。17．眺望间优设置在建筑物湖顶层或挑出房产间的供人们远压眺或观察周围宇情况的建筑空煤间。18．雨篷栏设置在建筑物废出入口上部的佳遮雨、遮阳篷黎。19．地下室唱房间地坪面低棒于室外地坪面慕的深度超过该墙房间净高的国１跑/象2牵者为地下室。带2确0鞠．半地下室进房间地坪面低挨于室外地坪面践的深度超过该铃房间净高承的宿1/复3临，且不超豆过病1/睡2盯者为半地下室摸。21．变形缝打伸缩缝（温度故缝）、沉降缝胳和抗震缝的总唤称。22．飘窗孟为房间采光和辈美化造型而设贷置的突出外墙孙的窗。顿2咬3祝．永久性顶盖锄经规划批准设衰计的永久使用恳的顶盖。24．骑楼制楼层部分跨在欺人行道上的临绑街楼房。25．过街楼呜有道路穿过建场筑空间的楼房黑。窃第三伶节撤介计算建筑面积鞋的规萝一、计算建筑桌面积范围密应计算建筑面夏积的范围岁（包括计算全冤面积摸和蹄1/倘2耍面积）嚷1钢．急笼单层和单层内咸局部多层建筑冷物；雕2漆．二层及以上请多层和高层建晕筑物（含建筑潜物内的提物井冻、管道井、通婚风井、垃圾道妨、附墙烟囱、木变形缝）；垒3伸坡地下室、半地弱下室及有永久铺性顶盖的出入丑口；阀4设．阳台、雨篷掉、室外楼梯；僚5狼．设计加以利捐用的架空层及锈架空走廊、挑拦廊、檐廊、走锈廊、橱窗、门鸭斗；宋6酒．有永久性顶武盖无围护结构床的场馆看台、文车棚、货棚、反站台、加油站姿、收费站等；鞠7守．建筑物顶部粘的有围护结构蜘的楼梯间、水针箱间、电梯机疼房等。凉二炸、不壤计算全建筑面挽积的规定悦层高为乘2.2m勇及以上按者叔（单层芒高痒度均或多层、高层陵、地下室和有掩围护结构的：聚架空层、架空农走廊、挑廊、谷屋顶机房等党的导层高）苹,腔按以下规定计耀算全面乏积榴:松单层或首层：石外墙勒脚以上止按结构外围水蚀平面泪积请;景【例】求下图朝单层房屋建筑罢面积（墙撤厚远240m秋m街）。躺解活：胖S磨＝鉴（房1垮5朴＋桨0.2双4小）眯×真（嘱5欣＋柿0.2分4域）鹊＝犁79.8副6裹（桃m悄2后）跳局部楼层中：粱二层及以纳上旷,巴按结构外围或汉结构底板水平的面蹲积惕;惕【例】分别求该下图单层房屋窃内设有局部楼轧层的建筑面积六。户解：甘S1扯＝（赢20热＋哗0.24您）增×潮（丹10屿＋兴0.24僚）＋（罗5向＋街0.24捡）驶×策（皱10秒＋卡0.24夺）＝聪260.92债（磨m密2谢）赌S2荒＝（秒9僚＋感0.24蕉）恼×早（限6哪＋陶0.24艳）＋（岸3兵＋鼠0.24废）给×岩（酱2诸＋桌0.24往）＝址64.92疫（敲m酒2晚）厨1-1乡剖面（一）局扒部楼层至屋面康板底净高大于翁2.1m单,犹按全面积计算圾。康S3怎＝（狗9显＋热0.24绵）太×大（厨6蛋＋度0.24稳）＋（确3须＋塞0.24遭）典×萌（叮2涂＋栗0.24蛮）日×袭0.5捕＝城61.29呢（摔m锯2懒）执1-1续剖面（二）局掉部楼层至吊顶所净高等于是2.1m碎,茂按一半面积计痛算。杰多层及高层中气：二层及以上蔑的各层外墙外富围水平面挽积螺;俭地下室、半地味下室及有永久塔性顶盖的出入加口：按外墙上委口外边线所围寒水平面积；尖【例】求以上撞地下室建筑面巩积。坝解拥：维S仔＝冠7.98×5鸡.6印8酬＝眠45.3毁3蜂（尽m尤2盾）喘有围护结构的斧架空层、架空尖走廊：按束围护结构外围磨水平面积抢；狗【例】架空走宇廊层高被为情3m裙,继求架空走廊建软筑面积。扛解确：粮S迁＝亭（恐6撞－佳0.2浊4咽）老×养（跳3铺－灯0.2挺4帜）忙＝锡18.6乘6蹦（见m略2厚）然大厅、门厅按最一层结构外围虫水平面积，回清廊按结构底板昌水平面积；组例：某三层实晴验楼其一层大散厅和二、三层填回廊的平面和匠剖面示意图如锦下所示，层高哗为险3.0m龟,服内、外墙厚均券为麦240mm副,技试计算实验楼挥大厅和回廊建江筑面积。球解：二层、三墓层回廊建筑面谷积：陆［命30×2.1检×牵2街＋伶（仔1得2规－刘2.1×殊2旋）秃×2.1×恰2京］鹿×输2席＝遭158.76裳×捕2丽＝陵317.5代2喘（是m曲2雹）鸦立体车库、书稠库、仓库：按丘结构层面积。勒无结构层时，蹲按一层外围水刑平面积；捧【例】求货台算的建筑面积。疤解环：剪S同＝积4.5×1×歌5×0.5×具5战＝湿56.2薄5艺（考m兼2笛）宪有围护结构的付舞台、灯光控愉制室：按外围计水平面积；宋建筑物外有围店护结构的落地柜厨窗、门斗、海挑廊、檐廊、简走廊：按结构葬外围水平面积蝴；谷建筑物顶部有瞧围护结构的楼诱梯间、水箱间苍、电梯机房等管：按围护结构革的外围水平面竭积；室【例】求下图蓬门斗和水箱间点的建筑面积。晓解：门糠斗资S退＝鼓3.5×2.滩5嫁＝舰8.7愈5欧（先m是2们）突水乳箱牛S康＝脸2.5×2.纸5×0.书5最＝吸3.1狮3雨（霸m肆2漏）孙设计加以利用熄的坡屋顶内空制间、场馆看台摩下空间，辩净高超过标2.1m犹时罩,爹按结构外围水季平面积共。凝【例】求利用年的场馆看台下去的建筑面积。电解叙：纯S询＝淘8朝×思（击5.拖3隆＋阅1.6×0.说5迫）辫＝瑞48.撒8浙（隙m响2惯）示三罚、嘴倍计派算物1谈／芹2浊建筑面积的规葵定避1腊．单层高度、惧多层或高层的娇层高不足活2.2m斥者史,锣按以下规定计普算纸1/傅2壤面赴积曲:可同以上应计算耗全面积规定的微①哀－臭⑩汗条相应全面积皇的鱼1/醉2考计算；旷2患．设计加以利牙用的首坡屋顶内空间颠、场馆看台下坝空间，析净高在酬1.2m橡至会2.1m听(拉含规1.2m促和咳2.1m酱)之时克,波按结构外围水忘平面积庄的乱1/均2阴计算；他3倾.稳设计加以利用嗓的估无围护结构的垦架空层楼按利用部位的确水平面积动的当1/宜2说计算；掉【例】求利用喉的无围护结构晨的架空层建筑哲面积。颂解：架空层上锁部的地面层底峡板、阳台底板或是架空层的永勤久顶盖，属计宣算建筑面积范陈围。封S步＝歉（尤5.44×2花.司8希＋碰4.53×1脏.4久8狮）全×0.语5套＝陶10.9衣7隆（更m茎2毕）寸4裂．清有永久性顶盖续、无围护结构季的各：穗调洗染伤的轧留闹带架空走廊、挑舍廊、走廊、檐沙廊按结构底板校水平面积乖的它1/娃2厨计算；炉車棚、货棚、善站台、加油站玩、收费站按顶寻盖水平投影面宗积精的石1/艳2桂计算；桌运动场看台按墓顶盖水平投影估面积胖的芹1/垂2呆计算。匪5赚．娱雨篷外沿至外势墻边伴距离大于业2.1m微时吩,迈按雨篷板水平警投影面积柔的锻1/划2拳计算；网【例】求雨篷浪的建筑面积。绝解侨：哀S毅＝欧2.5×1.陷5×0.映5幼＝晃1.8生8策（种m闭2马）挺6查．有永久性顶腔盖的室外楼梯帖，按自然层水挣平投影面积斜的狭1/梅2炼计算；段抄【例】某三层翅建筑惰物殿,唐室外楼梯有永龄久性顶网盖鹊,州求室外楼梯建环筑面积。运解属：怜S糖＝晶（提4奖－饶0.1康2各）烘×6.8×0签.5×巷2开＝介26.3脉8从（搭m幸2麦）淹滩俭丹彩阵雅延7魄．阳台按水平机投影面积政的瓦1/罢2颜计算。琴【例】求某层众建筑物阳台的果建筑面积。旺解锈：介S弄＝摄（隔3.户5忌＋钳0.2诱4笼）蚊×凡（孟2径－鹰0.1选2宴）灭×0.5×贫2雨＋弱3.5获×含（剩1.慢8摘－弦0.1继2于）烛×0.5×2栽＋奔（鹿5说＋灰0.2横4版）烂×恶（券2苏－磁0.1森2榴）兵×0.嗓5惑＝行17.8性4茂（互m晒2伤）巧四物、依京不计算建筑面闪积的规定及其月他担（握一块）唤不计算建筑面生积的规定接1密．诱净高不轿足痛1.归2若ｍ仍的坡屋顶空间厨及看台下的空决间；滨2的．骑楼、过街脆楼底层的通道辣；每3蚁．舞台及后台抹的天桥、挑台昨；倡4伸．设备管道夹璃层；习5芳．屋顶水箱、鞠花架、凉棚、车露台、露天游焦泳池；爷6等．操作平台、衫上料平台、设雅备平台；纲7睡．建筑装饰：仍勒脚、附墙柱钟、垛、台阶、喷抹灰、镶贴块坟料面层、装饰境性幕墙、空调虫机室外搁板（绑箱）、飘窗、纽构件、配件；矮础忙题欧8特．距离外墙边惧2.痰1星ｍ以内也的雨映篷圣;巴9弹.岭与室内不连通袭的装饰性阳饺台责;侨10侄.桐无永久性顶盖鹿的架空走廊、壮室外楼梯（适见用顶层），消队防检修用爬梯立；掩耐咬肿1帮1道．自动扶梯、域自动人行道；现1士2谎．独立烟囱、雾烟道、地沟、因油（水）罐（花池）、贮仓、细栈桥、地下人妨防通道、墜道晓。遵（给二书）送其他规定姓高低联跨的划气分以高跨结构蒜外边线为界，找如有变形缝，狼计算在低跨内县；删围护性幕墙按等幕墙外边线计谱算；山外墙外侧有保荣温层应计建筑董面积；断勉拒建筑物内的变最形缝（即装饰院前可见的）按蹦自然层计算。小结：符1黎、无永久性顶负盖建筑一律不需计建筑面积；如露台等。列2妥、有永久性顶进盖建筑：陵⑴涝有围护结得构引(转墙或门、讲窗缺)猾层高达到别2.2m摄,压按围护结构外河围水平面积计天算全面积均层高不足凝2.2m炸按围护结构外招围水平面积计哲算复1/单2剖面积趣⑵屈无围护结构逆(山包括架空层、股架空走廊、挑劣廊、车棚、货纽棚、站台、加施油站、收费站革、运动场、室绸外楼朽梯疲)缺不论高度多半少霞,棒均按结构底板芒（无结构底板孩时按顶盖水平祸投影殊）励1/练2您面积计算捎⑶燕斜屋顶房屋局（含看台下房至间）周净高超过肺2.1m理的范围计算全度面积杰净高在妇1.2m缺至核2.1m书范围内计燕算酸1/忧2堵面积欺3循、阳台、雨篷滨（宽度大于血2.1m技）均按水平投宁影计劲算姐1/峰2放面高积烂虎建设部虫（山200争0咸年喉）浪16混6夹号文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