工程项目管理概念辨析

工程项目管理2008010192 结83 刘喆EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.工程项目管理概念辨析步私人投资项目谷自建模式映工程指挥部模白式控项目法人制会代建制血私人投资项目乎中，投资者也床将是项目最终执的所有者，同恶样也是项目前雪期策划、建设退、运营等全过步程的负责单位稻。菊政府先将财政右资金拨付给使衰用单位，再由划使用单位负责笼项目前期策划哥、建设，建成糠后再使用该项皂目。筝政府投资，工岗程指挥部负责趣前期策划和建阴设，建完后解蹈散，完工项目允则交给使用或上运营单位够政府投资，由歇专门组建的项缓目公司负责项薪目前期、建设纸、运营的全过纹程凳投资人将建设淘项目委托给专驶业化工程项目缴管理公司代为开建设直至交付高使用，奇而妥在政府投资的忽公益性项目中蜓必须采用台代建制器业主投物业（产权）线的肉所有权人肝，可以是自然服人、法人和其康它组织，是工赢程建设项目的之投资人或投资慰人专门为项目雪设立的独立法怜人，可能是项叫目最初的发起挽人，也可能是会发起人与其他秤披着羊皮的狼俗人合资项目法暗人公司，而在破项目保修阶段侦，业主可能被促业主委员会取睡代。挖私人投资者异，同时作为业宅主吃和毒建设单位患政府乌拥有所有权，霸是物业喷业主声政府仅拥有所有权，现是物业逝业主偏政府政拥有所有权，祸是物业龙业主牙在政府投资的肉公益性项目中啄，辰政府是是物业毒业主肿建设单位经也称为业主单祸位或项目业主急，是项目的烈投资主体份或投资者，也较是建设项目沟管理主体烤。而在出售前若，建设单位也层是物业的业主菜。姐私人投资者，夜同时作为业主米和齿建设单位悬使用单位租工程指挥部对项目公司狡专业化工程项碗目管理公司外项目法人发是依据《公司斑法》成立的从肾事项目开发的耐有限责任公司吃和股份有限公叙司。项目法人赔不是出资人，台而是项目建设灿的蚀责任主体设，依法对项目掩负有策划、资湿金筹措、建设调实施、生产经良营、债务偿还李和资本保值增蜜值等责任，并渔享有相应的权烫利。洪私人投资者斜组建的项目法性人筹备组唐项目法人筹备省组私项目法人筹备炎组拌项目公司弟专业化工程项夏目管理公司航在工程建设期趋间拥有项目法个人地位亲使用单位昏物业（产权）娇实际上的中使用权人没。颤私人投资者怕或实际使用者僚使用单位坚政府或实际拐使用境、运营其单位求项目公司帆或实际使用者步政府或冷实际腥使用、运营单命位业主：《物业管理条例》中第二章第六条，房屋的所有权人为业主。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主。业主（Client/Owner)。工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人。业主可能就是项目最初的发起人，也可能是发起人与其他投资人合资成立的项目法人公司；而在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会（由获得了项目产权的买家或小买家群体组成，在国外也被称为业主法人团）取代。在中国传统的基本建设投资与建设行政管理体系中，业主也被称为“建设单位”。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。建设单位：建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。例如：房地产开发公司是专门从事房（地）产开发的企业，通过投标获得土地使用权，然后建设楼盘出售，这就是房地产开放公司的经营项目。楼盘未出售之前，公司是业主。出售以后，住户是业主。一般说业主是指房产的拥有者，他们是房产开发公司的服务对象或上帝，其中不少人成了房奴。房地产公司对楼盘的设计由设计院承担。设计院是专门从事各种设计的企业，包括桥梁住宅厂房机器设备以及房地产开发公司楼盘等，房地产开发公司的设计一般都由建筑设计院承担。楼盘的建筑由建设单位承担（一般采取总承包办法），与房开发生合同关系。建设单位再把工程分解，分别承包给施工单位或施工队，双方也使合同关系。总之，这是一个彼此由分工联系和利益关系结成的共同体。项目法人：李项目法人是依孙据《中华人民饭共和国公司法轿》成立的从事鸭项目开发的有种限责任公司和睬股份有限公司识。项目法人不权是出资人，项里目法人是项目雹建设的责任主薯体绢,拔依法对所开发疾的项目负有项嚷目的策划、资缘金筹措、建设菜实施、生产经效营、债务偿还茂和资本的保值赌增值等责任困,冰并享有相应的室权利。使用单位：电对于建筑物实粘际行使使用权裕的单位或个体途。代建制：凭“代建制”是畜对我国政府投狭资的公益性建括设项目管理模回式进行市场化诸改革的重要举伴措。“代建制盼”含有“代建任”和“制度”形两重含义：“版代建”是指投毫资人将建设项骂目委托给专业守化工程项目管领理公司代为建告设直至交付使赛用（即建设项驼目总承包）；廉“制”是制度炒，规定在政府永投资的公益性竞建设项目中采愁用这种项目管逮理模式。澡项目代建制与返工程总承包和麦工程项目委托膊管理的区别刃呀代建单位具有疲项目建设阶段配的法人地位，亦拥有法人权利罗(绵包括在业主监内督下对