工程施工监理大纲范本

项目

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程称号

2、建设单位

3、设计单位

4、建设地点

5、工程规模

6、总造价

7、质量目的

8、投资目的

9、工期目的

（二）、工程特点

二、监理范围、内容、目的、根据

（一）、监理范围、内容及目的

1、监理范围及内容

（1）、工程设计讯问

（2）、工程质量管理

（3）、工程进度管理

（4）、工程投资管理

（5）、工程合同管理

（6）、工程信息管理

（7）、工程安全文明管理

（8）、工程组织协调

2、监理目的

（1）、质量目的

（2）、工期目的

（3）、投资目的

（二）、监理工作依

三、监理人员组织网络与岗位责任制

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）（二）、岗位责任制

1、总监理工程师职责

2、总监理工程师代表职责

3、专业监理工程师职责

4、监理员职责

5、测量、档案管理员职责

6、旁站监理人员职责

7、安全监理人员岗位职责

四、监理目的监控措施

（一）、质量把握措施以及质量目的分解（见表质量目的分解与要求）

1、质量的事前把握

2、施工工序质量把握

3、隐蔽工程验收把握

4、图纸批阅执行制度

5、质量技术签证

6、技术难点的处理

（1）、地基与基础工程技术难点与处理

（2）、主体结构技术难点与处理

1）、模板工程技术难点与处理

2）、钢筋工程技术难点与处理

3）、混凝土工程技术难点与处理

4）、砌体工程技术难点与处理

（3）、建筑装饰装修技术难点与处理

1）、建筑地面工程技术难点与处理

2）、抹灰工程

3）、门窗工程

（4）、建筑屋面技术难点与处理

（5）、建筑给水、排水及采暖技术难点与处理

1）、给水系统

2）、排水系统

3）、雨水系统

4）、卫生用具安装

（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理

（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理

（8）、节能工程技术难点与处理

（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理

（10）、消防工程技术难点与处理

（11）、小区环境、道路及广场工程技术难点与处理7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（见图工程变更处理程序）

8、其他质量把握措施

（1）、监理工作制度

1）、设计文件、图纸审查制度

2）、技术交底制度

3）、施工组织设计与施工方案审核制度

4）、监理工作交底制度

5）、单位工程测量、定位、复测制度

6）、材料、构配件及复验制度

7）、开工报告审批制度

8）、变更设计制度

9）、隐蔽工程检查制度

10）、旁站监理制度

11）、工程质量监理制度

12）、工程质量检验制度（附图工程停、复工程序）

13）、工序交接检查制度

14）、分项、分部工程质量检查验收制度

15）、单位工程验收制度

16）、质量事故处理制度（见图工程质量事故处理程序）

17）、施工安全把握制度

18）、施工进度监督及报告制度

19）、投资监督制度

20）、工程索赔签审制度（见图工程索赔处理程序）

21）、工程竣工验收制度

22）、监理日志和会议制度

23）、监理信息材料管理制度

（2）、工程质量把握的三个重点

1）、以重要的分部分项工程为重点

2）、以关键部位为重点

3）、以新材料、新工艺为重点

（3）、质量把握的八个手腕

1）、巡检

2）、旁站

3）、平行检查

4）、测量

5）、检验

6）、指令性文件

7）、向业主建议撤换施工单位不称职人员或不合格分包单位

8）、经济手腕

（4）、质量把握点及把握手腕（见表质量把握点及把握手腕）

（5）、本工程接受的监理检测方法

1）、桩基础

2）、土建部分

①、混凝土

②、砂浆

③、钢筋

④、墙体材料

⑤、基础回填材料

⑥、防水材料

⑦、装修、装饰材料

⑧、塑钢窗

3）、电气部分

①、电缆

②、配管及管内拆线

③、避雷带及接地安装

4）、给排水部分

（6）、冬季、冬季、旱季施工时的留意点

9、工程质量把握工作程序（见图工程质量把握工作程序）

（二）、进度把握措施

1、工程进度的事前把握

2、进行进度检查，动态把握和调整

（1）、工程进度的检查

（2）、工程进度的动态把握和调整

3、进度、计量方面的签证

4、进度的协调

5、其他进度把握措施

6、工程进度把握工作程序（见图工程进度把握工作程序）

（三）、投资把握措施

1、监理人员组织网络、岗位责任制

（1）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（2）、岗位责任制

2、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防备措施以及可能发生索赔的缘由（见表发生索赔的缘由及防备措施）

3、经费签证制度、投资跟踪、把握方案

（1）、经费签证制度

（2）、投资跟踪、把握方案

4、其他投资把握

（1）、投资的事前把握

（2）、投资的事中把握

（3）、投资的预先把握

5、工程投资把握工作程序（见图工程投资把握工作程序）

（四）、合同管理措施

（五）、组织协调措施

（六）、信息管理措施

1、材料完善及安全文明施工

2、组织好监理例会

3、利用信息猜测、发觉成绩

4、信息管理程序（见图信息管理程序）

（七）、文明安全管理措施

五、监理工作流程（见下列内容图表）

1、图纸会审程序

2、施工阶段监理工作程序

3、施工组织设计（方案）审批程序

4、施工阶段质量把握程序

5、地基与基础工程质量把握程序

6、隐蔽工程质量把握程序

7、回填土工程质量把握程序

8、基层原材料质量把握程序

9、砖石工程质量把握程序

10、钢筋混凝土工程质量把握主程序

11、钢筋工程

12、钢筋混凝土工程中模板工程质量把握程序

13、钢筋混凝土工程中混凝土工程质量把握程序

14、屋面工程质量把握程序

15、防水工程质量把握程序

16、地面与楼面工程质量把握程序

17、门窗工程质量把握程序

18、装饰工程质量把握程序

19、施工阶段进度把握程序

20、施工阶段投资把握程序

21、月工程款支付监理审核签认程序

22、工程竣工验收基本流程

23、保修阶段的监理程序

六、附件：本工程几项专项质量把握措施

（一）、多层住宅现浇楼板裂痕的成因与防治

1、设计方面

2、材料方面

3、施工方面

（二）、住宅小区渗漏的防治

1、外墙渗漏的防治

2、楼（卫生间）地面渗漏的防治

3、屋面渗漏的防治

4、门窗渗漏的防治

（三）、冬、夏、旱季施工的监控

（四）、地下井点降水把握措施

（五）、深基坑支护把握系要点

（六）、地下室抗渗混凝土把握要点

（七）、地下室防水处理要点

1、防水混凝土

2、卷材防水层

3、水泥砂浆防水层

（八）、框架剪力墙把握要点

1、钢筋工程

2、模板工程

3、混凝土工程

（九）、高层建筑脚手架把握要点

1、脚手架材质

2、脚手架搭设要求（附表脚手架外边缘与外电架空线路之间最小安全操作距离）

3、斜道搭设要求

4、满堂红架子搭设要求

5、独立柱架子搭设要求

6、脚手架搭设安全措施

7、脚手架拆除安全措施

（十）、旁站监理的措施

（十一）、安全监理把握

（十二）、ISO9001：2000质量管理现场规范化操作要求（见图产品完成流程）

七、工程监理现场材料管理制度

（一）、综合基本材料

（1）、建设单位材料

（2）、监理单位材料

（3）、施工单位材料

（二）、施工单位报审材料

施工单位报审材料

（三）、材料进场报验及抽样实验材料

1、材料进场报验

2、抽查复试材料

（四）、工序质量报验材料

1、地基、基础

2、主体部分

3、屋面部分

4、装饰工程

5、门窗工程

6、楼（地）面工程（验收记录、核验记录）

7、幕墙工程

8、给排水工程

9、电气安装工程（弱电）

（五）、监理工作文件材料

1、监理工作文件

2、监理指令

3、监理睬议

4、监理月报

5、监理日志

6、单位工程竣工预验收质量评价报告

7、工程监理总结

（六）、综合文件材料

1、来往文件登记记录表

2、设计交底和图纸会审记录

3、设计变更告诉及变更图

4、工程计量报审表

5、工程变更单

6、工程费用索赔报审表

7、工程付款恳求表

8、延伸工期报审单

9、工程复工报审表附工程暂复工令

10、建设方、设计方、施工方联系单

11、其他文件材料

八、针对本工程的合理化建议

根据有关监理法律、法规及规范,结合本工程的实践特点，特制定本监理大纲。我公司将严厉根据大纲所列要求，合理指派驻地监理机构人员，仔细开展工作，与参建各方共同努力，将该工程建设成为优质工程。

一、工程概况与特点

（一）、工程概况

1、工程称号：

2、建设单位

3、设计单位：

4、建设地点：

5、工程规模：

6、总造价：

7、质量目的：

8、投资目的：

9、工期目的：

（二）、工程特点

1、本项目单体工程栋、其中栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应留意合理划分流水段（栋），留意交叉合理支配作业空间，以节省成本进步工效，延长工期。

2、本工程施工过程中会遇到冬、旱季，在施工时期应做好相应的防护措施。

3、应留意定位放线的精确     性，道路红线以及各栋之间的绝对地位应做到精确     无误。

4、本工程需求旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

二、监理范围、内容、目的、根据

（一）、监理范围、内容及目的

1、监理范围及内容

工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示桩基、土建、水电、弱电及附属工程的监理）。

（1）、工程设计讯问：帮忙业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。

（2）、工程质量管理：帮忙业主做好工程建设后期预备工作，审查并同意施工单位编制的施工组织设计及各项施工预备工作，下达工程开工令。帮忙主业做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

帮忙业主组织工程竣工验收，出具工程质量评价报告，督促承包商准时整理技术文件、档案材料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。

（3）、工程进度管理：帮忙业主编制工程把握性网络进度方案。审批承包商提交的总施工进度方案、月（周）进度方案，并督促、检查其执行状况，准时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。

（4）、工程投资管理：帮忙业主编制投资方案。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，帮忙业主做好工程决算审核。把握工程变更。

（5）、工程合同管理：帮忙业主签定工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签定的工期目的、质量目的、投资目的进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。

（6）、工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，担任各类信息的搜集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收材料。

（7）、工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

（8）、工程组织协调：协调参建各方的协作关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。次要针对相关审批，进度、质量把握、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。

2、监理目的

本公司将经过规划和组织协调，实行组织、技术、经济、合同等措施，完成以下把握目的：

（1）、质量目的：本工程要求的质量标准为国家标准。本公司将根据招标文件中监理合同次要条款五质量把握的内容进行把握。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量把握措施，阐明本工程技术难点，提出处理技术难点的把握，最终使该工程达到地方评优标准。

（2）、工期目的：总工期约日历天。根据本工程招标文件中监理合同次要条款四工期把握的内容进行把握，按承包商的施工网络方案，把握各单项工程的工期进度，协作业主力争提出延长工期的方案。

（3）、投资目的：本工程投资额约万元，根据本工程招标文件中监理合同次要条款六造价把握的内容进行投资把握，具体与业主协商在监理合同中的商定。

实行合同，协调、安全文明施工，内业材料准时完善，杜绝违章作业，避开发生安全事故，争创标准化文明工地。材料与施工同步，准时完善。强化合同管理，力争片面履约。

（二）、监理工作根据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条理》、《工程建设监理规范》等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以及相关的施工验收规范、规程、标准等。

2、经国家或省市主管部门同意的工程建设文件、施工图纸及施工阐明书等。

3、建设单位与监理单位签署的监理合同与承包单位或供货单位签定的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。

4、现行的建设工程预算定额、单价估价表、取费标准等。

5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面告诉、规定，以及当地质监站的告诉、规定等。

三、监理人员组织网络及岗位责任制

提示：本项目总监理工程师为省级或省级以上注册监理工程师，项目装备国家注册监理工程师、国家注册造价师、高级工程师。监理组各专业人员装备完全，包括土建、给排水、电气、智能化、安全、测量、造价、文档等。

（一）、监理人员组织网络（见图监理人员组织网络）

（二）、岗位责任制

1、总监理工程师应实行以下职责：

（1）、确认项目监理机构人员的分工和岗位责任制;

（2）、掌管编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并担任管理项目监理机构的日常工作；

（3）、审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展状况可进行人员调配，对不称职的人员应准时互换其工作；

（5）、掌管监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；

（6）、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度方案；

（7）、审核签署承包单位的恳求、支付证书和竣工结算；

（8）、审查和处理工程变更;

（9）、掌管或参与工程质量事故的调查;

（10）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

（12）、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定材料，审核承包单位的竣工恳求，组织监理人员对待验出工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

（13）、掌管整理工程项目的监理材料；

2、总监理工程师代表应实行以下职责：

（1）、担任总监理工程师指定或交办的监理工作；

（2）、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权益；

总监理工程师不得将下列工作拜托总监理工程师代表

（1）、掌管编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；

（2）、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；

（3）、审核签认竣工结算；

（4）、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；

（5）、根据工程项目的进展状况进行监理人员的调配，互换不称职的监人员。

3、专业监理工程师应旅实行以下职责

（1）、担任编制本专业的监理实施细则；

（2）、担任本专业监理工作的具体实施；

（3）、组织、指点、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需求调整时，向总监理工程师提出建议；

（4）、审查承包单位提交的触及本专业的方案、方案、恳求、变更，并向总监理工程师提出报告；

（5）、担任本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）、定期向总监理工程师汇报和请示；

（7）、根据本专业监理工作实施状况做好监理日记；

（8）、担任本专业监理材料的搜集、汇总及整理，参与编写监理月报；

（9）、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量状况，根据实践状况以为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；

（10）、担任本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

4、监理员应实行以下职责

（1）、在专业监理工程师的指点下开呈现场监理工作；

（2）、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、次要设备及其运用、运转状况，并做好检查记录；

（3）、复核或从施工现场直接猎取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

（4）、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制造及工序施工质量检查结果进行记录；

（5）、担当旁站工作，发觉成绩准时指出并向专业监理工程师报告；

（6）、做好监理日记和有关的监理记录。

5、测量、档案管理员职责

（1）、担任工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；

（2）、担任各种预留孔洞，各种设备安装地位的复核；

（3）、担任起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；

（4）、每天到现场巡察，担任现场各种信息采集；

（5）、担任搜集整理工地全部会议（系有监理召集或有监理参与的）的纪要，整理后交项目担任人审查，并进行发送；

（6）、信息传递，文件、材料签认按流程框架图进行，并接受计算机存储信息，准时分析处理；

（7）、担任对工程建设各方互相往来的一切书面材料进行妥当保管、分类编目汇总归档；

（8）、对技术材料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的材料应准时转交有关人员，以便确认材料的残缺性、精确     性和有效性；

（9）、担任文件材料的借阅、办理借阅手续；

（10）、担任现场办公用品和劳保用品的保管、领用；

（11）、担任现场人员的考勤工作。

6、旁站监理人员职责

（1）、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料预备状况。

（2）、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工及施工方案执行状况，以及工程建设强迫性标准执行状况。

（3）、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监督施工企业进行检验或拜托具有资历的第三方进行复验。

（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始材料。

7、安全监理人员岗位职责

（1）、仔细审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。

（2）、检查并监督承包商根据建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施；

（3）、经常巡察现场安全文明施工状况，作好日志，发觉违章冒险作业的要责令其中止作业，发觉隐患的要责令其复工整改。

（4）、做好施工现场的消防、冬季防寒、冬季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；

（5）、组织协调现场的安全文明施工方面的成绩，必要时召开专题会议进行协调处理。

（备注：监理人员组织网络与岗位责任制两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资把握措施”内。）

四、监理目的监控措施

（一）、质量把握措施以及质量目的分解：根据国家标准监督承包商严厉按施工规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体把握措施，阐明本工程技术难点，提出处理技术难点的把握方法，最终使该工程达到地方评优标准。

质量目的分解与要求（见表质量目的分解与要求）

1、质量的事前把握

（1）、审查施工单位资质、现场管理人员及次要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。

（2）、生疏、审查施工图纸，帮忙业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑点、成绩尽量在施工前发觉并处理好。

（3）、审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、针对性，并提出合理化建议，监督其实施。

（4）、审核、复测、认可施工单位的测量、定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏向在规范允许的范围内。

（5）、审查材料、构配件等的供货渠道，帮忙业主做好原材料等供货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保材料（含出厂合格证、产品阐明书、实验报告等），根据规定督促施工单位按批量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格后方可赞同运用。

（6）、审核施工单位施工机械设备的规格、型号、功能、数量、残缺形态及安全检验，检查各种测量仪器能否按规定进行检定及检定证书。

（7）、审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。

2、施工工序质量把握

（1）、严厉把握好工序质量，对工序施工质量必需实行跟踪动态把握，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录，发觉质量缺陷、成绩要准时告诉施工单位进行纠偏或返工，决不能将就。

（2）、施工单位对监理工程师指令的回复，监理人员要进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必需实行旁站监控，对结构砼浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡及回填土也列入重点监控。

（3）、做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工终了后自检合格后必需填报《工序报验单》（并附自检记录）。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡触及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未阅历收签认，下道工序不得施工的准绳。

3、隐蔽工程验收把握

（1）、隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定材料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出方案报监理工程师。

（2）、监理工程师应在事前生疏有关图纸，排出方案，告诉施工单位进行隐蔽工程检查，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。

4、图纸批阅执行制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对全部施工图纸，包括标准图，做一次清点核对，如发觉图纸不齐，应尽快经过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明缘由，以保证开工为限落实工夫。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。

在工程开工前，监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，进行图纸会审和技术交底，避开图纸中的差错、破绽，监理人员不只要仔细审查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对比，及早发觉大的出入。

5、质量技术签证

凡质量技术成绩方面有法律效能的最终签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字，最终由总监审核签认后方可有效。

6、技术难点的处理

（1）、地基与基础工程技术难点与处理：

1）、基础工程施工前必需生疏地质条件，严厉审查桩基施工方案和质量把握措施及设备接受能否合理，桩位把握能否正确。消灭特别状况，马上与建设单位、设计单位获得联系，组织现场勘察，准时处理成绩。对桩基工程必需实施全过程旁站监理。

2）、本工程桩基接受直径D=400mm和D=300mm的预制管桩。桩身共分二接桩,总长度分别为30-20m。

3）、基桩施工时应以桩长把握为主，贯入度把握为辅，基桩施工时应实行合理的打桩挨次以减免挤土的不利影响。基桩施工时应根据实践状况接受合适的混凝土充盈系数。

4）、本工程基桩施工时应进行现场静荷实验，试桩数量为总桩数的1%，且不得少于3根，具体地位由设计方确定。施工完后，应接受牢靠的动测法进行协助检测，要求桩动测不少于桩总数的20%。

5）、桩基（预应力管桩）施工过程监理把握要点

①、建筑材料的选用：粗细骨料应满足普通钢筋混凝土桩的要求，普通接受中粗砂及强度高、级配好、清洁的碎石或卵石。水泥强度等级以不低于42.5级普通硅酸盐水泥为好。预应力筋用高强度钢丝或热处理钢筋。

②、钢筋制造及混凝土浇注：预应力筋的下料和长度应考虑下述要素：桩的长度，锚夹具长度、千斤顶长度、焊接接头或镦头的预留量、冷拉伸长值、张拉伸长值、台座长度等。断好的料普通均由机器编制成钢筋笼，再置于钢模内。拌制的混凝土必需严厉按协作比配制并把握其坍落度。预应力张拉后即上离心机成型，最终蒸汽养护。

③、预应力管桩的质量检验：预应力管桩的质量检验除同普通混凝土预制桩一样外，在成品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗弯弯矩；另一个是钻芯取样，以校核管桩的桩体混凝土强度。在单节桩的1/2长度处，加集中荷载，经过电子称，传感测其抗开裂弯矩、极限弯矩并测出开裂挠度，同规范相比，以评价制造质量。对钻芯检测混凝土强度可按中国工程建设标准化委员会标准“钻芯法检测混凝土强度技术规程”进行，测得的强度需换算成标准立方体强度。

④、混凝土预制桩施工过程监理质量把握：桩的制造、运输和堆放及其规格、质量必需符合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合格证明，强度要求达到100%，且无断裂等状况。

⑤、作业条件：应具有工程地质材料、桩基施工立体图、桩基施工组织设计或施工方案；已排解桩基范围内的高空、地面和地下妨碍物。场地已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场内正常运转。雨期施工，已作好排水措施；打桩场地周围建（构）筑物有防振要求时，已实行防振措施；桩基的轴线桩的水准基点桩已设置终了，并经过复查办理签证手续。每根桩的桩位曾经测定，用小木桩或短钢筋打好定位桩，并用白灰做出标志；已选择和确定打桩设备进出道路和打桩挨次；检查桩的质量，将需用桩按立体布置图堆放在打桩周围，不合格的桩另行堆放；检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线，进行设备架立组装。在桩架上设置标尺或在桩侧面画上标尺，以便观测桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数量不少于2根，以确定贯入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术措施能否符合要求；已预备好桩基工程沉桩记录和隐蔽工程记录表格，并支配好记录和监理人员等。

⑥、打入混凝土预制桩施工要点：打桩挨次应根据地基土质状况、桩基立体布置、尺寸密集程序、深度、便利打桩机移动等要素确定。普通实行从两头向两边对称施打；或从两头向周围施打；或仅一侧向另一侧施打。对基础标高不全都的桩，宜先深后浅；对不同规格的桩，宜先大后小，先长后短，可使土挤密均匀，防止位移或偏斜。若桩距大于或等于4倍桩直径，则与打桩挨次有关；当桩顶标高较低须送桩入土时，运用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩送入土中；当桩长度不够时，接受焊接接桩，钢板宜接受Q235钢，施工用E43××焊条。预埋铁件的表面必需清算洁净，并应将桩上下节之间的间隙用铁楔焊牢，焊接时，先点焊固定，然后对称焊接，焊缝应连续饱满，并实行增添焊缝变形的措施。焊缝质量应符合设计要求，重要工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，普通在距地面1m左右时进行，上下节桩的中心线偏向不得大于10㎜，节点弯曲矢高不得大于0.1%桩长。接桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量忽然增大，应对比地质勘察材料进行检查，若桩尖进入软土层，应基础施打；若桩身被打断，可在旁边补桩。桩打到肯定深度打不下去，或桩锤和桩忽然回弹，可能是桩遇孤石或硬土层，应减小桩锤落距，渐渐施打，待桩尖穿过妨碍物之后，再加大落距。施打过程中如桩头已严峻毁坏、不得再打，待实行措施后，方可连续施打；当打桩的贯入度（压力）达到要求，而桩的入土深度接近设计要求时，即可进行把握。最终填好打桩施工记录，即可移机到新桩位。

⑦、桩基（预应力管桩）施工预先（验收）监理把握要点：工程施工前应检查进入现场的成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程施工过程中应检查桩的贯入状况、桩顶残缺状况、电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停留工夫。重要工程应对电焊接头做10%的焊缝探伤检查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检验；先张法预应力管桩的质量检验应符合附表规定。

6）基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、

承台顶面、基础墙身三次放线），立小标杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法能否合理，拉结筋有否漏放，留孔能否正确。

7）、墙身防潮层要作为一个次要分项工程仔细操作：

①、以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高精确     。

②、抹防水砂浆者，做到不空、不裂，表面压光，残缺无损。

③、楼层混水墙基础找平层，凡灰缝超过2cm以上一概用细石混凝土找平。

④、不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。

8）、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设备，把握分层填筑厚度、含水量、压实密度。回填施工需旁站监理。

（2）、主体结构技术难点与处理：

1）、模板工程技术难点与处理

①、模板及其支撑应具有足够的承载力量、刚度和波动性，能牢靠的承受浇筑混凝土的分量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前必需对模板进行验收，发觉特别状况应按施工方案准时处理。

②、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的地位、标高、尺寸进行检查验收。对模板拼缝、节点地位模板支搭状况及加固状况应仔细检查，防止漏浆及缩颈景象。如发觉缝隙过大，即要求施工单位实行措施封堵。并要求模板支撑、拉节坚固，发觉不符合要求责令施工方整改。

③、严禁运用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要肃清模板表面的尘土和混凝土残留物。

④、拆模工夫要根据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要经监理赞同方可按规定挨次进行。

⑤、悬挑构件的模板支模应待构件砼强度达到100%，且满足抗倾覆后方可拆模。

2）、钢筋工程技术难点与处理

①、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行具体的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲身到工地，对成型钢筋进行检查。

②、钢筋断料时，按图纸和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、地位及锚固长度接头地位进行校正。严厉做好钢筋工程隐蔽验收。不准运用油污及锈蚀钢筋。

③、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位状况，如有遗漏准时补设。钢筋绑扎重点检查接头地位、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理能否满足设计图纸和规范要求。发觉成绩，准时予以订正。

④、本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。所以监理人员必需加强现场巡查，发觉成绩准时指正，以避开形成返工铺张。

⑤、同一根受力钢筋上尽量增添接头，接头的地位应互相错开。

⑥、钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。

⑦、施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的种类、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文件。

⑧、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷网焊接构成电气通路，结合电气施工图施工。

3）、混凝土工程技术难点与处理

①、混凝土工程质量把握难点：协作比不规范，不执行分量比，材料不合格，加水不把握，混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面消灭蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面消灭露筋、施工缝处有“夹渣”景象；现浇混凝土柱根消灭“烂根”景象；构件消灭缺棱掉角和表面裂痕；现浇梁、板底面发生变形等。

②、首先运用的混凝土协作比要检查开盘鉴定材料和实验强度实验报告。现场拌制混凝土过程中，要严厉把握协作比，执行用料过磅制度，把握加水量及搅拌工夫。现场监理人员要进行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑状况，在监理工程师指定的工夫和部位，留置监理工程师亲身监制的试块，并在标养或同条件养护后亲身送实验室实验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严厉把握浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。

③、混凝土振捣要按程序把握达到密实，防止漏振、过振和振捣不均，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应协作接受人工振捣；为防止裂痕消灭，对混凝土现浇楼板应合理设置后浇带。

④、混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎状况，留意混凝土爱护层能否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查能否按规定留设备工逢，施工缝部位作基层清算，做好冲洗和接浆。

⑤、要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土潮湿。严厉把握养护和拆模工夫。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。冬季要对混凝土勤养护，留意防止混凝土脱水。

⑥、施工中当混凝土工程消灭缺陷时应准时修补，需修补的部位必需仔细剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗洁净。修补用水泥种类应与原混凝土的全都，强度等级普通高于原混凝土等级，并过量掺加微收缩剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将里面凿平。

⑦、对曾经消灭的严峻缺陷或超过尺寸允许偏向且影响结构功能和运用功能的部位，马上要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行全数检查验收。

4）、砌体工程技术难点与处理

本工程在砌砖时应仔细争辩施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的地位，做到心中有数，便于巡察检查。

①、砌筑前要求施工单位浇水潮湿砖体，砖含水率把握在10%-15%，严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁运用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严厉把握砂浆协作比，砌筑砂浆的协作比应由实验室经过实验签发砂浆协作比告诉单，不准运用过细砂，尽量接受混合砂浆，保证浆满馅足；准时进行竖缝的刮缝和塞缝，以增添和衰退外墙渗漏点。

②、砌筑时检查能否合理，划标杆能否正确，留槎地位能否事前经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；

检查楼层标高、轴线偏向及垂直度和沉降量能否在允许范围内。

③、要求施工方做好现场协调，完成工种间亲密协作，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避开当前墙体凿洞开槽。

④、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。

⑤、全部墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止运用1/4砖的零数。

⑥、外墙渗漏

外墙渗漏使人们往往把留意力集中在抹灰层和装饰层上，但实践上墙体的裂痕在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严厉监控，做到一次砌筑高度不得超过1.5m，以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。

墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开头前，必需由专人担任封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。

另外：在砌筑过程中砂浆试块制造往往被承包单位忽视，监理工程师应准时检查、督促。在砂浆中渗入无机塑化剂、防冻剂等，必需进行检验和试配符合要求后方可运用。

（3）、建筑装饰装修技术难点与处理

1）、建筑地面工程技术难点与处理

本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面消灭倒泛水和渗漏，是把握的重点难点。

①、现场监理工程师要仔细推断施工程序及工序能否合理，严厉把握建筑地面施工荷载。

②、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁运用低于32.5级的水泥，集料接受中砂，且含泥量把握在3%以内。要严厉把握水泥砂浆协作比及水灰比；把握抹面遍数及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清算洁净无净化，并预先（提早一天）浇水潮湿养护，做好凿毛处理满涂结合层。

③、当建筑地面施工消灭泌水景象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜接受搅拌均匀的1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（普通养护工夫不少于7昼夜）。冬季施工要实行保温防护措施，防止面层受冻。为防止消灭空鼓及起砂景象，不准撒干灰面或刮水泥浆。

④、踢角部位基层要求清算洁净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严厉把握水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根周围应抹成圆角（R=20mm）。

⑤、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，把握好卫生间、阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水实验，待24小时，无浸透合格后方可施工面层，并做好各类记录。

⑥、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94，无机物含量不超过5%。

⑦、严厉楼梯踏步的成品爱护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。

⑧、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要留意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早（应达到75%设计强度），以防产生裂痕；套管坚固定位，周围混凝土振捣密实。

⑨、堵洞前应先将洞口松懈混凝土凿除、清洗并保持潮湿。堵洞混凝土比楼板混凝土标号高一级并加微收缩剂，将混凝土振插密实。

⑩、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排解。

2）、抹灰工程

①、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要踢平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。

②、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化工夫不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可运用。不行运用过细砂子（含泥量小于3%），不准运用标号过高水泥及火山水泥和混合物运用不同标号及种类的水泥，应接受同标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的协作比拌制砂浆。

③、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用1:1水泥细砂、掺水量15%的107胶合成的水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，添加水泥砂浆与基层粘结力。

④、应严厉把握抹灰遍数及各层作业间隙工夫，严厉把握按程序作业。为保证抹灰质量，各层抹灰成活后施工方必需进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角能否方正及空鼓、裂痕等），发觉成绩准时处理。

⑤、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水潮湿，进行抹第一道砂浆，稍干后抹其次道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度<6mm），混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高于砌体砂浆标号，以免分散过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时进行罩面，厚度约3mm（底层过干应洒水潮湿），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。

⑥、内、外窗台，散水，台阶，必需做到内高外低、不积水，杜绝倒水景象，墙面留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是冬季）应抹完后，次日进行喷淋养护保持七天以上。

⑦、本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应耿直通线、门窗洞口交圈应方正。

⑧、抹灰前必需做样板间，经检验合格后方可开头抹灰，另外各工序完成后必需由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁消灭空鼓、裂痕景象。外墙抹灰前要仔细检查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必需分层进行；每层厚度不超过15mm，抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。

⑨、全部装饰饰面均必需先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样赞同后，方可正式全部铺开施工。

⑩、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1：1水泥砂浆护角，每侧宽不小于50。

3）、门窗工程

建筑外门窗的安装必需坚固，固定片或收缩螺栓的数量和地位正确。预埋件的数量、地位，埋设方法与框的连接方式必需符合要求。

①、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要把握框料选材含水率（不大于12%）。对曾经变形的要准时修整，严禁受净化和毁坏门框表面（普通用铁皮在立梃处做好护口），留意成品爱护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应坚固，同心同轴，严禁松动。

②、门窗水泥砖留置地位应距洞口上下四皮砖，两头距离不大于70cm。

③、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须准时互换，且五金件不允许进行油漆涂刷。

④、开关应机警自在，缝隙应严禁全都并符合规定，不得消灭框边塞牙景象，门窗开到45度角，不得自在外张或内关。

⑤、油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽过度，颜色全都，不准消灭流坠、回粘、倒光、起皱和花脸景象。

⑥、塑钢门窗的拼樘料内衬添加型钢的规格、壁厚必需满足设计要求。现场监理人员要不定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工单位清加入场。塑钢门窗框固定连接件要接受经防腐处理的金属件，固定地位精确     。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或地位不精确     ，准时进行整修后接受射钉锚固。在塑钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如曾经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱满坚固，表面光滑、顺直、无裂纹。

⑦、塑钢门窗安装后，要调整过度，开启机警便利，防风条应紧密坚固，不使透风；各五金件要求安装坚固、启用便利不犯磕，门窗扇必需有分明的防零落措施。

⑧、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位肃清净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开头正常安装。安装终了，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。

⑨、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必需严厉把关。洞口预留不行过大或过小；若洞口预留地位有偏向应先调整洞口地位与大小；门窗周围要用微收缩剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。

⑩、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项功能、开启方向、安装地位及防腐处理均符合设计要

（4）、建筑屋面技术难点与处理：

1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必需持证上岗；各项防水材料必需具备合格证、答应证、复验证。

2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：

①、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。

②、瓦伸入天沟、檐沟长度为50~70mm。

③、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。

④、瓦头挑出封檐板长度为50~70mm。

⑤、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。

3）、平瓦屋面次要应把握：平瓦及脊瓦的质量必需符合设计要求；本工程屋面属地震设防地区屋面，平瓦必需铺置坚固，实行固定加强措施。

4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、坚固。必需设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或收缩螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管口处要比周围低20-30mm。

5）、屋面防水

①、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中肯定要督促施工单位严厉按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋爱护层要确保，尽量不设备工缝，真实要设置的肯定要按要求做好施工缝的处理。养护要准时，且不少于七昼夜，并不得延迟拆模，以免形成裂痕隐患，成为流水的通路。

②、屋面简约产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理该当特殊留意，监理工程师必需严加监控，时辰督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节点的设计要求和施工质量验收规范的规定，细心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度能否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，形成厚薄不均，减弱防水力量。

③、防水层施工前要检查屋面的坡度能否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求把握好屋面的坡度，基层坡度必需精确     无误，否则因排水不畅，简约形成积水，浸泡防水层，加速其老化而形成渗漏，且基层平整光滑，不起砂、不空鼓、无裂痕，确保防水层铺贴平整、粘结坚固，符合设计要求和质量验收规范要求。

④、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结坚固，所以基层表面必需光滑，不起砂，不起皮，不裂开且强度高。只要这样才能确保粘贴紧密，粘结坚固。

⑤、严厉把握基层含水率，找平层必需洁净，否则会惹起防水层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法推断基层的干燥程度。

⑥、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部要格外仔细的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距应小于800mm，再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物爱护之。

⑦、屋面结构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位简约忽视屋面养护成绩，形成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师肯定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。

（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：

建筑给水、排水施工应留意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础，水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建协作施工与预留孔洞，严禁预先敲凿，水、电施工中应留意与土建施工亲密协作。

1）、给水系统

给水管道及配件安装应把握：系统管道在交付运用前必需冲洗和消毒并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可运用。

=1\*GB3

①

、生活给水管：本工程室内生活给水管接受聚丙烯管道（PP-R），热水管道应接受公称压力不低于2.0Mpa等级的管材和管件，冷水管道应接受公称压力不低于1.0Mpa等级的管材和管件。连接接受热熔连接塑料管与金属配件连接应接受带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管件于聚丙烯管接受热熔连接，与金属管件或用水用具接受丝扣连接。住宅水表接受口径20mm的IC卡水表，甲方供应市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门接受球阀。

=2\*GB3

②

、本工程室内给水管道接受暗敷，在墙面粉层行进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径普通可比管道直径大两档，安装施工必需亲密协作土建施工，做好预留洞或凿洞以及补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm，程度方向热水管在外侧。

=3\*GB3

③

、本工程公共部位明露管道，配件应实行防冻保温措施，材料接受单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm，管线穿越伸缩缝处接受柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。

2）、排水系统

排水管道安装及配件安装应把握：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必需做灌水实验，其灌水高度应不低于底层卫生用具的上边缘或底层地面高度。

=1\*GB3

①

、本工程室内排水接受粪便污水与厨房洗濯废水分流排出至室外检查井后合流进入小区排水管网后集中排入市政污水管网。

=2\*GB3

②

、本工程室内排水管接受排水塑料管，粘结连接，排水管根据参照《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98进行施工和验收，在排水管安装前应具体阅读给排水标准图集99S304中的总阐明，并严厉按其规定施工。

=3\*GB3

③

、本工程排水横管与横管，立管与横管之间的连接接受45o三通或45o四通或90o斜三通或90o斜四通，90o顺水三通，不得接受正三通或正四通。

=4\*GB3

④

、本工程检查口中心距地面1m，且高出卫生用具边缘150mm立管设置检查口。见排水系统图。如有乙字弯，则乙字弯距上部支管750mm。室内布置洗浴器，浴盆和洗衣机的部位地漏水封深度不应小于50mm，洗衣机部位接受能防返溢和干枯的两用地漏。

=5\*GB3

⑤

、室外排水管在敷设时：如地基为普通自然 土壤，均可直接敷设，不做管道基础；如回填土则应将虚土夯实，并做90度混凝土带基础；如遇淤泥或其他土，则按规范要求处理。

=6\*GB3

⑥

、本工程排水塑料管的管卡和支架，伸缩节设置根据《建筑排水用硬聚氯乙烯管道工程技术规程》进行设置，但埋地管不应设置伸缩节。

=7\*GB3

⑦

、本工程排水管道安装需有程度坡度坡向立管或室外，防止坡度不足或倒坡，排水横支管的坡度可按标准坡度0.026；排水伸顶通气管的通气帽应高出有人露台2m，高出不能上人屋顶1m。

=8\*GB3

⑧

、管道穿越楼板或穿越砖墙处，须留孔洞，孔洞直径普通比管道直径大两档，管道安装前必需检查预留洞的地位及标高能否正确，安装施工必需亲密协作土建施工；管道穿越屋面处应加装钢制防水套管，套管应高出屋面面层30mm。

=9\*GB3

⑨

、凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必需作闭水、通水或水压实验，并准时作好隐蔽工程记录。各种管道必需按规定进行打压及打泵实验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。

3）、雨水系统

=1\*GB3

①

、雨水管，空调冷凝水管管材接受UPVC管，粘结连接，管的安装参照《建筑排水硬聚氯乙烯工程技术规程》。

=2\*GB3

②

、雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026，空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0.026。

=3\*GB3

③

、雨水管道及配件安装应把握：安装在室内的雨水管道安装后应做灌水实验，灌水高度必需到每根立管上部的雨水斗。

4）、卫生用具安装

=1\*GB3

①

、大便器安装必需仔细操作：下水承口与大便器接口处应安装紧密，大便器接口处内壁要套灰紧密，坐桶下要求垫涨合灰。

=2\*GB3

②

、卫生用具管道支、托架，必需按规范要求设卡，安装必需坚固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留口处必需进行爱护防止堵塞，地漏标凹凸于正式地面5mm，高于初装地面10mm。

=3\*GB3

③

、安装卫生用具前应测定标高和地位线，组装的用具要平整、坚固。接受的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必需是镀锌件。

（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理：

1）、本工程用电负荷属三级负荷。电源就近引自小区变压器，电压380/220V，接地系统接受TT系统。每户住宅按8KN/户设计。

2）、本工程电源进线接受凯装电缆直埋地引入，室内布线接受塑料铜芯线管沿墙，楼板内暗敷设或埋地敷设。

3）、电器配管工程协作主体施工时，凡管口向上者应加墙管口封堵，以避开管口堵塞。穿线工程必需在内装修竣工后进行。

4）、穿线时零、火、地要有分明区分（分色穿线）。电门开关必需把握火线，电气闸箱线路应色分清正确。

5）、埋入土壤的电线管路要进行集中涂刷冷底子油和热沥青一道，连接处亦应准时按上述方法进行防腐处理。

6）、各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必需全都，接线盒的上皮到混凝土楼板底面的距离保持25cm，允许偏向1cm。

7）、接线盒、开关盒、插座盒预埋地位要正确，用水泥砂浆固定坚固。水泥砂浆表面要比墙面面层凹进1cm，以备土建施工抹面层压光。不允许预埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工本人抹灰。

8）、在任何状况下都不允许导线不运用配管，更不允许卫生间的配管不预埋在混凝土楼板内，而在地面面层底面敷设管路。

9）、三相线路运用单芯电缆时，应将三根不同相别电缆组成紧贴的品字型陈列，中型线敷设在中心，每隔1m用塑料绷带扎牢，电缆单根穿管时，不得运用金属管，以免产生涡流发热。

10）、凡按规范规定应作爱护接地的电气安装，正常状况下不带电的外露金属部分，必需与爱护线（PE线）或爱护中心线（PEN线）牢靠电气连接。

11）、单相三孔插座和三相插座必需敷设公用导线作为爱护线，爱护线宜用黄绿相间或公用颜色导线，不得与中性线及相线同色。

12）、从照明配电箱、电度表箱等设备引出的分干线路，其爱护线必需逐一分开连接到公用的带多个接地端子的端子排或接线排上，严禁把多根爱护线拧在一同到配电箱外壳接地端子上。

13）、接地电阻应每组接地极测一次，再把全部断线卡子全部接上，测定整个系统接地电阻值，并真实做好实验记录。

14）、应严厉区分反复接地、爱护接地及爱护接零，并按规定仔细做好隐蔽记录。

15）、本工程设备安装线路敷设。

=1\*GB3

①

、卧房、客厅插座均选用安全型。洗衣机插座选用带指示灯，开关的三孔插座（防溅型）；厨房电具：卫生间插座、抽油烟机插座选用三孔插座，卫生间插座选用密闭防水插座。

=2\*GB3

②

、每户住宅内设置一只用户配电箱，距地1.4米暗装。

=3\*GB3

③

、住户内全部灯具均选用线吊灯头，光源用户自理；楼梯间内选用天棚灯，把握方式为声光感应点燃，延时熄灭。

=4\*GB3

④

、全部插座均选用安全型（卫生间选用防溅型），卧房空调用插座距地1.8m安装，客厅空调用插座距地0.3m；厨房动力插座及卫生间内插座均距地1.5m（排油烟机插座距地1.8米接电冰箱插座距地0.3米；卫生间热水器插座距地1.8米）其他插座除注明外距地0.3m安装，插座回路为单相三线制。

16）、防雷接地安装

=1\*GB3

①

、本工程接受TT系统，整个系统的中性线（N）和爱护线（PE）是分开的。

=2\*GB3

②

、本建筑属三级防雷，为防直接雷，在屋面周围及屋脊等屋面突出部分以镀锌圆钢Ф10布设避雷带作为接闪器，支持卡间距不大于1000mm，拐弯处不大于300mm，避雷带高度150mm。为防雷电波侵入，电缆线进出端的金属外皮、钢管等与电器设备接地相连。

=3\*GB3

③

、本工程需做总等电位联合，局部等电位接地母排LEB须与总等电位接地母排MEB联合，各局部等电位接地母排上LEB以-40×4镀锌扁钢与最近的柱内钢筋相焊接，构成电气通路，经过柱内钢筋引下至底层，在以-25×4镀锌扁钢与单元总等电位接地母排MEB焊接，构成通路。等电位连接安装终了后应进行导通性实验。

=4\*GB3

④

、屋面避雷网的镀锌圆钢支架预埋时，圆钢要做开角与墙体锚固坚固。支架间距按规定保持在0.5-1m，避雷网安装要平直，与圆钢支架结合要坚固，不得松动。

（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理：

建筑物内全部语音、数据、电视设备的布线应满足不同设备的运用功能。线的敷设，除参照有关内容外，还应留意如下几点：

1）、应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。

2）配线子系统电缆穿钢管敷设。一根管子穿一条布线电缆，最多允许穿三根非屏蔽双绞线，暗配线管普通可接受塑料管或薄壁钢管。

3）、凡布线系统有关的有源设备的正板或外壳，干线屏蔽电缆层及连通接地线均应接地，宜接受联合接地方式，接地电阻不大于1Ω。

4）、当布线系统的周围环境存在电磁干扰时，必需接受屏蔽防护措施。

5）、有线电视系统：各建筑单体设置一个有线电视进户点，再分线引至各单元电视分线箱，各单元电视分线箱一致安装在底层，由底层再分别引至每户住宅内的用户信息箱。

6）、通讯系统：每个单元楼梯底层设电话分线箱一只，接受5类线穿管埋地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住宅的用户信息箱，每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局担任供应，室内干线接受八芯五类线。

（8）、节能工程技术难点与处理

本工程建筑物节能做法应严厉按图纸设计要求及相应的规范要求进行施工。其中：

斜屋面-----接受25厚挤塑保温板；

露台------接受25厚挤塑保温板；

外墙------接受2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；

车库------底层为封闭车库；

冷桥------阳台栏板、圈梁、过梁部位内外均刷20G保温隔热砂浆（分两遍成活）；

玻璃------全部外墙开窗（包括阳台塑钢门）接受单框中空双玻节能型楼梯户门；

遮阳------南、东、西向窗均接受活动外遮阳，遮阳率达80%，凸窗楼板双面2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；太阳能利用，预留太阳能管井，屋顶太阳能用户自理。

（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理：

通风与空调工程的管线敷设见施工图。

（10）、消防工程技术难点与处理：

1）、本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内，型号为ABC类MFA2各一具，干粉灭火器16处。

2）、消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟槽连接，埋地部分接受给水铸铁管，应刷沥青两遍防腐；消防栓箱内均选用DN65单出口室内消防栓，配19口径直流水枪，DN65衬胶水龙带25米，消防管上阀门均应常开，并有分明启闭标志消火栓口离地1.1米，栓下短管为DN70，离地0.8米。室外明露消防管，给水管做50厚硬质聚氨酯泡沫保温扎胶带，安装见99S-202-3-甲型。

3）、给水管道安装终了后应按规定作强度、紧密实验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。生活给水系统管道在试压合格后，将管道系统内存水放空，进行管道消毒。

4）、本工程消防要把好防火涂料等原材料进场关，其原材料必需经现场抽样送具体相应资质的检测单位进行检测，待检测合格后方可用于本工程。在施工时，先要对基面进行检查验收，并做好检查记录，检查合格后方可进行涂刷，涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工艺进行严厉把握。

对用于本工程消防设备的选购与安装等归入监理工作内容进行常规管理。

（11）、小区环境、小区道路及广场工程技术难点与处理：

本工程小区道路、小区宅间道路及广场做法分别参见苏J9508-1/47、J9508-5/47、J9508-2/47，其中：面层接受200厚C25混凝土面层，具体构造参见J9508-46。

7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（见工程变更处理程序）。

（1）、设计单位对原设计存在的缺陷提出设计变更，该当编制设计变更文件；

（2）、建设单位或承包单位提出的工程变更，应提出恳求交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查赞同后，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；

（3）、监理机构要理解实践状况和搜集与变更有关的材料。

（4）、技术经济分析，由监理工程师担任有关变更的工程数量的计量与核实，供应有关现场的数据材料和证明，并审查提出工程变更与设计变更的理由能否充分，对变更的应作工程量和造价的增减分析。总监理工程师应就变更费用及工期的分析评价状况与承包单位和建设单位进行协调。

（5）、监理工程师签发工程变更单。

（6）、监理机构根据变更单监督施工单位实施。

8、其他质量把握措施

（1）、监理工作制度

1）、设计文件、图纸审查制度

监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避开图纸中的差错、遗漏，监理人员不只要仔细复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对比，及早发觉大的出入。

2）、技术交底制度

监理工程师要督促、帮忙组织设计单位协作组向施工单位进行施工设计图纸的片面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据争辩打算的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。

3）、施工组织设计与施工方案审核制度

合理划分施工流水段，保证施工资源供应，优化技术方案，措施到位，是审核施工组织的关键。这直接关系到三大目的的完成。

施工单位编制的施工组织设计或施工方案，必需在三天内由总监组织有关监理人员进行审查，提出审查意见，总监以为有必要（如触及措施费用或设计变更）召开有关方（业主、设计、施工）会审时，应准时组织会审，并在五天内由总监赐予批复。

4）、监理工作交底制度

工程开工前，由总监或总监拜托监理工程师向施工单位进行监理工作交底。

5）、单位工程测量、定位、复测制度

单位工程开工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测，并作好书面记录。以为合格后签认“报审单”，施工单位方可开工。建（构）筑物的沉降观测，应按有关规定及设计要求，督促施工单位进行设置和观测，现场监理人员进行抽查、复测。

6）、材料、构配件及复验制度

分部工程施工前，监理人员应批阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、实验报告，填材料、构件监理合格证。对于有疑问的次要材料进行抽样，在监理工程师监督下，对施工单位运用设备进行复查，不准运用不合格材料。

对于按规定必需进行复试合格后方可运用的材料，其取样和送试过程必需由监理人员见证，并在见证单上签认，否则复试有效。

7）、开工报告审批制度

当单位工程的次要施工预备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工恳求报告》，经专业监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。

8）、变更设计制度

如因设计图出错，或发觉实地状况与设计不符时，由建设单位提出设计变更恳求，经施工、设计、监理三方会勘赞同后进行变更设计，设计完成后由设计单位提写变更设计告诉单。监理审核无误签发《设计变更指令》。

加强设计变更的管理，建立设计变更处理流程，并要求各方通力协作。

9）、隐蔽工程检查制度

隐蔽以前，施工单位应根据验收标准进行自检，并将评定材料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出方案报监理工程师，监理工程师应排出方案，告诉施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。

10）、旁站监理制度

对于重要的工序、分项工程或重点部位实行旁站监理，对桩基作业及结构混凝土浇筑必需进行全过程的旁站监理。

11）、工程质量监理制度

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发觉的工程质量缺陷，应准时记入施工日志簿和监理日志簿，指明质量部位、成绩及整改意见，限期订正复验。对较严峻的质量成绩或已构成隐患的成绩，应由监理工程师正式填写“指令单”，告诉施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求准时做出整改，克服缺陷后告诉监理工程师复验签认。如所发觉工程质量成绩已构成工程事故时，应按规定程序办理。

①、如检查结果不合格，或检查证所填内容与实践不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入施工日志内，待改正并重新合格后方能签证，方可连续下道工序施工。

②、特殊设计的、或者与原设计图变更较大的隐蔽工程，在告诉施工单位的同时，还应告诉设计单位工地

代表参与，与监理工程师共同检查签证。

12）、工程质量检验制度

①、监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权益与责任。

②、如施工单位不准时改正，情节较严峻的，监理工程师可在报请总监理工程师同意后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理站进行复验，合格后发《复工指令》（见附图：工程停、复工程序）。

分部分项工程、分段全部工程竣工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。

13）、工序交接检查制度

必需坚持上道工序不合格或未阅历收签认，下道工序不得施工的准绳。上一道工序完成后必需进行检查验收及做好检查实测记录，同时须督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡触及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未阅历收签认，下道工序不得施工的准绳。

14）、分项、分部工程质量检查验收制度

分项或分部工程完成后，施工单位在自检合格并整理好质保材料后填报有关验收单，监理工程师应在规定的工夫内审查质保材料并到现场按施工图纸及施工验收规范与标准进行测量、检验，合格后方可签认有关验收单，分部工程尚须经总监进行审查，并到现场检验合格后签认分部工程验收单。监理员、监理工程师及总监都必需对本人所签认的报验单担任。

15）、单位工程验收制度

单位工程的全部分项分部工程完成经施工单位的检查验收合格并质保材料整理终了后，施工单位报送单位工程竣工验收报告，总监在收到报告7天内组织单位工程预验收，预验收时设计、施工、业主派代表参与，与有关监理人员共同组成预验收小组开展预验出工作。预验收时必需细致察看现场，对工程实体进行实测实量，仔细审查质保材料，对检查与审查中发觉的成绩，预验收小组应指令施工单位限期整改、补充终了。预验收经过后，应准时写出预验收报告及质量评价报告，报送业主，然后由业主组织单位工程正式验收。

16）、质量事故处理制度

施工单位应准时上报“质量成绩报告单”，并应抄报建设单位和监理各一份。对于普通工程质量事故，应由施工单位争辩处理，填写事故报告一份报监理；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由监理组织有关单位争辩处理；对严重质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理，由质监站组织有关单位争辩处理方案，报建设单位同意后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理复查，确认无误，方可连续施工（见附图：工程质量事故处理程序）。

17）、施工安全把握制度

根据《建筑工程安全消费管理条理》，监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。

18）、施工进度监督及报告制度

①、监督施工单位严厉按合同规定的方案进度组织实施，监理组每周、月以周、月报的方式向建设单位报告各项工程实践进度及与方案的对比和笼统进度状况。要求施工单位实行措施，对进度的偏向进行纠偏。

②、审查施工单位标志的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度亲密连接。

19）、投资监督制度

①、监理组进场后马上督促施工单位报送与承包合同相顺应的中标材料并随时补充变更设计材料。经常把握投资变动状况，按期统计分析，进行预控与纠偏。

②、对严重变更设计或因接受新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应准时把握并报建设单位，以便把握投资。

20）、工程索赔签审制度

工程发生索赔大事，必需按制定的索赔程序图（见图工程索赔程序）进行签审。

21）、工程竣工验收制度

在保证质量的同时，应加强对日常材料的搜集管理和对竣工材料的整理归档，以便日后的查对和维护。

①、竣工验收的根据是同意的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准,合同及协议文件等。

②、施工单位按规定编写和提出验收交接文件是恳求竣工验收的必要条件，竣工文件不完全、不正确、不清楚，不