2017年青海管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题

2017年青海省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、—是决定城市土地利用价值的重要因素。A.区位土地承载力土地出让方式土地开发成本2、标准差与平均值的比值指的是_。A.标准差系数B.方差的正平方根C-方差D.全距3、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元/平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素4、广义的土地资源包括—等资源。A.大气、植物、动物、金属B.大气、植物、土地、动物C.植物、动物、土地、金属D.大气、动物、植物、土壤5、全国第二次土地调查不包括。A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35%〜50%6、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7%,则年期修正后的地价为元/平方米。A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素7、处分抵押财产所得，—有优先受偿权。A.国家B.抵押权人C.集体D.抵押权单位8、征收土地主要涉及的费用不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：土地10、属于资源税征收范围的是_。A.饮用水B.原油C.天然气D.煤炭E.木材11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A.农村居民出售自有住宅B.企业销售商品房C.转让集体土地承包经营权D.房地产赠与12、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利能力分析E.项目建成后的费用支出13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素14、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。土地分配土地管理土地记录土地登记15、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。A：225.00B：237.50C：381.25D：395.83E：时间因素16、1990年，国务院颁布的重要行政法规_,使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D.《国家建设征用土地条例》17、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化18、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A.职工平均工资B.人均居住面积C.人均住房指数D.人口密度E.家庭规模19、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分分别是100和70,其影响半径分别为5000m和3000m.有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。A：20.0B：23.3C：46.7D：66.7E：合法性20、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。人：按抵押合同签订的日期为先后顺序8：按照抵押物登记的日期为先后顺序^按照债权的大小为先后顺序口：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序E：35%〜50%21、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素22、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为.A：102.36B：110.63C：112.99D：113.24E：时间因素23、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是.【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地24、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A：10B：66.7C：73.3D：76.7E：土地25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。人：中心商务区职能8：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为_。A.级差地租Ib.级差地租nC.绝对地租D.垄断地租2、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的—执行。30%50%C.60%D.70%3、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由—共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A.农民个人B.农村集体C.农村企业D.省级政府E.当地政府4、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估C：应该按照集体土地使用权价格进行评估D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格E：托仑斯登记制5、敏感性分析的主要目的在于.【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案6、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年—元的罚款。100〜500200〜500200〜1000500〜10007、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用口：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证8、市城内必须控制开发的地域包括_。A.风景名胜区B.湿地C.水源保护区等生态敏感区D.历史文化保护区E.特定市场经营场地9、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租10、土地统计的内容包括土地的—等。A.利用状况B.类型C.权属D.面积E.破坏情况11、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系_。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，预期收益越高C.预期收益越高，收益现值越高D.本金化率越高，预期收益越低12、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨B：出让C：租赁D：作价出资（入股）或授权经营的方式E：抵押13、土地市场供需调控的金融政策措施中，—是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。A.直接调控B.间接调控C.全面调控D.片面调控14、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自一起施行。2000年1月1日2001年1月1日2002年1月1日2004年1月1日15、建筑安装工程预算定额是—的依据。A.确定设备安装工程预算定额B.编制间接费用定额预算C.编制施工图预算D.确定建筑产品预算价格E.确定建筑工程预算定额16、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法E：基准地价系数修正法17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。A：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）B：宗地红线外“两通”（通路、通讯）C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）D：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通电）E：宗地红线内场地平整18、变异指标用于描述一组数据的（）。A.集中趋势B.离中趋势C.一般水平D.差异程度19、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定【2007年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的8：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的20、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有.【2009年考试真题】A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府开支21、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A.会计分期B.持续经营C.会计主体D.货币计量22、下列财产中，不得抵押。【2002年考试真题】A：集体土地所有权B：国有土地使用权C：所有权、使用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失23、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。A：原材料B：物资采购C：材料成本差异D：在途材料E：应付账款24、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应