电梯日常保养与维修包干服务项目采购需求(用户需求书)

10【精选推举】电梯日常保养与修理包干效劳工程选购需求〔用户需求书〕X局部技术规格、数量及质量要求“※”标注的技术需求为符合性审查中的实质性要求，假设不满足按无效投标处理。一、概述选购一家电梯有资质的修理维保单位负责XX住宅局部电梯进展日常维保和修理，电梯正常运行所需的日常维保。担当电梯正常运行发生故障或损坏〔因不行抗力或自然灾难等缘由造成电梯故障或损坏，为非正常故障或损坏，其余状况均为电梯正常运行发生的故障或损坏〕后，所依据年效劳期进展，合同一年一签。二、招标工程技术需求〔一〕公租房电梯包干修理内容本次招标为XX小区台公租房电梯包干修理为：**.**元/台/月，3年为一个修理合同周期，包干修理费用最高限价为：**.**万元，实际合同签订价格和金额以本次招标最终中标人的报价为准。※2〔》国质检特〔2023〕64效劳，包含材料、人工、运输等全部费用，同时投标人负责依据本工程招标文件要求，效劳有的修订和调整的，依据最的标准和规定执行。各投标单位在投标截止时间前可自行与小区物业治理公司对接，对标的物进展现场查看，知晓标的物工况。无论投标人是否查看标的物，均视为投标人对标的物工况完全了解。位置包干修理主要零部件机房曳引机及组件、旋转编码器、掌握柜及元器件、承重梁、导向轮、电源开关箱、限位置包干修理主要零部件机房曳引机及组件、旋转编码器、掌握柜及元器件、承重梁、导向轮、电源开关箱、限速器、急停开关、绳头组合、绳头板、轿厢上行超速保护装置等。井道轿厢导轨、对重导轨、导轨支架、接导板、线槽、对重装置、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳、换速、平层感应装置、限速器钢丝绳涨紧装置、随行电缆、电缆支架、缓冲器、补偿装置、轿厢、中间接线盒、底坑检修箱、安全保护装置等。轿厢轿厢轿顶轮、轿架、轿底、轿壁、轿顶、轿门、门机、轿厢内地板、防夹保护装置、操纵箱、轿顶检修箱、照明装置、平层感应器、护脚板、导靴、安全钳、配重块、导轨润滑油杯、急停开关、安全窗、超载保护装置、紧急报警装置等。层站层楼显示器、层门装置、手动钥匙开关、层门、门锁、门套、层、轿门地坎、呼梯装置等。〔二〕不属于公租房电梯包干修理内容1、非电梯本身的零部件及设备损坏，即业主供给的主电源开关，断路器，井道的土建构造，机房通风设备，用于地坑的抽水设备等。2、自然灾难、不行抗力等其他缘由造成的设备的损坏。3、因零部件老化或使用年限太长，修理和改造无法恢复使用需要整体更的电梯。4〔》国质检特〔2023〕64〔假设国家对电梯施工类别划分有的修订和调整的。详见下表：安装安装承受组装、固定、调试等一系列作业方法，将电梯部件组合为具有使用价值的电梯整机的活动；包括移装。1.转变电梯的额定〔名义〕速度、额定载重量、提上升度、轿厢自重〔制造单位明确的预留装饰重量或累计增加/削减质量不超过额定载重量的5%除外、防爆等级、驱动方式、悬挂方式、调速方式或掌握方式〔1〕2.转变轿门的类型、增加或削减轿门。3.转变轿架受力构造、更换轿架或更换无轿架式轿厢。改造转变为沟通变频变压调速系统；或者转变自动扶梯与自动人行道的调速系统，使其由连续运行型转变为间歇运行型等。掌握方式是指：为响应来自操作装置的信号而对电梯的启动、停顿和运行方向进展掌握的方式，例如：按钮掌握、信号掌握以及集选掌握〔含单台集选掌握、两台并联掌握和多台群组掌握〕等。〔三〕关于公租房电梯日常维保为保证电梯包干修理和日常保养工作的连续性检修、保养等维护。日常保养基准价格为350/台.月。1、价格确定：依据本次招标包干修理实际中标价格下浮比例，电梯日常保养价格在基准价格350元/台/月的根底上同比例下浮确定〔此项费用不包含在包干修理费内，投标单〕2、付款条件和履约保证金规定：与包干修理付款条件和履约保证金规定全都。3〔四〕关于公租房电梯的移交及接收1、电梯包干修理中标人中标后，即开展对标的物电梯的查验、接收工作，非不行抗力及招标人的缘由，中标人须在接到中标通知后，30个自然日内完成电梯查验移交，并全面接收。2、年检合格且未停运的电梯，即按现状移交，招标人不担当电梯接收及移交后产生的任何费用，中标人须予以认可。3、中标人维保修理合同期完毕时，应确保全部电梯正常运行，并负责与下一个电梯维保修理企业完成电梯移交，移交中查验觉察的电梯问题由中标人在30个自然日内完成整改及移交工作。〔五〕修理维保工作的考核监视修理维保周期内，招标人和物业企业依据《XX市公共租赁房治理局电梯日常维保与修理包除日常修理费用，年度考核不合格的可以终止合同的执行。〔六、效劳标准①电梯维护保养规章TSGT5002-2023②电梯、自动扶梯和自动人行道修理标准GBT18775-2023③电梯日常维护保养规章DB11/418-2023〔中标人选择供给日常维保后听从〕④电梯安装修理作业安全标准DB11/419-2023⑤电梯安装改造重大修理和维护保养自检规章DB11/420-2023⑥电梯安装使用维护说明书⑦电梯、自动扶梯和自动人行道运行效劳标准〔GB/T34146-2023〕⑧XX⑨维保合同〔七、检验标准①电梯监视检验和定期检验规章TSG7001-2023②以上规章、标准不管有无年月号，除有特别说明的以外，均以最有效版本为准。〔八、电梯维保修理包干效劳要求1、保证电梯安全运行，并在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。2TSGT5002-2023》153、包干修理效劳应遵守的标准①电梯维护保养规章TSGT5002-2023②电梯、自动扶梯和自动人行道修理标准GBT18775-2023③电梯日常维护保养规章DB11/418-2023〔中标人选择供给日常维保后听从〕④电梯安装修理作业安全标准DB11/419-2023⑤电梯安装改造重大修理和维护保养自检规章DB11/420-2023⑥电梯安装使用维护说明书⑦电梯、自动扶梯和自动人行道运行效劳标准〔GB/T34146-2023〕⑧XX⑨维保合同4、实施维护保养驻点效劳，驻点人员数量满足效劳需求。招标人不供给驻点用房。5〔须加盖中标人印章。驻点人员更换需经招标人同意，假设未经同意中标人擅自更换驻点人员，视为违约。636524急响应效劳，并确保通讯畅通。①供给驻点效劳的工程的维保人员，在接到故障或事故报警后15分钟内到达现场，并能供给正常连续的效劳直至故障或事故排解，超出时间引起的事故或损失应担当相应的责任；②对电梯困人事故要求在到达现场后304运行；费；电梯重大修理停梯九日内未修复的，扣除该台电梯六个月包干修理费。一般修理4约保证金的扣除详见合同和考核方法。⑤依据市市场监管局规定对合同期内的电梯开展定期检测和年检工作量缘由未能通过定期检测或年检的，发生的复检费用由中标单位负责；7、供给所包干修理电梯合理的部件库存，且供给的修理零部件应符合《节能产品政府选购品目清单》和《环境标志产品政府选购清单》规定的节能、环保要求。招标人不供给库存用房。8.除电梯更或改造以外，修理需使用取得国家认可合格证书的通用零部件，且需要更换的零部件在修理更换前要建立入库索证和台账，做到全部零部件可溯源。9、如因不行抗力或自然灾难等其他责任缘由造成电梯故障或损坏，中标人有责任负责准时将其修复或更换，使电梯先行恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。10〔合同签约甲方〕有权终止合同。11事故责任调查鉴定清楚后，由责任人归还。12、除电梯包干修理效劳合同要求外，中标企业遵照并执行《XX市公共租赁房电梯日常维保与修理包干效劳工作考核暂行方法》及其他涉及公租房电梯的治理方法。13、担当电梯三方通话〔电梯轿厢内部对讲装置及电梯轿厢到楼幢弱电井的通讯线路〕日常维保及修理责任。14、将日常维保与修理工作中更换配件清单报备招标人。15责先行修复。16.协作电梯安装、改造、更、效劳质量等级评定等工作。17定。18价机构对全年本钱进展复核并出具本钱核算报告局备案。三、其他要求1、全部报价的产品，各项技术标准应当符合国家〔强制性〕标准及各项标准要求。国家没有相应标准、标准的，可使用行业标准规定。2、中标人必需严格执行含有强制性条款的国家标准。X局部商务条款“※”标注的商务要求为符合性审查中的实质性要求，假设不满足按无效投标处理。一、效劳期、效劳地点及验收方式※1、效劳期332、效劳地点选购人指定地点〔XX。3、验收方式依据国家标准和行业要求。二、报价要求四〕关于公租房电梯的移交作调整。1、投标报价以人民币为结算货币，投标价须包括包干修理人工费、员工培训费、正常使用损坏的零配件更换费用、税费、社会保险及物价因素等全部相关费用。2、投标人应在投标书上写明投标效劳的单价和投标总价。三、质量保证及评价格，招标人有权利终止合同，招标人不担当解约责任。四、付款方式1、本工程由招标人自行支付，每季度依据市公租局下发考核方法进展，每半年付一次款，每个周期付款前，需经治理单位考核合格后，在收到发票后30个工作日内支付上一个半年效劳周期的修理效劳费。2、以上付款均不计利息。五、学问产权选购人在中华人民共和国境内使用投标人供给的货物及效劳时免受第三方提出的侵害切法律责任和费用。六、附件、图纸及包装要求全部设备依据制造商规定的产品包装和随机标准附件为准。七、培训必需的相关文件的讲解；设备的检测；设备的修理维护，软件安装、调试及相关维护。八、其他〔一篇及招标文件其他条款的要求。〔二〕其他未尽事宜由供需双方在选购合同中具体商定。九、考核方法XX关于电梯企业日常维保与修理包干效劳工作考核暂行方法〔以下简称公租房〕电梯日常维保与修理〔以下简称电梯维保修理工作修理招标要求，制定本方法。一、考核对象公租房日常维保与修理包干效劳企业〔以下简称电梯企业〕二、考核原则考核实行按扣分实施经济惩罚的原则，具体考核内容和扣分分值详见考核评分表。三、考核内容电梯日常维保与修理包干效劳合同〔以下简称合同〕的履约状况；查验接收。电梯企业按招标要求完成查验接收。效劳标准。电梯企业依据以下标准供给效劳：电梯维护保养规章TSGT5002-2023；电梯、自动扶梯和自动人行道修理标准GBT18775-2023；电梯日常维护保养规章DB11/418-2023；电梯安装修理作业安全标准DB11/419-2023；电梯安装改造重大修理和维护保养自检规章DB11/420-2023；XX〔**〕；电梯、自动扶梯和自动人行道运行效劳标准〔GB/T34146-2023〕。检验达标。电梯企业依据电梯监视检验和定期检验规章〔TSG7001-2023〕要求完成监视检验和定期检验。根底资料。包含工作制度、技工名册、技工上岗证书、接报修值班记录、年度月度维7的必要条件，并报公租房小区物管企业、公租房治理机构备案。现场驻点。包含设置接报修点、技工配备数量、配件库存，共3项。36524或人为损坏造成电梯停梯的，先行实施修理恢复电梯运行；困人救援15分钟内到达现场，到达现场后30分钟内救出乘客；电梯事故组织施救，先行垫付救治、赔偿费用；半年一次救援演练；人为损坏先行修复。投诉反映。涉及电梯维保修理的投诉反映。一般修理。按合同要求在规定时限内完成电梯一般修理。重大修理。按合同要求在规定时限内完成电梯重大修理。安全责任事故。不消灭安全责任事故。公众责任险。按招标文件承诺及效劳合同购置电梯公众责任险并将合同送公租房小区物管企业、公租房治理机构备案。到期移交。在合同期满或解约时，按合同商定按时完成电梯移交工作。承租户满足度。每个考核期随机抽取50户小区住户调查满足度。〔九〕、考核方式监视主管部门、安全主管部门、街道办〔社区〕，在下个效劳期开头10个工作日内对上一照实填写考核评分表〔详见附表〕。考核结果报备市公共租赁房治理局。〔十〕考核结果运用1500考核事项扣分惩罚后，合同中对该事项另有商定的，依据合同商定执行。一年两次或连续两次考核扣分超过20分，解除合同，全额扣除履约保证金。因电梯企业的责任消灭以下状况，将全额扣取其履约保证金，并解除合同。无正值理由终止合同；未按合同商定购置电梯公众责任险；一般及以上安全责任事故；一般修理、重大修理不能按时修理到位；65.其他扣取局部履约保证金状况未按年完本钱钱核算。单台电梯重复修理不到位的。发生上述状况由甲方聘请第三方专业单位实施核算和修理扣取。附表：公租房电梯日常维保与修理包干效劳考核评分表考核期： 年 月 日— 年 月日 评分时间： 年 月 日考核工程考核内容 考核要求 扣分标准

考核 评分扣减结果 〔分〕查验接收

查验接收时间(此项仅用于首次考核)

10511-20102020建立工作制度电梯技工名册技工上岗证书根底资料 接报修值班记录年度、月度维保方案维保记录一梯一档修理记录完整真实设置工程部接报修点名电梯技工配备

111111111111111212现场驻点 〔每月抽查1次〕储存 套电梯零部件及溯

12源 〔每月抽查1次〕供给全年36524急响应效劳，并确保通讯畅通

13应急处置

因不行抗力或人为损坏造成电梯停梯的，先行实施修理恢复电梯运行困人救援15到达现场后30客

1313电梯事故组织施救 未达要求1次扣3分先行垫付救治、赔偿费用半年一次救援演练人为损坏先行修复

1313每条扣1分造成一般社会投诉反映 有效信访投诉 影响的扣