住宅施工图设计任务书模版

施工图设计任务书（范本）项目名称：深圳市佳兆业集团控股有限公司2010年08月目录第一部分项目概况其次部分设计依据第三部分设计范围第四部分成本要求及指标第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付第六部分现场服务要求附件：（一）施工图设计指引（二）目标成本的技术标准（三）《施工图设计进度表》（四）《项目方案及初步设计文本》（五）《甲方向乙方供应的设计资料文件书目》（六）《乙方向甲方交付的设计文件明细》（七）第一部分项目概况1、项目名称：2、建设地点：3、项目所在区域概述：4、气象条件、场地环境和交通条件描述：（1）、气象条件：（2）、场地环境：（3）、交通条件：5、项目周边已有建筑物描述：6、项目场地描述：7、项目自身描述：表一：政府规划要点及当地政策指标规划要点分类指标内容描述规划要点总用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地率车位总数限高要求配套的名称与面积要求当地政策要求建筑高度建筑运用年限间距日照间距消防间距其它间距高压线“9070”政策建筑退距机动车出入口公共服务设施和市政公用设施卫生服务站文体活动站社区居委会公共厕所物业管理用房门卫收发室垃圾集散间小区社会公共停车场地面机动车停车泊位上述配套设施应沿城市规划道路路设置并对外开放。本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求。商业建筑例：应为集中式商业其它要求

表二：规划设计经济技术指标表规划指标序号内容规模比例1总用地面积㎡1.1其中：建筑占地面积㎡1.2绿地面积㎡1.3道路用地面积㎡2容积率3总建筑面积㎡100.0%3.1住宅㎡3.2商业㎡3.5公寓㎡3.6公共配套建筑会所㎡幼儿园㎡学校㎡市政公用㎡3.7地下室㎡3.8架空层㎡4总户数户5总人数个6建筑覆盖率%7绿地率%8建筑限高M9车位总数个9.1地下、半地下个9.2架空层个9.3地面车库个9.4地面露天个10人防面积㎡本项目建设在满意上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。备注：以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。其次部分设计依据1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8国家及地方与此项目有关的规范、规程及规定9《施工图设计指引》10《施工图设计进度表》第三部分设计范围1、协作方案设计单位进行方案深化，依据国内相应规范对方案设计单位供应的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。2、在满意国家规定设计深度，同时满意佳兆业设计深度要求及质量标准要求的前提下，完成用地红线范围内全部建筑物、构筑物和室外工程的总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。、完成建筑施工图设计建筑物包括各类住宅建筑；幼儿园；商业、会所等公共建筑；各类小区配套建筑；各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；其他。构筑物包括环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;室内外游泳池;其他.室外工程包括:封闭组团围墙及入口装置；封闭组团围墙及入口装置；底层住户户外花园围墙；米以下的挡土墙及边坡支护设计；基坑支护设计；简易钢结构设计；盲沟设计；其他。室内（依据甲方供应的要求，完成住宅、商场、地下室等全部建筑的一次装修）；立面（包括全部建筑的外立面分色图及装修详图设计,外立面分色图该部分内容由XXXXXXXX设计有限公司完成，外立面装修详图由幕墙设计公司完成，XXX设计有限公司协作完成）。、完成结构施工图设计、完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；、总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；）、完成节能设计及测算，并提交计算书。、人防设计(依据当地人防报建要求出具相应的报建图纸及施工图)；、某些特别专业由甲方托付其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要帮助甲方作方案审核并协调合理布局，并担当总体责任。如：小区建筑夜景灯光设计协作（建筑、机电管线等）；小区背景音乐系统布置的协作设计（建筑、机电管线等）电梯设计；雨水再利用设计；太阳能设计；湿地设计；钢结构设计(此项依据详细实际状况确定是否由专业公司做)；幕墙、铝合金节点设计；其他。3、作为设计总包单位协作异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。4、协作各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。5、协作室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的连接。6、针对政府强制要求，协作甲方完成对新材料新技术应用的探讨。7、全力协作甲方完成报审报建工作，直至报批完成。8、依据甲方要求完成宗地内全部建筑物的销售附图和合同附图及各部分面积指标。9、竣工图纸制作。第四部分成本要求及指标1、设计中的全成本意识：针对调整的目标成本，提出初步设计及施工图阶段成本限制的措施或建议。2、目标成本的技术标准（表一）：表一预售均价单元窗地比地下车位的单位面积单元建售比单元开窗面积/单元可售面积（平米/个）单元建立面积/单元可售面积≤4500≤0.230-40≤105≥7500）≤0.25≤115备注：1、以上标准的计算基数中不含地下室和公共配套的面积，主要指地面以上的住宅部分；2、各项目以限制最不利单元的指标为重。3、限额设计的要求（表二）：表二序号分项工程设计名称下限指标上限指标备注一限高80m剪力墙结构技术指标1砼含量M3/m2(地上建筑面积)M3/m2(地上建筑面积)指裙房或转换层以上的位置。2标准层钢筋含量kg/m2(标准层建筑面积)kg/m2(标准层建筑面积)二80m～100m高剪力墙结构技术指标1砼含量M3/m2(地上建筑面积)M3/m2(地上建筑面积)指裙房或转换层以上的位置。2标准层钢筋含量kg/m2(标准层建筑面积)kg/m2(标准层建筑面积)三大底盘地下室及架空层车库技术指标1砼含量M3/m2(地下室建筑面积，含人防)M3/m2(地下室建筑面积，含人防)指覆土以下位置，包括桩承台及基础梁板，不包括桩基。2钢筋含量kg/m2(地下室建筑面积，含人防)kg/m2(地下室建筑面积，含人防)四商业裙楼技术指标1砼含量M3/m2(裙房建筑面积)M3/m2(裙房建筑面积)指覆土以上裙房位置2钢筋含量kg/m2(裙房建筑面积)kg/m2(裙房建筑面积)注:1）、可优先采纳三级钢、冷扎带肋等高强钢筋。2）、计费面积以对应建筑面积为基准。（为满意抗震构造要求的结构拉板面积也可计入建筑面积）3）、对于基础、转换层等部位，不做结构成本的定量要求，但设计院应供应两种以上的结构方案及经济对比分析报告，供甲方决策。4）、超过以上表中限值时，奖罚量的计算标准为：该范围内预算结果所得的混凝土及钢筋总量分别乘以在施工图提交时深圳市公布的信息价。其总价如超过相应限值所计算的总量，甲方则给与乙方相应的奖罚。5）、本结构限额值已考虑了一般结构超限的不利因素，对于超限评审中出现的其它特别要求，或其它不利的特别因素，而导致部分位置结构成本的额外增加，可由乙方提交《结构成本超限分析报告》，报告中应阐明结构成本超限的缘由及结构超限所导致的成本增加的措施及数量，该《结构成本超限分析报告》经甲方审核认可后，可以调整该位置范围结构成本限额的上限指标。4、因设计错误引起的设计变更引起的成本改变不应超过建安成本的2%。第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付1、附《扩初及施工图设计支配支配表》,含方案深化（至扩初深度）、施工图设计、施工协作(包括现场协作、变更协作、景观和营销等协作)、竣工图绘制四个阶段。2、以上阶段性成果待内部评审通过后，再进行外部报批。主要限制节点的设计内容如下：总图及建筑的平面、立面、剖面；基础形式、结构选型；给排水、电气、消防等重要系统；户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；3、最终的校对审核会签程序（成果确认）：强制预留肯定检查的时间，完成校对审核会签程序。4、以上内容设定成与设计费支付进度挂钩的模式。各个沟通的阶段分别对应各个付费的节点（表三）。表三第一阶段：总体规划及单体方案调整和深化阶段设计内容与时间设计成果内容：依据供应的总体规划和单体方案完成扩初深度的图纸。规划及单体扩初报建图纸制作；深化的彩色俯视及单体效果图（手绘或电脑制作）；建筑平、立、剖面图人防初设图纸指标表等相应文件。图纸份数按市当地规划局要求，设计成果电子文件光碟2张。其次阶段：施工条件图制作阶段完成时间：土方整治标高图与基础图同时出，室外管网标高图与施工图同时完成。土方整治标高图；室外管网标高图；以上图纸一式12份3、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；设计成果电子文件光碟2张。4、交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光碟2张。第三阶段：施工图制作阶段完成时间：正式施工图出图前7天审核白图。内容：各专业校审完的施工图全套，包括管网综合图。审核白图制作：1、A3或A2(看清为止)大小的白图两套，总图、建筑施工图另加两套，总图需A1大小；2、各专业书面计算书（手算和电算）；3、乙方各专业的校审记录基础及全套施工图纸制作基础图：图纸一式12份。全套图：报建图要求(按市地方要求做)：建筑图6套，要求每栋分开，有总平面图及分栋分层的平、剖、立面图。总图中应有相关的经济技术指标结构、水、暖、电的图纸3套上述施工图纸要用A4的盒子装订，图纸应分栋装订，且建筑平、剖、立面和水、电、结构图合在一起装订施工图要盖有乙方的《工程设计出图专用章》，《注册建筑师章》，《注册结构师章》分栋填好《市建设工程报建表》，要求每栋一份，并盖乙方的公章。2、施工图要求(各项审查结束后)：A.符合《施工图设计任务书》及《施工图设计指引》要求。B.图纸一式12份。C.A3大小正式施工图2套（分册装订）设计成果电子文件光碟2张（包含图纸书目EXCEL电子版表格及CAD转成的JPG格式文件）。第四阶段：施工协作阶段现场协作变更协作（口头变更应在24小时内补齐书面变更，并应进行各专业会签，加盖注册章）景观、营销等其他协作完成建筑施工竣工图纸电子版制作，交付设计成果电子文件光碟2张。（注：其他协作范围详见施工图设计任务书第三部分设计范围）5、施工图设计图纸深度要求详细内容详见附件之施工图设计指引。6、设计时间要求及成果交付1）、时间：设计周期共个日历天（如遇政府相关部门不行抗拒因素造成设计变更，则时间适当调整）。、联系人：;Tel:;Mobil:;Fax:;E-mail:。交付地址: