物业公司环境管理方案范文

环境管理方案【要点提示】根据功能分区，分为馆内、馆外以及特殊功能区域环境维护三个谢谢阅读部分,根据各区域制定不同的标准进行环境维护工作；精品文档放心下载场所的安全性要求。1.1服务内容1、公共区域的日常保洁、特殊区域的保洁服务；2、四害消杀和白蚁防止、外围绿化养护;3、外墙清洗每年一至二次.1.2作业标准1.2.1保洁类1、楼层公共区域项目工作程序时间安排及频率质量标准

1）每天早上7时和地面干净无污

瓷片扫一遍；下午5时全面清迹，有光泽

地面2）在盛水胶桶里配制一定比例的清洁剂;洁一次,每小时

3）再将拖把清洗，拧干水后拖净地面污浊。循环清洁一次谢谢阅读日常保洁：用干毛巾擦试表面灰尘每天保洁一次洁净无灰尘感谢阅读定期清洗：1)在胶桶里配制一定比例的中性瓷片清洗剂；2）用毛巾蘸上药剂擦抹表面；3）

墙身用玻璃刮刀刮去表面水分；4)用干毛巾擦净残留水渍。1、每天早上安玻璃表面无污玻璃精品文档放心下载洁剂按排清洁一次；迹、水印，通透门、谢谢阅读剂溶液，拧干多余水分，然后用适当的力量2、每天巡查保无明显积尘馆内精品文档放心下载在玻璃表面顶端从上而下擦抹，用玻璃刮刮洁四次以上玻璃精品文档放心下载窗低部位的玻璃时玻璃刀横向移动;5)用无绒干布抹去玻璃表面和框架上的水印和水高处玻璃时，可把手套、玻璃刮套在伸缩杆湿面擦抹，然后用干布抹干净污迹、手印。日常保洁:日常保洁：目视地面无烟1）用大扫把大面积清扫地面的垃圾、杂物；1、每天全面清头、纸屑、杂物谢谢阅读2）用刀片刮去口香糖之类的顽固污垢；3）洁两次，早上7等,无明显污迹感谢阅读用清洗过的地拖清洁一些重要部位的地面.时及下午16时各谢谢阅读定期清洗：一次楼层2、隔半小时巡感谢阅读楼梯洁剂和清水按一定比例配制；3)将配制好的查一次感谢阅读清洁剂倒在有严重污迹（如油迹、血迹、茶定期清洗：1、每月全面清谢谢阅读污迹被清洗干净（或用洗地机反复擦洗地洗一次；面);5）用高压水枪全面冲洗地面2、根据实际情谢谢阅读况及时清洁。1）在盛有水的胶桶里配制一定比例的清洁每日保洁一次;表面干净无灰楼层感谢阅读剂；每月彻底清洗一尘、无污迹扶手2）用洗净并拧干的抹布擦拭表面.次1）在盛有水的胶桶里配制一定比例的清洁每日保洁一次；表面干净无灰消火感谢阅读剂；每月彻底清洗一尘、无污迹栓2）用洗净并拧干的抹布擦拭表面。次日常保洁:每天7时至18时不锈钢明亮、无

1）为了不妨碍客户方面的正常运作，电梯在安排人员全面清洁;每半小时循明亮,门轨无污精品文档放心下载电梯环保洁一次迹、无沙尘谢谢阅读用潮毛巾沾适量的不锈钢油清洁不锈钢表面。4)显示屏抹尘。地面:每天配合清洁剂湿拖二次，并随时保洁；天花板、灯具、风口：每周清洁一次；

无异味，灰尘，其他镜面、洗手盆：每十五分钟巡视保洁一次；每周大清洁一次谢谢阅读污迹便池：每天配合清洁剂二次，并随时保洁，随时保洁门窗、墙身及隔天板：每天清洁一次2、外围广场项目日常保洁及定期养护程序时间安排质量标准日常保洁：每天早上7时地面无烟头、1）用大扫把大面积清扫地面的垃圾、杂物；及下午16时全纸屑、杂物谢谢阅读2）用刀片刮去口香糖之类的顽固污垢；感谢阅读3）用清洗过的地拖清洁一些重要部位的地隔半小时巡查迹精品文档放心下载面.一次.定期清洗：1）每月全面清1）先将地面全面清扫干净;洗一次；2）或

地面2）将强效去污清洁剂和清水按一定比例配根据实际情况谢谢阅读制；及时清洁。3）将配制好的清洁剂倒在有严重污迹（如油迹、血迹、茶迹）的地方；4）用清洁地刷反复刷洗,直到污迹被清洗干净(或用洗地机反复擦洗地面）;5）用高压水枪全面冲洗地面1）先用大扫把清扫一次；1）每天清洁两保持无烟头、精品文档放心下载绿化次;纸屑、杂物。谢谢阅读带2）每半小时巡查一次。休闲日常保洁：每天一次娱乐灰尘、污垢精品文档放心下载设施内蘸水并稍微拧干；3）用毛巾擦拭表面，除去灰尘。定期清洗：每周一次全面清洗毛刷蘸上一定量的混合液反复擦刷直至污迹被清除；3)用干净湿毛巾擦抹表面两次.日常保洁:1、每天保无垃圾外露，1）先将桶内的垃圾打包并换上新的胶袋；洁两次无明显异味;精品文档放心下载2）将垃圾用小工程车集中运至指定的地方;2、每隔1桶面无污迹精品文档放心下载3）用湿毛巾擦拭垃圾桶表面使之干净。个半小时巡查垃圾满了随时清理桶定期清洁：每周冲洗消毒1）用高压水枪对桶内进行冲洗，并杀虫消毒一次一次指示每周一次谢谢阅读牌/灯饰毛巾擦抹表面两次.4)用干毛巾抹干水迹.沙井1、每天检查一无垃圾杂物感谢阅读沟次；堵塞,畅通无谢谢阅读2、每周清理一阻次1.2.2绿化类养护要求和标准序号名称管理要求质量标准➢淋水：生长季（非雨季）每2天1次；➢草地无石块、垃圾等杂谢谢阅读1草坪非长生季（非雨季）每周1—2次.物，保洁率达99％以上。➢施肥：每年早春、晚秋各施1次全效复➢合肥;每两次草坪修剪后薄施1次速效感谢阅读复合肥、氮肥；节庆期间追施叶面肥或99%以上。草坪增绿剂.➢清除杂草，无明显高于➢20天修剪115cm感谢阅读不超过60mm每年开春前重剪1次。99％以上。谢谢阅读➢疏草打孔：草坪种植三年后每年1次。➢谢谢阅读➢1次.伤草，长势优良。精品文档放心下载突发病虫害进行针对性防治；要求利用➢适时剪草，留茬高4—6精品文档放心下载周末或下班时间喷药，不允许使用刺激厘米，修剪平整、美观，谢谢阅读性强或中等毒以上农药。边缘整齐。➢除杂草：随时人工拔除杂草或周期性进➢草地嫩绿，无烂草，感病谢谢阅读行药剂喷杀。草。➢后12小时，草地无2以上积水。➢淋水：生长季（非雨季）每周2次；非➢生长健壮、形状整齐、无谢谢阅读1次。凌乱枝条.➢施肥：早春施有机肥或复合肥1次；每➢适时适量浇水、松土、施精品文档放心下载年5—6月追施复合肥1次.肥，采用穴施或沟施肥，精品文档放心下载➢修剪:每年12月—次年2月剪除徒长枝、感谢阅读树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫面.枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，➢基部无30cm高以上萌蘖谢谢阅读2乔木并对树冠适当整形保持形状；对造型树枝,无杂草、杂物，土面精品文档放心下载木应每两个月修剪一次外形，以保持形不板结,，透气良好.谢谢阅读状;棕榈科植物老化枝叶枯黄面积到➢及时修剪，保持造型优谢谢阅读2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达美,修剪截口与枝位平感谢阅读1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护齐，主侧枝分布均匀.精品文档放心下载主干顶芽不损伤；棕榈科灌木及时清修➢无明显病害枝。精品文档放心下载枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等而枯黄的枝叶。➢1次;突发病虫害进行针对性防治.要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药.➢3-4➢株形整齐、造型植物轮

生长季（非雨季）每半月1-2次。廓清晰，修剪面平直，

➢施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥棱角分明。

1次;生长季每两个月追施复合肥1次。➢适时适量浇水、松土、

➢12月—次年2月剪除徒长枝、施肥，采用穴施或沟施

树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤25天修出土面。精品文档放心下载剪1次,观花类每次观花后修剪1次。➢灌木脚步整齐清洁，无谢谢阅读➢1次；过长杂草杂物，无严重

3灌木感谢阅读突发病虫害进行针对性防治。要求利用黄叶、积尘。周末或下班时间喷药,不允许使用刺激➢及时修剪、造型优美。精品文档放心下载性强或中等毒以上农药。➢无长20cm以上枯枝黄感谢阅读叶、折断枝、修剪残留枝。➢无明显病害枝➢对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。➢2~3➢造型绿篱轮廓清晰，棱谢谢阅读生长季(非雨季）每半个月1～2次。角分明；➢施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥➢绿篱侧面垂直，平面水感谢阅读4绿篱1次;生长季每两个月追施复合肥1次。平，无明显缺剪漏剪，感谢阅读➢修剪：每年开春前将高度压到定高点重无崩口，脚步整齐；谢谢阅读剪1次；生长季每25天修剪1次.➢每次修剪原则上不超过谢谢阅读➢喷药:每月喷施广普性杀菌虫药1上一次剪口，已定型的谢谢阅读发病虫害进行针对性防治.要求利用周绿篱新枝留高不超过谢谢阅读末或下班时间喷药，不允许使用刺激性5cm；强或中等毒以上农药。➢片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口；➢绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除.➢淋水：生长季（非雨季）每天1~2次；➢无残花、黄叶，无高出感谢阅读非生长季（非雨季）每周1～2次.花面的竹签、杂草等.谢谢阅读➢施肥：地栽时花每年入冬前施1次磷钾➢花盆摆放整齐，盆内无感谢阅读肥，生长季花后追施全效有机肥或复合杂物，最外一圈面对客感谢阅读肥；盆载时花出圃前施1次磷钾肥.人的盆边整洁美观；精品文档放心下载➢外观养护：每天清除残花黄叶1次；每➢整个花坛待换花不超过精品文档放心下载5时花周修花边1次;每月松土、除杂草1次。1/3；➢1次；➢地栽时花生良好，无杂突发病虫害进行针对性防治。要求利用草,无秃斑,边界分明，精品文档放心下载周末或下班时间喷药，不允许使用刺激边界草不蔓入时花境感谢阅读性强或中等毒以上农药。内；无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口；➢无缺水干旱现象，植株生长良好。➢修剪：冬季清除泥土上枯黄枝叶1次。➢挺水植物（如荷花、睡精品文档放心下载➢10天施1次全效有机莲)及浮水植物(如凤眼感谢阅读6肥或复合肥；每年开春前拿出水池补施莲)应成片生长于水池水生1次基肥。的相对固定位置，不应植物➢外观养护：每天清除枯枝残叶及杂物1分散零落生长；次。➢成片的水生植物中不应有杂生物或其他垃圾杂物;➢对于枯黄的水生植物枝叶应及时清除;➢睡莲及荷花类的挺水植物应用盆种好后再沉入水池内；➢水生植物不应生长泛滥，应留有观赏鱼活动及观赏的空间；➢生长良好,无病虫害；➢施肥及病虫害防治应以不污染水池水质为原则。➢每天清洁水表、擦抹易受影响的周边表➢精品文档放心下载层;➢园林水照明完好；园林➢每周进行水泵、过滤器、园林水照明系➢园林水水泵、过滤器完7谢谢阅读水观统的保养；好;➢每半月进行换水,清洗水底。➢定期检查园林水的电脑控制系统景观小品8➢➢问题及时处理➢景观小品无污迹➢每周擦抹一次。1.2.3消杀类