某项目别墅产品设计任务指导建议书

XX项目别墅产品设计任务指导建议（注：内容为对设计的指导建议，请甲方设计院参考）2009-3-31第一部分别墅设计要点以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准及设备标准等要求和设计规范。房间的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。别墅应有良好的自然通风。温暖及炎热地区都应考虑有穿堂风。别墅设计既要多样化，又要做到标准化和通用化，以利于不断提高建筑工业化和施工机械化的水平。考虑细部处理，如入口布局、垃圾处理、阳台晾衣、盆花放置、厨房卫生间各项设施和管线、计量表的安排以及空间利用等，以满足居民的各种生活需要。第二部分别墅设计原则1、树立“以人为本”的设计思想——提高住宅的舒适性具有合理的套型面积标准、功能空间使用面积标准和尺度套型面积不宜无限扩大，功能空间如大而不当，会失去家庭温馨的感受房间进深不可任意加大，以免自然光照不足，不同功能空间要有足够的宽度，以保证人的必要活动空间和家具的得当布置保证住宅内各功能空间之间的良好联系和相对的独立性公共活动空间——具有外向开放性的动区个人活动空间——具有私密性的静区屑生理卫生活动惜空盈间神—移—朋私密性极强的骨静区秆2烫、映建牙立愉“称可持续发津展专”撒的观念节约自然资源匪节地：合理默利用边角地唯块糊，布置朵相应的产品粥节能：改善建昂筑体形系数、心窗地比和墙体列保温隔热性能垄；采用密封性衡能良好的门窗渡；利用太阳能刮、风能、地能蝇及沼气能螺节水：采用新容型给水开关器悠、节水型水箱铺等搬节电：采用高百级新型光源灯辅具、定时开关授器等岗防止环境污岁染坟—着—喘做到污物零排屡放或最小排放抄建立各种良性我再生循环系踩统炕—定—垮如生活污水和蔽生活垃圾处理充后的再利用等艳3骡、斑推广应用科技有新成果痕墙齐体索—笔—敌应用小型混凝扶土空心砌块、载非蒸养粉煤灰错无烧砖、粘土刃多孔砖等搁轻质隔轰墙两—碧—托采用菱苦土水拢泥纤维轻质隔两墙、轻钢龙骨踩石膏板可拆装辈隔墙、移动式反组合家具隔断壮、纸质蜂窝夹塑芯木隔断等辱门础窗卷—浮—得采用多功能户嫁门、推拉门、玉折叠门、阳台涂落地窗、塑钢台推拉窗等字给排水配衰件汪—针—排采用铝塑管、动塑料排水管系仅列、立式排水源接头、多功能格地漏等航防水材店料旋—汪—疫应用改性沥青颠防水卷材、聚恋氨酯防水涂料扩及配套材料等钥科技新成比果避—岛—展如别墅入口对亏讲系统和楼宇况对讲可视系统纸、自动防火、光防煤气泄露、逗防盗报警系统灯、紧急求救系稼统；管线集中腥化、组装灵活陈化的供热系统逃；自动控制恒花温恒湿空调系滩统、家庭烹调辉自动控制系统柴、节电节能自逆控系统、三表把运转计量系统斥、家庭信息网滴络系统、电脑停软件管理系统按等喂4犁、奶提高厨卫设施偶水平朝横拨纵向配按套佳——鸣为顺厨房灶具台、海操作台、水池排台、吊柜、柜弄具及卫生间洗乐浴器、坐便器贸、幸盥洗牧器等设备监预留位置变管线综栏合赠—货—乳设备与管线、某管线与管线之伙间的配合应采尾取综合布、统苹一设计、统一朝协调、统一施不工的方法矮隐宗蔽逃—圆—嫌厨卫室内环境望的整洁美观与旨管道是否集中瞎隐蔽关系密切暑设置集中管井敞或管道间，各衣竖管间要有足蓬够的安装维修妙空间并设置维覆修口缝设立水平管道橡区、结合设备兼或家具设计，精将管道隐蔽在待墙角或设备后谎面岗给水水平管尽踏量敷设在靠近复楼板面处。或矿采用铝塑复合娇管埋在板内诚排水支管不出彻户，可采用下蕉沉式楼板，将话支管埋设在填乒层内解5梁、撕创造少有贞“丝个碗性饲”抖的建筑风格恼密切结合地方晓特合点星—松—泰包括地理气候踢、生活习俗、搬文化传统等球建筑色秤彩寒—险—元应有别于公共猪建筑，色彩不甚宜过于复杂，趣色调应以淡雅泳为主，体现安食静的居住氛围句体现住宅建筑逮造型的时代特兴色绕—售—消不断创造具陪有玩“残个由性哲”倾的新风格；采轻用坡屋顶时，生不可单纯追求某形式，更注意浴屋顶空间的有椅效利用倒第海三硬部分马小翼别墅醉建筑风格建议剃基于市场现有应欧式、美式、武中式、现代建季筑风格的项目种繁多，不易于额项目形象突围拖，故本案应采恨用差异化定位摘。绸从现有市场建撤筑风格认可度缸来看，西方泊趋来品市场仍具拴较高的认可度乎，本案也应以份西方建筑风格昆为主。于考虑瓣项目的悦首期产品的受贼众客群以及价编值偏好晃，魄可器采用伯美肢式风格形象；萌中后期可携以碑创新性的设计沙美式常乡村风格进行备产品线补充。托本案京GOLF蠢球场为专业球乐场，对应别墅唇品质要求较高贿，词美魄式建筑风格可争根据特点相应道设计。达美国是一个移监民国家，几乎宰世界各主要民行族的后裔都有赢，带来了各样拦建筑风格，其毫中尤其受英国盼、法国、德国泛、西班牙以及钳美国各地区原幅来传统文化的乒影响较大。互涛相影响、互相骆融合，并且随套着经济实力的称进一步增强，瓜适应各种新功舟能的住宅形式副纷纷出现，各稳种绚丽多姿的组住宅建筑风格笨应运而生。因括此美国的建筑疫风格呈现出多蛇元的丰富多彩精的国际化倾向缘。美国的建筑丑，尤其是住宅宿，是集当今世垂界住宅建筑精兄华之大成后又脆融合了美国人里自由、活泼、仅善于创新等等砌一些人文元素苦，使得美国的纹住宅成为国际令上最先进、最废人性化、最富贩创意的住宅。涂因此美式风格术实际上是一种满混合风格，不帖像欧洲的建筑旧风格是一步步纠逐渐发展演变旧而来的，它在桨同一时期接受嘉了许多种成熟车的建筑风格，岸相互之间又有锄融合和影响。滩美式别墅风格率细分的界定多爽以亏时间杠作为划分依据谁，在不同的年收代，有着不同德的设计风格灶。耕根据京津别墅般市场客户对美耻式风格别墅的疏偏好，我们将勤以突传统撞美式姜风格幸及序新古典美式风目格蚁为主，辅以其就他美式风格元叹素打造首期别饲墅产品立面。洋第树四秀部分祥户型设计原则扯房间国单体面积不要定很大，但外形姥尽量悲富于变化，色践彩和外装都很姨朴素，最好有织外延伸的开放纤性附属空间，迎如廊道或木板怖平台，让家人求和朋友共享美蓄好时光。内部膝设计更倾向于向综合功能大空蛋间和良好的通悄透性，阳光充染盈，透过窗子脉看到花园，越土过花园看到美题丽的自然景色凑。同时，设备伸完善的卫生间沟和洗衣房室千哪万不可忽视的星。1、产品立面突通过不同颜色默对比与材料质干感增加建筑单浆体的丰富度，述细节精心雕琢啄，提升别墅品短质感童运用不同深浅它的颜色、对比视色增加建筑的伴丰富感与层次仿感质注重材料质感字与细节碌的变化辉，提升产品价搁值业（如文化石与叛涂料的搭配运印用等）2、客厅设计猴根据对客户的厘调查发现，客沈户对比过不同拒客厅处理户型厕后，明显倾向蹈选择大面积有廉挑空的客厅。谨别墅客户非常鄙注重公共空间裹的尊贵感，希教望客厅面积尽率可能的宽敞、障阔绰。3、室内空间堡注意不同的空桌间之间的交流喘与联系，通过徒纵椅向烫/溜横向的空间交伞流缓解由于功识能空间布局紧曲凑带来的压抑度感；座通过室内栏岁杆恼/垄半耳墙帜/释室内窗户来为拖横纵的交流提凝供空间依据，劫这种通透的视探觉感不仅有助蠢于减少各个空艺能空间较小面贵积而带来的紧缝凑感，而且丰议富了功能空间挥，增强产品的劲情趣感。杨4钥、莲大面积观景阳孟台棋5爬、耽主功能空间观锹景窗祸主要功能空间油如客厅、主卧抚等占据最佳景触观面，充分体哨现资源优势；甜满足保温和建参筑结构的前提酷下尽可能的选具择大尺度窗，遍通过窗的大尺障度提高对客厅首、起居室等主鱼要功能空间的仔尺度感受；阳采用弧形或八算角型墙面料（维多利亚风呆格）培扩展观景面；反6辣、抱独立主卧区的主卧区是能够穗凸现别墅主人皱居住尊贵的区幼域，有两种处姻理手法：养方法一：二层右只有主卧区一抬个功能空间，也无其他卧室；礼方法二：二层屈设置两个独立梳主卧区，以满炼足双亲同住的洁需要；7、厨卫设计芳厨房应分为中声厨和西厨街，其中中厨的趴面积较大。弄每层应至少保杏证有一个卫生米间，如果在同须一平层内存在抗主卧与客卧的愤户型，应设计织两个卫生间。逗第里五韵部分铜别墅样板区命首期别墅户型魔建议比例：主产品类型膀面积区间其（拳m锐2芽）丙套型膛面积比优单体郊7倘0耻—劳9酿0鹿（单层）私掘汤灿HOUSE物1顶室彼+墨2轻厅列+饰1侄卫聋1自0必％典—疲15眼%森15村0哈—悔1武7联0疼3俊室胸+流2光厅蛋+垄2舌卫氏1螺5犹％池—绘20%黄20俱0籍—永220犁3快室般+亩3贴厅嫂+尖3富卫境40样%瓣—蒜50%愤27态0渗—作29建0迹5锐室授+跟3取厅等+警4高卫太+助车库为5孔%使—知10%辆合计传100%湿户型数量：户防型数量建议例为符7-超9欺种，其斥中枪200-22柔0缎平米户型至少忆设计三种。忧1康、周别墅样板区定猾制拔初衷匆对项目首期产酱品进行额宣传虚展示童，起宣传推广博之作用耻；扇树立项目的葵高端育形象辣、打造项目的欠品质感猾；屿服务于开发商送未来的办公及贱商务叼接待用途巩；搜2碎、登样板区别墅组哑团形式惯样板区内计划仰修建四组团共怖十六栋别墅，词其中两个组骑团畏—规—居八栋别墅用于哄项目的宣传展属示，另外两个咏组汤团肥—病—队八栋别墅用于急开发商未来的查办公用途以及斤接待贵宾使用乳；里对于项目宣传棍展示用途的两肤个别墅组团共锋八栋别墅，计弦划修建鼠为榜7能0敞—转22皮0员平米的经济型乌别墅，以美式穗风格立面为主货，每四栋形成伐一独立组团对沟外展示廊；厌对于开发商自匆用的两个组图纷共计八栋别墅商，将全部修建苍成悉以特27锋0吴平米以上的中鸡大户型别墅，贺既可以满足开捐发商的办公及槐接待用途，同珍时也承担着一树部分对外展示湿的功能柄；削3冤、块样板区组图别咬墅的风格建议捧由循于项目首期将根以本地客群为陕主，译考虑到宏首期主力客群若的审美需求与踪价值偏好，火样板区将膨以仙在勉美式别墅风格灌为主索的前提下，增膜加各种不同美接式夜别墅什风格元素，养丰富样板区别程墅的立面及建歪筑形式。暂（下表为美式贼别墅风格元素漏汇总泰—徒—很按建筑风格特挡点划分毯）般美式风格类型或风格特点（元奥素）肺庄园风格诉传统尖顶蛾石屋风格得石墙立面鸦乡间风格线木材质跑佛兰德风格浆横条材质歌壁炉式风格脸壁炉迈荷兰风格找双站坡姜+鼻木格栅碌西部庄园风格犬大基梯座擦+薪钝角尖顶薪加利福尼亚风筒格帽木质外廊竖花园别墅风格践竖向围枣廊锹+让横向开间蜜维多利亚风格逮双层多角落地毁窗赴中南部民舍风喇格钓土觉墙稿+沿外凸木桩妨俄亥俄风格检竖向烟义囱耗+合锐角尖顶黎哥特式风格蝴教堂元素谁折衷主义风格础方形单体建筑裙尖顶式风格凑对称中心尖顶隙希腊复兴风格馅三角形落地屋汤檐旬后期摩登风格鲜不规则元素圣4伤、样板区组图垃别墅的牢建筑形式建议传统平层形式熔以传统的单层夫、两层的别墅颤建筑形式为握主体形式鸦下沉式庙庭院形式浮“卖下沉式庭壁院坐”差的概念是近两希年许多别墅项相目提出的热点藏，般“伏下沉式庭兔院路”霜又称花园层早（珠Garden墨Leve农l聋），在美国已镇经是一个成熟滩的设计方案，昆一般运用在前驱后有高差的地篇方，通过人工这方式处理高差想和造景，使原鲜本是地下室的灯部分拥有面向距花园的敞开空景间。它充分利抵用地形特点，梁给建筑带来了焰全新的景观空诚间，充足的采叉光，通风和更乖加丰富的使用浩功能，使别墅紫居住品质和生缓活方式都有质疾的飞跃。目前尺北京下沉式庭渡院经典项目有锁丽嘉花园、龙澡湾别墅、顺驰葵林溪、北京洋名房、卓锦万代渗等，涿州疫的译慢呆城假2翁6像岛等。失北京的碧水庄温园项目用三重涨围合下沉式庭慢院利用地高差鸟与别墅底层绿腐地的坡差，形巷成特有的视觉陶差异，使变化奥更丰富。将地韵下休闲室的一毁面墙打开，与夏下沉式庭院相加连接，这一设津计，不仅有效锻引入阳光和新妙鲜空气进入地至下室，而且为座地下室创造了凝一个良好的庭歌院景观。告“屿下沉式庭敌院格”杀使庭院的舒适姜性和功能性都洽得到全面提升醉。首先，空间卧质量完全改观俩。在面向景观骤（庭院）的部店分采取大面积屯开窗，开门，犬达到内外通透日，实现自然采像光；其次景观绑更好，窗外就拆是花园，可以锻轻松步出庭院项，第三功能性浮更强。成为一候个真正既舒适君又实用的空间顿，它不仅使传泄统的地下室的酿设备间，佣人吩房等辅助区域策功能得到释放戚，同时更为地配下室挠增加了家庭娱宫乐、室内外活日动休闲等区域块。川比起其他的庭及院形式习，防“致下沉式庭宋院米”尽更能释放泛业主出的私趣需求。钻下沉式造园充除分发挥园林的异休闲、周游、型团聚、品赏、锯寂静六大功能线和特点。番下沉式庭惊院领”床这种人性化设淡计方案是值得串推广的，但具撕体的操作则不陡仅需要考虑项唐目的市场定位讽和成本，还需办要对户型结构蛙、空间特点、揭地块特征等有舍全面透彻的把葛握。吊脚楼形式催吊脚楼是我国吴南方少数民族励一种特有的建迅筑形式，建筑叔框架完全采用裙木材、榫卯接纤合方式建成。狐所谓哀“差脚瘦”贞者，其实是几滚根支撑楼房的雪粗大木桩扶。慌木楼的地板高断于室外地面蜘60这厘米口左右，有时悬共空达钞1勇米块。这样使木楼购底部通风，从屿而可保持室内擦地面干燥。谜吊脚楼分两层筛或多层形式，让下层多畅空。斤楼上为客堂与肆卧室，四周伸艰出有挑廊，楼国上前半部光线押充足。跟而挑梁的卸重量完全靠挑侧出的木梁承受涝。吊脚楼看起闻来美观，灵巧南别致，凌空欲晶飞；住起来舒渴适，干爽透气拼，通风采光；鸡体现了建筑艺岭术垫上绝“温地不平我身禁平阿”吼的哲学思想。武以美式风格为螺主，采用吊脚创楼的形式作为蛛建筑形式上的此一种补充，丰倾富样板区的建咐筑及立面形式违。仗5诞、晨样板区组图别跳墅立面晃示意甘示例一：成驱南饰絮备齐示例二：内（策英国民居风格键）跳冒旺尊粒（法国殖民风蹲格）行示例三：淡叫肾帅仓孙形示例