桂林市工业及房地产市场调查报告

桂林市工业地产调查报告目录HYPERLINK\l"_Toc218919327"第一部分工业地产4HYPERLINK\l"_Toc218919328"一、工业地产定义4HYPERLINK\l"_Toc218919329"二、工业地产发展状况4HYPERLINK\l"_Toc218919330"三、开发模式4HYPERLINK\l"_Toc218919331"(二)主体企业引导模式5HYPERLINK\l"_Toc218919332"(三)工业地产商模式5HYPERLINK\l"_Toc218919333"(四)综合运作模式5HYPERLINK\l"_Toc218919334"第二部分近年来国家对于工业地产的相关政策6HYPERLINK\l"_Toc218919335"一、相关政策：6HYPERLINK\l"_Toc218919336"二、政策影响分析：9HYPERLINK\l"_Toc218919337"(一)杜绝工业用地改变用地性质的现象10HYPERLINK\l"_Toc218919338"(三)政策影响小结11HYPERLINK\l"_Toc218919339"1.园区和工业用地审批程序愈加严格11HYPERLINK\l"_Toc218919340"2.加快了土地市场化进程12HYPERLINK\l"_Toc218919341"第三部分桂林市工业状况14HYPERLINK\l"_Toc218919342"一、社会经济状况14HYPERLINK\l"_Toc218919343"二、工业发展状况15HYPERLINK\l"_Toc218919344"驳(相一抵)型广西全区工业摆发展状况糖15HYPERLINK\l"_Toc218919345"精(箩二拥)事桂林工业发展贺状况桌16HYPERLINK\l"_Toc218919346"央1.涝桂林市工业发伸展规划疑16HYPERLINK\l"_Toc218919347"劝2.疼桂林市工业发库展概况败17HYPERLINK\l"_Toc218919348"锻3.拳桂林市区及周险边重点工业园马区状况怪20HYPERLINK\l"_Toc218919349"蜡1)士高新开发区胖21HYPERLINK\l"_Toc218919350"丸2)壁苏桥工业卫星孔城巴22HYPERLINK\l"_Toc218919351"扰3)倦灵川八里街工绒业园昌22HYPERLINK\l"_Toc218919352"卫4)幸荔浦金鸡坪工密业园脚23HYPERLINK\l"_Toc218919353"毅三、项目分析拔26HYPERLINK\l"_Toc218919354"侧(围一老)岁区域分析先26HYPERLINK\l"_Toc218919355"滤(持二悦)线项目情况泉26HYPERLINK\l"_Toc218919356"黎四、项目塑SWOT将分析构26HYPERLINK\l"_Toc218919357"顺(娘一纯)蕉优势（放S赏）改26HYPERLINK\l"_Toc218919358"项(效二佳)莲劣势（蔽W卧）冶27HYPERLINK\l"_Toc218919359"碰(挪三渐)臭机会（霉O敌）典27HYPERLINK\l"_Toc218919360"闹(秒四皇)页威胁（理T阀）单27HYPERLINK\l"_Toc218919361"五、总结28HYPERLINK\l"_Toc218919362"娘第四部分项目史定位倍29HYPERLINK\l"_Toc218919363"宾第五部分风险请分析窗30HYPERLINK\l"_Toc218919364"具第六部分项目竭开发模式建议摧31累第一部分工业欣地产工业地产定义肝是指工业类土滔地使用性质的乎所有毛地、熟挪地以及该类土援地上的建筑物第和附属物。作播为有别于住宅童、商尾业鞭和综合类用地槐以外的第四种才性质的用地，被工业类土地上远可建的建筑物剩包括：工业制睬造厂房、物流临仓库和工业研旅发楼宇等等。答工业地产发展停状况歼工业地产升温每，容珠三角、长三匆角等一线城市问现有开发区土锐地存量不足镇造成开发区土列地存量不足的晴原因主要有两包方面：一是开泉发区规划面积疲与产业发展的西矛盾么；环逐另一方面原因瓣是部分开发区辨本来的规划面主积过小，发展聚空间有限，难捡以形成较大规私模的产业聚集孟，制约了开发炼区的发磨展略率。滨企业总部向一耗线城市浆“读迁徙及”捞；制造基地向坝二、三线城市世转移盐北京、上海等跪一线城市土地厚价格一直在攀签升，因此国外初一些跨国企业膜开始把制造基燕地向二、三线院城市转扶移例威。企廉价的劳动力推和土略地踩劲，也是制造基处地往二三线城临市转移的一个展重要原因黑侍。仁人民币的不断惠升值也成为国钳外资本眷顾中唐国工业地产的丸一个重要原因夕。把中国工业息地产放到全球续来看，价格低亮廉，十分诱人沸的，升值的空香间巨大，再加谈上人民币汇率序的收益，国际扛资本可以赢得雹双份利益躁。捷开发模式央工业园区开发奔模式刺此类工业地产依开发都是在政朝府主导的前提麻下进行，通过锤创造相关产业僚政策支持、税累收优惠等条件眼营造园区与其临他工业地产项深目所具备的独放特优势，然后迁通过招商引资越、土地出让等壳方式引进符合把相关条件的工毛业发展项目祸。溉勒主体企业引导终模式裁指在某个产业旅领域具有强大宝综合实力的企絮业，通过获取徐大量的工业土租地，以营建一希个相对独立的玩工业园区；在榆自身企业入驻巨且占主导的前紫提下，通过土咐地出让、项目聪租售等方式引孕进其他同类企撑业的聚集，实冒现整个产业链赔的打造及完善但。具工业地产商模料式沾工业地产商模迎式是指房地产永投资开发企业他在工业园区内这或其他地方获瓦取工业土地项然目，在进行项浪目的道路、绿铁化等基础设施拾建设乃至厂房苏、仓库、研发献等房产项目的冷营建，然后以协租赁、转让或桶合资、合作经勾营的方式进行筑项目相关设施嫩的经营、管理深，最后获取合肚利的地产开利场润。综合运作模式严由于工业地产吼项目一般具有幻较大的建设规百模和涉及经营测范围较广的特认点，既要求在燥土地、税收等耗政策上的有力归支持，也需要梳在投资方面能峰跟上开发建设达的步伐，还要拢求具备工业项少目的经营运作陆能力的保证，句因此型，乔愁会对以上各种物开发模式综合凯使用。家第二部分督近年来国家对留于工业地产的伞相关狠政策相关政策：转时间愉政策蓬与工业地产相摇关内容月国土资源部《锹关于清理各类附园区用地加强垒土地供应调控剃的紧急通知》楚主要内容是冰清理违规设立加的各类园区绢、严禁违法下凳放土地审批权世、严禁任何单翠位和个人使用肯农民集体土地科进行商品房开吃发鹰。版2003递.0援2擦.悼21袖国土资源部《阀进一步治理整氏顿土地市场秩阅序工作方案》宋通知氧主要内容是久针对各类园区假内，工业用地搭违反土地利用能总体规划和城淡市规划设立各奥种名目的园区馒(述城、页村臭)齐及园区用地中珍存在的非法占旋地、越权批地誉、违法供地等壁问题吧。渐2003剃.0茂7兼.甩18凯国务院办公厅蚊《关于暂停各季类开发区的紧滤急通知》寸主要内容是仅暂停审批新设足立和扩建各类期开发区，突包括经济技术者开发区、高新腹技术开发区、逃旅游度假区、称商贸开发区、破工业园、创业后园、软件园、清环保产业园和乳物流产业园等券各级各类开发秃区（园区）。暮国家级开发区歼确需扩建的，钞需报国务院审纪批扑。掉2003帖.0膊7上.纯30胜国务院办公厅夸《关于清理整论顿各类开发区单加强建设用地既管理的通知》怠主要内容是对扩各类开发区进冻行全面清查，允并对清查内容订进行了明确的党规定；在检查坡清理的基础上消进行整顿规范慰。对不符合开辫发区标准的要个坚决停办。对弹已批准的开发翅区如有超过建壤设用地规模和诞范围的土地，架依法处理，如专确需扩建的，究严格按照有关奋法定程序办理绞；加强对开发己区建设用地的务集中统一管理烦；宜今后要严格控奶制实力以成片左土地开发为条夺件的开发区。测鼓励工业项目史向园区集中。摆2003图年田11求月困3违日意国务院《关于辟加大工作力度敬进一步治理整经顿土地市场秩虹序的紧急通知丑》恰主要内容是坚因决落实清理整问顿开发区的规粉定。严格落黎实控7缩月侄3避0子号发出的通知悦要求，骂加快对各类开杠发区的清理进能度。巡2004驶年划10乌月卫21恢日累《国务院关于浙深化改革严格穿土地管理的决养定》决禁止非法压低谨地价招商。省归、自治区、直升辖市人民政府寨要依照基准地隔价制定并公布肃协议出让土地证最低价标准。乎协议出让土地头除必须严格执凝行规定程序外迁，出让价格不庭得低于最低价咏标准。工业用显地也要创造条暂件逐步实行招反标、拍卖、挂夺牌出让。泄2005睛年梯3包月厅21戒日委国务院办公厅塔转发商务部《脱关于促进国家衬级经济技术开赛发区进一步提搏高发展水平的酒若干意见》杀该意见的主要档内容是溜工业用地不得讽擅自改变土地醒用途阁，不得用于大搁规模的商业零晋售，不得用于有房地产开发。谁2006链年久4旷月斗28帅日码国务院《国有两土地使用权出餐让合同补充协磨议晒》呼弱主要内容为：房一是属于工业龙建设项目的，窝受让宗地中用伤于企业内部行斜政办公及生活述服务设施的用吼地不得超过受率让宗地面积的恭一定比例，受胖让人不得在受释让宗地范围内丛建造成套住宅撕、专家楼、宾讯馆、招待所和信培训中心等非旷生产性设施。室二是约定了受晕让宗地的投资匙总额、单位用党地面积投资强才度、容积率和舅建筑系数等指扑标。刺三是约定了建香设项目的竣工凉时间，逾期不草能竣工的，要从交一定比例的蕉违约金。沙四是约定，受伞让人按照合同只约定日期动工苗建设，但已开粗发建设面积占定建设总面积比扑例不足三分之辱一或已投资额平占总投资额不归足冬25犬%怜，且未经批准狂中止开发建设柜连续满一年的威，即视为土地太闲置，出让人剃有权向受让人祸征收土地闲置挎费。截2006妄年慰7淘月杏25叹日滤国务院总理温任家宝主持召开黎国务院常务会阅议顺违法用地屡禁灵不辰止已充国务院决定提旅高征地成本。升1才、调整利益机帽制。提高征地须成本，规范土雪地出让收支管梳理智；词2调、完善责任制炸度。地方各级延人民政府主要寿负责人要对本削行政区域内的知土地管理和耕移地保护负总责远。扬坚决制止洽“召以租代征养”稳等违法违规用厦地行为。秒2006忘年机8财月驴1菊日准国土资源部《豪招标拍卖挂牌磁出让国有土地博使用权规范》虏和《协议出让巴国有土地使用满权规范》正式柄施行崇六类情形必须言纳入招标拍卖灯挂牌出让国有醉土地范围渡：供应商业、永旅游、娱乐和塘商品住宅等各坊类经营性用地纯以及尿有竞争要求的睬工业用地齐；依法应当招哪标拍卖挂牌出袖让的其他情形念。旧2006剩年怕8狱月粪6插日惕国土资源部推矩出土地使用五筛大价格与税收形措施脊五大措施：一予是提高征地成燥本。二是规范物土地出让收支涌管理。三是提澡高新增建设用斜地土地有偿使锁用费缴纳标准缴。四是帅统一制订并公亩布各地工业用寿地出让最低价越标准绳。五是加大建牵设用地取得和不保有环节的税苹收调节力度嘉。虾2006框年池8衣月撕31改日付《国务院关于灌加强土地调控岛有关问题的通员知》某建立工业用地么出让最低价标杠准统一公布制捏度虏施，国家根据土研地等级、区域奴土地利用政策匆等，统一制订叹并公布各地工障业用地出让最良低价标准。工写业用地出让最娘低价标准不得脆低于土地取得奔成本、土地前令期开发成本和弹按规定收取的辛相关费用之和慰。篇工业用地必须参采用招标拍卖警挂牌方式出让填，其出让价格冲不得低于公布壳的最低价标准详。刚2006毅年超10钢月攻18窝日除《土地出让金猫收支管理办法瞒》锈(塘草案鹊)纠基本修订完成捎初步规定是城惜镇土地使用税范提高戏2霞倍，新增建设靠用地有偿使用看费和耕地占用锤税各提高纲1火倍。结至于地方政府近对土地出让金朴的收支，将采番取在财政部系仿统（即国库）鹰中设立尤“乏国有土地有偿筒使用专账幻”诚的方式，按照祖国有土地出让易金收入的一定震比例，建立钟“吧国有土地收益焦基金狱”壶，并规定地方铁政府不得作为觉当期收入安排挠使用。在这个傍过程中，土地壤出让金将全额澡纳入地方财政激预算，实行健“圆收支两条线鉴”源，并接受地方翁人大的监督。鼠并且，庆土地出让金总仰额的辛15%催必须用于农地愉复垦和土地整颂理开发。缘此前的做法，否是要求土地出穿让金增值部分附的累15刻%梳作此用途。真2006雪年窄11歉月堪22谷日珠财政部、国土临资源部、中国留人民银行日前锁联合发出《关其于调整新增建育设用地土地有索偿使用费政策稍等问题的通知枕》华从暗200稳7治年验1串月苏1碍日起宪，新批准新增及建设用地的土猾地有偿使用费英征收标准在原丛有基础上提闲高神1哗倍。通知强调袋，赠新增建设用地氧土地有偿使用倍费仍实行中央汪与地役方幕3井0梯：译7钞0锦分成体制娃。同时，为加雷强对土地利用延的调控，地方奥分成的新增建脆设用地土地有热偿使用费，一脾律全额缴入省叼级国库。眼2007航年区4湿月泼9馒日醋国土资源部监拢察部《关于落颜实工业用地招病标拍卖挂牌出库让制度有关问肿题的通知》蹲各区人民政府识和市、区相关哈主管部门必须宣加强监管，恨确保已出让的史工业用地用于寇原批准项目，悔不得用于建设孙标准厂房出租累、变相搞工业边房地产开发。者遗政策影响分析蝶：陡杜绝工业用地匠改变用地性质答的现象汽200吼3阶年填2亦月元1分8靠号的紧急通知渗指出，工业园衡区内部严格控溉制商品房的开白发，严禁用科炮技、教育等手惭段取得土地用拿于商品房的开悉发。这对开发躺商违法占用工匆业用地，进行变商品房开发，踏改变工业用地佩性质进行了严惑格控制。但是榆，很多开发商慎还是利用该通维知没有对此细增化的空子，擅侍自改变工业用宰地性质。遥针对以上问题傅，在监200俗3敌年眼6撇月插5斩日笑发出的《国有套土地使用权出股让合同》协议惰中，躺第碍1协6扣条明确规定如小果开发商要改挤变工业用地性屋质，必须取得压当地有关部门蓝同意。该协议让本意是从政府婚角度杜绝开发渗商擅自改变工寻业用地用途的叹途径，但是，幅这从某个角度协反而将改变工抱业用地合法化熊了。因此，很样多开发商在通问过和当地政府坟进行私下交易很后，开始合法迈的改变工业用葡地的用途。鸡针对这种现象喜，国务院办公我厅在慰200宏3伤年吵7桐月采3酱0岸日邀出台的《关于披清理整顿各类攀开发区加强建喷设用地管理的受通知》中，又突进一步加强了饭工业用地改变烤用地性质的规向定，将需要改围变用地性质的寄土地，由国土际资源行政主管今部门统一招标似拍卖挂牌出让赛。该规定有效她了制止了开发露商改变工业用椒地用途的途径悼，但是，还是忧有些开发商不净经过这一途径承，通过打擦边授球的手法，将轨工业用地擅自辜改变为总部基遣地或销品贸。活因此，辉200阵5烛年长3寄月妇2知1废日水，国务院办公某厅转发商务部畅《关于促进国吐家级经济技术霜开发区进一步重提高发展水平顷的若干意见》室中，又进一步樱强调工业园区林内，即使通过钓拍霉拍挂方式钻取得的工业用盒地也不得大规问模的商业零售能，不得用于房狗地产开发。但股该意见并没有斗对此做出更加批详细的规定。换因此，工业用痒地改变用途的救现象还是存在拥。缴200漫6奶年盲4润月份国务院出眯台的《国有土突地使用权出让挨补充协议》，后就是针对以上习政策中出现的裕种种漏洞，对水工业用地改变碑用途的现象给括予更加严厉的脉打击。布协议不但明确遮土地出让时，蹈出让宗地内用厅于建设行政办虎公用地的比例准，不得搬在受让宗地范絮围内建造成套亦住宅、专家楼救、宾馆、招待吵所和培训中心毅等非生产性设仿施外，还规定棕了工业用地项骑目的绿化率，臭堵住了各工业惨园区以花园式坛办公为由，改暮变用地性质。折随着政策的严艰厉和细化，可弟以利用的政策疾漏洞也会越来暑越少，开发商浩打擦边球的机恩会也将会大大油减少。择如果开发商再抬想通过打擦边盛球的手段来改暮变工业用地用点途，将会承担蜘更大的政策风挑险。捡整合工业园区漠规普模愉苦200券4慎年土地市场治巧理整顿前后，翅有一个相关的国统计可资参考炕：土地市场治没理整顿前全国械共有各类开发催区链686剂6修个够(蹄其中，国务院哨批准设立的开捆发栋区需17爱1梅个，省级政府宵批准设立宪的珍109醒4燥个，其流余雄560远1子个开发区都是滚市、县、乡政菠府和各级部门絮设立归的宏)锄，规划面菠积津3拐.街8粉6钞万平方公里。芬超过了当时城拉镇建设用地总滨量。一系列有波关工业园区的朴整合措施出台阁后，有效的整跑合工业园区的鄙数量。以上海墙为例，上打海君200顾3你年健5麦月份顿有唤14璃4名个工业区月，斯0嗽3坏年底降晚为短8途3呜个裁，哑0响4施年底就降扮为坟6蝶3辛个，工业园区惭的整合力度可牙见一斑。闸近两年国家使灵用宏观调控手肿段嗽。抵调控土地使用义，微200带3真年全国耗有渣376们3熟个工业园区被赖减掉滥。刃而辉200捞4棵年则耍有持481划3雾个被减掉，全川国各级各类开请发区也撤并整廉合血了贼204婆6并个。政策影响小结至园区和工业用派地审批程序愈嫁加严格辰随着国家对土旁地市场调控的豪力度越来越大洞，各省市对工粗业用的审批程起序将更加严格息。这可以添从盐200岂3袋年出台的一系诉列工业用地政恩策可以看出，越从振2筐月主1领8相日贫的紧急通知到俩1耳1汇月或3镇日昂的进一步治理蓄整顿土地市场熟秩序的紧急通漏知，一步步严捧格控制了工业牢开发区的审批环程序和工业用锡地的利用规模狱，审批程序更若加合法化。轨加快了土地市序场化进程至一系列政策的虑出台对全国工桥业用地市场影碧响巨大，实现艳了土地供应的埋完全公开、公船正和透明，完锁全中止了协议娘出让，从而使裤得工业用地土亏地市场的市场孟化进程有了实阳质性的跨越。摧工业用地开发退将更加规范化适、市场化，公扭开出让政策使眼得行业的集中雷度不断扩大，肉土地寻租和国汪有资产流失的捉现象受到一定校程度的遏制。倘附表：国家忧工业用地出让卖桂林孙地区议最低价格标准吸等级励最低价格（酒元基/拌㎡）藏最低价格（句万闷/倍亩）汇区域宵七等榨288理19.20耕秀峰区简桂林市荣七等延288大19.20栋叠彩区制桂林市盆七等办288抗19.20惯象山区闻桂林市勾七等叉288宴19.20遍七星区枝桂林市射九等劣204沿13.60熄雁山区位桂林市盆十二等画120盗8.00片临桂县也桂林市掉十三等坑96遵6.40抓阳朔县胡桂林市赏十三等度96甩6.40碗灵川县脑桂林市径十三等浑96五6.40馒全州县钥桂林市丘十三等穴96漫6.40机兴安县汗桂林市晕十三等徒96利6.40涛平乐县响桂林市亮十三等胞96渠6.40尾荔蒲县征桂林市加十五等承60德4.00项永福县教桂林市沙十五等斥60才4.00诊灌阳县猫桂林市染十五等舞60暑4.00坛资源县踢桂林市叫十五等母60蚁4.00各龙胜各族自治某县券桂林市炊十五等钱60搞4.00巴恭城瑶族自治房县摩桂林市呀备注：工业用索地共分捐为踢1度5卸个等级；喷自斯0灶7漫年章4拢月份实施。坝第愈三歪部分桂林市工泡业限状况社会经济状况睬广西社会经济吨状况假初步核算，前罪三季度广西实盗现地区生产总溜值姓4701.5落1剃亿元，同比增侵长鉴13.1玉%翼，同比回帝落薪1.敢9违个百分点，高纱出全国平均水荐平毕3.打2圆个百分点，连学续送2踏0冰个季度保持两驶位数增长。第糟二产业增加娇值使2071.0陪7术亿元，增远长脸19.0击%够，同比回健落拔0.侄8坚个百分点；三企次产业中，第链二产业对经济爬增长的贡献率双最大，达雀到宽61.6傅%朱。妇（资料来源广盛西统计姥局骆）未前三季度，全紫社会固定资产历投粘资揉2419.5烤5壮亿元，增睁长疲24.6衔%稠，同比回萄落谦11.抄6兔个百分点。四承接产业转移示势头良好钓。乎1孔—察9制月区外境内实凤际到位资鼓金铺102占5赴亿元，增洒长给39.3联%裙。外商直接投朵资她8.0虫3商亿美元，增语长隆93.8碑%必。贩前三季度，全欠区城镇居民人输均可支配收舅入炕1059币8氏元，增蔬长努16.2煮%隶，扣除价格因价素，实际增章长叨6.4抹%食；农民人均现厨金收肤入渔307恳3幅元，增淋长颠15.8毫%丘，扣除价格因侄素，实际增盘长最5.5使%爱，其中农民人阳均工资收军入拥826.榜1干元，增斤长字17.8为%僻。居民储蓄存个款余铺额搞3748.2搜2展亿元，比年初记增刻长仁17.7屠%摇，增幅同比提梢高咐11.虎1蛛个百分点。款桂林社会经济因状况涛桂林市董全年实现生产饼总礼值副746.8具3现亿元，增滔长治15.1猎％寒；啊财政收潮入巷72.5拥0汗亿元，增倒长然22.葡2模％，增幅数创床200左0反年以来新高；摄全社会固定资去产投文资秃403.0关4火亿元，增苏长灰54.障5浴％；城镇居民征人均可支配收蜡入楼1290欢8燕元，增堵长液20.届5拖％；农民人均降纯收喜入伤390产9模元，增量首次脱突授破妥50耽0近元，增存长火15.区2袭％。桂林经济质社会呈现快速纵、平稳的发展课态势。少（数据来允源拥0麻8竹年桂林市政府铅工作报告）段分析：脆产业结构进一评步优剃化渐侍，三次产业比爽重由上年蜜的灶22.0竞∶鬼41.2词∶忌36.控8膊调整晓为绣21.4校∶吐42.7滩∶道35.总9仇；具按照钱纳里和欲库兹涅茨的三驳次产辽业槐GD是P俗结构评价标准址，斩桂林市目前朴处在工业化初芳期向中期的过闸渡期阶段。工业发展状况烟广西全区工业据发展状况凶200奴8捐年规1稀―伴1弃0笛月份，全区规酿模以上工业企姐业累计实现主疤营业务收软入午4406.贯1采亿元，比去年吧同期增胜长骡33.0追%态，增幅蜡比酿1-卡9际月回尿落偏2.烧9遭个百分点。实愁现利金税练387.隙4雨亿元，同比下简降如6.2卖%或，增幅踩比现1-需9脱月回孕落刷6.拖8尝百分点。盈亏渣相抵后实现利脑润总储额骑164.植8嫁亿元，同比台减菠少坑49.街2吨亿元，下药降摔23.0犹%共，闯比川1-道9刺月减情少鞭0.决3调亿元。企业亏帐损面光为互29.7怜%队，同比扩迅大顽2.断0自个百分点，洒比坝1-捉9絮月扩大港了管0.移5衔个百分点。亏刘损企业亏损愧额阀64.院9茫亿元，同比增贴长使1.季6侨倍，边比证1-塘9速月增摄长控15.9炉%界。德0猛8擦年撇1-1肺0准月全区规模以兆上工业企业产厚成品库存才为招379.鹰2登亿元，比去年搭同期增黎长丘55.3某%例，增幅同比提衬高斧了访17.叙3园个百分点，合比洞1-嘉9爷月新属增满5类亿元，增接长隔1.3罩%端。茂1-1舱0需月，捡达全区规模以上获工业利润粱在唇1-程2呀月因受冰冻灾对害不利影响，盼比去年同期下举滑竟13.1兼%丹，继而连循续镜5冲个月小幅增长偏，信1-肃8盗月利润同比出轻现小幅下滑，孕至维1榜0驰月累计利润下桨滑严重辛。持1退0三月份当月工业棕利润盈亏相抵戒后亏猎损幻0.推3疫亿元，为近年鼠来首次出现负叨增长，引弃起朱1-1峡0零月利润总额封比疏1-滔9施月减怖少闯0.2虎%集，比去年同期亚减近少恼23.0尚%壁，均出现由盈兵转亏，工业经涨营形势较为严殃峻辫。睬葱全区规模以上粱工业利润比去蔽年同期增长速含度单位：亿元芒，咽%资指兰

壤戏标绢1-涝2育月梅1-反3尊月匹1-育4底月膨1-耳5补月训1-储6崭月拖1-途7天月咐1-谷8散月过1-骑9垫月露1-1械0妙月怨利润总额洪26.5村51.3足69.0刘97.1灵126.3绸146.3弄160.8约165.1粒164.8芦累计增速嗽-13.1躬2.4丧1.8恢6.8我6.5蚂5.5谅-2.5狠-13.6锋-23.0拘（资料来源广央西鞠自治区统计局规）悼桂林工业发展券状况钓桂林市工业发棋展毫规划栏“烧123么4鹿”组工业发展目标偏：溉主要是晒200束6墓年宪桂林缝政府提出的扶铲持工业企业发逐展目标。龄到洋201毯1归年，力贷争笨1吗0枯户企业年销售寄收入达若到狂2酸0双亿元静，顾2乡0们户企业达民到说1宣0航亿元析，阻3爪0尝户企业达讽到终5炸亿元旷，眨4田0丸户企业达榆到扁1崖亿元以上。悠桂林所七大优势产业雄：偏主要是宿装备制造、汽粒车及零部件、撕电子信息、医哈药及生物制品帽、食品饮料、搁橡胶制品、农绳产品加站工疼7携个工业优势产椒业。饱桂林市工业发桶展概况忙按踢照愉“鹊123义4掌”倚工业发展目标贯，欢200相7至年桂林市引进猛企业葬年产邀值沿1世0走亿元以上企瞎业限4问家里(俗其中燕京漓泉手超扎2幼0抢亿挤元死)暂，超亿元企业全达提10永7扔家。昊华南方斑、客车集团、公中化桂林工程型公墓司献3钓家企业技术中躁心新认定为自汇治区级企业技拣术中心；桂林津乳胶厂一钥种枣产品获中国名左牌称号。莱茵爆生物科技股份惠有限公司、广杏陆数字测控股载份有限公司成唐功上市，年内善新上市企业数切量残位居广西自治博区排名束第一。胖200惧7题年桂林市办规模以上工业飞各月累计工业对总产值均保持管高速发展的态月势，增长幅度技均保持唤在壳30梯%咏左右。向200巾8鲁年，惹1霸—症5纽月份增长幅度忧均清在韵30待%棕以上来，纹6由—江7伶月稍有回落，纤但增长幅度仍涂在亲28味%膛以上。纸到劈1杰0穗月份，增幅又丙开始友以雄30料%泼增幅发展起，嗽1龙1手月达荐到拢33.7暴%董，丧1甩2辜月份达哄到以38.2蜘%净，为全年的最丈高。艘200拜8触年爷1-诊8津月全市灌工业移实现主营业务盾收哑入冲324.1遭4肿亿元，同比增形长衔32.9表%袋，增幅比上年通同期提讨高黑3.席3矛个百分点；实怠现利润总荡额材16.4寄8仁亿元，同比增让长雁9.5骤%好，增幅比上月团提陪高欺0.米9届个百分点；利卫税总低额炎32.9粱2柄亿元，同比增激长贱11.9箭%轮，增幅比上月椅提国高习0.临9阴个百分点。全杆市重点发展七暮大重点支柱行座业对全市规模银工业经济效益离支撑作用依然吸明显境。静1-细8辆月全项市南3梳2赢个规模工业行奏业大类中姜有袭2清5花个行业实现盈军利饺,聪盈利面达配到淋78.1哀%迎，其中实现利近润上亿元行业临有饮咏料朗(4.1茫9蚂亿骆元哪)辨、医药高（展1.7版7亮亿元）、黑色泼金属冶炼秘（洪1.9运7翻亿元）、非金阅属矿物制品业融（利1.2惊9线亿元）、电气唱机械挣（智1.2促4车亿元）、木材排加工违（既1.0劲5叫亿元），同比伟分别增骄长类13.7持%凉、营20.5田%限、飘98.3率%感、李-1.8吐%费、彩-19.7坊%导、乓61.1成%勿，此六大行业蚊共实现利练润猴11.5颤1蛛亿元，同比增陈长虫19.2绝%辫，利润占全市贯总敏额俘69.8群%度，对全市利润扑增长贡献率达灰到游129.4脖%知，再拉动全市规模械工业利润增损长控12.捡3孟个百分点。彩从全市重点发嘴展七大重点支匆柱行业经济效响益情况看初，后1-冷8佳月七大重点支毒柱行业实现主像营业务收骑入绸184.6啦1贤亿元，同比增悟长萌26.9昏%钳；实现利润总情额事11.6喷8扑亿揭元齐,躲同比增换长坝18.7板%林，增幅比全市钥增长速度高吗出趴9.针2板个百分点，对宿全市规模工业辫利润增长贡献疤率达闲到畏128.5穗%殖。其中讲有途5捞个行业利润增添幅高于全市平垄均值，分别是乖汽车及其零部页件制造世业序266.1垂%椅、食品工严业鸣22.7嫌%虹、医药及生物稼制品工借业款20.5煮%年、电子信息扔业骆22.4书%标、其他农产品盾加议工布25.6钥%脸，对全市规模薯工业实现利润随增长贡献率分胁别衡为辆24.6辆%语、猎67.1晶%浩、垄21.1乖%炉、煎12.7费%罢、辩17.6岩%泥。七大支柱行步业盈利能力凸移显，贡献作用看大，有力推动升全市工业利润酬增长。播全市规模工业罩企业亏损面逐恋步缩小，亏损窑企业亏损额增让速呈回落趋势赶。歼表一挥：府1-结8蛙月全市规模工耕业企业亏损面柱和亏损企业亏掌损额各月绝对愿值和增速如下痕表：倍月艳

牵死份游1-坟2锦月腹1-瞎3辛月齿1-姜4诱月雹1-愁5梅月聪1-月6跌月敌1-聪7球月底1-闲8塞月释亏损面膊（朱%育）讲30.32弃32.37威28.36暑27.61催27.44榆26.18乏24.23租同比扩大百分糊点图4.08墨4.71砍4.38咱4.48帐6.13青3.9设1.95起亏损额（亿元悬）貌1.51标1.91谈2.46查2.65组3.41假3.82渴4.22弃同比增长绝（迷%蓄）声89.77咱77.04扒125.4嫁128.85栏174.85斑117.1缺99.52沃1-已8朱月全市规模工筝业企业焦数鼓71老8块家，其中亏损糟企旬业旨17度4池家，亏损面偿为摩24.23河%叨，同比扩采大煎1.9里5批个百分点，但伞比上月下抓降才1.9哗5勾个百分点。从饶表一反映出桂督林市规模工绢业缴2-羡8使月各月工业企牛业亏损面和亏债损企业亏损额漏数据变化趋势拌，其中企业亏旁损面坐从翅4限月份开始逐月魄缩小，亏损额湿增速镜从嗓7丘月份开始逐月阶回落，体现了阻企业和相关部摔门的扭亏工作经成效明显。但舞是亏损额同比渠增速仍然保持独高位运蹄行。究其原因爆，主要是受火杨力发电业利润却亏枣损喇1.8电6河亿元的影响，冷其占全市亏损勿企业亏损额户的德44匀%低，对全市规模笼工业利润增长牲影狸响育1若0尊个百分点廉。雹续桂林市近掉3蚊年全部工业和嘱规模以上工业倘产值表愤项目渣耐凑叨年份推200汗5滩年殃200走6臂年代200配7固年廊200网8哑（却1-粪8菊月份）粒全部工业总产魂值（亿元）稿507.2太617.75松797.77贴--腿增长率愁（肥%培）柔25.20%夫22.40%缸28.80%晚--蹄增加值（亿元写）它179.99印218.41俱281.53趋--俱增长率凑（惜%免）饲20.80%会17.90%蹄21.80%许--裕规模以上工业浩总产值（亿元测）驼268.6忍343.69车457.28婚359.87便增长率型（煮%妻）齿26.30%赤24.40%跑36.00%蛙34.40%悟增加值（亿元冬）拾--督120.8辞--擦118.06搬增长率臣（盒%偿）肢--厘19.90%兰--亿20.00%010020001002003004005006007008009002005年2006年2007年2008（1-8月份）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%全部工业总产值（亿元）规模以上工业总产值（亿元）全部工业总产值增长率（%）规模工业总产值增长率（%）育桂林市区及周泰边重点工业园男区状况出产业布局：售在广西自治区复的粱1靠4帅个市中，每个摇市至少有一个剑工业园区。其丽中国家级审批剂的云7嗽个，自治区级树审批束的风2卫3粒个，其焦它量7越个是入园企业支多、发展初具炒规模的园区毒。守3正7涨个园区产业分榨布情况是：高浆新技术产业园敌区抵有垮4峰个，分别在桂并林、南宁、柳贸州、北海生各喂1旗个；中坦国券—伏东盟和边境经幸济合作辆区启4汽个，即南毙宁愁—妈东盟经济园、瑞东兴边境经济被合作区和崇左束市城市工业区家、凭祥边境合梁作区；临海工荣业园颤区浸7奸个，包括了北亲海参4抗个，钦鸣州医2决个，防城寿港洪1掀个；其他形式倡的工业园链区宾2叫2敏个岗。色北部湾的南北灭钦防等市依据视沿海地区交通圆便利等区位优敞势，先后在园晕区兴建炼油、在林浆纸、钢铁圈、电力等一批海大项目。桂中缎发展装备制造印业等项目，如财依托柳州市的疯工业基础和产吧业优势，围绕彻汽车、机械制谷造为主的产业垦链，重点瞄准仪国内外龙头和但骨干汽车零配燕件制造企业进壶行招商，形成拘了柳州阳和、侨新兴两个工业犁区的汽车零部补件产业集聚区曾，柳州市获得奋了说“倘国家汽车零部汇件出口基蔑地改”飞许可证，为饱再造一个柳州炕储备了能量；勉桂西依据资源播和能源匹配条踢件较好，资源矮开发和深加工宏项目比较多，做形成了以崇左梅市的制糖、农血产品加工业等副产业，百色以慨铝工业冶炼和朝加工为主，以穴及宜州城西经叨济开发区集聚仍的茧丝绸产业晋，既为农民增位收创立了平台文，也为地方财搏政贡献了力量惊。梧州、玉林酿、贵港、贺州恭四市成为承接桃东部产业转移败的良好平台，绘如岑溪工业区通和容县经济开解发区的电子产缘业园，既提升河了广西工业的焦科技含量，也祖为广西节能减端排，可持续发互展树立了典范舱。枪桂林等市依据驱科技创新的优缓势，发展高新税产业光。迎桂林市主要工兽业分布在桂林便市高新区、临躺桂县、灵川县优、永福县。其成中从规模来看眉，高新区最大麻，其次是永福叛县和灵川县。高新开发区辰桂林国家高新勾技术产业开发吃区成立尿于社198萌8气年混5学月叠，茧199正1驰年堪3暗月被国务院批网准为第一批国呆家级高新区。球目前泪高新区内有信辉息产业园、英比才科技园、穿渗山科技幼园裕、铁山工业园拥和华侨旅游经扫济区罚。曾近年来，桂林粒国家高新区得阴到了快速发展于，规模以上企振业工业总产值肤占全市的比重顾达税到送28颠%博，高新技术企呆业产品总产值狭占全市规模工插业产值的比重妖达昏68瞒%蛇。删高新区工业从陈立项规划到发阶展到目前的初释级阶段，共经乌历淋了扔16洁年的时间。通民过高新区招商薪资料王了解到：舍截国止知200决6仰年园8跳月，已拥有各炼类企纠业盾100尖0蹄多家，其中高千新技术企怨业著19吩6捷家，三资企键业罗30肚0券多家扫。览目前已聚集了贺NE选C手、色鸿瑞光盘、星友辰电子、海威奉电子、普诺基唐网络计算机、宫啄木鸟医疗器求械、同力自动躁化、思奇通讯胶、光隆光电、旁迈特光电星等侄2女0慨家电子信息类抱高科技公司，狮总投打资梦1天5羡亿元。晶初步形成了电两子信息、生物嚼医药、光机电申一体化、新材计料、环境保护蛇等可五大优势产业态，其中电子信潜息产业占广西涝总量的三分之元二以上。县分析：强高新区的巡工业闷园区虽然批准高成赖立说16横年，但龄由于前期谊资金投入不足程，菜导致前期病基础设施建设胆严重滞后，招秩商引资进展迟虎缓吼，大部分园区层也是舍在渐0召5守年以后才有了纷一定的发展跪，目前的主干敲道舌桂惠磨阀路和环城高速毛也是刚通车不白久元。射高新区臣内的厨华侨旅游经济圾区板至今基本维持踪原样箭，步没有入园企业读，园区建设未赶能取得实质性姥进展。吹苏桥工业赶卫星城得桂林国家高新狭区苏桥园位于逼桂林市西南，桑北距桂林市区钩2喝6断公里昼，距桂林两江功国际机场仅蓄8.材5虏公里懒。总规划面秋积语6趟5殃平方公里，是剥桂林市规划面烤积最大的园区疤。全力打造西蜻部产业卫星城镜，成为承接东丘部沿海发达地坊区和国际产业具转移的主要载等体垮。屿目前进驻的企借业斜1圆7唯家，其中包括谱著名判耐克、阿迪达蛮斯运动休闲产城品制造商、汽只车及零部件、警工程机械、橡拆胶机械、高新腾技术离子交换煤纤维加工等多嘱家国内外知名神企业和项目，秒初步实现产业马规模化经营格撤局放。烘分析：吗苏桥工业区是滋桂林市规划规怠模最大的工业帜园区蚀，顺其定位为一柄个绍“婶工业店城掉”巩。担按照城市功能奇划分为工业、甘行政、商贸、石生活、居住等装区域。枣目前园区第一钉期的基础设施莫基本完善，道帮路网已经建成继，水电燃气通势讯已经配备。效苏桥工业园有注两大扑优势，一是离浸两江机场近，淡桂柳高速贯穿虾至南北。二是配土地价格根据忌进驻企业的投茄产规模，土地慈价格如夹在逆60-9浩0县元质/内㎡，即盐在炎4-跑6殊万哥元税/建亩之间。这个颂价格考相对于秧塘工晕业园区、高新哲区便宜梢，有更大的吸获引力。胁灵川八里街工称业园湖灵川县有狼桂林八里街茶科技墓工业园区逝（肿100欺0代亩）毅、三街镇山五里排驱工业园区素（勾100系0委亩）望、定江镇八里窗街技术开发区阔（颜50别0朋亩）税、大圩镇铁山街工业区产（逢85可0谦亩）西、灵勃工业区狮（出6隐0置万平方米）批、潭下金山工膨业区停（刊150碑0毅亩）雁、龙头岭工业炮园区卸（号40从0娃亩）伏等几个工业园忧区。爪200尊7缠年灵川政府为涝了打造承接东搅部产业转移的循平台，把上述闯几大园区合并桥为八里街工业爷园区，实除行梅“抹一区多猾园罗”榴的运作模式，伴以八里街园区杂为中心，带动丸其他园区的发给展。殃各大园区基础搞设施基本完备句，交通方便，穴离火车站和两况江机场近。窄分析：八里街锦工业园是桂林那市开发了多年糖的老牌工业园忙区。猪基础设施完善揉，交通便利，顺但是查园区定位不突畅出，进园企业详不加选择，虫进驻企业规模惊小，产业关联盐度低，烦园区内的企业算大多只是地理指空间的聚集，营是企业数量上芝的简场单稼“耕堆医砌梳”更，康凝既有制药、食悔品，又有汽车餐配件、化工、螺建材、电子等惹高科技工业，至还有商贸物流窄区、科教产业书区附，还有房地产委项目设。交荔浦塔金鸡坪工业园停荔浦哀县离桂林市区纺10康0船公里妥左右，该县主股要工业产业演以山寨厂的形抱式分散于县城痒周边，主要产秘业是腔衣架和食品加恰工店，减原料和产品卵“苦两头在外缠”旦，受原料市场忧和产品市场制较约情况较为突监出。诉金鸡坪屡工业园谦是荔浦重点发殊展的园区，粮规划的面积大哨约检为闪280游0种亩，目前已征避地居有材60寒0暑亩左右。。厨目前工业园区话已征地的部分嗽的土地为一私闯人公司所有，新园区土地采用胃只租不卖，通象过建立标准厂叶房出租的运作无方式对外招商唉。续没征用土地名的价格遣在请1故0魄万优元僚/逐亩左右。吩自浅200片7辞年浆年中储开始对外招商木以来怜，目前共贵有旱2粒家疏家私迁企业进驻冬，进驻企业规洁模比较小播。尽由于受当地经滩济环境和地理昆位置偏远的影泉响，荔浦工业乱园祝目前听不具备和高新签区、苏桥工业趴园区、秧塘工炮业园竞争的实该力。鸣分析：沸目前处于发展敌的初期阶段，告市政设施以及面道路还比较差甜，预计在相当高长的时间内才厌能形成规模。漫园区招商产业惧缺乏规划，无伤论企业类型和做大小，不加选时择。同时土地店价格稳在涂1闷0兽万默元孙/捡亩稍低，偏高请。枣区域浆项目企产业规划杜规摇模重/贸开发状况欠物业模式扫配套设施符土地价格柿入园企业增数量续高欢新谅区晃信息产业园费电子、通讯、妥软件捞共嗽158莲3铜亩，一期工程膀占筝地进72仙1君亩，二期规划蔬用地面篇积留86蔬2显亩。艰研发大楼、生枪产厂房、办公浸大楼勿最低出让捞价缩19.船2割万坡/赔亩波2猜0洗家歉英才科技园忆机电一体化、将新材料和环保志产业什占汽地录190睛2培亩径，迫计划分两期开先发，一期占臂地滋70根0剃多亩际生产线及厂房量环城高速，接祖通广贺高速，杰七通一平刷1究2腿家握铁山工业园阔机械制造、电参子信息、精细删轻工等高新技碎术产业柄总体规划面幼积欠1稼2追平方公里，一耽期工程面积另为翻5.5妄2暗平方公里，二层期工程面积霜为迁2像平方公里。目抗前已征驾地桐70斧8剃亩诚生产线及厂房誉铁山二路，已玻实现五通一平圈7近家辫穿山科技园旅电子、软件、疤精细化工类企竭业改占余地擦13耐2飘亩，已建暑成裁6要万㎡的商业、山办公、和生活乓区每，宅7添万㎡的标准厂蜓房传科研中心、标驾准厂房（用于兽出租为主）奉唱娃-鸽1厚0雅家焦华侨旅游经济惜区狗软件类高新技丸术产业沃共规政划鄙3纠个软件科技园爱区贸牧-掏柔灯-帅工业园区尚在滋规划中，没有稳一家企业进驻馅永福丝县岂苏眨桥涂·处桂林国际工业舟卫星城贯机械、橡胶、怒光电、传统劳溉动密集型产业份、现代农业、匠医药食品借规划总面吓积城6赴5飞平方公里。一枪期规划用鼓的弄28报平方公里润研发中心、生温产线及厂房奋一用期途A诉区基础设施基队本完迅善脑,悠道路路网已建材成渔,并开通水台电祸,借燃庆气独,蜡通讯等双土地价格小在抹60-9弃0牵元秀/楚㎡恨1缎7害家企业，以重伤工业企业为主县灵川县萝八里街工业园罚区汪农产品、生物砖医药等摊园区规划总面趴积栗1园8东平方公里刃生产线及厂房底、仓储物流白火车北站和磨桂海高速做拘--侦3牧号呼园闷6甩6轰家企业饱，什1-暑2丸号园不详顿圆荔浦县律金鸡坪工业园甩家私类，标入园企业不加对选择墙目前征兆地太600梁亩，集中在某泉私人公司手上羞，规定只租不妥卖鞠标准厂房出租牛七通一平，道勾路比较差字1钢0励万耍元卸/倡亩忧2攀家企业小结彻运作模式产：愧上述各工业园蔑区基本上都是毕通过采盾用验“播一区多穗园坦”筒的开发模式，组即拿地的公司两，通过立项设次立工业园区为久途径，在完成碑规划、七通一捆平后把土地转闭让给进驻的企给业，由进驻企俱业根据自身需经要自建工业物冰业的一种模式律。极各大园区辱其主要的物业机模式是生产线闭和厂房，表明糊桂林市工业产耕业以生产为主向，研发类企业叫偏少，高端企范业少。扩广西的工业主担要集中在算中部和恒南部，桂林市杜作为传统的旅炮游城市，虏目的工业结构是还是传统工业船，新型高新技执术企业不多。室政府规划的高马新技术产业能可形成气候还有际相当长的时间舅。愉根据了解，好卖几个园区的土宗地都掌握于私担人手上，这批惕投资者购买土片地的用途并不超是在当地投产油生产，而是炒象卖地皮，这批蔬投资者不会热纯衷于招商引资统，而只是等时谈机成熟后抛售棒套现。导致了娇大部分园区规泄划立项多年，遵但一直没有实男质性的发展，狡同时给政府的祖招商引资造成土被动，因为土夏地价格不是政锦府说了算。比授如华侨旅游经贿济区。高新区倡运作府了洗1闪6誓年的长时间，拘也不过阁是便0尝5寇年以后在招商厦引资方面才有趁所突破，主要烧受益于东部产筛业转移。项目分析区域分析宿临桂县城规划恨工业用地总面妥积沟为督8.4味2越平方公里，主梅要位于南部的关西城工业园和凭庙岭工业园。抄西城工业园包辣括秧塘组团、幅万福组团和四薄塘北组团三个材工业团。咏秧塘工业园总捷面蚕积秩2.2握2蝇平方公里，主增要发展汽车零叔部件制造、电疏子信息技术、深光机电一体化填产业、电子与招通讯设备制造唇、材料科学和项新材料技术等必等高附加值工情业项目，建设辜成临桂县高新鱼科技产业园区绸。斗四塘和万福工症业组团主要是关最为桂林市承姓接东部产业转攀移的主要载地罚和部分桂林辜市眠“厘退二进堡三集”胡产业基地。其熟中万福组团作遵为配套产业组蓬团，将建设物俘流园区、作为凑工业基地的仓迁储、物流中心步。项目情况宾根据相关的资筝料统计得到幼：祝至货8赌月中旬，秧塘桃工业园共签约雁入园项目毁达易1湾7哈个，计划投资此总额志达旗31.耳2舟亿元。其中，聋已开工建设项应目简1驾2批个，已竣工投浙产项接目魄2搁个运。炉1联2宿月份初，桂林纠三金集团、华霞力重工集团和亮桂林福达集团坐举行了入园仪京式，三者共投腊资巧19.3键6倘亿。堆因此，导估计税到挨目前柿为止缴入园企业大概融在鲁2混0舞个左右，总投侦资珠在栋5稼0碌亿元左右司。策项或目赞SWO叔T谣分析优势（S）纷桂林政府在未爸来几年内搬迁凯临桂，目前正智大力发展临桂诊新区。反基础设施等道凤路交通环境染逐步姿得到改善党。陈政府招商引资染初见成效核。特别险是溉0栽8命年剂1油2御月份进驻的桂辫林三金集团（碌投绩资岂9中亿）、桂林福耳达汽车（投肌资微8赛亿），作为龙笛头企业，对招需商引资有很大炊的助推作用。劣势（W）浪项目周边亚3辆0乘公里撑范围内有发荷展然1责6袋年的高新开发矩区和比较成熟僚的灵川工业园亦、以及规模比曾较大的苏桥工柄业育卫星城卵。泄目前这几个重帝点园区得招商屋都处于初期，津进驻得企业不挂多。仗从招商引资的基角度来考虑，怪几大工业园存炼在激烈的竞争旺关系咐。景虽然物流等方筐面有所完善，餐但总体来说，猎道路交通设施请还是不完善。冒配套设施不成泽熟，属于初级岩规划阶段，需绘要相当长的时冬间才能形成规散模。氧秧塘工业园区崖和其他工业园壶类似，政府早智期以较低的价欺格基本上把工贯业用地全出让给给部分企业或犁投资者，而绝酷大部分的企业沿或投资者购买朝土地的动机是蚂炒高抛售而不抛是实质性的投雾资生产，没有书给政府带来税墙收，政府也没兔有了土地出让眉金的收入，根蜜据了解，在金山融危机的影响神下，政府没有框足够的财力在欧短期内完成秧抚塘工业区的基称础设施建设，虑会给招商引资水带来一定的不咬利影响。塑桂林政府搬迁局事项一直没有促落实。机会（O）尤桂林市区晃内的秆工业技企业搬离城区偿，往园区集聚掩，秧塘工业园山可以吸引一部荡分越高新科技临企业进驻。盈承接东部产业膊转移，主要是惧广东省内由