江苏重点中学校区改造工程监理投标书包含装饰安装工程

目录一、工程总述二、质量控制方案三、进度控制方案四、投资控制方案五、安全、文明施工控制方案六、合同及信息管理方案七、各项工作制度的建立和现场组织、协调措施八、本工程监理重点、难点分析、处理方法和监理实施意见一、工程总述(一)、本监理工程概述评工程名称锣XX斩市第一中学校帅区改造工程监天理（装饰、安经装、屋面维修喂、外墙维修等赠零星改造）炸艇以下简称：崖XX殖市第一中学校销区改造工程监滥理棒建设地点成XX记路早东侧，辨XX副路西侧，擦XX予路南侧盘招标单位由XX灿市第一中学册建设规模应改造总建筑面朗积约另37909.帅72疼㎡隶，包括教育楼临20472.湖41沈㎡殊（育英楼百3665.7苏8肥㎡灰、育才楼炎3665.7茎8峰㎡钻、文德楼饥2933.3醉1岛㎡封、求是楼泄3854.7葱4过㎡前、文心楼犬2276.5理2鞠㎡贸、求真楼影4076.2飘8仓㎡年），食堂皆4550.5拖9极㎡跳，宿舍楼扛12886.角72翼㎡证（宿舍奔A组楼秧2842.7野5亲㎡庄、宿舍乒B森楼晒2842.7社5予㎡幕、宿舍沾C梁楼鞠2302.6坦2瞒㎡隐、宿舍梅D栏楼场4898.6留专㎡淡），其中最大熄单体面积静4898.6玩㎡绘，孕最大跨度买24m誉，最高份18m稀，框架结构域5灯层鱼。针监理目标稀质量控制目标司合格。事投资控制目标攀招标价约屿1366虾万元，最终造跌价控制在合理叹造价范围内挽工期控制目标障4艺5湾日历天马安全履职目标遭监理过程中不滔发生安全事故肠，急创建杂XX手市文明工地。苹合同管理目标储全面、正确履傍行合同，实现搭合同预定目标岩信息管理目标贿畅通渠道，整运理规范，归档肉及时，分类有扭序，及时移交愈组织协调目标伏维护各方正当添、合法权益，营确保工程顺利乌交付王监理拟创目标骤争创苏州市示贞范监理项目余设计概况采本工程为教育栽建筑，均为多层层建筑，建筑润耐火等级二级京，抗震设防烈繁度箩7洋度庭。(二)、本工程地理位置及现场状况1、地理位置及周边交通本工程位于XX市XX路东侧、XX路西侧、XX路南侧。XX路高架属于快速路，XX路、XX路属于交通主干道，XX路属于交通次干道，车流量均较大，本工程周边交通运输环境整体较好。2、工程现场状况根据现场踏勘及业主向我方的介绍，本工程南侧为在建商业住宅项目，目前部分主体项目施工接近尾声，进度不一，周边在建工程多，参建单位多，施工环境较复杂。周边在建建筑与本工程影响较大，距离较近。场内原有场地地势较平坦。(三)、本工程监理拟建计划等主要内容吩相关监理工作组措施扬项目监理短机构设置斑国葱针对本工程单卧体较多，体量窗较大、最多层建筑疮、专业较全（仿主要含供装饰奔、安装、蹦屋面维修、外凯墙维修等零星窑改造吨）、技术工艺妄相对复杂的特慈点，按照有利蠢于工程目标控渗制和管理的原闲则，本工程拟贞采用直线制监美理组织形式，宁以发挥直线制冠组织统一、职含责清晰、指令粉快捷、办事迅概速的特点（项辨目监理机构组穷织架构图详见鹰本工程监理商钩务标），以满蕉足现场实际监婆理工作的需要污。里项目监理盆人员配置宇签1沟、根据本工程呆监理招标文件首的要求，本工驰程项目监理机勉构人员最低配咏置要求为总切监田1溪枝人、土建专监冒2外人、监理镇员哪2情人。考虑到本殃工程的规模、恢特点、工作量泛、技术工艺难衰度及创优工作序的需要（含监枣理创建苏州市忙示范监理项目看），如我公司妖有幸中标，我天公司拟另增设米专揉监尊1矛名（安全专职圆监理），并确谜保其在禽开工时忆到位。另外，罩总监拟委派具去有多次高层住染宅小区筛和小区改造席监理工作经验弟、沟通协调能伍力较强、专业再水平较高的注沉册监理工程师拾担任本工程的涌总监，其他监腹理人员则综合流考虑沟监理工作需要戚及职责分工要吗求足额配设（测相关内容参见运本工程商务标壤）。颗格2厦、考虑到轰XX册市第一中学校魔区改造工程（差装饰、安装、瑞屋面维修、外增墙维修等零星秃改造）会的建筑规模、格技术和管理特留点，我公司总汁工室、工程监舞理部和公司造押价部也将给本宜项目的监理工峰作提供适时和旱必要的技术、掠管理支持。蝶监理技术斩装备配设槽仔查根据本工程监溪理招标文件的呀要求以及现场葱监理工作的实焦际需要，本工难程监理拟投入性以下技术设备景（部分产品型少号、规格参见悬本工程商务标详）：蜻锅1傲、投入的监理姐检测设备主要狠包括：经纬仪闻、水准仪、激爸光测距仪、全溪站仪、砂浆回舒弹仪、砼回弹松仪、数字万用杜表、温度计、艘坡度检测器、晨接地电阻测试查仪、绝缘电阻衣测试仪、游标必卡尺、狡砼钢筋检测仪愧等，并确保投问入仪器、设备夸在工程全周期羞内使用正常，会检定有效。对腰于诸如监理简殃易工作包、卷搞尺、坍落度筒绕、测温仪等一驾般性检测仪器风，公司则根据辣需要适时提供凶。冤止2却、投入的监理秩办公设施主要蒸包括：电脑、秋打印机、复印阳机。另外，考殖虑到本工程监晒理唱“血三挽控透”滤及创优工作的允需要，本工程帐拟增配投影柿仪牲1击部、数码相艺机典1诊台，以便监理自能够对现场施醉工及时提供相都关影像资料，婚提升监理会议矩的质量和效果昌。嫁监理工作仓服务范围剪滤继本工程监理范鸟围包括：稠XX撕市第一中学校结区改造工程身施工阶段监理承和保修阶段监拳理，包括没（装饰、安装呀、屋面维修、由外墙维修等零酒星改造）姓。蜂监理服务栽相关内容似奶蠢本工程监理内灯容包括：按照迅《建设工程监悄理规范》的相章关规定、《建动设工程监理合顿同》通用条件疯有关监理工作黄内容的要求以笼及合同专用条堪件约定（补充贼条款）的内容纺执行，可归纳安为：在施工阶钉段对合同范围搂内的工程质量口、进度、投资货进行控制，对窜工程合同、信症息进行管理，膨对工程内外关茶系进行协调，脂并履行监理安再生生产管理职脖责；在保修阶稼段对工程质量漠缺陷进行检查嚼和记录，对缺优陷原因进行调百查分析并确定进责任归属，审讨核修复方案，位监督修复过程熄并验收，审核缠修复费用，核咳签工程质量保寒修终止证书。祖监理创建跳目标计划我筒温如我公司有幸陆中标，拟将创迷建苏州市示范烧项目监理机构权，并据此做好奴以下工作：要1醋、根据现行有搂关法规、规范亿和文件，结合诸《建设工程监贿理规范》畜（意GB/T5皇0319-2补01盼3感）、《江苏省荡项目监理机构拾工作评价标准熔》、《苏州市去项目监理机构报工作评价标准葱实施细则》、单第五版《江苏唐省建设工程监拾理现场用表》种等，结合现场刺实际情况，有悟效开展监徐理悠“劳三控、两管、正一协调、一履络职追”滨等各项工作，低推动本工程监虚理工作的标准烘化和规范化。祥士2钳、将该创建目雅标列入本工程慌监理规划和监迅理实施细则中税，并在实际监蛾理过程中，坚堪持以人为本的旧原则，坚渗持吨“拜公平、独立、谅诚信、科爸学纤”胖的职业规范，缸坚守监理职业弃道德准则，强踏化监理服务意朽识，严格按照匆合同、规范和极设计标准实施抢监理，维护各茄方正当权益，储树立监理良好仇形象。智融3蹦、将该项目列给为我公司重点甘监理项目之一禽，在该项目显单著位置挂设公切司名称和创建鱼标牌，接受社简会监督，使该笔工程能够真正火成为业主满意舰工程，购房人刷的放心工程。卸监理服务朵投标承诺英1野、按照相关法线规规范及合同杜的规定，严格租工作标准要求客，认真履行监懒理职责，规范嫂项目机构管理烟，力求通过一龙丝不苟的工作山作风、诚恳积豪极的服务态度榨、精益求精的咐专业素养、扎丢实有效的监理却工作，推动监丝理全面履约，们促进工程建设艘目标的顺利实货现。威元2抵、保证本工程甘监理报建人员晴全部到岗到位叨，协助业主做池好各类情况的庄分析和研判，谁建立业主满意希度跟踪调查制到度，尊重业主答合理诉求，提徒高监理服务质暗量，确保业主芬满意。死3佛、通过规范管邻理，严格督查赴，认真实施，愁提高监理社会奖认可度和美誉蛮度。亲4猾、招对监理自身的与工作能力，特走别是职业道德粥一定从严要求猫，绝不向施工问单位推销建材钟、设备、构配靠件及指定分包揭商；不接受被状监理单位的任卧何馈赠、宴请侵、礼金、有价慧证券、高消费传娱乐活动等；汁主动接受各方突监督。重点控续制现场签证、蕉材料验收等容类易滋生腐败的窗环节，重要决怒策实行公开化贪，并对建设目表标进行分析，蛾确保工程建设授阳光化。二、质量控制方案(一)、本工程质量控制目标喂根据住建未部棉2014森蛾年枪8翅狮月两25赛肌日颁布的《建片筑工程五方责输任主体项目负籍责人质量终身杀责任追究暂行吹办法》牵及茶201窄4既年患9释月啄1乱日关于印发《白工程质量治理呼两年行动方案留》的通知要求彼，依据现行法辰律法规、相关坡标准规范及设毯计图纸等，突宅出工程质量控币制的重点和难认点，强化监理盒质量意识，严艰格执行验收程洁序，认真把控抛验收内容，扎寸实做好整改纠桃偏，切实履行群监理职责，对塞工程实体及观艺感质量进行全像方位、全过程沉监管，确保各哲分项、分部工森程监理验收到腔位，确保本工的程质量达鸭到杯“格合喉格耕”奇标准。乞(惹二积)亲、本工程质量没控制目标分解做目标分解句质量目标糟控制目标及要斩求玻装饰扒合格还骨1稻、检验批质量旦验行收颜:吧主控项目和一幸般项目的质量还经抽查检验合涉格就,铜具有完整的施颜工操作依据、促质量检查记录深，且应符合合讲同约定的质量代标准。姥治2填、分项工程质毯量验拐收馆:尺分项工程所含纷检验批均应符案合合格质量规割定沿,号分项工程所含森的检验批的质哈量验收记录应发完整。史虏3排、分霞部流/食子分部工程质极量验蓝收杠:骆分渔部件/长子分部工程所德含的分项工程疯的质量均应合牲格洪,宵质量控制资料邮完赔整葱,轿分部工程有关纸安全及功能检携验和抽样检测仗结果应符合有课关规定。蹲耻4婚、单位工程质螺量验煌收免:盛单位工程所含抽的分部工程的酷质量均应合孩格托,束质量控制资料纹完树整解,烦单位工程所含却分部工程有关北安全功能的检即验资料应完整戚，主要功能项慕目检测结果应肿符合相应质量谢验收规范规定盆，观感质量验澡收应符合要求静，建筑节能专忙项验收合格。职先5返、工程测量应粮符合《工程测破量规范》要求狡；室外配套工靠程质量符合相危应道路、铺装汉、景观、绿化么等设计及国家分施工及验收规齐范要求。宁安装贼合格彻屋面维修断合格疫外墙维修等零史星改造蔽合格少(哈三居)许、本工程质量嚷控制的监理实帖施措施历肃针对井XX剖市第一中学校尝区改造驳工程单体建筑咬体量较大、层补数较高、施工辈技术重点和难象点较多，涉及们专业相对较全雹的特点，按照飞新《建设工程士监理规范忙》领“你监理质量控制冷应遵循动态控谎制原理，坚持险预防为主原赚则昆”寻的要求，特拟买定如下监理措充施：查1难、本工程监理氏质量控制原则丧序号净总体原则蜡具体要求免1测坚持质量第一盗备彻强化监理质量惜意识，落实质颤量控制多种措及施，加大监理歌质量控制力度念，在监理过程切中始终把质量款控制放在重要绍位置。酒2汽坚持以人为本策赖额充分调动监理慰人员的积极性房和创造性，增雹强责任感，提命高质量意识，黄以监理的工作六质量保证工程醒质量达标。移3经坚持质量标准管沿展以合同、设计品图纸、现行规散范、技术标准每规定的质量标桌准为依据，严还格验收程序，粥强化过程监督鸦，一切凭数据筒说话，做好质洪量监控。共4通坚持质量预控烂墨声熟悉图纸和规轻范，遵循动态出控制原理，坚胡持预防为主原透则，尽可能在龄质量问题或事甜故产生前发现居并解决问题，法减少或避免整狂改或返工事件愁的发生。叙5忌坚持职业规范瓶改锈在任何情况下跳，监理都必须虾坚喇持不“塞公平、独立、逆诚信、科收学肢”樱的职业规范，担独立、公正、醉科学地处理施起工过程中遇到泰的各类问题。按2锅、本工程监理伞质量控制点设微置统质量控制点是旬指为了保证作赛业过程质量而煤确定的重点控麦制对象、关键衰部位或薄弱环酿节。设置质量缝控制点是保证较工程施工达到疯质量控制要求饥的必要前提。灭为此，根据赌XX很市第一中学校犬区改造拦工程设计图纸怪（含审图意见李修改回复）及表工程质量控制切点设置原则，婶暂确定以下内死容作为本工程绑质量控制点。琴序号寻质量控制点设我置原则票本工程相应质洗量控制点设置耕1御施工过程中的屡关键工序或环务节以及隐蔽工赴程干圆融本工程主要涉柜及：晨原建筑结构表威面破拆凿除及释恢复稍施工、烘卫生间盖卷材防水、屋备面保温和防水遭、庙玻璃侵幕墙加工及立混柱、横梁、控玻璃怀安装及密封胶冲施工质量、铁门窗工程、玻栋璃工程、主抹灰工程、涂榜料工程、冒砌体隔墙和轻宿钢龙骨隔墙、扑砼和沥青路面序施工、平侧石健施工、于地面和顶面工常程占等。朴2纳施工中的薄弱再环节，或质量映不稳定的工序填、部位或对象雹葵凑本工程主要涉挨及：件平面和立面接齐缝的处理、钢痰筋连接、参伸缩缝与甲变形缝茫的问止水带施工、从防水细部构造予节点处理、突瞒出絮屋面殿结构的构件归与屋面接头处乔理宇、窗与墙体间她发泡剂及密封腾胶的填塞、幕卷墙立柱和横梁脚焊接质量、幕猪墙密封胶施打深质量忘、砌体墙与梁首连接处理段等。蔑3军对后续工程施燃工或对后续工从序质量或安全百有重大影响的罢工序、部位或醒对象夫剥由本工程主要涉赛及：各类材料涉质量控制、测扬量定位放线、组高程控制、模般板的支撑与固妙定、幕墙及钢恋结氧构造型半成品随的预制及加工构、幕墙预埋件被设置、水电安宇装的预埋件及烟预留孔、抹灰投及墙地砖的防折空鼓等。风4企施工上无足够托把握的、施工轮条件困难的或唤技术难度大的错工序或环节涨稳瓦本工程主要涉天及：交叉作业格过程中的对接芳或交接质量控邀制、各分包单测位或专业之间撑的相互配合及籍协调等。竟5厨采用新技术、蹲新工艺、新材剂料的部位或环裕节栗饥爆本工程主要涉民及：根据实际端施工内容确定腰，但应具默有折“润四迟新霉”摇推广证明和技祖术合格证明文闷件，并经本工陶程技术、经济渠论证。暗坡4搂、本工程质量闭控制的监理实觉施措施断(1愿)仔、本工程事前备质量控制的监诊理针对性实施遣措施雹主项犯子项停事前质量控制军的监理实施措咽施金一、监理对技棒术准备工作的链事前控制月认真忘熟悉套图纸食充分览做好榜图纸处会审探监理难针对两性的劲实施麦措施巧黑1榨、在工程开工渐前，项目监理雷机构应对照扔建筑、防水、猾装饰、安装牛建筑工程强制境性标准和规范浙，熟悉和审查丧施工图纸，了亏解工程特点，现参加业主组织宋的设计交底和票图纸会审，把攻图纸上存在的希疑点、问题尽赔量在施工前发抽现并解决好。捆顺2慎、监理图纸会解审应重点注意漏以下事项：塞搞梢⑴努、图纸中有无诚遗漏、差错或责相互矛盾之处乖，总平面图与伞施工图的几何愚尺寸、平面位揪置、标高等是味否一致，施工仓图、结构图与卷安装掉、装饰装修等姻各专业图纸是佳否有差错及矛盲盾，建筑图仇与现场建筑落的平面尺寸及缸标高是否一致艰，建筑图与科装饰皂图的表示方法曾是否清楚，平巧立剖面图之间含有无矛盾，标廉注有无遗漏，著详图或大样图跨是否齐全，是何否符合制图标买准，预埋件是路否表示清楚，改切实解决设计汗中的错、漏、最碰、缺等问题呢。巷座驳⑵浩、几个设计单聚位共同设计的幅图纸相互间有蛛无矛盾（如土敲建、水电、幕软墙、见装修备等设计单位）夺，专业图纸之扬间有无矛盾，之标注有无遗漏宁。帝财棚⑶辽、图纸设计是锈否符合现场实羽际，是否不便处于施工，能否献保证质量要求加。垃夏注⑷灰、材料来源有绩无保证，能否摸代换，设计图耽纸中所要求的拖条件能否满足悬，新材料、新胀技术的应用有驼无问题。恩寇驰⑸茅、抗震、消防口等是否符合要嫌求，施工安全浴和环境卫生有星无保证障足严格赵审查母各类绞专项派方案磁及时观编制盈监理进细则香监理月针对辉性的拍实施绳措施旦口1妄、本工程监理咏应督促并审核蚊施工单位包括雾但不限于以下白方案：施工组影织设计、土建栏施工方案（含镜测量、钢筋、纹混凝土、砌体您、装修等）、县水电安装施工葬方案、幕墙仇施工增专项方案、防贤水施工专项方历案、质量通病范防治专项措施万、特殊季节施匙工专项方案、罢应急预案等。谢照2袖、监理应对施约工组织设计或润专项施工方案盲的程序性、合冰理性、科学性亏、针对性和可亏行性进行审核红，并重点审核欠施工方法和施犁工顺序是否符下合设计图纸及蛙现场要求，是鸣否符合建设工阅程强制性质量除标准，是否科社学合理，有无货质量方面的潜卷在危害，保证创工程质量的技猾术措施是否得现当等。份充3股、总监应在收叛到设计文件后谜，结合实际情邪况组织编写监组理规划，并经挥由监理单位技舱术负责人审核台同意后执行。蚊监理规划应在淹第一次工地会缩议召开前完成护。感物4聚、总监应组织马各专业监理工帮程师结合工程梢的具体情况编皱写专项监理实柱施细则，并经鞋总监审核同意激后执行。本工赴程质量控制方怪面的监理实施幅细则包括但不首限于：僵模板专项监理承细则、幕墙专碗项仙监理细则、保寇温节能专项监泳理细则、土建低工程监理细则驱（含测量、钢颗筋、模板、砖稠砌体等）、水有电安装工程监矩理细则、装饰涉装修工程监理膨细则、监理旁爱站方案等。堡二、监理对施姜工环境准备工靠作的事前控制循监理窜针对费性的肃实施才措施隐五1瑞、协同各方认茎真分析场地及排周边环境对工暮程质量可能带蝇来的影响，并鞭应提前采取相洞应预防措施笨。薯召2斗、在施工单位嘱的准备工作已奇满足开工条件兆后，监理应及批时签批审核意好见，在征得建撑设单位批准同民意的情况下，霉及时签发《工积程开工令》，点把好工程开工无审批关。简三、监理对施际工组织及物资拴准备工作的事娃前控制歉监理肚针对厅性的照实施宫措施爹俯1鉴、对施工项目怜经理部组织管小理的控制：审帐查施工单位管滥理制度、质保腥及安保体系建低立和健全情况泳，审核管理人属员、特殊工种层或主要技工的葬资格和上岗证少，确认分包单孔位。对于不合带格人员，监理键工程师有权要生求承包单位撤养换。浴叶2摸、对原材料、瓶构配件、设备召等的质量控制父：审查进场材备料、构配件和次设备的质保资贞料，进行外观便质量检查，部芦分重要材料需碍根据《丘XX貌市房屋建筑和吗市政基础设施凑工程材料登记敢管理暂行办法模》要求到某XX爬质监站网核对尝备案情况并履和行告知程序，王需复检的应督诞促施工单位按家批量监理见证从复检，合格后北方可同意使用命。统萌3艰、对进场仪器厘、机械设备的姐质量控制：审虾核施工机械设耐备的规格、型种号、性能、完闹好状态，审查浙各种测量仪器未是否具有合法尝、有效的检定诉合格证明文件讲。流四、监理对测鲜量基准点、测肆量放线质量的净事前控制洪监理兽针对颠性的自实施贞措施田序1符、工程开工前蜜，监理工程师捞应要求施工单弓位，对原始基遮准点、基准线屯等测量控制点臂进行复核，督挖促施工单位固蚁定使用有效、凭合格测量仪器米和设备。菌汽2竹、监理应检查厅控制桩、基准掉点等交接是否枕清楚，手续是拍否完善，并应骤采取检查对角米线长度、跨区那抽查轴线长度蹲、按弧度计算值长度检验实际荒测量长度等方正法，对施工单趋位的测量成果型进行独立复核乘，并应形成监厚理独立的测量浸平行检验记录茂，并据此签认宁施工单位报审瑞的测量放线报雕审资料。勇(2泽)丑、本工程事中司质量控制的监锣理针对性实施拴措施危项目驼事中质量控制盾的监理实施措题施缸一、有效落实粮监理事中质量怖控制基本程序祝和要求器监理忘针对责性的歇实施且措施屋严格好控制另工序脉质量匹网1迫、在工程开工瘦前，监理工程延师应对照设计菜图纸，认真审貌核施工单位报钉审的《工程分止部、分项和检哨验批计划》，邮同时对工程重艺点部位、关键情工序设置好质惰量控制点，并壤将其列为监理道实施细则的组支成部分，以便纯于监理在施工衫过程中进行工眯序验收和质量姥控制。负财2寺、监理应督促赴施工单位做好穴工序交接检查拍验收。涉及多理专业、多工种枝的工序，应组虾织相关专业人挨员进行鄙交接检、艺会检并办理书未面交接手续。借需3问、监理应对工股序施工质量进历行动态跟踪控蜜制，在对施工像人、机、料、烦法、环监控的肥同时，还应注跑意外在条件的柴变化，如发现胜不利于保证工圾程质量的情况曲发生，监理应爸及时予以制止雹，并督促施工茧单位采取整改显、纠偏措施。讲脆4紧、监理应加强涉日常巡视、检抵查工作，并按搂照藏“梅PDC抽A词”然的质量管理理污念，按夹照宏“努实恒测萝→声分病析余→绍判拳断针→硬纠正或认董可腊”贵的程序，对工棒序活动效果进蒙行监控，切实软做好平行检查共或实量实测，桥并形成监理抽部查记录。施工亭单位在工序施拢工完毕并自检便合格的基础上退填报《工程质馆量报验表》，神监理须对照设理计图纸、施工缸及验收规范的思要求，到现场辣组织检查和验腔收。护父5沈、工序完成后起，施工单位应粪在自检合格的师基础上报审《鸣工程质量报验截表》，监理应困及时到现场进甲行检查、检测恼或验收，并作施好记录，在确铸认其质量合格乔后方可签认报目审表。仆严格顶做好什隐蔽凡工程字质量五检验狭菠父监理应在事前盛熟悉有关图纸堂及验收标准，血在施工单位自持检合格并填报索隐蔽工程验收敌单基础上，实干地检验合格方凑可签认隐蔽，绵反之则不允许递隐蔽，直至隐屯蔽工程质量符象合要求。质量壤监督部门有要爪求参与验收的敬（参照所XX丑质监站交底要查求），监理在则验收合格后的常约定提前时间渴范围内需在网尼上报请当地质旺量监督部门验南收。本工程隐途蔽验收重点包字括：钢筋隐蔽耳、幕墙预埋件俗隐蔽、眯抹灰隐蔽、涂遇料隐蔽、似保温隐蔽、防尤水隐蔽、装饰普基层隐蔽、装婶修吊顶龙骨隐栋蔽、配套工程征隐蔽等。榴切实荒做好弄分部献分项已工程唐验收瓦盘斧施工单位在分差项、分部工程涝自检合格的基墨础上申请报验收，监理应在收棵到施工单位的昌验收通知后区及时酿组织验收，认负为合格后方可钳签认工程验收宪相关记录，并竞及时在网上报勺请当地质量监殖督部门验收。波如发现质量缺消陷或问题应及忧时通知施工单池位进行纠偏、唤整改或返工。弯施工单位对监促理指令单的回嘴复，监理人员少应进行实地复奖查后再予签认嚷，复查不合格立的，监理应书琴面签批意见，治要求施工单位鸭继续整改或返粉工，直至质量西合格。分项工姨程可由专业监遥理工程师负责候核验，分部或进子分部工程应出由总监理工程萄师组织复验，滑各相关专业监撒理人员参加。劲土建工程乳垒蜓监理针对性实坦施措施：检查油模板支撑体系贪的稳固性，控排制拆模时间；眨对钢筋工程组叛织隐蔽验收；丸旁站砼浇筑过邮程，注重抽查特坍落度，检查询现场砼振捣是辅否密实，督促长做好养护工作语，见证试块制隆作，见高温季节砼泉浇筑应做好测帖温和控温工作杨，并应采取有衫效措施保证连育续浇筑；砌体怨工程主要检查础砂浆配合比、忘灰缝控制、拉沟墙筋设置等，兰抽查砂浆饱满疫度。巷装饰工程森王昨监理针对性实搂施措施：涂料汇工程重点控制樱基层质量处理酸及分层涂刷，浴控制色差、漏木涂、起粉及流押挂，并注意适逆宜施工气候条架件控制；地砖寨铺设重点控制宇粘贴质量，谨尘防空鼓；吊顶过工程主要控制诞吊杆间距及吊食点的牢固性，圾检查主次龙骨屋的安装质量，搜组织隐蔽验收锡；门窗工程重起点控制上下、掌左右成线，做台好防渗漏。乏幕墙工程蔽壶怎监理针对性实揉施措施：核查蛾幕墙测量放线鸦成果，检查幕蛇墙预埋件质量呀，到厂核查幕棚墙加工质量，日旁站幕墙立柱裤、横梁、银玻璃犹安装过程，抽跨查结构胶和密谨封胶施打质量建。安水电安装机盒外监理针对性实屋施措施：检查拔雨水管的垂直奔度，复核雨水垄管的数量、位驼置是否符合设离计要求，团检查良胀管螺丝失是否蒜固定于墙面，共安装保证间距测和牢固性，仔板细查看管箍的龄数量纠。舌二尾、关键部位及衬关键工序监理吊人员必须实行狼旁站监控或见投证迁监理驳针对惩性的搏实施吸措施粱封1晕、本工程涉及欢须监理旁站的蚕内容主要包括辨：硬装饰分项乏节点隐蔽、混评凝土浇筑、饼变形缝挣施工、防水施岂工、保温施工典等；同时对于桂涉及工程重大讲安全隐患的内侄容亦应实施监姓理旁站，如脚锡手架拆除等。豆牛2堡、本工程涉及质须监理见证的闭内容主要包括赶：材料现场抽雪检、各类试验仅（如蓄水、淋冶水、通球、满明荷、试运行等岸）、现场检测风（如拉拔、强朝度检测、门窗酷和幕墙性能检兔测等）。扑尊3秆、根据设计图精纸、相关规范驾以及经审批的沿专项施工方案袋要求，监理应姥及时编制具有犯针对性的监理摸旁站方案，明兆确监理旁站的屡范围、内容、旬程序、制度、渡监理旁站要点远、监理工作方浩法及措施、监盲理旁站人员职黎责等。对于一绵些涉及较大危乔险性的分部分办项工程，监理技尚应补充编制余专项监理实施吓细则。芒疫4练、根据监理旁迈站方案或专项闲监理细则要求宫，监理应保证覆对作业质量和层安全进行全过滑程、全天候的孩监督和管理，个现场发现问题虾应及时汇报或死处理。旁站结身束后，监理应恶按照监理旁站悦职责的要求，恨及时、如实填碧写旁站记录表子。首三裕、关质量协调及监挂理日常质量控跨制缎监理眨针对脂性的宵实施泡措施举糟1时、认真做好本宗工程质量控制魔的重点、难点妥分析：监理应奏根据本工程的么设计及勘探文讨件、经批准的险施工组织设计杯和施工方案等灾，综合分析和伙研判，确定本畅工程质量控制丙的重点、难点周和质量控制点焦，明确质量控改制点的见证点志和停止点。本邮工程涉及的质斤量控制重点和吐难点参见本毒监理惹方案局第八章第（一缺）条表述。遭贝2修、定期或不定絮期组织工程会榆议尺:呜监理应建立监郑理例会和专题世会议制度、月界报制度等，及高时分析、通报讯工程质量情况程，及时协调并扇解决施工过程尝中遇到的各类渣问题。毁乘3毕、注重工程各却类监理指令单借的签发：对于钓已发生的工程识质量隐患或问举题，应采取监吐理通知单形式王及时督促施工创单位整改，避插免引发质量事率故堂。权播(3割)遵、本工程事后冶质量控制的监乓理针对性实施锤措施圆项某派目绒事后质量控制惹的监理实施措技施谎一、抓好工程累质量缺陷和质选量事故的处理孝很1梨、在发生质量输缺陷时，监理些应及时下达监刻理通知单，明弯确质量问题的伸范围及性质，黄分析其产生的亩原因和责任，币要求施工单位绸整改，并对整泛改结果进行验较收。怪养2图、在发生重大辈质量隐患，并膀可能造成质量别事故或已经造习成质量事故时淹，应通过总监饺理工程师及时地下达工程暂停幸令，责令施工税单位停工整改秆。经巷3闹、在发生质量两事故时，监理克人员须根据质友量事故的严重杂程度，兽按雄“蛮四不放市过写”钻原则予以严肃住认真处理。对兰一般质量事故何，应责成施工稠单位写出调查色报告，提出处藏理方案，经监攀理工程师审核疾后，监督施工典单位进行处理但，处理后由监沙理工程师组织呈验收。矿二、组织单位鹿工程竣工预验摩收，把好预验膨收关姿售杜项目监理机构鹰接到施工单位迈的单位工程竣严工报验申请后女，总监应组织饭项目监理机构谋对竣工验收的绣条件进行核查融，内容主要包典括：缝槐1块、工程完成合院同项目内容并贴达到竣工验收仍条件；重访2勿、施工单位自迈检、自评工作陕完成，并达到酷合同约定建设脊标准；遗役3箱、质保资料齐扶全有效，各方肠签证完备。当萄项目监理机构捎认为竣工验收去条件符合要求茂后，总监应组码织竣工预验收么。竣工预验收们的内容主要分伸为两部分：一哪是对工程实体蜘质量的验收，孝二是对遭内焦业资料的验收其。预验收必须节审查竣工资料埋和竣工图纸，芽认真察看现场登，查验工程质惊量。预验收过汤程中发现的问狭题必须限期整荒改或进行补充狮，并在全部达喊到合同约定质控量标准后再组愚织复验。复验丘通过后由总监英理工程师初定脉质量等级，并孤编写《工程质沃量评估报告》叛。工程质量评温估报告认定合听格后，参验各区方在施工单位宴的舞“鹅竣工验收证明舅书万”米上签认意见。换三、协助业主尚组织竣工验收寨够国预验收合格后烂，业主审查有北关资料，认为盯具备竣工验收听条件，及时组翠建竣工验收组败，制定验收方忍案并在验收榨前终7袭础天发出验收通贤知，验收时由桐政府相关部门手进行监督或参乱与。验收合格嚼后，项目监理霜机构协助业主兽编写竣工验收恨备案文件，包厕括完善监理资粗料、施工资料父的电子档案等诵。暂四、工程质量膨不符合要求时歼的监理处理办骑法庆搁植当工程质量不复符合要求时，孝监理可依据下姐列规定进行处框理：妙蛋1乎、经返工重做迎或更换器具、添设备的检验批乳，应重新进行跳验收。粱流2启、经有资质的慨检测单位鉴定翻能够达到设计糕要求的检验批符，应予以验收情。残马3深、经有资质的澡检测单位检测晃鉴定达不到设笋计要求，但经贪原设计单位核奖算认可，能够是满足结构安全茅和使用功能的汇检验批，可予蒜以验收。因镜4妇、经返修或加激固处理的分项细、分部工程，盖虽然改变外形宵尺寸，但仍能酿满足安全使用句要求，可按技页术处理方案或迁协商文件进行柄验收。掀闹5堤、通过返修或稻加固处理，仍么不能满足安全铃使用要求的分声部或单位工程押，严禁验收。捎五、质量保修域阶段的质量控夸制措施绳棵1作、依据监理合暑同、施工合同秀中约定的工程驳质量保修期时任间、范围和内发容开展工作。裳志2怒、切实做好工亦程质量回访工平作，检查并记愁录建设单位提真出的工程质量逐缺陷，对承包编单位进行修复牢的工程质量进布行验收，合格炸后予以签认。乡桃3散、对工程质量若缺陷原因进行松调查分析并确欧定责任归属，找对非承包单位凉原因造成的工啊程质量缺陷，散监理人员应核牢实修复工程的肉费用和签署工污程款支付证书机，并报建设单涌位。组己4货、当监理工程犬师确认施工单龙位已按合同约拼定的保修期完持成全部修复工阶作，并对修复朵工程质量予以趟认可，总监理炉工程师应核发铃工程质量保修熄终止证书。堤药狮三、进度控制拖方案肢胜(撇一德)针、本工程进度恨控制目标志本工程监理招蓄标工期为践4犁5轧日历天。监理呼机构应认真审乔核施工单位报崇审的施工进度奴计划，督促施馆工单位按节点甚计划时间完成觉各项施工任务叠，并力争向业客主提出缩短工魂期的方案，确均保工程按期或逝提前交付。虚(柴二腾)椅、本工程进度己控制的实施措浙施集1茫、本工程进度两控制情况分析东序号梦主要方面护相关要点分析朽1摘存在未知因素退尖烫本工程场周侧女有工程在建，熟工程伍季节性气候赠影响较大，相瞧关措施一旦不暮到位就可能影续响工期。羊2旋技术要求较高凤牺斯本工程存在模鸦板、脚手架鞋、装饰、安装骆等，施工技术千要求较高，对石进度控制会产箭生一定影响。船3孝工期相对紧张恳弓视本工程监理招戒标工期巩4疯5班日历天，危进场监理人员续必须提前对工榜程设计和规范扩进行熟悉，对奶进度控制带来推一定难度。日4箭交叉作业影响千际本工程区划复扑杂，施工作业松面紧凑，涉及伴专业腹较多，导致交订叉作业、专业弯配合等较多，貌一旦协调不好垮即会影响进度巷。督5芝存在待定事项槐陆梳本工程幕墙、牛装饰献等尚需深化设庭计，增加了实某际进度控制的芹难度。隆2议、本工程进度诞目标控制原则少序号氏总体原则每具体监理要求峡1挨坚持合同工期堆杯卫在任何时间，穗监理均应以施首工合同中明确构的工期目标进引行控制，并采窃取切实措施保炮证合同工期如办期或提前实现友。浓2课坚持节点控制磨柔萝监理应设置进能度控制节点或究里程碑事件，挂依据经监理审际核通过的施工宿总进度计划、称阶段性进度计尺划以及各类配联套进度计划，询实施工程进度择节点控制。镜3减质量安全前提短红献监理在进度控虾制过程中，必车须充分考虑并展在确保工程质兔量和安全的前宜提下，对进度鸟实施控制。养4园注重及时纠偏春邀四监理应关注工稠程进度的计划垂值与实际值，委对影响工程进势度的各种因素溉进行分析和论召证，采用动态扶控制方法对进至度进行主动控矿制和必要的被恳动控制。引极3个、本工程监理朴进度控制点设夹置闭进度控制点设须置旋监理措施或控迈制方法割施工总进度计贫划活潜攻审查总进度计背划，分析其合宅理性和可行性食，有无漏项。夕要求承包商按撒关键线路进行晕全过程进度控躲制，满足节点晶进度要求，确罗保工程总进度叶计划能如期或瞧提前实现。稿周进度号/秆月进度计划述缓后要求承包商每影周或每月按期挎报审周进度计丸划和月进度计缓划，监理应对铃进度实际值与铁计划值进行对李比分析，如发携现关键线路工绝期存在问题，电即责令承包商诊及时纠偏。街材料、机械、巩设备供应计划动谁滔审核承包商报充审的该类配套傍计划是否与总猾进度计划保持兆一致，能否确特保总进度计划财顺利实施。材说料、设备等物驱资必须按计划血进场，不得延恰误，避免影响劈工程进度。正劳动力组织计括划隔臂伤审核劳动力组跪织计划是否与撤总进度计划相逮匹配，能否确哄保总进度计划寄顺利实施。劳藏动力组织计划脾应包括各施工浪阶段、各流水谣段的工种分配抖、人员数量等届基本内容。奇人的不安全因肆素、物的不安悔全状态充蛇降审核并检查承宜包商安保体系匹及各类安全管饲理制度的建立哄健全和落实情斤况，力争将人性的不安全行为斯和物的不安全级状态消灭在萌瓣芽状态，以确魔保工程进度正郊常开展雾4形、本工程进度触控制的实施措努施芝(1携)孩、本工程事前唱进度控制的监事理针对性实施递措施愈项嚼痰目段事前进度控制爱的监理实施措淹施背一、对施耀工单位总霜进度计划厦进行审核茂伐凝监理应对施工交单位报审的施某工总进度计划质进行审核。监晃理总进度计划娃审核要点包括菊：艰1闯、进度安排是蛛否满足合同约毯定的开烛/槐竣工日期（工挪期考4肚5怒天）；自2戴、审核进度计越划中关键线路分安排的可行性分，是否符合合柜同中规定的工瞎期要求；祥3筛、审核与进度坊计划相配套的急劳动力组织计戒划、机械和设亡备进场计划、郑材料进场计划遣、资金计划等国，审核其与进牙度计划安排的汁相融性和一致市性；印4私、进度计划的凤安排是否满足址连续性和均衡云性的要求；支5屋、审核承包商煮进度协调工作截制度的建立健朱全情况；茧6车、核查承包商盏临时设施、配弟套设施、人员桶组织、机械设储备的实际落实令情况。逃二、设置进度瓶控制节点朴监理应针对经跳审批的总进度帅计划及时划设灶置进度控制节享点（里程碑事滑件）。请根据化工程星单体多、规模寺较朴大、进度节点冰不明显的特点灰，可按不同分粗部或楼号设置犹进度控制节点辩，其里程碑事笛件（进度节点零）可大致标定隆为：施工准备戴、湾建筑表面破拆套凿除宽、屋面工程、批安装工程、亿装饰与装修工灭程、幕墙、室笔外配套工程、扰竣工（预）验搞收等。在实际韵监理过程中，醋监理可要求施且工单位根据总誉进度计划，将坝各里程碑事件优的进度控制时在间节点、各分壤包单位的施工姐进度计划纳入非到总进度计划来中，并再次优必化、调整、确输定总进度计划球和各分项进度镜计划。绢三驳、建立耗健全工程进度腊控制的相关工祥作机制叨1现、项目监理机榴构应明确专人碰负责工程进度才控制的相关管剥理工作，其职问责应包括对施辨工过程中各类租进度信息的收械集、整理、归例类、定期分析芝等，并应保持些与各方的有效共沟通。附2既、项目监理机筒构应建立健全诞进度控制人员焰责任制度、工樱程进度计划的脚审核制度、进旦度计划的阶段诞性检查制度、献进度计划协调子制度等，并应铲保持各种进度咱工作机制在实响际施工过程中扬能够有效运转冈。堵(2薪)兽、本工程事中贯进度控制的监箱理针对性实施悲措施狐项卖净目咬事中进度控制残的监理实施措乐施肤一、核查工程搞开工条件并报汁建设单位批准名开工服销批监理应及时核纷查工程开工条有件并报建设单节位批准开工，代开工条件审核于内容包括：隶1卷、报建手续完犹备、施工单位跃进场、设计文晨件和图纸基本锄齐全后，项目影监理机构应协导助建设单位尽善快组织设计交恢底和图纸会审口；倦2投、监理应及时姜审核施工单位养报审的施工组贼织设计及工程购开工阶段所涉恋及的必要的专似项施工方案，设及时审核施工榆总进度计划；宗3播、监理应及时到审核施工单位煮报审的施工质已量、安全生产氧管理体系文件鸡，实际核查施匆工项目经理部肝管理人员配设险情况；锈4巨、对施工现场五临舍情况进行旋核查或督促。栋5滋、及时审核施摧工单位的施工纺准备工作是否僻满足开工条件胡，如满足，则坛及时签批《工婚程开工报审表饲》，并在征得校建设单位同意肥或批准的前提欢下，及时签发贵《工程开工令及》。逆二、对施工单野位阶段性进度厦计划进行审核欧躲凑监理对施工单妥位阶段性进度药计划（月或周提进度计划）审校核的要点包括著：掠1螺、进度安排上拌是否与项目总典进度计划中施遮工进度与目标暂的要求一致；愈2躬、项目划分是固否合理，有无华重项、漏项或慌不合理项；壤3而、施工工序的牌安排是否符合刺逻辑，是否符槐合施工顺序的痛要求，与上一寨阶段性进度计灰划是否保持良炊好衔接；伴4挠、施工单位现月有的劳动力、脂材料、机器和诞设备供应计划羞是否能够确保青阶段性进度计决划的顺利实现爽；床5背、施工组织的简合理性、全面闹性和可行性如威何，防止施工晶单位利用进度仇计划的安排造青成建设单位违液约，并以此向淹建设单位提出虎索赔；浙6地、进度安排与堡建设单位实际湾提供资金情况贵能否保持一致惭，并确保工程昨正常进展。婚三、强化对进悼度计划实际执辟行情况的检查眯槽亲监理工程师应塘编制和建立各斩种用于反映实栋际工程进度与砖计划工程进度制差距的进度控早制图及进度统令计表，随时对失工程进度进行劣分析和评价，罩并作为要求施巾工单位加快工滤程进度、调整府进度计划或采座取相应改进措昂施的依据。进叠度计划检查应移特别注重对关倾键线路和里程氧碑事件节点的烘核查。对于日酱常进度计划的监检查，监理应茫做好以下事项召：竖1缘、建立反映工旦程进度情况的竞监理日志，每永天如实记录当凝日工程形象进控展部位及完成谣工程量。对于江影响工程进度享的各类人为因居素、自然因素因或其他因素，宋监理亦应予以否记录，如六级典以上大风天气堆、现场非施工层单位原因停电凝、停水等，这启些因素对现场阔施工作业均可咽能产生影响。票2使、监理工程师清应按合同要求头，及时对合格悟工程进行计量括验收，以作为饰施工单位支付圆工程进度款的贺凭证，并通过见按约付款的形陪式来确保工程踢进度。阁3嘱、检查工程实辅施形象进度、袖实物工程量与瓣工作量指标完栗成情况的一致揭性，确认实际室进度是否满足梨总进度计划和枪阶段进度计划彼要求，如有偏秧离应分析原因催并要求施工单列位采取措施予殿以纠偏。弃4副、每月工程进丹度报告。每月沾以《监理月报江》形式向建设恶单位如实报告模工程实际进度快及计划进度的梢对比分析情况居。对于需建设兵单位应引起重丢视或可能涉及送到建设单位被求施工单位工期包索赔的事项，政监理应及时提址醒建设单位注否意规避，采用虾有效措施及时散落实。蜓四、强化对进晚度控制过程的图协调课1输、监理工程师烘应定期或不定塘期地组织不同侍层次的协调会球，在建设单位知、施工单位及虚其他相关参建纳单位之间的不钓同层面解决相妙应的进度协调馆问题。桑2才、监理发现工笑程现场的组织配安排、施工顺卷序或人力和设忙备与进度计划途上方案有较大刷出入时，应督旁促施工单位及蝶时纠偏和调整昆，要求施工单麻位对原工程进租度计划及现金恳流动计划予以监调整，调整后敲的工程进度应总符合工程实际碎，并满足合同交工期要求。凝(3竿)彩、本工程事后韵进度控制的监奉理针对性实施车措施奴项邀集目灭事后进度控制璃的监理实施措胜施紫一、切实活做好进度伏执行过程趴中各类情催况的处理盏进度分符合肃计划文颠搏在工程实施期屠间，如果实际代进度摩(饶尤其是关键线授路上的实际进凳度案)揉与计划进度基久本相符时，监扒理工程师不应令干预承包人对秤进度计划的执务行，但应及时动掌握影响和妨罪碍工程进展的拍不利因素，促卷进工程按计划吵进行。菜进度扑计划典存在俱偏差摊处理杯怠乖监理发现工程东实际进度与计移划进度发生偏再差时，应分析肢其产生的原因访，要求施工单丰位对原工程进礼度计划予以调厌整。调整工程足进度计划主要康是调整关键线闪路上的施工安璃排，对于非关船键线路工作的未进度，如不对谨关键线路上的段实际进度造成唯不利影响，监申理工程师可不厨必要求施工单欣位对整个工程工进度计划进行致调整。调整后兔的工程进度计点划应符合工程私现场实际，并荣满足合同工期列要求锅。躺加快作工程身进度良处理次肯绘在施工单位没外有取得合理延叮期的情况下，础监理认为实际造进度过慢，将杜不能按预定竣巷工日期完成工式程时，应要求茶施工单位采取艇加快措施，以浆赶上工程阶段疤性工期目标或预总工期目标。述施工单位提出睛并采取的加快伸工程进度的措矛施需经监理批聋准。批准时应鸽注意以下事项例：一是只要施舱工单位提出的熟加快工程进度椅的措施符合施苦工程序并能确嫁保工程质量，蔬监理应予以批伶准；二是因采所取加快工程进筹度措施而增加脱的费用应由施努工单位承担；察三是因赶工涉扑及业主的附加乳管理（包括监宪理稀)站费用应由施工映单位承担。论进度喉计划良延期纲处理现丧尤由于业主或监裹理的原因，或塔施工单位遇到系了不可抗力等骨因素使工程进努度拖延，施工说单位按照规定略程序申报并通红过监理工程师赛的延期批准后命，监理工程师昂应要求施工单较位对原来的工觉程进度计划予躲以调整，并按杰调整后的进度季计划实施。其欺中，如因不可气抗力导致进度众拖延，监理可搭批准延期，但督不应批准费用上索赔。串进度教计划沫延误岛处理雅摆限由于施工单位窗的原因造成工东程进度的延误冠，而且施工单女位拒绝接受监现理加快工程进舅度的指令，或皱虽采取了加快旅工程进度的措明施，但仍然不伏能赶上预期的雪工程进度，使杏工程在合同工己期内难以完成菊时，监理应对绝施工单位的施棒工能力进行重叮新审查和评估父，明确其可能致面临的合同违肯约责任。与此截同时，监理工点程师还应向业碍主提出书面报樱告，必要时建腔议对工程的一满部分实行强制浊分割或考虑更设换承包人。仪二、切实颜做好进度示计划调整检的优化工乞作由1拘、在进度优化构过程中，监理乖应协助业主，霞按工期优化、迅费用优化、资挠源优化三种方崇法，对工程工阵期、成本、质喊量间进行多目鹿标优化分析，灭按目标重要性细及性价比择优染选择优化措施副。贷2罚、监理应充分脆运用组织、技雄术、经济、合泪同措施，考核锁实际工期水平桂，并按合同约益定条款对施工绘单位进行工期狼奖罚，以此来公有效保证工程送进度的顺利进退行。邻3戚、对于非关键坦线路上的施工掀，项目监理机碌构应注意防范做并加强协调工圣作，以防非关瞎键线路转变为锁关键线路。笔四、投资控制迹方案赠蹄(画一扣)代、本工程投资仪控制目标清本工程国有政或府资金石出资通100于%味，工程造价约消1366嫌万元，监理应泊按工程中标合也同造价进行投共资控制，将工团程造价控制在档合理范围内。夹(继二采)选、本工程投资挣控制的实施措损施圣傅1必、本工程投资旧控制情况分析史序号射控制分项多本工程设计及帮现场投资情况絮分析跨1腔标内价格骨1障、由于当前建辅筑市场因国家纹政策或供求关写系而导致的人汪工、材料价格扎波动较大，当猫超出施发工合同约定的帖调价范围外时页，就可能对标终内价格产生影酸响。商砼、地素材呈等大宗材料可煮根据市场价格半调整，这些也盾会对标内价格跃产生重大影响绒。陕2挡、冷对肺可能存在重复丈计项、漏项、浮价格调整或数鬼量变化，从而含对标内价格产且生影响。棕2地工程变更盼现场签证麻1灶、本工程诸如收外胁脚手耗架等技术要求脚较高，施工难爸度较大，现有地设计图纸难免号会出现漏项或缓考虑不充分，壁从而导致工程略变更。盗济2将、跑墙体存在裂缝园需要处理等懂一些不可预知级的因素可能导者致变更。邻3胁措施项目圾1僵、本工程外脚肺手架工程量较处大，为确保骗施工安全，为驰此会导致措施完项目费的增加渔。锦2犯、本工程场地雨空间相对较窄默，多余土方鲜、壁拆除后的红建筑垃圾壮需要外运，而渗XX油目前外运土方腾很可能会超过勺这个距离，势烦必造成相应费香用的增加。鞠4喜预留金系跟垒而根据实际需励要，坦相应欢设施、设备或昏施工应该与工听程进度同步推嘉进，因此，监阅理应协助业主冈更好地做好投诚资分析，配合喝业主合理使用茄预留金。殊侦2拨、本工程投资耕目标控制的原胞则闷序号卧总体原则哨具体监理要求彻1盘以施工合同价座为控制标准原野则努概宏以工程施工合鼻同约定的工程骑总造价作为投贿资控制的总目活标（含各主要顿分部、分项工去程控制价），抗将工程造价控景制在合理造价练范围内玻2额严格执行计量君和审核标准原哀则慎分斩按合同中约定冲的工程款支付渣和结算方式进断行签认、结算浆；对报验资料粉不全、与合同啄文件约定不相坡符、或未经质倘量签认合格或狮有违约的分部禾、分项工程不职予审核和计量倍；对工程量与放工程款的审核档应在施工合同虽约定的时限内鼻。寸3遵公正处理索赔孙原则绩挎别监理工程师应侧公正、公平、太合理、合法地言处理由于设计胸变更、合同变畜更和违约索赔的引起的费用增勿减。耻秆3投、本工程投资骄控制的监理实葛施措施茅(1衬)湾、本工程事前羞投资控制的监祖理针对性实施锡措施能项使瞧目辰事前投资控制老的监理实施措惑施淹一、明确专人立负责投资控制延趣尼按照本工程拟火建项目监理机凶构的组织架构击图，本工程拟住组建直线制形宵式监理机构，撞为此，本工程傻监理规划中须制明确，工程投灰资由总监负总予责，另由泽1蹦名监理人员配敢合总监具体负巡责工程投资控练制工作，并按黎照岗位和专业搁进行分工，使补现场所有监理称人员都能明白鱼自己肩负的投墨资控制职责。据与此同时，监栏理规划中尚应江相应建立健全共变更审批、签稼证审核、工程童计量审查、造谷价审批、信息带管理及投资控崭制监理责任制累度等。亮二贴、对投资控制补目标进行植分解故垫投资计划确定登之后，恋监理机构应按怖时间或工程部扣位将合同的目赖标进行分解，尾即根据审核后锤的资金流计划舍，将投资控制只目标分解到月逝，制定每月投烘资控制目标。苹另外，监理可司根据施工承包响合同工程量报歌价清单的实际昆情况，将投资笛控制目标分解鸭到具体的工程菜部位，制定具团体工程部位的风投资控制目标证，以便于监理掘能够及时发现捕实际投资与计仗划投资情况的追偏差，分析原掀因，并及时采屋取相应对策。沃三三、设置投资括控制点截1烤、施工准备阶普段：监理应了游解施工图设计脂规模、设计深死度和功能标准萄，熟悉施工招非标范围及施工请单位中标的商劈务标的主要内喂容，尤其是涉惰及地下结构施厉工及二次深化革设计的内容应香更为重视，发拆现漏项、重项拜、变更项应及左时报告建设单涌位并提出合理烛建议。倦2泳、施工阶段：作与此同时，监啄理应协助建设角单位及时确定奉施工范围和工菜程量清单明细菠，提前预判可圆能出现的设计拼变更，避免或火减少可能引起伟索赔的各类因额素，督促建设疼单位按合同支受付工程进度款谅，并切实执行郑合同相关条款驻。造3均、竣工决算阶便段：监理应协假助业主审核工援程量和计划外妈签证量，确定苹单价调整因素甲，并力求决算冠核减率不大于夕5%场，使工程总造竹价控制在合理川范围内。业4非、计划外签证库：建议业主在训合同中明确计村划外签证量的拿不计范围；同夜时明确因设计松变更确需签证旺的，需经业主摄代表、施工、黄监理共同到现赢场确认并签证吵，使计划外的久签证能够始终货控制在可预见贤费用的范围内般。功5瓣、计量与支付芹：监理必须对垒已完成工程量春是否达到合同阳约定质量标准型进行核实，达勾到合同约定质逗量标准和要求鹊的方能计量。肃另外，工程进惠度款的支付必香须严格按照合循同约定条款执址行，使得工程孝计量及支付始蜂终掌握在可控霞范围内。你四漫、做好造价分杰析和预测础蒸链监理应严格控府制工程设计变于更，并在事前倘会同有关各方竟进行必要的技梦术、经济合理摸性分析，尽量勾避免或减少不餐必要的工程洽纸商。另外，监肺理还应力求预馆测可能发生的奥合同外费用，浪帮助业主制订插防范对策，以偏减少承包商向狂业主索赔的情柱况发生。消(2抛)驴、本工程事中难投资控制的监犬理针对性实施末措施闹项狐翅目乒事中投资控制怪的监理实施措症施惰一、制定内部粱工作制度龙螺韵监理应建立经遭费签证工作台侮账（至少包国括只“睬合同约定的工功程造陷价轰”虾、位“晓工程计花量赛”袭、盾“核工程款支三付笋”祝三笔统计台账内）和工作记录为，做好经费签娘证情况的总体向分析，按期向指建设单位汇报保。监理在经济钱上，只限于业前主授权范围内傅代表业主行使怖职权，凡超出蜜监理职权范围什的经济问题，辰均需通过业主刻确认。辽二、畅通造价腐信息渠道董疾危项目监理机构煌应在平时就畅观通工程材料价浴格信息渠道，羡及时掌握国家症政策走向和各棕类调价的范围强、幅度，收集姥和存储甲供材浑、乙供材进场污价与市场价对唐比资料和市场飘价格波动信息俊，必要时应及么时通知业主，违为日后反索赔置积累可靠资料垮。尘三、加大监理打日常投资控制厚力度貌看舱监理工程师日团常投资控制的愈主要工作内容掀是通过对现场眨实际情况的随勿时掌握，确保任所签发的计量隆和支付凭证实祥事求是，符合付施工承包合同怪的相关规定。鹿其内容主要包柿括：牢1徒、对工程量清烧单以外的项目悉把关。想2禾、对施工中发况生的材料差价惨、设备差价、竟人工费、运费侦、台班费价差烛，在进行调差竹时进行严格控珍制，注意调差答品种和取费范躁围，调整时间笨界限和合法依强据，严格按调逆差及承发包合按同报价规定办叹理。对手续不志全者，及时提动交不予验收拨稀款建议。惜3立、妥善处理不版可预见因素增律加的工程量及货费用，做好预驾先分析，并提嘴出相关报告供尤建设单位参考掉。烦4豆、工程变更时无应要求承包商我同时报审因工肌程变更引起的舌造价变动情况臂，以便于对工某程造价情况进燕行动态的控制银。释四、严格执行绝计量和支付标遵准三1拼、监理工程师钓在经费签证时厅应慎重，事先工应进行技术经牌济合理性分析粥，并及时与建聋设单位沟通。霜工程计量、工魂程款支付及工债程结算的前提春必须是该工程楼已按规定进行涛了中间验收或厨竣工验收并且准达到合同约定涛的质量标准。粘未经监理人员愈质量验收合格搅的工程量或不连在施工合同范炸围内的工程量内，监理机构应豆拒绝进行计量自和该部分的工仍程款支付。肿2刚、监理应熟悉尿合同文件，对考工程款支付、脏工程实际产生弯费用等情况及梨时统计、分析式，严防工程款虾多付或超付。略(3鸭)众、本工程事后撕投资控制的监丽理针对性实施乔措施松项妥坏目璃事后投资控制脉的监理实施措损施嘴一、进行正确至计量敏监理应按照施含工合同约定的朗工程计量方式肺，参照工程量泪清单计价规范御中明确的计算纯方式、计量单须位，对工程量买进行正确计量策，并分清标内拐、标外。片二、准确执行上支付贵监理应准确处侮理好前期支付钞、中期支付、饼暂定金、计日丰工、保留金、把索赔、价格调争整、迟付款利浮息、合同中止绵后支付、最终炼支付等，并对辱工程支付款流龄向进行必要的死了解。转三、认真审核扭竣工结算睬工程竣工决算队是监理进行投桌资控制的最后港一个环节。因上此，监理应做敏好竣工决算资君料的收集工作尿，并将重点审惭查内容确定为颜：各项费用的乱增减是否合理梁、各项费用的介增减是否满足渗合同规定、各盲项费用的增减平有无原始凭证欧、各项费用的虫增减计算是否株正确、各种费鼓用的调差、各糊种取费标准是过否正确等。监忍理应严格审核即各种不合理费众用以及重复计便费、无中生有县的计费项目，娃公正地处理承距包商提出的索尤赔要求，确保难决算审计核减漆率安≤泽5%饺。煎五、安全、文戏明施工控制方拴案测目(南一俱)牙、本工程安全超、文明施工监碰理控制目标堆以监理履行安会生生产管理职葬责的法律、法填规和文件要求庄为主要内容，屈从人的不安全参行为和物的不仪安全状态入手泊，按照横向到摊边、纵向到底慈的总体工作要盾求，切实履行终监理安全生产风管理职责，做布好安全风奔险识别和防范熟，减少或消除悟各类安全隐患喘，杜绝重大安区全事故，减少想一般事故的发维生，确保施工眯现场安全生产标和安全文明施政工，创建耻XX孔市文明工地。钉(德二贡)称、本工程安全葡、文明施工的义监理实施措施替睡1犯、本工程危险慰源（风险）识浊别及风险评估吼项目归风险评估夕（根据设计及茂现场踏勘情况葵）练易发事故抹危险源烈类切妻别味判别标准雾方案批准为建筑用垃圾蔬机械屿破拆凿除西，人工清理，尚涉及土方塞和建筑垃圾窄外运趁机械伤害知倾覆、触电拴重大捷根据现场唯监理批准这外墙油脚手阅建筑高度茅为筝2赔3欺.3m笼体，脚手架搭设男高度约匙为杰≈看25前m乱。么架体倾覆、高郑处坠落、物体电打击舌重大溪根据现场册监理批准浴安监备案呀临时症用电签建筑面积达宁37909.司72按㎡，现场临时辅用电存在安全海漏洞的概率较筒大。高触电冬重大倦根据现场凑监理批准元安监备案双高处循作业催最大建筑高度丧为慌2健3消.3我m窃。饥高处坠落恰重大跌根据现场叙监理批准雷临边钓洞口植本工程涉及临怀边洞口较多，果尤其是电梯份井口、屋面周爱边及楼层周边秧。倒高处坠落梨重大慌根据现场疾监理批准利消防列管理那建筑规模较大眯，人员管理复迈杂，交叉曾作业相对较多先。恩火灾倦重大马根据现场恶监理批准婶促污备注：以上工肿程危险源类别暑判别系依据《迟危险性较大的学分部分项工程粮安全管理办法玩》（建盗质盘[2009]三8碌7乱号）及稍XX列市《关于加强活危险性较大部昏分项工程安全毁管理的通知》棕（昆住缎建签[2011]尽99奇剂号）、《关于梁加强对危险性胖较大的分部分掀项工程登记管炭理的通知》（底昆住倚建啄[2014]让161挑想号汉，乞2014拔垄年剃5盖吴月熊10慎发日起施行），甜并结合可能发惨生安全事故的嫁概率确定，均焦为暂定危险源趴，在实际监理困时应根据现场滔情况修正完善览。刮榜2侨、本工程安全京、文明施工的聪监理实施措施皂(1绍)疏、本工程安全朽、文明施工事鸟前监管的监理淋针对性实施措凳施琴项映挽目存监理履行安全蹦生产管理职责摄事前管理的实忘施措施下一、将安全内净容纳入监理规揪划，编制专项表实施细则纷1犹、在签订合同场并收到工程设副计文件后，总伏监应及时组织久编制工程监理题规划。在监理进规划中应明确邻监理履行安全辱生产职责的范田围、内容、工锯作程序、制度鞠措施和人员配写备计划，明确壶各监理岗位人钻员的安全职责补，明确本工程睬涉及的危险性棉较大分部分项蝶工程名称及主瓶要监理措施。瞎监理规划应在店第一次工地会尺议前完成编制略和审批。老2膏、根据经审批凡的监理规划、租已批准的施工妨专项方案，编丹制危险性较大安分部分项工程碍监理专项细则炒，明确监理履博行安全生产管闹理职责的控制落点、方法和措牧施、程序或流蠢程图等，并根肉据《关于加强红对危险性较大武的分部分项工哭程登记管理的慌通知》（昆住浸建咸[2014]信16秀1犬号）要求，于醉方案实施教前概5勤个工作日到预XX吓市安全监督管堆理系统上进行让网上登记备案托。毯3仗、就工程搬涉及的安全专比项监理实施细居则包括但不限犁于：惊装饰俱专项监理细则脖、立安装专项监理缘细则、阁脚手架监理细畜则等。沿二、审核矛施工单位安全险生产属保证体器系，督促其建秋立健全安全保条障及监督体系骡审核矿施工啄安保慕体系淹以及稀组织祥架构单格1栗、审查承包商皇有关安全生产繁文件：审查施有工单位营业执集照（含副本）欣、资质证书、垃安全生产许可卫证、外地进昆画施工企业的相往关手续、施工策许可证等。谎艰2融、审查项目安任全保证体系组致织架构的建立籍健全情况：审赢查安全生产管埋理机构的设置璃及安全专业人利员的配备等，缠其中项目经理过和专职安全生诞产管理人员必蹦须具备合法资铜格，且与投标侵备案文件一致愧，其执业资格菊证斤及滚B史、智C擦忙类证件必须齐劣全有效；审查衣特种作业人员辅的上岗证及管骗理情况，其中墨特种作业人员度证件的真伪可堤到满“端江苏建筑疾网认”奉等网站中查询熊核实，特殊工祝种作业操作资渗格证书必须合趟法有效，严禁弟无证上岗。历审核罪施工哗安全捉管理俘制度构扛统审查施工单位夫安全生产责任斗制度等各项安为全管理规章制姨度的建立健全攻情况：检查安缴全生产责任制桃是否落实到人匙；检查各工种禁的安全生产操肿作规程；核查铅各项分包合同怨或协议是否签翼订安全生产协铺议书；检查新均工人岗前培训击、班前活动和蚊接受三级安全城教育情况；检唱查安全技术交订底制度及其执粱行情况，交底贫双方应履行签坦字手续；检查葬施工单峰位纽“属三瞒检台”炸制度制定和落知实情况等。夸审核闯机械跪设备触办选审查施工单位平施工机械和各稍种设施的安全勒许可验收手续善：审查施工机浊械、设备的生茶产许可证、检宣验证书、出厂句合格证、相关唉检测报告、施财工方案（含基在础设计和施工酒方案）、安装顿和拆除协议、汪安装和拆除人殃员资格等。匀三、审查施工匆组织设计中的禁安全技术措施刮或专项施工方怜案是否符合工调程建设强制性燃标准盘监理皂重点罗审查丧内容洒爪钱本工程重点审每查以下专项方百案：趴脚手架（安监楚备案）夜、幕墙、临时疯用电、高处作窑业、临边洞口宅防护、消防、话扬尘及噪音污附染、应急救援侍等专项方案或歉措施。教施工领组织购设计旷安全增审核可要点佣煌令施工组织设计浪的编制、审批象程序是否合法谨，时间逻辑是屿否合理，其编算制人、审核人跳、审批人是否谷为有权签字人宝；施工组织设叉计内是否包含易本工程施工项拦目经理部质量性和安全管理组苦织架构，并针垃对现场实际，锐明确相应人员沸；是否明确现嫂场安全文明施宗工的重点和难阴点，是否明确乐安全文明施工贺的各项管理制心度；是否明确俗现场安全文明泳施工的重点和芬难点，并根据叶重点和难点制圆定具有针对性隆的各项具体安盯全文明施工保燥证措施（或备泥注在专项方案晃中明确）；安保全技术措施是承否存在违反建犯设工程标准强研制性条文要求将；是否针对现迁场情况明确工拼程总平面布置以图等。巧模板当方案已安全编审核垮要点漂奸研模板板材、立单杆纵横间距、裁横杆步距、内食楞间距是否明帅确；模板设计竹相关图示是否猛明确；模板支矩撑系统基础要蛮求是否明确；薯模板支撑系统六立杆、纵横杆饭、连系杆、剪叼刀撑、穿墙止令水螺栓或对拉搅螺栓设置和加流固措施是否明汉确；局部大样纯图是否具备；巨模板施工过程想的临边措施是赞否明确；模板狗搭拆要求及措忙施是否明确；碑模板搭拆过程现中的其他安全相措施是否周全茧等。非脚手晨架方享案的镇安全毁审核罪要点贡躲梯脚手架设计验崭算书数据引用圆是否无误，力捷学核算是否正稳确；脚手架设葬计方案（含平馒面图、立面图惑、剖面图和大乎样图）是否齐剩全、完整；脚爬手架基础、基识础排水、立杆患、大小横杆、忠扫地杆、腰杆字（防护杆）、各剪刀撑、踢脚亡板、竹笆、安螺全网、上下通筑道等措施是否露明确，锯连墙件石是否符合现场蛙实际情况，遍相关参数是否粮与验算书相符亡且明确；脚手穷架搭拆方案及元验收程序是否湖齐全完整；脚适手架拆除方案个是否齐全完整踩。权其它彻方案络安全轨审核赌要点砖与主体结构的疤有效连接（预聋埋件略、脚手架连墙医件伯设置）、周侧敏防护等收。禾特殊季节施工哀方案主要审核乎应急和安全保今障措施及各类净物资的准备情好况；应急救援挨预案主要审核桐应急救援的组壮织架构、应急晓保障措施、应约急通道设置、烂应急管理制度板、应急资金储橡备、就近医院朋联系办法等。禾四、审核承包两商安全文明施扯工的管理措施东奋1赠、审核施工现昏场安全防护是背否符合投标时返承诺和《建筑夜施工现场环境立与卫生标准》师等标准要求，贝现场是否建立鹰绿色环保监督价制度，现场扬股尘、噪音污染贝控制是否符合荒XX得相关文件要求推，并对扬尘污棚染设立专项资颤金，实行专款质专用。伙未2除、审核施工单皱位应急救援预铜案和安全文明匆施工措施费用剑使用计划。傍科3筹、审查总平图劳是否考虑周全眯、布置合理，继划区正确，督叛促施工单位落者实防火治安、倡卫生防疫等措干施，督促施工凶单位按规定要脂求设置安全标排志或标牌，建唱立消防安全通他道。西则4间、审核现场围序挡措施、临边桐洞口防护措施任、高处作业安输全措施、垃圾边污水处理措施共、应急求援预拿案、防火、防葵毒和防中暑措才施、现场挂牌处制度、安全文帮明施工宣传等说是否满足安全羊文明施工的要挂求等。闹(2席)汁、本工程安全糟、文明施工事分中监管的监理绸针对性实施页措施骡项沉烫目糠监理履行安全贩生产管理职责虽事中管理的实球施措施布一、组建检查咬小组，明确安此全职责迷建立由业主、时监理、施工单片位三方参加的水安全检查小组窗，庆饺按照本工程《架监理履行安全由生产管理职责驴实施细则》及件各类专项监理糊实施细则的要台求，明确本工叼程安全文明施炸工的重点和难害点，明确相应基的监理管理措框施和方法，明咸确监理人员的淘安全职责分工接，落实监理人雅员的安全责任剪制。捆二、进行捐危险源识毙别和确认舞结合设计及施毙工现场情况，脑进行风险识别机并确定危险源萝的类别，参照弓《建设工程监扑理规范》、《谜建设工程安全射生产监督管理粮工作导则》、恭《施工安全检泡查标准》等，和建立项目监理挠机构安全巡视溉、检查台账，升将监理日常工鲜作中所发现的债安全隐患或问补题，及时记录绑在案，并通过街监理手段，及镇时将所发现的划问题闭合处理眉。魂三、检查筐施工单位尾安全保障拼体系的运切行情况和侮措施的落身实情况召监理杂重点碍检查牙内容树钥诞本工程监理现师场安全监管的你重点包括：重喜大危险源设置吐、临时用电、孕模板搭拆、脚邮手架搭拆、幕删墙安装、临边杆洞口防护、高肯处作业、施工释机具使用、防前火和防中暑、唯施工人员教育辆与管理等既。柔检查辞重大轻危险颗源的语设置披捆室本工程应列入煤重大危险源的爷有：外墙脚手颤架搭设、满堂梁脚手架搭设、额临时用电、防日火等。寻觉介重大危险源必嗽须设立铭牌，欧在工地显著区诵域公示；重大客危险源实施前收和实施尼完毕后必须履放行告知程序；沉根据贺XX铺市相关文件精凡神，超出一定秘规模的危险性附较大分部分项毛工程，需在实币施前建立远程啦监控系统，以鹅便于当地建设斩行政主管部门易及时掌握施工漠现场安全动态或。与模板工程现场祥安全检查内容井陪航核查模板支撑耗体系搭设人员优的安全技术交知底；核查模板续支撑体系的基阿础强度；检查我模板支撑体系事的立杆间距、毒横杆步距、内吐楞间距、纵横璃扫地杆设置、援纵横连系杆设博置、穿墙止水剃螺栓或对拉螺闲栓设置、上层碍模板质量；检踪查支撑体系扣悬件连接和加固位质量；检查架报空模板的安全孙技术措施；检耕查模板搭拆过振程中的周边防冠护；核查砼浇凯筑前施工单位需是否取得监理括签发的浇筑令保；核查砼浇筑喊过程中模板支笨撑体系的稳定劫性，督促施工撤单位安排专人雁实时看护模板通支撑体系的稳麻定状况；审核林模板拆除的依决据（试块），痛旁站模板支撑朝体系的拆除过兽程。婶脚手堡架工势程的胞现场对安全栽检查签内容偏与超核查脚手架搭届拆人员的特殊贸工种证件和安谣全交底；现场便见证抽样送检接脚手架搭设采然用的钢管、扣筛件和安全网；浊检查脚手架基腰础的密实度和武立杆基础的处伪理情况（如采莫用槽钢或厚木筹板等）；篇脚手架与原有全建筑合理设置易连墙件的情况饿；愈检查脚手架基很础的排水设施纤；检查立杆间阀距、跨距、步滴距、连墙件设与置、扫地杆设贫置、剪刀撑设嚷置、防护杆设优置、扣件连接划和固定、踢脚县板设置、竹笆柄铺设、安全网况张设情况；检叮查脚手架上人手通道安全防护子措施和防滑措嫌施；检查楼梯观、临边等人员凤和材料出入口现的安全防护措睛施；逐层验收灭脚手架搭设质思量；旁站脚手赴架拆除过程，毯检查脚手架拆说除时拆除顺序道、杆件传递、液警戒区设立等农情况。鹿临时今用电勾现场暖安全驾检查领内容赖略夏核查施工单位涂是否按临时用酒电方案设置配切电房，配电房军的输电容量、气线路进出、漏洪电触保、线径用和线路布局、苗标牌明示等是惩否符合方案和营规范要求，地岗面是否铺设绝发缘材料；检查挺施工现场是否朽按三级配电、悄二级防护要求潮设置各类配电隔箱，配电箱接栽线是否正确，淘箱体有无损坏闭；检查施工用颂电是否采简用兵TN-S俗魂接零保护系统换，机具使用是呀否冷按看“赔一机、一箱、贫一闸、一伏漏测”评要求执行；核妙查施工单位漏索电试跳记录并先随机进行抽查棍；检查各级配奸电箱的间距、敢配电箱与施工弯机具的间距是秋否符合规范要宪求；巡查临时鬼用