恒大地产商业物业租赁合同

恒大地产商业物业租赁协议出租人（以下简称甲方）：法定代表人：公司地址：联系电话：承租人（以下简称乙方）：法定代表人：公司地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利的原则，经和谐协商，现就租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本协议。第一条、租赁房产甲方批准将坐落在市区路楼盘的房地产（自定编号为号）出租给乙方使用，该房产建筑（或使用）面积为平方米，分摊共用建筑面积平方米。（房产之具体建筑位置、使用范围以协议附件该房产的平面图为准，租赁面积以本地房地产管理局指定测绘所最后测量的面积为准。）第二条、经营用途甲方将该房屋出租给乙方作“”用途，重要经营。未经甲方批准乙方不得擅自改变该房屋的用途。乙方可自行命名该房屋名称，未经甲方书面批准，不得在名称中出现“金碧”或“恒大”字样。第三条、租赁期限、租金、支付方式、保证金、物管费用1、本协议所约定租赁期限为年，自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日为装修免租期，乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用，自装修免租期结束后第一日开始计算租金。2、具体租金如下：租赁期限月租金额（币种：人民币）元小写大写装修免租期3、租金按月（月、季、年）结算，乙方应于每月28日前按（钞票、支票、银行转账）付款方式向甲方缴付次月租金，甲方须向乙方提供相应的租金发票。4、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3‰向甲方支付违约金。5、乙方须向甲方交纳人民币￥元作为保证金。在本协议租赁期届满且乙方完全履行协议约定的义务、没有违约行为的情况下，甲方将该租赁保证金无息退还给乙方。乙方违反本协议任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金所有抵扣完毕。6、乙方向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为（人民币）￥元/月。具体由乙方与物业管理公司签订相应的物业管理协议约定。第四条、房屋交付1、该房屋约定在年月日前交付使用。甲方依照协议约定将房屋及设备交付乙方使用,未按约定提供房屋且乙方不批准顺延交付的，每逾期一日，须按月租金额的3‰向乙方支付违约金。2、若交付时间有所变动的，甲乙双方批准免租期及租期相应提前或顺延，双方互不承担违约责任。若乙方未经甲方书面批准或未有交付时间变动情况的，自房屋约定交付之日起开始计算装修期和租赁期，乙方超过30天仍不办理租赁物的接罢手续的，甲方有权没收租赁保证金及收回该房产，终止本协议的继续履行，同时甲方有权将该房产转租予第三方。甲方有权继续追究乙方的违约责任，乙方应对因此给甲方导致的损失承担一切责任。”甲乙双方共同确认，在签订本协议前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可运用空间、位置、配套、容积、实用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署租赁物移交确认书，予以确认。第五条、甲乙双方的权利和义务1、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋的所有权转给第三方，应提前按本协议乙方的通讯地址以邮局特快专递方式告知乙方，乙方应在邮局发出告知之日（以邮戳日期为准）起15天内书面作出回复，乙方超过此期限没有书面回复、并承诺接受此房屋的优先购买权的，视为放弃该权利，甲方可以将房屋所有权转给第三方。房屋所有权转移后，甲方应告知乙方房屋所有权转移情况。所有权转移后，该房屋受让人即成为本协议的当然出租方，享有原甲方享有的权利和义务，如需变更协议文本中的出租人的，乙方须积极配合并按本协议约定的权利和义务重签租赁协议，若乙方从接到重签协议告知起15天内拒绝与新业主重签租赁协议的，本租赁协议自动终止，保证金不予退还。2、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得进行非法经营活动，不得损害消费者合法权益，并依据政府部门核定的经营范围经营，接受政府有关部门及消费者的监督，自觉向政府有关部门缴纳管理费用、税费等。3、乙方负责承租房屋内的安全保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范围内消防负责人为乙方，全面负责所辖消防安全管理，所有人身安全责任由乙方负责，与甲方无关。由于乙方（含其雇佣人员）因素导致事故发生，给甲方、顾客或其别人导致人身伤害或财产损失的，由乙方承担一切民事、行政、刑事法律责任。4、乙方负责自接受该房屋之日起所产生的水费、电费、煤气费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损花费及其他所有费用。使用前乙方应与甲方委托的物业管理公司签订物业服务协议，就物业管理和服务的有关事项进行约定，并配合物业管理公司的物业管理工作。5、除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其委托的物业管理公司维修并承担费用外，房屋其他部位、设施设备由乙方负责维修并承担费用（公共设施设备及场地的维修按物业管理的有关规定解决）。6、非经甲方书面批准，乙方不得擅自改变房屋的结构、装修或对房屋之装置、设施、电路作出更改。如因乙方擅自改变租赁物的结构、装修致使房屋受到损失的，甲方有权规定乙方恢复原状并补偿损失。如乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内外装修（涉及重新装修、外墙墙面装修）或增长设备的，应于施工前将设计图、材料、承建商等有关装修资料提交甲方及物业管理公司审核，必须取得甲方及物业管理公司的书面批准并订立书面协议后才干进行。甲方及甲方委托的物业管理公司有权对工程进行监督管理。如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移以及外墙墙面装修，必须取得甲方及物业管理公司的书面批准，并由甲方认可的施工队施工。如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批，乙方应自行报批并在获得政府相关部门批准后，方可施工。施工及相关的报批费用由乙方承担。若乙方对租赁物进行扩、加、改建或拆除违反了相关法律法规规定，被政府有关部门规定恢复原状或作出行政处罚的，不管事前是否已获得甲方批准，均由乙方承担责任。甲方因此所受到的任何损失应由乙方补偿。7、乙方应爱惜及正常使用房屋及其设备，发现房屋主体结构自然损坏，应及时告知甲方及其委托的物业管理公司，并积极配合检查和维修。因乙方因素延误维修而导致别人人身伤亡、财产损失的，乙方负责补偿；使用房屋不妥或者人为导致房屋损坏的，乙方负责修复或补偿。8、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，须按甲方委托的物业管理公司提供及指定的位置安装，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关标准或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。甲方委托的物业管理公司有权对前述安装工程进行监督。9、乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方批准，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。10、租赁期间，乙方承担该房屋内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理，垃圾按物业管理公司指定的地点堆放。11、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关。经营过程中所发生的各种债权债务纠纷、法律责任等也与甲方无关，由乙方负责。12、在租赁期满或提前解除协议时，乙方应将租赁物及设备按原状交还给甲方，并保持其完好（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外）。双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以补偿，甲方可在乙方保证金中予以扣除，局限性部分由乙方负责补偿。甲方有权规定乙方恢复租赁物的原貌（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外），或让乙方保存其后来加上装饰或固定设施。乙方不得以任何理由规定甲方收购或补偿租赁期间的装修及设备设施的投入。如乙方未能按甲方规定恢复原状，甲方有权代为恢复原状并向乙方收取因此而产生的所有费用。13、乙方在租赁期内必须遵守国家有关计划生育的法律、法规、政策。14、严禁甲方人员以任何方式明、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。假如出现乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提拱私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方解除协议，因解除相关协议给甲方导致损失的，由乙方承担补偿责任；同时，乙方如有违约，仍须按本协议约定承担违约责任。乙方的上述行为严重的，甲方保存追究法律责任的权利；假如乙方事后积极积极向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保存与上述行为相关的协议的权利的义务。15、违约金、补偿金的支付每逾期一天，按应付金额的3‰支付滞纳金。16、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁协议自然终止，因此导致的损失由责任方负责补偿。17、如因不可抗力的因素，导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。第六条、关于违约责任的约定1、租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方解除协议，另一方有权规定违约方支付与租赁保证金等额的违约金。守约方因此所受到的损失超过违约金的，违约方还应就超过的部分进行补偿。2、乙方应准时交纳租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲方尚有权解除本租赁协议，且租赁保证金不予退回，甲方并有权向乙方规定补偿损失。3、如乙方违法、违规经营，或在该房屋中存放易燃、易爆等危险物品，或经营、提供假冒伪劣商品，甲方有权解除本协议，收回该房屋，租赁保证金不予退还，乙方还应向甲方支付承担协议所有租期内租金总额的10﹪作为违约金。甲方所受到的损失超过违约金的，乙方还应就超过的部分向甲方进行补偿。4、乙方擅自改变本协议约定的该房屋使用用途的，甲方可解除协议，收回该房屋，租赁保证金不予退回，由此导致的责任和经济损失由乙方承担。5、乙方有权按约定用途及营业范围使用物业，未经甲方书面批准，不得转租。否则，甲方有权解除本协议，收回该房屋，且不退还乙方已交付的租赁保证金，乙方还须按违约时以一个月的租金向甲方支付违约金，由此导致的一切损失，由乙方负责补偿。6、租赁期满，甲乙双方未续定协议且甲方规定收回房屋的，乙方须在协议期届满之日结清一切应交费用和款项并同时迁出。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予退还，并视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的，因甲方解决该物品导致的损失由乙方承担。7、因甲方有法定或约定理由行使协议解除权而终止协议的，乙方须于甲方解除协议之日起2日内迁出该房屋。逾期超过3天未迁出的（此3天内的租金按上月每日租金计算），每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予退还；逾期超过10天的，视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的，因甲方解决该物品导致的损失由乙方承担。8、乙方若提前终止协议，乙方除须按本条第1项的约定承担违约责任外，甲方可即时收回房屋，预收的租赁保证金不予退还，乙方从违约之日起2日内必须将属于乙方的物品搬走。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利，甲方有权任意解决；如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的，因甲方解决该物品导致的损失由乙方承担。9、租赁期满或解除协议之日，双方应共同交接该房屋及设备（如乙方不予配合，自乙方收到甲方告知一天内不办理交接的，视同乙方认可甲方的单方验收结果。），如发现有损坏的，则从乙方的租赁保证金中扣除，乙方的租赁保证金局限性的，由乙方负责补偿。甲方有权留置并解决乙方的物品以做补偿。对于甲方批准批准的房屋改建，乙方必须按原样复原，如经甲方决定暂不恢复原样的，乙方必须预先支付拆除及复原费用，费用由甲方依据有关定额拟定。10、乙方装修不得影响房屋的结构安全、不得破坏外立面、不得影响房屋的消防功能，否则甲方有权单方解除协议，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任所有由乙方承担。11、乙方不得运用不恰当的方式向业主散发宣传信息或擅自开展其他的商业促销活动，骚扰业主的正常生活，如有业主对此的投诉经查证属实，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金1000元，甲方另有权从乙方交纳的租赁保证金直接予以扣除；情节特别恶劣或屡教不改的，甲方有权单方解除协议，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任所有由乙方承担。第七条、其他补充约定1、乙方在履约期间无违约行为，在租赁期满时，在同等条件下有优先承租权。如继续承租时，必须持协议原件和保证的单据，并需在租赁期满三个月前以书面形式告知甲方，经甲方批准后签订协议。否则，甲方有权不再将房屋租赁给乙方。2、租赁期间因政府规划、征地拆迁等政府因素导致本协议无法继续履行时，甲方有权解除协议。甲方在乙方结清租赁期限内的所有费用（含违约金）后将租赁保证金无息退还乙方，