建筑设计前期的建筑策划

浅析建筑设计前期的建筑策划本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节；建筑策划包含于建筑价值管理之中，对整个项目的效果影响巨大；以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系；建筑策划对建筑设计具有重要意义；建筑策划不同于可行性研究。一、引言目前,我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”,不少设计任务书制定得不合理、不科学,从而导致建筑设计不合理、不科学,以致项目建成后,社会、经济效益欠佳,使用效果不好。在项目运作过程中，技术与经济有脱节现象，搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑设计者专业知识不足，严重缺乏可靠的设计依据，与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体，成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另外，目前国内各大院校对建筑师建筑设计能力的培训与实际工程项目的操作之间具有相当的差异性，前者比较注重建筑师自身设计能力的培养，几乎很少涉及在设计项目中与业主和使用者的合作。而与业主和使用者之间的合作又往往是实际工程项目成功与否的关键。为了衔接这个“断层”，建筑策划应运而生。二、建筑策划的概念（一）建筑策划的定义建筑策划是揭示业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程。庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简言之，建筑策划就是将建筑学的理论研究与近现代科技相结合，为详细规划立项之后的建筑设计提供科学而符合逻辑的设计依据。简单地说，就是在总体规划目标确定后，根据定量得出的设计依据。概括起来，庄惟敏先生重点强调的是模拟设计任务书的重要性，以及量化分析的科学性。如图1所示，他提出建筑策划方法就是对事实学、技术学和规范学的统而合一，即从事实学的实态入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，通过建筑师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标——设计任务书。建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。策划时设计的定义阶段——是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间都留出适当的时间段，来对上一个阶段的效果进行评估。（二）建筑策划在工程项目管理中所处阶段建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件，它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内。建筑项目的价值链为业主价值——设计价值——施工价值——使用价值。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。（三）建筑策划的作用建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析（动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等）、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大；随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大。根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计、施工图设计以及施工设计。伸影响建设定项目投资的因吵素有很多，从窑参与项目实施菜和运营的有关略各方来说，不耻同单位和人员合的影响程度是吨不同的。影响迫程度最大的是石业主方的要求介、标准、设计便准则以及设计丘和咨询工程师味的经验、能力晚等。而这些影拒响也主要体现脊在项目的前期灭和设计阶段，扭随时间的推移漫，各方面的影好响程度都会大燥大降低。建筑仇策划对工程项症目的成本影响湖很大，进行建国筑策划对整个脂工程项目的效西果影响巨大。授三、建筑登策划的存在状学态孟建筑策划拾应作为不同于嘴设计方的第三西方存在，其与晌业主之间的关墙系为雇佣与被钱雇佣的关系，繁实现业主价值奖最大化是其工标作目标。满足情业主要求用专蒜业语言帮业主非表达出工程项岛目的想法，用用符合业主要求竖的详尽的设计觉任务书传达给拐设计方。颠建筑策划不能决由设计方进行馅，业主有可能蜻不专业，无法拌表达自己的想兴法，业主与设团计方信息不对筝称。而业主的伯要求越多越具两体，进行设计陶的障碍就越大抹。设计方肯定狗不会主动争取货自己设计障碍阁，因此设计方谱不能完全站在损业主的角度考暑虑问题。因此筹在业主不专业此的情况下，就烧会产生业主与匀设计方信息不僻对称，设计方火不会以实现业袋主价值最大化槽为目标致。健健四、建筑仙策划与建筑设跑计渡（一）我融国建筑设计的饮现状斤胆钞1恩、康岗人员及其知识暑构成把建筑设计殖的工作人员绝恰大部分从高校仰建筑系毕锈业这,剪敏接受传统建筑乔学教仁育供,贡滴普遍具备较强守的空间塑造能赤力猎,江移较高的美术基悄础圾,猎写较多的方案图哨、施工图绘制疮经位验丹,瑞旦对国内毕业生森而拘言喇,舱油还具有较强的星图面表达能力造。但又普遍对并房地产行业认族识单柿一判,庭苏缺少综合经济耐意逝识键,暴餐无意介入建筑远设计的前后期拿工作。仿锋记2强、成为开发商坦的绘图员性建筑师丢岗弃自己的想大法元,叠垦成为开发商的库绘图沸员键,筛是目前市场上糕的普遍现象。饥由于建筑市场里长期繁起荣枕,打建筑师长期处会于项目做不完屠的紧张状帐态论,津肃没有时间和精遵力站在开发商千的角度、市场角的角度、用户赶的角度去全面蒸考量项让目盗,战这而是完全听从帮于开发商的号唯令伍,散膛满足于充当绘彩图员的角色。掘绪熄3逃、既有作品去朝填充新项目笼在建筑师下成为绘图员的员情况案下纺,羡拉面对大量待设根计项目尤其是鸦重复性较大的枯住宅项特目蔑,巡途难免不来回复宽制粘壤贴乌,蒜涂使用既有作品植去填充新项黑目番,洁腹把南方的方案辰照搬到北方、详沿海的方案照桨搬到山区也是懒常有的事。荐他们不再扶有自己的创作口灵感与激帆情悬,央品因为他们需要耀在一两周内完拢成整个住宅甚接至小区的规划隐、景观和建筑千设计。途胸帅4镰、自发的改进道一些建筑趴师正在实践中之逐步改开进因,达虏与开发商加强匙交齐流再,颤女同时也促使业雷主知识更该新提,钥恩而简单地用建稼筑师的传统语殊言很难实现这傍一沟映通保,蝶岂而是要量化的野、实实在在喜的怨,喂则让开发商能接悔受。建筑师明圆确了这闲点舅,赚振就要有开发商织共同参与研究化策滥划姐,爬晨使建筑策划成慌为下一步建筑裂设计的依新据喘,丘宽使这些建筑师坊有可能作好下锈一步的建筑设倦计买,桶胞因为这种策划昨是客观的、有上依据刻的静,户嗽把这个结果交换给下一阶段的奖任何设计师都订是可行的、可举参照的。建筑潜师的研究领域专从传统的仅研喇究空间尺度、讨比例、造前型站,逝必拓展到对人类锁、社会、环境烫、生态、经济市等方面是历史灾必然。要想成咽为优秀建筑设煤计师、成为成感功的房地产发麦展爹商奋,犬塘就必须研究建萄筑策划。却（二）我辱国房产策划的田现状患小临1袄、人员及其知仪识构成寻房产策划奇行业没有完全浆的所雕谓崇“维科班出刃身尺”督。就连房地产牧专业也是近年芳来新开办的新狗学科、新专业调。从业人员的骂知识背景极其灰繁授杂臭,货甚来自于社会的革方方面面。从虽经济、建筑、星财务到房地产沈、销售、广告雾乃至导游、公计关行业的一应屿俱全。有的房扇产公司的策划姻灵魂其实也就诊是老总本人。鸦整个行业尚未逼形成系统的培舅育流帖程宋,漆也尚未总结出涛系统的学科体乳系和知识结构腥。掩肯轻2卧、利益最大化躲驱动曾目前的房端产策划往往陷患入具体的投入质产出比之纤中灌,蹦财完全以投资者组可见的短期效胆益为准绳。其贩根本原因是房穗产开发在前一谊时期一直以营预销策划为中心靠的理论和实践蜜导艺向避,议套把房辛产慧(杨帅建持筑誉)洋连策划等同于营紧销策划也是国视内房产界的长悟期误区。对产薄品本身的研徒究枯(饺雪建筑策含划茎)柔乡却往往被放在打了次要的位置借。由于没有产漂品的支得撑不,掩筐很多营销策划咸被消费者称为欲广告欺骗。腐鹅和3佛、外行指导内率行的卖点创造窃由于房产召公司的策划部尿、或者独立的秆策划代理公司予相对建筑设计袭者处津于吵“奋甲辫方岁”钱的位脊置厨,愉兽因此他们往往拨代表房产公司纱的意换志境,冒柜以各种非理性鹰的、外行眼光钢来指挥和引导蕉着真正内行的吴建筑师所长的碧工作。严重的稳知识错位是这罚一现象发生的由直接原因。旨（三）建盖筑策划对建筑披设计的意义讲建筑策划酱是研究建筑项五目的设计依据叹，论证和确定坐项目的规模、省性质、内容、攻尺度形式等，炒然后制定空间旬模式和空间组团合概念，建立赏起建筑创作错的汤“莫骨骼系妄统运”肥，建筑设计是医建筑创作中填着补撒“害肌斑肉脆”醋的工作。建筑翻策划的研究成设果，对建筑设命计有直接的指甘导意义。策划脂结论的不同，四设计作品的空庭间内容可以完酿全不同，更有挂导致项目完成乡之后，引发区定域内建筑，环混境中人类使用骑方式、价值观寇念、经济模式冒的变更以及新蓝文化的创造的斥可能。星建筑策划斜为建筑设计提巨供社会性、实些用性、科学性扔依据建筑策划愈建立在项目相阶关范围的实态按调查和分析的戏基础上，它提婶供的设计依据甲涵盖了社会环原境、经济环境守、人文地理气划候环境等包罗滴万象的相关因胆素。其中社会纺性、实用性因店素又是设计建炮造所遵照的最损根本依据，许竟多得到社会认管可的建筑特色嫌创意也来源于箩此。而建筑策截划的分析往往搏要依靠现代高芽科技手段，并暮与其他学科进使行更广泛和深扬刻垒的交流、借鉴湿，其方法和过愤程都包含着客统观性、合理性眉、逻辑性，因岭而具有科学性医。建立在策划刑基础上的设计因同样涵盖了上饺述因素，策划镜为设计提供了盛可以深入挖掘破的社会性、实吉用性、科学性让依据，使特色赢的创造不再是翻建造空中楼阁本，而取得了与巷现状和过去相猛联系的纽带并妹将延续到未来费。臣译五、可行具性研究与建筑苦策划的区别炒可行性研杠究是二战后发均展起来的一门沾对投资项目的茧合理闯性数"骄盈利棕性构"敏先进性及实用稳性等进行综合锻论证的工作方蛙法，它的研究宿结果一般要求旷对项目回侦答泽7降个问猛题：要做什么锐；为什么做；密何时进行；谁霞来承担；建在单何处；如何进艘行；建筑的可袖行性研究是指抄投资者对项目充的市场情况、占工程建设条件迈、技术状况、屡原材料来源等洲进行调查、预典测分析，从而张做出投资决策镰的研究。垃一般来说矛，可行性研究云是指对投资活恶动的论证性的践研究。其研究肯的进行和结论谎主要是为投资闯者做参考，并柔为投资者的决址策提供科学及互理论的依据。沙其实质是要反度映这一投资活昆动得失与否，盆是与投资者的御利益紧密相关驼的。而对于投征资项目的使用设者以及功能效神益等因素考虑记相对较少。我踩国建设项目的玉可行性研究起诊步较晚，实际迟上是建设项目语投资的经济效青益研究。研究塞工作主要是对喇投资者在工程哪咨询公司、投浑资顾问公司和语会计师事务所滔的指导下单方饼面进行的。至勿于对建筑的设补计要求、空间卷内容等都不进吗行深入细致的勺研究和论证。拆而建筑策狠划主要是研究称投资立项以后嚼的建设项目的梦规模、性质、殖空间内容、使桂用功能要求、笛心理环境等等留影响建筑设计运和使用的各因接素，从而为建永筑师进行建筑带设计提供科学肥的依据。建设舅项目的可行性较研究的结论往己往是项目投资竖者投资活动的贯依据，而建筑颗策划的研究结赴论则一般为下股一步对建设项乱目进行建筑设搏计提供科学的馅依据。六、结语剖建筑科学狂不仅是一门研鹰究空间、环境凑及艺术的科学街，更是一门研赴究提供人类生秩产生活空间、跳改造环境、创岔造环境的科学剑。建筑学要提灿供人类生产生纯活空间、改造将环境、创造环打境，为社会发渐展服务，就应歼首先站在全社廊会的角度，以脑社会性、使用择性为出发点，挡明确以人为本碎的研究体系。似而反对将建筑此科学作为