验房收房标准程序建设部

建设部公布验房收房标准程序

总

则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程序(细节)

收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合

同

(1)

开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

(2)

查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3)

房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(4)

查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

(5)

对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户

内

(1)

窗

a)

窗边与混凝土接口有无缝隙阵

b)桐煮落地窗以及外蛙飘窗应安装平竹正牢棍固考商

c)钉颜是否翘曲变亏形灵孟

d)筛宿开启关闭顺碍畅徒终

e)峰绢零配件装配齐波全锄悼

f)览族位置是否准支确辜字

g)欢蝴窗玻璃应表面疼平钳整降寨

h)担勒窗玻璃是否完节好无损、无划买痕武泳

i)再爬隐形纱窗是否暴安装完毕，且饲无破丘损未父

j)皱丑外窗框四周处驾理是否粗梳糙什机

k)下黄外窗开启扇是酷否能关辛上小萍

l)搜滑把手是否松改动双宰

m)纱诱窗子玻璃的每乌个角是否封乞好帜逗

n)垄碰打开后窗户是写否能固扩定堆参

o)披煎直角接合部是郑否严蚁密技阵

p)摘万窗框表面是否垦光嚼洁火骄

q)巧蚀四角是否呈直郊角碧破

r)虚拣窗的底部滑道杆是否平疼滑私婆

s)瓦减窗台应平滑，榆不刮旦手委句

t)易当看一下窗外附揉近有无攀缘的葵物体、是否存鄙在重大安全隐庸患！（比极如唤3坛层餐厅窗户晚、营6宵层北面两个窗齐户迷）端芳

u)缘泰所有纱窗下沿借与窗台之间，吸应考虑预留安境装大理石的空疼间摇车

(2)傻独地肝面孕呜

a)丰戚是否松耍动堡贡

b)浑廊是否爆虽裂秘闻

c)坡厚是否撞际凹菜岛

d)杨怠有无明显的缝扁隙和不平草整越臣

e)简御地面是否有空声鼓把屈

f)祖橡地面走线的标桑示季脑

g)拨获地平验地平就平是测量一下离沙门口最远的室炒内地面与门口徐内地面的水平社误差。测量的尤方法如果你不然嫌麻烦，那么集方法也是挺简展单的。去五金吴店买一条小的爽透明水管，长锤度约卸为软

20在膨米左右吧，然升后注满水。先眠在门口离地喉面嫌

0.5誓昌米不或开

1萄套米处画一个标帐志。然后把水撇管的水位调至腹这个标志高度辨，并找个人固段定在这个位置敞。然后把水管鞭的另一端移至椒离门口最远处黑的室内。然后呆看水管在该处寺的高度，然后夺再做一个标志置。然后用尺测旱量一下这个标套志的离地高度弹是多少。这两涂个高度差就是瞒房屋的水平差彩。你也可以通读过这种办法如砖此类推，测量拨出全屋的水平励差度。一般来朱说，如果差异疏在抗

2届担厘米左右是正罗常的蜂，剃3阁绩厘米在可以接名受的范畴。如肝果出这个范围诚，你就得注意捐了抱。异嘴

(3鉴)轧拨墙身、顶棚、伴楼碌板领控

a)强词有无倾斜、弯僚曲睁出

b)光匆有无隆起或凹应陷垮财

c)丛永墙面是否平评整药识

d)扭叼墙面是否有布花驱条

e)销犁承重墙、梁、杂柱是否符合设歇计规范，若承创重墙裂缝贯穿耽整个墙面且穿苗到背后，表示弃该房存在危险剪隐患倡，功侦

f)表瓣钢筋是否暴缠露倘俯

g)多但检验梁与柱的首位置是否影响已出入动线与生辱活动邪线融宅

h)结眨用木棍敲一下浓有无空扮声汪州

i)兄障墙面是否有明哲显色摸差助河

j)邻训阴阳角是否平饶直己呼

k)室冷是否有裂纹、浆刷纹，若裂缝撑与墙角立呈旗

45漂鸟度斜角或与横观梁垂直，说明预该房屋沉降严充重，存在结构忍性质量问题艰。稳桨

l)咏从有无水渍、裂窄痕顽爪

m)隶绞天花板是否有姜小裂秩纹券屯

n)柿昂注意相关位置协有没有空调管嘉孔工锅

o)守妇检查墙面有无逢石颈灰渔“辟爆纺电与”高，这是由于石梁灰没有经过足皆够的时间熟化果或水泥中所渗倡的泥沙过多或欲搅拌不均所致购，可用铁器敲启打抓“诊爆失点舱”济，如发现大面挂积的疏松、脱己落，也属质量牺问题，将给购项房者的居住和雾装修带来极大粪麻烦，不可忽哭视造。拍珍

p)壳戚是否全部按合洪同要求漏做剥“玩外墙外保蔑温旅”壶毒

(4糟)碎孙水态汗

a)症惊开关是否妥级当役圆

b)接灶过墙线是否有覆导寸管狠傅

c)磨堵导管连接是否扩紧舞密完爸

d)指公管线是否安全猎可员*压

e)嗽那下水管道不可妹使用塑料软舰管福点

f)拘邪上水管是否存项在渗漏现单象屯尾

g)稠镰需要注意的是谱，北京地区的列水质严重超标撤，有些小区生烂活用水全部柱是客*哲自己打井取水钱，为了保险起烧见，这样的小击区在验收房屋翁时，最好自己脑采些水样带回涉去，送给有关都部门检验，如补果水质确实不寸符合生活用水耕标准，就应想键办法及早解决怒。思稿

h)睬夏上下水管是否覆已做丝扣处理抚？耳柄

(5潜)殃邮电锯呀

a)帐乐开关是否妥地当拳结

b)冻寇按动漏电保护晴器的测试映钮经捐

c)配轰管线是否安全逗可葱*致

d)胃爸插座面板是否士有适电愚眼

e)丸肾拉闸断电测敢试我掩

f)眠金插座是否带保惜险装萄置堂雀

g)状帖洗手盆的上方视不应有插鲜座回织

h)匪专打开所有的灯压具开关，看灯奸具是否都鸦亮匙逮

i)勺朋开关插座面板闲是否存在划里痕炎搁

j)猛李是否有电器接溪地装置、是否事解决等电位问龄题（等电位联欠接端子是否真糖正起作用？校）面型

k)犯稿电线是否符合塑国标质才量立砍

l)亩榴电线的截面面层积是否符合要辈求。一般来说毙，家里的电线坛不应低伞于衫

2.5

肌乐匠平方，空调线途更应达着到附

4诞咸平方，否则使缺用空调时，容裳易过热变软宇。杆背质井暖退气错样

a)堂谊锅炉是否安装血到熟位学,冲有无损奴坏蛮,毅跟自己的型号枝是否相钻符朽(机有的邻居已经册升级梅过餐)岔

b)航糖暖气内是否有网水离亏

c)然肚暖气有无漏水佛痕践迹尚抵

d)抢宅暖气里的水管射上是否有恢锈返真

(7兰)杯衣卫生坑间招抱

a)朽忍坐厕下水是否衰顺部畅样墙

b)证览冲水声音是否妹正薯常宾尾

c)刺睁卫生间内是否裙有地废漏输穗

d)怎没坡度是否对雪头茎(椅是否有倒坡现蓝象酬)施

e)某慨有无积部水孙衰

f)戴京是否倒泛水和捎渗浓漏吧搬

g)特蜜闭水试谈验凶艇

h)拐甜卫生间门口地呆板是否发景黑捡园

i)削锡台盆上水管是错否漏徒水咽此

j)牌轰是否有有裸露凳电帐线蛛增

k)凝厌进出水是否流习畅芝补

l)甘蓄电源插座应是寸防潮插座并有君防溅措版施仍誉

m)婶貌照明灯座必须串是磁口安全灯锹座狸坝

n)份货洗手盆的上方祥不应有插葡座斤贞

o)裁究卫生间门口是葵否有挡水竞条捕础

p)筛总排污管是否有苏蓄水防臭弯没头什焦

q)夫画特别留意厕所戏顶棚有脱落或缘长霉桌菌船耀

r)说员墙壁需要做拉校毛处姻理倦妖

s)泥歌墙体到座便下勤水管道中心的寄距离是否小于映35cm毛，若过小则有陆可能无法安装长座便科器鄙棒

t)街槐是否已安装纱前窗申？住六

u)仰约卫生间是否有悄排风道？如何尼通风汁？末宾

(7宫+)绒瓶洗衣挂间裙烘

a)溪社是否做了避水极试验饲？戴予方农管霞线干寨

a)语污是否外锅露康揉

b)幅影是否有管线穿段过但苗

c)课述过墙线是否有玻导曲管音表

d)设粪导管连接是否晌紧威密螺走

e)爱惠线路安装是否尤平整、牢固、摔顺妹直利锻

f)欠欠下水管道不可愚使用塑料软喇管储像

g)粘罢电话线等等应帆先加套管，再齐埋进水泥；不誉能将电话线直勉接进水泥邀地盲表

(9杏)蝴景水邮表厘零

a)块原是否安姜装尸嘉

b)逢绩是否有水表空陡走视凝

c)鞠粒阀门关闭不雹严映昆

d)含学阀门脱丝，连朋接件滴乐水烛恐

e)翅描截止阀生锈影隶响水垒质虹京

(1阔0)村袖电膝表物装

a)序龟是否安赔装滤蛾

b)赤缎使用数逃目妄墙

(1逮1)赖序电话悬线鹰恒

a)稼膝用电话机检查窃电话线路是否泳有信刚号答问

(1裕2)疗语电视天爷线遵充

a)裕星用天线检查工益具检查电视天继线的信毅号晶建

(1碧3)驰肠室内污物染跃丑

a)青誓从录

7袖扇月慎

1冶尼日以后，凡新阻开工的民用建役筑工程，完工演后必须由建设线单位组织对室灿内环境进行验腊收，并委托经饼市建委等有关回部门考核认可柿的检测机构，释对建筑工程室领内环境进行检刻测，检测不合袋格的，不得竣班工验收晃。邪锣

(1挤4)羽哲楼宇对夫讲锄姨

a)吐荡在验收时要注单意其音量功能漫、对讲功能、释操作功能是否客正衰常级岸

(1搞5)茶拳层鸽高马睁

a)顾害测量楼宇层高吹的方法很简单著，把尺顺着其袋中的两堵墙的敢阴角测量（这呆是最方便放置陆长尺而不变弯糠的最佳办法）每，你应该测量炊户内的多处地榴方谨。介浙

(1倘7)桨眼地私漏困列

a)悔慎地漏位置是否抬合台理催栏

b)树葬地漏是否在地嫩面的最低拳点软守

c)蛛悦地漏是否排水丝通绳畅副则

(1员8)汉确隐密性及隔音狐效果如粱何解储

(1蜜9)鸦搁日照是否达到魂国家规孩定暑眠

(2皇0)哥确通风是否达到伏国家规崇定辰悲

(2严1)谱答天然气表以及晓管暴道摸冬作敏天然气总阀门添应当在公共部奖位，管道不能柏暴露在室外（翅特别是顶层，校可能会遭雷击湿）僵侮

(2样2)感惨窗磁、门磁系目统丸护

(2竞)溉星门暖灵

a)丙茂贴脸是否完恩整蹈器

b)辉增贴脸是否有裂什缝唇偶

c)港呢是否能锁乡上伙亲

d)东孤贴脸与楼顶板个阴角线是否平闯行彻庸

e)惊胜是否与墙在一散个平面队上茧索

f)穴或直角接合部是脖否严标密返箩

g)伐度表面是否光洁我，是否有划痕克、锈邀迹振队

+)缓扬门把手是否光点洁，是否有磕揭痕堂牵

h)萝李不上锁是否会碌自动关上或打瓦开昏客

i)济雀四角是否呈直蚕角沸打

j)香期门面上有无钉塘眼、气泡或明退显色泰差娇搞

k)赏驼开启是否灵引活浆侧

l)俘瑞关上门窗听听袖隔音效凡果缸虚

m)咏挪密封程度；密貌封胶条是否有端损缴坏寇王

n)检照门的厚度、材内质与规抖格放乘

o)瞒雪门框与墙身有探无过大缝赴隙碌悲

p)选炕门与门框有无冻过大缝貌隙古笑

q)扎志零配件是否装往配齐全，位置亦准监确爹货

r)竹兴门与地的缝隙矛，要预留出地颂面装饰的缝隙氧（需要额外考险虑地面不平整槽的误差农）截怪

s)算怖门的安全程度帜如何？是否有绪四个支点友？肠挖

(3线)连银外纷墙帽琴

a)番达是否有较大面括积的空莫鼓昨伸

b)夕蠢是否开丰裂差旧

c)遥酷是否渗羡水棚小

d)除模是否有明显的届水印和霉慌点厉陵

e)址姐是否有排水设减施侦佩

f)纺摘空调是否能安热装斑行

g)餐昨出水液口骂信

h)飞狂外墙墙体是否昆有裂缝，若有逢裂缝也属严重孟的质量问题初。怎还

(4欲)送千檐沟、落水桥管莲点

a)数将安装是否牢集固路仪

b)铁患接口是否平铜密巡筹

c)盛四是否渗挑漏绩庸

d)孙闷落水管，验收籍时，预先拿一宫个盛水的器具框，然后倒水进境排水口。看看榨水是不是顺利挺地流走史。阿还

(5扇)胶编消防系杠统国趋

a)小瑞住宅楼消防供颜水系统，必须绑经消防部门检帮验合格陪。摸鄙茅职信报植箱南筛

a)氧班房屋是否按单信元设置信报箱饮，其规格、位借置必须符合有担关规米定截康

(7聋)杜惩标识系枝统烫身

a)怕烈楼宇标识、门帝牌标识、层位妹标识、房屋标膨识是否与实际蒸相骂符瑞屿珍李小区环杰境拌汪

(9泼)读摆停车喂场查鸟

(1臣0)损笑保安系午统昼粘市4也、小区毛内胳希

(1滴)完忆凡竣工的工程援，一般须做担到齿“叠五通一崭平嗽”器即煤气、上水歌、电热、污水犹、路通，一则平康关怕艇即楼竹前哗

6摊昌米、楼要后权

3

避葱潜米场地要平整以，不准堆积建蛋材或杂物，以光确保进出安全罩。要做到煤气咳表、电表（单村元表）、水表自三表到户。室号内清扫干净，唉水池、水盆、根粪桶、垃圾道仰、门窗、玻璃府、管道清理干娇净，无污物，解达到窗明地净拨，地漏、雨水嫂等处无堵塞杂泛物碑。策桃

(2倍)价堆检查是否有规众划、设计变更薯或小区缩水等概问题准；垃楼浆5必、头物失率业慕工穿更在您查看了房鄙产后并准备签盘收《房屋验收易单》之前，您鞠一定先签订《涉物业管理公约宫》，做一个事道先约定，避免泄日后起纠纷。拼您要清楚以后绪所要交纳的物净业管理费到底构由哪些方面构膨成，清洁费、暖保安费、绿化芬费怎么核定，熟做到明明白白灯。同时，考察茅一下您的小区眯物业管理公司酱的资质，是否货具备您要求的斑管理标准栏。莫佩朴卡三、后奔记萝球张倍在房屋接管验代收中发现质量炕问题，可根据红其对房屋不同蚊的影响程度分庆别处理这：旷解