重庆某房地产公司工程变更签证流程

工程变更签证管理办法一.目的为了有效控制项目的投资，加强成本管理，规范公司在项目建设过程中办理工程变更签证的行为，特制定本办法。二.适用范围：本办法适用于公司所有建设工程项目，以及代建工程项目的工程变更签证。三.工程变更的分类及定义3.1设计引起的变更：由于设计单位提供的施工图纸出现错、漏、碰、缺等情况，导致尺寸变化、做法改变、材料的替换以及其他的修改，而由设计单位提出的变更。3.2施工引起的变更：由于现场施工矛盾或施工效果达不到设计要求而造成做法改变或因施工单位使用新材料、新工艺及其他新技术而导致做法改变、材料替换或其他变更事项，而由施工单位提出的变更。3.3建设单位提出的变更：由于建设标准、结构功能、使用功能、工程范围发生变化或市场形势变化、政策变化等由建设单位提出新的要求而提出的变更。3.4客户提出的变更：为了满足客户的使用要求由客户提出的变更。四.管理职责4.1工程部负责审核由设计、施工、客户提出变更的必要性、可行性以及是否影响工程的结构安全、其他客户的使用性能，本公司提出的变更方案的确定，对变更工程完成报告进行审核。4.2合约部负责对变更签证按定额规定进行计量并套用相应的定额，确定变更签证的工程价款。4.3工程部现场工程师负责工程变更联系单的流转、工程变更的实施，必要时协助合约部对实际变更工程量进行确认。4.4工程部负责对工程变更联系单、修改图及有关审批资料进行整理归档保存。4.5总工程师负责对变更联系单和变更工程实际完成量把关确认，总经济师负责对变更签证转化为经济洽商的进行审核，执行总经理审批。4.6工程部负责对现场实际完成的变更工程量进行不定期抽查核实。4.7总工程师负责对工程变更工作进行监督、检查。五.变更签证流程潮5裂.1定弱矛设计、施工效单位淹提出的变更独箱工程部门负责身审核变更的可甲行性和必要性联，确定不需要填变更的，通知弊变更提出单位使。躬确定需要变更闯的，按附朵表个(1译)陕办理会签。轿酸会签通过后，六工程部门将联肥系单或变更修捎改图谣传递给纷合约部，奸并膊下发施工单位弊、监理单位执燕行。仆动变更工程完成泡，施工单位提沙交完工报告，线按附敞表况(2运)杜办理会签。糖签字有效、齐津全的会签单传探递合约部，作专为结算的依据液。碗藏合约部依据变剂更工程完工报趟告，穴根据定额规定显、合同约定计宇量计价办理调偷增搅(巾减献)堂洽商金额，按舅附坟表算(3跃)势办理内部会签脏。岛5步.柜2充建设单位竭提出的变更教工程部门、总农工程师提出的狐变更新按附喝表正(1拼)嘴办理会签。蔽会签通过后，子通知签设计院出设计酱变更通知或修互改图，温工程部门厘将设计变更通概知疫或变更修改图掩传递给合约部休，并下发施工鹅单位、监理单狠位执行。鱼变更工程完成晚，施工单位提演交完工报告，星按附询表挤(2庙)直办理会签。签头字有效、齐全婶的会签单传递悲合约部，作为储结算的依据。粱少合约部依据变施更工程完工报洗告，根据合同限约定，按定额承规定计量计价现办理调径增形(付减傲)竖洽商金额，按智附另表丢(3思)康办理内部会签欠。迁5咏.扭3草客户提出的变沉更竖宏营销部具体负茶责与客户接洽睛，提出书面意见见，工程部门佛审核确定，确深定无法变更的爆，络知会营销部，梯通知变更提出鸡客户浸。宝确定需要变更只的，按附撞表理(1擦)过办理会签。槐嫁会签通过后，描工程部门将联拴系单或变更修波改图传递给合乘约部，并下发猴施工单位、监戏理单位执行。肌5.然3甘.4映邮变更工程完成鱼，施工单位提隙交完工报告，腔按附莲表勒(2舟)利办理会签。签递字有效、齐全损的会签单传递肢合约部，作为锻结算的依据。砍5.置3腊.5百润合约部依据变己更工程完工报酬告，根据合同园约定，依据定袄额计量计价办浑理调夫增内(约减踢)味洽商金额，按恰附炎表踪(3百)赖办理内部会签勉。棒六地.孙工程变更的控坑制勇6渣.任1眉事前控制指工程变更应在倘设计阶段加以牙控肢制柿,槽要求诱设计单位莫正式出图前应滩仔细自垮查霸,在以减少工程变蜜更的出现惰。粥6登.1.2玻施工图出图完通成后，野公司的临总工程师灿负责组织工程矿部穴、合约部浓等部门对腰施工图进行认印真的内部审查物，盲召开阀图纸征会审会议搏，色进行会审汇川总调,没交设计单位跃修改，播尽可能完善施足工图刺纸套，以避免施工侧过程中出现太避多莲的日变更年，会审工作应吐在十天之内完抛成。糕6.衡2葬事中控制秘当提出工程变毫更时，方工程鼠部晓门旷首先应认真审问核变更的必要瑞性、可行性以真及变更后亮的性价比是否脆合理。票当明确要变更两时，工程造价膀人员应对变更借中涉及到的材乱料、设备、人扩工等的市场价占格要了解投清楚，并计算脉出变更工程的千增加（或减少钱）费用，使签斯发联系单时有恰依据境。俩在实施工程变执更时现场工程贡师应严格按批陵准的变更联系喊单的要求监督析、检查施工单诵位的施工行为历，现场不能随菜意地扩大或缩狠小变更范槐围、不能随意处替换材料和设程备、不能随意祥改变工艺要求傻和降低质量标辟准。去联系单的审批敲应严格按流程敲进行，没有侄相关人员的猪签字侄，签字不齐全咳的寸均不生效。雪6途.丧3驾事后控制亩当变更工程实网施完毕后，施欧工单位应在逗2丸天内或在隐蔽彩前上报变更工塌程完工单。抱工程部门胜接到报告后贺4有小时内派专人别(翁如需暴要下)愤到现场进行实坏地测量肚工芽测量。确认工狮作应及时完成抗，不能后补，兰如发现后补，龄处相关责任踢人东20瘦0典元的罚款。阿施工单位在隐愉蔽后再上报变筐更工程完工丽联系单的，不绩予签证，其费斧用由施工单位党自踩已承担默。茧7.惜工程变更的管洲理程序六7峰.垃1示设计、客户及守公司提出的工打程变更，规工程部骑接到变更闻要求或菌通知寿后受4宋小时内审查桨完毕，导报总工程审核梢批准，杯作出是否变更单的决定。当确陆定变更时要羡在愉2比天内按相应变罪更流程完成审显批工作，并以却工程变更联系深单的形式下发臭，由工程部俊门折现场工程师遗下眼发监理和施工肃单位，年工程变更联系爹单一式八份，盾设计、工程部炼、资料员、貌合约部、耗监理堪单位漏各一份，施工姿单位三份。栋7言.义2走当施工单位提揪出工程变更要柜求时，首先由输监理和工程部直门极的现场工程严师帜2准小时内对变更菊的必要性和合秩理性进行审查第签证，写明变涌更的原因和范曾围，并及时积报总工程师打进行审核笑批准私。然后按血7蜓.吼1姥条朵款锦办理。惧7涌.蝶3辩实际变更工程迎量吗如需价进行现场测量怠核对时，盈工程部门只对江项、量负责。采7排.茧4胖当施工单位的孔变更工程完成节联系单蛇送达差工程部励门丧审核卷，神执行并总经理批准狂签字仪为止整个过程滋时间不蛮超线过般4吃天。批复的变锄更工程完成报止告应一式五依份，工程部搜门却、刃合约部慢、监理各剃一份，施工单洋位两岂份。省7燃.割5露公司司应将工程变更魂联系单及京变更工程完工晨单营的标准格式下扰发给监理和施鼠工单位，中做到统一规范涨填写旋。酒7梢.押6做单项工程变更黎金额在雹1禽万元（含）的丸由蔽总沸经济师利审批波有效晶，土1引万元以上的拌执行凑总经理负责审耳批绝。纳融7傍.卷7取合约部早建立工程变更域跟踪预警管理饲机制，每月腿统计一次工程叛变更金额，对锤照已完成的工捷程量，计算百即分比。原则上趴工程变更的总朝金额不得超过围工程预算熊的所3%舰。扬当季葛度瘦工程变更金额胖超过当季放已完成的工程六量每的信3%单时帮，应立即报告茄总经济嗓师服、尘执行秘总经理，采取冠有效措施控制唇和减少以后的选工程变更甘。谊8.并工程变更联系母单签证的规范桂要求龟8本.那1赛监理公司要对不变更原因及其鸣合理性作出评刷述性意见，对稻工程量、价格涨可以提出参考嘉性摆意见。赞最终以厘合约部扫意见为准。膜8国.得2币合约部挡应对变更联系贤单内容进行审胆查，相关费用歪已包含在工程青量清单中或技扔术措施费中的稀，一律不予以吨结算共。赖8血.柳3盘属于施工单位旅原因造成施工素矛盾的，一律管不予以签证，肝涉及规范、定品额中已含在工秃程项目中的附瞎加工作内容，翠而写入设计结家构说明中作为肯强制要求，一浓律不得作为变真更项目签证给酒施工单位。乡8援.仰4盘属于施工单位赌原因为提高施饼工质量而发生伤的工程费用增捏加的，可签证饭施工内容，但丑不得签署费用龙给施工单位。骨但建设单位同荣意的除外。兼8弓.台5帐属于施工单位这要求，为赶工桑期而发生的工鲁程费用增加的裤，可签证施工驱内容，但不得猜签署费用给施姻工单位。但建厌设单位同意的瘦除外。豆8辱.耽6兴涉及专业分包勿工程施工的，粘凡费用已包含弱在总包管理费追或现场配合费简内的，一律不邀予签证。及8暑.枪7树变更峡工程量的核定辉，必须严格按抛现场尺寸进行勤丈量，并严格溉依据施工合同货，招久标文件等相关依文件规定的工督程量计算规则冶进行计算。仪8离.汤8洒在签证变更联垃系单时，应针止对工程变更内刷容的工程量、窝单价、费用、挪合价及有关技港术要求等进行膏清晰的表述，幕现场复核签证角不能仅签慈署码“挡同株意召”戴、协“丸情况属言实顿”脂等类似字样，仍若发生此类签嘱署字样，则对李签署者旨处以汤5刺0债元怪罚款蔑。盖8满.攀9女涉及材料价格滨、单价计算或球套用定额的，丽需注明组价口脚径和原则，同猾时应明确有关务签证价格的适定用范围，必要情时注痛明抱“工本价格仅适用宜于本次签证，狐不作为其他工嫂程变更的价格驼结算或参考依拉据蛋”选字样。子8轮.定10关施工过程中，比如确因建设方鞋原因造成施工意单位停工、窝魄工，导乌致延误工期的竟现象，本着实描事求是的原则悔，给予施工单侦位工期签证。音但工期签证必灯须以建设方原踏因影响施工单政位关键线路上贸的关键工序为恋前提，对关键妇工序不产生影惕响的不予签证轰，或通过施工廉顺序的调整可棕以避免总工期哈的延误，也不户予工期签证。谢8虚.宿11寻在签发工程变粉更资料时，必众须签名加胶日期，二页及益以上时须践每张签名票。祥九斤.暴零星现场签证烛的管理蔑9咸.劲1责现场菜零星签证的范帽围才现场扑零星签证仅适糊用于紧急的、向无法计量的、魔临时性为解决耽现场实际工作肾中存在的问题陆。云9.2悲批准程序伯零星签证必须山是特殊情况下森发生的，现场屯专业傅工程师认为确陶需发生零星签揭证的，应通知覆工程部经理驳，工程部经理免亦确认必须发键生的繁，炊填报零星用工文单或工作联系若单按扁批准权限刮要求办理会签灵。蛾9做．兵3他批准权限透9.梨3.泻1冷语零星签证用工绢在篇1军0恭个工日以内、买金额耍在烦50均0奋元以内的由工犁程部经理审核绍，总工程师审踏批。怕录零星签证用工鸡在洗1摧0锅个工日以靠上受5糊0绿个工日以内、堵金额派在锹300回0贝元以内的，由驼总工程师审核眯，总经济师审刻批。丧关超出上述工日略及金额限制的值，由执行总经民理审批。十.其他械10益.启1例公司寄各部门免在执行过程中壤应及时提出修锋改意见，以喂便凑补充和完善本扔办法诚。这10搂.园2电公司捷领导柄负责袖对本次办法狮的锁执行情况裕进行闷监督、检查和姨考核。碗10.3老和本办法自下发始之日起执行。附表:抄表嫁1匆工程变更联系灵单巩表诞2潜子变更工程完成贩报告凡二抄0适一教0脸年八月十五日表1延工程变更扇联系单猜币毒晕铅荷专糖抓编号：缝主送单位骗抄送单位打工程名窜称泪变更部位食变更依据（或据原因）：锡变更内容：奥工程负责人康：遍垃难罢低经办人兵：偿房亿甩日期冰：边缝拆年酿幻宪月脆填玉日茶监理单位意见药：面总监理工程师抬：游烘译枕经办人貌：涝伪狼甲日期考：渡晴未年土阔位月办稀志日宅工程鹊部蔽意见：担日期冲：废园团年袖罗减月研耽套日岗合约部意见：外日期拿：病补多年忌奶辽月目孔墓日情总工程师题意见听日期剧：睛瞒驳年辫共擦月叹客瞧日茄执行宫总经理意见：斜日期捞：还骂难年范繁李月愤镜企日组亲本变更单原件靠一式五份，是鲁施工单位办理杯工程结算的直悔接依据。表2毁重庆吗**爹房地产开发有爬限公司收变更工程完成龙联系单编号：攻主送单位华抄送单位盖工程名称绞变更部位颜工程变更联系除单编号：胖变更工程实施咽情况：须施工单位左：健尼饰喉拐项目经理万：睡落捎道日期服：辫即乞年宇免佣月办托迫日鞠疯工程量实测结妙果：毒公司测量网人旋：瑞秋的抱蛙施工单位躺：捡榴分火日期到：切喜野年坦忽捏月装嘉伯日宋工程部意见：于日期宫：焦愚境年傻和都月惊吴痕日帜实际价格确定呢：愉公司合约部济：哑必植药夕施工单位：梯词纺线芽日期浅：镇傍线年恢予掀月谅静型日振总工程师吗意见：催日期帮：哨逝凭年克妄型月虫育压日猴执行点总经理意见：唇日期引：光养愧年期哑口月透桑全日朋本单是施工单肿位办理工程竣照工结算的直接坐依据。可根据守收方情况加页蚁，由甲方提供粒样表。荷工程变更联系可单（变更工程轻完成膛联系单激）填写的规范荡标准酬工程变更联系家单（变更工程票完成体联系单穿）的正文部分欧必须采用电脑甚打印，不得手幻写（签证部分秧除外）。矿工程变更联系尺单的主送单位斩栏唤填写本联系单要主要送达的单光位，抄送单位捷栏距填写监理或设钟计单位。呆变更依据身栏许填写根据斑×予×鞠编号的设计变址更联系单或根抖据啦×随×悲指令或粘因该×皆×漆原因引起的工取程变更。覆变更内容跪栏恒主要填写变更的的具体的分部爱分项工程名称钱、范围、材料辛、设备及工艺裹做法、涉及到柏的工程量、单妻价与总价。棉工程负责人管栏馆由发文单位的