房地产项目规划设计建议方案

太平镇项目规划建议一、产品规划思路规划要点建筑理想建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区利用资源1、新城镇周边完善的生活配套设施，为日常生活解决后顾之忧2、新城镇完善的城市规划，将是有钱有闲阶层置业向往3、太平镇新城镇中心生活区成熟的聚集居住效应4、新城镇良好的道路规划，畅通的交通路线创造特色均质化的景观双拼别墅重要特质“地段景观生活”要素组合第1页差异化产品最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造特色景观■见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖入口，户户见绿。特色房型■面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。特别区位■环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。第2页二、平面设计建议总体规划第3页景观设计规划建议（别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的次丰富，户户有景，季季有景。第4页（草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。（建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。第5页葱的花草，旁边驻有艺术雕塑，宁静、高雅而充满生趣，其本身就是一道优雅的风景，彰现出小区的独特品质与艺术品味。为老人分享休闲时光、旧时往事的好地方。脚底按摩步道，太极拳场地、气功场地、跳舞场地等使老人能在运动中加强身心的健康。同时配有景观凉亭供老人休憩，强调运动，景观与住宅的和谐统一。第6页（小区北面道路边种植隔音防尘，较高大的树种，形成自然丛林，新与明朗。青草绿树，映衬四周，蓝天碧空，白云悠悠，再加上任意飞翔的鸟儿们，区内的花团锦簇，缓丘坡地，使得整个别墅区是闹市中的一片静土：宁静、和谐、温馨、自然的美；体现了主人的品质和品味，身份和地位。小区细部设计建议（应营造多层次的光环境。第7页（第8页道路设计规划建议（将小区主出入口由原来的6米加宽到8和雅致，运用一些园艺手法如坡地、草坪、乔木等元素，将出入口设品质精要的点睛之笔。同时，看见园内的精华景色，还提升回归自然的情感。减少A型和D型别墅“冲路”的现象。（小区内道路环艺设计门口小道、散步道、庭园小径等，把它们用不同的材料与色彩加以区第9页区分，使小区空间有明显的归属感，同时也丰富了小区的道路网。散内涵。建筑设计建议（建议将商铺前移2装饰成一道绿化景观或艺术景观。（2）立面推荐分明，属于现代风格的设计手法，但反观别墅的设计，可以看出别墅整体来看风格有点混乱，不能形成统一的设计风格，所以我们建议：第10页简洁大方，彰显现代时尚主义的世界居住潮流。使室外的自然环境融入室内，朗的，生动的良好视觉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的吸引力。采用流行的现代主义建筑风格，营造一种简洁时尚的外立面。用新科技隔热材料做成的现代顶蓬，墙体热情的色彩、动感明快，大面积的玻璃立面、通透轻盈。在现代风格中融合进了一些古典的元素，整幢建筑散发出典雅大方而又浪漫的气息，彰显出主人的尊贵地位与高贵品质。半圆天窗富有韵律感，带来歌一样的享受。落地玻璃使墙体富有通透感，大飘窗可使更多的风景尽收视野。第11页别墅立面的最大特点在于创新尝试。屋顶的处理上借鉴多层手舒展，热情的色彩、动感明快、动的表情。采用流行的现代主义建筑息。质的运用以及造型多边的几何新立异与主人的独特个性。第12页(3)、户型设计及建议品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要功能齐全。别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重影响到项目的开发成功与否。A户型调整一层平面：●次入口由原来的2.1米减少到2.0米。●卫生间面宽由原来的1.8增加到1.9米。卫生间局促,降低了别墅的口，由原来的2.1米减少到2.0米。这样卫生间面宽由原来的1.8增加到1.9米。增加卫生间第13页夹层平面：●餐厅前挑台缩进，可做为小型吧台，丰富餐厅的功能，增加高档的格调。●厨房采用玻璃移门，确保采光和通风。挑台太大破坏了一层客厅的美观性和空间感，因此建议夹层挑台缩进。二层平面：●将朝南带阳台的卧室改为带有卫生间和更衣间的主卧室，提高别墅的品位。朝北卧室利用率比较低，将其改为娱乐室，可供平时打牌娱乐用，使别墅的功能比较齐全。●第14页三层平面：朝南休息区改为一书房，整体三楼做成一超大豪华卧室。增加别墅的功能，充分利用空间。●门的位置改在中间，减少过道的面积。●B户型调整一层平面：●客厅面宽由原来的4.5米增加到4.8的2.5米减少到2.2米，这厅的宽大。厨房、卫生间相应减少面1.2米的北入花园内就餐。●第15页二层平面：卫生间面宽调大。由于二楼主要是住户的休息区，卫生间太小，显得局促。●三层平面：●将朝南的露台进深减少，添置一朝北露台。由于B户型的露台在南面，所面对是商铺，无法借景，但露台的最大作用是休闲、话聊和聚会的场所，所以将朝南的露台进深减少，添置一朝北露台，可以直接看到绿化景观，而不是喧闹的商铺，可以增加观景的作用，丰富视觉。第16页C户型调整一层平面：未做调整。夹层平面：●卫生间的面宽由原来的2.1米增加到2.4米。二层平面：●将朝南一卧室改为主卧，增加一卫生间和衣帽间。提高别墅的档次。●相应减少起居室的进深，让出卫生间和衣帽间的空间。出北露台的门与卫生间墙体拉平，将书房门开向朝东，不影响起居室的空间。做到动静分区。●第17页三层平面：●北面做成一带有卫生朝南房间为阳光房和健身房。做成多功能性的户型，增加卖点和户型品种，挖掘潜在的客户。●D户型调整一层平面：●客厅面宽由原来的4.5米增大到4.8米，车库由原来的3.3米减少到3.0米。●将车库内门去掉，保全客厅以及卫生间的空间。●转角楼梯缩进，保证第18页二层平面：北卧室改为健身房，增加一储藏室，满足现代生活的需求，使户型各异，都有不同的卖点。●三层平面：北面增加一露台，可以直接看到绿化景观。●、D户型内部功能上基本是比较齐全的，但在户型的空间功能缺乏层次，活动场所单一，与普通的别墅没有太大的差异，建议在一弥补空间的单一。第19页（区标志之一，建筑形式应该新颖大气。功能包括：商务设施：商务信息中心、小型会议场所、文件打印、传真。休闲设施：咖啡馆、茶饮室、中西特色餐饮、酒吧、棋牌室、影音中心、儿童乐园。文化设施：期刊阅览室、小型图书馆、书店、艺术陈列中心。（能为业主提供休闲、娱乐、交流、驻足的场所设施均可成为泛会所。例如：景观中庭儿童乐园社区健身步道休闲广场排布在中心景观带周围，增强小区的人气和活力，设背景音乐。第20页（管理提升社区品质。维护服务内容：住宅单元内外工程维修、公共绿化的维护、外墙清洗、不定期水质检测、24小时工程维修住房服务内容：过滤访客、钟点保姆介绍、室内外清洁、垃圾清运、绿化维护、代办委托租赁、转达邮件、物品保管管理服务类：公共文书发送、业主意见调查、物品进出管理、社区交通秩序维护、消防安全讲习；公共设施及设备维护、附属配套建筑维护、24小时报案监控，车辆出入管理安防报警系统。（电子通讯系统互联网宽带网闭路电视系统可视对讲系统信息采集系统水、电、气三表远传自动抄收系统。非接触式IC卡车库管理系统。第21页（1经营业态定位考量因素定位的重要性：报本案商铺定位前的思考：和品种范围。境当中，只有那些形象鲜明、具有强烈魅力的商铺才能脱颖而出，成为市场的领导者。金增值和商品附加值提升的支持基础。的市场风险。（生活服务配套设施：案的楼盘品质。第22页（减少柱头地下排水系统建议凡商铺做餐饮行业的，下水管道安排到地下，防止污染。本案D户型