xx市科技某大厦招租招商投标书

如有帮助，欢迎支持。如有帮助，欢迎支持。#附件三：客户信息登记表第三部分：商务标（报价及代理合同样稿）经公司对项目的详细分析及研究测算，对业主方委托事宜，我司的代理佣金计取方式如下：一．我方同意代理佣金系数为：1.1。该佣金系数为一般客户的计取标准。如租赁客户实际成交满足以下任一条件的，佣金系数为1：.5。（1）租赁客户一次性租赁整层或整层以上面积；（2）租赁客户为世界500强企业（世界500强企业名录以公开媒体最新披露的为准）；（3）租赁客户实际成交均价高于目标均价15%以上的。二．代理佣金计取方式为：代理佣金=每个租赁客户成交面积1个月的租金X代理佣金系数。该代理佣金（含税）全额由业主方支付给我方，我方不得再收取租赁客户任何费用。说明：成交面积1个月的租金均为项目业主与租赁客户签约租赁面积、1个月的租金。本合同按实际租赁成交面积及约定代理佣金系数计算佣金。以客户签订正式租赁合同且将租赁押金、首期租金款划入业主指定账户为准进行核算。与上述代理金相关的出租率要求、阶段支付比例、信誉保证金等要求我司同意贵司招标书中的条款。深圳万利达科技大厦招租招商代理合同书（拟定稿）甲方（业主方）：深圳市万利达电子工业有限公司地址：深圳市福田区天安数码城创新科技广场II期东座17F法定代表人：乙方（代理方）：深圳市中航物业经营顾问有限公司地址：深圳市福田区振华路飞亚达大厦8层法定代表人：甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理深圳市南山区高新科技园中区深圳万利达科技大厦的招租招商事宜达成协议如下：第一条委托招租招商物业名称：委托招租招商物业为深圳市南山区高新科技园中区深圳万利达科技大厦。第二条代理方式：委托独家代理。第三条招租招商物业代理范围：3~22层写字楼招租代理，可多层或整层租赁、也可每层分单位租赁，但每个租户租赁面积不低于300说；2层配套和服务行业招商，业态仅限于咖啡、证券、保险，可整层或分区租赁；北侧裙楼厨房、餐厅整体招商。项目于2009年6月30日前通过竣工验收，2009年7月1日起可合法使用。第四条物业租赁目标价格：写字楼部分目标均价人民币70元/平方米•月（不含物业管理费，物业管理费元/平方米），写字楼部分最低均价控制在人民币空元/平方米•月。写字楼客户租赁面积300平方米以上，包含300平方米，租期;2层商业部分目标士环人民币80元/平方米•月（不含物业管理费，物业管理费元/平方米），写字楼部分最低均价控制在人民币元/平方米•月。北侧裙楼厨房、餐厅整体招商由于租赁或合作性质的特殊性,由乙方提出专项方案（包括租赁方案、租金、租期等），由甲方进行审批确认后执行。具体价格双方协商并与租赁客户签订租赁合同前进行书面确认。第五条物业管理事项甲方有权单独选聘物业管理公司为大厦提供物业管理服务，物业管理费标准确定后，费用由租赁客户承担，但招租招商期间空置面积的物业管理费由甲方承担。第六条甲方应提供房屋产权证明、法人身份证件等资料供乙方办理租赁合同登记备案。甲方应向乙方提供委托招商物业的建筑图纸、包括但不限于供配电系统图纸、给排水系统图纸、消防系统图纸、空调系统图纸、安防系统图纸等。第七条甲方应提供项目竣工验收和合法使用的各项证明，甲方应取得深圳市南山区以及高新科技园区相关的房屋出租许可。如因甲方产权、验收手续、消防安全等方面专项许可证明、房屋租赁许可等方面手续不齐备而导致无法正常租赁的，由甲方承担相应责任，同时乙方可向甲方追偿所受的相关损失。第八条甲方如不能保证项目于计划时间通过竣工验收的，如延迟时间不超过1个月，双方协商解决；如延迟时间超过一个月，甲方必须弥补此延迟期间乙方的损失。第九条乙方服务内容，包括：接收租赁、商业现场客户的咨询并协助客户成交、协助客户与甲方签订正式租赁合同、协助客户与大厦物业管理机构签订正式物业管理服务合同，跟进客户付款情况、客户履约等的催促；利用自身营销网络对本项目进行推广，接受客户咨询，在项目现场设立展场接收客户咨询，收集客户需求信息，筛选客户；制定招租招商条件与策略、推广及成交计划，经项目业主批准后实施；客户跟踪，租赁条件洽谈；在适当的项目场地之外场所及渠道进行适当的形象推广；定期培训现场营销人员；定期对租赁、招商进行进行归纳总结，提出调整建议；每半月一次向甲方提交租赁、招商报表，内容包括但不限于客户咨询记录、成交统计、典型客户调查分析、租赁价格走势分析与建议、市场客户需求动态分析与建议；制定房屋出租过程中涉及的房屋本体、配套设施设备改造方案等；为加快租赁、招商成交进度，项目业主认为其它需要做的工作。第十条乙方应在招租招商代理服务合同签订之日起45天内提交大厦竣工验收前的市场调查分析报告。第十一条乙方应在招租招商代理服务合同签订之日起60天内提交招租招商执行及推广报告。第十二条招租招商进度要求2009年12月底以前累计出租率达60%以上，2010年1月底以前累计出租率达70%以上，2010年2月底以前累计出租率达80%以上，2010年3月底以前累计出租率达90%以上。第十三条甲方对本次招租招商的楼层拥有无可争议的直接招租、招商权力，对于甲方利用自身市场资源完成成交的单元，甲方只付给乙方合同约定代理佣金30%作为咨询、管理、配合费用，且可计入项目累计出租率。第十四条乙方将在项目现在派驻一只不少于7人的招商小组，招商小组在本合同签订后5个工作日开始工作。招商小组由项目总监1人、策划师2人和招商专员4人。整体招租招商工作由项目总监负责，策划工作由策划师共同负责。第十五条项目招商小组的营销人员要相对固定，项目总监未经业主同意不得随意更换；否则，每更换一人次扣罚代理佣金30000元人民币。乙方必须有负责人员进行现场配合，为项目提供相关招租招商执行等方面的指导、监管。第十六条代理佣金计取标准双方约定代理佣金系数为：1.1。该佣金系数为一般客户的计取标准。如租赁客户实际成交满足以下任一条件的，佣金系数为：1.5。（4）租赁客户一次性租赁整层或整层以上面积；（5）租赁客户为世界500强企业（世界500强企业名录以公开媒体最新披露的为准）；（6）租赁客户实际成交均价高于目标均价15%以上的。代理佣金计取方式为：代理佣金二每个租赁客户成交面积1个月的租金X代理佣金系数。该代理佣金（含税）全额由甲方支付，乙方不得再收取租赁客户任何费用。说明：成交面积1个月的租金均为项目业主与租赁客户签约租赁面积、1个月的租金。本合同按实际租赁成交面积及约定代理佣金系数计算佣金。以客户签订正式租赁合同且将租赁押金、首期租金款划入业主指定账户为准进行核算。上述代理佣金包括项目总监、策划师、招商专员、乙方现场管理、现场服务人员之薪金与人员社保医保，代理过程中发生的人员差旅费等工作费用、人员培训费用、服装费用、法定税金。第十七条乙方提交市场调查分析报告和招租招商策划报告至依合约取得第一笔佣金期间，甲方不支付策划、前期准备费用。第十八条代理佣金支付进度和比例本合同佣金按约定方式计算，乙方提供成交确认单报甲方审核后，根据制定的营销进度计划与实际成交面积分期支付，各期的佣金支付进度和比例如下：代理佣金支付比例：租赁阶段阶段代理佣金支付比例0V出租率W30%代理系数X70%30%V出租率W60%代理系数X80%60%V出租率W80%代理系数X90%80%V出租率W90%代理系数X100%90%V出租率W100%代理系数X100%出租率二已租赁成交的写字楼面积/委托招租写字楼面积此处计算出租率以签订合同并交押金为准，厨房与餐厅可以不纳入出租率中。甲方每月应付给乙方代理佣金计算公式为：每月代理佣金二累计成交面积1个月的租金X相应代理佣金系数X支付比例-已收代理费每月25号前乙方向甲方申报，甲方收到支付报告之日起3个工作日审核完毕、10个工作日付款。第十九条招租招商信誉保证金每月代理佣金暂扣20%作为招租招商代理信誉保证金（招租招商代理信誉保证金抵扣到人民币10万元时，不再抵扣代理费），合同期满后两个月内，如满足下列条件：无因违约行为造成甲方经济损失，无因过错造成甲方经济损失，已向甲方办理好客户档案交接手续，甲方予以支付。否则，应扣除因乙方原因造成的甲方的经济损失后，再支付；甲方扣除信誉保证金遵循损失对等原则进行，扣除数额以不超过业主损失为限。第二十条若合同期满后未能实现目标均价，则按照未能实现目标均价的代理佣金系数X0.8结算代理佣金。如果在规定期限超过目标均价，并且完成出租率，超过均价部分的代理佣金按佣金系数X1.2计算。第二十一条如果乙方连续两期未能按约定时间完成招租计划，或该阶段未能完成招租计划的50%，则业主有权终止本合同，招租招商代理信誉保证金，并按代理佣金系数X0.8结算代理佣金。第二十二条双方商定，对招租招商代理工作所涉及的租赁方案、房屋租金价格、装修期、优惠条件、客户引进、宣传推广计划等事项，由乙方提出方案，经甲方确认后由乙方实施，并将此方案作为本合同的附近形式保存。第二十三条项目宣传推广计划由乙方制定，在交甲方审核通过后执行。推广费用由甲方另行支付。推广费用包括但不限于以下项目：宣传条幅制作及安装费用、招商手册设计制作费、利用互联网、媒体（包括媒体报纸、网络中介平台）的推广费用、广告公司设计费用、推广公关费用、推广活动（包括：竣工典礼、招商推介会、专业沙龙活动等）费用、现场招商处装修和基本设施设备投入等。TOC\o"1-5"\h\z第二十四条双方商定房屋租赁的交楼标准为。（具体交楼标准以附件形式保存）。除租金以外各项费用的收费方式和收取标准为：1.物业管理费；2.电费为；水费为；公共分摊标准为；停车位收费方式和收取标准为：；其它。第二十五条甲方除支付乙方招商代理费外，还应缴纳与租赁行为相关的营业税、教育附加费等、租赁管理费、印花税、堤围防护费等税务部门以及租赁管理部门规定的应缴税费。因委托物业招商工作开展过程中发生的专项大宗广告推广费由甲方同意后乙方代为支付或由甲方直接支付。物业招商及空置期间的物业管理费等费用由甲方承担，乙方不承担物业招商及空置期间的租金损失。第二十六条如因租赁客户需求，在房屋出租过程中涉及的房屋本体、配套设施设备（包括但不限于房屋分隔、防水补漏、电力系统改造、消防系统改造、空调系统改造等）确需要进行改造的，由乙方提出方案并组织实施，所涉及的费用由甲方承担。第二十七条如因租赁客户需求，需局部改变物业使用功能（如改变为写字楼功能）的，必须按照政府相关规定进行房屋安全检测、消防安全申报等，甲方必须给予支持。第二十八条房屋出租后，乙方负责提供《房屋租赁合同》范本，并就房屋出租的相关政策法规提供咨询，有关合同条款最终由甲方认可并签订，乙方负责办理签署租赁合同的登记手续。第二十九条为避免发生客户重叠现象，甲乙双方将建立客户登记制度，当乙方的客户登记经甲方确认后，若该登记的客户租用了上述物业，则甲方均应支付给乙方代理费用。第三十条甲方向乙方支付招商代理费，招商代理费的标准及支付方式为：对于乙方代理招商成功的物业，甲方将支付相当于物业租赁壹个月租金总额（以合同成交价为准）的代理费。代理费将在客户与甲方签定租赁合同并支付保证金后七个工作日内，一次性支付给乙方，乙方出具