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房地产卖点:园林设计_物业经理人开发商对环境越来越重视,绿化已不是多种几棵树、几棵草的事了,环境设计消失了新趋势

眼下北京人买房与去年不同了,不光看房型、地段、朝向,还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求,很多进展商请了国外的园林设计师,如新家坡、美国、加拿大、法国等,于是,北京新建小区的园林设计消失了“多国部队“。很多房地产工程的广告上,除了设计单位、建立单位、进展商及销售代理商以外,园林设计单位也登堂入室了。

自北京出台了“居住小区建立公共绿地根据不低于30%的比例执行“的政策后,新建小区的环境明显改观,树多了,绿地也大了。尤其是近年随着楼市竞争的加剧,开发商对环境越来越重视,绿化已不是多种几棵树、几棵草的事了,环境设计消失了新趋势。

变集中绿地为组团绿地

以前建立的很多小区一般都在小区中心建一个大型绿地公园。依据国际上对绿地功能的讨论,集中绿地突出了公共欣赏价值,但拉大了与大多数住户之间的距离,缺乏舒适感和安全感,也不利于住户之间的沟通,而面积适中、均衡分布在各种建筑之间的组团绿地不仅可以使更多的窗户看得到风景,也增加了居民就近休闲漫步的便利;在肯定程度上有利于住户之间的沟通,增加社区的分散力。因此,组团绿地慢慢“超过“了集中绿地。

变平面绿化为立体绿化

无论从哪个角度来讲,仅仅一个层面的绿化已不能满意人们的需求,有的小区就采纳了丰富的立体绿化手段。在人们视觉的最下层建一个低于地面欧式的下沉式广场,站在下沉式广场中心,人们可以看到地面上像小丘一样起伏的绿地,绿地上分布着一些花团和修剪得很整齐的冬青、黄杨等低矮的绿色植物,几棵高大的雪松、白皮松下摆放着几把供居民休息的小椅。抬头再往上看,每栋楼的阳台和楼顶也被绿色植物点缀着。下沉式广场、绿地、绿篱、树木及建筑上的绿色植物,使人们在每个层面都能享受到绿色。

变观景绿化为休闲绿地

近两年,一些小区在绿地上布置了几条小路,使人们能行走其间,让人们体会到绿地的亲切。现在,一些小区又对小区绿地的潜能进展了挖掘,使绿化的功能多元化了。

有的小区不仅在绿地中安装了各式各样的照明灯,使小区园林的夜景更加漂亮,还利用小区的绿地建立了高尔夫练习场,把休闲的概念引到绿地中来,启发了一条小区绿地建立的思路。

目前,很多开发商把绿化做到

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