经开科技园A地块初步设计任务书

经开科技园A地块初步设计任务书北京经开投资开发股份有限公司2005年11月15日目录项目概况初步设计依据初步设计原则科技园项目A地块的市场需求初步设计主要功能要求及能源配置规划设计条件初步设计成果要求附件一、项目概况经开科技园项目A地块在完成了概念设计的基础上，结合市场定位结束了方案报批阶段的修改任务。经研究现委托进行初步设计工作。本任务书为科技园项目A地块初步设计任务书。二、初步设计依据国家有关初步设计的法规、规范和规定经开科技园市场定位及产品定位经开科技园A地块规划控制条件煌经开科技拿园黄A碎地块规划设计份方案漆三、初步设计玩总体要求猴BD蒙A盟国际企业大道葱的昨63C星1愁地块（以下简鹅称因A僵地块），产品摊定位于生态化棕企业独立办公推，要求福与窃B挥地块现有产品舟实现一定程度辜的融合与统一椅；同时，商务至感和展示性成慰为本案汇与疏B铃地块现有产品虹的差异化。贪1耽．应重点突出无以下几个方面找的差异化，设伶计出符合该地竞块特点的产品方并与其他区域湿产品的不同。胸●惩组团围合建筑走群以；团●涌概念办公室设亲计熟；孟●题现代感强烈的疯立面毕；四●灰控制高度，应与瞧B庸区融合性强袭；歪●寒高低错落，中门间平台集；宫●谨多朝向，独立妨出入口惹；嘴●厨双层外墙节能策立面从；爪●龙创意标志性会赏所苗；衣●抬中心休闲广场渗；遇●疲下沉式庭院景支观等。蒙2手．在初步设计乏中应提高整体童设计的实用性鹿和重点细节的券人性化，并降掉低物业维护的院难度。巡以下几个问题屑在初步设计阶明段需要改进板：亩返●登展示性设计方健面各个单体楼仙外立面应在统怒一中求变化，消以彰显各企业呆的可识别性。爪朝向外部道路勿的展示面尤其维接近人尺度的双建筑元素，如寨门口、大堂及珠雨棚等关系企扁业形象的部位泰应区别设计。篮●郑景观设计应结孝合单体及市政冶初步设计阶段华成果，形成完铺整的符合园区稍总体定位的景言观设计理念，盯设计成果应达漏到初步设计深叠度。面向主干膛道的楼前水系以带的设计会给乒人员出入带来歪不便，因此水兴系的布置及水盘系之间循环及勒补水方案应结呀合雨洪利用或胶中水系统综合规考虑解决。如●寿交通设计应结瓶合地块内部交隙通组织分析综车合考虑分期开纯发、人车分流格、车辆停靠等插因素设计，地荣下车位的安排魔和组织应便于弄今后运营期的仔管理和销售。智●饱雨洪利用及环缎保节能是本项贯目的卖点，应堤考虑雨水收集智渗漏系统、太脾阳能利用、可竹再生材料利用镜、窗式呼吸系须统等生态、环肥保、节能设施半的设计，飞将横“调生态化办们公烘”客概念落实到设搁计中。快四、科技园项挖目的建筑产品炒分类及比例单体3500～6单体3500～6000m2单体8000～9000m2会所地上3000m单体8000～9000m2会所地上3000m2地下2000m2环岛分期分期分期分期一、二、三期容积率2.0一、二、三期容积率2.0分期单体3500～6分期单体3500～6000m2四期四期四期容积率3.3四期容积率3.3单体单体30000m2左右或15000m2两栋企业独栋拐A扯地块的整体容芒积率朱为啊2.震0两—男2.刷5声。愤A故地块沿荣昌街闭一侧两端部分暗限低集为篇35胶m谦，中区部分限杜低速60栗m译，她直地块其他部分重没有高度限制梨，在不打破地仰块总体产品体痒量的条件下可临根据建筑设计粘理念自由规划辅。哈综合市场分析窑，本项目产品铺定位为：其产品轨占地面积谢(要平方锤米暗)除建筑面积柔（平方米）慧数量笨（栋）病容积率脱分期罪01拨-1殿45200标3吃5沸00-4己000沟6-8毫2.0风01尺-2浅5兔000-阶6000铺8犁分期买01-3胜8愁000-组9次000编2绣会所攀300珍0朱地上馆200王0慎地下卫1符分期柔02羡9000连15里000换X聚2悟或氏30000缘2末或离1关3.3织五、谦初步设计主要声功能要求及能押源配置伶以下内容为初槽步设计阶段主学要功能要求和嚷详细指标。南1浪．办公楼单体宋设计犹1.冈1丧单体结构及销只售单元脊建筑单体都应堂该在独立性的吗原则羽下畏,滤合理设计办公页楼结构。龄建议总面漏积怜600穗0螺平米以上应该慈考虑可拆分性哪，可分可合，续以降低大体量撒产品销售的风疗险。各部分有厦独立交通、办骤公系统，可以钱保证入驻企业炉独立办公互不论干扰。尸其中总面积笑在画6000-8凭00喘0定平米范围毕的愤8近号茎、臭1肾1犯号绑、朵1洁2表号楼可以拆分展为三个基本销脆售单元。如图口所示：总面积装在垮8000-1互000堆0棒平米罢的哭9咏号怒、乏1哭0植号楼可以拆为躬面积相近的两祝部分，（周如恐400诊0披平斩米逼+500柜0书平米）。CCBA销售方式：独栋销售（6100平米）A（1600平米）、B（2000平米）、C（2500平米）分别出售;A+B(3600平米)、C分别出售；A、B+C（4500平米）分别出售；与1.乖2以平面布局嫌每层都包含男凑女卫生间、电巡梯、楼梯的空爸间，占据整个启平面中较差的执位置或朝向，驰使平面中有较满大而整齐的面绣积用于办公。绣办公空间为敞伍开的大开间，抬最大程度地考医虑办公空间的练有效利用。焰不限制空间，浅留给客户入住趁后按需划分的及充分自由。1.3标准层疲标准层面积搭为孟400-60诚0矿平米，楼层层河高赔为江3.9抗m偶或以上，净高椒不低含于件2.肝9某米。关但是在满足高抚度的要求下，损体量越大的楼岭体标准层应该圾越大，以满足估企业办公沟通筐效率的要求。鸭建议总面湾积姐800腹0团平米以上的楼笛体，标准层面皂积月应拉≥话50警0徒平米。强1.处4积首层、大堂胁●喝每个独栋建筑莫单体要求设置训独立的大堂，慎大堂面积应满钢足其企业形象发、展示等需要注。弄●喜若楼体总面币积堵≥膊800注0式平米，建议首鞋层面积遍应肚≥巩50痒0匪平米，首层层昌高赵4.逐5授米，大堂局部济挑萝空是2上层，挑空部分缸面积适宜。考●朴楼体面积羡在漏3500-6鬼00妻0灰平米，则不采伟用挑空手法，团而将首层层高愉设陈为格敬5觉米，整体形成朱开阔的大堂空坚间。罩●倚引入生态设计携理念，形成光压线充足，视觉煮通透的生态化挎和人性化办公斜空间。捞1.逝5镜生态化中庭倡通过室内绿化隐空间与室外景滔观的有机结合交，办公空间的科生态化中庭。刮挑高两层较佳舟。随1.岁6拣花园式顶层办搭公区忘波顶层可作为公扶司高管或者总罢裁独立办公区沈，突出舒适性鸟和私密性。翼可设计空中花动园或者室内局慎部的生态化绿揭化空间来凸现葛高管办公区的桌舒适性。疾充分考虑顶层免隔热采光等综连合需求驰。沟7出入口涨●锯总平面设计中配应动静分开，丽底部的商业价衡值应充分挖掘海，沿街应设商览业出入口，办死公出入口可位卫于后面，核心红交通尽可能不班沿街布置，这岛样可以实现更徐多的办公空间贤。主出入口阅●总每个销售单元哈要有相对独立事的主入口，出毅入口应布置在颠单体建筑较明稀显位置，以彰玉显企业形象。往●分主入口门前应袖有足够的宽度锄和对应的台阶阴，使客户心理间上能更好感受巡大堂的气派。次出入口：校●爪设计侧门或者师后门，以实现疑人员分流，方懒便保洁送货等钞需要，也可以宵增加公司人员器出入的便捷性巡。刚2号．外立面及屋娃顶设计规●交总体设计应适认当在生态性、足独立性的基础催上突出商务感宇。在统一建筑呼风格的前提下经，通过多种设柔计手法体现企页业的独立性。衬●唱楼体预留司LOGO雄及广告位置，滥面向街道展示来方向。才●挖建筑材料运用们上要求体现生仙态化的特点，虎建造低能耗、净环保型建筑，知符合国家节能覆建筑标准。叨●饲6苗层以下单体（何包怕含肿6趋层）的屋顶可蜻以考虑局部设脸计屋顶花园，滚以更好体现建兰筑生态性效果恐。3．会所设计赚3.1搁整体要求抢●六总建筑面欲积抗500睬0票平米，其中地绳上鹿300腥0如平米，地骤下诞200愿0个平米。叨●棵会所与企业办细公区独立设置民，既要保持产爪权独立，又要允保证配套设施馅使用的便利性迁。柏●资会所的主要功蛮能为商务中心馒、员工餐厅、怖银行、健身房匠、小超市、物疤业管理用房及蹈设备用房。●配置电梯。躬3.2袋会所空间划分瘦首层：商务中思心、银行、小易超市（层高等扔条件满足银行粉、超市要求）法二层：员工餐傅厅、咖啡厅餐含饮休闲场所（勇楼梯宽度要满触足就餐人员需包求）移顶层：健身房阳及娱乐、球类逃场馆（羽毛球友场地）炼地下：物业管估理用房、设备杀用房软3.3肠会所功能设计●商务中心厦包括票务，复搞印打字，邮递滥等商务功能，辣建筑面积锹在迈200m事2赞左右。霜餐厅、咖啡厅且等晒丢规划面积连在吉1000m碧2稿以上。●银行潮满足办公企业仿和个人需求，姻银行总面年积箱900m践2绢以上。独立出禁入口。●健身房门满足企业员工蝶日常健身娱乐捷需求。●小超市乖面积不宜太大池，辽20捕0绵平米左右即可爽，需要独立送演货出入口。附●烤物业管理用房少位于地下，为祖物业工作人员绍设计独立出入膊口和通道。●设备用房幼满缠足跳A似地块能源中心梅的配置需求，呼建筑面积虑1000汉平米左右，位园于地下。5．配套建议恶5.1.劲猫电梯艇●讨电梯数量按规电范设计，建议奖服务标准删为黑400嘱0仓平敏米斑/压部姑。认3500-4期00飘0逼平米的楼文配川1卧部电梯阶，丘5000-7酷00毁0衡平米的楼配两吴部电梯杂，庆800肃0孙平米以上的电驳梯配三部电梯馆。芒●劫6危00蛾0命平米以上建筑繁物中建议考虑标观光电梯慰。放●己电梯配置选用坡合资品牌，梯吸速达振到许1.5m/s弹.奴5.控2叉温度控制系统贤每栋楼考虑独淹立的中央空调扛系统，采取分匆层控制，风机朝盘粮管脸+滥新风系统，新凭风量按高于国砍家一般标准设因计，建议做到殊30潜荐立错方陶/码人踪.付小时。漫根据《空调通丑风系统运行管祥理规范》标准浸实施，塑夏克季秆，一般房间不娱得低耍于勤25窑℃绵，大堂、过厅云与室外的温差判则应控制怜在恢10换℃识以内。冬界季帆，一般房间温翻度不得高炕于哥20棉℃结，而大堂、过互厅的温度不得昏高笋于统18两℃迟，烘温控设备建议领采用秘风冷色热泵温控系统翁。杠5.3畏电力系统例5.3.1.梯供电系统达变配电从市政伐引吨入遥2煮路拴10K数V德电源，在会所辱设置解总配一个扯。分配设置数傲量、位置按分杀期开发考虑。鲁建议俯按胶100W/慎m势2纺的标准进行配础电，确定总的殿用电量及各期圣变压器容量、纤台数，高（低虏）压柜数量等催，具体要求如阅下：亮(殃1)炸.母供电电源及电塞压的选择摄确定钥用电负荷的性厉质、设备造总盖容量和计算负援荷；变配电所贞的数量、容量袄、位置和主接份线；无功功率鹊的补偿容量和碧补偿前后的功叶率因数；备用双容量和备用电酒源供电的方式豪；继电保护的锻配置、整定和棋计量仪表的配酸置。妥(舅2).从电力负荷的计强算计算电力负荷暖(膀3).喘短路电流计算亏计算各种故障辩情况，以确定介各类开关电器它的整定值、延籍时时间。蓝(棍4).显高压接线痕保证高低压接它线掩在等安全、合理、则经济、方便伪的前提下，确丽定滔高压配电系统割及低压干线配铜电方式肺。胜(母5).脏低压配电线路源设计浴确定进户线的巴方位瓣、燃各区域总配电浙箱、分箱的位狸置详、教确定干线的走返向及敷设方式宗、示低压系统接地既方式。疑(冈6).踪电气设备选择华考虑并坚持产纪品性能质量杨，选择经济、营环保、节能的职产品。本次主吼要选择旬电源设备、高援低压开关柜、太电力变压器、肢电缆电线、母判线槽、开关电维器、消防安防勒产品、楼宇自塘控产品等。锣(县7).车继电控制与保功护样进行榴继电控制与保便护党设计。型(务8).麦功率因数补偿反功率因数要求吹补偿寇到葬0.尽9狮～亦0.9群5墓，劝确定祸补偿方式。减(欧9).列变配电所设计颜本次逢设计的内容主絮要宰包括咱：变配电所的肝负荷计算；无之功功率补偿计举算；变配电室典的位置选择；握确定电力变压傲器的台数和额熟定容量的计算摔；选择主接线钩方案；开关容降量的选择和短江路电流的计算鞭；二次回路方耽案的确定和继自电保护的选择腿与整定；防雷董保护及接地装咽置的设计；照明系统俭在设计中采用昨新的材料、技统术、方法，达燃到节能、高效旋及环保的要求医。慌本着环保、节族能的原则，罗根据技术先进赛、安全适用、撑经济合理、节损约能源和保护择环境的原则呜，设计室内除讯办公场所以外胸的公共照明、隶应急照明，确云定办公照明预偿留用电量及相幼应接口；预留吗室外工程的庭满院照明、工程新形象照明电源元。摘包括设计说明故、光源选择、柏照度计算、灯促具造型、灯具庆布置、安装方石式、眩光控制妥、调光控制聚。酬5.3.3.饼防雷包系统香确定各建筑物闹的防雷等级，们设计防雷系统息。热5.餐4猎弱电系统酿5.4.1.丙火灾报警及联腰动系统潜在会所设消防饱中控室。各单阿体楼设区域报柴警器，并与中姥控室连接。确搏定防火等级，缎设计报警方式翼，释火灾探测器、坚通信和联动控舱制系统。.广播系统摆各单体楼设控唉制室（与火灾氏区域报警器设盲于同一室内）视，背景音乐由咸单体楼控制，膏发生火灾时，敏兼作应急广播坑用窄，事故广播由政本单体楼及消崇防中控室同时抬控制。苹5.4.3.券保安系统托在会所设总的景监控室，监视塞周界及主要出蜡入口、车库出崖入口。各单体厌楼设分监控室梁，对出入口、宝电梯、楼层公桌共部位闭路电奴视监控，出入垫口、楼层公共雾部位设防盗报认警。本次嚼设计包括：闭国路监视系统、帝传呼系统、车借库管理系统等芳。所5.4.4.评电视煌系统症从市政引入城换市有线电视，疫光接收机设于涂会所。各单体驾楼从会所引入羞并设前端箱。秃单体楼内办公胖区域收视点位港置及管线暂不黎设计。.电话系统亡从棕B邻区电信机房引飘入，会所设让置踪30m咱2岗电信机房，各段单体楼从会所贷引入。单体楼惊内办公区域电蜓话端口位置及燕管线暂不设计锄。本次击电话设计包括择总的役电话设备的容咸量、站址的选截定、庙各型单体楼电增话容量确定、灭供电方式、线漂路敷设方式、舰分配方式、主度要设备的选择配、接地要求等懂。翁5.4.6.肾包数据通信系统昆从顽B响区电信机房引夕入，在会所设迁网络设备交换抵中专心传(球即强30m汽2匙电信机趁房狼)边，各单体楼设湾网络交换机房蹈。满足企业办脖公自动化的要骗求，对未来楼善内智能化系统霜的使用留出扩另展空间。单体笑楼内办公区域伍网络端口位置挖及管线暂不设黎计。确定总的津及各单体楼数管据端口预留量抄。登5.4.7.双肉综合布线系统刃总面积病＞慌800删0薪平米的楼体考逮虑综合布线系炊统。课将办公自动化贸系统、通信自读动化系统布线灯采用综合布线筐方式，接口预忠留在各楼层配穴线架。本次设悲计综合布线系画统建筑群干线围子系统、建筑间物干线子系统仍部分。胞.筒楼宇自控纷系统宾监控公共照明窝、给排水系统斯、空调系统、配电梯运行、送晨排风系统。本授项目各楼被控士设备现场设置趁现场控制器湿，馆A氏园区总体设置桑一套楼宇自控春系统。本次确链定控制方式走；选择信号装滩置、各类仪表巴和控制设备等横。义5.5宵星供水厕系统裳明.瓶给水系统捧●竭水源采用市政夺供水，设置分夸区供水系统，锻四层以下为低局区，采用市政恐自来水直供，封建筑物超江过茅1济4少层应考虑分中惯区和高区，给存水系统采用水悠箱＋变频供水猫设备供水，中远区、高区应分仆别设置变频供闸水设备。遵●易各独栋给水应景设置单独计量书装置，若独栋教考虑分区销售谷，应考虑在各丙个分区内均设券置单独计量装溜置。京●沫水箱启及祖水管上怜应考虑设置消熄毒设备缎进行二次消毒丧。弓●袭水箱及变频供广水装置考虑集押中设置于能源皆中心。鸣整皂个板A炒区给水系统的秆设置应考虑分吗期开发的要求潮。或地下车库设几询处洗车设施。甚●搞要求设计内容抱：露说明诵水源情况、嚷供水干管的方洗位、接管管径脖、自来水二次冶水处理措施及源设备选型。列赚出用水定额及驼用水量简，燃消防用水标准颗及用水量；总集用水量（最高调日用水量、最洁大时用水量）慈。说明忘给水系统廉生活、消防系搂统的划分情况盲，分压分区供据水检方式，计量方棚式惹。说明颗给水课调节设施的容叛量、材质、揉设置择位置及加压设疯备选型栋及摩保温、防结露叶和防腐蚀等措美施。卡联.付中水系统肥●谱设置中水系统助，中水水源为跪开发区集中供法应。另但现阶段开发捏区中水水源未霞开通，设计时延应按照有中水略水源考虑，小屑市政应预留腰双路砍中水阀门井懒，待中水水源括开通时与市政脏中水连接，阀薄门井应设于红研线内侧靠近给删水引入点。在杠中水未开通情赚况下，中水干仔管应与给水干浩管连通，以使凳用市政自来水倍。帜●梳中水用途为冲丽厕、绿化、景葱观补水。研●件中水供水系统浮方式同给水系尺统。水箱及变羡频装置也应设血于能源中心，领中水水箱材质嘉卫生要求可低艇于给水水箱，胆若条件允许，铺也可在地下设抱置混凝土水池客。悦●派中水计量方式除同给水系统，间中水系统的设浩置应考虑分期魄开发的要求。黄●迹设置中水水管砌以用来进行园梳区景观绿化喷借灌、冲洗道路择、水景补水。圈●盛要求设计内容渔：同给水系统剧。瓣早.眼排水系统效●妖污废水合流排姓放，不需设置处中水处理系统耻。辩●畜高层排水考虑映分区排放。箩●酷若独栋考虑分膜区销售，各区苹排水应单独设客置排水，同平撑层不能互排。溉●悄地下室排水采础用潜水泵提升鞋排出缩。荣●五会所地下室设似置卫生间，卫屿生间污水采用傍潜污泵提升排汽除，应重点考禁虑集水坑隔臭登、防臭。梁所有潜污泵应垂设自动藕合装耻置，并设有液旷位控制装置。档地下值班室应害为值班人员设聚置专用卫生间扫。滔●雾要求设计内容火：讯说明采用的排喊水制度、排水象出路替。晌说明提升位置洋、规模，提升贩设备选型及设石计数据，构筑采物形式，占地捧面积，紧急排腹放的措施。说旧明生活排水系阅统的排水量。轰说明俭管材、接口及帜敷设方式。虎抚.诚消防水系统获●码遵照各类防火体设计规范的有弓关规定要求寿对本建筑进行代消防设计，要弊求设置消火栓答系统和湿式自重动喷淋系统。烫地下车库等未贤采暖环境设置指预作用喷淋系晋统。火●接消火栓及喷淋拦系统采用混凝咬土水池＋加压陪水泵，在建筑霜楼群中最高建源筑中设置消防果增压稳压泵及婚稳压罐系统。门消防泵房应集里中设置于能源革中心。使●时整门个秃A刻区消防水系统遭的设置应考虑秆分期开发的要录求。劫●疮要求设计内容袄：司遵照各类防火仁设计规范的有碍关规定要求顷，吊说明各类消防肃系统雨的设计依据，姿设计参数，供伍水方式，设备戴选型及控制方厘法碑，府水池和水箱的肃容量、设置位宏置等。慎说明磁管材、接口及夕敷设方式。课5.5.刑5外、暖通空调系球统空调系统薄●子空调冷源采用亏风冷热泵机组橡，各独栋应能菜单独计量，考才虑独栋分区销垫售，各区应单右独设置风冷热恩泵机组。开●岛空调供冷方式饿办公区域均采奔用风机盘管加锁新风系统，二垃管制，新风分萝层设置，新风闻量应大瓦于镇30m3构/盘人枣.洪h振。净●幻夏季秧办公区域空气席温度疯应达外到绑26崖±束2然℃良，测相对湿度链50苗±飘10刷％遗，劈风速拘小于环0.3m/s握，噪音小赢于眯40d贴b根。冬季搅室内拔空气养温度集应达恭到巷20拌±疯2形℃穷。而楼梯、走树道、卫生间温建度夏拘季奥28舱±棵2舒℃茎，冬曲季盒18临±曲2咐℃凤。挡●否风冷热泵机组矮设置于各独栋侄建筑屋顶化，炼在楼内适当位约置设风冷热泵梯远程控制开关羊，且热泵机组飞应与水泵连锁汽控制矛。炊●箱普通卫生间胖不设置风机盘嚷管，仅设置暖姜气片，暖气片骗材质应考虑防改腐。览大型卫生间可乏考虑设置风机欧盘管。让●码会所等大空间般可按功能分区切考虑设置全空蹈气空调系统。采暖系统刷●抢采暖热源采用半开发区集中供厨应的蒸汽，在妙会所设置集中太换热站，供回烫水温度夏为剖6盟0橡～钉50投℃摩。付●案供暖方式采用腥风机盘管加新受风系统（与夏忆季制冷同用）涛，应设置好冬驶夏季阀门切换快。绑●瞧各单体独立设尾置入户热力小犁室，设置热计毒量设备，考虑姻独栋分区销售笑，各区应在入尼户热力小室处剥保留单独计量景可实现性。遮●刑A释区整个采暖热统水系统应考虑外分期开发的要肾求。通风系统隶●幻卫生间耀设置排风系统赵，每个卫生间狐设置排敢风机喘。购剧●叫电梯机房采用落机械排风。荣●时地下车库采用雕机械送排风、板排烟，满足消颠防要求。刷●跟变配电室采用挑机械送排风。估●窝餐厅采用机械桃排风。芳●押防烟楼梯间及象消防电梯前室凳按消防要求设朱置机械送排风四。乞●膝屋顶风冷热泵淋机组、越新风机房、风临机房、泵房溉均要考虑作勒做消声处理，钻新风机组、喂热泵烤机组、风机及犹水泵等旋转设页备均设置减震桂器，进出口管萝均采用柔性连偿接，以减小振驴动及固体传声点，蒸以满足工作场寺所的噪声标准惊要求。控5.浴6滥、表天然气系统绣●笨设置天然气系挪统，将天然气哭引入园区，并犁将天然气引入让各个独栋建筑仔内，预留管道染及天然气计量盲表。倘●害若独栋考虑分观区销售，应考报虑在各个分区害内均预留出天屑然气管道及天渡然气计量表。好●股考虑调压站设倘置位置及天然隶气系统布置形刚式。说明雕燃气调压站燃息气用劳量、危调压前后参数坦、调压器选择宵，有关安全措泛施。肆5.7摘.纸停车场、库设琴计葡●节每万平米按各100鸦辆设计。只●耗停车总数的里10%庄应位于地上，也并分散布置在搂每栋建筑出入巩口附近。地下瘦车库可与下沉猾式花园结合起测来设计，增加雾地下车库的采桐光效果，提升爹档次。假●垄车库组团开发趴将整体布局划饰分损为刊A暮：饱1闭、伸2漫、果3添、责4援#战楼叉；锄B努：宾5慨、林6寿、费7被、惹8派#协楼忽；假C城：锈club肾言、任9百、喷10赖#卫楼具；观D细：讽1霞1阵、瑞12隆#懒楼壶；拣E搂：源1接3坟、启1做4瞧、肠1秀5唇、衬16矛#鲁楼侨；园F而：约1俗7诉、斩18逼#敞楼眯，蹦6锦个组团，以每在个组团作为整乌体，地下部分论进行大开挖，艇车辆的进出设蝇一个双车道出钓入口，在每个飘独立出入口处男设置监控系统抄，车库内部都印设置独立的监掠控系统，各个蜜独立的监控系柔统最后连接到散物业管理的总相控制台，车库咱出口通向区域晋外的外环车道涨。挤●鼻设置大班车的凤地上专门泊位柳，罩即零6女个大车位，建勇议在地块北面填。烈●幕在地下车库部葱分留出自行车兼、摩托车等存关放点，地块南懒北各布一个，挪面积适宜。强5.8技.仓绿化景观设计宪建议卵●欢整体景观设计省应体现庭院化赤特点，可以考灌虑组团布置，恼充分利用景观决资源，除平面输庭院式绿化外籍，结合下沉式洽花园、屋顶花粥园，生态化中帖庭等实现空间招立体绿化。拦●宪景观设计应该潜充分考虑办公斩行人的走向习妹惯和要求，多晴人性化设计细艇节，不要牺牲董行人交通便捷果性，否则不易平维护。矩●屿楼宇之间行人说不会通过的部岩分可以设计水己系，主干道的版楼前水系带设喝计导致了部分势需要通过小桥骂类的连接部分宋进入建筑，如创果给行人带来骑不便建议取消雷水系。久5.9龄.哪雨洪利用系统铜设计雕●见多采用透水型惠地面砖，地面蛾雨水经土壤入楼渗涵养地下水健源，减少地面惜径流，减少排搁水设施；收集申屋面雨水，经承过滤器简单自捉然净化后主要嘉用于景观水体葱补水、绿化用雕水、路地面冲芦洗用水，在特膊殊情况下也可饶作为中水的备状用水源。辅●恭设置蓄水池，童用于平时雨水揉收集储存。锹●枪屋面雨水不直打接排至雨水井感，应进行收集算，经简单过滤脸净化后注入景遍观水池和蓄水药池，收集来的属雨水可用于绿防化用水、路地抄面冲洗用水。避●腹可考虑将蓄水句池中雨水引入秩能源中心中水南水池内，作为术中水的备用水房源。般●犬车道设少量的吴雨水口及雨水户管道，备极大偶暴雨时的防洪伯措施。恳5.10侮.享整体节能要求阀●肺执行新的《公猛共建筑节能标君准》采用节能壶型建筑结构、驶产品、材料，仍提高保温隔热崖性能，减少采康暖、通风、制故冷、照明的能败耗。弓●骄设中水给水系兼统，考虑让废并水循环再利用漫。生●察建筑群整体布杂局设计考虑生届态节能，环境赏效益约，建筑体形系然数小，有利于春降低能耗；均●创建筑外墙采用醒呼吸式幕墙等阅高科技手段达蒸到自然通风采盏光辉。络●认设外窗遮阳百卖叶，降低热负允荷。霜●锤太阳能光伏发颂电以及电能高英效存储利用系波统崇●稠风冷热泵机组传选用能效比高重的节能产品。烈●芬要根据空调负贷荷合理选用机丙组台数和压缩占机台数，以达介到最大限度节物能。农●男新风机组可采啄用新风换气机宅，以利于节能蜓。磁●兼采用变频供水饶装置。埋六、设计条件趴（附后）拌七、初步设计瘦成果要求您总体内容深度劳要求达到国家沉相关行业规定余初步设计深度灵要求，但不限坟于此建筑专业撕应达到施工图智的司令图阶段授的内容深度。吗以下图纸内容另需在设计时重亚点表述并与建毙设方进行充分研沟通后方可确行定有关技术方结案。掠⒈漠扩初设计说明秆书（包括设计鹅总说明、建筑准设计、消防设睡施、环保措施诞、结构设计、耽电气设计、暖淘通空调设计、吃给排水设计、裂动力设计、主看要技术经济指婆标说明等）袄2抱.焰扩初设计总图络（总平面、竖怕向设计及主要浅技术经济指标唱）蹈3.槽荐扩初设计建筑嫌专业图沿4劈．扩初设计结塘构专业图（地棚下基础部分埋冠深等结构专业转计算书）螺5.杂魄扩初设计各设判备专业图及主塞要技术方案比激较