恒大健康华北投资部测算及调研报告考试试题附有答案

恒大健康华北投资部测算及调研报告考试试题[复制]一、选择题1、测算中销售净利润率=（）/收入。[单选题]*A.收入-成本B.收入-成本-税费(正确答案)C.收入-税费2、房地产开发期间费用包括财务费用、管理费用、销售费用，其中资本化利息按（）的（）%预估，管理费用及销售费用按照（）的（）%预估。

[单选题]*A.成本8销售额6(正确答案)B.销售额6成本3C.销售额6销售额33、进行测算需要以下几步：1确认成本2明确收入3确认税额4确认费用，通常计算顺序为（）。

[单选题]*A.1234B.2143(正确答案)C.21344、在装修成本计算中，洋房的对外装修成本和高层的实际成本分别为（）元/平方米、（）元/平方米。

[单选题]*A.1500800(正确答案)B.1000800C.150010005、测算表中车位价格需根据项目周边楼盘估算，车位单价=单个车位价格/38*去化系数，其中去化系数一线、二线、三线分别为（）。

[单选题]*A.0.50.70.3B.0.70.70.5C.0.70.50.3(正确答案)6、在可售物业建安成本时，高层、洋房南部工程成本为（）。[单选题]*A.31003500B.29003100C.29003500(正确答案)7、未完成强排方案的项目，根据项目容积率和限高进行预测，当容积率为1.8时，高层、洋房配比分别为（）。

[单选题]*A.75%25%B.70%30%(正确答案)C.85%15%8、测算表中填写不可租售建筑面积时，如项目尚无强排方案，可选择按照住宅建筑面积的（）进行预估。[单选题]*A.1%(正确答案)B.2%C.3%9、在了解项目操作模式，具体操作流程及付款进度时，一手项目需要考虑：（）

①保证金金额②比例截止时间③竞买方式④出让金支付进度

[单选题]*A.①②③B.①③④C.①②③④(正确答案)10、2019年3月26日，中国恒大集团发布2018年度全年业绩，其中恒大集团核心净利润为（）亿，总资产达（）亿，现金余额为（）亿元。[单选题]*A.783.2204218800B.783.2188002042(正确答案)C.204218800783.2许家印主席在业绩发布会上明确目前恒大集团的发展格局是：[填空题]*_________________________________二、判断题1、可售物业建筑面积可通过前期强排方案确认，无方案时根据经验预估。[判断题]*对(正确答案)错2、在政府不强制要求建设集中商业的情况下，我司不优先规划集中商业，而是规划为商务公寓，方便项目快速去化。[判断题]*对(正确答案)错3、凡可以取得独立产权的物业，均应分摊房地产开发成本，且在销售物业中扣除。[判断题]*对错(正确答案)4、在一般口径下，产业用地和商业用地两者不进行区分，在测算过程中，将带有产业的商业用地与纯商业用地进行区分，便于分摊项目的土地成本。[判断题]*对(正确答案)错5、商业用地指标仅指未在宗地内规划产业的纯商业用地面积。[判断题]*对(正确答案)错6、在填写项目土地、建筑面积基本信息时，信息均需要根据现有规划条件已完成强排方案填写，如未完成强排方案的，根据相关规划原则进行预估填写。[判断题]*对(正确答案)错7、车库销售面积暂定高层每110平方米配1个车位计算，每个车位38平方米。[判断题]*对(正确答案)错8、调研报告中介绍项目区位时，要明确是否为国家级、省级新区或开发区，是否有独立审批权。[判断题]*对(正确答案)错9、在地图上标注区位时，项目位置、交通枢纽、政府标注的颜色分别为黄、橙、绿；标注较多形状格式更改透明度为40%。[判断题]*对错(正确答案)10、项目为旧改项目等特殊项目，需列明共建配套建面、回迁房建面、自持物业建面等，并列明需投入的工程成本总额。[判断题]*对(正确答案)错11、在填写竞品楼盘信息时，提供楼盘两张外立面照片。[判断题]*对错(正确答案)12、选取时间及距离近、用地性质相同的成交地块，按直线距离排序。[判断题]*对(正确答案)错13、项目现状需考虑项目首期土地性质，地块内存在待拆房屋，拆迁量、地块的拆迁补偿、安置工作以及预计最晚拆迁完成时间。[判断题]*对(正确答案)错14、楼面价为增加自持部分成本的楼面，二手在建在售项目楼面价为溢价加剩余未售部分原始土地成本除以未售部分，旧改项目包含对外支付的拆迁款、回迁安置房建安成本等。[判断题]*对(正确答案)错15、商业用地在建设四大园、酒店等产业后剩余的建筑面积尽量规划为可售公寓，增加项目货值，但也要结合地块的用地面积、限高