律师承办商品房交付业务指导书

《中小企业经管全能版》《总经理、高层经管》《中层经管学院》《各阶段员工培训学院》《员工经管企业学院》《中小企业经管全能版》《总经理、高层经管》《中层经管学院》《各阶段员工培训学院》《员工经管企业学院》《工厂生产经管学院》《财务经管学院》第二章商品房交付程序概述第一章定义与概述受人查验并接受房屋的过程中买卖双方所实施的行为。合法权益，单独或共同委托律师代为办理收房手续，逐渐形成了一项新的律师非诉讼业务，即本指引所称商品房交付业务。律师承办商品房交付业务，应尽职履行下述职责：；2.2代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其他相关的法律文2.3陪同委托人对房屋进行查验，对房屋存在的质量等相关事实进行证据性固化，并从法律的角度提出切实可行的解决技术方案；2.4代理委托人就商品房交付之相关事项与房地产开发企业进行谈判，并就谈判结果拟订书面协议或审查房地产开发企业拟定的商品房交付的书面文件；2.5协助委托人办理符合交付使用条件房屋的接收手续；2.6协助委托人办理前期物业经管的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。3.1房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。3.2买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3.3买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。3.3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；3.3.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定规范，买受人可将商品房存在的逐项予以修复或赔偿。3.4房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。3.5买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。3.6买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。3.7买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业经管企业交纳物业经管费，并办理物业经管的相关手续。第三章前期准备工作序开始之后至实地查验商品房之前，律师应做的法律事务至少应当包括：括：平等可变更或可撤销条款；5.3了解合同双方关于商品房交付规范、交付时间、违约责任等方面的约定。5.4与委托人拟定与房地产开发企业谈判的事项及重点内容。商品房交付程序是否不利于买受人；是否合理、合法；6.3入住通知列明的商品房交付时间是否与《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》的约行的谈判，拟定相关书面协议或审查房地产开发企业方拟定的相关书面协议。第8条提醒买受人注意商品房交付过程中经常出现的问题，向买受人提供法律咨询。第9条指导买受人参照入住通知准备需向房地产开发企业提供的相关资料。指定时间到指定地点办理商品房的验收和交接手续。若买受人确实无法与指定时间办理商品房的验收和交接手续，应书面通知房地产开发企业并说明理由，并注意保存已通知房地产开发企业的相关证据。第四章查验证明文件第11条律师应协助委托人查验房地产开发企业交付房屋时依法应当取得的证明文件原合同报品房预售合同的约定承担延期交房的违约责任。地产开发企业无法提交本指引第11条前四款中的一个或数个证明文件而导致房屋延，买受人可以决定是否选择退房；或商品房预售合同对行使退房权的期限有明确约定的，从其约定。第五章实地查验房屋第14条实地查验房屋是商品房交付过程中一个极为重要的环节，律师应协助委托人对房屋进行逐项查验。因该项内容专业性强，必要时需专业设备进行检测，如由律师逐一查验，若拟交付房屋与商品房买卖合同或商品房预售合同及其附件、补充协议不符，应及时通知房地产开发企业，重新进行核对。第17条查验拟交付房屋的户型、朝向、结构、空间尺寸、供热、采暖方式等是否与商品房买卖合同或商品房预售合同约定的一致，如有不符，应及时通知房地产开发企业。房屋面积实测技与实际不符，可委托有资质的房产测绘机构进行测绘。载的相应数据判断商品房买卖合同或商品房预售合同中据以计算房屋价款的面积与实测面退房条件，买受人可以选择退房。。发企业，必要时可委托有资质的检测机构进行检测。商品房预售合同有关条款的约定分别作出相应选择。19.2.1根据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，此种情况可以选择退房的，可以按照地产开发企业承担逾期交房的违约责任；19.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家规范相关规定进行处理。20.1经查验发现拟交付房屋的室内空气质量存在问题，买受人应及时通知房地产开发企业，必要时可委托有资质的检测机构进行检测。室内空气质量经检测不符合国家规范的，买受人可按商品房买卖合同或商品房预售合同相关条款的约定分别作出相应选择。20.21根据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，此种情况可以选择退房的，可以按照20.2.2商品房买卖合同或商品房预售合同对此种情况约定了退房以外的其他处理方式，从其20.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家规范相关规定进行处理。第21条查验拟交付房屋是否存在其它质量问题；若发现拟交付房屋存在其它质量问题，视为房屋未交付，由房地产开发企业承担逾期交房的违约责任；发企业承担，由此给买受人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿；21.3房地产开发企业与买受人协商一致的其他方式。合同或商品房预售合同的条款、附件及补充协议之约定对拟交付房屋内的上水、下水、电、供热、燃气等市政基础设施进行清点，检查各项设备的完好程度及使用状或配齐的日期。的上述市政基础设施未在约定的期限内达到约定的条件，买受人可以依约定追究房地产开发企业的违约责任。23.1按商品房买卖合同或商品房预售合同及其附件及补充协议的约定查验拟交付房屋内的各项装饰和设备是否符合约定规范。合同或商品房预售合同及其附件和补充协议的约定查验公共绿地、公共道路、公共停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等公共设施是否如期达到约定设施未能如期达到约定使用条件，买受人可以依约定追究房地产开发企业的25.1查验拟交付房屋及其所在楼座、所在小区的设计或规划是否变更。地产开发企业未经审批单位批准擅自变更拟交付房屋及其所在楼座、所在合同或商品房预售合同的约定选择退房或采取其他处理方式。不清楚”或“无法认定”等字样，并由房地产开发企业和买受人在注明处签字或盖章。决定。发企业催告的，应于收到催告之日起三个月内书面通知房地产开发企业；商品房买卖合同或第六章房屋交接用第29条买受人经实地查验对房屋无异议或对房屋的修复结果无异议，签署房屋交付核验单或交屋单等书面交接文件。第30条买受人按照实测面积与房地产开发企业据实结算房款，向房地产开发企业交付商相关费用后，注意向房地产开发企业索取发票或收据。第31条买受人从房地产开发企业或房地产开发企业