地源热泵系统售后保养

中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。一、热泵机组的维护保养：项目 维护保养内容查压缩机冷冻油的油压及油量系统探漏（制冷剂检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力

实施时间 责任人 备注4月/11月物业4月/11日常检查4月/114月/11月日常检查正常运行

检查主电路上接线端子并有无松动压实

4月/11月中维护保检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器养及检查的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点a)10%1kg0.5g蚀剂)；b)冷凝器24蒸发器12维修保养c)1%NaOH5%Na2CO3(清除污153垢)d)外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。a)

日常检查4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月三年/次 厂家部分维护 更换同型号的中间继电器、信号继电器； 4月/11月 厂保养 b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请厂家维修。压缩机电机绝缘电阻(0.5MΩ以上)；压缩机运行电流()；压缩机 c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； 4月/11月 厂维护保养 d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；吸气压力(4.9～5.4kgf/cm2)；排气压力(12.5kgf/cm2)；g)g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。应更换压缩机(联系设备厂家)。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的油；如油已变色则应彻底更换润滑油二、室内及机房水循环管道部分的维护保养：项目 维护保养内容

实施时间 责任人 备注水泵维修保养调节阀的

是水泵叶轮问题则应拆修水泵；根。检查是否泄漏，如是则应加压填料；加注润滑油；

4月/11月维修保养如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；垫。清洗过滤网。拧紧所有机组紧固螺栓。整个循环维修保养如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；垫。清洗过滤网。拧紧所有机组紧固螺栓。整个循环清洗机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆水系统检一遍。4月/11月查及保养检查循环水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；电动机维修保养

承；理。

4月/11月三、水箱及水处理设备的维护保养：项目

维护保养内容检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复检查打开全自动排气水过滤器排污阀排污。拧紧所有紧固件清洁整个软换水设备外表

实施时间4月/114月/11

责任人 备注四、末端风柜部分的维护保养：项目项目维护保养内容清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低实施时间责任人备注末端风柜整个维持保养0.54月/11月修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢拧紧所有紧固件五、所有控制柜的维护保养：项目 维护保养内容清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒。

实施时间 责任人 备注交流接触器维修保养热继电器维修保养自动空气开关维修保养信号灯其他项

清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器。d)清洁铁芯上的灰尘及脏物。e)拧紧所有紧固螺栓。检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕换并查明原因。应更换。500V则应烘干处理。坏则应更换。清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。的小灯泡。作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。清洁控制柜内外的灰尘、脏物。查清原因并更换。

11月/年4月/年11月/年4月/年11月/年4月/年每月末每日六、室外部分的维护保养：项目 维护保养内容 实施时间 责任人 备注检查是否泄漏，如是则应加压填料。修保养

加注润滑油。 11月/年如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。4月/年垫。a)检查小室内内是否有水，如有及时抽排。b)拧紧法兰所有紧固螺栓。 11月/c)检查支架，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一4月/年遍。d)检查室外水管路是否漏水，如有及时处理。有及时除锈补漆。 11月/年检查压力表、温度计、排气阀，如有损坏失灵4月/年及时更换。七、外委维保：1、在日常维持保养过程中如有需更换备件，先处理再查明原因区分责任。2、质保期外产生费用由双方协商另外计收。2011年中央空调机组保养计划说明：以下计划只列出主要保养项目，具体内容按维护保养方案操作。NO 保养项目

冷凝器清洗

保养内容 完成时间 责任人 确认 备注热泵机组统水箱及软化水部3的维护保养4 末端风柜电气柜修保养

蒸发器清洗电气部分模拟检查、测试压缩机油压、油色检查，机油更换各法兰盘螺丝紧固、喷漆上油，更换密封圈。清洗过滤网按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、锈蚀、污泥、杂物等节制阀与调节阀的检修打开全自动排气水过滤器排污阀排污。拧紧所有紧固件新风过滤网清洗回风过滤网清洗铜管清洁（与水循环一起清洗）盘风管、风柜外部清洁皮带松紧调节拧紧所有螺丝调节阀的检修交流接触器维修保养热继电器维修保养自动空气开