商品房销售代理独家

委托合委托方 （以下简称“甲方受托方 （以下简称“乙方甲方是位于市区路弄项目（下称“项目”）的开发商，售楼处地址为：市区路弄号。双方经友好协商，本着发挥各自优势、互利的原则，就甲方独家委托乙方销售该项目的事宜达成以下协议：一、全程独家销售之物 受托物业面积乙方受托销售的物业为该项目经批准的可售住宅建筑面积 平方米，可售商业建筑面积共约平方米，可售车位建筑面积共约平方米。具体详细之《委托销售房号明细表》作为本合同附件。第二条本合同服务期物业开盘日起算满个月止或者个月期限未满但销售目标全部完成后期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以形式确认第三条双方和保甲方是正式成立和登记的法人有依其章程规定在其企业法人营业乙方是正式成立和登记的法人有依其章程规定在其企业法人营业第四方权合同签订后，甲方应向乙方提供项目策划和销售所需要的有关规划设计本项目公开销售所需的各项文件资料:商品房预售证和施工证、房屋总平签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和甲方对与购房客户签订的《书《商品房预售/合同、补充协议及相甲方有权对购房客户给予折扣委托期间，甲方有权与乙方共享该项目所有客户资源（包括来电、来访、、担有关策划、宣传推广、、售楼部装修、售楼资料及售楼处的初装费、水电费、固定通讯费、网络费等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案建议委托上述相关单位制作物业模型、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在、甲方委派专人收取购房款和客户定金（含诚意金、临时订金、VIP正式定金，进行卖场的一切财务管理。、在本合同期内，本项目所有宣传资料，包括售楼资料、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体牌等，均注明、本合同项下乙方完成的、图表的知识均归属于乙方，甲方在本 的策划及成果公开或提供给本项目合作单（如设计院公司等）以外的第。乙方具备市的房地产资格并向甲方提供复印件保证其代理经营的。乙方采取的销售必须符合相关的法律规定。（一）策划、服从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议:进行、客户访谈、乙方负责制定项目的整体推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对推广策略进行调整；乙方指定专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和活动的落乙方负责日常定期的、竞争产品研究和客户访谈，根据市场反应销售状况及客户分析每月提交项目分析及总结报告阶段推广建议。（二）销售服务管理：乙方负责收集来电来访，建立来电来访客户，向不国家及地方法律、、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。，签订书：项目正式开盘后，乙方协助甲方与客户签订《书、客户签订《书》的同时交纳定金行为按照事先经甲方批准制订的流程严格，协助甲方与客户签订《商品房预售/合同、补充协议及相关文件，催促购房客乙方负责管理房号销控表，在自有销售盘，不得对甲方提供的《商品房合同、补充协议及其他相关资料进行任何修扣，不得向客户收取甲方同意的任何费用。作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前10天通知甲方，并经甲方同意大工作，甲方有权要求更换项目经理，乙方应予以满足。、对客户的误导等行为引起的法律或索赔要求时由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或。、乙方承接甲方项目销售业务，应尽职尽责为甲方服务，乙方的策划乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广销售资料。 意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的第。乙方对每个销售单位的工作在客户签订房地产合同及缴付全部购房地产合同的则乙方之责客户签订书时结束乙方正常收取该部分费。第五甲方同意向乙方支付策划顾问咨询服务费共万元整（大写：人民币万元整。该策划顾问咨询服务费在签订合同个工作日支付。问咨询服务费，作为甲方已支付的服务费乙方同意甲方从前个月应结算的代理费中平均扣除返还。如本项目仍未在年月日前取得预售证许可销售或甲方在开盘后一个月内单方解除本合同，策划顾问咨询服务费万元销售服务合同总金额为基数,以费率为系数计算费：即费=售出单位累计合同总金额×相应费率—已收取费乙方的费率确定如下乙方的费率最高以本项目总销售金额的 各个销售阶段达标情况对应之费率进行结算：目标销售率费个月 %（含）以个月 %（含）以个月 %（含）以达%及以上全部 %开盘日是指本项目在惠州地区的公共上第一次发布公开销售的宣传作确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房号时收到购房客户支付的第 并不承担违约责任，但应支付乙方已销售单位的费。销售期如遇春节，则该时段内的销售期间自动顺 天（指签订《商品房预售/合同》及《银行按揭合同（限按揭客户）并收到客户100％房款（按揭客户为按揭银行日，双方核对后在次月5日前向乙方支付销售费，乙方在收回结算单5个工作日内提交费，甲方收到乙方费收据后个工作日内将费划转至乙方账号。临时订金、VIP卡费用、正式定金。在客户交清100%房款前，对于由于客户违约而使甲方依法或根据合同约定没收的定金或收取的客户的违约金，由甲方收 的费。第六条、合同的提前终若乙方采取非正当破坏本项目销售秩序的一经查实甲方有权立即终止本合同第二条款约定支付乙方已单元的佣金。少于5万元的违约金，并无需承担任何相关。若未造成甲方实际损失的甲方除扣除违约金外仍应按本合同第二条款约定支付乙方已单元的乙方若有与甲方内部职工客源的嫌疑或以利诱甲方销售人员，币5万元的违约金并无需承担任何相关但若未造成甲方实际损失的，甲方除扣除违约金外，仍应按本合同第二条款约定支付乙方已单元的佣金。 由于乙方的行为引起客户向甲方违约责任、索赔的，甲方有权向乙方追偿第七条、其针对上述合同未尽之处任何一方都可以提出合理建议在经过双方协商后通过形式作为本合同的补充协议如补充协议与本合同内容不一致时以补：人（签名日期乙方（盖章日期附件：廉洁合作协廉洁合作协甲方 乙方 甲乙双方于年月签署了《 甲方人员信奉廉洁、诚实敬业的职业道德。甲方人员的一切职务行为，都必须以法律为依据，对社会负责为目的。任何私人理由都不应成为其职务行为的动机。因甲方公重，的，甲方将提请司法机关其刑事责任。权限，从事投资业务。甲方人员除本职日常业务外，甲方公司或被人批准，从事下列活动：以公司名义、谈判、签约以公司名义对媒介意见、消息甲方人员可以在不与公司利益发生的前提下，从事合法的投资活动，但下列情甲方人员在经营管理活动中，严禁索取或业务关联单位的利益，否则将构成。若遇价值200元以下的礼品、礼金，如果会被视为失礼的情况，则可以在公开的场合下理。甲方人员在与业务关联单位的交往中，应坚持合法、正当的职业道德准则，以贿赂及其他不道德的取得利益。严禁甲方人员公密；利用消息损害公司利益或处于比公司以外较为有利的情况下时谋取个人利益。严禁甲方人员挪用谋取个人利私交甚密的朋友在与公司进行业务往来时或从事可能会与公司利益发生的业务时，该甲甲方人员对外活动中，原则上不接受佣金、回扣，一般应当场或交回财务由财务部退回原单位，严禁个人，否则以论。对际应禁涉及违法及不良行为。甲方人员在与业务关联单位的联系过程中，对超出正常所需要的交际活动，应谢绝参加。包括但不限于：过于频繁或奢华的宴请及活动；设有彩头的牌局或其他具有性质的活动；邀请目的明显是为了取得不适当利益的活动等。，应该具有法律意识。任何违法行为，将至司法机关进行处理对甲方人员以上规定的行为，乙方人员应向甲方人员所在部门及人事管理部门投诉。接受的部门和甲方人员，应当为人。接受咨询的甲方部门或人员应给予当事人及时、明确的指导并为其。对于乙方甲方人员廉洁合作规定的情况，甲方应及时，根据乙方单位在工程项目建设期间