年造价师《基础理论与相关法规》《建设工程技术与计量》土建考试重点

梯0宴8削年造价师《基讨础理论与相关际法规》考试重误点赠0扮8响年造价师《基恼础理论与相关尚法规》考试重孕点畅（茂1别）滩来吗步1钓．工程造价的叉特点：大额性嘴、个别性、动盐态性、层次性幕、兼容性；举速次2军．工程造价的妻作用：项目决宏策的依据；制幕定投资计划和良控制投资的依州据；筹集建设斯资金的依据；浆评价投资效果型的依据；利益欲合理分配和调迹节产业结构的桂手段；佛巩嫂3筝．工程计价的贫特征：单件性记；多次性；组鼓合性；多样性皱；复杂性；丢努租4沈．静态投资包鸟括：建筑安装闪工程费；设备蛙和工器具购置煮费；工程建设莫其他费；基本叙预备费等；困复释5肌．动态投资包勇含静态投资所倒含内容外，还耍包括建设期贷颠款利息、投资劣方向调节税、微涨价预备费等碗；财栏饰6林．生产性建设搞项目总投资包私括固定资产投行资和流动资产卧投资两部分；巨而非生产性建免设项目只有固量定资产投资，厅不包含流动资夺产投资；午仁捧7盐．我国固定资那产投资包括基由本建设投资、镜更新改造投资楼、房地产开发蓝投资和其他固抛定资产投资；畜阔适8胁．工程造价两窄层含义：建设剂工程投资费用袭管理；建设工纽程价格管理；昆老婶9丙．建设工程的逆全面造价管理邀包括全寿命周娃期管理、全过和程造价管理、子全要素造价管脂理和全方位造木价管理；框谜钻1寄0腥．工程造价管驾理的基本内容星就是合理地确御定和有效地控茧制工程造价；知菌犬1堪1董．有效控制工捧程造价三项原桨则：以设计阶捉段为重点的建咱设全过程造价燥控制；实施主乐动控制；技术振与经济相结合舞是控制工程造翁价的主要手段失；翅势挪1春2及．工程造价管挥理组织三个系催统：政府行政妙管理系统；企瑞事业单位管理丽系统；行业协曾会管理系统；挂踏复1耗3卵．国外工程造挪价管理的特点眼：政府间接调废控；有章可循架的计价依据；吨多渠道的工程族造价信息；造森价工程师的动墙态估价；通用胆的合同文本；肠重视实施过程慨中的造价控制扮；忌滩浴1党4必．造价工程师机的素质要求：刷职业道德方面夏；专业技能方奋面；身体方面目；芒张畜1裁5盆．按照行为科旷学的观点，作胃为管理人员应农当具有三种技占能：技术技能页、人文技能和零观念技能；纸浴摄1敞6趋．造价工程师欢的执业范围：苍建设项目建议驰书、可行性研思究投资估算的辽编制和审核，输项目经济评价虽，工程概、预巾结算、竣工结摆（决算）的编陵制和审核；工猛程量清单、标丘底（或者控制后价）、投标报廊价的编制和审半核，工程合同国价款的签订及都变更、调整工秒程款支付与工备程索赔费用的兽计算；建设项恐目管理过程中裂设计方案的优共化、限额设计慰等工程造价分夸析与控制，工植程保险理赔的犬核查；工程经壤济纠纷的鉴定插；绸条脏1慕7推．造价工程师刺的权利：使用狠注册造价工程侄师名称；依法慌独立执行工程盾造价业务；在旁本人执业活动趴中形成的工程络造价成果文件拌上签字并加盖碍执业印章；发盼起设立工程造邪价咨询企业；攀保管和使用本剖人的注册证书绞和执业印章；到参加继续教育驳；览饲磁1排8糠．造价工程师她的义务：遵守破法律、法规、用有关规定，恪美守职业道德；肌保证执业活动谎成果的质量；今接受继续教育住，提高执业水慨平；执行工程室造价计价标准蔬和计价方法；剩与当事人有利样害关系的，应滤当主动回避；斑保守在执业活烫动中知悉的国剥家秘密和他人优的商业、技术哀秘密；毙笑帝1缺9肯．取得资格证更书的人员，可恭自资格证书签鹿发之日袜起柳1忍年内申请初始似注册。逾期未唯申请者，须符翁合继续教育的贡要求后方可申隆请初始注册。院初始注册有效超期颗为侮4把年。申请初始答注册的，应当啊提交下列材料窜：（一）初始念注册申请表；意（二）执业资反格证件和身份店证件复印件；掩（三）与聘用她单位签订的劳塔动合同复印件紧；（四）工程申造价岗位工作灿证明；（五）驾取得资格证书拥的人员，自资逗格证书签发之集日事起候1辈年后申请初始旱注册的应当提铺供继续教育合精格证明；（六租）受聘于具有哀工程造价资质疗的中介结构，捐应当提供聘用货单侠为其交纳构的社会基本养融老保险凭证人炎事代理合同复渴印件，或者劳说动、人事部门手颁发的离退休云证复印件；（滴七）外国人、讯台港澳人员应陕当提供外国人萄就业许可证书搬、台港澳人员刮就业证复印件赞；剩堡播2洲0鸡．有下列情形宋的不予初始注榜册；丧失民事捡行为能力的；喉受过刑事处罚让的，且自刑事曾处詈执行完毕佛之日起至申请损注册之日起不袭满究5已年的；在工程骤造价业务中有英重大过失，受搁过行政处罚或厌者撤职以上处贫分的，且处罚炸处分至申请注澡册之日起不烫满煮2疾年的；在申请豆注册过程中有殃弄虚作假行为密的；明窗偷2血1崖．申请造价工更程师初始注册若程序：申请人撒向骋用单位提陡出申请；聘用亦单位审核同意最后，连同规定胖提交的材料一菌并报省级注册奇机构或者部门董注册机构；省洲级注册机构或汽者部门注册机偶构对申请注册通的有关材料进共行初审，签署染初审意见，报瓦国务院建设行拉政主管部门；冬国务院建设行更政主管部门对市初审意见进行森审核，对符合过条件的，准许掠注册，并颁发互造价工程师注是册证和造价工孝程师执业专用糟章；初始注册坦有效期两年，联自核准之日开语始计算；组趁卵2剃2芬．申请造价工楚程师续期注册充的，在有效期弹到期矮日吹2常个月前持下列鄙材料向省级注猎册机构或者部哈门注册机构申拾请：从事工程之造价活动业绩伸和工作总结；扁国务院建设主裁管部门认可的码工程造价继续荣教育证明；宇冤膜2白3座．有下列情形篇的不予续期注想册：在注册期茅内参加造价工帝程师执业年检不不合格的；无各业绩证明或工誉作总结的；同棵时在两个以上叮单位执业的；桑未按规定参加炭造价工程师继径续教育或者继本续教育未达标忽准的；允许他诱人以本人名义蛛执业的；在工粒程造价活动中响有弄虚作假行良为的；在工程孟造价活动中有咽过失，造成重脆大损失的；碧各浙2除4答．申请续期注图册程序：申请茄人向骋用单位属提出申请；聘祥用单位审核同载意后，连同规驻定提交的材料宿一并报省级注盾册机构或者部方门注册机构；靠省级注册机构净或者部门注册能机构对有关材寿料进行审核，越对符合条件的拥，予以续期注幅册，省级注册杰机构或者部门歉注册机构应当羞在准予续期注岛册葡后吧3顷0楼日内，将予以馋续期注册的人管员名单报国务平院建设行政主挣管部门备案；衰续期注册有效咬期为两年，自侄准予续期注册屿之日起计算；柄昌服2钓5艰．申请变更注维册，按下列程蹲序办理：申请船人向骋用单位膝提出申请；聘舅用单位审核同义意后，连同申叉请人与原聘用优单位的解聘证明明，一并上报剖省级注册机构营或者部门注册压机构；省级注参册机构或者部学门注册机构对寇有关情况进行饶核实，情况属砖实的，予以变份更注册；省级喜注册机构或者渡部门注册机构徐应当在准予变僚更之日萌起邮3听0赚日内，将变更贺注册的人员情裳况报国务院建秃设行政主管部惊门备案；一年泳内再次申请变旗更的，不予办帮理；弟午宪2滚6册．继续教育内变容：国家有关博工程造价管理盯方面的法律、阻法规、政策；虽行业自律规定颈和有关规定；滤工程项目全面毛造价管理理论虎知识；国内外红工程计价规则艳及计价方法；亿造价工程师执仍业所需的有关旁专业知识与技渠能；国际上先叙进的工程造价针管理经验与方再法；各省级、炊部门注册管理虾机构补充的相诞关内容；卵丛上2锄7金．继续教育的临形式：参加各那种国内外工程血造价管理培训梳、专题研讨活姜动；土甩教2积8掉．参加有关大巷专院校工程造勺价管理专业的对课程进修；编笨撰出版专业著源作或在相关刊兴物上发表专业嗓论文；承担专灵业课题研究成丸果；余灶坐2览9希．继续教育培丽训学时计算方肆法：参加国内形外工程造价学撇术交流、研讨纪会，每满一天岂计八学时；参救加有关大专院搁校工程造价管缩理继续教育培扮训，每求满油1呆小时，计华算晌1窝小时；发表专陷业论文和著作味在国际杂志上仔发表每篇腿计懒3理0龄个学时；国家方级杂志上每篇降计充1渗5航个学时；省级撒杂志上第篇垄计净1闯0宣个学时；正式编出版社出版工虾程造价方面的公著作澡计额4乎0禁个学时；参加壶继续教育讲课顶的教师每讲一幻次逗计同2劝0槽个学时；卧贪偿3乎0准．咨询业的社揭会功能：服务利功能；引导功竖能；联系功能粗；井屈狱3默1测．甲级工程造贸价咨询企业资生质标准：已取区得乙级工程造脚价咨询企业资蛛质毒满梁3锈年；企业出资俱人中注册造价喂工程师人数不廉低于出资人总浩数堆的困60辱%活，且其出资额窃不低于企业注遵册资本总额逃的叫60文%施；技术负责人笋已取得造价工葱程师注册证书滩，并且有工程勉或工程经济类抄高级专业技术酷职称，且从事粒工程造价专业谢工域作短1岩5权年以上；专职注从事工程造价规专业工作的人升员不少愈于谁2趣0皂人，取得造价途工程师注册证嫩书的人员不少袭于困1刑0掌人，其他人员害具有从事工程宫造价专业工作匪的经历；企业赖与专职专业人头员签定劳务合坦同，且专职专板业人员符合国宰家规定的执业嗽年龄（出资人炎除外）；专职扒专业人员人事透档案关系同国鸦家认可的人事斧代理机构代为及管理；企业注织册资本不少骄于俘10至0裁万元；企业近畏三年工程造价叠咨询营业收入再累计不低于人主民泪币术50猴0录万元；具有固笼定的办公场所挺，人均办公建习筑面积不少于隔1亭0篮平方米桌；技术档案管膊理制度、质量危控制制度、财炒务管理制度齐衣全；企业为本蕉单位专职专业百人员办理的社峰会基本养老保现除手续齐全；按在申请核准资毕质等级之日初前着3喜年内无违规行接为；猴成急3策2悉．乙级工程造露价咨询企业资盲质标准：企业疏出资人中注册经造价工程师人悦数不低于出资杀人总数苍的晶60敌%棒，且其出资额唤不低于企业注盛册资本总额艺的仿60怎%迎；技术负责人月已取得造价工易程师注册证书维，并且有工程蛛或工程经济类鲁高级专业技术乓职称，且从事挑工程造价专业扔工六作泥1贺0偶年以上；专职化从事工程造价哲专业工作的人袍员不少荣于韵1践2冠人，取得造价桌工程师注册证彻书的人员不少另于齿6鸣人，其他人员阀具有从事工程舍造价专业工作冬的经历；企业籍与专职专业人栽员签定劳务合杨同，且专职专奸业人员符合国做家规定的执业弦年龄（出资人奏除外）；专职放专业人员人事铸档案关系同国颜家认可的人事啄代理机构代为施管理；企业注客册资本不少瓣于民5疤0个万元；具有固炼定的办公场所惊，人均办公建壮筑面积不少于唯1敬0创平方米竭；技术档案管块理制度、质量锡控制制度、财蔑务管理制度齐患全；企业为本按单位专职专业伤人员办理的社脱会基本养老保剑除手续齐全；欧暂定期内工程辆造价咨询营业项收入累计不低齐于捐5该0只万元；在申请临核准资质等级抓之日判前挑3徐年内无违规行童为；员螺务3休3从．业务范围：护建设项目建议俱书及可行性研寇究报告、项目肥经济评价报告牲的编制和审核吨；建设项目概德预算的编制与毁审核，并配合魂设计方案比选那、优化设计、搂限额设计等工舍作的进行；工讨程造价分析与骤控制；建设项午目合同价款的攀确定；合同价眠款的签订与调盒整与工程款的勇支付；工程结嫩算及竣工结算姥报告编制与审信核；工程造价决经济纠纷的鉴裂定和仲裁的咨价询；提供工程啦造价信息服务变等；兰疯丽3士4惠．现金流量三锤要素：现金流声量大小；方向抛和作用点；午握走3吃5楚．利息和利率帐在工程造价活宰动中的作用：俱利息和利率是醉信用方式动员候和筹措资金的穷动力；利息能搞够郊袜促进企业加强载经营核算，节很约使用资金；歼利息和利率是谊国家管理经济芹的重要杠杆；记筛斯3叔6旋．影响资金等查值的因素：金棉额的多少；资胜金发生的时间床；利率的大小绝；街穗山3证7悔．经济效果评情价的主要内容能：盈利能力评浑价；清偿能力往评价；抗风险拍能力评价；遵索牧3因8恰．经济效果评谋价的基本方法垂：确定性评价抖方法；不确定叹性评价方法；植舅您3猴9蝶．经济效果评奸价方法按其是芳否可考虑时间盐因素可分静态廊评价方法和动帜态评价方法；蔑缩定4旱0颠．经济效果评淡价根据指标性桥质可分为时间腾性指标、价值抛性指标和比率超性指标；祸截画4橡1影．偿债能力指苍标：借款偿还迈期；利息备付捞率；偿债备付较率；偿枪岁4惊2依．确定基准收带益率时应考虑锐以下因素：资琴金成本和机会和成本；投资风纲险；通货膨胀围；矿顾晶4例3陵．投资方案分弦单一方案（独毫立型方案）；译多方案（互斥椅型方案、互补臭型方案、现金疼流量相关型方异案、组晓合抛—劫—沿互斥型方案、慢混合相关型）赚；国乞暮4延4浸．互斥方案静覆态分析常用增却量投资收益率归、增量投资回们收期、年折算坑费和用存Zj=Kj/史Pc+C柄j废、综合总费眨用资Sj=Kj+摩PcC蔽j倚评价方法进行吵相对经济效果条评价；润奏仪4趟5挨．计算期相同聪的互斥方案经醒济效果评价方忧法：净现值；堂增量内部收益逮率；净年值；别须奶4光6禽．计算期不同谋的互斥方案经提济效果评价方蹄法：净年值；个净现值（最小市公倍数法、研丘究期法、无限跟计算期法）；泊增量内部收益椅率；酿枝堵4准7做．设备更新决掩策问题，就其防本质来说，可浴分为原型更新弄和新型更新两络类；烛贩茫4数8菠．设备更新方警案比选的原则舰：不考虑沉没榴成本；逐年滚秋动比较；掉懒扩4翼9址．设备的寿命筒：自然寿命；速技术寿命；经思济寿命；手阳旁5拒0江．设备租赁分任为融资租赁和饰经营租赁；靠0石8兰年造价师《基叉础理论与相关悠法规》考试重沸点婆（锹2剪）波

背5淘1财．设备租赁与算设备购买的优桥越性表现在：联在资金短缺的推情况下，既可圈用较少资金获弱得生产急需的作设备，也可以惭引进先进设备朗，加快技术进侦步的步伐；可肌享受设备试用交的优惠，加快绍设备更新，减集少或避免设备忌陈旧、技术落拢后的风险；可常以保持资金的致流动状态，防演止呆滞，也不享会使企业资产利负债状况恶化断；保值，既不罚受通货膨胀也栏不受利率波动敲的影响；设备瞎租金可在所得啦税前扣除，能颠享受税上利益醋；其不足之处档在于：在租赁样期间承租人对偿租用设备无所魂有权，只有使啦用权。故承租因人无权随意对疯设备进行改造里，不能处置设中备，也不能用袭于提保、抵押灭贷款；承租人诸在租赁期间所翻交的租金总额渗一般比直接购读置设备的费用支要高，即资金砍成本较高；长葱年支付租金，和形成长期负债幕；租赁合同规灭定严格，毁约糕要赔偿损失，肢罚款较多等污；致滨教困5县2止．影响设备租铜赁和购买的主买要因素：项目愿的寿命期或设拒备的经济寿命诱；租赁设备需屑要支付租金，狂当企业需要融苹通资金时，究折竟是向金融机鼻构借款，还是直通过融资租赁汇取得资金，或达是采取发行企岔业股票或债券旋来融资；企业巾的经营费用减交少与折旧费和盏利息减少的关测系；租赁的节猾税优惠等；企读业是否需要长傻期占有设备，圾还是只希望短废期需要这种设蜓备；裳思速5颗3布．设备租赁与激购置分析：第轿一步，根据企知业生产经营目编标和技术状况肯，提出设备更铃新的设资建议洋；第二步，拟鞭定若干设备投及资、更新方案涨，包括：购置迅；租赁；第三峰步，定性分析益筛选方案，包牺括：分析财务年能力；分析设宗备技术风险、寻使用维修特点附；第四步，定遇量分析并优选削方案，结合其递他因素，作出工租赁还是购买傲的投资决策；候鹿农5况4辞．租赁费用主灿要包括：租赁晋保证金占用损脑失、租金和担色保费；准促假5论5位．影响租金的女因素：设备的凳价格；融资的艺利息及费用；宰各种税金、租刘赁保证金、运幅费、租赁利差痒、各种费用的区支付时间以及鸡租金采用的计被算公式等；市坑朗5恋6涨．对租金的计绝算主要有附加树率法观（鸟R=矛P斤（梨1+N薄i渠）仓/N+P股r趣）；年金法（厌期末支药付猪R=贡i赶（凝1+月i坦）定n班/对（拆1+尾i督）侍n-冻1面；期初支歌付衔P=岸P尤（阀A/连P条，蛮i戒，昼N热）井/坑（染1+游i满）；）炼粒形5等7除．设备租赁的披净现金流刻量奋=华销售收昨入催—域—减经营成本租赁设费伞用答—尘—子与销售相关的父税毅金书—标—匠所得税路率开*肾（销售收妖入膊—说—黄经营成本租赁既费役用葬—模—套与销售相关的威税金）；设备祖购置的净现金哀流及量后=揉销售收其入等—氧—待经营成宁本筛—诚—点设备购置隆费肺—接—绪贷款利才息烫—扛—她与销售相关的密税拨金耕—秋—旨所得税娱率赠*央（销售收兔入惠—袄—造经营成疲本捏—逆—常设备购置锁费劈—偷—换贷款利析息胸—非—榴与销售相关的遗税金）；短余畅5冒8翁．设备租赁与由购置的经济比威选也是一个互辽斥方案的问题觉，设备寿命相抚同时，一般可桶以采用净现值列法；设备寿命重不同时，可以花采用净年值法清；磨炮观5首9龙．一般情况下爬，产生不确定句性的原因如下羊：拟建项目数刻据的统计偏差完；通货膨胀；减技术进步；市侦场供求结构的颤变化；其他外寺部影响因素；错孩粗6拍0魄．常用的不确夜定性分析有盈冤亏平衡分析、扶敏感性分析、喂概率分析；麦原帅6锁1干．盈亏平衡分但析只适用于项监目的财务评价龟，面敏感性分叮析和概率分析胶则可用于财务唉评价和国民经拼济评价；及千企6幻2孕．当产量变化臣后，各项成本绒有不同的性态权，大体上可分荐为三种：固定胃成本、变动成封本、混合成本柔；依蝇尿6悉3敌．利增润倡=致销售收状入集-珍总成牺本绸-跑税撑金论搁；县搜销售收滴入扫=得单位售右价扛*俗销量；总成摘本拣=宴变动成朽本貌+发固定成振本扔=撑单位变动成艰本且*黎产暖量宵+存固定成本；在柱羊6狼4百．线性盈亏平提衡分析的前提主条件：生产量诚等于销售量；帜生产量变化，石单位可变成本愁不变，从而使挪总生产成本成臂为生产量的线瓣性函数；生产狸量变化，销售益单价不变，从税面使销售收入裂成为销售量的轮线性函数；只独生产单一产品挺；或者生产多疼种产品，但可差换算为单一产在品计算；昼掩物6炮5终．用产销量表氧示的盈亏平衡干点甩BE哈P孤（昌Q诉）处=匪年固定成煌本挂/稿（单位产品销罢售价纵格缘-追单位产品可变贵成催本睁-还单位产品销售润税金及附别加爆-毛单位产品增值娱税；用生产能筋力利用率表示样的盈亏平衡点锯：饥BE筑P铃（棉%耽）旺=催盈亏平衡点销御售脖量糟/余正常产销巩量搜*100%祝=泻年固定总成不本卷/涨（年销售收爹入软-币年可变成晌本帖-沈年销售税金及肉附让加逼-便年增值税舒）释*100尝%菊；用销售额表虽示的盈亏平衡扒点羞BE邀P舞（寒S借）杆=害单位产品销售酱价半格割*多年固定总成塘本欧/政（单位产品销渗售价堡格蒙-吐单位产品可变逃成击本横-淘单位产品销售裂税金及附浊加徒-那单位产品增值桃税；用销售单神价表示的盈亏铜平衡普点童=BE政P辨（对p穗）乒=谣年固定总成低本喂/厌设计生产能怪力蹦+态单位产品可变岂成艇本联+局单位产品销售委税金及附化加洞+涝单位产品增值君税；腿休屯6岭6避．敏感性分析筑有单因素敏感琴性分析和多因件素敏感性分析信两种；许周劳6核7士．敏感性分析围的部骤：确定崭分析指标；选妻择需要分析的倒不确定性因素惧；分析每个不恐确定性因素的燕波动程度及其块对分析指标可狠能带来的增减径变化情况；确该定敏感性因素洞；方案选择；薯井截6掀8互．概率分析步牙骤：选定一个睡或几个评价指薄标；选定需要父进行概率分析漆的不确定性因款素；预测不确形定因素变化的泻取值范围及概碑率分布；根据龙测定的风险因磨素取值和概率辉分布，计算评诱价指标的相应黄取值和概率分工布；计算评价魄指标的期望值驰和项目可接受析的概率；分析唯计算结果，判壳断其可接受性旁，研究减轻和颤控制不利影响骡的措施；弯午建6紫9屈．决策树一般派由决策点、机捡会点、方案枝促、概率枝等组阻成；资嘱匹7序0抖．影响工程寿桃命周期的因素各：物理因素；只经济因素；技腊术因素；社会谅和法律因素；丙坟厕7良1番．工程寿命周量期成本包括：溉经济成本；环强境成本；社会角成本；递朋睡7搏2翠．工程寿命周恨期成本是工程意设计、开发、羡建造、使用、涂维修和报废等池过程中发生的乖费用，也即该亡项工程在其确发定的寿命周期很内或在预定的徒有效期内所需束支付的研究开武发费、制造安遗装费、运行维举修费、报废回造收费等费用的艘总和；插云机7殿3布．常用的寿命到周期成本估算捎方法有费用效叶率旱法谋CE=SE/眯LCC=SE战/场（悼IC+S龟C领）、固定效率土法、权衡分析惨法等；利嫩已7倡4故．费用估算的辱方法：费用模卫型估算法；参后数估算法；类悠比估算法；费箭用项目分别估慢算法；由酿泥7臂5逮．在寿命周期阻成本分析法中债，权衡分析的没对象包括以下搂五种情况：设岸置费与维持费喂权衡分析；设竹置费中各项费永用的权衡分析素；维持费中各总项费用的权衡答分析；系统效铁率和寿命周期批成本的权衡分隶析；从开发到渴系统设置完成眨这段时间与设挠置费的权衡分罩析；魄望铅7喝6暗．寿命周期成某本评价法的一首般步骤：明确记系统（对象）过的任务；资料傍收集；方案创灰造；明确系统蹈的评价方法要格素及其定量化遮方法；方案评降价；编制评价腐报告；翁三帮7崭7验．寿命周期成臭本评价法的显脂著特点：当选矩择系统时，不油仅考虑设置费举，还要研究所易有费用；在系篇统开发的初期粥就考虑寿命周醉期成本；进行佣费用设计，将责寿命周期成本愧作为系统开发改的主要因素；呆透彻的进行设链置费和维持费酷之间的权衡，锈系统效率和寿普命周期成本之纤间的权衡，以俩及开发、设置责所需的时间和词寿命周期成本献之间的权衡；摔啊换7缓8筝．寿命周期成糕本分析方法的游局限性：假定清项目方案有确辜定的寿命周期尸；由于在项目候寿命周期早期汇进行评价，可罪能会影响评价录结果的准确性用；进行工程寿萍命周期成本分粮析的高成本使质得其未必适用置于所有项目；描高敏感性使其醒分析结果的可钢靠性、有效性虏受到影响；惨伸知7演9稻．寿命周期成臭本分析的实际犹应用给人们带拔来观念的变化班：建立系统效齐率的概念；建普立寿命周期成博本观念；建立逼能量效率的观疾念；树立追预求材“毒系统经济若性甘”括的基本思想；谢锡缓8畏0雁．价值工程三珍要素：价值、蚁功能、寿命周觉期成本；膛例搏8现1响．价值功能的遣特点：价值工王程的目标是，批是以最低的寿览命周期成本，厘使产品具备它荐的必须具备的政功能；价值功饭能的核心是以尼产品进行功能准分析；价值工查程是将产品价子值、功能和成案本作为一个整察体来考虑；价垦值工程强调不秤断改革与创新炮；价值工程要逝求将功能定量悼化；价值工程文是以集体的智肉慧开展的有计健划、有组织的馅管理活动；慈旋剥8渔2唯．提高产品价胳值的途径：在沸提高产品功能肿的同时，又降支低产品成本，顷这是提高价值伤最理想的途径物；在产品成本群不变的条件下证，通过提高产助品功能，达到眯提高产品价值籍的目的；保持波产品功能不变久的前提下，通淹过降低成本达淹到提高产品价堡值的目的；产耳品功能有较大绣辐度的提高，吊产品成本有较订少提高；在产晶品功能略有下喇降、产品成本乳大幅度降低的篇情况下，也可突达到提高产品饿价值的目的；罪牺买8脸3您．对象选择的饿方法：因素分青析法（经验分党析法）艘；获AB容C抗分析法（重点疗分析法或不均辨匀分布定律法小）；强制确定凝法；百分比法珠；价值指数法观；嚷歉迅8盼4虑．功能分析包战括功能定义、结功能整理和功右能计量等内容敬；变切耕8炉5垃．按功能重要逢度分，产品功夫能可分为基本孟功能和辅助功叉能；按功能性浅质分产品功能比可分为使用功刘能和美学功能室；按用户需求裳分：功能可分周为必要功能和巾不必要功能；炊按量化标准分欧：功能可分为行过剩功能与不肺足功能；筐盆潮8康6枪．功能整理的读目的：明确功解能范围；检查碎功能之间的准包确程度；明确降功能之间上下教位关系和并列祥关系；讽光魄8匀7尚．功能整理的蓄一般程序：编纪制功能卡片；朵选出最基本的垦功能；明确各齐功能之间的关银系；对功能定管义作必要的修础改、补充和取给消；把经过调求整、修改和补便充的功能，按滋上下位关系，冶排列成功能系仅统图；孕津呀8粒8雀．功能计量可茂分对整体功能突的量化和对各华级子功能的量碧化；代夺江8劣9邀．各级子功能殊的量化方法：叛理论计算法、坛技术测定法、锈统计分析法、桐类比类推法、欲德尔菲法等；糠屠存9飘0泉．确定功能重递要性系数的关晒键是对功能进欺行打分，常用础的方法有强制泥打分法秩（恼0-小1数，我0-夺4钩评分法）、多掩比例评分法、写逻辑评分法、餐环比评分法等谦；紫酬抚9稠1租．方案创造的益理论依据是功构能的载体具有使替代性，方法过：头脑风暴法妈；歌顿法；专畏家意见法；专专家检查法；六论昨9慧2鼻．头脑风暴法帮以小型会议方攻式进行，坚持旨原则：欢迎畅出所欲言，自由恐的发表意见；洪希望提出的方齿法越多越好；贱对所有提出的素方案不加任何谢评价；要求结楚合别人的意见计提设想，借题熔发挥；会议应到有记录，以便火于研究；顾案陕9津3俱．方案综合评悼价方法：常用择的定性评价方执法有德尔菲法间、优缺点例举铅法；常用的定遗量分析方法有对直接评分法、眉加权评分法、辟比较价值评分顺法、环比评分御法、强制评分市法、几何平均所值评分法等；回项剃9震4泼．项目资本金筐制度的范围：刃各种经营性固泡定资产投资项调目，包括国有售单位的基本建滩设、技术改造伟、房地产项目蝶和集体投资，仗都必须首先落滥实资本金才能秋进行建设；主疼要用财政预算肠内资金投资建捕设的公益性项必目不实行资本唐金制度；脱涝叫9盐5变．计算资本金喉基数的总投资斧，是指投资项取目的固定资产拴投资与铺底流扭动资金之和；塑投资项目资本格金占总投资的形比例，根据不滴同行业和项目驳的经济效益等笨因素确定，具笑体规定如下：愈交通运输、煤煤碳项目，资本稿金比例较为傅35紧%幸以上；钢铁、砌邮电、化肥项记目，资本金比峡例只为游25叔%皂以上；电力、勺机电、建材、捧化工、石油加姻工、有色、轻罗工、纺织、商吵贸及其他行业泊的项目，资本功金比例遣为超20脸%纵以上；红拜张9坡6精．项目资本金损可以用货币出拣资，也可用实枯物、工业产权解、非专利技术贵、土地使用权炒作价出资；称议爸9萍7印．投资者以货障币方式缴的资乘本金，其资金佩来源有：各级此人民政府财政词预算内资金、驼国家标准的各丈种专项建设基咳金、经营性基论本建设基金回丘收的本息、土撤地批租收入、旱国有企业产权痰转让收入、地第方人民政府国掀家有关规定收堂取的各种规费逃及其他预算外叠资金；国家授片权的投资机构皮及企业法人的令所有者权益、轰企业折旧资金孤以及投资者按漏照国家规定从械资金市场及其茫他预算外资金糟；社会个人合睛法所有资金；趁国家规定的其第他可以用作投杯资项目资本金遍的资金；意僻桌9样8阅．项目资本金杏筹措的基本要功求：合理提高波资金需要量，宝力求提高筹资葡效果；认真选爸择资金来源，订力求降低资金忌成本；适时取银得资金，保证备资金投放需要丝；适当维持自法有资金比例，裹正确安排举债笑经营；期纷窑9四9痰．根据出资方遗不同，项目资悦本金分为国家隶出资、法人出蠢资、个人出资赴；根据国家法筝律规定，建设耕项目可通过争院取国家财政预迁算内投资、发架行股票、自筹碎投资和利用外间资直接投资等美多种形式来筹吨集资本金；尖石鼠10飞0花．按照股东承市担风险和享有灰权益的大小，厨股票可分为普更通股和优先股编两大类；08年造价师《基础理论与相关法规》考试重点（3）

101．股票筹资的优点：以股票筹资是一种弹性的筹资方式；股票无到期日；发行股票筹资可降低公司的负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后融资的能力；102．股标筹资的缺点：资金成本高；增发普通股需给新股东投票权和控制权；103．吸收国外资本直接投资包括：外商合资经营、合作经营、合作开发及外商独资等形式；104．负债筹资包括：银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等筹资渠道；105．我国发行的债券又可分为国家债券、地方政府债券、企业债券、金融债券等；106．债券筹资的优点：支出固定；企业控制权不变；少纳所得税；可以提高自有资金利润率；107．债券筹资的缺点：固定利息支出会使企业承受一定的见险；发行债券会提高企业负债比率，增加企业风险，降低企业财务信誉；债券合约的条款，常常对企业的经营管理有较多的限制：108．设备租赁的方式可分为：融资租赁；经营租赁；服务出租；109．借用国外资金的途径：外国政府贷款：国际金融组织贷款；国外商业银行贷款；在国外金融市场上发行债券；吸收外国银行、企业和私人存款；利用出口信贷；110．资金成本一般包括资金筹措成本和资金使用成本；111．决定资金成本高低的因素：总体经济环境；证券市场条件；企业内部经营和融资状况；项目融资规模；112．资金成本作用：资金成本是选择资金来源，筹资方式的重要依据；资金成本是企业进行资金结构决策的基本依据；资金成本是比较追加筹资方案的重要依据；资金成本是评价各种投资项目是否可行的一个重要尺度；资金成本也衡量企业整个经营业绩的一项重要标准；113．资金成本计算的一般形式：K=D/（P-F）K-资金成本率（一般也可称为资金成本），P-筹资资金总额，D-使用费，F-筹资费，f-筹资费费率（筹资费占筹资资金总额的比率）；114．各种资金来源的资金成本分：权益融资成本；负债融资成本KB=ib（1-T）/（1-f）；115．权益融资成本分为：优先股成本Kp=Dp/P0（1-f）=P0i/P0（1-f）=i/（1-f）；普通股成本（股利增长模型法Ks=Dc/Pc（1-f）+g、；ic/（1-f）+g、资本资产定价模型法Ks=RF=B（Rm-RF））；；保留盈佘成本；116．企业筹资的经营风险：产品需求；产品售价；产品成本；调整价格的能力；固定成本的比重；117．企业的资本结构由长期债务资本和权益资本构成；资本结构指的就是长期债务资本和权益资本各占多大比例；118．资本结构是否合理是通过分析每股收益的变化来衡量；财务管理的目标在于追求公司价值的最大化或股价最大化；公司的最佳资本结构应当是可使公司的总价值最高；119．项目融资的特点：项目导向；有限追索；风险分担；非公司负债型融资；信用结构多样化；120．项目融资的框架结构由四个模块组成，项目投资结构；项目融资结构；项目资金结构；项目信用保证结构；121．项目融资的阶段：投资决策分析；融资决策分析；融资结构分析；融资谈判和项目融资的执行；122．投资决策阶段的主要工作：工业部门分析；项目可行性研究；投资决策——初步确定项目投资结构；123．融资决策分析阶段的主要工作：选择项目的融资方式——决定是否采用项目融资；任命项目融资顾问——明确融资任务和具体目标要求；124．融资结构分析阶段的主要工作：评价项目风险因素；评价项目的融资结构和资金结构——修正项目融资结构；125．融资谈判阶段的主要工作：选择银行、发出项目融资建议书；组织贷款银团；起草融资法律文件；融资谈判；126．融资执行阶段的主要工作：签署项目融资文件；执行项目投资计划；贷款银团经理人监督并参与项目决策；项目风险控制与管理；127．项目融资的方式：BOT方式；ABS方式；TOT方式；PFI方式；128．BOT融资的优点：扩大资金的来源，政府能在资金缺乏的情况下利用外部资金建设一些基础设施项目；提高项目管理效率，增加国有企业人员对外交往的经验及提高管理水平；发展中国家可以吸收外国投资，引进国外先进技术；129．BOT方式的融资过程：项目主办方注册一家公司。项目公司负责与政府机构签定特许协议，股东向政府机构出具安慰文书；项目公司与承包商签定施工合同，按受保证金，同时接受分包商或供应商的保证金转让，与经营者签署经营协议；项目公司与商业银行签订贷款协议，与出口信用贷款人签订买方信贷协议。商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目提保；项目公司向担保信托方转让收入；130．BOT的具体形式：标准BOT，建设——经营——移交；BOOT，建设——拥有——经营——移交；BOO，建设——拥有——经营；131．ABS运作过程：组建SPC；SPC与项目结合；利用信用增级手段使该组资产获得预期的信用等级；SPC发行债券阶段；SPC的偿债阶段；132．TOT的运作程序：东道国项目发起人设立SPC，发起人把完工项目的所有权和新建项目的所有权转让给SPC，以确保有专门结构对两个项目的管理、移交、建造负有全责，并对出现的问题加以协调；SPC与外商洽谈以达成移交投产运行项目在未来一定期限内全部或部分经营协议，并取得资金；东道国利用获得资金来建设新项目；新项目投入运行；移交经营项目期满后，收回移交的项目；133．TOT方式的特点：有利于引进先进管理方式；项目引资的可能性增加；使建设项目的建设和营运时间提前；融资对象更为广泛；具有很强的可操作性；134．PFI，私人主动融资，有三种典型类型：在经济上自立的项目；向公共部门出售服务的项目；合资经营；135．PFI模式的优点：有广泛的适用范围；能够广泛吸引经济领域的私营部门或非官方投资者，参与产品的产出；吸引私人部门知识、技术和管理方法，提高公共项目的效率和降低产出成本，便社会资源配置更加合理化；最大优势在于是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要制度创新；136．项目成本管理原则：全过程成本管理原则；系统性成本管理原则；动态成本管理原则；成本管理责任制原则；137．承包企业的项目成本管理体系应包括两个层次的管理职能：企业管理层的成本管理；项目管理层的成本管理；138．项目成本管理工作流程：一是总体工作流程；二是单项业务流程；139．按照动态成本管理原则和成本管理的内容，承包企业的项目成本管理流程具体包括成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等；140．成本预测的方法可分为定性预测和定量预测两大类；141．项目成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划组成的；142．成本计划的编制方法：目标利润法；技术进步法；按实计算法；定率估算法；143．项目成本控制的主要内容：项目决策成本控制；投标费用控制；设计成本控制；和施工成本控制等内容；144．承包企业的成本控制重点应放在项目经理部，包括计划预控、过程控制、纠偏控制；145．项目成本控制的依据：工程承包合同；项目成本计划；工程进度报告；工程变更资料；146．项目成本控制的方法：项目成本分析表法；工期——成本同步分析法；挣值法；147．项目成本核算的方法：表格核算法；会计核算法；148．固定资产折旧从固定资产投入使用的月份的次月起，按月计提；停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提；149．平均年限法：年折旧费=（1-预计净残值率）/折旧年限*100%；工作量法：按行驶里程计算：单位里程折旧=原值*（1-预计净残值率）/规定行驶里程，年折旧额=年实际行驶里程*单位里程折旧额，按照台班计算的折旧额：每台班折旧额=原值*（1-预计净残值率）/规定的总工作台班，年折旧额=原值*每台班折旧额；150．双倍佘额递减法：年折旧率=2/折旧年限*100%；瑞0未8英年造价师《基付础理论与相关槐法规》考试重钩点猫（俗4拐）遵

即15叫1个．年数总和法筐：年折旧威率基=逮折旧年黑限漆—创—菠已使用年俘数扣/登（折旧年建限蚂*邻（折旧年津限离+闭1肥）要/家2皮）释*100饮%腿；年折旧虫额争=秧（固定资产原弹值昌-乳预计净残值透）钥*屿年折旧富率僻验介东15嚼2源．成本分析的卵基本方法：比你较法；因素分睛析法；差额计悠算法；比率法施；梢奉陕15帆3虚．比率法：相炒关比率法；构羡成比率法；动债态比率法；筋欢狐15供4桑．综合成本分核析方法：分部诸分项工程成本愁分析；月季度秋成本分析；年唐度成本分析；猜竣工成本综合鸣分析；搁弦晋15瓣5饭．承包企业项博目成本考核，耐包括企业对项碎目成本的考核伤和企业对项目哲经理部可控责头任成本的考核勺；易递纠15吃6位．企业对项目贿成本的考核包兰括对项目设计洽成本和施工成卖本目标完成情占况的考核和成禽本管理工作业北绩的考核；涌培游15盯7告．企业对项目狠经理部可控责调任成本的考核苏包括：项目成盟本目标和阶段钳成本目标完成前情况；建立以紧项目经理为核桑心的成本管理弄责任制的落实湾情况；成本计历划的编制和落宽实情况；县对各部门哥、各施工队和双班组责任成本房的检查和考核零情况；在成本附管理中贯彻责朝权利相结合原盛则的执行情况手；鬼折药15痰8课．项目成本报察表主要包括工惠程成本表、竣岔工工程成本表师等丢隙滤15傍9火．按照经营业郊务的主次，企晒业的收入可分绝为主营业务收脑入和其他业务愧收入；俯搁积16辉0文．施工企业主龄营业务收入是衫建造合同收入永，销售产品和钱材料、提供作裳业或劳务、出坐租固定资产等灾取得的收入属失于其他业务收班入；崖自格16昨1怠．建造合同完林工进度的确定感方法有三种：工投入衡量法，骗合同完工进迁度开=缠累计实际发生起的合同成慰本钟/领合同预计总成际本；产出衡量垮法，合同完工甩进忆度籍=粒已经完成的合牛同工程心量联/耗合同预计工程瘦量释*100兵%枯；实地测量法驼；况党感16仇2脾．利润总额包蚕括营业利润、早投资净收益和圣营业外收支净恳额；利润总狱额碑=岔营业利娃润丹+胞投资净收爬益间+毅营业外收支净耀额，净利润喊率嫩=似利润总翠额墓-报所得税城咐傻16腔3蠢．营业利痒润诉=宁工程结算利饺润炮+泛其他业务利土润牲-鲜管理费呢用岛-朱财务费用；工阵程结算利搅润车=盟工程价款收眨入迟-小工程实际成眠本蝶-利工程结算税金钱及附加；内归状16牧4升．企业对外投宫资收益：对外杯投资分得的利像润；股利；债奔券利息等；营警业外收支净额闯：营业外收入傻；营业外支出晒；析逮循16灭5坝．利润分配顺谜序：弥补企业府以前年度亏损昂；提取法定公谅积金；提取任贷意公积金；向阀投资者分配利庄润；饭比谱16刑6联．会计对象可嘱划分为资产、阀负债、所有者驳权益、收入、旨费用和利润六央个要素；带勺席16茶7肥．资产按其流五动性可分为：朋流动资产、长鹅期资产、固定买资产、无形资唇产和其他资产劣；差报圆16牲8牵．流动资产包茂括：货币资金丽、短期投资、揉应收及预付款貌项、待摊费用虾、存货；牵嫁径16慎9下．无形资产可成分为可辨认无休形资产和不可套辩认无形资产电。可辨认无形习资产包括专利木权、非权利技移术、商标权、作著作权、土地悄使用权等；不姓可辨认无形资扒产是指商誉；份东寇17锋0析．企业的负债脂按其流动性可纵分为流动负债颂和长期负债；沙流动负债包括洲：短期借款、呀应付票据、应钱付帐款、应付毁工资、应付福淘利费、应付股米利、应交税金徐、其他暂收应童付款项、预提猪费用和一年内亿到期的长期借既款等；填斤季17秆1三．长期负债：陶长期借款、应屋付债券、长期神应付款；废跟咱17歌2碍．所有者权益苦包括：实收资享本（或股本）木、资本公积、映盈余公积和未纽分配利润；弃南痒17看3点．反映盈利能浴力的比率：销搂售净利率、销推售毛利率、资矮产净利率；权溪益净利率；禽扮有17汇4同．销售净利役率尼=层（净利硬润矿/受销售收入躲）菠*100葬%转；销售毛利吵率施=如（销售收辈入兽-益销售成本慢）因/吓销售收酷入趟*100校%仙；资产净利暗率况=狡净利抵润绵/榴平均资产总座额狡*100纤%塑；平均资产总握额蚂=访（期初资产总摸额泳+栏期末资产总额同）京/绵2踩；权益净利师率抗=压净利捐润痰/此平均所有者权钉益，平均所有柱者权猜益松=霸（年初净资弊产渔+陈年末净资产刚）阵/帽2烂；茫驰削17纹5士．负债比率是胃指债务和资产集、净资产之间侍的关系；企业凤对一笔资产总妻是负两种责任携：一是偿还债书务本金的责任起；二是偿还债彼务利息的责任枕；坟岩鸡17矛6裹．企业偿债能丸力的具体分析筒方法：通过各蛙种会计要素的抽有关数据分析糖权益与资产之捡间的关系，分怎析不同权益之合间的内在关系赛，分析权益与暗收益之间的关壳系，计算出一蒙系列的比率，仿可以看出企业踩的资本结构是侧否健全合理，都评价企业的偿勒债能力；斗庄猛17捐7壶．资产负债悦率丛=规（负债总牙额命/泽资产总额路）泄*100识%滩，负债总额包调括长期负债和死短期负债；骂各列17绒8厘．资产负债率轰分析：一般情胡况下，资产负碌债率越小，表火时企业长期偿晚债能力越强；玻从债权人角度点看，他们最关仙心的是能否按漠期收回本金和旺利息；从股东命的角度看，由臂于企业通过举案债筹措的资金女与股东提供的凤资金在经营中左发挥同样的作裁用，所以，股凯东所关心的是意全部资金利润胶率是否超过借剑入款项的利率对，即借入资本躺的代价；唇蒜论17丢9跪．从经营者的游角度看，如果只举债人心理承芽受程度，企业淋就难以借到资者金；议栽孙18僻0递．产权比狗率悼=墓（负债比具率声/再股东权益阻）县*100%宋字蛋18丙1仅．已获利息倍揭数脉=忙息前税前利巩润专/达利息费用；杨晚妇18逃2舌．影响偿债能莲力的其他因素辉：长期租赁，纳担保责任，或惨有项目；灶技钢18全3犁．营业税的纳卸税人是中华人包民共和国境内旁提供劳务、转锹让无形资产或单者销售不动产设的单位或个人置；骨疮筛18届4粉．应纳营业职税铲=以计税营业仗额浆*密适用税率怎琴当18辰5爷．我国所得税扑分为企业所得介税、外商投资哑企业和外国企富业所得税、个边人所得税等馒冠隶18忆6企．企业所得税只实沟行距33鸣%建比率税率，对间应纳所得额姻在储3挺万元以下的企疮业，暂堂按能18嚷%小的税率征收，凝年应纳所得肚税群1苦0序万元以下注至袄3妇万元的企业，臭按缩27克%林征收；幸量涉18贩7季．外商投资企趴业和外国企业温所得税计税依夺据为应纳税所攻得额，实行比透例税率；税哪率尘30医%劣，地方税怨率项3曲%沫，总税话率最33某%码；宁墙洽18叙8哥．城市建设维连护税纳税人是也有义务缴纳增夺值税和营业税解的单位和个人尺；外商投资企培业和外国企业械不缴纳城市建呜设维护税；城肉市建设维护税牲以实际缴纳的淡增值税、消费漂税、营业税之此和为计税依据拔；纳税人在市能区裹的目7盈%龟，纳税人在县莲城或镇拒的洁5鼻%赠，纳税人不在逼市区、县城或蓬镇旺的依1对%茅，建筑和房地丽产开发企业以龄营业税税额为慕计税依据，缴麦纳城市建设维远护税；割韵喉18谅9堆．房产税的纳碍税人是征收范闭围人的房屋产淡权所有人，包扩括国家所有和衡集体、个人的巧有房屋的产权腿所有人、承典酒人、代管人或酬使用人三类；埋房产税从价计毯征：计税依据鸟是房产原值一煌次减倦除贿10%-30忧%唐的扣除比例后票的佘值，税率闷为辞1.2趋%底；戒栋渠19若0虑．城镇土地使华用税采用定额罗税率，按大、鲁中、小城市和壤县城、建制镇责和工矿区分别径规定每平方米喉土地使用税年黑应纳税额；具响体标准为：大走城兄市洒0.赚5伪元沸至炼1音0轮元；中等城钓市免0.拐4串元根至遇8胶元；小城祝市戏0.它3来至蓝6贯元；县静城派\镜建制镇和工矿兼区商0.布2航至宋4撇元；拌祖头19熊1冠．土地增值税匪的纳税人是转哲让国有土地使娃用权、地上建田筑物及其附着催物并取得收入束的单位和个人准；包括内外资扁企业、行政事飞业单位、中外旋籍个人等；谱盒叹19扭2餐．土地增值税衰的征税范围常杠以三个标准来释判断：转让土附地使用权是否珍国家所有；土货地使用权、地坟上建筑物及其鲁附着物是否发才生产权转让；勾转让房地产是咬否取得收入；候饱悲19纽3解．土地增值税息率表：增值额占扣除项目金额比例税率速算扣除系数50%以下（含50%）30%0超过50%-100%（含100%）40%5%超过100%-200%（含200%）50%15%200%以上60%35%披袄捧19见4床、在工程建设触领域，通常有版以下险别：建愤筑工程一切险杨；安装工程一劳切险；专业责鲜任险；社会保压险；信用保险阶与保证保险；社机动车辆险；泛十年责任险；殃蓬暮19晕5沫、建筑工程一斜切险的被保险犁人一般可包括改以下各方：业湿主；承包商；丽技术顾问；其弊他关系方；幕霞本19寿6挖、投保人：全禾部承包方式，途由承包人负责跃投保；部分承堪包方式，在合概同中规定某一辣方投保；分段祸承包方式，一紫般由业主投保丹；施工单位只嗽提供劳务的承爹包方式，一般魂由业主投保；看0咽8浸年造价师《基晨础理论与相关秘法规》考试重刘点泊（江5梢）淹

铃爬1砌、建筑工程一删切险：物质损判失部分：第三梅者责任险：附矮加险慈；捧祝望旅2甩、物质损失部肢分：建筑工程因：业主提供的启物料及项目：俯安装工程项目葵：施工机械及傅设备：场地清汇理费：工地内养形成的建筑物包：业主或承包拥商在工地上的模其他财产：纸店抢3广、建筑保险责陵任的开始：工丑程破土动工之陵日：保险公司投材料、设备运墓抵至工地时。旁洲本4厚、保险责任的童终止：工程的擦有人对部分或傅全部工程签发雨验收证书和验么合格时；工程矮所有人实际占遵用或使用或接告受该部分或全近部工程时；令胞注5攀、保险期限：盲建筑期；试车套期；保证期；由保险期限延长伞；浅晌示6慌、保险人三种板赔偿方式：现优金支付；修得内或重置；赔付享修理费用；铃漠编7骗、安装工程一但切险被保险人裂：业方；承包貌商；供货商；副制造商；技术毙顾问；其他关距系方；欠坝久8谁、安装工程保衣险期开始：投妥保工程动工之炒日；保险财产范运到施工地点震；智抢睛9折、工程项目可傻分为单位工程鹅、单位（子单习位）工程、分岛部（子分部）轻工程和分项工辱程。携缺侄1零0寺、工程项目的恭特点：投资额坝巨大，建设周况期长；整体性壮强；具有固定祝性；适摊共1菊1色、工程项目按相建设性质分：肿新建项目；扩皇建项目；改建渠项目；迁建项李目；恢复项目誓；什躲热1驻2漏、工程项目按及投资作用分；之生产性工程项臭目；非生产性幸工程项目；纠娘驶1虎3片、工程项目按狼规模划分：大服型、中型、小捉型；肾饿揉1斜4国、工程项目按夹经济效益、社岸会需求和市场卷需求分类：竞启争性分类、基驴础性项目和公吃益性项目三类鲁；纤身姻1坟5规、工程项目按帖项目投资来源混划分：政府投叛资和非政府投圈资；雾巴椅1瞎6吗、世界银行贷匙款项目为例，恩其建设周期包阁括项目选定、冶项目准备、项栽目评估、项目贱谈判、项目实究施和项目总结职评估六个阶段资；害坝浪1路7伯、工程设计分舞初步设计、技收术设计和施工冠图设计两阶段辩；并聚沸1蜂8压、工程项目投悉资决策阶段的邻工作内容：编阅制项目建议书分；编制可行性取研究报告；项洋目投资决策审骡批制度；海起球1般9乡、工程项目管谋理的核心任务笑是控制项目目旦标（造价、质滑量、进度），鹅最终实现项目丰功能以满足使树用者要求。歼槽软2尤0孟、工程项目管既理的类型：业肥主方项目管理启；工程总承包社方项目管理；式设计方项目管奥理；施工方项搭目管理；供货涌方项目管理；差疫掠2虫1使、工程项目管占理的任务：合卫同管理；组织辨协调、目标控茎制、风险管理罪和信息管理、束环境保护等。摩佛少2尽2滩、工程项目管伶理发展趋势：决集成化趋势；们国际化趋势；胁信息化趋势；化该商2屡3毙、建设工程监蓄理的范围：国屑家重点建设工组程；大中型公婶用事业工程；败成片开发建设无的住宅小区工株程；利用外国愤政府贷款或国贼际组织贷款、草援助资金的工置程；国家规定鱼心须实行监理桑的其他工程；央瓣劳2烤4芒、组织的心要召条件；目标是纪组织存在的前馅提；没有分工初与协作就不是吨组织；没有不醒同层次的权利胆与责任制度就阴不可能进行组哨织活动并实现铅组织目标；软秋决2侄5辞、组织的基本三内容：组织设粥计；组织联系绞；组织运行；藏组织调整；先响姜2松6段、组织构成要炮素；管理层次摸；管理跨度、丘管理部门、管管理职责四个方植面；省狸跨2迁7皱、组织活动的衫基本原理；要众素有用性原理趋；动态相关型请原理；主观能降动性原理；竟霸切2跨8速、工程项目承珍发包模式：传炮统承发包模式袋；新型承发包慈模式；唯妈拴2休9今、传统承发包领模式：总分包缘模式；平行承必包模式；联合姑体承包模式；谅合作体承包模津式；剂末荡3元0昼、总分包模式促的特点：有利象于项目的组织物管理；有利控姑制工程造价；饲有利于缩短建扮设工期；对总录承包商而言，振责任大、风险卡大，需要具有向较高的管理水哭平和丰富的实葛践经验；行碌荣3险1启、平行承包模营式的特点：有嗽利于业方择优陪选择承包商；铲有利于控制工昨程质量；有利供于缩短建设工拾期；组织管理酷和协调工程量娇大；工程造价蠢控制难度大；罚相对于总承包撒商而言，平行裂承包模式不利枪于发挥那些技厘术水平高、综流合管理能力强佛的承包商的综浩合优势；破抗筒3挎2男、新型承发包诱模式交：叙EP烟C窄模式称项目总剂承包，是指一兄家总承包商联蛾合体对整个工伞程的设计、材稍料设备采购、乖工程施工、实捉行全面、全过唐程的交钥匙承悟包。青页建3搭3腊、嚼EP外C惑模式的特点：慧业主组织协调怨工作量少，但优合同管理难度若大；有利于控脂制工程造价；猴有利于缩短建己设工期；对总痰承包商而言，计责任大、风险蔬大，需要具有尾较高的管理水碗平和丰富的实起践经验。欧量畏3亭4菌、易C层M词承包模式的特想点：采用快速苗路径法施工；骂有代理型（不针负责与分包商娱签合同）和非芒代理型（直接测与分包商签定薯合同）两种盘；椅C亲M竖合同采用成本考加酬金方式；蝇茎舟3朝5剂、甚Partne冻rin另g饱模式的特征：娘出于自愿；高孟层管理的参与费；申Partne售rin啦g吗协议不是法律否意义上的合同祸；信息的开放串性；卧趣员3厌6唐、蛙Partne钩rin号g充的组成要素：继长期协议；资占源共享、风除影分担；相素信戚任；共同的目咬标；合作；顺捷挽3鸡7淡、工程项目的挪管理组织机构陕：直线制（结灾构简单、权力摧集中、易于统忘一指挥、隶属杜关系明确、职徒责分明、决策潮迅速）；职能骄制；（强调管验理业务的专业启化、注意发挥烦各类专家在管纹理中的作用、娃管理人员工作闯单一，易于提养高工作质量，耻同时可减轻领誉导者的工负担编，但容易形成核多头领导）；围直线职能制（失集中领导、职莲责清楚、有利听于提高管理效恐益）；矩阵职茶（具有较大的呜灵活性和机动卫性，实现了集桨权与分权的最闲优结合，机构符变动稳定性差暖，双层领导，慰容易拆皮）；慈离顺3熄8夏、建设单位编保制的计划体系野包括工程项目考前期工作计划屯、工程项目进弱度总计划、工抹程项目年度计洗划；企叉变3袍9斜、工程项目总手进度计划表格恭部分包括工程者项一览表、工历程项目总进度备计划、投资计巧划年度分配表铅和工程项目进书度平衡表；这锦碰4鞭0申、工程项目年坊度计划表格部删分包括年度项况目计划表、年俘度竣工投产交资付使用计划表先、年度建设资蝶金表、年度设被备平衡表；计咐掏4缓1肿、施工单位的逐计划体系包括共：投标之前编互制的项目管理燕规划大纲、签衣定合同之后编配制的项目管理前实施规划；储椒妹4希2桨、项目管理规密划大纲由企业墓管理层在投标臂前编制，主要喷内容：项目概惭况实施条件分狡析；项目投标妇活动及签订施倾工合同的策略激；项目管理目通标；项目管理制组织机构及其均职责；项目质帮量目标和施工樱方案；项目工奇期目标和施工惭总进度计划；标项目成本目标槐及管理措施；海项目风险预测赚及安全生产目雷标及措施；现揉场文明施工及畜环境保护措施嚷；项目现场管螺理和施工平面做图；铜芽缠4虑3叉、项目管理实滋施规划同项目窝经理主持编制可，主要同容：衫工程概况；施严工部署；施工缩方案；施工进圾度计划；资源劲供应计划；施耽工准备工作计系划；施工平面牢图；技术组织棵措施；项目风桃险管理；信息最管理；技术经犹济指标分析；盒茂冶4私4科、控制的基本娘程序（事物发匆展过程分类）们：事前计划预貌控（设定项目浩目标、编制项钓目计划）；事陡中过程控制（胃按计划实施、症收集实施绩效旦、实施结果与劫预定目标进行涨比较）；事后李纪偏控制（纠王偏）；控制按惠是否形成闭环山回路分为开环许控制和闭环控懂制；按照纠正祖措施或控制信延息的来源分为扒前馈控制和反碌馈控制；飘可她4咐5午、控制的基本廊环节：投入、天转换、反馈、帆对比、纠正；土泛腥4汽6掌、工程项目目妥标控制内容：包工程项目质量傲控制；工程项气目进度控制；浆工程项目造价纪控制；讽笔夸4糕7撕、工程项目目涂标控制的措施弟：组织措施；败技术措施；经经济措施；合同枕措施；披榨免4控8千、工程项目目木标控制的主要诊方法：网络计阵划法泛；绿S墓曲线法；香蕉战曲线图；排列病图法；因果分伴析图法；直方塞图法；控制图损法；惠怀镰4应9劈、常见的非正罢常型图形有四服种类型：折齿阻型分布（作频腊数表时分组不阔当或级距确定惰不当）；蠢绝壁型分车布（操作者的泥主观因素造成逢）；孤岛型分庆布（由于少量联材料不合格或馆短时间内工人逢操作不数造成婚）；双峰型（相由于抽样检查击以前，数据分彼类工作不够好斥使两个分布混叶淆在一起造成望）；让幸刮5斥0惜、项目风险的茂差异性包括损雕失的不确定性骤和收益的不确营定性；右0齐8粉年造价师《基鞠础理论与相关端法规》考试重慰点链（纷6奉）网

构5荣1洞、工程项目风紫险分类景：案A题、按风险来源曲划分：自然风寄险、社会风除芹、经济风险、瞧法律风险、政祸治风险刮；萍B宫、按风险涉及窄的当事人划分张：业主的风险辩（人为风险、誓经济风险、自周然风险）；承卵包商的风险（治决策错误风险异、缔约和履约家风险、责任风除险；按风险可州否管理划分为离：可管理风险膜、不可管理风孩险；按风险范稿围划分：局部酷风险；总体风头险弄；艺见滨踪5挥2斯、工程项目风并险管理程序（故环节）：风险艇识别；风险分朝析与评估；风也险应对策略的石决策；风险对配策的实施；风赏险对策实施的与监控；进萝式5茫3烫、风险识别的舍主要内容：识病别引起风险的鞠主要因素；识堆别风险的性质踢；识别风险可引能引起的后果定；锯灶障5拥4桌、风险识别的邻方法；专家调灭查法（头脑风淋暴法、德尔菲亚法和访谈法）续；财务报表法胁；初始风险清膨单法；流程图赠法；风险调查法法；肆肠恢5糕5州、风险识别的歼最主要成果是假风险清单；贞歌闪5净6勿、风险分析与章评价的任务：御确定单一风险堤因素发生的概蛮率；分析单一扯风险因素的影拐响范围大小；门分析各个风险喷因素的发生时胃间；分析各个隔因素的风险结侧果；控制这些鹅风险因素对项乳目目标的影响省程度；在单一画风险因素量化软分析的基础上蝶，考虑多种因傅素对项目目标垦的综合影响；讯评估风险的程裤度并提出可能峰的措施作为管恒理决策的依据讯；莫涉误5例7毒、项目风险分识析与评价的方易法：调查打分询法；蒙特卡洛晋模拟法、计划哄评审技术、敏是感分析法等；绸跨胞5昨8阀、项目风险分填析应对策略包秀括：风险回避裳；风险自留；幼风险控制；风魄险转移；泻帅荒5艘9腰、监控风险管雷理计划实施过蛾程的主要内容傲：评估风险控滤制措施的效果拼；及时发现和圈度量新的风险赏因素；跟踪和输评估风险的变偿化程度；监控刺潜在风险的发扎展、监控风险心发生的征兆；扮提供启动风险毅应急计划的时兔机和依据；轿蜘首6稠0耕、经济法律法缎规调整的对对累象：企业组织沃管理关系；市剪场管理关系；帖宏观经营调控吵关系；社会经头济保障关系；线元结6僻1周、经营法律关仍系同经济法律际关系主体（国区家、法人、其百他社会组织、蜜个体经营户和祸农村承包经营待户、自然人）偶、经营法律关踢系客体（行为直、物、财、智罗力成果）和经帜济法律关系内食容（经营权利申和经营义务）彼三大要素构成化；规揪贵6罢2师、经济法律事悦实的内容：行残为；事件；隶重晕6菌3执、代理的特征动：代理人以实蚊施民事法律行迷为为职能；代呢理人以被代理喊人名义从事民珍事法律行为；鹊代理人在代理填权限范围内独裂立的表示自己役的意志；代理瞧行为的法律后迁果由被代理人种承担；滔潮颗6各4锁、代理的种类泄：委托代理；体法定代理；指铃定代理；迹耗厘6已5逐、代理的适用鼠范围：代理进慎行民事法律行慢为；代理进行偏其他有法律意热义的行为；代自理进行拆讼；劲谨嘱6玻6区、无权代理的足几和表现形式碗：无合法授权肌的代理；越权辛代理；代理权则终止后的代理卸；激掘截6贸7输、无权代理的闭法律后果：被烦代理人的追认尺权；被代理人欺的拒绝权；招肚万6史8亚、委托代理关宴系的终止：代汁理期间届满或亿代理事务完成资；被代理人取柱消委托或代理鹊人辞去委托；笛代理人丧失民辛事行为能力或职代理人死亡；腰作为被代理人译或代理人的法击人终止；顾住讲6茫9桂、法定代理或欺指定代理关系穴的终止：被代甲理人取得或恢也复民事行为能停力；被代理人宏或代理人死亡朗；代理人丧失喘民事行为能力勤；指定代理的壤人民法院或单久位取消指定；炭同其他原因引曲起的被代理人结和代理人之间恼的监护关系消生灭；沟真滋7朴0使、财产所有权承的内容：对财穿产的实际掌摘握部-赠控制的占有权烘，可分为所有益人的占有和非喝所有人的占有蕉；为满足生产喊和生活需要，赶按照财产的性周能和用途对财刚产进行利的使腥用权；息在财产上率取得某种经营顽利益的收益权勾；对财产进行咽处置、决定财焰产命运的处分新权；痕山傲7狼1祖、财产所有权舅的取得方式：魔原始取得；继膊承取得；朱抚异7劝2职、财产所有权热的转移包括动爷产所有权的转肥移和不动产所收有权的转移；泳绿秆7塞3睡、财产所有权婆的消灭：所有益权转让；所有廊权抛弃；所有涨权客体消灭；星所有权主体的智消灭；所有权烛因强制程序而勒消灭；兰骑帽7乡4负、债的发生根港据：合同；无脾因管理；不当鸟得利；侵权；但镇藏7芹5剩、债的担保：群保证、抵押、童质押、留置、码定金；钥基悼7参6袖、民法通则规福定向人民法院释请求保护民事欧权利的拆讼时匀效期间巷为变2仆年。对于下列饺拆讼，其时效渔期间顷为沈1雁年：身体受到薪伤害要求赔偿疲的；出售质量境不合格商品示续声明的；延付遗或者拒付租金来的；寄存财产近被丢失或者损角毁的；合同法因定因国际货物馒买卖合同和技酷术进出口合同岭争议或者申请坡仲裁的，其拆倍讼时效戚为劫4韵年；帝恒情7木7粱、合同法的基辟本原则：平等章原则；自愿原由则；公平原则尘；诚实信用原屑则；遵守法律绣法规，尊重社膨会公德原则；径弯敌7梯8项、合同形式：寒口头形式；书返面形式（合同榴书、信件、数桐据电文）；其阻他合同形式；孩奖谣7咬9五、要约应当符乐合以下规定：女内容具体确定系；表时经受要伞约人承诺，要阻约人接受该意米思表示约束；嫌绿梁7膊9摊、要约不得撤证消的情形：要卸约人确定了承谣诺期限或者以赵其他形式明示娃要约不可撤消悬；受要约人有善理由认为要约潜是不可撤消的求，并已经为履棵行合同做了准纸备工作；偿锋融8垂0种、要约的失效紧：拒绝要约的嘴通知到达要约占人；要约人依方法撤消要约；翼承诺期限届满就，受要约人未疼作出承诺；众劣庸8凡1灵、合同的主要捷内容：当事人喝的名称或性名鹰及住所；标的薯；数量；质量开；价款或报酬群；履行的期限窃；违约责任；跪解决争议的方剩法；映砖鼓8涨2肥、合同的有效安条件：当事人我具有相应的民炮事行为能力；时意思表示真实挪；合同的内容腿合法；合同的腿内容确定、可屑能；谎镇湾8周3趟、三种效力待潜定的合同：限皱制行为能力人渡订立的合同；满无代理权人以摊他人的名义订晃立的合同；无清处分权的人处州分他人财产的述合同；骄乌傻8钩4候、无效合同的砍情形：一方以床欺诈、协迫的猛手段订立的合需同，损害国家哭利益；恶意串啄通，损害国家改集体或第三人缠利益；以合法摧形式掩盖非法秃目的；损害社傅会公共利益；或违反法律、行把政法规的强制僻性规定；闷称侵8撑5眯、可变更可撤津消合同特征：纱可撤消合同的慌效力取决于撤竹消权人；可撤聋消合同在未被赛撤消前有效；笔可撤消合同一润旦撤消自始无便效；耳域迈8思6见、构成可变更盏可撤消合同的除条件：因重大监误解定立的合窝同；在订立合月同时显示公平摩的合同；欺诈究、协迫的合同联；诞宾凉8弟7斩、对因履行无鸟效合同和被撤厚消合同而产生迎的财产后果应构当依法进行如巴下处置：返还虽财产或折价补广偿；赔偿损失侍；追缴财产，候收归国有；朵盾拼8妨8包、合同履行的骑原则：全面适监当履行原则；佳诚实信用原则哭；熄歇版8絮9扇、全同履行的观一般规则：质皱量要求不明确躬的，按国家标贱准，行业标准坏执行；没有国哗家标准、行业派标准的，按照余通常标准或者稠符合合同目的丸的特定标准履仁行；价款或者忠报酬不明确的如，按照订立合矛同时履行地的堵市场价格执行凭；依法应当执长行政府定价或偿者政府指导价挎的，按规定履孙行；履行地点横不明确的，给刘付货币的，在次接受货币一方泊所在地履行；描交付不动产的撕，在不动产所预在地履行；其舒他标的，在履丧行义务一方的自在地履行；履傻行期限不明确把的，债务人可美以随时履行，滴债权人也可以折随时要求履行历，但应当给对刃方必要的准备蜓时间；履行方灰式不明确的，倒按照有利于实膀现合同目的的乞方式履行；履胡行费用负担不凶明确的，由履垮行义务一方负浮担；痒巴系9碌0比、合同履行的赠特殊规则：价芬格调整；代为痛履行；提前履途行；部分履行遵；米向率91包、合同履行中软的抗辨权：同阅时履行抗辨权续；后履行抗辨衫权；不安辨亦权；贫醒快9为2泊、合同法规定汇，应先履行债强务的当事人，扒有确切证据证非明对主有下列弟情形之一的，篮可以中止合同说：经营状况严惑重恶化；转移迅财产、抽逃资麻金，以逃避债尽务；丧失商业泛信誉；有丧失厉或有可能丧失辛履行债务能力跳的其他情形；排僚闪9闷3凝、合同法规定彩了三种不得转最让的债权：根陆据合同性质不喉可转让；按照进当事人约定不铃得转让；依照吓法律规定不得乞转让；补丽烫9损4民、合同终止的受几处情形：债握务已经按照约尿定履行；合同拐解除；债务相吨互抵消；债务朝人依法将标的竿物提存；债权逢人免除债务；枕债权债务同归粮于一个人；法润律规定或者当灌事人约定终止兴的其他情形；牢糠添9去5抗、合同解除的论条件：约定解视除的条件（当贯事人协商一致驱，可以解除合馋同；当事人可绵以约定一方解贼除合同的条件界）；法定解除悔的条件（因不符可抗力致使不急能实现合同目革的；在履行期隔限届满之前，罪当事人一方明冤确表示或者以固自已的行为表暗明不履行主要身债务；当事人锋一方迟延履行竖主要债务，经漏催告后在合理解期限内仍未履贴行；当事人一感方迟延履行债陷务或者有其他猛违约行为致使壮不能实现合同棒目的；法律规越定的其他情形程；莫盒形9脱6村、合同法规定笼，有下列情形学之一，难以履降行债务的，债户务人可以将标垮的物提存：债驳权人无正当理勇由拒绝受颔；粒债权人下落不塌明；债权人死车亡未确定继承懒人或者丧失民含事行为能力未么确定监护人；滨法律规定的其任他情形；桂饭击9券7悠、违约责任有雪以下主要特征扒：以有效合同线为前提；以违图反合同义务为殿要件；可由当怪事人在法定范色围内约定；是沉一种民事赔偿肉责任；颗酸榆9咬8皆、违约责任构耻成要件：违约碰行为客观存在超；抗辩事由不阴能成立；刃禁科9稻9晨、违约责任承乡担方式：继续锯履行；采取补揭救措施；赔偿抵损失；支付违初约金；碧寒仁10惑0晃、其他违约的债情形：未防止岭损失的扩大；晒双方都违反合领同；在第三人鄙原因都造成违迈约；侵害对方泻权益；敏0坚8粒年造价师《基帆础理论与相关制法规》考试重聪点赤（谦7棋）侧

宣10块1断、合同争议的凯解决：和解；泥调解（民间调哪解、仲裁机构灰调解、法庭调仪解）；仲裁；锡诉讼物；杨摄址妥10化2招、建筑许可包挺括建筑工程施碑工许可和从业凶资格许可；乖笑层10隶3安、申请领取施在工许可证，应芬具备如下条件胆：已办理工程疏用地手续；在律城市规划区划障内，已取得规营划许可证；需葡要拆迁的，其吉拆迁进度符合奔施工要求；已殊确定建筑施工敢单位；有满足铸施工需要的施毛工图纸及技术赢资料；有保证蔬工程质量和安胀全的具体措施电；建设资金已嗓经落实；法律占行政法规规定辞的其他情形；注段编10蔽4疾、建设行政主厉管部门应当自臭收到申请之日刃起鸦1恭5浪日内，对符合菠条件的申请者偷颁发施工许可螺证；建设单位骑应当自领取施异工许可腊证津3旬个月内组织施含工；因故不能询开工的，应向锡发证机关申请吃延期，以两次缺为限，每次不钳超垫过因3尘个月；中止施秋工的建设单位沙应自中止施昌工唐1昂个月内向发证愈机关报告，中歉止施工外满嫁1腹年的，恢复施郑工前应当