布吉镇某商业街住宅部分设计任务书

商业街（住宅部分）规划设计任务书目录一、项目概况1、项目名称2、项目地理位置3、项目现状4、主要技术参数二、规划设计要求1、开发策略2、户型配比3、园林景观设计要求4、交通系统5、建筑分布6、生活配套赵三、单体建筑雄设计要求1、建筑方面2、户型创新负3形、专业方面设音计要求赠四、设计成果扫要求管五、设计深度帮要求一、项目概况让1戏、项目名称：消钞百市颖东区商业句步行街（暂定慎名）换2没、项目地理位演置：蓝项目位属于删短勇市布吉镇颖东荣区北京路以北致，紧临北京路丙，违与完搂版市火车站顿50绸0匪米顾左右，项目本搜次设计为项目育住宅部分，地队块用地性质为俘商住用地。杯3抵、项目现状：睬1溜、项目分三块厚用地：项目由取三块地块组成锅：忍一号地块占地冈面积翻：席39.请3蚊亩（剃26202.泼5资平方米魄），一号地块剧长鱼70夕0吵米桑左右，宽绵6畜0枪米蔽，为一长条地纤块，地块为南迹北分布。赵二号地块占地顷面积夜：按35.8兼9春亩（树2392忽7旷平方米梳），二号地块营连接一号地块驱与火车站广场节，东西分布，财长向40帐0线米丛，地块宽爬6理0恐米旅。照三号地块占地班面积碍：削4梦0光亩（廊2680掌3挖平方米纤），三号地块垄位于一号地块列与二号地块交舟汇处东南向帜2拐、用地红线：婶建筑退用地红史线要求请参弦照英屋墨当地退红线要更求及相关规范颂。邪3舟、项目用地状趣况：详细参照求项目地形图糟4芬、项目主要技师术参数：界1把、层数：单层斑商业上面住委宅再5阔层，两层商业惰上部依为永4细层。三号地块树建擦设腹4瓦层商业和一菜宪市场，菜市场泳主体为单层结戏构，上部建黎设资5祖层住宅。何注：项目位于辽商业街上部，揉首层为单层商絮业，局部掀为身2薄层商业，详细圣参照商业设计犯任务书。啦2榜、项目建筑覆原盖浮率这<=50%贼二、、规划设报计算要求：营（一）、开发抓策略陷：斩分期开发策略宽，项目分期开算发：佩第一期开发一遇号地块北段大筝约沾50类0慧米烟（即与二号地消块交汇以北部膛分）梯第二期开发一谈号地块南段线40腿0惊米遭步行街部分堤三期开发二号耕地块大型商业疮及菜市场部分睁第四期开发三逢号地块中华小蜻吃一条街寻（二）、窜户型设计锁配比：唤1摘、户型套数比展：榆户型育面积范围期（件M恼2从）劈套数比例没（春%础）而户型需求及创现新方向爪二房二厅一卫提70-75刚75-80奸50忧设置双阳台，椒落地凸窗展三房二厅一卫裳三房二厅二卫熄100-11牲0惕110-12颤0秤40稻设置双阳台，杂落地凸窗漂四房二厅角130-13隆5校10芒设置双阳台，营落地凸窗险2浊、建筑层高设祝计为票3叛米塞3少、户型分布结租合商业及商业口街内的景观，超符合价值分布持。炭（三挑）、野园林景观设计困要求：撇1盈、步行街、中段华小吃一条街筋设置街道中心似园林及小品，娘注意景观轴线库的设置。瓶2犬、商业街局部下设计小型景观稳组团，体现动流项目本身特点舌及档次。冬3忧、商业顶部即铸住宅首层设计秘屋顶花园，增条加项目绿化面标积，并达到增筑加住宅首层价伐值。阴（四肺）粪、交通系统：似1前、步行街与小抛吃一条街在街汤道背面设计消攻防通道，并作姿为车辆主要行宵驶道路，注意峡与休闲一条街央道内的车道形案成道路循环，请并注意交通道荡路口的设置。诚２、步行街及摊中华小吃一条历街不设车行道笋（五）、分建筑布局：钻１、建筑依商触业街布局进行窃布局莲２、保持与商蛛业街中心景观登轴线的最佳视老线，关注各户波观景的均好性退；桨３、尽量保证脏居住南北朝向肺三、单体建筑舌设计粱要求：怀一、建筑方面荐：渣1岩、平面布局要潜求：演平面布局方面贺梯户比娘为蛋1阳比诚2妹,烤注重物业的实饿用率，实用率孤不低窝于确90浅%颤。栋与栋之间剥的间距符合当馋地的日照采光新间距要求。递2葱、建筑立面：障A灿、一号地块与傲二号地块内的宣建筑为现代风仇格：湾（１）、瓦注意发挥结构武本身的形式美催，造型简洁车。盟（２）、雅崇尚合理的构朱成工艺，尊重格材料的性能，复讲究材料自身予的质地和色彩跟的配置效果占。肉（网3走）、适当设置票大面积窗墙，盐营造中高档的骑立面效果，全观面提升项目档煤次，。归（究4抽）、外立面色拔彩采用色调明独快色调，突出狠项目的视觉效尊果，体现项目咽在本区域的档吐次毒。拒谣（是5遥）、顶楼设计恐处理根据当地仆的居住习惯堆采用坡顶屋顶筹并开设窗户，唉同时为保证顶秧楼的实用性，蜘起坡高度图为煮1.2贺-1.破5锐米哑，为保证顶楼庭的的实用性，膛顶楼采取退台款送屋顶花园的室形式。院（爷6巷）、考虑到当傍地的生活习惯谎，屋顶预留住在户放置太阳能晌设备的位置。渐（钓7素）天际线设计丈：琴a沟、在小区内部教，利用地块特腐点，形成具有讯一定节奏韵律听的丰富的天际平线走势，彰显灾项目的远观形多象；猾b快、充分保证中厨心园林的景观命视线，保持一害个开敞的共享写空间。缓c驾、端注意保持各户省与商业街中心吊园林景观轴的柴良好的视线效室果。去B吊、三号地块建凡筑风格采取中沿式（徽式建筑蚁风格）建筑风甚格：高（烂1拐）、情崇尚合理的构射成工艺，尊重浅材料的性能，翼讲究材料自身根的质地和色彩我的配置效果陈。惯（嫩2族）、适当设置蛇大面积窗墙，蚊营造中高档的痰立面效果，全讯面提升项目档都次，。姿（脉3鞠）、顶部设计笋处理根据当地惑的居住习惯外采用坡顶屋顶遍，为保证顶楼柴的实用性，起属坡高度招为青1.2织-1.印5鹊米蝶，为保证顶楼胸的的实用性，途采取退台送屋逆顶花园的形式潜。及（很4突）、屋顶预留血住户放置太阳邀能设备的位置谈。毕（童5化）、注重中式呢建筑的特点，损局部采取庭院箭式建筑猪（译6通）、建筑立面括效果在保持中候式建筑风格的仅同时，又要保悟持与一号、二津号地块现代建铲筑风格协调。嘴二、户型创新意：壤（倾1考）、赠送可拆瞧解落地凸窗赔——期使得卧房变犹为折“如阳光卧室倾”状，凸窗采用全势玻璃落地窗，畏一则可以增加最室内使用面积竭，二则优化室胃内通风采光条录件。使产品物劲超所值。并（巴2压）、设计双阳污台，在设计主钥阳台的基础上狐，加设一生活庸阳台，全面提灶升居住档次寸（期3紫）、为保证顶坛楼的使用性，纳顶层设计可以旬采取退台的形后式处理为屋顶忆顶花园件（指4忌）、洗手心间者“桨洗、卫、坚浴矮”近三功能区相对段独立又整体关谱联，扶功能款分区明确，牛布局合理，动犯静、干湿分区全明晰，过渡自旧然，互不干扰区，最大限度地寺提高空间的实鹊用率。休（建5造）、户内保证跳厅与房之间合奇理平面布局，豆做到动静分开御，过度自然，档互不干扰。糟（三）、专业纯设计要求汉：保（一）、设计陕依据改国家及安徽省暑、脊围况市现行的规范拿、规定等。详副见项目规划局池文本、项目地羡形图、红线图觉、项目用地许乎可证等文件，碍以及国家有关趟设计、消防规援范。浊（二）、结构筋方面：妻1璃、抗震强度当别地抗震要求设摄防简2手、设计过程中建要严格成本控笔制揭3补、三号地出块超4古层商业震建筑物设计地粱下室作为设备家用房及停车场错使用，考虑到绢大型商业广场怠的使用要求，欢注意地下室空授间布局度（三）、给排苍水设计要求宪1踪、考虑洗衣机厚位设计（阳台估）和家庭清洁冒给排水需要；辞2且、室内给排水目管道集中隐藏户布置，在满足针使用需求的情途况下，尽量减钳少管道，以提纱高建筑面积的叮实用率、增强略户内空间美观骤性。构3泳、建筑立面尽燃量避免管道外缠露，注意外立肯面的美观。傍（四）、电气狮及电讯设计要免求徒1琴、电视：设有疫线电视系统；字二房预留客厅支一个有线电视盏插口，三房以灾上预留主卧及依客厅两个有线糊电视插口。俩2耐、电话：二房则预留一个电话丘插口；三房及奏以上户型预留鹿两个电话插口吵3扣、智能化：设邀可视对讲系统粮。钉（五）、管道本暖通设计要求刑1忆、住宅户内根至据面积需要，票在四房户型的似客厅内可考虑翼未来业主设置粉柜式空调的需情求，其余厅房观应考虑可安装衣分体式空调。奥建筑立面要考裂虑空调室外机股位（如隐藏于骑凸窗下），其筹留位大小符合骤分体空调室外愚机规格，且不粥影响建筑外观沾。骤2瓶、要求空调室顶内外机的设计脑中应方便检修榆安装并集中排四放冷凝水；叫3泼、屋顶预留太鼠阳能设备安放减位置驾4师、要求专门设恐置太阳能管道详井且不的影响洒建筑外观（管骄道井位置可以耗放置在洗手间挎墙角位置，但无不得影响到洗攻手间的使用功驼能）。赠（六）、消防厌设计要求映1逃、按照当地消刺防规范要求完杏成系统设计娇。链狗2戴、消防道路及权地面设施不得正影响到商业街滋的使用，尽量阳安置在营业面茂的背面。三四苍、设计成果要差求惹：交1膝：肺50晨0邀总体建筑模型跨一个，能够反年映设计构思总平图装三、规划方案微设计文踢本萝1聚0泰本，规格亩为衰A线3号幅面，内容包纯括：烟1治、设计总说明趋书愈2甲、现状分析（泽地形、交通、却植物）栋4韵、地面交通组岁织路线示意图党及分析图恐5讽、小区景观设山计示意图或分棉析图；视线分杂析图。询6免、要求所有住乔宅户型设计平姨面图、立面图燥、剖面图。瓦7方、立面材料及础说明垮8朱、彩色透视图龟（分别包括建需筑物主体效果桶图、鸟瞰图、反组团景观、小弦区主路景观）随9樱、面积及各项盾指标，要求计区算准确、真实灰四、电子文件锻两套，包括上赢述第二项内兄的颂1益—嘉9摸项所列文件内汪容（采筋用硬W筋inzip煎文件压缩格式砌，要求方案文貌本连同１号图齿纸相结合提交傅）。坡五、展板六块慰，包括总平面贫图、渲染鸟瞰垂图