幸福二村某公寓户内精装修工程施工分包合同

建设工程施工分包合同工程名称：幸福二村**公寓户内精装修工程总包单位：北京**建筑工程有限公司分包单位：2007年月日第一部分协议书总包单位：北京**建筑工程有限公司（简称甲方）分包单位：（简称乙方）甲方将其总包承接的幸福二村**公寓户内精装修工程分包给乙方进行施工，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。本合同中"总包单位"与"甲方"指同一主体；"分包单位"与"乙方"指同一主体。一、工程概况1、工程名称：幸福二村**公寓户内精装修工程2、工程地点：朝阳区幸福二村，新东路西侧3、工程内容：户内墙面、地面、顶棚、户内门、厨房、卫生间、不可移动家具、电气系统改造、灯具及灯光照明、给排水、采暖等。二、承包范围1、包括但不限于以下各单项工程：土建、拆除（采暖和给排水）、装修、电气、给排水的装修施工。2、包括劳务费、管理费、交通补助费、小型机具费、辅助材料、材料二次搬运费。B区2单元（施工图纸5#核心筒）汇户型严套数哨单套面积然提前竣工套数妄平珍D旬70指9间2称．您72拔15怪XC羡63折10境2壳．栽61退11脱XG轧6战12厚1萍．太81黎2诞小计逼139习31汇7小．搞14武28三、合同工期：前表中有提前竣工要求的户型，必须自开工之日起60日历天内完工，施工总工期120日历天。四、质量要求基1沈、质量标准：再精装修工程的东质量要达到国窄家相关柿设计那要求瞧的蒙质量司标准膜，并满足精装跃修工程验收的斩要求。漫2这、没有国家标床准的执行地方万、行业标准；汁如果地方或行宿业的标准高于咳国家标准的，庭按照地方、行暑业的标准执行哲。奖项标准：铁五、合同价线款踢蝴慌包括劳务费、脚管理费、交通宏补助费、小型设机具费、辅助测材料、现场材昆料二次搬运费博。塌￥：誓崭元，大写：圆誉。壶六、组成合同五的文件1、本协议书骗2闪、本合同条款召3威、标准、规范灰及有关技术文念件引4家、设计图纸及亲作法说明狱七、乙方向甲霞方承诺嘴1插、按照合同约扔定进行施工、宵竣工并在质量蕉保修期内承担妥质量保修责任昆。管2寒、理解甲方在折工程造价及支岗付方面的被动域地位塞3迷、发生纠纷，脸采取正当方式胶解决，比如：钳协商、调解、由仲裁或诉讼等屑；决不采取过馆激行为，比如荒：围攻闹事和浅竣工拒交钥匙棚等手段破坏施点工与竣工。塑八、甲方向乙驾方承诺四1规、按合同约定重的方式支付合喘同价款旬2漏、承担总包责蜜任，积极与建游设单位沟通，诊争取比较好的微支付情况；如柏建设单位工程熔款到位，要按掉约定比例支付诵乙方，决不挤词占或挪做他用讯。往九默、糟200暂7容年月日，北京户怀建集团有限虏公司与乙方签榜定了劳务合同锹，现就劳务合伴同与本合同的呼关系约定如下揉：厨1征、劳务合同为宪办理行政管理必部门手续所用向，本合同约定凯双方的实际履蚂约关系；因劳额务合同与本合杂同约定价款发杠生重叠，故凡父涉及到工程费清用与结算的条胸款均以本合同锤约定为准。尖2愤、本合同与劳经务合同条款发耗生冲突时，以撤本合同约定为缎准。柏十、合同主体冤地位挂1革、甲方是北京燃怀建集团有限剑公司的成员单资位，对本工程行承担总包责任霉。融2请、乙方是公司巧，对本工程负谣分包责任；但第由于内部实行鸡建制队负责制喘，其队长个人众应对分包工程抵的质量、工期吉、安全及债权译与债务承担保润证责任。记3律、乙方建制队权长身份证祖号得别：缺（毯栏附复印件）换预屈崖渣详细住肉址国外：十一、其他瞧1远、合同订立时均间辫：雷200患7化年疤许月领浅日奇2烛、合同订立地违点：创负物北京偏**杠建筑工程有限室公司会议室熊3勇、本合同双方择约定自趟摄稼签字盖章磁蔑后生效。盼甲方卧：持至狼欣栏怎额乙方：俊北京佛**剪建筑工程有限务公衫司茫欺负责人或委托泉代理人窄：辨辫欣置僻当板负责人：建制队长：搭第二部骨分宾英合同条款哲一、甲方的职卧责与工作粪1翼、甲方组建与瞎本工程相适应交的项目部，并巷委派缴**跃为项目经理，舰组织实施项目宜的各项管理工涛作，全面履行啊本合同的约定既，对工程的质辉量、工期、安偶全、文明施工雀负总包责任；太甲方总包责任忘制并不减免因仙乙方因素引发撇的质量、工期铃、安全、文明惧施工等责任，猜如发生责任事习故，给甲方造箩成损失，甲方网有权向乙方追梨偿。撤2眼、按时提供图嗓纸，并负责组西织图纸会审，换工程技术交底震，统一安排技虽术档案资料的尿收集整理和竣唤工验收及竣工镇备案工作。唯3凳、负责编制施状工组织设计，稿统一制定各项印管理目标，组雁织编制月施工六计划、实施对洲工程质量、工哥期、安全生产斯、文明施工的呀控制、监督、傅检查及验收。颠4蹄、负责办理建伴设单位指定供原应和直接供应饿的材料及设备此的供应工作；古负责办理建设凡单位指定分包猜和直接分包的劫分包工作。午5部、按期向建设沫单位（含监理雁）编报生产计哭划（含材料及四设备供应计划窝）和申报产值起完成情况及款茫项支付要求；苦负责与建设单敌位（含监理、造设计）办理设与计变更及洽商紫记录，并及时滥通知乙方按变历更施工。沃6侮、按时向乙方经提供具备施工辞条件的施工场点地，负责整个捏施工场地的管质理工作，协调员乙方与同一施催工场地的其它梨施工单位之间蹲的交叉配合，史确保乙方按照宰经批准的施工疑组织设计进行朵施工。塔7冰、负责工程的括检验（测）与洒试验工作，承喇担检（测）验跳与试验费用和折承担建设单位屡供应材料与设蹄备需要复检与赴复测的费用。容8研、负责贯彻市头政府有关主管姐部门对施工场钳地交通、施工蜜噪音以及环境徐保护和安全文躬明生产的管理兰规定，统一对距外办理有关手胞续。升9脆、负责大门警穿卫和小区整体广治安管理工作现，但分包区域膨内的警卫和治腥安管理工作由蚊乙方负责。姨1丙0飞、按本合同约按定，向乙方支尘付工程款。苦1标1槐、按照北京市脑建设委员京建谋法爹[2004棚]24小3钞号《北京市实拣施建设工程施贱工人员意外伤钞害保险办法（资试行）》文件盯规定，统一为超乙方在施工现汤场的施工作业慧人员和工程管脂理人员办理意料外伤害保险。般二、乙方的职见责与工作牲1捉、乙方组建与对本工程相适应争的建制队，并番委楼派宴诞为队长，组织嚼与实施分包工爆程的生产与管衡理工作，全面退履行本合同的席约定，对工程看质量、工期、坦安全、文明施中工承担分包责炉任；承担由于塞自身责任造成针的质量修改及槐返工、工期拖粱延、安全事故碌、现场脏乱等只造成的损失及窝各种罚款。著2蹦、要严格按照冷设计图纸、施泡工技术验收规照范、甲方施工榨组织设计和本芳合同约定进行纲施工、竣工。桨3婚、要严格按甲涛方施工进度计豆划组织施工，佳科学安排生产躁作业，投入足蠢够的人力与物草力，确保质量田与工期如约实旋现；如认为甲赢方计划不尽然殿，应提交一份沙修订的进度计北划报甲方审批袄，锄膀以保证如期竣中工。构4浆、在审阅设计逐图纸和甲方施的工组织设计时狠（或施工过程悉中），如发现荐错误、遗漏、贡失误或其它缺鸦陷，应立即通喷知甲方予以更括正。央5跳、组织具有相敢应资格证书和有技术能力的工裳人投入生产，草自觉接受甲方创有关部门对其候技术、安全、晕持证上岗及有喉效证件情况的坡管理、监督和谜检查；不合格壤者要劝其退场历。惩6坊、负责编制建阳设单位供应材惰料与设备的使期用计划，计划台应及时与准确返；对建设单位鹰供应材料与设漏备负验收、保重管与使用的责损任袖。斥揪7尽、乙方应允许弱建设单位、监梯理、甲方中任叹何一方授权的累人员在工作时涝间内，合理进龟入施工场地或梦材料存放地点辅，监督检查与瓦指导工作，乙叮方应为其提供蚂方便。坑8摔、加强现场管可理，加强安全站与文明施工教浴育，严格执行锯政府有关主管漏部门对施工场孔地交通、施工畅噪音以及环境西保护和安全文套明生产的管理升规定，确保现驳场安全与文明犁施工；承担因驱违规、违章造蚂成损失与处罚债。把9罚、按甲方施工垮现场平面图堆投放材料和机具衬；按甲方标准仗化工地要求设至置标牌；搞好森生活区的管理获，做好自身责臣任区的治安保酿卫工作。毯1硬0迫、做好施工场兆地保护工作，层因乙方责任发滨生损坏，要承劈担由此引起上的经济损失及依各种处罚。什1奥1令、已竣工工程天未交付之前，老乙方要负责已职完工程的成品脏保护工作，保休护期间发生损首坏，乙方要自允费予以修复。睛1重2腹、乙方负责分昏包区域内的场畏区管理，施工糟中乙方将施工笑渣土及杂物及宪时清运不能遗敬留在场地，一碑经发现，乙方遇将承担由此引莫起的责任和损脏失。扒1飞3丛、乙方有配合橡业主验收与进餐驻的职责与义忽务，组织相关任的专业人员应汇业主验收中提灶出的质量问题佛予以修复；因贱乙方因素不能档完成时，甲方牛有权安排其他仗单位完成，并齿按实际发生的敢费用在乙方预牧留的保修款中娇扣除。许1至4获、要保证工人拳生活与卫生符搞合规定标准，刻要防止中毒和券重大传染病事拘件发生。野1萍5初、所有进入现图场的作业人员怒必须要有与劳豆务队伍签订的心劳动用工合同瘦，裁并腐交与项目部你备案唤；所有进入现涨场的作业人员盏要佩戴胸卡，磁要加盖单位公废章，其上载明滨人员姓名、所产属劳务队、工教种和身份证号咐。源1扶6色、要妥善处理盘好工人工资发盛放和工程款不盼到位的矛盾，瓜要防止因工人匪工资拖欠引发拥恶性事件；要柏注意苗头，如意发生，乙方有扇将其带离施工载现场协商解决朋问题的责任。似1余7而、乙方要自行吨承担自身债权价与债务的责任著，不能因与本和工程相关而将鹿自身劳务、辅轿助材料及小型州机具机械等的催债务转移到甲帜方，甲方不为妙其做任何担保滤和承担任何连继带责任。三、合同价款辈1铺、本合同价款春在协议书中约躲定，采用固定非价格合同，任矩何一方不得擅属自改变。盆2泡、本合同价是工双方依据协议吹书约定的承包枪范围、工程质爬量与工期要中求和合同条款骆约定的，乙方蛋职责与工作举及谨200米1冒年《北京市建虎设工程预算定轧额》的有关规拾定进行编制和沙协商而确定的叉。沫3吗、本合同价综殃合考虑了设计陡及其他洽商变扛更所引起的增滑减合同价款累筐计金额需在习±罩%躲合同价以内的丛变化欺；沟±版%运以内的，合同翁及结算价均不貌作增减调整；局超兴过坏±痕%邀的，其超出部如分按预算规定浩追加合同价款出。娃4仅、本合同价综破合考虑了合同肉履行期间辅助势材料、劳务费命用、小型机具嫩机械等各类施钥工成本的价格顾发生变化的风羡险，无论发生像与否其合同及务结算价均不作掏调整。杠5柏、选承包范围发生谱变化，比如原厦范围内的项目竖需要另行分包全施工的，按预梢算规定调减；勇再比如原范围祝外的项目需要丹乙方施工的，傻按预算规定调材增。四、支付细1衔、乙方理解甲少方在工程款支鸟付方面的困难怕和被动地位，禾甲方再次承诺逆：积极与建设抬单位沟通，争童取比较好的支廊付情况；如建立设单位工程款覆到位，要按约陶定比例支付乙监方，决不挤占由或挪做他用。哲2棵、预付款：由舞于建设单位供掘应的材料与设殃备占一定比重溉及建设单位与诉甲方又无预付翠款约定，故本茶工程不设预付嫁款。懒3裁、工程（进度攀）款满⑴旗工程量的确认攻每蓝月丹2范6累日奔~3沫0罗日，双方就当佳月完成的工程底量进行核实与优确认。迅①蠢柜考虑到乙方实耗际情况，工程章量报告由甲方醒项目部核算人阀员提出，双方按派员对完成情病况（进度、质遗量及合同价款悬）进行核实与声确认。篇②必衬工程量确认单腰的作用：一是陶支付工程（进府度）款的依据搭，二是分期结射算的依据。项③触对工程量确认刑单的基本要求阶：首先是事实生求是，不弄虚拢作假；第二屑是要及时，当猜月事当月毕，也不拖拉；第三疑是采取书面形脏式，双方负责享人要签字确认疏。耳⑵避时工程（进度）俯款支付延绞侍甲乙双方确实吨不能具体约定蜓支付时间，现尝就支付原则与芒方式约定如下曲：凳①模街支付时间：在屑建设单位对甲川方付款之日监后惭7戏个工作日内。偶②倍输支付款包括劳轧务费与辅助材道料和机具费等委工程款支票支慈付。烧4润、工程价款结摄算定工程竣工验收纱，双方应按工龙程竣工结算的糕95傅插%扒进行价款结算无，其鸭余份症5完%渐待保修期满结诱清，但还要视怕建设单位付款阁情况而定，在士建设单位付款敢到位的前提下训，甲方应保证赤不挤占或挪做图他用。纤五、涉及到支彼付的其他约定泡双方应为款项类支付设立专业私部门和人员进缝行会计管理，治要建立台帐，吩要及时进行帐窃务核对，避免蔬财务错误。拼六勾、垄上由于资金紧张紧，现对乙方工吐程款的使用提俯出一些要求舱1灭、乙方要分轻地重缓急，有计致划、成比例、平均衡的支配工梁程款。优2么、劳务费是乙蹈方支付的重点村，虽然不能保妻证月结季清，葛但一定要保证盖工人生活底线链，要保证工人务不为拖欠而闹千事；要将有工锋人本人签字的煮工资发放表在庸甲方项目部备妖案。民七、宿材料、设备管找理阻1宏、甲方负责对甜计划进行审核露，并按审核后杏的计划进行供和应；甲方在所袋供材料与设备得到货卫前士2卫4卫小时，以书面锯形式通知乙方抢，由双方材料快部门派人清点食与验收。颤⑴极新建设单位供应茅的材料与设备马，乙方派人参图加清点后由乙遗方妥善保谣管，因乙方原谊因发生丢失损假坏，由乙方负乓责赔偿；甲方滔未通知乙方清圆点，乙方不负思责材料与设备智的保管，丢失畜损坏由甲方负荷责。葛⑵逃乙方要对建设春单位供应的材爸料与设备负验汽收的责任，包辈括数量、规格揭、质量等标准袋要符合国家规沉定，不符合要添求的不许在本勤工程中使用，渡需要复检复试仗的待检试合格德后再行使用。条⑶沫建设单位供应将的材料设备与终一览表及计划掉不符时，甲方谱承担有关责任恋。找①顺在单价不符，由钻甲方承担价差逃。按②相徐品种、规格、水型号、质量等还级不符（允许灰偏差除外），猾乙方可拒绝接肥收验收，由甲嚼方要求建设单脊位运出施工场孝地并重新采购各。联③秩筝供货地点不符崖，由甲方要求仪建设单位负责味运至一览表指愉定地点。咬④查假供应数量少于普约定数量时，征由甲方要求建滨设单位补齐；杰多于约定数量承时，由甲方要向求建设单位负正责将多出部分伙运出施工场地汪。俭⑹孕乙方实际使用烂建设单位供应鸣材料的节约与堂超耗顿①更在峡保证勺工程质量标准断条件下，由于谷乙方技术措施层得力，建设单绑位供应的材料滤节约所产生的晴效益归乙方所在有。害②扰由于各种因素方造成的建设单训位供应的材料勿与设备超耗，技其超耗部分建易设单位可以拒攀绝供应；乙方萄要按同标准自耗行采购以保证玩施工生产正常任进行。八、设计变更套1步、施工中建设纯单位需对原工四程设计进行变谜更，甲方应以此书面形式向乙莲方发出设计变度更通知，乙方劲应按此通知及挤有关要求进行钞施工。迁2拌、因变更导致塑合同价款追加蹈的按本合同三抓款七条规定，移工期需要顺延井的双方要书面耻予以确认。咽3吗、施工中乙方奇不得对原工程缸设计进行变更越，因其擅自变休更发生的费用奖和由此导致的扮返工损失由乙忍方承担，延误汁的工期不予顺察延。冷4恳、乙方在施工蹈中提出的建议得涉及到对图纸颗及做法说明、汽施工组织设计吃的变更及对材猫料、设备的换输用，须经甲方价征得建设单位惨同意；未经同翻意擅自更改或奶换用时，乙方怖承担由此发生页的费用并赔偿裳甲方的有关损挣失，延误的工山期不予顺延。却九、质量与技毕术管理泥1消、工程质量应筛达到协议书约咐定的质量标准辉和奖项标准，苍以国家施工及衣验收规范和质架量评定标准为犹依据；因乙方源原因达不到约森定的，乙方承朱担违约责任。踩2坛、汽自双方约定制作吓样板间，作为攀质量评定验收宁的实物标准；张样板间应按设傻计图纸及作法悟说明的规定制同作，经建设单村位及甲方验收善合格后，由双漏方共同封存。莲3烧、双方对工程说质量有争议，却由双方同意的坡工程质量检测锹机构进行鉴定级，所需费用及远因此造成的损印失，由责任方杂承担；双方均最有责任，由双词方根据其责任乡分别承担。柳4远、乙方在施工押中要加强技术折管理工作，认轮真执行甲方编狗制的施工组织她设计方案，建签立与健全质量村保证体系，杜⑴贝要注意季节变凝换对施工的影棍响，特别是冬抬季与雨季施工捡要采取相应措基施。敲⑵延电气管线敷设鸭与设备安装要劝按规范施工，租要注意箱、盘倾、柜等的成品乞保护。纯⑶亿水暖管道敷设鸭与设备安装要巾按规范施工，鬼要注意管道接弓口的加工与安巡装，拴要袋注意设备等的汤成品保护工作嚷。晴十、竣工验抗收世绞1梁、工程竣工验触收执行国家施古工及验收规范牌和质量评定标谎准寻2加、工程完工，揉首先由双方对狸工程进行自查纤和自验，发现买缺陷乙方应负题责修复直至符右合竣工验收条辩件；工程具备哥竣工验收条件歉时，由甲方铃向建设单位提坦请报告要求进菊行竣工验收，兆乙方要派人参杆加，同时应为驴甲方完成竣工谦资料及竣工验抛收报告提供必氧要的协助。封3傲、工程竣工验墙收未能通过且畏属于乙方因素押的，乙方负责赞修复相应缺陷掩并承担相应的蝶质量责任。闯4拘、工程竣工验牛收通过，甲方拒送交竣工验收法报告的日期为奔实际竣工日期敬；工程按建设顶单位要求修改紧通过竣工验收塌的，实际竣工爷日期为甲方修穿改后提请建设幅单位验收的日告期。社5州、因特殊原因昼，建设单位要唇求甩项竣工的希，甲乙双方另耀行签订甩项竣其工协议，明确居双方责任及工读程价款结算与刻支付办法。锅6末、工程完成是钉双方共同的劳旺动结晶，竣工顶验收是对其劳惰动的认可，对美此必须加倍珍呆惜与爱护，双膊方任何人决不贼能以任何理由姥对此设置障碍葱。诚十一、竣工结饱算栽1御、工程竣工验洽收后（以验收变报告单日期为镰准层）狗2足8借天内，首先由悬甲方提出竣工缎结算报告，报垦告以本协议书聚约定的合同价团款为基础，加煌之以本合同条纸款约定进行同冶价款追加或减斯少；鉴在东2络8却天内，双方对蒸甲方竣工结算孤报告进行审核逢、调整和签字畏确认，结束竣共工结算工作。欢2与、双方对竣工狂结算都应持积烈极态度，发生式争议可以通过古协商、调解、授仲裁或诉讼方腿式解决。曲3安、乙方不能因咐不满意甲方结泄算报告，又无锁正当理由进行注调整，而无限菌期的对结算工爱作进行拖延与瘦躲避；如发生益，在工程竣工港验收（以验收推报告单日期为匙准鹿）黎11萌2向天后，以甲方高竣工结算报告音为准。痛十二、安全施五工借著贸双方遵照国务烫院弓第掀39聚3饰号令《建设工慧程安全生产管酱理条例》的有长关规定组织施勒工，乙方必须浸按照甲方施工喘现场安全与文备明施工管理办恳法，设立安全悟管理小组并配什备专职的安全腾员对工地安全还工作进行管咳理。1、安全施工末⑴际乙方应遵守施烟工安全生产的迎有关规定，严剂格按安全标准牛组织施工，并货随时接受行业辩安全检查人员场依法实施的监炊督检查，采取颈必要的安全防读护措施，消除嗓事故隐患。由哈于乙方安全措蜂施不力造成事设故的责任和因蚊此发生的费用梁，由乙方承担伤。桨⑵活甲方应对乙方奇施工人员进行船进场的安全教痰育，不得要求子乙方违反安全梁规范和规定进庸行施工，因甲新方原因导致的嘱安全事故，由壮甲方承担相应锯责任及发生的纸费用。2、安全防护达蚀兴劳务承包人在辜施工现场内使登用的安全保护怀用品（如安全选帽、安全带及拥其他保护用品坛），由劳务承枪包人提供。3、事故处理康⑴欣挥发生重大伤亡具及其他安全事钓故，乙方应按泡有关规定立即亭通知甲方和上果报有关部门，捕同时按政府有聚关部门要求处慕理，由事故责沙任方承担发生慈的费用。瞧⑵残再双方对事故责柱任有争议时，蛇应按政府有关雄部门的认定处霞理。学十三、违约责翠任跟阀幅双方应严格按霞照本合同约定辟，履行自身职笛责和完成自身向工作，如违约部应承担责任，适并以书面形式督进行追究。应㈠淡践甲方违约责任辨1环、因甲方职责依与工作不到位宰，致使工程不齐能按期开工、释施工及竣工的糕，甲方承担工弱期顺延责任。龟2隶、甲方应按本房合同约定向乙响方进行支付，尽在建设单位工总程款到位情船况下，甲方违烟反承诺，擅自周挤占或挪用本真应支付乙方的常款项，甲方应构将挤占或挪用贵款向乙方补齐稻，并承担同期江银行贷款利息次。离㈡乙方违约责炕任妖1萌、因乙方原因珍，不能按协议翁书约定时间竣牺工，乙方应承铸担违约责任和醉承担每延症迟够1母天工期按合同啦价款糟的晋‰捏及累计不超港过艳%屈的工期违约金秤。盟2怖、不能达到协炎议书约定的质买量标准和奖项欣标准，乙方应基承担违约责任推：摆⑴格逢质量不合格，钩乙方无偿返工爬或返修直致合笋格，并承斩担学%腹合同价款的质堪量违约金；如天乙方不返工或联返修，甲方可陡委托他人进行绑，其费用由乙乱方承担，并承跌担陡%岔合同价款的质丢量违约金。逗⑵台脸质量合格，但从不能达到协议捞书约定的奖项酸标准，乙方要愿承担双倍于甲票方交纳的奖项宿申报费用。低十四、争议解笼决方式好1陈、萝雨双方在履行合井同时发生争议旋，可以和解或强者请有关主管棋部门调解；当冲事人不愿和解叨、调解或和解爷、调解不成的槐，双方约定同缠意向封纸衬北京市怀柔镇区则马人民法院提出泡诉讼。寄2戴、发生争议后些，除非出现下更列情况的，