房产公司施工合同经济条款分析

房产公司施工合同经济条款分析一、万科地产（一）、合同价款的确定：批注1ml]:综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用批注1ml]:综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004批注[m2]:人工费调整方式合理，简单易行L1人工费:按政府指导文件,实行浮动计价。战略合同清单中的合同人工费调整至2008年3月的人工费水平（即已包含（川建价发（2007）43号）的调整）。在合同执行其内，若人工费发生调整，以政府发文日期为准，按项目工期的时间段，进行加权平均调整。例如：合同工期为：2008年3月至2010年2月，若当合同执行至2009年5月时，政府发文人工费由70%调整至90%,则该合同的结算人工费调整系数为：（70%*14+90%*10）/24二批注[m2]:人工费调整方式合理，简单易行批注[m3]:计价方式简便易行，但开工至主体封顶口期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价批注[m3]:计价方式简便易行，但开工至主体封顶口期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价1.2.1钢筋结算调整价差二（钢筋结算价*（1+损耗率%）-3363.75元/吨*（1+损耗率％））*结算钢筋工程量*（1+税金）。钢筋结算价的确认：以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的《工程造价信息》中《市场价格》项目下成都市的同型号、同规格钢筋价格，取各产地中的每月上下限的中间价格，按月信息算术平均价计取。L2.3钢筋合同暂定价：暂定3363.75元/吨（不含损耗）。批注[m4]:与钢筋情况类似批注[m4]:与钢筋情况类似各型号规格商品混凝土结算调整价差二（商品混凝土结算价-合同暂定价）*（1+若P2W0.95Pl为调减，价差调整公式如下:P=(P2-P1X0.95)XN(4)机电工程部分材料费调整可调整的主要材料为：桥架、涂塑给水管；桥架和涂塑给水管均以投标当月《工程造价信息》的价格(P1)为基准价，与材料第一次进货月份的信息价(P2)相比，调整涨跌超过5%以上的部分。调整材料所参考的信息价、材料第一次进货月份与调整的工程量(即合同用量N)详见下表：调价差材料名称规格厚度执行信息价材料名称单位合同数量材料进货月份桥架100*501.2mm冷薄板Q2350.512mmkg323.32进货月的次月的信息价桥架100*1001.2mm冷薄板Q2350.5~L2mmkg431.12进货月的次月的信息价桥架150*1001.5mm冷薄板Q2350.5~L2mkg337.39进货月的次月的信息价m桥架200*1001.5mm冷薄板Q2350.5~L2mmkg566.36进货月的次月的信息价桥架250*1001.5mm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg101.38进货月的次月的信息价桥架300*1001.5mm冷薄板Q2350.5~1.2mmkg3,001.93进货月的次月的信息价桥架300*1501.5mm冷薄板Q2350.5~L2mmkg14,176.44进货月的次月的信息价桥架400*1001.5mm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg396.94进货月的次月的信息价桥架300*2001.5mm冷薄板Q235kg4,474.40进货月的次月的信息价0.5〜1.2mm桥架400*2002.0mm冷薄板Q2350.5~L2mmkg10,632.69进货月的次月的信息价桥架400*1502.0mm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg9,952.70进货月的次月的信息价桥架600*2002.Omm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg10,348.52进货月的次月的信息价桥架600*1502.Omm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg8,461.52进货月的次月的信息价桥架800*2002.Omm冷薄板Q2350.5〜L2mmkg15,118.47进货月的次月的信息价桥架800*152.Om冷薄板kg13,312.5进货月的次月的0mQ2350.5~L2mm3信息价桥架1000*1502.0mm冷薄板Q2350.5~1.2mmkg2,134.10进货月的次月的信息价上表调价材料无论实际采用何种材料均按“执行信息价材料名称”执行。材料进货时间，由承包人在相应项目发生之日起10日内以书面形式报发包人项目部审核，并报合约部备案，否则，发包人有权按最不利于承包人的方式确定材料进货时间或不进行材料价差调整。上述每种材料价差调整公式如下：(a)若0.95P1WP2WL05P1,则不予调差。(b)若P2N1.05Pl为调增，价差调整公式如下：P=(P2-P1X1.05)XN式中P——价差调整值(c)若P2W0.95Pl为调减，价差调整公式如下：P=(P2-P1X0.95)XN3>工程量⑴除暂定项目、暂定数量项目、清单载有而招标图纸遗漏的项目外，所有项目的数量，不论由发包人还是承包人计算，也不论该数量与合同图纸显示的实际数量有无差异，如无发包人设计变更指令，则视为固定数量，结算时均不再调整。⑵如设计变更导致某项目数量减少或该项目直接取消，则减少的数量应按合同图纸重新计算，而不论工程量清单中是否包含此项目，也不论重新计算的工程数量是多于还是少于工程量清单内该项目的数量，发包人将在合同总价中扣除按照减少（或取消）的工程数量乘以相应合同单价计算的金额。批注[ml6]:只增加与原图纸差异部分⑶防批注[ml6]:只增加与原图纸差异部分（4）工程量清单内容依据工程的承包范围编制。承包范围以招标图纸和工程范围文字描述确定，清单内的项目即使有遗漏，分包人必须按承包范围完成该项工程。不论承包范围如何界定，也不论工程量清单是否包括，按现行工程规范的强制性条款规定的工作项目视为已包括在本工程的承包范围中，承包人必须完成。4、单价批注全费用单价批注全费用单价批注全费用单价⑴除非另有说明，任何项目单价均为包干性质，即已包括：人工费、材料费、机械费、工具费、检测试验费、施工管理费、公司管理费、保险、利润、国家与地方政府税收与收费，预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策的改变引起的费用；在限定的工期内完成施工项目与整项工程并达到合同规定的质量标准所需要的费用；隐含的为完成该项目而必须发生的费用。批注全费用单价⑵签订合同时不能确定单价的材料或设备，发包人、承包人应当在专用条款中约定材料、设备名称与其暂定价。暂定价不作为结算的依据。结算方法在专用条款里规定。（二）、工程量确认（1）、承包人须根据发包人提供的格式与要求，按合同规定的日期向发包人提出完成工程量确认申请。（2）、在收到承包人中期付款申请后，若发包人认为中期付款申请所述的金额不符合本合同规定时，有权根据合同规定确定合理的中期付款金额或要求承包人重新申请。（2）、中期付款审批期限为28天，自承包人提出或经发包人要求后重新提出付款申请之日起计。发包人将在此期限内通知承包人本期应得款项。（3）、中期付款申请与批准证书中所示的付款金额，是承包人截至申请当日累计已完成的工程总值减去保留金、应扣回的预付款、其他由发包人垫付的款项与发包人累计已支付款项后的数额。（三）、工程款（进度款）支付（1）、除非另有说明，本工程无预付款或备料款。（2）、发包人在完成付款申请审批后的14天内，支付承包人当期应得工程款项。除非另有说明，发包人以转帐支票支付承包人，而不论承包人何时何地于任何银行帐户入帐。（3）、如发包人未能按规定期限付款，则随后的14天视为宽限期。在宽限期内，承包人不得行使任何追讨的权利，包括停工方式，而应维持正常施工。（4）、如发包人未能在宽限期结束前付款，承包人可向发包人发出追讨通知。如发包人在收到该通知后14天内仍不付款，承包人可以暂停执行本工程直至收到欠款。暂停的时间作工期延长处理，而不当作承包人应负责的延误。（4）、不论合同文件怎样说明，发包人有权从应支付给承包人的款项中（包括保修金）扣除或抵消承包人按本合同应付给发包人的任何款项。（四）、材料设备供应发包人供应材料设备（即甲供材）|实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的清单，作为本合同附件。清单包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、净数量、损耗率、应供量、质量等级。1.1.2承包人应按工程进度与发包人的要求向发包人提交甲供材供应计划，包括材料供应的时间和地点。发包人按清单约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。清点方式在专用条款中约定。1.1.4发包人供应的材料设备，承包人派人卸车并参加清点后由承包人妥善保管，有关费用包含在开办费中。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失、损坏由发包人负责。发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用包含在开办费中。1.1.6发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。1.7应供量调整⑴承包人在变更工程完工验收后14天内，在提出变更工程价款的报告中一并提出变更应供量的申请，经发包人代表审核，并上报发包人审批，正常情况下发包人应在28天内完成审批；承包人在变更工程完工验收后14天内不向发包人代表提出变更应供量的申请时，视为该项变更不涉与应供量的变更。因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加应供量。⑵发包人承诺上述被受理的变更应供量的报告在审批后即时执行。同时，对于删减项目或工作量减少项目，发包人有权在结算时一并提出，而不受上述约定的制约。⑶变更甲供材应供量按下列方法进行：①合同中已有适用于变更工程的损耗率与超供扣款方式，按合同约定执行；②合同中只有类似于变更工程的损耗率和超供扣款方式的，可以参照此类似情况，根据合同中约定的损耗率与扣款方式进行计算；③合同中没有适用或类似于变更工程的损耗率与超供扣款方式的，由承包人提出适当的执行方式，经发包人、承包人双方协商确认后执行。1.2承包人采购材料设备（即乙供材）承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定与设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货24小时以前通知发包人代表检验。样品⑴用于本工程之任何材料和设备的品质，在使用前必须得到发包人认可。在定购大宗材料和设备前，承包人要免费提供样品作认可之用。⑵在施工前，承包人须提供各分部分项工程所需之样品作认可之用。⑶承包人须在工地保存认可的样品，作为以后验收货物和（或）工程的标准。⑷发包人对任何样品之认可，并不会减轻或解除承包人按合同须履行之责任。承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。由承包人原因造成的材料代用并引起费用增加的，责任应由承包人承担。已经送抵工地的材料、设备，承包人不能擅自取走，并对它们的遗失或损坏负全部责任。承包人提议使用某一类型的材.料、构配件、设备时，不论该类型是在合同文件中规定的或是承包人提议使用的，将被视为保证该材料、购配件、设备在所有正常使用环境下皆是满意的。承包人被视为保证其所供应的货物使用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，并完全符合合同文件规定的质量、规格和性能要求。承包人的材料与样品必须得到发包人与监理的审批认可才可用于本工程内。申报审批手续须按发包人有关申报程序的说明，并须填写与递交有关的样品申请表格为依据。承包人须存有足够供替换或紧急需要的零配件存货。三、成都佳宏房地产开发有限公司：批注［m20］:包干+签证（一）、工程承包方式、合同价款与调整批注［m20］:包干+签证批注［m21］:09清单，人工费调整风险给系数2|本工程施工图包干价的取费方式：执行2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）与2011年1月10日前的配套调整文件，自2011年1月10日后政府颁发的人工费、材料费、机械费、综合费等配套调整文件均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；2.1人工费按国家规定的川建价发（2010）42号文件的人工费调整幅度与事前综合考虑预计从本工程开工至竣工验收期间存在着国家可能发布人工费调整文件的因素给予人工费批注［m21］:09清单，人工费调整风险给系数程中按下表中［人工费调整幅度合计］栏目执行:川建价发（2010）42号文件的人工费调整幅度事前综合预计从本工程开工至竣工验收期间国家可能发布人工费调整文件中人工费上调风险系数幅度人工费调整幅度合计备注人工费调整的计算基础是本工程定额人工费，调整的人69%5%74%工费不作为计取其他费用的基础（税金除外）。批注fm221：不再调人工2.2人工费按7.2.1条执行，自2011年1月10日后政府颁发的人工费调整文件均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）；2.3材料与设备价格按附件十七《乙供主要材料与设备价格清单》中价格执行，附件十七中没有的土建专业的材料与设备按成都市《工程造价信息2010年第12批注fm221：不再调人工批注[m23]:给定费率不再调整批注[m23]:给定费率不再调整措施（一）表序号项目名称计算基础措施费费率1文明施工费分部分项清单定额人工费5.0%安全施工费分部分项清单定额人工费7.5%损耗率%）*结算商品混凝土工程量*（1+税金）。商品混凝土结算价的确认：各型号规格的商品混凝土，以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的《工程造价信息》中《市场价格》项目下成都市的价格，取C30以下（不含C30）：取“砾石最大粒径40mmC**"；C30以上（含C30）：“碎石最大粒径40nlmC**"普通商品混凝土每月价格普通商品混凝土每（半）月上下限的中间价格，按（半）月信息价算术平均价下浮15%后计取。（其中金域蓝湾2期执行金域蓝湾1期的定价方式）L3.3商品混凝土合同暂定价：按签订项目合同上月信息价下浮15%执行。批注[m5]:重视砌体施工期，要求书面确认时间其他规定：抗渗碎在同标号普通破基础上增加20元加3；膨胀碎单价在同标号普通碎基础上增加20元/m3（抗渗剂、膨胀剂均品牌由商碎公司自行确定，且负相应责任）;纤维硅在同标号普通股基础上增加25元/n）3（纤维品牌由商碎公司自行确定，且负相应责任）；细石碎在同标号普通碎单价基础上增加10元加3；以上单价为普通碎泵送和非泵送综合单价（不含汽车泵送，若需汽车泵则在同标号普通税单价的基础上加25元/m3；批注[m5]:重视砌体施工期，要求书面确认时间批注[m6]:考虑是否采用预拌砂浆与商碎类似批注[m6]:考虑是否采用预拌砂浆与商碎类似批注[m7]:下浮比例的确定6|项目实际施工签订项目施工合同时，战略总包合同中没有的清单项目，则套取四川省2004清单定额下浮2.批注[m7]:下浮比例的确定1.7其他费用与除上述可调材料、人工以外，在合同执行期内均不作任何调整。L8上述可调材料与人工在战略合作协议中暂定，项目合同签订时，调整到项目签署合临时设施费分部分项清单定额人工费7.5%2环境保护费分部分项清单定额人工费0.5%3夜间施工分部分项清单定额人工费1.5%4二次搬运分部分项清单定额人工费1.0%5冬雨季施工分部分项清单定额人工费1.0%6批注[m24]:按平方包干2.5措施钢筋（包括但不限于基础支承钢筋、楼板支承钢筋、双层钢筋用的“铁马”、衬铁、地下室外墙模板中的对拉螺栓、模板吊筋、设计施工图的钢筋碎洞口周边加筋、安装专业管线周边加筋与本合同未表述的其它所有措施钢筋），±0.000以下按每平方米土0.000以下建筑面积=Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）计算，±0.000以上按每平方米±0.000以上建筑面积Kg（含设计变更所引起的增减措施钢筋）计算；塔吊附着（含拉杆、伸缩节、连接件、预埋件与螺栓等全部材料和配件）与安拆费按3000元一道含税包干（残值归乙方所有）；不同混凝土标号加镀锌钢丝网按接触面的每平米面积含税价二_元包干；砖胎模按豉基础定额执行，砖胎模的碎不再重复计算模板板工程量与其价款和费用；超深佐换填原则上不支设模板，不计算模板量、价，如现场必须支设模板，应取得甲方书面同意与办理签证后方可计价，否则此模板量、价已包含在其它措施费用中；本工程乙方使用清水大模板后碎面不抹灰，按2009定额相应定额项目执行，人工乘以系数1.25,实际使用的材料与定额材料的价差按模板接触面积（含税价批注[m24]:按平方包干6规费按国家规定的下限计取，按下表《规费取费标准表》执行：规费取费标准表序号规费名称计算基础规费费率1社会保障费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费1.1养老保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费6.0%1.2失业保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.6%1.3医疗保险费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费3.0%2住房公积金分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费2.0%3工伤保险和危险作业意外伤害保险分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费0.8%4工程排污费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费02.7税金按3.43%计取。3乙方承诺本工程施工图包干总价与工程结算价（含签证）按本合同第2条的取费方式计批注批注[m26]:漏项下浮5-6%批注[m26]:批注[m26]:漏项下浮5-6%后税前下浮%（不含单调材料价差、未计价材料与设备和含税单价包干项目）。4本工程以下项目实行全费用综合含税单价包干，不再执行2009定额与本合同第7.2、7.3条取费方式外墙面砖（含底灰、面砖脚手架、面砖清洗、粘结剂和勾缝剂品牌为德高/汉高/能高,仅面砖甲供）全费用综合含税单价按90元/平方米含税包干；SBS改性沥青卷材防水层（含设计防水层与其附加层/加强层），附加层不再另行计工程量与其价款,SBS为4mm厚聚酯胎，品牌为蜀羊/宏源，全费用综合含税单价按40元/平方米含税包干；批注［m27J:含税包干3聚合物水泥基（JS）涂料防水层（含设计防水层与其附加层/加强层），聚合物水泥基（JS）涂料防水层涂膜厚1.5mm，材料品牌为能高/宏源,全费用综合含税单价按批注［m27J:含税包干本合同第7.4条按附件二十：工程量清单计价书执行5安装专业按下列方式执行：5.1甲乙双方约定，强、弱电专业的水平方向暗埋管线工程量全部按点对点之间最短距离的L1倍计算。5.2所有电气配管的管道周边补碎/补细石碎/抹砂浆已综合包括在线管敷设定额之中，乙方不予另行计取价款和费用；5.3暗装配电箱周边补碎/补细石碎/抹砂浆按甲方书面认可的技术核定单，依照本合同附件四《关于设计变更、现场签证的协议》办理签证，取费方式按本合同7.3条执行；5.4给排水管道洞口、套管内外与周边补碎/补细石碎/抹砂浆/补做防水层/补保护层/套管内填料等已综合包括在本合同约定2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》之中，乙方不予另行计取价款和费用。5.5电气专业中配管、桥架内外、母线槽、配电箱柜按规范需用防火堵料/防火板作封堵的,由乙方完成，取费方式按本合同7.3条执行。6总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包和发包人自行采购（甲方代付款）的设备、材料等进行管理、服务以与施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。包括但不限于如下项目（具体按附件十四执行）：6.1发包人分包工程施工现场的剔槽打眼、嵌缝补缝、堵洞补洞、收边补烂、给水管留槽压槽、暗管标示划线；6.2向分包单位提供垂直运输和脚手架；6.3提供分包单位必需的临时场地、现场安保和清洁卫生；提供分包单位施工水电接驳点,分包单位用水用电费用由分包单位承担，乙方统一收取；6.4工程保修期督促分包单位按合同约定进行保修等；6.5总承包服务费按本合同17.2.1条执行。7除合同附件十三中明确由甲方承担的施工用水、施工用电、施工道路以外的本工程所有施工用水、施工用电、施工道路、施工围墙的施工、保养等均由乙方承担，其费用已含在安全文明施工措施费中。本工程现场所有临时设施由乙方（各总包单位）负责施工，其费用已综合包含在安全文明施工费中，若乙方进场时本工程现场已形成的共用临时设施工程价款与费用由各总包单位按承建面积进行分摊，还需要形成的共用临时设施由甲方指定其中一家总包单位施工，工程价款与费用各总包单位按承建面积进行分摊；如乙方施工造成破坏，乙方承担全部责任与负责相关的经济赔偿。8材料设备约定材料采购保管费包括但不限于成品、半成品、散件组装的材料与工程所用的设备，由乙方组织计量、过磅、检测、卸货、搬运入库、转运、堆码、保管、建渣外运的费用等；若甲方与供货方合同约定包装物由供货方回收的，乙方应确保包装物的完整供供货方回收，该费用已包含在材料采购保管费中。乙供材料与设备费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括但不限于如下内容：材料与设备原价（或供应价格）。8.2.2材料与设备运杂费：是指材料与设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。8.2.3运输损耗费：是指材料与设备在运输装卸过程中不可避免的损耗。8.2.4采购与保管费：是指为组织采购、供应和保管材料与设备过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。8.2.5检验试验费：是指对建筑材料与设备、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料与设备的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料与设备进行检验，对构件做破坏性试验与其他特殊要求检验试验的费用。8.2.6乙供材料与设备是以符合国家标准的合格产品，包括直接消耗使用量和规定的损耗量，其规定的损耗量已包括材料、成品、半成品从工地仓库、现场堆放地点或现场加工地点至操作安装地点的运输损耗、施工操作损耗与施工现场堆放损耗，细木工程已包括干燥损耗。8.3乙供主要材料与设备价格（包括但不限于本合同7.8.2条之费用）按合同附件十七之《乙供主要材料价格清单》计取，附件十七中除钢筋、商品磅、商品砂浆（可按本合同7.14条调整）以外的其余材料与设备无论任何情况均不作调整；8.4甲方代付款材料采管费按甲方与供货方材料结算价的1%计取（含甲方代付款材料的二次与多次搬运费）。甲方代付款设备采管费按甲方与供货方设备结算价的0.5%计取（含甲方代付款设备的二次与多次搬运费）。本工程安装材料与设备的划分按四川省《安装工程设备与材料划分暂行规定》2006年12月15日修定版执行。9甲方代付款材料与设备（除按本合同8.4条收取采管费以外，不再收取其它任何费用）按甲方代付款材料与设备与供货方的结算总价乘以103.43%另册进入工程结算。10本工程安全文明施工费按本合同2.4条的约定计取。若乙方安全文明施工现场评价结果为优良或达到标准化工地，也不再计取现场评价费；若现场评价结果为不合格，应按建筑安全监督管理机构的要求与时进行整改，整改后评价仍不合格，不计取安全文明施工措施费。无论本合同签订前或签订后，根据政府规定要求单独签订本工程“安全文明施工协议”约定的安全文明施工费计取与本合同第7.2.4条约定不一致时的，本工程施工图包干价和本工程结算办理的安全文明施工费仍按本合同第7.2.4条约定计取执行。批注[m28]:不增加费用批注[m28]:不增加费用11.1政府对工程施工的限制引起的增加费用；11.2不利天气影响造成的增加费用；11.3承包人为满足合同规定质量、工期的措施和增加费；11.4为配合甲方合理要求所做的工序调整增加费用；11.5施工过程中或竣工后产生的固体、液体和其它形式的建渣、建筑垃圾与生活垃圾外运出场费（含收集、清理、清运、倾倒、堆放、清运出场、处理等）；11.6周边环境和现场条件的影响引起的增加费用；1L7水电费价差；1L8架设、拆卸、清洗碎泵管与冲洗碎运送车辆的费用；大型机械设备进出场费、已完工程与设备保护费、成品与半成品保护费；因雨水、施工用水与地表水引起的场地与基坑降排水费；11.11地上地下管线与设施探测费、地基验槽（坑）钎探费用、白天施工照明费；11.12施工围墙、围栏、乙方所用各类临时门；11.13宣传标语、广告（含安拆与维护）；11.14本合同自2011年1月10日后政府颁发的人工费、材料费、机械费等调整文件，本工程均不再执行（无论文件规定的执行日期是否在2011年1月10日之前或之后）。15按政府政策规定对施工现场进行物业化管理所产生的费用；11.16本合同中明示或暗示的所有一切责任、义务和风险等费用。12对于以下内容，己含在施工图包干总价中，不再另行计取：12.1施工用水电费用（由甲方代扣代缴）。对于甲方分包工程所用水电费用由甲方分包工程施工单位向乙方缴纳（缴纳标准同水电供应单位收费标准）；12.2向国家与地方行政管理部门所交纳的任何收费、民扰与扰民费、临管费，包括因现场状况与邻近居民的投诉而引起的一切费用；3因乙方违章作业引起的其它费用与责任后果；4本工程所有材料、设备与相关工程的多次进场、离场费用、所需测试费用等其它费用（大体积碎水化热检测费由甲方承担除外）o5红线周围地上地下设施探测费与保护费，临近建筑物、构筑物、市政配套设施等临时保护设施费，使其维持正常的情况，保证附近居民的正常生活起居。6按国家与地方政府相关部门的规定由乙方自行缴纳各种税金、各种保险与应交纳的其他费用。7总承包服务费用表中未列的项目，乙方应提供相应的管理和协调、并配合服务。批注[m29]:可调材料约定风险系数批注[m29]:可调材料约定风险系数14|工程价款调整本工程结算时可调价材料为商品碎、商品砂浆和钢筋。本工程主楼与其地下室与大地下室钢筋分别调价。其中钢筋的具体调价方式为：以本合同签订之日的当月成都市《工程造价信息》中“成钢”信息价的上限价（其中冷轧带肋钢筋以“大西南”信息价的上限价；若“成钢”、“大西南”信息价中没有的规格型号则按成都市《工程造价信息》中市场综合价）为调价基准价（以下简称基准价）,按可调价期（本合同约定的可调价期为：主楼与其地下室从该栋楼基础质监验槽通过之日至主体封顶之日止的主体约定工期一26层天、32层270天;大地下室从大地下室基础质监验槽通过之日至大地下室顶板刚性层浇注（不含后浇带与各种洞口）之日止的主体约定工期一一大地下室一层25天、大地下室两层共计包天。）成都市《工程造价信息》中市场综合价的算术平均值为调价标准，若可调价期市场综合价的算术平均值超过基准价的±3%（±3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时，调价公式为：TOC\o"1-5"\h\z可调价期信息价的算术平均值-基准价|~|X100%-3%x合同材料单价基准价」当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：:|可调价期信息价的算术平均值-基准价|-IX100%-3%X合同材料单价基准价」14.3本工程主楼与其地下室与大地下室商品股分别调价。其中商品碎的具体调价方式为:以本合同签订生效之日的当月成都市《工程造价信息》中普通商品碎最大粒径（砾石）40mm的信息价为调价基准价（以下简称基准价），按可调价期（本合同约定的可调价期为：主楼与其地下室从该栋楼基础质监验槽通过之日至主体封顶之日止的主体约定工期一一26层230天、32层270天;大地下室从大地下室基础质监验槽通过之日至大地下室顶板刚性层浇注（不含后浇带与各种洞口）之日止的主体约定工期一一大地下室一层25天、大地下室两层共计50天）成都市《工程造价信息》中信息价的算术平均值为调价标准，若可调价期信息价的算术平均值超过基准价的±3%（士3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时:调价公式为：TOC\o"1-5"\h\z可调价期信息价的算术平均值-基准价|~|X1OO%-3%X合同材料单价基准价」当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：:|可调价期信息价的算术平均值-基准价|-IX100%-3%X合同材料单价基准价」14.4其中商品砂浆的具体调价方式为：以本合同签订之日的当月成都市《工程造价信息》中信息价为调价基准价（以下简称基准价），按可调价期（本合同约定的可调价期为:从基础质监验槽通过之日至质监验收合格之日止的约定工期一一26层470天、32层550天。）成都市《工程造价信息》中信息价的算术平均值为调价标准，若可调价期信息价的算术平均值超过基准价的±3%（士3%内不调整），则按下列调价公式调整材料价格。当上涨超过3%（不含3%）时，调价公式为：TOC\o"1-5"\h\z可调价期信息价的算术平均值-基准价|~|xioo%-3%x合同材料单价

基准价」当下降超过3%（不含3%）时，调价公式为：:|可调价期信息价的算术平均值-基准价|-IX100%-3%X合同材料单价基准价」商品砂浆可调价期为：本工程±0.000至工程竣工验收合格之日止。本合同附件十七中的商品砂浆为干拌和湿拌商品砂浆的“综合单价”，本工程所涉与所有砂浆项目甲乙双方在确定施工图包干总价与工程结算时均按上述“综合单价”，套用湿拌砂浆定额。（二）材料与设备供应批注［m3。］:甲供乙供甲指乙供本工程材料与设备采用甲方代付款、甲方指定品牌乙方供应、甲方限价乙方供应、其余材料设备由乙方供应的材料设备供应方式。（甲方代付款材料与设备清单表详见附件十一）甲方代付款材料与设备指甲方确定供货单位和价格，并代付价款，总包单位负责质量把关验收收货、保管、使用。供货方向总包单位出具供货发票，总包单位按供货方供货总价款乘103.43%向甲方出具建安发票的材料与设备。|批注［m3。］:甲供乙供甲指乙供甲方代付款材料与设备由甲方自行选择供货单位和自行确定价格，购货发票由供货方向乙方开具，乙方向甲方开具甲方代购材料与设备结算总价乘以103.43%的建安税发票。甲方代付款材料与设备的总计划：甲方代付款材料与设备的需货量与需货时间由乙方负责书面向甲方提出，乙方应在收到施工图纸后25天内（收到设计变更7天内）计算后编制甲方代付款材料与设备的需货总计划，包括需货的名称、品种、规格、型号与数量提交甲方审核，乙方提交书面需货计划需交给甲方本工程项目内业专人签收，同时乙方提交人还需同时在甲方内业的登记薄签字方可有效，否则视为未提交，其责任由乙方承担。甲方代付款材料与设备分类分批次计•划：根据施工图纸与其它设计文件计算后并结合工程进度和工期计划安排，乙方应最迟在需货前40天内书面提出准确需货计划交甲方审核，乙方提交书面需货计划需交给甲方本工程项目内业专人签收，同时乙方提交人还需同时在甲方内业的登记薄签字方可有效，否则视为未提交，其责任由乙方承担。甲方书面签收到需货计划7天后，若乙方再提出调整减少/调整规格需货计划，甲方一律不予受理，由此造成的一切损失由乙方承担。L4若设计变更引起甲方代付款材料与设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知7天内书面向甲方提出需货计划。若因乙方未按约定提供需货计划，由此引起的供货与工程进度延期的一切责任与费用均由乙方承担L5追加补货计划按下表（追加补货计划表）约定执行:追加补货计划表材料与设备名称追加补货计划的次数（次）追加补货计划的次数（次）次数（次）处理办法次数（次）乙方向甲方支付的违约金面石专W3受理大于3按货次总价的20%钢材W2受理大于2按货次总价的10%商品混凝土W2受理大于2按货次总价的10%电线电缆W3受理大于3按货次总价的20%其他L6因乙方需货提出时间、名称、规格、品种、型号、数量与要求不明确、不准确、不完整、不与时以与其他乙方原因产生的供货延误的一切责任和损失由乙方承担，由此引起的同当月的价格水平，作为项目合同的合同价格。1.9战略协议执行满一年，双方重新核定战略合作协议的价格。批注[m8]:措施项目按平方包干批注[m8]:措施项目按平方包干2.1包干费单价:名称地下室多层、洋房、联排小高层（8-12）中高层(13-17)高层(18-25)高层(25-33)高层（33层以上）包干费（元/M2）41331392.2包干费包含但不限于以下内容（详见措施包干费附件）:既定的安全文明、技术措施等固定的项目（详见战略总包计价清单）。2.2.2一站式总包管理费（即服务于该总包施工项目的各分包单位的管理费，具体内容按照《成都万科一站式总包管理实施细则》规定）。2.3包干费单价：在合同执行期内均不作任何调整。建筑面积计算规则按建设部发布《建筑工程建筑面积计算规范》国标/T50353-2005执行。（二）、分包工程：批注[p9]:原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。1批注[p9]:原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。2、直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托其它第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方（总包单位）履行相应的总包职责。（三）、材料供应方式:1、甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备。材料设备补货、退货的额外费用（高于甲方代付款材料与设备合同单价的价差）应由乙方承担，若无法退货，则由乙方承担该部份材料与设备的全部价款与费用，且工期不顺延。2甲方代付款材料与设备的验收保管：2.1甲方代付款材料与设备供货到工地现场后，乙方负责质量验收把关，验收由乙方组织,甲方和监理参与监督乙方的验收，乙方承担质量验收把关责任。如到工地现场的材料与设备的质量乙方认为不符合要求（乙方需书面提供相关依据），乙方应拒绝收货，并在货到现场之日起5日内书面向甲方和监理提出，经甲方和监理共同确认属实后，由甲方另行确定供货。乙方在货到现场之日起5日内未书面提出的责任由乙方承担。工地现场乙方指定专人收货。收货凭据由乙方指定收货人签字并盖乙方公章有效，乙方也可出具盖公章和项目经理签字的书面委托书委托专人签字并加盖项目章有效。该书面委托书需原件三份分别报甲方、供货方、监理备案。甲方应在材料与设备进场前3小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道与卸货位置，并在到货后的2小时内组织计量、卸货、倒运、堆码与保管，乙方每次收到甲方代付款材料与设备实物后5天内应将验收的数量、质量结果情况、入库验收单与检测报告书面提交给甲方。逾期未验收，视为乙方已验收合格；逾期未提供的则按照每次200元向甲方支付违约金；如材料与设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。2.2甲方代付款材料与设备的结算联原件乙方签字盖章返供货方，供货方凭乙方签字盖章的结算联原件向甲方申请价款拨付。该结算联由甲方财务部作为拨付材料与设备价款的原始财务凭证保存，也是与供货方办理甲方代付款材料与设备结算的唯一依据。2.3若乙方进场后至甲方代付款材料与设备办理结算之前的整个过程中串通供货方伪造虚假供货凭据，以与把到工地甲方代付款材料与设备运出本工程工地外挪作他用或倒卖，一经发现属实，乙方需按该货值额双倍向甲方支付违约金。2.4甲方代付款材料采管费按甲方代付款材料结算价的1%计取（含甲方代付款材料的二次与多次搬运费）。甲方代付款设备采管费按甲方代付款设备结算价的0.5%计取（含甲方代付款设备的二次与多次搬运费）。本工程安装材料与设备的划分按四川省《安装工程设备批注采管费约定批注采管费约定批注采管费约定与材料划分暂行规定》2006年12月15日修定版执行。批注采管费约定3甲方代付款材料与设备用量结算：乙方按施工图预算用量与设计变更、签证确定的调整数量，加上材料损耗（按招标文件的甲方代付款材料与设备损耗与定额损耗相比的低值，没有的按定额相关项目材料损耗）计算甲方代付款材料与设备结算量，若乙方提供的“材料与设备计划”数量（无论甲方是否审核）导致甲方代付款材料与设备供货超过该种材料与设备的结算量，则按以下原则办理：该类型超领量总价值小于结算量总价值3%以内（不含3%）的部分按甲方实际代付款价格向乙方扣款；该类型超领量总价值大于结算量总价值3%（含3%）的部分按甲方实际代付款价加10%的违约金向乙方扣款;该类型超领量总价值大于结算量总价值15%（含15%）属恶意超领，甲方按超领材料与设备价值金额（按甲方实际代付款）的两倍向乙方收取违约金，此违约金工程结算时在工程价款中扣除。若甲方代付款材料节余，节余量甲方占30%,乙方占70%。4材料与设备质量控制：1乙方应严格控制进场材料与设备（包括甲方代付款材料与设备）的质量与双方合同约定的品牌，材料与设备进场或使用前须按设计要求、国家相关材料与设备质量标准和政府有关规定进行检查验收和报检，均需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。发生材料设备验收不严、不报检，致使不合格的材料与设备流入施工现场或使用在工程上，乙方除无条件将不合格和非甲方指定品牌材料与设备撤出工地更换和返工外，由此产生的一切经济损失与法律责任（包括甲方名誉损失）由乙方承担，同时乙方还应按本合同相对应的约定承担违约责任。4.2材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在材料采管费中。若检测不合格，则复检费由供货方承担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担；若一方提出异议并要求复试而另一方拒绝复试，则由提出异议方负责复试，无论复试结果是否合格复试费用均由拒绝复试的一方承担。3施工中主要材料与设备（甲方代付款材料与设备订货合同除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料。若乙方未将材料设备报监理和甲方确认或未确认就使用，以与擅自更换甲方指定材料设备的，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须向甲方支付该批材料与设备总价款的20%违约金，且工期不予延长。所有乙供材料与设备应由供货方、乙方、监理、甲方联合验收。材料验收经乙方指定的材料验收员或项目经理确认即视为乙方同意该验收结果。4甲方指定样板或品牌的材料设备，进货时按样板或品牌质量验收，材料与设备应由供货方、乙方、监理、甲方联合验收。如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除无条件撤场更换为甲方指定的品牌和样品外，乙方还应按该批材料设备总价款的20%向甲方支付违约金，由此给第三方造成的损失由乙方承担。5材料与设备付款：对于甲指乙供或限价材料，乙方应保证材料与设备款的专款专用，对于限价单上指定供货方的货款应与时支付，如果甲方经查证发现乙方有违约拖欠供货方货款的现象，甲方有权直接支付并从乙方当期工程进度款中扣除，并向乙方收取该笔款项金额的15%的违约金。2甲方限价材料与设备和乙供其他材料与设备如超过总进度计划进货时间20天（至迟在工程进度需要前20天）仍不能供货到场，该种材料与设备甲方有权改为甲方代付款材料与设备，该材料与设备费用按合同价格和材料与设备代付款价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料与设备价款2%的违约金。6材料与设备限价:批注lm32]:批注lm32]:乙供没有材料价格须认价属甲方限价乙方采购的材料设备，乙方应在采购前跑天（至迟在工程实际进度需使用前40天）向甲方提出详细（规格型号、数量、使用部位、采购时间、推荐品牌厂家等）的书面认价申请，甲方在接到乙方的书面申请后经天内确定材料设备的品牌与价格，并书面通知乙方，该材料设备价格甲方限价方式为现金即时购买价。因乙方未按时提交书面申请或申请不与时造成的全部责任由乙方承担，同时乙方还应向甲方支付违约金5万元/次。如果乙方未经书面申请而擅自进货的材料设备，甲方有权决定是否使用：若甲方书面盖章同意可予使用，则该批次价格按甲方书面认价执行，乙方需无条件认可；若甲方不同意使用该批材料设备，乙方需按甲方书面要求的时间清退该批次所有材料设备，并按合同约定重新报审，同时工期不予顺延。甲方完成限价并通知乙方后，乙方未订货，此后该材料设备因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。6.4对于实时限价材料设备，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价通知后日内书面通知甲方，否则甲方认为乙方己认可此甲方限价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异的异议。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方在7个日历天内仍未签定该材料与设备的采购合同购买或拒绝购买,该种材料设备无需乙方确认，甲方有权直接改为甲方代付款采购，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，同时甲方凭有效证据并向乙方加收该材料设备采购金额再%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。6.5对于实时限定综合单价的分项工程，相关内容按上述实时限价材料设备内容执行，并参照其规定的违约金等条款执行。7材料设备代用：经征得设计单位、监理和甲方书面盖章同意，乙方可使用代用材料设备;因乙方提出代用而导致的费用与工期的增加，由乙方承担，因乙方提出代用的导致的费用减少由甲方享有；因甲方提出代用而导致的费用与工期的增加，由甲方承担。8工程中使用大厂水泥的构件和部位是：主体结构（梁、板、柱、剪力墙、构造柱、楼梯等）、外墙抹灰和打底；其余构件和部位使用小厂水泥。商品砂浆必须按本工程属地政府相关规定使用，否则一切责任均由乙方承担，工期不予顺延。（三）、工程分包管理1乙方分包：乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、驱逐出场、终止合同等措施，同时乙方赔偿甲方损失，并承担工期延误责任。乙方分包合同不得与本合同相抵触。乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包/发包工程的进退场时间，经监理与甲方书面确认后方可执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未与时履行该连带责任的,甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。如乙方非法分包、违法分包或乙方借用资质与甲方签订本工程合同，甲方有权要求乙方对造成的所有后果承担经济赔偿，且扣除本合同总额10%作为违约金，并保留进一步索赔和法律追诉的权利；如因乙方分包涉与工程款项的代扣代缴，必须经甲方书面确认同意。2甲方分包/发包工程：批注[m33]:配合费约定2.1批注[m33]:配合费约定序号项目名称配合与服务项目取费基础单位执行单价（元）/费率（%）合价（元）备注1地基处理工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务0.52土石方工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务0.53桩基础工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务0.54栏杆制安工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.55防火门制安工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.56铝合金（塑钢）门窗与百叶工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.07外墙保温T总承包管理和协分包工程%0.5程调结算造价提供配合服务0.58入户门制安工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.59公共部份装修工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务0.510三层与以下外墙装修工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.511燃气工程总承包管理和协调分包工程结算造价户4.0提供配合服务6.012高低压配EtL与户表工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.25提供配合服务0.2513电梯、扶梯工程总承包管理和协调分包工程结算造价座1000.00提供配合服务2000.0014消防工程（除普消外）总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务1.015通风工程总承包管理和协调分包工程结算造价%0.5提供配合服务1.0序号项H名称配合与服务项目取费基础单位执行单价（元）/费率（%）合价（元）备注16弱电工程总承包管理和协调分包工程结算造价%1.0提供配合服务1.517发电机组供货、安装与降噪工程总承包管理和协调分包工程结算造价（不含设备费）%0.5提供配合服务0.518中央空调工程总承包管理和协调分包工程结算造价（不含设备费）%0.5提供配合服务0.5备注:1、其它零星项目的总承包服务费已综合包含在上表项目取费中，不再另行计取。上表中未发生的项目，总承包服务费不予计取；配合费在总包工程结算和财务决算完成后两个月内一并经审核后按此合同约定支付。2、建筑面积以成都市房屋产权监理处房屋实测面积核定报告为准。乙方不得再向甲方或分包单位收取其它任何费用。乙方未遵照以上条款约定或私自向分包单位索取配合费，在甲方和监理公司共同认定后，则乙方应按该分项工程结算总造价的10%向甲方支付违约金;如果乙方另行索取费用的行为导致分项工程无法履行或影响到分包工程的正常进行而导致分项工程工期延误，则乙方还应按每日10000元向甲方支付违约金；甲方可直接从乙方当月进度款中扣除。2乙方应在进场前对已完工的分包工程与场地进行检查并接收。乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全与文明施工、成品保护、现场保安等承担总承包管理责任。成品保护：乙方作为工程总包单位，有责任和义务对甲方分包单位进行工程质量监管,如发现分包方违约与成品、半成品的保护不到位的情况，应与时制止，并上报监理和甲方,否则应承担连带责任，甲方有权根据具体情况进行处理。乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。乙方负责组织每周1〜3次的分包单位工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；乙方应要求各分包单位提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。乙方应熟悉甲方分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，书面提出并要求分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。各分包单位必须服从甲方、总包单位、监理的统一管理，包括质量、进度、安全与文明施工。具体按施工管理补充协议执行，若分包单位违反施工管理补充协议，甲方、总包单位、监理均有权据实处罚。乙方对甲方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，完成分包工程安装后的修补与塞缝和分包工程的预留预埋以与构配件（或设备、部件等）安装后的堵补（含有机防火封堵）工作。此费用已包含在总承包服务费中，具体施工配合内容按附件十四执行。乙方在各分项施工前须与分包单位联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；与时向分包单位提供标高、定位点线等。此费用已包含在总承包服务费中。11乙方负责向甲方分包单位提供以下设施设备的配合协作，包括但不限于下列内容（费用均已包含在总承包服务费中）：按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等）合理安排尽量满足分包工程的需要，如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各分包单位自行承担或者委托乙方实施。费用由乙方与分包单位自行协商解决。乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准。乙方施工不再使用脚手架，而甲方分包单位还需使用脚手架进行施工时，乙方不得以乙方施工不再使用脚手架为由，要求拆除脚手架，且不再另行增加相关任何费用。乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各分包单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。2.11.5按甲方的要求提供具备分包工程开工的条件。提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面与作业时间并提前书面告知分包单位进场时间；负责分配分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。垃圾清运施工配合：分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责监督各分包单位清运出场，如发现分包单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经分包单位确认（若分包单位不确认由监理单位确认）后通知甲方，甲方将在分包工程款中扣除，情节严重的在例会中通报批评，并按分包合同的约定扣罚分包单位违约金。2.1L7提供施工用水用电，并供应其调试所需负荷。乙方应对用水用电安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源。以上费用已包含在总承包服务费中，不再另行计费。除电梯工程、消防工程、燃气工程之外,指定分包工程的报建、验收手续由指定分包负责，乙方单位协调协助。2.11.9其他方便分包工程施工的工作。2.12总承包服务费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方分包单位提供配合的,批注[plO]:原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。2批注[plO]:原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。3、甲限品牌材料：是指甲方限定了1个或多个材料品牌，由乙方在甲方指定的材料品牌中选择供应的乙供材料。4、甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。（四）、工程款支付：1、包干费等非实体部分费用按建筑面积比例均摊计入各楼栋合同价内。2、根据形象进度付款，付款节点一般为（甲方根据政府预售政策等规定可适当调整）:A、多层、洋房、联排、12层以下（含12层）小高层：根据形象进度付款，付款节点为：地下室结构完工、主体结构各层完工、砌筑各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成。参考付款方式如下：二层顶板完成付至相应楼栋合同价的20%；（12层以下（含12层）小高层六层顶板完成，支付至合同价的30%）主体封顶付至合同价40%；砌体完成，支付至合同价的60%；落架完成，支付至合同价的70%；竣工验收完成，支付至合同总价的75%上报竣工资料（含档案管验收）与结算资料完成，并填写《工程质量保证书》、《工程质量保修协议书》以后，支付合同价80%；或配合不与时，甲方可另行处理，所发生的费用加20%的管理费后由乙方承担，并从当期乙方工程进度款中直接扣除。3甲方发包/分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方可以优先考虑由乙方中标。（四）、竣工结算：［本工程结算总价］等于［本合同施工图包干总价］加［甲方书面提出变更增加的签证项目结算价］减［经甲方书面同意减少项目的结算价］o乙方未经甲方和设计单位共同书面盖章同意不得擅自更改本工程施工图与其他设计文件内容，否则，乙方必须无条件改正，并承担由此所造成的一切经济和法律责任；若经设计单位与检测部门鉴定无结构问题并能通过质监部门验收备案，在无业主提出异议的前提下，甲方在本工程的竣工结算中双倍扣除乙方擅自更改本工程施工图所减少的工程项目的工程价款作为乙方支付甲方的违约金，乙方不得提出任何异议；若业主提出异议，乙方应无条件整改，并由乙方自行承担整改费用，造成的一切经济损失与法律责任概由乙方承担。四、阳明房产：（一）、合同价款批注［m34］:总价包干+变更签证措施包干1、本合同为总价包干合同，合同包干总价为批注［m34］:总价包干+变更签证措施包干计价、取费确定基础：乙方在投标与签订合同时已清楚并考虑了工地周围环境、交通道路、现场地质情况、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、材料损耗、图纸、施工组织设计与施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施与标准等各种因素，如有错漏，概由乙方负责；按国家规定由乙方缴纳的各种税收与其它费用已包含在本工程造价内，按政府相关职能部门规定代扣代缴的由甲方代扣代缴。2、合同价款的调整本合同为总价包干合同，在合同履行过程中不作调整；在投标时按招标范围内漏算和少算项作为乙方对本工程项目的优惠，结算时也不补偿。本工程外墙砖采用专用瓷砖胶和填缝剂粘贴和勾缝，已在本次包干总价中，结算时不再调整。3、实施过程中由于甲方原因产生的设计调整和费用增减，以设计变更和签证的形式办理。由于设计变更等甲方原因造成的增加项目，如在《分部分项工程清单计价表》中有相同项目，按该项目清单单价执行；如无相同项目单价可以依照，其单价参照类似项目的清单单价执行；如无类似项目可以参照，双方按照<<2009四川省建设工程清单计价定额》〉的计价标准计算单价，设计变更等原因造成工程量增减按实计算。4、零星工程单价按招投标中已确定的清单计价表执行。5、材料价格调整：材料风险：除指定的可调材料价格在超出合同约定风险系数的情况下双方可作调整外,其它材料与可调材料在合同约定风险系数内的价格浮动因素，乙方均已充分考虑并计入包干价，故无论市场与政策如何变化，在结算中均不作调整。指定可调材料范围：钢材（仅限以下二类：钢筋、型材）、电线与电缆、商品混凝土。风险系数：钢材（钢筋、型钢）为±3%、商品混凝土、电线与电缆为±5%；4可调材料价格计算方式：依据成都市《工程造价信息》第十期的信息价为基准价，按施工期内成都市《工程造价信息》各期信息价（信息价为区间值的取平均值）的算术平均值（以下简称平均价）做为实际材料价格。注：钢材、商品混凝土的调价时间区间为主体结构施工期（暂定为2009年11月至2010年4月）。电线与电缆调价按采购当期成都市《工程造价信息》信息价进行调整。3.5当材料价格浮动幅度超过风险系数范围，价格调整计算公式如下:材料单价调增值=平均价一基准价义105%（商品混凝土、电线与电缆）或103%（钢材）材料单价调减值=基准价义95%（商品混凝土、电线与电缆）或97%（钢材）一平均价5.5若发生材料价差调整，数量参照包干合同中清单的材料数量，在结算时统一进行价差调整。6、设计变更与签证调整详细调整的程序与原则按《工程指令、设计变更、现场签证补充协议》处理。（二）、工程款支付1）本工程预付款：300万2）工程款项按下列规定支付:60%楼栋地下室顶板完成,支付工程进度款80%：40%楼栋地下室顶板完成,支付工程进度款80%：60%楼栋结构主体封顶后60%楼栋地下室顶板完成,支付工程进度款80%：40%楼栋地下室顶板完成,支付工程进度款80%：60%楼栋结构主体封顶后，支付工程进度款80%：40%楼栋结构主体封顶后,支付工程进度款80%：60%楼栋二次结构完成后,支付工程进度款80%：40%楼栋二次结构完成后,支付工程进度款80%：60%楼栋建筑外立面装饰与外脚手架拆除完毕，支付工程进度款：80%40%楼栋建筑外立面装饰与外脚手架拆除完毕，支付工程进度款80%：所有楼栋工程通过竣工验收、且上报竣工资料•，支付工程款85%：竣工结算与工程所有备案工作完成后，支付至结算总价的97%；＞质量保证金为结算总价的3%：质保期为两年，质保期满后（经物业公司确认）30天内付清尾款。3）乙方报送进度款支付申请后，经监理与甲方审核后于20日内支付给乙方，由于乙方付款资料不齐、审核有误或完成工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付全部或部分工程款。4）所有工程款项在乙方报送完整付款资料并经甲方审核确认后，由乙方开具正式收据，甲方核对票据无误后支付，税金由甲方代扣代缴。（三”竣工结算1）工程通过竣工验收后，，乙方向甲方报送《竣工结算申请报告》，同时乙方须向甲方提交如下资料：根据档案整理规范以与甲方要求整理的工程竣工验收资料（含档案馆存档资料共4套）、竣工图纸、工程竣工结算书与所依据的所有结算资料、与工程结算相关的双方确认的协议或备忘录等，并分类装订成册。甲方审核无误后开始进行结算。乙方必须保证结算资料的完备性与准确性，否则造成结算工作滞后与拖延由乙方负责。2）甲方在审核乙方提交的资料无误后，甲方对乙方竣工结算资料进行核实（过程中乙方应配合甲方提供结算补充资料），并给予确认或者提出结算意见。双方核对完毕后，签订结算确认书。3）基本审计费由甲方承担，乙方上报的结算金额不得高出最终审定的结算额的5%,否则，增加的审计费由乙方负责支付，并在工程结算款中扣除。4）乙方一次报审的结算有漏报、少报等情况的，补报的工程结算不作为第一次报审的补充，将视为独立的二次报审，二次报审的结果判定同样适用前一条。5）其它规定按照甲方《竣工结算管理办法》执行。（四）、材料设备1、材料设备采购1）本工程除甲方供应材料、设备外，其他材料与设备均由乙方按本合同指定的品牌自行采购。乙供材料设备部分，乙方在进场开工前须按要求提交全部样品，并报请监理与甲方确认（书面记录）、封样（实物），但该等确认并不解除按合同规定乙方应负的责任。乙方须按确认结果进行采购；2）钢材、商品混凝土、水泥、防水材料、安装保温材料、管材、电线电缆、开关、插座、阀门等材料（详见《合同价清单》），由乙方按照甲方招标文件指定要求自行采购；3）甲方有权变更材料的品牌、供应方式，其价格调整甲方将在施工前确定品牌与单价中书面通知乙方，乙方不得有异议；4）由于乙方原因造成材料超过施工进度计划20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。2、甲供1）甲供材料：外墙砖、屋面瓦、配电箱柜等2）甲供材料设备管理：a）甲供材料设备由乙方进行验收、卸车、现场搬运、保管与管理，相应的费用（已含税金）已计入包干价，不再另行收取；b）忖料损耗率已在《合同价清单》中明确，若乙方实际施工过程中材料超出损耗,则超出部分甲方在乙方结算款中扣除；若乙方节约甲供材料，则节约部分甲方按50%奖励乙方。c）乙方负责甲供材料设备的工程量统计（包括变更签证），并保证其准确性。因数量统计不够造成的工期延误或数量统计过多造成的材料浪费等由乙方承担责任;d）甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道与卸货位置，并在1小时内组织验收入库，乙方逾时未验收，视为已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任；e）若因乙方原因，材料改为甲供后，该材料设备费用按合同价格或材料设备实际采购价格的高者从合同价款中扣除，同时甲方向乙方收取实际材料采购款20%的违约金。（4）实时限价1）实时限价适用于《造价信息》中没有信息价的，设计变更中新增（无信息价）的材料设备，乙方应与时据此向甲方提出限价申请；2）甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价，乙方申请不与时造成的责任由乙方承担；3）甲方限价部分的材料、设备，乙方必须按设计图纸与甲方指定品牌与样板进行采购，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求，甲方有权重新定价，并处以重新限价材料款的20%的罚款，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责；4）甲方完成限价并通知乙方后，乙方如未按照限价通知单上规定的时间（但最长不超过20天）订货，此后该材料因市场原因涨价造成的增加费用由乙方承担；5）结算时，只针对实时限价与招标暂定价格的差额（包括差额部分的税金）进行调整，该项目的其它费用，如人工费、机械费、管理费、利润、损耗等，均不作调整；6）对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后3天内书面通知甲方，否则甲方按此价格结算，乙方不得提出价格差异；7）实时限价时，如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料设备改为甲方供货，同时，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方向乙方收取该材料设备采购金额20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。结算核对完成经甲方审定后，支付至结算总价款的95机质保金5肌质保期满处理完遗留问题后支付。B、12层以上小高层、高层：根据形象进度付款，付款节点为：地下室结构完工、主体结构各层完工、砌筑各层完工，屋面工程完工、外装完工、落架完成。参考付款方式如下:±0.00结构完成后，支付地下室结构部分合同价款的70%；主体±0以上至主体封顶，支付主体部分合同价的45%；付款节点：按月形象进度。主体封顶后砌筑阶段完成，支付主体部分合同价的15%；付款节点：按月形象进度。落架完成一半，支付至合同价款的65%,落架全部完成，支付至合同价的70%；竣工验收完成，支付至合同总价的75%；报竣工资料