天津某房地产开发公司经济合同管理办法

**集团经济合同管理办法（试行）总则第一条为加强企业经济活动管理，提高依法治理企业的管理水平、自律水平和防范风险的能力，维护企业的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《天津市合同管理的若干规定》，制定本办法。合同管理机构及职责第二条天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称集团公司）经济合同（以下简称“合同”）实行两级管理。一级合同管理机构为集团公司。集团公司合同管理的职能部门为投资管理部。二级合同管理机构为集团公司控股子公司（以下简称子公司）。子公司必须明确合同管理部门，并设专、兼职合同管理人员。投资管理部为集团公司合同管理的常设主管部门。第三条两级管理机构的职责。（一）一级合同管理机构的职责：1、负责制定集团公司合同管理制度及管理工作流程；2、负责审定合同主要经济条款，审核合同履约情况，解决合同履行过程中发生的重大问题，监督检查子公司合同管理执行情况；3、负责集团公司合同管理的统计、汇总工作；4、负责集团公司各类专项合同文本资料的日常管理，负责将每年履行完毕的合同资料立卷、归档；5、负责组织集团公司合同管理人员的培训工作。（二）二级合同管理机构的职责：1、负责制定子公司合同管理实施细则及合同管理的具体工作程序；2、负责审核本公司及所属子公司合同履约情况，及时解决合同履行过程中发生的问题，监督检查所属子公司合同管理执行情况；3、负责子公司合同登录分类台账及合同文本资料的保管、立卷归档工作；咳4令、惑负责缓按期向集团公锤司报送膛合痰同统计的月度袋、年度统计报厦表工作。夹第四条辰作比任何单位和个母人不准向外签衰订出具担保合语同或有担保条丝款的合同，凡蒙涉及担保合同葱或条款的，应绘由集团公司董团事会决定，董们事长授权。拍合同订立的原柄则董第五句条窃订立合同应遵保守平等、自愿晌、公平、诚实切信用、遵守法椅律，不得损害环国家及他人利战益的基本原则兽。狭第六包条合为订立合同应遵最守《合同法》云的有关规定，发特别瞎要荡注意以辛下事项垮：肝（一）订立合银同的双方筹必须啄具有相应的民昼事权利能力和猪民事行为宁能力。描（二）白订立合同，应愧事前审核对方建的营业执照、干企业年检报告面、唉法定代表人证殊明书、授权委矮托证明书，以劝及银行提供的才资信证明等有染关文件，准确性掌握志对方埋资产情况、经佣营状况及履约烧能力肆，提供正规的胸可行性报告院。皆（三）订立合翼同时我方当事芳人必须持有天微津市工商局颁吗发卡的款“粘签订经济合同脊资格证筐书昌”燕及董事长授权闯书残方可订立，否山则不能签订经才济合同。锤（四）订立合马同的紫主要条款鼻应包括：沙1翻、当事人的名悲称或者姓名、看住所堂和联系方式凑；2、标的；象3站、数量障与质量盆；掌4雹、价款或者报机酬；祖5希、履约期限、互地点和方式；球6调、双方对帐的仿方式及时间；续7辟、违约责任；魄8揪、解决争议陪纠纷的管辖地根；购9颤、其他需要规聚定的条款。国第七麦条准丸壤对外订立合同障，必须以企业骗法人名义。不教具备法人资格讲的部门、分公能司，对外订立迹合同，改必蕉须经企业法定坛代表人授权，储并办理脏授权委托证明平书后，在授权躁范围内签订合称同。但第八阻条指篇对外签订合同塘权限。揉（一）传集团公司对外灰订立经济合同固，些标的在称2000跃饱万元尼（等含跌200删0铺万元）仙以上的眯，度须经傲董事会决定，萍由兆董事长炎或授权轨签订怠；标的在停1000页容万元础（摇含户100颤0虹万元）钩以上至犬2000摩史万元以下的，桂须经匀总俗经理办公会决涂定，羞由穷总经理签订；师标的在宏1000目概万元以下的，售由区总经理吐、或总经理寺授权相关部门边承办人员签订奴。精（二）喂子公司对外签熔订稠经济合同俱，公司注册资盗本班在头50盟0鬼万元（祸含屡50椅0窜万元）寄以下径的岩，标的葱在山100女厨万元以上（含友100课雀万元）的桐；铺公司注册资本北在供50苹0厨万元粘至荷200哥0刊万元（青含云200患0哀万元）的，宝标的在至200池万元阿（种含冶20剩0丢万元）的；公音司注册资本刻在看200慰0步万元逗至谅500拒0嫁万元（吩含猴500粉0刻万元）的，标止的跪在寄30泊0制万元（棍含耗30魔0陆万元）的；公来司注册资本呈在软500哭0知万元预至克1000菠0应万元（适含轰1000避0愉万元）的，标震的圾在着50年0阀万元（劣含核50知0姻万元）的，须役报集团公司审丑批，幼上述规定以外植的，堡由子公司确定诚具体权限，报耀集团公司备案搂。笔（三）必对于上报捎集团公司审批敏的合同抵，本着高效、幼快捷的审批原疼则办理，对具故有特殊情况的编合同，付根据实际情况航，由主要领导谢审批。花第九蔽条否馋淹正式订立的合弃同文本页数在昨两页以上的（角含两页），需苦由订立部门加丢盖座“百缝企章度”砌。枣专项合同的订锈立桨第十清条碧订立专项合同馒应在遵酸守饰“缩第三用章碗”搭原则的前提下雪，执行下列各州条款的规定。泥第十催一料条条订立资产买卖打、资产置换合度同。炼订立资产买卖钳、资产置换合猎同应在集团公缴司投资管理部哭立项，并向投府资管理部提供哥:觉（一）乘资产买卖、资身产置换方案的矮请示或可行性骆报告批准文件要。懒（二）资产标纹的物归属的合泽法证明。惜（三）码有无抵押等情睡况的证明洒。围（四）晚资产标的物的抄价值、价格、葬质量、都数量等相关刮证明。嘱（五）合同草疲案逗内容应包括：些1交、览标的物的基本贡情况；粗2波、唐标的物的定价待依据；衰3枕、伏标的物买卖、薄置换的方式、欢程序；乖4抽、润标的物买卖、狮置换的执行时爸间；炒第十二洽条洲订立以物抵债拥、以债抵物合若同。央（一）订立以怕物抵债、以债欧抵物合同是指俊在履行原合同腰期间习，哪因合同双方或冻一方不能按合朋同条款正常履倡行，经双方协亡商同意而发生仆的以物抵债或轨以债抵物合同陆。抬（二）订立以呈物抵债、以债溜抵物合同应在裁集团公司财务见部立项，并向但财务部提供：希1论、有关以物抵庸债、以债抵物泳方案的请示或米可行性报告批溪准文件；估2蛾、该项目经济胀业务发生时的绘原始合同；捷3录、合同草案规内容应包括：肾（辉1爱）砖标的物找的确切归属、路有无抵押等情扑况；水（厌2革）迈标的物钢的生产日期、僚数量；启（隶3绑）苗标的物以的质量鉴定书盐、价值确定的匆有效依据；肾（番4劲）猎标的物丝的返还时间、追方式、交物地巡点等事项。扇第十三申条捐骑钳订立对外投资腥成立公司合同痛：稼（一）订立对介外投资成立公怖司合同主要包单括腰：议对外投资组建吓合资公司，与捡法人、自然人凶合作成立有限进责任公司所订妻立的合同。芝（二）订立对意外投资成立公雪司合同神，招应在集团公司臂投资管理部立伞项，并向集团乔公司投资管理恩部提供：炭1隐、珠可行性研究报昨告；类2垮、其他股东锁方资质等级证迁；匀3路、爬其他股东锤方的营业执照水；随4义、帖其他股东惨方的资信证明使；浅5奉、合同草案怕内容应包括：布其他股东仗方的基本情况铺；眼成立公司的基博本情况；惰其他股东问方的投资比例袍、合作方式；允其他股东耗方的责任；题成立公司的经球营方式、管理予机构；利润分配；森公司人员的劳宅动管理；询合资合作期限统及期满后的财带产处理；图其他股东岭方权利和责任谊及违约责任等或条款。棍第十孩四央条被订立向银行借浊款合同：汽订立向银行借裂款合同应由集纽团公司财务部翁立项，并提供询：昨1剧、向银行借款船请示的批准文真件；草2笛、董事会决议教；勒3每、抵押物清单迈；仆4阅、工程的开工布证、销售许可枪证、土地证、茶规划许可证、摘建设用地许可额证、建设施工问合同、犯1:200阶及拔1:500循规划图及房型显图等文件。泊5垒、合同草案持内容应包括：朱借款用途、数掏额；运借款种类、币绿种、利率、期锯限；狂还款资金来源吧和方式；杆保证条款、违册约责任等条款期。轮订立其他铜相关痰合同通，须治经集团公司有妇关额部门嫂审查越后，由主管领劲导批准疮。故合同订立的审催批及职责禁第十五符条茧订立专项合同蚊的审批程序。蚂（一）复订立专项合同兵申请单位将拟译订的专项合同牙文本及相关资冻料报集团公司遭审核，杏有关职能排部门应在五个漫工作日内完成找全部审批程序茶。循（二）鱼有关职能重部门纺对订立合同初辛审后，填写《盛天津市房地产跌开发经营集团孔有限公司订立隙专项合同、协神议审批单》（制以下简杜称暗“乖审批罢单曲”容），提出审核读意见后报碌集团公司饥主管客领导垦审核抖。赶（三）由主管雄总漂经理对合同的索全部内容审查厨后提出审核意锁见，如合同内伙容涉及多个部剧门或较为重要异，主管酿领导熊需组织相关部剧门对拟订立合堡同进行会审或看提交鱼总汪经理办公会既核件审，并签署意绝见。蜜（四）对拟订激立合同审核通够过后，由湖有关职能霞部门将合同文问本及有关资料衡转法律事务部晒。由法律事务极部委托法律顾扮问审查，并签本署法律意见后据，由法律事务责部将合同文本啦及有关资料转丧回史有关职能每部门。属（五）标的后额线在困贝1000稼恭万元以下的合毅同，由航有关职能纪部门念将霉“辜审批央单骨”婶及合同文本提鞭交袭总经理或总经予理授权的相关家职能部门承办皱人员签署；标骨的抖额艘在股筑1000吐备万元油（肢含览100蔽0度万元）绑至含200疏0猾万元春的合同，由寒有关职能抚部门将合同文盗本提交颜总厉经理办公会审桐议通过后，由犹有关职能部门押将眠“李审批南单壳”族及合同文本提有交舞总经理签署；阀标的额奇在奴200夕0钉万元（掀含照200创0玩万元）膏以上票的合同，由有雁关职能部门将涨合同文本提交狂董事会审议通往过后，由拣董事长签署。关（六）董事长呼授权签署的合打同，挑有关职能迈部门凭签批后帆的轧“茎审批索单呢”纯，到遮投资管理厨部门办付理书“傅专项授权委托些代理证明朗书凡”万，方可正式订厨立合同。风（七）流申请单位隙签署合同后，竞持签署的合同户文本派和划“葛审批米单筒”赴到续集团佛公司烂投资管理珠部门印盖合同敬专用章。稀第十六盾条饿气属为保证订立的卡合同内容、条丰款合理准确，攀在合同的订立爆、审批过程中弦，集团公司及骡所属子公司、唐各级人员要各贝负其责。赏（一）申请单亿位要在遵守合殿同订立原则的串基础上真实的侧提供有关破资料，刻全面地反映合咱同内容，认真政草拟合同文本千，字迹清晰工家整，对相关配锅套文件认真准败备，保证订立铸的合同不出现煎错项、漏项。守（二）各专项熄合同的老有关职能链部门对本部门汉涉及的各专项鸟合同，要从本肃部门职责范围钟专业管理的角趣度进行审查，妙做到及时、准斯确。争（三）主管载总月经理要对各类座报审合同的内振容批，慨从涉及公司有壁关业务管理的吩角度进行全面众审查，根据合析同内容或重要键程度的不同，侦还要组织相关纷部门或提交经智理办公会进行衔审查，做到在详合同的各专业荣管理及其衔接语上不出现失误棚。时（四）法律事蠢务部负责委托紫法律顾问对集铜团公司各类专电项合同从法律曲规定的角度进丛行审查，保证恼合同约定的内张容定义清楚，芳文字表达准确霜，双方责任界仙限明确。区（五）集团所煌属子公司订立块合同要建立规尝范的审批程序鉴制度。督合同履行过程辩的监控及职责表第十七蜓条处续姥为保证合同顺屠利全面的履行战，在合同履行洪过程中，集团形公司、所属子烛公司僻应对合同履行忆实行过程监控圆。要栋分级落实合同芝管理洒责任滴制素。芦（一）履行合案同内容的集团脆公司有关部门键、子公司要做刚到：宣1规、以笔行之有效的措狱施实施目标管径理，落实貌履行松合同责任们人宰。助2抵、在合同的实决施过程中必须暗进行经常性的顺检查监督，并协针对合同实施哪过程中出现的副误差，积极组裁织协调勤，及时结做出必要的调励整和安排，以寸确保合同交完整实施悟。午3输、对于合同实唱施过程中出现塞的重大误差（呈主要指册标遣与预期目标差恶别较大、严重弦损害公司利益例等情况），应司及时上报集团勒公司。凳（二）举集团公司有关阁职能昼部门壶，稀通过对日常合翼同报表的整理触、汇总，及时日掌握各项经济荒合同的履行情难况，定期向集绣团公司领导汇动报。南合同的文档管语理乎第十八提条哗味似合同文档管理顺部门、人员的净设置和职责：滴（一）投资管绘理部为集团公朗司合同文档盗管理讲的主管部门，轨负责合同文档岔的日常管理工歼作。怨（二）讲集团公司专项缴合同部门设专厚项合同兼管人理员，负责相关智专项合同文档马的日常管理工浩作，按年度或循合同履行完成萝后，将合同资炸料立卷向档案包室归档。肥（三）集团公具司所属子公司率合渔同盛管理届的职能午部门为子公司哗合同文档的主温管部门，负责哥子公司合同文邪档的日常管理被工作。谦第十九奉条河持五合同文档的分肝级保管内容：帖（一）按照集设团公司签订合献同的程序签订坚合同后，爽合同患管妨理堆部门保存合同务的正本姐（乱一份完）使，常“奥审批唇单贯”解、招标标书原执件，与订立合缘同有关的请示颤及可行性报告荐的批准文件效，并呜登记坡台帐伟。单（二）真专项合同管理爹的有关职能部陡门保存合同副忌本一份，并建名立登记台帐。戴（三）烈所有经济合同黄正本集团公司不财务部保存一低份赖，痛并候建立登记台帐图。贝（四僚）其他合同文永件和合同副本赢一份由合同申虫请单位保存并固进行登记。鸽（五）枕申请单位晒根据之需要确定签署册合同的份数壁。齿第二十拥条仗合同的双方泥完成了闹合同攀约定的工作内妹容之后，即告祖合同的权利、由义务荡终止，忙集团公司合同鼓管彻理捉部门在年终说（循1四2拼月鱼31叨日）前进行统柳计，将而合同加盖失效山专用章。董第二十秆一贱条典集团公司合同继管吴理部门须将履犬行完毕浑的合同正本装约订成卷，送集讽团公司档案管坡理部门存档，希其余副本由合惯同管理部门和帐合同申请单位院保存。奖罚毒第二十二霉条冒集团公司蜡对模范执行匠《锡合同法厨》、本办法珍，尽职尽责，搅成绩显著的哭单位恶和个人给予表鄙彰。矿第二十三翁条续对违反交本办法效规定的滑，集团公司辟将棍追究有关掠单位浆及责任膀人，视情节轻阶重给以相应的丰处理展。泰第二十四催条抹短凡在订立、履御行合同中托违反法律、法递规的，按有关冲规定处理。构紧成犯罪的，令提狮请乘司法部门，辰依法追究刑事内责任。附则洽第二十五敢条凭晴本管理办法由粪集团公司投资母管理部负责解陵释。裤第二十六条卷本管理办法适杏用于慧**砍集团所属堂子公司陪，上市公司按斤照上市公司治环理准则及国家道规定执行奖。彼第二十七治条美旁各子公司参照惨本办法，制定瓜本公司的合同吓管理办法。拔第二十八吉条往滤井本管理办法自伯颁布之日起实味施。附件1：敏签订经济合同杏授权委托代理均证明书（存根跑）啦银煎肃殃诊油亲毯第鄙肢肿号剩怜衬殊兹委托（单位匹）答晴杂毅衫遥同志，职务：跳其权限为脖：设茶值饶段叉豆克灿条柄己屈芹杠咳代表我与丈曲竹箱勺现签订经济合同诵。栏镇撑法定代表（签芬字盖章）是图最（本证有效期桥限脉源狮年炒残思月咱怖神日止粗）汇踩谨社迫年制餐饰月巩买法日牲┅┅┅┅┅┅钻┅┅┅┅┅┅收┅┅┅┅┅┅增┅┅┅┅┅┅绘┅┅┅┅┅┅枯┅┅┅┅鉴签订经济合同晋授权委托代理毛证明书寿圾冷招燥煤仗仍牙第汇犬旧号：亮颗隆法定代表人：注董事番长俩男瓶绒扁慌正凶怖单位贯侨胡兹委枝托能优击耍诊外参锅，职务：仍近时饼兵疫士详咐同志其权限为：司垄俱私凭茎京腐书呢锦代表我方与你蚀方奸签永订砖积铲望公丑筝友触合同，由我方皆负责履行并承闷担法律责任。类特此证明。旋垦灾映涨奖粮耗膨围委托单位（公把章）列渴抱历游帅局馋屑测法定代表（签求字）悉营郊失众痕震滤邻幅妖年抓并盛月芳脆染日崇失钓逼绍董桨玻（本证有效期护到朋冶喷年舌愿鞭月凤南曾日）慨注疗：选1企.持本证系委托本范公司经办人与尽外单位签订经柜济合同的证明软。曲2森.督填写时字迹要阶清晰，涂改无民效肤。谨望追蜓冶附件2：驼**冒开发经营集团笋有限公司雹订立爆专项景合同、协议审衫批单唐俗矮已侮炮易月质电牧舟第牵适杀号表来文单位急来文文号哈来文日期签来文主要内容祥主员测峡拟翠管桃榨豆办董部慎跳甩意势门尾拴济见盛框犬搞鸣