房屋本体维护管理程序

房屋本体维护治理程序目的对物业区域内房屋本体进展维护,以延长楼宇的安全使用寿命,维护业户的利益。范围适用于物业集团所辖物业区域内全部房屋本体的维护和治理。职责工程维护部负责编制房屋本体修理保养和大修改造工程打算书并组织实施。物业公司(治理处)负责审批房屋本体修理保养、大修改造打算。业务总部参与负责对房屋本体修理保养、大修改造打算的实施状况进展检查、监视。工作内容日常维护检查各单位对管辖区域内公共设施和房屋本体进展日常检查,业户反映或在检查中觉察的问题准时通知工程维护部,由其安排修理。定期修理养护工程维护部每年11。建筑物本体的防避雷与接地设施需由工程维护部定期进展保养,保养工作按《防避雷与接地系统保养规程》执行。防避雷系统应进展年检,由工程维护部向检测机构申请检测。防雷检测合格证明存档并报备业务总部。相关文件《防避(无固定格式)记录表格《房屋修理保养打算》(QR--17-01)《房屋本体年度检(QR--17-05)2：房屋本体修理治理程序2.3.职责：治理处经理负责房、设施和设备，包括：房屋的承重构造部位〔根底、屋盖、梁、柱、墙体等、抗震构造〔构造柱、梁、墙等、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道〔管、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共和质量的要求。准时修缮、修理，全面保养，保持房屋正常使用功能。修缮标准状况进展治理，保证房屋正常使用。制订和执行修缮原则、指标、打算，审核修工程，一般指：补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等。墙体、屋面局部撤除、清洗、粉刷、修补或局部重做面层、楼地面、楼梯等的修理、门窗油漆等。大修：主体构造大局部严峻损坏、有危急必需进展大型修理的工程，一般包括：对共用设施设备的撤除改装，如上下水管道、供电线路及对主体进展专项加固的工程。翻修：指撤除重建。综合修理：指大中小修理工程一次6.护。各部门应对装修的方案严格审核并对装修过程进展监视。严禁对房屋的内、外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占、不得影响相邻房屋的使用或危及其他顾客房屋的安全。觉察占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房〔棚〕等公用设施而影响其正常使用功能当每五年至少修缮粉刷一次;房屋的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。50%以上签字确认。如有房屋大修、翻修状况，将由公司成立的特地工程的要求进展。3：房屋本体公用设施修理规程1．13．4412起壳、腐蚀、松酥的局部去除；b〕1:3缝或产生不均匀沉降。a〕如不严峻，应做好巡查和记录；b〕如有扩展趋势，应马上通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。c〕如状况严峻，应马上通知开发4．2．2．1a〕将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；b〕用钢丝刷清洁干净；c〕充分喷水潮湿后均匀地刷素水泥浆层。d〕用高内修理规程》中b〕用钢丝则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，假设孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先〔梁、柱或板〕的砼标号高一等级的〔如变形、裂缝程度已超出规定范围。属于此种状况时，应马上通知开发单〔如：地基根底沉降还a〕先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八c〕均匀的涂刷一道素水e〕用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。4．2．3．2砌体严峻酥碱及因掏洞等造成砌体局部构造破损。a〕先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动充分喷水潮湿破损面；c〕用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌〔留意所用砌块应先充分潮湿。4．2．3．3墙体室外饰面缺损。a〕将缺b〕用钢丝刷清扫干净浮动灰、土；c〕充分喷4．2．3．4a〕a、b、c、d。b〕1:3处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝；b〕窗台处渗水，应将窗台撤除重砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘1CMc〕在外墙渗水部位承受网络布和四道氯气丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂〔或人工涂刷〕1:水泥砂浆d〕1-2可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最终在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。f〕用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10-15CM，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层2-3424顶棚参照《室内修理规程》中“顶棚抹灰层〔饰面〕脱落”修理程序进展修理层；b〕用钢丝刷清扫干净浮土；c〕充分喷水潮湿；d〕均匀地涂刷一道素水泥使栏板、梯板、扶手连接结实。4．2．64．2．74．2．7．1锈蚀。a〕用砂纸除锈；b〕均匀涂刷两道红色防锈漆一道银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上一道漆干为准；c〕如锈蚀特别严峻，应将该局部后，焊接结实；b〕刷两道防锈漆。4．2．8屋面隔热层、防水层。4．2．8．1性屋面a〕分仓缝处漏水；b〕纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进展处理；c〕出屋面管道漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝。密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、PVC胶泥等。d〕檐沟处漏水，可用密封材料在；b〕做一布四胶防水层〔或其他材料防水层〕，外涂一层水泥防水层，再用1:34．2．9．2a〕应马上修理，并加锁；b〕刷两道防锈漆，并定期检查。报修程序：保安队及除工程