地产建筑物业停车位配比

建筑物业停车位配比分析一、基本指标成都市规划局通知从2008年1月15日起开始实施《关于机动车位配置数量调整》的规定，其中建设用地配比机动车最小控制指标规定为“二环路以内每100平方米建筑面积需要配备0.7个机动车位，二环路以外每100平方米的建筑面积最少需要配备1个机动车位”。建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标：<成都市规划管理技术规定修编（2008）>第条对建筑类别网机动车窃（车司位鞭/10图0岔平米建筑面积抓）音非机动车腔（健辆垄/10缓0杆平米建筑面积随）郊二环路以内姐二环路以外垫住宅骨0.7衬1.0稿1.0胞保障性住房（波经济适用房等恩）疼0.7昨0.7病1.5械宾馆、酒店故0.5熔0.8暮——第办公楼沾0.5史0.8稻0.4套商业场所集0.5肺0.8狭3.0岔医院榴0.5躺0.8涉1.5享体育馆别2.5锻2.5闲20披影剧院画3.0梅3.0贤15掘展览馆备0.5菠0.8基1.0饶非生产性工业兽0.5患0.8狼0.4旺工业品销售维腾修用地房0.5仗0.5校——注：含有住宅项目的建设用地内地面不宜停车，少量的地面临时停车不计入停车位指标；其它建设用地内地面停车率不宜超过20%地铁1.2号线其地铁出口街坊范围内的项目，如果其停车位确不能达到以上指标，可在满足交通影响评价的基础上适当下浮，下浮的最大幅度不大于20%含有住宅项目的建筑配建机动车车库建筑面积按每个停车位不小于30平米控制凡本表中未予以明确配建停车位数量的，以规划设计条件确定要求为准1分区内机动车机械停车为数量不大于总机动车停车位的50%，其余分区范围内的不大于25%本指标为相应建筑形式的建筑面积配置的规划车位数量控制下限值按照该《规定》，各新建楼盘，开发商必须严格按照该项指标来申报项目设计图纸，若开发商没有按照规定自行修改停车库规划或停车位数量不达标，规划局将不会通过项目验收，相关部门也不会为楼盘办理房屋和车位的产权证书。按照该《规定》，各新建楼盘，开发商必须严格按照该项指标来申报项目设计图纸，若开发商没有按照规定自行修改停车库规划或停车位数量不达标，规划局将不会通过项目验收，相关部门也不会为楼盘办理房屋和车位的产权证书。成都市于2008年9月1日又开始实施了新的车位配比，由原来二环路内1：0.7提高到1：1。新建住宅建筑区划机动车停放库（位）与住户数之间最低比例标准就为1：1。当然其他住宅的具体比例还将根据住宅档次类型、所在地域差异等因素制定。赵成都饼住宅物业车位谢比情况位物业类别杠机动车宰配置晋一般住宅农1笨：秃1子及以上橡（车嚷位侵/10赤0熄平米建筑面积仇）驳别墅挤1夜：犁2垃及以上芹（车桐位颈/旺每户）魂经济适用房响1望：除0.扑7盟（车侮位榜/10倡0祸平米建筑面积礼）商业用途性质的新建物业机动车停放库（位）与住宅建筑有所区别，根据国家基本规定，商业性质的建筑物业车位配置情况也有具体规划要求。袖成都商业物业马车位比情况议物业用途彩机动车统配置菌（车讲位争/10寇0纸平米建筑面积边）歌写字楼（办公荣）字1债：士0.5茂—玉0.斤8爽及以上够休闲娱乐迟1规：沟1.显5金—攻2零及以上寸餐饮村1疮：耐2.愁5扫及以上危商场阁1屿：畏0.5犹—瓶0.旷8瓶及以上场公寓稠（酒店式公寓眼）击1穿：春1愚—嗽1.愉5浮及以上二、案例分析住宅物业熔项目诵物业形态谎总建筑面积肉总户数荐车位数够车位比站交大归谷元小高层华宅汤11772跨4春㎡伯51理5顽套类80教6精个接1奥：刻1.56猛蓝光金楠府毕电梯高层约130152片㎡乱96直8伪套庙91巷2街个框1栽：始0.93街中粮祥云国际丰高思层薪+炸别墅亮101910导㎡仁39员9下套成85析8迎个您1碍：级2.15先中铁瑞城新界夜电梯洋房倚300000哑㎡柜2923勤套胆1715喇个矛1糟：既0.6哄邻里中央腊小高层仁35142损㎡候295拼套蒙274藏个驰1膝：毫0.93剑天合凯旋南城饥多层骂+掉高层改+纤别墅输172368越㎡兔96朴9五套三124诉7务个彩1飘：踢1.28哪世豪瑞丽痒高层疑200000砍㎡反105归4比套三142难7充个先1敏：善1.35逮蓝光公百馆奇1881聪小高层华宅岔219000腥㎡争600现套剪12梳00搬个赢1僻：描2田复地雍湖湾选高仁层状+斜别墅伸230000冤㎡霸1357的套言2228信个每1扬：哑1.6锁雷迪波尔城市皇花园饥小高层年31184滴㎡棉253鄙套奇229私个接1司：轮0.9从目前成都住宅楼盘停车位配置来看，有部分在售楼盘停车位规划没有达到1：1的规定，如中铁瑞城新界、邻里中央、蓝光金楠府、雷迪波尔城市花园等在售楼盘的停车位配置都不达标；但部分高端楼盘的停车位配置是满足了基本指标规定，有的还远远超出最低基准值，如交大归谷、中粮祥云国际、天合凯旋南城、蓝光公馆1881等高端楼盘。办公物业席项目昼物业形态胳总建筑面积午车位数斜车位比听丰德国际世纯写字楼篇178601仙㎡稿90放0柱个韵1仓：枪0.5懂高新国际广场而复合型商业弱230000我㎡巴170早0房个毙1氏：娘0.74赔富力中心首纯写字楼级61000们㎡膊80往0蛮个瓦1锄：馒1.3唯汇日央扩广场梁纯写字楼董54268僵㎡中40沫0厅个泪1仇：初0.74晕新世纪环球中毕心宁复合型商业执176000傅0凝㎡绢15000仗个壶1宫：械0.85跪大魔方晋复合型商业盘105292弊5挡㎡夺500鼠0凝个洒1车：省0.叶5纠从目前冷成都纯写字楼阳楼盘及包含有屠写字楼物业忍形态脑项目的楼盘来盐看，大部分轮楼盘的停车位乱配置是基本满花足指标规定的惊，但仍有部分诱楼盘停车位配畜置情况不达标般。克休闲娱卡乐负/糠餐饮寿物业弓项目关物业形态坑总建筑面积杂商业建筑面积界地下车位面积拳合计车位丸一品天下永复合型商业皱460000琴㎡药300000部㎡居70000羽㎡晨2000胁余奴个左右蓝计算车疤位舟比湾柄约佛1丽：吼0.沉7译按照最基本的奖车位配置州情况队来看，帮一品天下经营桐餐饮、休闲娱袜乐业态，综合诚车位比至少陪在木1宰：锹1.经5化以上，但实际改情况只堡有乒1姻：锋0.这7花，车位配置明剑显不足。三、总结达从数据分析情劲况来看，成都暴住宅物业的车泥位配置顾很多都未鹰达标慌；奋而办公物业的枝车位配置情况时比较柱理想，基本达颜到指标规定；疏然而目前有世部分在售楼盘抓的车位比仍执侮行莲1去：哥0.苏7稀的老规定诱；进成都目前的纯移商业项目的车腿位配置基本都边不达娃标，特别是经徐营餐饮类、休茫闲娱乐类业态榆的商业物业，差停车位极其缺馅乏，很难满足瓶目前的消费配距套现状；括由于地下车位深的建筑成本较拖高，大概号在驶8-匪9桶万旧/贩个，因此为了猾节约开发成本赔，很多开发企辰业的项目车位禾配置都不符合遵规定标准；恐这也是造成车览位紧缺的根本堵原因之一；润未来成都大大日小小混的灭8减0亭多个综合体项顾目都将逐步启今动，同时众多敏商业物业会大祖面积呈现，根勤据商业业态规样划