房地产市场报告 -2020年报-南充楼市年度数据报告

[2020年]南充楼市年度数据报告前言2020年，南充楼市发生了太多跌宕起伏的大事。从年初的新冠疫情突然袭来，市场不得已按下戛然而止的暂停键；到3月疫后振兴，“南房十三条”政策空降利好，再续“阳春”；再到“三条红线”压境，重点房企纷纷自危……由冰点到爆热直至回归冷静，这就是2020年的南充楼市。前言目录：1234土地市场篇住宅市场篇商业市场篇2021市场展望土地市场篇1土地市场篇2014—2020年南充土地供应、成交走势2020年土地供应面积同比小幅上涨，但由于嘉陵区多宗地块流拍，最终成交面积不增反降。∑44成交宗数∑4490.3955供应面积（亩）∑3476.9205成交面积（亩）￥739最高成交价（万/亩）土地市场篇2020全年，土地市场各时间段表现各异：第一季度受新冠疫情影响，土拍全面叫停；第二季度疫后市场快速恢复，政府颁布“南房十三条”新政，为开发商缴纳土地保证金减负，土地市场迎来短暂繁荣；第三到第四季度，随着二级市场成交的滑坡，土地市场受到消极影响，推地放缓，甚至出现多次流拍，市场热度明显下降。土地市场篇顺庆区土拍地图土地市场篇高坪区土拍地图土地市场篇嘉陵区土拍地图土地市场篇清泉坝的土地开发早在2017年末就已基本结束，2020年不少楼盘已经或即将交房，加上周边学校、公园、商业街等配套项目投入使用，整个片区已经形成较为成型的住宅区。2020年推出的C-1-2地块是清泉坝时隔两年之后首次推地，当然从整个片区土地开发情况来看也可能是最后一次。清泉坝紧邻顺庆中心城区，滨江大道纵贯南北，地段交通以及各项城建配套俱佳，相较于当下占据市场大流的城郊新区，明显更加优越也更为稀缺。最终，该地块拍出了739万/亩的年度最高成交单价，以及4434元/㎡的年度最高楼面价，由逸城俊逸竞得，并与蓝光集团联合开发，案名为天空之城。2020年度地王——顺庆区清泉坝片区C-1-2地块：天空之城0000土地市场篇2020年南充新进房企5家，其中，福清禾润、上海明泉、泸州敏鸿3家房企均选择在顺庆区拿地；优品道择址高坪江东新区三桥头，同时接盘位于顺庆荆溪片区的原商投御龙湾地块，更名珑玺湾，双盘齐发；曲靖九福选择进驻嘉陵主城。2020新进房企泸州敏鸿优品道上海明泉福清禾润曲靖九福住宅市场篇2住宅市场篇2014—2020年南充住宅供应、成交、均价走势2020年，得益于第二季度疫后政策利好，市场供销暴涨，即使下半年市场热度下降，仍然为全年供销上涨奠定了基础。供应量和成交量出现三连涨。成交价格近三年变化不大。∑55655预售套数∑532.09万㎡预售面积∑44660成交套数∑430.99万㎡成交面积￥6821元/㎡成交均价住宅市场篇2020年，南充住宅市场明显呈现出3个阶段：年初1-2月，受新冠肺炎疫情影响，住宅预售量、成交量乃至成交价格均降至冰点，整个市场被迫陷入停滞期；3-5月，疫后复苏全面启动，南充推出“南房十三条”优惠政策，开发商纷纷推出促销活动，多重利好之下市场迅速反弹，预售量、成交量均呈井喷之势，创造了南充住宅市场十年来的单月最高值；下半年，购房优惠政策结束，购买力大量消耗，市场热度迅速下降进入冷静期，预售、成交量大幅下滑，成交价也逐月下跌，市场整体均价几乎退回到2018年初的水平。停滞期政策刺激期冷静期住宅市场篇顺庆区高坪区嘉陵区成交套数：19399套成交面积：180.64万㎡成交金额：120.31亿成交均价：6660元/㎡均价涨跌：↓3.90%成交套数：13240套成交面积：130.52万㎡成交金额：99.97亿成交均价：7659元/㎡均价涨跌：↓2.44%成交套数：12021套成交面积：119.83万㎡成交金额：73.69亿成交均价：6149元/㎡均价涨跌：↓4.67%住宅市场篇三区成交均价对比图自2018年房价达到峰值之后，此后两年持续下滑，三区均有不同程度的下跌。一是因为随着南充城市不断扩建，近两年新建商住项目多位于城郊新区，各项配套条件相对欠缺，价格偏低；二是因为整体市场行情持续走低，2018年房价达到顶峰以后，众多购房者选择等待下一个低谷期，市场观望情绪浓重。2020年受新冠疫情影响，对全社会更是打击严重，即便在政府出资补贴，开发商主动降价的情况下，出现了一波爆点，但在利好结束之后市场仍然迅速降温，难逃房价下跌的趋势。三是顺庆主城区的下滑幅度三区最小，说明成熟区域的保值优势明显。住宅市场篇2020年，全市住宅供应、成交最高的三个版块分别是江东新区二期、物流园片区以及荆溪片区，这些版块都是近年来南充重点开发的新城区，随着临江新区、南高新校区、国际会展中心等市政规划的落地，三大版块迅速成长，新建商住楼盘大量入市。而白土坝、燕儿窝、潆华新区等主城边缘版块，土地资源开发殆尽，新建商住楼盘非常稀少，供销低而价格高。江东新区二期物流园片区荆溪片区住宅市场篇排名项目名称成交套数成交面积（万㎡）成交金额（亿）成交均价（元/㎡）1阳光中心城二区315826.5615.3557792公园城290924.9517.4569973白鹭洲217818.5910.5456684珑城150314.3910.0569815鸿通雍河湾148713.328.6665006信智城147013.828.3960757锦樾108010.736.9965198原树缇香99210.898.2075389天著9689.156.70732210翡翠城9469.686.7169292020年南充楼市住宅成交排行榜商业市场篇3商业市场篇2014—2020年南充商业供应、成交、均价走势∑5376预售套数∑23.84万㎡预售面积∑2656成交套数∑19.22万㎡成交面积￥10640元/㎡成交均价商业市场篇与住宅市场的跌宕起伏不同，2020年南充商业市场几乎全年遇冷。在疫后各行各业严重受挫的背景下，购房者更愿意将投资注入相对稳定的住宅市场，因而2020年的南充商业市场成交量价均较上年有所下滑。

预售方面受益于住宅项目的大幅增加，配套社区商业房源量被动上涨，带动市场整体预售量房源增加。异军突起的6月则是因为纯商业项目华诺国际房源集中上市。商业市场篇顺庆区高坪区嘉陵区成交套数（套）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）9148.539.011057210045.376.00111757385.325.4310208商业市场篇排名项目名称成交套数成交面积（万㎡）成交金额（亿）成交均价（元/㎡）1中农联农贸城2942.071.5976832凯旋天地2651.231.70138913翡翠城1600.591.27217094铁投锦华府1360.781.08139645万美广场1320.210.31147996凯旋汇1030.240.40167157中南城991.071.27118518金润华府870.850.3338509中虹国际720.530.931763210金汇广场710.210.32157862020年南充楼市商业成交排行榜排名项目名称成交套数成交面积（万㎡）成交金额（亿）1阳光大地1118295.8760.302鸿通698963.1944.473天誉300729.9420.994蓝润266924.9315.095鸿升216418.7814.816恒大210124.5717.187科华149514.2011.078碧桂园149316.4211.499信智147013.828.3910中南11239.856.892020年南充楼市房企业绩榜（含住宅、商业）2021市场展望42021市场展望新盘分布版块2021年南充楼市，新盘主要集中在顺庆区，尤其是果州大道、荆溪片区等版块将持续热门。高坪区新盘仍然分布于江东新区2期及物流园片区，江东新区1期也将有个别新盘入市。嘉陵区2020年多次出现土地流拍，市场整体期望持续走低，文峰片区有望依托南高经开校区学区资源成为区县唯一热点。2021市场展望市场展望后疫情时代，开发商拿地会更谨慎，土地市场分化会进一步明显，优质地块关注度更高，价格短期内难以出现新高。在宏观经济政策没有出现大的调整前，市场短时间内将维持平稳，不会出现大的变